Palazzo in Vendita, Via Scifitello, Enna

Descrizione

RIF. 362442 - Vendesi palazzina di recente ristrutturazione, composta da locali commerciali e abitazioni. Diverse metrature.
Fabbricato pluripiano con ampia versatilità d’uso, sviluppato su tre livelli fuori terra e dotato di ingresso indipendente su uno slargo accessibile da via Scifitello. L’immobile si inserisce in zona omogenea E del PRG e presenta una struttura portante in cemento armato intelaiato, garanzia di solidità e stabilità nel tempo. L’edificio è caratterizzato da una prevalente destinazione d’uso commerciale (categoria catastale D/8), con una porzione al piano terra destinata a magazzino (C/2). Il collegamento tra i vari piani è assicurato sia da scala interna comune che da ascensore, rendendo agevole la fruizione degli ambienti. Realizzato nel 1971 e oggetto di interventi di ristrutturazione nel 2014, l’immobile si presenta in buone condizioni strutturali: non si evidenziano lesioni né cedimenti riconducibili a criticità strutturali. Gli impianti tecnologici, pur non di recente installazione, risultano pienamente funzionanti. Le superfici sono ampie e ben distribuite: piano terra circa 800 mq, piano primo circa 800 mq, piano secondo circa 800 mq, pertinenze esterne circa 2.000 mq. L’edificio si presta a molteplici soluzioni progettuali, tra cui interessanti ipotesi di riconversione. Ipotesi di conversione in edificio residenziale: l’intervento prevede la realizzazione di unità abitative di alto livello, in linea con i più recenti standard energetici europei, con installazione di impianto fotovoltaico fino a 144 kW, isolamento dell’involucro edilizio mediante sistema a cappotto in Stiferite da 12 cm o intonaco termico, infissi di nuova generazione in alluminio o PVC con vetrocamera e gas argon, inserimento di frangisole architettonici con funzione di schermatura solare e miglioramento della privacy. Ipotesi di conversione in struttura ricettiva: in alternativa, l’immobile si presta alla trasformazione in struttura ricettiva flessibile, adattabile a diverse tipologie di utenza (studenti universitari, residenza assistita, casa di riposo), con impianto fotovoltaico fino a 144 kW, isolamento termico dell’involucro con cappotto da 12 cm, infissi ad alte prestazioni energetiche e possibilità di destinare il piano terra a spazi comuni e servizi quali infermeria, sala ristorante, aree di aggregazione, cappella, ecc. Punti di forza: posizione strategica tra la parte alta e bassa della città, ampie pertinenze esterne con disponibilità di parcheggio, spazi interni flessibili e facilmente riconfigurabili, buone condizioni strutturali complessive e vista panoramica di elevato valore paesaggistico. L’immobile rappresenta una soluzione ideale per investitori interessati a operazioni di valorizzazione immobiliare, con diverse modalità di messa a reddito valutabili, tra cui locazione, vendita o formule flessibili come il rent to buy.