Capannone in Vendita, Circonvalazione, Tuglie

Descrizione

CAPANNONE INDUSTRIALE - COMMERCIALE SU STRADA PRINCIPALE – Tuglie (LE)

️ Visibilità elevata, piazzale ampio, impianto fotovoltaico ad alto rendimento Ulteriore edificabilità 4.000,00 mq c.a.

Indirizzo: Strada provinciale per Casarano – Comune di Tuglie (LE)

Tipologia: Capannone / opificio (Categoria D/7) + deposito + uffici + abitazione

Superficie coperta: circa 1.900 m² (opificio ~1.128 m² + deposito ~420 m² - uffici piano terra + primo ~270 m²)
Superficie totale abitazione (piano 1): ~125 m²
Area esterna / piazzale: ~ 6.656 m²
Impianto fotovoltaico installato: 139,65 kWp, reddito attestato ~€ 60.000/anno

Costruzione e impiantistica: isolamento a “igloo” al pavimento, pareti con doppia camera isolante, tetto impermeabilizzato — eccellente stato tecnico
Destinazioni possibili: uso industriale/logistico, grande distribuzione commerciale (supermercato/media struttura), magazzino, attività artigianale. Cambiamento di destinazione d'uso verso commerciale già avviato tramite SCIA — immediatamente pronto per sfruttare la visibilità su strada.

PUNTI DI FORZA PRINCIPALI:
• Posizione strategica su strada di collegamento Tuglie-Casarano: alta visibilità e traffico veicolare
• Struttura completamente LIBERA sui quattro lati: possibilità di sfruttare al meglio gli spazi esterni e gli accessi al capannone su più lati
• Grande PIAZZALE anteriore e posteriore: manovra mezzi, parcheggi autonomi, espansione
• Ulteriore EDIFICABILITA' da poter sfruttare, pari a circa mq. 4.000,00 che permette notevole amplianto e molteplici utilizzi e conversioni
• Palazzina UFFICI su due livelli e confortevole APPARTAMENTO, pronto per essere abitato, al primo piano con ASCENSORE
• REDDITO alternativo stabile tramite IIMPIANTO FOTOVOLTAICO: forte attrattiva per investitori che cercano flussi certi
• Qualità costruttiva superiore:ISOLAMENTO termico/acustico già realizzato, ridotti costi manutenzione e tempi ridotti di adattamento e personalizzazione
• Predisposizione sui pilastri per CARROPONTE
• FLESSIBILITA' d'uso: sia per uso interno industriale/logistico, sia per conversione a supermercato/media struttura grazie agli spazi per parcheggio + piazzale + autorizzazioni già avviate

PROFILO CLIENTE IDEALE:
• Operatori della logistica o aziende industriali che cercano un capannone pronto all'uso in provincia di Lecce
• Catene di grande distribuzione o supermercati che cercano media struttura con parcheggi e visibilità
• Investitori in immobili “reddito + potenziale di sviluppo” grazie al fotovoltaico e alla riconversione commerciale
• Imprenditori locali che vogliono espandere attività con sede/stock/attività commerciale in zona altamente strategica

PERCHE' ACQUISTARE ORA:
In un'area dove gli spazi industriali/logistici sono scarsi e dove la domanda per strutture commerciali è in crescita, questa opzione rappresenta un investimento pronto all'uso. Il reddito da fotovoltaico aggiunge un flusso extra che aumenta la redditività e la differenzia dagli altri capannoni sul mercato.

POSSIBILITA' DI OTTENERE FINANZIAMENTI AGEVOLATI (Es. MINIPIA) GIA' VERIFICATA

Per maggiori informazioni e per esaminare la documentazione completa contattateci. Fisseremo insieme l'appuntamento presso i nostri uffici.

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INDUSTRIAL-COMMERCIAL WAREHOUSE ON MAIN ROAD – Tuglie (LE)

️ High visibility, large yard, high-performance photovoltaic system. Further buildable area of approx. 4,000.00 m2

Address: Provincial road to Casarano – Municipality of Tuglie (LE)

Type: Warehouse / factory (Category D/7) + storage + offices + dwelling

Covered area: approximately 1,900 m² (factory ~1,128 m² + warehouse ~420 m² - offices on the ground floor + first floor ~270 m²)
Total living area (first floor): ~125 m²
Outdoor area / yard: ~ 6,656 m²
Installed photovoltaic system: 139.65 kWp, certified income ~€60,000/year

Construction and systems: “igloo” insulation on the floor, double-chamber insulated walls, waterproofed roof — excellent technical condition
Possible uses: industrial/logistics, large-scale retail (supermarket/medium-sized facility), warehouse, and artisanal business. Change of use to commercial has already been initiated through a SCIA (Registered Building Authority)—ready to take advantage of its street visibility immediately.

MAIN STRENGTHS:
• Strategic position on the Tuglie-Casarano connecting road: high visibility and vehicular traffic
• Completely FREE structure on all four sides: possibility of making the most of the external spaces and access to the shed on multiple sides
• Large front and rear AREA: vehicle manoeuvring, independent parking, expansion
• Further BUILDABILITY to be exploited, equal to approximately 4,000.00 sq m which allows for significant expansion and multiple uses and conversions
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