Villa unifamiliare in Vendita, Via del Greppo Snc, Manciano

Descrizione

Descrizione generale
Magnifica villa in pietra completamente ristrutturata, un gioiello architettonico incastonato nella pittoresca Maremma Toscana. Situata in una posizione panoramica dominante a Poggio Murella, la proprietà offre un equilibrio raro: l'assoluta quiete della campagna senza l'isolamento, grazie a un accesso comodo e alla vicinanza ai servizi. La villa si distingue per le sue viste mozzafiato che spaziano dal caratteristico borgo locale all'intera vallata, spingendosi nelle giornate terse fino alla linea del mare. Una residenza che fonde il fascino rurale toscano con un design interno moderno e sofisticato.

Il Valore del Contesto Esterno
La villa è abbracciata da circa un ettaro di terreno privato interamente recintato, un vero parco biodiverso che comprende:

Un uliveto produttivo per la propria riserva d'olio.

Un orto dedicato e un giardino rigoglioso con ampi spazi verdi pianeggianti.

Doppio accesso indipendente: un ingresso principale con cancello carrabile dalla strada agevole e un secondo accesso da una via secondaria, garantendo massima privacy e praticità per ospiti o personale.

Descrizione sintetica
L'immobile si sviluppa su livelli sfalsati con volumi movimentati e finiture di pregio:

Piano Primo (Area Living): L'ingresso avviene tramite un accogliente portico veranda che conduce a un soggiorno a doppia altezza di grande impatto scenografico. Da qui si accede alla cucina abitabile, collegata a una veranda panoramica vetrata, concepita come un quadro naturale sul giardino e sulla valle. Completa il piano un bagno di servizio.

Piano Soppalco (Zona Notte): Una scala di design in acciaio e legno conduce al soppalco, che serve un ampio terrazzo solarium e due camere da letto padronali, entrambe dotate di raffinati bagni en-suite.

Piano Terra (Taverna e Wellness): Un piano versatile attualmente configurato come zona conviviale con angolo cottura, due ulteriori stanze multiuso, uno spazio dedicato a palestra privata, ripostiglio e altri due bagni. Questa zona è perfetta come appartamento indipendente per gli ospiti o area relax.

Utenze e Comfort
La ristrutturazione totale ha integrato i massimi comfort moderni nel guscio antico in pietra. La villa è dotata di impianti certificati, riscaldamento efficiente e finiture di alto livello (acciaio, legno, pietra a vista). La gestione delle acque e l'irrigazione sono favorite dall'estensione del terreno di proprietà.

Infrastrutture e servizi
La posizione permette di godere del prestigio delle Terme di Saturnia (a pochi minuti) e della vivacità culturale dei borghi circostanti, restando a breve distanza dai servizi di Manciano.

Terme di Saturnia & Golf Resort: 5 minuti di auto.

Poggio Murella (Centro): raggiungibile in pochi istanti.

Manciano: 14 km.

Costa d'Argento / Capalbio: circa 45-50 minuti.