Todi - Gabetti

Todi – Affascinante casale con agriturismo, piscina e centro benessere immerso nella campagna umbra Immersa nel verde delle dolci colline umbre, questa splendida proprietà, oggi adibita ad agriturismo, rappresenta un'opportunità ideale sia come investimento nel settore dell'ospitalità sia come prestigiosa residenza privata. Circondata da oltre un ettaro di parco completamente recintato, gode di un'atmosfera di assoluta tranquillità e di una splendida vista panoramica sulla campagna circostante. L'intero complesso è stato ristrutturato nel pieno rispetto della tradizione architettonica locale, conservando il fascino autentico dei casali umbri grazie alle facciate in pietra a vista, ai pavimenti in cotto, alle travi in legno e alle pianelle originali. La proprietà comprende cinque fabbricati con sei unità abitative indipendenti, progettate per garantire comfort e privacy. Il casale principale, di circa 400 mq, è suddiviso in quattro appartamenti autonomi, facilmente riunificabili in un'unica abitazione. Tutte le unità dispongono di ingresso indipendente, impianti autonomi di riscaldamento e raffrescamento e camino. Nel complesso offre tre soggiorni con angolo cottura, un ampio salone, una cucina, nove camere matrimoniali, cinque bagni, uno studio e un ripostiglio. Completano la parte abitativa due ulteriori case in pietra indipendenti. Il primo, di circa 58 mq, dispone di soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni. Il secondo, di circa 51 mq, comprende soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e un bagno. Entrambi sono caratterizzati da ampie finestre ad arco con piacevoli affacci sul casale e sull'area piscina. Fiore all'occhiello della proprietà è l'elegante area benessere di circa 57 mq, ospitata in un edificio indipendente e completa di sauna, bagno turco, jacuzzi, doccia emozionale, doccia scozzese, spogliatoio, bagno e moderno impianto di ricambio dell'aria. Gli spazi esterni rappresentano un autentico valore aggiunto. Il parco, pianeggiante e facilmente fruibile, dispone di tre accessi indipendenti e ospita una piscina a cloro di 14 x 7 metri con scala romana. La proprietà comprende inoltre un laghetto recintato per animali da cortile, un orto irriguo, circa 30 ulivi, numerosi alberi da frutto e oltre mezzo ettaro di prato servito da impianto di irrigazione automatica. Dal punto di vista tecnico, la tenuta è dotata di un ampio garage con locale tecnico, riserva idrica, addolcitore, magazzino e servizio. Sono presenti due impianti fotovoltaici da 11,76 kW e 6 kW, impianto di filodiffusione nelle aree piscina e spa, collegamento all'acquedotto comunale e due pozzi privati, di cui uno di recente realizzazione destinato all'irrigazione. Tutti gli appartamenti sono completi di cucina con lavastoviglie e forno a microonde. Pur immersa nella quiete della campagna, la proprietà gode di una posizione strategica: il borgo di Pian di San Martino, con minimarket e ufficio postale, dista solo 1 km, mentre a circa 5 km si trovano supermercato, banche, farmacia, bar e tutti i principali servizi. Una proprietà di grande fascino, dove la tradizione umbra incontra il comfort contemporaneo, perfetta per proseguire un'attività ricettiva di successo o per vivere in un contesto esclusivo immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi.

In posizione tranquilla ma non isolata, questa proprietà, caratterizzata da una VISTA INCANTEVOLE su Todi e le valli sottostanti, è l’occasione da cogliere al volo per chi cerca una dimora nuova di zecca con splendide finiture che sia confortevole e di facile gestione. La prima impressione non mente: questa è una di quelle rare proprietà che, appena varcata la soglia, fanno sentire immediatamente a casa. E dopo un primo sguardo agli ambienti, nasce la certezza che viverla ogni giorno sarebbe davvero piacevole. Terminata ad inizio 2026, la villa è disposta su un unico livello per circa 100 mq, interamente pavimentati in gres effetto legno. L‘ingresso immette direttamente nel salone doppio, con soffitto a doppia falda con travi e tavolato in legno a vista. Subito adiacente, la spaziosa cucina a vista. Nella zona notte troviamo due camere matrimoniali, un bagno finestrato con doccia ed un ripostiglio adibito a lavanderia. Il fiore all’occhiello dell‘abitazione è costituito dall’ampia zona LIVING con accesso diretto al PORTICO (40 mq) tramite una grande VETRATA SCORREVOLE che inonda di luce il soggiorno e lo impreziosisce lasciando che il verde ed un panorama mozzafiato entrino a far parte del quotidiano. Ovviamente, questa continuità tra living ed esterno consente di trascorrere i momenti conviviali sia all’interno che all’aria aperta con la massima comodità, volendo sotto l‘ombra del porticato con soffitto caratteristico e capriata. Un bel GIARDINO di circa 1.400 mq completamente recintato ed un locale tecnico completano questo piccolo eden privato. Piuttosto ricca anche la dotazione tecnica: impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento a doppia alimentazione (GPL e pompa di calore), che, congiuntamente al cappotto esterno, garantisce un ottimo efficientamentio energetico (Classe A3); pannello termosolare per acqua calda sanitaria; predisposizione per aria condizionata; illuminazione esterna e cancello elettrico. Sì alla privacy, ma senza rinunciare a tutto quello che la città sa offrire: Collevalenza, dove è possibile trovare i beni di prima necessità, è ad appena 1,5 km; Todi, con tutti i suoi servizi, i suoi locali e le sue indimenticabili attrazioni storiche, è a soli 7,5 km. Buono il collegamento con la superstrada E45 (3,5 km), che consente di raggiungere Roma (130km) in 1 ora e 30 minuti ed i suoi aeroporti, Ciampino e Fiumicino, in 2 ore. Perugia ed il suo aeroporto, Orvieto, Spoleto ed Assisi distano solamente 45 minuti.

Nel pieno centro storico di Todi, a pochi metri da Piazza del Popolo, proponiamo uno stupendo CIELO-TERRA completamente ristrutturato in pietra faccia a vista, caratterizzato da materiali tipici della tradizione umbra che ne esaltano l’autenticità e il fascino originario. L’immobile si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 140 mq, collegati da una comoda scala interna. Piano terra: ampio ingresso-soggiorno impreziosito da due arcate in mattoncini e pietra che scandiscono gli ambienti, oltre a un bagno di servizio con doccia. Piano primo: luminoso e accogliente soggiorno di generose dimensioni con angolo cottura in muratura, CAMINO e accesso a un CORTILE esclusivo di circa 35 mq. Piano secondo: zona notte composta da due camere da letto, di cui una dotata di WC e soppalco. Il piano è servito da un bagno finestrato con doccia, rifinito con materiali coerenti allo stile dell’intero immobile, e da un comodo armadio a muro, ideale come spazio contenitivo. La recente ristrutturazione ha valorizzato materiali di recupero originali, mantenendo uno stile umbro autentico, con pavimenti in cotto, travi e pianelle a vista. L’immobile è dotato di stufa a pellet idro, che alimenta sia l’acqua calda sanitaria sia l’impianto dei radiatori, in alternativa alla caldaia. Tutti i piani sono inoltre dotati di impianto di climatizzazione caldo/freddo, garantendo comfort in ogni stagione. Il cortile esterno, completamente riservato e privo di affacci diretti, offre un elevato livello di privacy ed è dotato di pozzo. Queste caratteristiche rendono la proprietà ideale sia come residenza principale sia come investimento di prestigio nel suggestivo contesto del centro storico di Todi.

PODERE CON VISTA tra Todi e Orvieto In splendida posizione panoramica si trova questo accogliente Podere con vista sul Lago di Corbara e un paesaggio incontaminato attorno a sè. Todi dista 19 km e Orvieto si trova a 21 km. Alla proprietà si accede attraverso un viale alberato per arrivare al cancello automatico ed il parcheggio coperto da una pergola. Inserito in un parco privato il primo CASALE risale al 1700 e vanta un salone originale di ca. 80 mq di pianta quadrata e sorretta da 7 colonne e un soffitto a volte. Materiali originali come il pavimento di cotto e gli architravi ed i gradini di travertino locale ci raccontano la storia di questo luogo. Un ampio ingresso e una cucina con camino completano il piano terra; il primo piano ospita 6 camere da letto con 4 bagni. Un PORTICATO di 50 mq con forno a legna si unisce alla piccola dependance (18 mq di camera con bagno), alla ampia cantina e l’accesso all’altro casale situato leggermente più in alto e più dominante. Il secondo CASALE è di ca. 280 mq e ospita un ampio ingresso sul salone con soffitto travato, ulteriore salone e /o sala da pranzo, cucina abitabile, una camera da letto con bagno en-suite e uscita sul giardino. Un’ampia scala porta alle 4 camere da letto con 4 bagni del primo piano. Esternamente ci sono due grandi PORTICATI che estendono ulteriormente la vivibilità della casa. Il giardino attorno ai casali è provvisto di impianto di irrigazione ed illuminazione e la PISCINA panoramica si trova nella posizione più elevata. I magazzini di ca. 95 mq, utili per ricovero attrezzi, lavorazione dei prodotti agricoli ed altro si trovano in una zona appartata e facilmente raggiungibili. Esiste la possibilità di ulteriore ampliamento di ca. 100 mq. L’uliveto di ca. 800 piante della qualità di Frantoio, Leccino e Moraiolo producono un olio d’oliva di eccellente qualità. Superficie complessiva di 13,8 Ha ed i ca. 10 Ha di terreno seminativo con pozzo, una sorgente e cisterna di accumulo permettono di poter pensare un ulteriore sviluppo agricolo. A 4 km si trova il borgo di Prodo con un bar e spaccio alimentare per le prime necessità, il meraviglioso borgo di Titignano con il suo ristorante rinomato si trova a soli 5 km, a 7 km il supermercato Conad di Casemasce. La stazione di Orvieto che collega Roma e Firenze è raggiungibile in 25 minuti così come Todi e la superstrada E45 .

In posizione tranquilla ma non isolata, questa proprietà, caratterizzata da una VISTA aperta ed ariosa sulle colline circostanti, è la soluzione ideale per chi cerca una rilassante e comoda casa in campagna di facile gestione. Il fabbricato principale è disposto su due livelli. Al piano terra rialzato troviamo la zona abitativa di 72 mq, composta da ingresso, soggiorno con camino, cucina, due camere ed un bagno. Al piano sottostrada di circa 35 mq, cui si accede tramite una scala esterna, si trovano invece due locali adibiti ad uso cantina. A completare la proprietà, un bellissimo GIARDINO di circa 3000 mq con doppio cancello e completamente recintato. Qui si trovano alberi ad alto fusto, 20 ulivi ed un comodo ripostiglio esterno di 16 mq. La LOCATION ed il GIARDINO, i veri fiori all'occhiello dell’immobile, lo rendono il rifugio perfetto per staccare la spina e godersi la natura. Grutti, dove è possibile trovare i beni di prima necessità, è ad appena 4 km; mentre Todi, con tutti i suoi servizi, è a soli 7 km. Buono il collegamento con la superstrada E45 (6km), che consente di raggiungere Roma (130km) in 1 ora e 30 minuti ed i suoi aeroporti (Ciampino e Fiumicino) in due ore. Perugia ed il suo aeroporto, Orvieto, Spoleto ed Assisi, distano solamente 45 minuti.

A TODI, nella zona residenziale di Santo Stefano, proponiamo in vendita un ATTICO PANORAMICISSIMO, introvabile per l'ampiezza dei suoi spazi interni e per la sua particolare conformazione. L’attico, di 180 mq, occupa interamente l’ultimo livello di una palazzina di tre piani. Il valore aggiunto, oltre alla luminosità e agli affacci su tutti e quattro i lati, è dato dall'ampio TERRAZZO PERIMETRALE di oltre 140 mq, con accesso diretto da tutti i locali dell’abitazione. Da questo è possibile ammirare da un lato il Tempio della Consolazione ed il centro storico di Todi, con la Chiesa di San Fortunato; dall’altro le verdi colline circostanti. L’appartamento è composto da un ingresso con disimpegno che collega i vari locali, un living open space con caminetto e cucina a vista, una seconda cucina, ben quattro camere, due bagni ed un ripostiglio. Il terrazzo circostante e le numerose finestre di ampie dimensioni fanno sì che tutti gli ambienti interni siano permeati da una meravigliosa luce naturale. La particolare configurazione dell'immobile, volendo, consente facilmente di realizzare due unità indipendenti. A completare la proprietà, un GARAGE e due VANI CANTINA. Una soluzione difficile da replicare, che fa dell’ampiezza, dell’esposizione, del panorama e della posizione strategica i suoi principali punti di forza. Tutti i servizi sono nelle immediate vicinanze.

La proprietà in vendita è un delizioso CIELO-TERRA con ingresso indipendente e si trova in un simpatico Borgo con vista meravigliosa su Todi. L'abitazione è libera su 3 lati e pienamente autonoma e fa parte di un Borgo con complessivamente 18 unità residenziali oltre a splendidi spazi condominiali come campo da TENNIS, PISCINA, sala GIOCHI, grande SALONE panoramico, zona FITNESS e sauna, lavanderia, parcheggio e servizio di portineria. Attraverso il PORTICO si entra sulla zona living con cucina a vista e adiacente un soggiorno con camino con due porta-finestra che aprono sull'esterno. Al primo piano troviamo una camera da letto matrimoniale con porta-finestra sul TERRAZZO privato e bella vista, bagno con doccia e ripostiglio soppalcato. Dettagli ricercati e tipici creano un ambiente molto accogliente ed il borgo è circondato da un paesaggio incontaminato, a soli 12 km da Todi. Ristorante, bar e alimentari si trovano a pochi km, a Doglio, Quadro e Casemasce. Orvieto e l'autostrada A1 distano 28 km. L'immobile potrebbe essere abbinato all'appartamento adiacente in vendita, con 2 camere da letto e 2 bagni (AT12).

Antica casa di campagna situato tra Todi e Massa Martana, completamente ristrutturata ed ampliata nel 2015, della superficie di circa 350 mq, triplo ingresso, con ampie zone living, 4 camere da letto e 4 bagni, studio, giardino recintato di 6000 mq con terrazzo pergolato, piscina, uliveto e vista panoramica. Il CASALE ha una superficie di 356 mq commerciali, disposto su 2 livelli, a cui si aggiunge la zona del terrazzo pergolato a pochi passi dal fabbricato, e si dispone come segue: Piano terra - ingresso su cucina luminosa - ulteriore ingresso su studio/zona colazione - ripostiglio - living – zona pranzo - bagno di servizio - camera da letto - bagno con doccia - ingresso a doppia altezza su atrio - camera padronale con bagno en-suite con doccia - lavanderia - locale tecnico con accesso dall’esterno Al piano terra esterno abbiamo un’ampia zona pavimentata con cotto e circondato da muretto in pietra. Primo piano - zona loggia dell’atrio - camera padronale con bagno en-suite con doccia - camera matrimoniale - bagno con doccia e vasca da bagno - living con camino e ingresso dall’esterno - studio - ingresso con vano scala esterno Il casale si presenta in ottime condizioni, con ambienti curati e caratterizzate da diversi stili, sia tipico umbro con travi e cotto sia contemporaneo, moderno e funzionale. Gli interni risultano luminosi e ben distribuiti, con pavimenti sia in cotto di varia manifattura che in parquet rendendo la casa attraente esteticamente e pratica nell’utilizzo. Le zone giorno si sviluppano in ambienti generosi e ben proporzionati di cui una con il camino (ventilato) che valorizza lo spazio dedicati alla convivialità. La cucina in muratura è ben proporzionata e la finestra offre una bellissima vista sul piazzale esterno. La proprietà è circondata da un giardino privato di ca. 6000 mq, interamente recintato e dotato di cancello automatico e due magazzini da giardino. Il casale è circondato da un ampio spazio di pavimentazione in cotto offrendo zone di gioco e tranquillità. Il giardino è arricchito da piante ornamentali e da frutto con possibile spazio da dedicare all’orto. In posizione panoramica si trova la terrazza pergolata con meravigliosa vista sulla campagna. Invece in una zona più riservata troviamo la grande piscina con scala romana affiancata da una pergola con doccia esterna. Servizi e utenze • Allaccio all’acquedotto comunale • Pozzo utilizzato per l’irrigazione del giardino e come cisterna per raccolta acqua piovana • Serbatoio con autoclave (2000 l) • Addolcitore d'acqua con predisposizione per termo-solare • Caldaia a compensazione • Impianto elettrico con potenza di 6 kW • Impianto di condizionamento presente (caldo/freddo e deumidificatore) • Connessione Internet ADSL • Bombolone gpl interrato • Para-fulmine Utilizzo e Potenzialità La proprietà è perfetta come residenza privata, ideale per chi desidera vivere stabilmente in un contesto riservato e panoramico, a pochi minuti da Todi, oppure come seconda casa, perfetta per soggiorni prolungati nel cuore dell’Umbria. Posizione La proprietà si trova in posizione collinare e panoramica a breve distanza da Todi (8 km), raggiungibile in 10 minuti d'auto. A neanche 3 km si trova un bar ben fornito e un mini supermercato che si trovano con ampia scelta anche a Massa Martana ad appena 6 km. Distanze Perugia (42 km) dista poco più di mezz'ora d'auto, mentre appena tre quarti d'ora è possibile raggiungere altri importanti centri storici dell'Umbria come Orvieto (44 km), Spoleto (38 km) o Assisi (52 km). Grazie alla sua posizione centrale, la proprietà consente di raggiungere agevolmente anche Roma (130 km) in circa 1 ora e 30 minuti. L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (49 km), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (148 km) e Roma Fiumicino (164 km) sono raggiungibili rispettivamente in circa 1 ora e 30 minuti e 1 ora e 45 minuti. L’aeroporto di Firenze dista circa 2 ore e 35 minuti (215 km).

TODI – Ponterio | Terreno Edificabile in Vendita In posizione strategica a Ponterio di Todi, inserito all’interno del tranquillo e curato contesto residenziale di Vocabolo Fornace, proponiamo in vendita un TERRENO di 2.240 mq con una SUPERFICIE EDIFICABILE di 460 mq. Il lotto, già dotato di cancello carrabile, si distingue per la sua ottima esposizione e per la splendida vista aperta sulla campagna umbra: un'ottima scelta per chi desidera costruire una residenza immersa nel verde, senza però rinunciare alla comodità dei servizi. Infatti, l'area residenziale è riservata, ma tutti i principali servizi rimangono raggiungibili comodamente a piedi: farmacia, supermercati, banca, negozi alimentari, bar e scuola. Una soluzione perfetta sia per famiglie che per chi cerca un investimento in una zona in crescita. Ideale se si vuole realizzare una villa singola o bifamiliare, investire in un contesto già urbanizzato, vivere in un ambiente tranquillo ma ben collegato. Un’opportunità da cogliere per costruire su misura la propria casa in una delle zone più apprezzate del territorio tuderte!

Nella frazione di Bastardo di Giano dell'Umbria, proponiamo in vendita una spaziosa CASA SINGOLA di circa 330 mq, circondata da un GIARDINO privato di 600 mq che regala libertà, riservatezza e la possibilità di vivere appieno gli spazi esterni. La proprietà si sviluppa su tre livelli e si presta perfettamente sia come abitazione unica di ampio respiro, sia come soluzione per due nuclei familiari, grazie alla distribuzione interna già ben organizzata. Al piano terra si viene accolti da un ingresso con vano scala centrale che collega armoniosamente tutta la casa. Qui trova spazio una prima zona abitativa dal carattere eclettico, impreziosita da un proprio ingresso affrescato che, utilizzando il trompe-l'oeil, vede le sue pareti trasformarsi in un gazebo all’aperto adornato da glicine rampicante. Quest’anticamera è solo il primo step che introduce a un ambiente accogliente il cui fil rouge è un design pensato con estro creativo. Richiami al barocco, all’antico ed al moderno si fondono in un equilibrio originale, esaltato dal colore delle pareti e dalle decorazioni pittoriche geometriche, naturalistiche e a stencil presenti nelle diverse stanze: il soggiorno con angolo cottura e stufa a legna, la sala da bagno padronale con vasca e doccia, un grande open space facilmente adattabile a zona living e camera da letto, una stanza utilizzabile come cabina armadio o camera singola. A completare questo livello, un comodo GARAGE di 22 mq. Salendo al piano primo si apre l’abitazione principale: ampia, luminosa, funzionale ed in stile più tradizionale. Il soggiorno, arricchito da una stufa a legna, si affianca ad una sala da pranzo con camino. Tutto è permeato da un’atmosfera calda e familiare. Il cucinotto e il ripostiglio, con accesso alla soffitta, completano una pratica zona giorno. La zona notte, rifinita con un elegante parquet a spina italiana, ospita tre camere matrimoniali di generose dimensioni e due bagni finestrati. I quattro balconi, distribuiti lungo il piano, garantiscono luce naturale e affacci piacevoli. All’ultimo livello si trova una soffitta ampia, ancora da rifinire, che rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera ampliare ulteriormente gli spazi abitativi, anche grazie alla possibilità di collegarla internamente con una scala fissa. All’esterno, il GIARDINO completamente recintato offre uno spazio ideale per il relax, per chi ha animali o per vivere momenti all’aperto in totale tranquillità. La presenza di due accessi carrabili, oltre a quello pedonale, rende la proprietà particolarmente comoda. La casa è inserita in un contesto residenziale tranquillo ma ben servito, dove è possibile raggiungere comodamente a piedi negozi e servizi di prima necessità. Inoltre, la posizione è strategica per muoversi nel territorio umbro: Montefalco dista circa 10 km, Todi 20 km, Spoleto 24 km, Foligno 17 km, Perugia 43 km e Roma circa 140 km. Si tratta di una soluzione completa, capace di unire ampiezza, versatilità e una posizione vantaggiosa. Tutto il valore dell’indipendenza e del comfort, da vivere ogni giorno.

Nel cuore del Quartiere Europa di Todi, una delle zone più ricercate e apprezzate per qualità della vita e comodità, proponiamo una VILLETTA a schiera che unisce spazio, funzionalità e posizione strategica. La posizione è uno dei suoi punti di forza: un contesto residenziale tranquillo e riservato, ideale per famiglie, con servizi facilmente raggiungibili a piedi e la comodità di vivere a pochi minuti dallo splendido centro storico di Todi, uno dei borghi più affascinanti dell’Umbria. L’abitazione si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 190 mq, offrendo AMBIENTI ben distribuiti e versatili. Al piano terra si viene accolti da un ampio e LUMINOSO soggiorno con CAMINO, ambiente caldo e conviviale, dal quale si accede a un TERRAZZO di circa 8 mq, perfetto per momenti di relax all’aperto. Completano il piano una cucina funzionale e un bagno di servizio finestrato. Salendo al primo piano troviamo la zona notte, composta da due camere matrimoniali, di cui una con accesso diretto a un secondo terrazzo delle stesse dimensioni di quello del piano inferiore, ideale per chi desidera uno sfogo esterno privato. È presente inoltre un bagno principale finestrato con vasca e un ulteriore ambiente versatile, utilizzabile come studio o comodo guardaroba. Il piano seminterrato, collegato internamente tramite scala a chiocciola, rappresenta un importante valore aggiunto della proprietà: ospita una TAVERNA accogliente, due pratici ripostigli, un ampio GARAGE e il locale caldaia con boiler Vaillant. Spazi ideali per organizzare al meglio la vita domestica, le passioni e le necessità quotidiane. Una soluzione completa, luminosa e funzionale, perfetta per chi cerca indipendenza, comfort e una posizione strategica senza rinunciare alla tranquillità. Perugia, il suo aeroporto, Orvieto, Spoleto ed Assisi a soli 40 minuti. 1 ora e mezza e si arriva a Roma; meno di 2 ore e si arriva a Ciampino e Fiumicino per volare ovunque.

Nel cuore del Centro Storico di Marsciano, in una palazzina composta da sole due unità immobiliari, proponiamo in vendita un luminoso APPARTAMENTO di 140 mq disposto su più livelli. Al secondo piano l’APPARTAMENTO ci accoglie con un grande soggiorno con CAMINO, ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax, una cucina abitabile, un bagno e due ampie camere da letto matrimoniali. Salendo al terzo piano troviamo un ulteriore e spazioso salone con camino, zona lavanderia e vano hobby mansardato, ideale come studio, area relax o spazio multifunzionale oggi utilizzato come lavanderia. Al quarto piano completa la proprietà un magnifico TERRAZZO panoramico, perfetto per momenti all’aperto, con una piacevole vista sui tetti del centro storico e sul contesto circostante. Al piano terra è presente una comoda CANTINA di circa 20 mq con accesso sia dalla palazzina che direttamente dall’esterno, ottimo come locale hobby ma anche particolarmente utile per ricovero moto, biciclette e attrezzature. L’immobile si presenta in ottime condizioni, luminoso e con finiture moderne, dotato di aria condizionata, caratterizzato da controsoffittature che valorizzano gli ambienti ed è dotato di aria condizionata. Per chi desidera uno stile più tradizionale, vi è la possibilità di ripristinare i soffitti originali con travi in legno e pianelle a vista, esaltando ulteriormente il fascino tipico dell’abitazione.

Nel cuore del centro storico di Todi, LOCALE COMMERCIALE di 55 mq composto da due vani e un bagno, e dotato di ampia vetrina fronte strada garantendo una visibilità ottimale. Attualmente, l'immobile è affittato come LAVANDERIA, offrendo un'opportunità di INVESTIMENTO reddito stabile con entrate regolari ma il contratto scade ... 2027 L’immobile si distingue per la sua grande versatilità, adattandosi a diverse esigenze: UFFICIO: possibilità di realizzare un ambiente professionale con area operativa, eventuale zona tecnica/archivio e spazio accoglienza clienti, APPARTAMENTO, con una possibile distribuzione degli spazi composta da soggiorno con angolo cottura, 1 camera da letto e bagno, offrendo una soluzione abitativa comoda e ben organizzata. La presenza del bagno lo rende completo e autonomo, ideale sia come abitazione principale che come investimento. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Appartamento ristrutturato nel CENTRO STORICO di Todi con vista Nel caratteristico centro storico di Todi, luminoso APPARTAMENTO finemente ristrutturato e dotato di INGRESSO indipendente. Salendo solo 6 gradini dall'androne privato si accede al piano principale: Un salotto centrale che disimpegna gli ambienti e un'ampia cucina abitabile. L'arredo allegro della cucina crea un elegante contrasto con le affascinanti porte antiche in legno e le maniglie in ottone originali. Due camere da letto, di cui una accessibile dalla cucina e dotata di una magnifica vista panoramica. Un comodo bagno, illuminato naturalmente da un lucernario e provvisto di box doccia e lavatrice. L'immobile vanta infissi nuovi in alluminio bianco con doppio vetro, zanzariere e caratteristiche persiane in legno, riscaldamento telecomandato e videocitofono.

Nel cuore del centro storico di Todi, a pochi passi da Piazza del Popolo, proponiamo in vendita un APPARTAMENTO con GARAGE e GIARDINO, inserito in una palazzina di sole 3 unità abitative. La proprietà si distingue per la rara combinazione di comfort e funzionalità: dispone di garage per piccola auto, posto auto riservato e spazi ampi e luminosi, con affacci panoramici sui suggestivi scorci della città. L’abitazione si sviluppa al PIANO TERRA per una superficie utile complessiva di circa 120 mq: ingresso, cucina con doppia sala da pranzo e CAMINO, due camere da letto, bagno e magazzino. Gli spazi sono comodi e funzionali, ideali per vivere il centro storico senza rinunciare alla praticità. Tutti gli affacci godono di bella vista aperta sugli scorci caratteristici della città, garantendo luminosità e piacevoli prospettive, elemento non comune per immobili nel cuore del centro storico. Grazie alla metratura generosa e alla distribuzione degli ambienti, l’immobile offre grande versatilità: è possibile ricavare una terza camera, creare una zona living più ampia con cucina a vista, organizzare uno studio/smart working oppure ridistribuire gli interni per una soluzione più contemporanea e funzionale. Al PIANO SEMINTERRATO, con sfogo diretto sul giardino privato di circa 310 mq, godendo della vista panoramica che spazia dal centro di Todi fino a Perugia, si trovano generosi locali tra cui, elemento particolarmente raro nel centro storico, un GARAGE (idoneo per piccola utilitaria), oltre a fondo, magazzino e cantina, arricchiti dalla presenza di forno a legna e camino. Nella cantina è presente anche un antico POZZO, verosimilmente di epoca romana, sormontato da una storica macina in pietra. Il pozzo, attualmente dismesso e da ripulire, ha sempre mantenuto la presenza di acqua, rappresentando un dettaglio unico e suggestivo. Gli ambienti conservano il fascino dell’architettura locale con pietra a vista, cotto, travi in legno e volte in mattoncini, ideali come taverna, spazio conviviale o ambienti accessori. È inoltre presente la possibilità di collegare internamente i due livelli, trasformando la proprietà in un’unica abitazione di grande fascino. L’accesso alla proprietà è possibile sia dal centro storico sia dalla circonvallazione, garantendo comodità e privacy. Oltre al giardino, la proprietà dispone di TERRENO adiacente di circa 790 mq, ideale come orto o area verde, dove è presente un ulteriore pozzo, anch’esso non in uso ma sempre con acqua, utile per l’irrigazione. Il terreno consente inoltre la realizzazione di un pergolato per creare una zona conviviale all’aperto. Una soluzione che rappresenta un connubio raro tra il fascino del centro storico e il comfort di una casa in campagna, con spazi esterni, privacy e tranquillità difficili da trovare nel cuore della città. L’accesso alla proprietà può avvenire sia dal cuore del centro storico sia dall’ultimo cerchio murario che delimita la città, lungo la suggestiva via Viale di Montesanto, garantendo comodità e discreta privacy.

Villa - Monte Castello di Vibio (PG) -

Esclusiva VILLA bifamiliare in fase di costruzione, situata in una delle zone più ricercate di Todi, nelle immediate vicinanze del Centro Storico e della Chiesa della Consolazione. A due passi da tutti i servizi di prima necessità, da scuole, asili e fermata dell'autobus. Cosa la rende unica? COMFORT e funzionalità. Disposta su tre livelli, la villa offre AMPI SPAZI interni ed esterni. Al piano seminterrato vanta di un grande GARAGE, ideale anche per ricavare una taverna, una lavanderia ed una cantina. Il piano terra è dedicato alla zona giorno, con la possibilità di ottenere una cucina abitabile come ambiente separato o di godere di un open space con angolo cottura. Un ampio PORTICATO si apre verso l'esterno rivelando la vista mozzafiato sulla vallata. Al piano superiore abbiamo ben tre camere da letto e due bagni, oltre a due TERRAZZI panoramici per apprezzare appieno il meraviglioso paesaggio circostante. TECNOLOGIA all'avanguardia: L'immobile è dotato di un ascensore che collega tutti i piani, garantendo comodità ed accessibilità. L'impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, la predisposizione per la domotica e il ricambio d'aria forzato assicurano il massimo comfort abitativo in ogni stagione. Inoltre, l'impianto fotovoltaico con batteria di accumulo permette di ridurre i consumi energetici e di vivere in modo più sostenibile. PERSONALIZZAZIONE su misura. Essendo in fase di costruzione, è possibile personalizzare gli interni a proprio piacimento: dalla disposizione degli spazi, ai rivestimenti ed ai pavimenti. Creare la casa dei propri sogni, cucita sartorialmente sulle proprie esigenze ed in base al proprio gusto, diventa in questo modo facile come di rado accade. La proprietà include un ampio GIARDINO privato perfetto per rilassarsi all'aria aperta, immersi nella bellezza del verde, ma rimanendo comunque nella più completa riservatezza. In sintesi, tre opportunità in una sola: vivere in una casa nuova, energeticamente efficiente e plasmabile a propria immagine.

Nelle immediate vicinanze del centro storico di Monte Castello di Vibio, in posizione tranquilla e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita una VILLETTA a SCHIERA libera su tre lati con GIARDINO e TERRAZZO. L’ingresso all’Abitazione, che si sviluppa tutta sul PIANO TERRA per 48 mq, avviene tramite il giardino, completamente recintato, di 36 mq. Internamente troviamo il soggiorno con camino ed angolo cucina, il disimpegno, un bagno con doccia e finestra ed una camera da letto matrimoniale con porta-finestra che dà accesso al terrazzo di ca. 20 mq. Molto buona anche la posizione con un negozio di generi alimentari a soli 600 mt mentre il comune di Monte Castello di Vibio, che dista 1,5 km, offre tutti i servizi di prima necessità quali la farmacia, l'alimentari, la banca, l'ufficio postale e la scuola elementare. oltre ad una vivace attività culturale e folkloristica La superstrada E45 (4 km) consente di raggiungere Perugia e il suo aeroporto in 35 minuti. Orvieto, Spoleto ed Assisi sono raggiungibili in 40 minuti, Roma (140 km) in 1 ora e mezza, mentre i suoi aeroporti (Ciampino e Fiumicino) in meno di 2 ore.

In località Vasciano, in posizione panoramica con vista su Todi e sulle colline circostanti, proponiamo in vendita una CASA di CAMPAGNA da RISTRUTTURARE di 170 mq con ANNESSSO di 32 mq Il corpo principale, che si sviluppa su due livelli collegati da scala interna, conserva ancora la struttura originaria e la distribuzione degli spazi tipica delle antiche case rurali, con la scala al centro e le abitazioni ai lati. Sono ancora presenti materiali tipici dell’architettura umbra da recuperare quali travi, pianelle e cotto La vista incantevole su Todi rappresenta il valore aggiunto della proprietà e fa si che la stessa sia un punto di partenza ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione su cui convenga investire Completano la proprietà il POZZO e circa 1 ettaro di TERRENO AGRICOLO Molto buona anche la posizione: tutti i servizi di Todi ad appena 3 minuti e l'uscita della superstrada E45 a soli 5 km grazie alla quale si raggiungono Perugia in 40 minuti; Assisi, Spoleto ed Orvieto in meno di un’ora, e Roma ed i suoi aeroporti in 2 ore.

Prestigioso Casale in Pietra con Piscina e Cantina Vinicola nelle Campagne di Todi Immerso nella quiete e nella bellezza senza tempo della campagna umbra, a 20 minuti da Todi, sorge questo magnifico CASALE in pietra di 515 mq, un perfetto connubio tra architettura tradizionale e comfort moderni. La proprietà è circondata da un PARCO curatissimo e completamente recintato, impreziosito da maestosi pini marittimi e svettanti cipressi che incorniciano la vista sul castello di Titignano fino ai Monti Cimini nel Lazio. Il parco offre un esterno di grande fascino, caratterizzato dalla tipica facciata in pietra a vista che si integra armoniosamente con il paesaggio. Il GIARDINO è pensato per il relax e la convivialità: spicca una splendida zona pranzo esterna sotto un ampio PERGOLATO, arredata con un lungo tavolo in pietra, servita da un imponente barbecue/forno esterno in muratura, ideale per cene estive all'aperto. A completare l'oasi di pace la PISCINA a sfioro che misura 18 x 8 m ed è perfettamente inserita nel verde. L'ingresso negli interni rivela ambienti di grande respiro e carattere. Il triplo salone è un capolavoro di stile rustico elegante, caratterizzato da un camino e suggestivi soffitti con volte a botte in mattoni rossi e pavimenti in cotto artigianale. La luce naturale inonda gli spazi grazie alle numerose finestre e alla grande porta finestra ad arco della sala da pranzo, che crea una continuità visiva con il giardino. Il cuore pulsante della casa è la grande cucina, un sogno per gli amanti della gastronomia: dotata di un’importante isola centrale con piano in marmor “rosso di Verona”, una cucina a gas professionale in acciaio e un camino angolare all’altezza del piano di lavoro. Adiacente, una spaziosa e luminosa dispensa garantisce la massima funzionalità. Il piano terra offre un’ampia camera da letto con ingresso indipendente, ed il suo bagno con vasca. Il primo piano invece è dedicato a 3 camere padronali, di cui 2 con il proprio camino e ognuno con il proprio bagno en-suite e rifinite con gusto impeccabile. Le stanze hanno soffitti alti con travi in legno a vista e pareti con inserti in pietra originale, che donano calore e autenticità. I 3 bagni spaziosi sono progettati con materiali di pregio, combinando piastrelle artigianali, ampie docce e sanitari di design classico, mantenendo un'atmosfera di raffinata semplicità. Il CORTILE esterno ospita anche un forno a legna e collega la casa principale alla zona dedicata agli ospiti con due ampie camere matrimoniali e un bagno con vasca al centro. Collegamento internet con wifi è disponibile in tutte le stanze e anche nel giardino. L'impianto termo-solare con serbatoio da mille litri, impianto di filtraggio e addolcitore contribuiscono ad una gestione ottimale della proprietà. Il pozzo privato e la cisterna di raccolta da 25mc alimenta anche l'impianto di irrigazione dell'esterno e la illuminazione del giardino rendono la proprietà godibile in ogni momento. La CANTINA di 100 mq è un ambiente professionale dedicato e completamente attrezzato per la vinificazione e la conservazione. Spiccano i grandi tini di fermentazione in acciaio inox e le pupitres per lo stoccaggio delle bottiglie, il tutto in un ambiente moderno, pulito e climatizzato, oltre al magazzino e la stanza dedicata alla degustazione, perfetto per l'appassionato che desidera produrre il proprio vino. Potrebbe essere anche usato come GARAGE triplo visto che ci si accede facilmente con una strada interna. In sintesi: Una proprietà esclusiva che non solo offre una DIMORA, ma uno stile di vita autentico nel cuore dell'Umbria, perfetta per chi cerca privacy, ampi spazi di convivialità e la possibilità di coltivare la passione per la natura incontaminata. Ottimi ristoranti ce ne sono a 4 e 5 km ed il negozio per le prime necessità si trova a 3 km. Todi dista 14 km, Orvieto scalo con la ferrovia e l'autostrada si trova a 25 km.

NNel cuore del CENTRO STORICO DI TODI, sul lato ovest di quest’antica città medievale arroccata, privilegiato da una BELLISSIMA VISTA sulla campagna e sul sole che tramonta, proponiamo in vendita un APPARTAMENTO di circa 84 mq, finemente RISTRUTTURATO. Si accede all’immobile mediante una scala interna che, dall’ingresso al piano terra, conduce al primo piano. Qui troviamo un luminoso soggiorno con termo-camino, angolo cottura e piccolo terrazzo soleggiato, ideale per momenti di relax. La zona notte comprende due camere da letto, entrambe con vista panoramica sul Convento di Monte Santo e sul verde umbro incontaminato. A completare la proprietà, un comodo bagno con ampio e pratico vano doccia. Le finiture uniscono il fascino della tradizione al tocco moderno di un conclamato artigiano dall’estro creativo contemporaneo. Risaltano in particolare quelle pareti che si è scelto di contraddistinguere con tinte decise e richiami stilistici che spaziano dai graffiti d’ispirazione urban street art all’action painting astratta di Pollock. Sono presenti nell’abitazione stupendi pavimenti in cotto antico e soffitti tipici con travi in legno e pianelle, elementi di pregio caratteristici che non passano mai di moda e, anzi, sono quanto mai ricercati. Le dotazioni? Portone blindato, infissi con doppio vetro termico, zanzariere, persiane in legno massello, impianto elettrico con sistema a chiave, riscaldamento a pompa di calore, coibentazione. Essendo in centro, ci troviamo ad appena 2km dalla superstrada E45, che consente di raggiungere Perugia ed il suo aeroporto in soli 30 minuti. Ne bastano 40 per arrivare ad Orvieto, Spoleto ed Assisi. Roma dista 1 ora e 30, rimanendo quindi accessibilissima; Ciampino e Fiumicino sono a meno di 2 ore. Una soluzione che aspetta solo qualcuno che desideri vivere il fascino autentico di Todi, senza rinunciare alle comodità di oggi, e di certo neanche ai suoi panorami mozzafiato millenari.

Tra Todi e Marsciano, VILLETTA A SCHIERA su tre livelli di complessivi 180 mq, perfetta per chi cerca una casa accogliente e ben collegata. Al PIANO PRIMO, si viene accolti da un luminoso soggiorno con camino, che fin da subito crea un’atmosfera calda e conviviale. Troviamo poi una cucina funzionale, un bagno di servizio, che aggiunge praticità alla zona giorno, un ampio ripostiglio ed un balcone con vista sulla campagna. Il SECONDO PIANO è interamente dedicato alla zona notte, con tre luminose camere da letto di cui una con giardino, ideale per garantire comfort e privacy a tutta la famiglia, ed un bagno con doccia ampio e ben organizzato. Al PIANO TERRA, troviamo un comodo garage con porta basculante, un’utile zona lavanderia con centrale termica, un bagno ed un’area polivalente che si presta benissimo ad essere adattata alle più svariate esigenze, con possibilità di essere adibita a studio, palestra, spazio hobby o taverna. Uno dei punti di forza di questa villetta è sicuramente la POSIZIONE strategica: a soli due minuti dai principali servizi, consente di avere negozi, scuole e tutte le comodità quotidiane a portata di mano. L'immobile è dotato di impianto di allarme, addolcitore e zanzariere su tutti gli infissi. Inoltre, la vicinanza alla E45 permette di raggiungere rapidamente le città vicine, rendendo questa abitazione ottima sia per chi lavora nei dintorni, sia per chi necessita di spostarsi frequentemente. Questa soluzione abitativa rappresenta un’opportunità validissima per chi desidera una casa spaziosa, ben organizzata e in una posizione comoda: esattamente ciò che cerca chi vuole vivere con serenità e praticità ogni giorno.

Orvieto – VILLA a schiera di testa con GIARDINO In zona residenziale panoramica, all’interno del complesso di Canale Nuovo, proponiamo in vendita una villetta a schiera di testa disposta su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 170 mq, ideale per chi cerca una casa luminosa, moderna e con ampi spazi esterni. Piano terra L’ingresso principale, dotato di portone blindato, conduce a un ampio e luminoso salone, perfetto come zona living. Una porta scorrevole collega l’ambiente alla cucina abitabile, completamente attrezzata. Sullo stesso livello è presente un bagno di servizio. Piano primo La zona notte ospita tre camere da letto, di cui una con bagno en suite dotato di vasca, oltre a un secondo bagno con doccia. L’intero piano è rifinito con parquet, che dona calore ed eleganza agli ambienti. Piano seminterrato Collegato internamente tramite comoda scala, troviamo un bagno con doccia, un ampio GARAGE e i locali tecnici. Anche questo livello è dotato di porta blindata, garantendo un elevato standard di sicurezza. L’abitazione, costruita nel 2010, è caratterizzata da un eccellente livello di coibentazione energetica grazie a infissi in legno con doppi vetri, cappotto termico e tetto coibentato. È inoltre dotata di pannelli termo-solari, riserva idrica e pozzo condominiale a servizio delle unità abitative. All’esterno, un GIARDINO privato di circa 280 mq e un PORTICO di 20 mq rappresentano la soluzione ideale per vivere al meglio gli spazi all’aperto durante la stagione estiva. Il giardino è servito da impianto di irrigazione. La posizione è strategica e dominante, con splendida vista sulla città di Orvieto. La vicinanza all’autostrada consente rapidi collegamenti con le città limitrofe, rendendo l’immobile perfetto sia come abitazione principale sia per chi si sposta frequentemente per lavoro.

CASALE immerso nel verde in località Selvarelle, frazione collinare al confine fra il Comune di Todi e quello di Acquasparta. In posizione tranquilla ma non isolata, questo immobile, disposto su due livelli, è una soluzione ideale sia come prima abitazione che come seconda casa in campagna. Al piano terra rialzato troviamo la zona abitativa, dotata di doppio ingresso. Questa vanta di ingresso, salone doppio di 70 mq, inondato di luce grazie alle ampie vetrate ad arco sapientemente posizionate e con termo-camino ad angolo, cucina, anch'essa con camino, due camere matrimoniali comunicanti e due bagni, di cui uno soppalcato per ricavare ancor più spazio. L'accesso al giardino è possibile sia tramite la cucina che attraverso l'ingresso, garantendo indipendenza nell'uso degli spazi. Al piano seminterrato si trova invece la cantina-magazzino, sfruttabile come GARAGE e come rimessa per gli attrezzi. La proprietà presenta internamente tutti i caratteri tipici dell'architettura umbra. Troviamo il pavimento in cotto, delle magnifiche ed imponenti capriate, le travi in legno e le pianelle che conferiscono alla casa quell'atmosfera calda ed accogliente che la rende piacevolmente vivibile in ogni suo locale. Completano la proprietà anche un PORTICO (18 mq) adiacente all'ingresso, un bellissimo GIARDINO e terreno agricolo per un totale di 1,6 ettari, a circondare tutta la casa. Qui sono presenti 100 ulivi, 100 alberi da frutto, 2 filari di vigna ed ancora grandi tigli, abeti e pini. La cura del giardino, in cui è già predisposto l'impianto di illuminazione, è consentita grazie al POZZO e tre cisterne di acqua piovana, con diversi punti studiati per l'erogazione dell'acqua. Sono inoltre presenti pannelli termo-elettrici. La proprietà è recintata su tre lati, mentre sul retro la privacy è garantita dal confine naturale. Possibilità di costruire altri 100 mq di abitazione. Ottima anche la posizione, a circa 2km dal paese dove si possono trovare i beni di prima necessità ed a 10km da Todi con tutti i suoi servizi. La superstrada E45 (2km) consente di raggiungere Roma (120km) in poco più di 1 ora ed i suoi aeroporti (Ciampino e Fiumicino) in meno di due ore. Altre località di interesse, come Perugia ed il suo aeroporto, Orvieto, Spoleto ed Assisi, sono raggiungibili in soltanto 45 minuti.

TORRE ristrutturata vicino a Todi A soli 5 km da Todi, in un antico borghetto di origine medievale che conserva intatto il fascino del tempo, proponiamo in vendita la TORRE dell’antico CASTELLO. In questo contesto ricco di storia e suggestione, la proprietà, si erige su tre livelli per un totale di 180 mq svettando maestosa nel circondatario. Particolarmente belle, oltre alla posizione, ed all'architettura dell'immobile, sono le mura esterne con pietre a vista. Oggetto di una profonda riqualificazione e di una fine ristrutturazione, la TORRE unisce all’autentica esperienza dell’atmosfera medievale l’eleganza contemporanea ed il comfort moderno, regalando così ai suoi ospiti emozioni rare. L’accesso alla proprietà, sito al secondo piano del complesso, è reso agevole dall’ASCENSORE che collega con il piano terra. Questo livello è composto dall‘ ingresso, due camere di cui una con bagno en-suite, altri due bagni, la cucina-tinello con camino che conferisce calore e convivialità ed un comodo ripostiglio adibito a zona lavanderia stireria. Il terzo piano, cui si accede tramite scala interna, è composto da un comodo studio impreziosito dal pavimento in cotto, dalle travi in legno e da un ampio camino, generando nell’insieme un ambiente caldo e suggestivo ideale per momenti di relax in un’atmosfera intima e accogliente. Al quarto piano, collegato anch’esso da scala interna, troviamo la suite con bagno. Anche questo ambiente è molto curato, con pietra a vista e travi in legno. Le finestre di ampie dimensioni garantiscono luminosità e offrono una vista incantevole sulle colline circostanti. E‘ presente anche il lucernario così la sera, prima di dormire, si possono ammirare le stelle. Molto buona anche la posizione con tutti i servizi di Todi a 5 km e l'uscita della superstrada E45 a 7 km che consente raggiungere Perugia in 40 minuti, Roma con i suoi aeroporti in 2 ore ed altre località turistiche quali Assisi, Spoleto, Orvieto sono raggiungibili in meno di un’ora.