Rustico in Vendita, Casemasce 23, Todi

Prestigioso Casale in Pietra con Piscina e Cantina Vinicola nelle Campagne di Todi

Immerso nella quiete e nella bellezza senza tempo della campagna umbra, a 20 minuti da Todi, sorge questo magnifico CASALE in pietra di 515 mq, un perfetto connubio tra architettura tradizionale e comfort moderni.

La proprietà è circondata da un PARCO curatissimo e completamente recintato, impreziosito da maestosi pini marittimi e svettanti cipressi che incorniciano la vista sul castello di Titignano fino ai Monti Cimini nel Lazio.

Il parco offre un esterno di grande fascino, caratterizzato dalla tipica facciata in pietra a vista che si integra armoniosamente con il paesaggio.
Il GIARDINO è pensato per il relax e la convivialità: spicca una splendida zona pranzo esterna sotto un ampio PERGOLATO, arredata con un lungo tavolo in pietra, servita da un imponente barbecue/forno esterno in muratura, ideale per cene estive all'aperto.

A completare l'oasi di pace la PISCINA a sfioro che misura 18 x 8 m ed è perfettamente inserita nel verde.

L'ingresso negli interni rivela ambienti di grande respiro e carattere. Il triplo salone è un capolavoro di stile rustico elegante, caratterizzato da un camino e suggestivi soffitti con volte a botte in mattoni rossi e pavimenti in cotto artigianale. La luce naturale inonda gli spazi grazie alle numerose finestre e alla grande porta finestra ad arco della sala da pranzo, che crea una continuità visiva con il giardino.
Il cuore pulsante della casa è la grande cucina, un sogno per gli amanti della gastronomia: dotata di un’importante isola centrale con piano in marmor “rosso di Verona”, una cucina a gas professionale in acciaio e un camino angolare all’altezza del piano di lavoro. Adiacente, una spaziosa e luminosa dispensa garantisce la massima funzionalità.
Il piano terra offre un’ampia camera da letto con ingresso indipendente, ed il suo bagno con vasca.
Il primo piano invece è dedicato a 3 camere padronali, di cui 2 con il proprio camino e ognuno con il proprio bagno en-suite e rifinite con gusto impeccabile. Le stanze hanno soffitti alti con travi in legno a vista e pareti con inserti in pietra originale, che donano calore e autenticità. I 3 bagni spaziosi sono progettati con materiali di pregio, combinando piastrelle artigianali, ampie docce e sanitari di design classico, mantenendo un'atmosfera di raffinata semplicità.
Il CORTILE esterno ospita anche un forno a legna e collega la casa principale alla zona dedicata agli ospiti con due ampie camere matrimoniali e un bagno con vasca al centro.
Collegamento internet con wifi è disponibile in tutte le stanze e anche nel giardino.
L'impianto termo-solare con serbatoio da mille litri, impianto di filtraggio e addolcitore contribuiscono ad una gestione ottimale della proprietà.
Il pozzo privato e la cisterna di raccolta da 25mc alimenta anche l'impianto di irrigazione dell'esterno e la illuminazione del giardino rendono la proprietà godibile in ogni momento.

La CANTINA di 100 mq è un ambiente professionale dedicato e completamente attrezzato per la vinificazione e la conservazione. Spiccano i grandi tini di fermentazione in acciaio inox e le pupitres per lo stoccaggio delle bottiglie, il tutto in un ambiente moderno, pulito e climatizzato, oltre al magazzino e la stanza dedicata alla degustazione, perfetto per l'appassionato che desidera produrre il proprio vino.
Potrebbe essere anche usato come GARAGE triplo visto che ci si accede facilmente con una strada interna.

In sintesi:
Una proprietà esclusiva che non solo offre una DIMORA, ma uno stile di vita autentico nel cuore dell'Umbria, perfetta per chi cerca privacy, ampi spazi di convivialità e la possibilità di coltivare la passione per la natura incontaminata.

Ottimi ristoranti ce ne sono a 4 e 5 km ed il negozio per le prime necessità si trova a 3 km.
Todi dista 14 km, Orvieto scalo con la ferrovia e l'autostrada si trova a 25 km.