Terreno edificabile in Vendita, Cagliari

Esclusiva opportunità edificabile nel cuore di Pirri – Ampio lotto con elevato potenziale di sviluppo

Nel centro storico di Pirri, in una delle aree più ricercate e servite dell'hinterland cagliaritano, proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile di circa 850 mq, una rara opportunità per imprese, investitori e privati alla ricerca di un progetto immobiliare di valore.

La proprietà si sviluppa su un lotto pianeggiante e facilmente accessibile, sul quale insiste attualmente un fabbricato ad uso magazzino risalente alla fine dell'Ottocento e ai primi del Novecento. L'edificio esistente può essere demolito per consentire la realizzazione di un nuovo intervento edilizio.

L'area ricade all'interno del Piano Particolareggiato del Centro Storico (PPCS) ed è dotata di una specifica scheda urbanistica che consente diverse soluzioni progettuali, tra cui:

edifici a destinazione residenziale;
fabbricati con attività commerciali al piano terra e unità residenziali ai piani superiori.

Un aspetto particolarmente interessante è l'assenza di ulteriori vincoli storici, monumentali o paesaggistici, elemento che offre maggiore flessibilità nella progettazione e nello sviluppo dell'intervento.

Dati principali
Superficie del lotto: circa 850 mq
Indice di edificabilità: 2,5 mc/mq
Volumetria edificabile attuale: circa 2.100 mc
Lotto pianeggiante
Fabbricato esistente accatastato come magazzino
Possibilità di demolizione e nuova edificazione
Potenzialità di sviluppo

Negli anni '90 era stato approvato un progetto per la realizzazione di un complesso residenziale in armonia con il contesto architettonico storico della zona, per una volumetria complessiva di circa 3.000 mc. Sebbene la concessione edilizia sia oggi scaduta, tale precedente testimonia le importanti potenzialità edificatorie del lotto.

Perché investire

Opportunità come questa sono sempre più rare nel centro storico di Pirri: una posizione strategica, ampie dimensioni del lotto, significativa capacità edificatoria e molteplici destinazioni d'uso rendono questa proposta ideale per operazioni immobiliari, realizzazione di residenze, complessi misti residenziale-commerciale o interventi di valorizzazione patrimoniale.

Una soluzione unica per chi desidera investire in una delle zone più dinamiche e richieste dell'area metropolitana di Cagliari.