RE/MAX Mistral - Remax

OPPORTUNITA' IN MARINA – AMPIA METRATURA DA PERSONALIZZARE! Nel cuore della Marina di Cagliari, a due passi dal porto e dal centro storico, proponiamo in vendita un appartamento con grande potenziale, ideale sia come abitazione che come investimento. - Posizione top: centralissima, servita e perfetta per vivere la città a piedi tra ristoranti, negozi e servizi. - Spazi generosi: 108 mq (84 mq calpestabili) con 4 locali, 3 camere da letto e ambienti facilmente ridistribuibili. - Plus raro: balcone e terrazzo, ideali per godersi momenti all'aperto. - Stabile riqualificato: facciata recentemente rinnovata con cappotto termico. - Ascensore presente (con possibilità di fermata al piano da realizzare). - Basse spese condominiali: circa 60 €/mese. L'immobile è da ristrutturare: una vera opportunità per creare una casa su misura o massimizzare la redditività con affitti turistici o a lungo termine. Perfetto per investitori o per chi cerca una soluzione personalizzabile in una delle zone più richieste di Cagliari. APE classe G

Nel tranquillo e ricercato quartiere residenziale di Monreale, a Pirri, proponiamo in vendita un grazioso appartamento che rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi cittadini.L'immobile, edificato nel 2008, si trova al piano rialzato di una piccola palazzina composta da sole due unità abitative, una caratteristica che garantisce privacy, tranquillità e un'atmosfera familiare difficile da trovare nelle realtà più grandi.Gli ambienti sono stati progettati per offrire praticità e comfort nella vita quotidiana. La zona giorno, luminosa e accogliente, si sviluppa in un ampio soggiorno con cucina a vista di circa 25 mq, uno spazio versatile e conviviale, perfetto per rilassarsi o condividere piacevoli momenti con amici e familiari. La camera da letto matrimoniale assicura comfort e riservatezza, mentre il bagno finestrato, rifinito con cura, è dotato di una moderna doccia. Il bagno affaccia su un balcone nel quale è stata ricavata una zona lavanderia.L'appartamento si presenta in ottime condizioni manutentive, frutto dell'attenzione e della costante cura dei proprietari, permettendo così di essere abitato fin da subito senza necessità di interventi. Il riscaldamento autonomo ad aria/elettrico consente una gestione personalizzata dei consumi, garantendo praticità ed efficienza energetica.A completare la proprietà troviamo un comodo posto auto scoperto all'interno del cortile condominiale, un valore aggiunto sempre più apprezzato nella quotidianità. La classe energetica B rappresenta inoltre un importante vantaggio sia in termini di risparmio energetico sia per chi desidera accedere alle agevolazioni previste per i mutui green.Questa soluzione è particolarmente indicata per single, giovani coppie o per chi è alla ricerca di un investimento sicuro in una zona ben servita e strategicamente collegata con il resto della città. Un'abitazione accogliente, moderna e pronta da vivere, inserita in un contesto sereno e ben curato.Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita e scoprire di persona tutto il potenziale di questa interessante opportunità immobiliare.

ORISTANO VIA TIRSO - AMPIO APARTAMENTO IN CENTRO DA RISTRUTTURARE In zona centrale e ben servita, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 230mq calpestabili situato al primo piano con ascensore di una palazzina familiare. L'abitazione è composta da un ingresso su disimpegno, otto vani abitabili di cui: due locali giorno/pranzo molto luminosi e spaziosi che affacciano uno sul balcone ed uno sull'ampia terrazza di circa 50 mq posta sul retro, tre camere singole, una camera studio, un'ampia matrimoniale con affaccio sul balcone su via Tirso, e una cucina abitabile dalle generose metrature, anch'essa con affaccio sulla terrazza. Sono presenti due bagni a servizio delle due zone della proprietà, di cui uno con affaccio su terrazza ed uno verso il pozzo luce. Grazie alla posizione strategica in pieno centro, alla notevole superficie, alla disposizione regolare degli ambienti e all'altezza dei soffitti, oltre che agli scarichi posti nei due lati opposti, l'appartamento consente un'ampia libertà di personalizzazione secondo le proprie esigenze. Offre infatti la possibilità di valutare l'investimento come abitazione principale di pregio, o al fine di una suddivisione in due o più unità abitative come investimento per la vendita o la locazione. APE classe E Rif.

Questo affascinante casale in vendita ad Allai, con uliveto produttivo, piantumato su terreno edificabile di oltre 1.000 mq, si presenta come l'opportunità perfetta per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della campagna sarda, a 30 minuti dal mare. Situato in una posizione strategica, al centro del paese e a breve distanza dai principali servizi e dalla famosa "casa sull'albero", l'immobile si sviluppa su due piani e vanta un giardino privato con una veranda esterna dal muro di pietra, perfetto per momenti di relax all'aria aperta. La struttura principale, costituita da muri di pietra in perfetto stato, necessita di lavori di ristrutturazione ed ammodernamento degli spazi che potrebbero dare luogo, oltre che ad una comoda abitazione familiare, ad una struttura ricettiva composta da quattro camere con bagno ed una dependance, impreziosite da spazi comuni interni ed esterni. Attualmente la casa si compone di un magazzino situato nell'ampio cortile di accesso alla casa, del disimpegno d'ingresso che separa un ripostiglio, una prima cameretta con affaccio sul fronte e il soggiorno/sala da pranzo, collegato alla cucina separata, con affaccio ed accesso al giardino sul retro. Dal soggiorno, una scala ci accompagna al primo piano in cui trovano alloggio tre camere dalle metrature ampie ed un disimpegno di oltre 13mq in cui possono essere ricavati due bagni. Il giardino sul retro, riservato, è impreziosito dalla presenza di una vecchia tettoia da riattare, dotata di pavimento e mura in pietra, e di un vecchio forno a legna, spazio ideale per momenti di convivialità o team building in ottica di acquisto per investimento. Si affaccia nel giardino anche la vecchia cantina dei vini che unita al ripostiglio di ingresso della casa, potrebbe creare una piccola dependance riservata e dotata di un piccolo cortile di pertinenza. Compreso nel prezzo viene venduto il terreno edificabile attiguo, attualmente produttivo come uliveto, collegato al cortile dell'abitazione e che gode di un accesso nella parte superiore, direttamente dalla strada asfaltata, comodo per la lavorazione delle piante o per l'accesso alla futura abitazione. La sua posizione, leggermente scoscesa verso sud, garantisce un'ottima luminosità ed una vista mozzafiato sul paesaggio circostante, offrendo un'atmosfera di pace e serenità. Con una superficie totale di 1054 metri quadrati, ed un indice di edificabilità di 3 mc/mq, il terreno offre lo spazio per la costruzione di una casa dalle ampie metrature, con la possibilità di realizzare una zona all'aperto collegata ed un giardino sui quattro lati, per godere al meglio dell'aria fresca e del clima mite della zona. La proposta rappresenta una vera occasione per coloro che sognano di vivere, o far vivere i propri ospiti, in un ambiente rustico e autentico, circondati dalla natura e lontani dal caos della città in cui, ogni affaccio della casa ed ogni vista dal giardino, regalano agli occhi una cartolina da custodire gelosamente. APE: F Rif: 41761002-26

Nel cuore della più elegante zona residenziale di Oristano, dove la tranquillità incontra il prestigio, prende vita una dimora pensata per chi riconosce il valore autentico della bellezza. Questa villa esclusiva conquista con il suo equilibrio perfetto: materiali di pregio, finiture sartoriali e dettagli studiati con cura donano carattere e unicità agli ambienti, senza mai eccedere. Ogni spazio racconta uno stile raffinato, discreto, profondamente elegante. La casa si sviluppa con armonia e generosità: gli ampi ambienti luminosi accompagnano la quotidianità con naturalezza, mentre la zona notte al primo piano garantisce privacy e quiete assoluta. Il carattere conviviale della villa si esalta nella splendida taverna, progettata per accogliere amici e famiglia in ogni stagione. Uno spazio caldo, riservato e versatile, accessibile anche da un ingresso secondario indipendente: una soluzione intelligente che permette di vivere momenti di convivialità preservando l'intimità degli ambienti principali. Ogni dettaglio è stato pensato per offrire comfort, prestigio e qualità della vita, in una residenza che non segue le mode, ma esprime personalità e gusto senza tempo. Una proprietà rara, dedicata a chi cerca molto più di una semplice abitazione: un luogo da vivere, amare e raccontare. Piano terra rialzato: Soggiorno con veranda Cucina con sala da pranzo e piccola veranda Bagno Stireria Primo piano: 2 camere doppie Bagno Camera padronale Bagno "en suite" con doccia e vasca idromassaggio Seminterrato: Zona relax con camino Cucina a vista Zona pranzo Salotto Cortile su quattro lati APE classe B RIF. 41761002-27

A pochi passi dal mare, nel cuore di Torre Grande, proponiamo in vendita un appartamento indipendente, curato nei dettagli e pensato per chi desidera vivere il mare in ogni stagione. L'ingresso indipendente ci accoglie in un piacevole cortile privato, riservato e ben organizzato: uno spazio ideale per rilassarsi all'aperto o trascorrere piacevoli serate in compagnia. Una pratica tettoia ospita una comoda zona attrezzata e accompagna verso l'ingresso dell'abitazione. La scala conduce al primo piano dove si apre un luminoso soggiorno impreziosito da un romantico camino. Gli affacci regalano luce e atmosfera: da un lato il balcone che guarda il cortile di proprietà, dall'altro uno splendido balcone ad arco affacciato sulla strada, perfetto per lasciarsi avvolgere dai colori del tramonto in totale tranquillità. Gli ambienti dialogano tra loro con armonia ed eleganza: una moderna porta scorrevole separa il soggiorno dalla zona dedicata al riposo, creando un perfetto equilibrio tra apertura degli spazi e intimità. La camera, accogliente e riservata, si inserisce in un'atmosfera calda e rilassante, completata da un curato angolo cottura e da un bagno moderno con doccia. Una raffinata scala in legno conduce alla mansarda, un ambiente ampio e riservato, illuminato da finestra e velux, ideale come spazio padronale, area relax e seconda zona notte. L'immobile fa parte di una costruzione edificata nel 2002 e rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una casa moderna, accogliente e a pochi passi dal mare. Torre Grande – Oristano Recente costruzione | Ingresso indipendente | Cortile privato | Mansarda | Vicinissimo al mare Rif: 41761002-25

Terralba – Eleganza, spazio e indipendenza in una villa dal grande potenziale Ci sono case che offrono semplicemente metri quadri. E poi ci sono abitazioni come questa, capaci di regalare spazio, comfort e la sensazione autentica di “casa” in ogni ambiente. Nel cuore di Terralba proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di circa 192 mq abitabili, arricchita da ampi spazi accessori: 94 mq di cantine, box auto di 33 mq, posto auto privato e giardino riservato. L'ingresso al piano rialzato conduce ad una luminosa zona living dove il soggiorno ci accoglie con luce naturale e ambienti ariosi. Il cucinotto separato si affianca ad una grande sala da pranzo dotata di camino, pensata per vivere la convivialità quotidiana. Da qui si accede direttamente al cortile posteriore, uno spazio intimo e funzionale impreziosito da un barbecue in muratura, perfetto per cene all'aperto e momenti da condividere con famiglia e amici. Il piano intermedio ospita la zona notte principale: una camera matrimoniale dalle dimensioni generose, una cameretta con affaccio su balcone coperto e un elegante bagno con vasca idromassaggio, ideale per concedersi momenti di relax. Al primo piano la casa continua a sorprendere con un secondo ampio soggiorno, versatile e facilmente trasformabile per creare ulteriori ambienti o nuove camere, oltre ad altre due stanze da letto. Una scala interna accompagna infine alla soffitta con tetto in legno, dotata di finestra e velux, uno spazio dal fascino autentico e dalle molteplici possibilità. A completare la proprietà al piano terra troviamo un ampio box auto rifinito, con accesso anche dal retro del cortile e collegato alla cantina con bagno, una seconda cantina interrata, un posto auto scoperto ed il giardino privato. Una villa pensata per chi desidera indipendenza, grandi spazi e la libertà di modellare ogni ambiente secondo le proprie esigenze. RIF. 4176100224

Esistono monolocali, bivani, trivani, quadrivani e pentavani; poi ci sono case che non rientrano in nessuna di queste categorie.
Come questa.
In via Azuni, nella centralissima piazza Yenne, ma lontano dal traffico e dai rumori, si trova questo meraviglioso loft open space di circa 90 mq con doppi servizi, completamente ristrutturato e pronto per diventare la tua nuova casa.
Articolato su due livelli, che sono di fatto due anime agli antipodi ma complementari, ti sembrerà di vivere in due ambienti completamente differenti quando salirai i gradini che collegano la zona giorno alla zona superiore e avrai la sensazione di passare da un ambiente ultramoderno, minimalista ed elegante ad una baita di montagna calda, accogliente e riservata.
Al soggiorno con angolo cottura, ampio e luminoso, si giunge percorrendo il corridoio e lasciandosi a destra il bagno finestrato. Poco più avanti troviamo un vano che si affaccia sul soggiorno e che potrebbe essere sia uno studio che una comoda cabina armadio. Sempre dal soggiorno, infine, si accede alla zona superiore soppalcata che presenta un ambiente unico open space e un secondo servizio.
Se stai cercando un appartamento standard, canonico e anonimo, allora questo gioiellino non fa per te.
Se invece il tuo desiderio è quello di entrare dentro casa e chiudere il mondo fuori, allora devi chiamare subito perché questa è una casa bella e le case belle non rimangono a lungo sul mercato.
E se oltre al fascino stai cercando anche una rendita potenziale particolarmente interessante, la posizione non ha bisogno di presentazioni: siamo nel cuore pulsante del centro storico di Cagliari, in una delle zone più richieste e frequentate della città, dove il passaggio di residenti, turisti ed eventi rende questa proprietà una soluzione capace di coniugare piacere e investimento.

Prestigioso trivano in Via Lanusei, 112 m² — 4° piano di uno stabile signorile Al quarto piano di un elegante palazzo signorile proponiamo in locazione un appartamento di pregio, luminoso e ben tenuto, nato originariamente come quadrivano e oggi configurato come ampio trivano. L'ingresso è organizzato con una capiente armadiatura a muro che anticipa la zona giorno: un soggiorno di generose dimensioni con cucina a vista e accesso al balcone, oltre a un bagno di servizio che serve la parte giorno. La zona notte è riservata e funzionale: una spaziosa camera matrimoniale con bagno privato e balcone, e una seconda camera ampia che può essere utilizzata come doppia o come studio. L'appartamento è dotato di impianto autonomo di riscaldamento e raffrescamento ad aria canalizzata; il riscaldamento condominiale a radiatori è incluso nella quota condominiale. Situato in una posizione particolarmente centrale, l'immobile si trova a pochi passi da servizi, negozi, mezzi pubblici e aree verdi, con rapidi collegamenti verso il centro città e le principali direttrici. Ideale per chi cerca comfort e praticità senza rinunciare a un contesto elegante. L'immobile viene consegnato arredato, ad eccezione della cucina; la proprietà è disponibile a valutarne l'installazione previa intesa. Canone mensile €1.450. Spese condominiali €80/mese, comprensive del riscaldamento condominiale. Non è consentito il sub-affitto. Inviare un messaggio con i propri dati personali e le referenze: verrete ricontattati il prima possibile per ulteriori informazioni, planimetria e visite.

Nel cuore dell'esclusivo Pinus Village, a Pula, proponiamo in vendita un accogliente appartamento immerso nella natura e inserito in un contesto residenziale curato e riservato, ideale per chi desidera vivere o trascorrere le vacanze a pochi passi dal mare. La posizione è uno dei suoi punti di forza: la splendida spiaggia è raggiungibile con una breve passeggiata di circa 200 metri, permettendo di godere ogni giorno del fascino della costa e delle acque cristalline della zona. L'immobile, completamente arredato e pronto da vivere, si sviluppa su un unico livello e offre ambienti ben organizzati e funzionali. Le due camere da letto e gli spazi interni accoglienti si integrano perfettamente con il contesto circostante, caratterizzato da ampie aree verdi e da piacevoli spazi aperti che invitano al relax e alla vita all'aria aperta. Dal residence si gode di una vista spettacolare sul paesaggio circostante, un valore aggiunto che regala scorci suggestivi in ogni momento della giornata. A rendere ancora più piacevole la vita nel complesso contribuisce il nuovo parco giochi, perfetto per le famiglie e per chi cerca un ambiente sicuro e vivace per i più piccoli. La vicinanza ai principali servizi e alle attrazioni della zona consente di vivere con la massima comodità, senza rinunciare alla tranquillità di una delle località più apprezzate della costa sud della Sardegna. Grazie alle ottime condizioni dell'immobile, alla disponibilità immediata e alle contenute spese condominiali, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come casa vacanze sia come investimento in una delle destinazioni più ricercate del territorio.

Se stai cercando un locale commerciale pronto all'uso, capace di trasmettere professionalità e tecnologia fin dal primo sguardo, questa è un'opportunità da non lasciarsi sfuggire. A Cagliari, in Via Mandrolisai – nel tratto più strategico e vicino alla direttrice di Via Emilia (prosecuzione di Via Is Mirrionis) – proponiamo in vendita un locale commerciale categoria C1 di circa 95 mq, curato in ogni dettaglio e pensato per attività che vogliono distinguersi. L'immobile, precedentemente utilizzato come ufficio di rappresentanza e laboratorio tecnico nel settore informatico e tecnologico, si presenta in condizioni impeccabili, con ambienti organizzati in modo funzionale e già pronti per essere operativi fin da subito. L'ingresso accoglie clienti e collaboratori in una comoda sala d'attesa, proseguendo poi verso una sala riunioni ben definita e diversi ambienti operativi separati, ideali per garantire privacy e produttività. Nella parte posteriore troviamo una zona deposito/archivio perfetta anche come laboratorio, oltre a un pratico ripostiglio con accesso a un ampio soppalco (altezza circa 1,95 m), soluzione ideale per ottimizzare gli spazi. Completa la proprietà un bagno con antibagno. Il vero valore aggiunto? Una dotazione tecnologica completa, difficile da trovare sul mercato: impianto di antifurto con sensori su tutto il locale, videosorveglianza interna ed esterna, sistema domotico per la gestione delle serrande e degli impianti, aspirapolvere centralizzato, cablaggio multipresa in ogni ambiente, colonna rack per server, impianto di aerazione e illuminazione LED con controsoffitti in tutti gli spazi. Una soluzione perfetta per studi professionali, aziende tecnologiche, coworking o attività che necessitano di un ambiente già strutturato e altamente performante. Un locale che non è solo uno spazio, ma uno strumento di lavoro già pronto per far crescere il tuo business. E' possibile vedere il video completo del locale chiedendo all'Agente Immobiliare. Alcune immagini sono state arricchite con arredi virtuali a scopo illustrativo. Il locale viene venduto senza arredi.

LA TUA OCCASIONE DI INVESTIMENTO! Questo è quello che ti proponiamo nel centro di Simaxis, a soli 9 km dal centro di Oristano e 15 km dalla prima spiaggia sulla costa. L'immobile proposto è stato edificato con destinazione d'uso laboratorio, magazzini ed ufficio a cavallo tra il 2000 e il 2007, con materiali di prima scelta: una struttura costruita per resistere nel tempo, come si faceva una volta. Ed in effetti, ad oggi si presenta in ottime condizioni sia all'interno che all'esterno. Grazie alla possibilità di un cambio di destinazione d'uso, la struttura si presta a diverse soluzioni ridistributive: villetta bi o tri familiare su più livelli, suddivisione in due ampie e luminose unità semi indipendenti al piano rialzato e primo piano, con locali cantina, box e locale commerciale al piano seminterrato. Ma soprattutto, con un'attenta ridistribuzione degli spazi mirata a massimizzare i ricavi, è possibile creare dai sei agli otto appartamenti residenziali, serviti da cortili, locali cantina e box. APE: D Resta salva la possibilità di acquisto per l'utilizzo dell'immobile senza modifiche e con l'attuale destinazione commerciale: verifica le caratteristiche nell'apposito annuncio sui nostri portali. N.B.: Il presente annuncio ha il solo scopo di promuovere l'immobile e pertanto, in nessun modo può formare oggetto di contratto. Vi invitiamo a contattarci per ricevere maggiori informazioni, chiarimenti e verificare la documentazione completa.

Il tuo rifugio sul mare di Sardegna, con rendita garantita, a Torre dei Corsari Nel cuore autentico della Costa Verde, proponiamo in vendita un affascinante immobile semi-indipendente con terrazza vista mare, dove ogni giorno si apre con la luce del Mediterraneo e si chiude con tramonti spettacolari. Torre dei Corsari è una delle perle più autentiche della Sardegna, famosa per le sue dune dorate, tra le più alte d'Europa, e per le spiagge selvagge e incontaminate che offrono scenari naturali unici, mare cristallino e natura intatta; l'ideale per chi cerca tranquillità e bellezza autentica. Raggiungibile dall'aeroporto internazionale di Cagliari in circa 1 ora e 10 minuti, con collegamenti diretti verso le principali città europee. La casa è accogliente e ben distribuita, composta da una zona giorno luminosa, servita da un'ampia terrazza che sia affaccia verso il mare, due camere da letto, un bagno ed un comodo spazio esterno in ingresso dotato di barbecue, è perfetta sia come abitazione privata che come casa vacanze. Un elemento che rende questa proprietà davvero interessante è il box collegato internamente, che ospita una dependance indipendente: uno spazio prezioso che può essere utilizzato per ospiti oppure messo a reddito separatamente, aumentando notevolmente il potenziale investimento. Grazie alle caratteristiche e alla forte richiesta turistica della zona, l'immobile rappresenta un'ottima opportunità di investimento: • Ricavi annui stimati tra 9.000 € e 13.000 € • Rendimento netto tra il 5% e l'8% annuo • Potenziale incremento fino al 10%+ sfruttando la dependance come unità indipendente Una soluzione ideale per chi desidera: Una seconda casa al mare Un investimento sicuro e concreto Una proprietà facilmente gestibile per affitti turistici Una casa che unisce emozione, panorama e redditività, nel cuore di una delle zone più affascinanti della Sardegna. APE: G Non mutuabile Rif: 41761002-20

Ad un minuto dalla spiaggia di Is Arenas, a soli cinque minuti da S'Archittu, venti minuti dalle spiagge del Sinis e mezz'ora da Oristano, proponiamo in vendita una splendida Villetta a schiera immersa nel verde della Pineta Is Arenas, nei pressi dell'Is Arenas Golf & Country Club. La Villetta è disposta su due livelli, con vista mare e doppio cortile anteriore e posteriore, in ottime condizioni, e provvista di pompe di calore. Al piano terra è disposta la zona giorno, con soggiorno-cucina dalla quale possiamo ammirare il mare stando comodamente seduti sul divano. Tramite la scala interna accediamo alla zona notte, nel piano parzialmente seminterrato, troviamo il bagno, il ripostiglio nel sottoscala, e infine una camera matrimoniale, una camera singola, dalle quali accediamo direttamente al cortile posteriore. Riferimento 41761005-22 APE classe D Just one minute from Is Arenas beach, just five minutes from S'Archittu, twenty minutes from the Sinis beaches, and half an hour from Oristano, we offer for sale a splendid terraced house surrounded by the greenery of the Is Arenas pine forest, near the Is Arenas Golf & Country Club. The villa is on two levels, with sea views and a double courtyard at the front and rear, in excellent condition, and equipped with heat pumps. The ground floor features the living area, with a kitchen-living room offering sea views from the comfort of the sofa. An internal staircase leads to the sleeping area, which is partially underground. This area includes a bathroom, a storage room under the stairs, and finally a double bedroom and a single bedroom, both of which offer direct access to the rear courtyard. Reference 41761005-22 APE class D

A pochi passi dal verde dei Giardini di Viale Repubblica, proponiamo un attico unico, completamente ristrutturato nel 2022 grazie a un intervento profondo che ha messo al centro la qualità del vivere e l'eccellenza dei materiali. Varcando la soglia, si viene accolti da una sala ampia e luminosa che, attraverso una grande vetrata, si apre sul primo terrazzo di circa 23 mq, spazio ideale per i momenti di relax all'aperto. La zona giorno prosegue con una cucina spaziosa, funzionale e conviviale. La zona notte offre due camere da letto accoglienti e un bagno, impreziosito dalla qualità superiore della rubinetteria Gessi e della vasca Teuco. Ciò che rende davvero speciale questa casa è quello che non si vede al primo sguardo, ma si percepisce nel comfort di ogni giorno: le pareti di confine sono state isolate con lastre di piombo per garantire una privacy assoluta; il pavimento realizzato in gres porcellanato rettificato di prima scelta; i battiscopa realizzati artigianalmente su misura; gli infissi esterni e le porte interne in legno massello, realizzate su misura da storiche eccellenze artigiane di Oristano. L'immobile è dotato di ogni comfort: zanzariere, serrande anti sollevamento coibentate e soffitti rifiniti con reti anti-assestamento per una perfezione che dura nel tempo. Oltre alla prima area esterna, la casa vanta una seconda terrazza di circa 32 mq, perfetta per cene all'aperto o come solarium privato. A completare l'esclusività della proposta, un piano sottotetto di circa 100 mq, un volume generoso e versatile. Completa la proprietà il posto auto condominiale a uso esclusivo. Un'abitazione rara, dove la cura per il dettaglio costruttivo si sposa gli spazi esterni per offrire un prodotto difficile da trovare sul mercato. APE: C rif: 41761004-25

Nella recente lottizzazione situata tra Via del Pino Solitario e la SS 130, in posizione strategica e particolarmente comoda per raggiungere rapidamente Cagliari, proponiamo in vendita un luminoso bivano di circa 45 mq netti interni, ubicato al secondo piano di una palazzina realizzata nel 2010. L'edificio è privo di barriere architettoniche ed è servito da un comodo ascensore che collega tutti i livelli, compresa l'autorimessa seminterrata. L'appartamento è composto da ingresso soggiorno con cucinotto, camera matrimoniale e bagno. Completano la proprietà una veranda che si sviluppa su entrambi i lati dell'abitazione, che garantisce una piacevole fruibilità dello spazio esterno. Incluso nella vendita un pratico box auto situato nell'autorimessa seminterrata, facilmente raggiungibile tramite ascensore. L'immobile si presenta in ottime condizioni manutentive e può essere acquistato completo degli arredi attualmente presenti, risultando immediatamente abitabile oppure ideale come investimento da mettere a reddito. Tra le dotazioni troviamo infissi in legno con vetrocamera, impianto di climatizzazione canalizzato e caldaia a gas per la produzione di acqua calda sanitaria. L'Attestato di Prestazione Energetica è in fase di aggiornamento; il precedente certificato, scaduto nel 2020, attribuiva all'immobile la classe energetica A - in attesa della classe energetica è stata precauzionalmente indicata la classe D. Presente il certificato di agibilità. Immobile mutuabile.

Ci troviamo a Baressa, una ridente cittadina in provincia di Oristano all'interno della Marmilla, un grande territorio caratterizzato da un mosaico di colline e altopiani basaltici, quali le giare di Serri e Gesturi, quest'ultima giara famosa per ospitare gli ultimi cavallini selvatici d'Europa e distante da Baressa appena mezz'ora d'auto. Baressa fa parte di un territorio incontaminato, meta ambita per gli amanti del trekking e per i cultori di archeologia sarda, stante la vicinanza a diversi villaggi nuragici ed è facilmente raggiungibile anche dal fuori regione, vista la distanza di appena 50 minuti dall'aeroporto di Elmas-Cagliari. L'immobile che sto descrivendo è una deliziosa casa semindipendente situata al centro del paese di circa 80 mq interni con uno spazioso cortile pertinenziale che circonda la proprietà su tre lati. L'immobile si articola su due livelli ed è così composto: il disimpegno separa la sala da pranzo dalla cucina accessoriata di tutto e dal bagno finestrato; al piano superiore è presente la medesima metratura del piano terra, divisa tra ampio disimpegno, parzialmente utilizzato come studio e una camera matrimoniale di ben 25 mq già con annessa predisposizione per un bagno. L'immobile è completamente conforme dal punto di vista urbanistico. N.B. LA CONSEGNA DELL'IMMOBILE NON POTRA' AVVENIRE PRIMA DEL 30 OTTOBRE 2026.

Se stai cercando un ampio trivano con cucina abitabile in uno dei quartieri più vivi e serviti questo è l'immobile che fa per te! Ci troviamo a Cagliari, esattamente nella via Gianturco, a pochi passi dal tribunale di Cagliari e dalle principali vie dello shopping, una zona ben collegata ai mezzi pubblici e ricca di servizi per il cittadino. L'immobile che sto descrivendo è un trivano di circa 70 mq interni, con cucina separata e due ampi balconi, sito al primo piano di un palazzo munito di ascensore. L'appartamento è abitabile da subito, sebbene una modernizzazione potrebbe valorizzarne ulteriormente il potenziale o addirittura trasformarne l'attuale pianta grazie all'esistenza dei numerosi tramezzi interni. L'immobile è così composto: il disimpegno conduce alla cucina, servita dal primo balcone, e agli altri ambienti, ovvero il salone di 23 mq, il bagno (finestrato) e le due ampie camere (16 mq l'una e 13,50 mq l'altra). L'immobile è mutuabile e completamente conforme dal punto di vista urbanistico.

Questa villa non è semplicemente una casa, ma un luogo dell'anima. È immersa in una pineta autoctona privata di circa 10.000 mq, un patrimonio naturale autentico, dove gli alberi raccontano il territorio e custodiscono il silenzio. Qui la natura è vera, intatta, e sprigiona i profumi intensi e inebrianti della macchia mediterranea. Ci troviamo nella splendida Isola di San Pietro, in località Bellavista Spagnole, a soli 2 km dal centro abitato di Carloforte, in una posizione che coniuga riservatezza e comodità. La villa si sviluppa su due livelli e accoglie chi arriva con un ampio salotto luminoso, attraversato dalla luce naturale e pensato per momenti di condivisione e relax. Al piano terra trovano spazio anche la cucina, una camera da letto e un bagno. Una comoda scala interna conduce al piano superiore, dedicato alla zona notte, dove abbiamo due camere da letto e un secondo bagno. All'esterno, la casa si apre verso sud con una grande veranda, affacciata su una spaziosa terrazza attrezzata con forno a legna e barbecue, sotto la quale è stata ricavata una spaziosa cantina che si potrebbe facilmente trasformare in una comoda dependance. Una proprietà unica, pensata per chi desidera vivere l'autenticità del territorio senza rinunciare al comfort, in uno degli angoli più affascinanti e incontaminati del Mediterraneo.

In Via Firenze, in posizione semicentrale e a breve distanza dalla servita Via San Martino, proponiamo in locazione un elegante appartamento pari al nuovo, finemente arredato e dotato di ogni comfort. L'immobile si trova al primo piano di una palazzina di recente costruzione. L'accesso avviene dal vano scala attraverso una delle due verande di pertinenza esclusiva. Gli spazi interni, per circa 60 m netti interni, sono così distribuiti: luminoso soggiorno con ingresso diretto, cucinotto riservato e completamente attrezzato con elettrodomestici, disimpegno, due camere da letto, bagno con doccia e seconda veranda, attrezzata con zona lavanderia completa di vaschetta e lavatrice. L'appartamento, così come gli arredi, si presenta in condizioni impeccabili, pari al nuovo. Tutti gli ambienti sono climatizzati tramite pompe di calore caldo/freddo. Completa la proprietà un comodo posto auto scoperto all'interno del cortile condominiale. Le spese condominiali sono di appena 30 € al mese. L'immobile sarà locato esclusivamente con contratto transitorio da 6 a 18 mesi in regime di cedolare secca, riservato a persone con comprovate esigenze di studio o lavoro fuori sede. Non è pertanto possibile trasferire la residenza, ma esclusivamente il domicilio. Per poter fissare una visita è richiesta la dimostrazione di un reddito adeguato e documentabile. Alla firma del contratto saranno richiesti: due mensilità a titolo di deposito cauzionale, il canone del primo mese e il compenso dell'agenzia immobiliare. Non sono ammessi animali domestici. Immobile riservato a non fumatori.

A pochi passi dal mare, in Via Leopardi, traversa della centralissima Viale Colombo, proponiamo in vendita un grazioso bivano situato al primo piano di un piccolo condominio di soli tre piani. L'appartamento, costruito nei primi anni '90, si presenta in buone condizioni grazie alla cura e manutenzione dei proprietari. La superficie interna è di circa 52 mq, completata da un comodo posto auto e da una cantina di 13 mq. Grazie alla pianta regolare gli ambienti sono ben distribuiti e godono di una piacevole doppia esposizione che assicura luminosità e ricambio d'aria naturale. L'immobile viene venduto completo di arredi ed accessori, soluzione ideale per chi desidera una casa pronta da abitare senza ulteriori spese o lavori. Il riscaldamento è autonomo e sono presenti due pompe di calore, installate nella zona giorno e nella camera da letto. Le spese condominiali sono particolarmente contenute, pari a 25 euro mensili. Grazie alla posizione strategica vicino al mare e ai principali servizi, l'immobile rappresenta anche un'ottima opportunità di investimento, ideale per locazioni annuali o turistiche con interessante rendita. Documentazione urbanistica regolare con certificato di Abitabilità. Classe Energetica A1

*Casa Campidanese in via Santa Rosalia - Pirri* Nel cuore di Pirri, in via Santa Rosalia, tra via Riva Villasanta e via Santa Maria Chiara, a pochi passi da Piazza Italia, proponiamo in vendita una caratteristica casa campidanese dalle ampie metrature, ricca di fascino e potenzialità. Varcando l'ingresso si viene accolti da ambienti spaziosi e luminosi: la sala e lo studio introducono alla parte più autentica della casa, dove “sa lolla”, il tradizionale loggiato delle case campidanesi, accompagna il percorso interno donando continuità agli spazi. Lungo il disimpegno si sviluppano il bagno, la cucina abitabile e la zona notte composta da due camere da letto. “Sa lolla” affaccia su un ampio giardino interno riservato, uno spazio prezioso da vivere in totale privacy, ideale per momenti di relax, convivialità o per realizzare un'elegante area verde. Dal cortile si accede inoltre a un ulteriore magazzino, versatile e funzionale. Una scala esterna conduce infine alla terrazza sovrastante, perfetta da valorizzare come zona relax all'aperto. L'immobile necessita di totale e completa ristrutturazione, rappresentando così un'opportunità ideale per chi desidera personalizzare una dimora dal sapore storico, mantenendo il carattere autentico delle case tradizionali sarde e coniugandolo con comfort e stile contemporaneo. Compreso nel prezzo un posto auto riservato, di proprietà, all'interno di un cortile condominiale a cinquanta metri dalla casa. Una soluzione rara per chi cerca indipendenza, grandi spazi e una posizione centrale nel cuore di Pirri.

Nord sardegna Appartamento in vendita a Trinità d'Agultu e Vignola, zona Cala Rossa, situato al piano terra con una superficie totale di 65 m² e 58 m² calpestabili. L'immobile si compone di un ampio soggiorno con cucina a vista, due camere da letto e un bagno. L'abitazione si presenta in stato discreto ed è completamente arredata, pronta per essere abitata. Completa la proprietà una veranda spaziosa con una splendida vista mare, un balcone e un piccolo giardino privato nella parte posteriore. Disponibile un posto auto scoperto riservato. Appartamento ideale per chi desidera vivere in una location mozzafiato con vista mare e tutte le comodità a portata di mano.

In vendita a Trinità d'Agultu e Vignola, nella prestigiosa zona di Costa Paradiso, proponiamo una villetta al piano terra in costruzione di 75 m² totali, con 70 m² calpestabili. L'immobile, libero su tre lati, si compone di un ampio soggiorno con cucina a vista e veranda con vista mare, un patio interno, due camere da letto e un bagno con doccia. Completano la proprietà un balcone, un terrazzo e un terreno di pertinenza, piscina in comune oltre a un posto auto scoperto. L'esposizione a ovest garantisce splendidi tramonti e un'ottima luminosità durante il pomeriggio. L'appartamento, attualmente da ripulire, è arredato ed è inserito in un contesto con portineria. Il punto forte è la posizione esclusiva nella suggestiva Nord Sardegna, Costa Paradiso, con uso della piscina condominiale, ideale per chi cerca tranquillità, mare e comfort.

Ci troviamo a Cagliari, nel più importante dei quattro quartieri storici della città, il quartiere Castello, esattamente nella sua strada principale: via Lamarmora, fin dai tempi antichi un vero e proprio snodo commerciale

La posizione centrale e la presenza di un'ampia vetrina garantiscono un'ottima visibilità all'interno di un contesto ricco di botteghe e laboratori.

L'immobile che sto presentando appartiene alla categoria catastale C/1 e può essere utilizzato per diverse finalità: come vendita al dettaglio di prodotti e manufatti, come bottega artigiana o ancora come locale adibito ad esposizioni e mostre.

Il locale, di circa 50 mq, si compone di un magazzino, di un retrobottega e di un bagno di servizio; la disposizione degli spazi è funzionale, si presta a diverse soluzioni di arredo e organizzazione e le generose altezze rendono il locale ancora più armonioso.

L'immobile si presenta in condizioni ottimali, pronto per essere locato per le finalità di sopra elencate.