Terreno edificabile in Vendita, Contrada Orto Rabito Snc, Chiaramonte Gulfi

Descrizione

Terreno Edificabile di 6.724 mq - Chiaramonte Gulfi
Situato in una posizione strategica, nella prestigiosa fascia territoriale di collegamento tra il Villaggio Gulli e Chiaramonte Centro, proponiamo in vendita un vasto terreno di 6.724 mq con destinazione urbanistica Zona Dm.
Potenzialità Edificatorie e Destinazioni d'Uso
Il Piano Regolatore (Zona Dm) è estremamente versatile e permette la realizzazione di:
• Artigianato: Laboratori per la lavorazione di metalli, legno, pietra e materiali simili.
• Servizi: Officine per la riparazione e manutenzione di autovetture, cicli e motocicli.
• Commercio: Negozi, supermercati, bar e altre attività di vendita al dettaglio.
Indici e Parametri Edificatori (Zona Dm)
L'edificazione è regolata dai seguenti parametri tecnici che garantiscono un ottimo potenziale di sviluppo:
• Indice di Fabbricabilità Fondiaria (If): Generalmente fissato a 2,50 mc/mq per le zone miste di nuova espansione (salvo diverse specifiche di comparto).
• Rapporto di Copertura (Rc): Massimo 50% della superficie del lotto (per consentire ampi spazi di manovra, stoccaggio e parcheggio).
• Altezza Massima (Hmax): 7,50 metri (corrispondenti a due piani fuori terra: piano terra operativo e primo piano residenziale/direzionale).
• Destinazione d'Uso Residenziale: Ammessa esclusivamente al primo piano, destinata al titolare dell'attività (artigiano o commerciante).
Dettagli Tecnici e Modalità di Intervento
• Superficie totale: 6.724 mq.
• Tipologia edilizia: È prevista la costruzione "a schiera" con portico ad uso pubblico.
• Intervento Diretto: L'edificazione avviene tramite singola autorizzazione o concessione edilizia, con l’obbligo di realizzazione diretta delle opere di urbanizzazione primaria.
• Qualità Architettonica: Le norme di zona impongono una cura particolare per l’estetica dei prospetti (integrazione di grondaie, pluviali e insegne luminose nel design dell’edificio), garantendo un risultato finale moderno e decoroso.
Posizione Strategica
Il terreno gode di una visibilità eccellente e di una logistica facilitata grazie alla sua ubicazione lungo l’asse che collega il cuore di Chiaramonte con le zone residenziali limitrofe. Con oltre 6.700 mq a disposizione, la proprietà permette non solo lo sviluppo di un importante volume commerciale/artigianale, ma garantisce anche la possibilità di gestire la logistica interna (parcheggi privati, carico/scarico merci) in totale autonomia.