Perugia 3 - Gabetti

Immerso nella quiete assoluta e nel verde rigoglioso della campagna umbra, in località Santa Cristina, precisamente in Vocabolo Bussollana, proponiamo in vendita un affascinante tipico casale umbro finemente ristrutturato, situato in posizione panoramica, riservata e facilmente accessibile. La proprietà si raggiunge percorrendo una strada privata non asfaltata che attraversa un suggestivo viale alberato di pini, regalando fin dall’arrivo un’autentica sensazione di tranquillità, armonia e profondo contatto con la natura circostante. Il casale si sviluppa su due livelli, collegati da un’elegante scala interna in legno, per una superficie complessiva di circa 300 mq. Gli spazi interni, ampi, luminosi e ben distribuiti, conservano intatto il fascino dello stile rustico umbro, con muri in pietra a vista, travi in legno, pavimenti in parquet e numerosi dettagli architettonici originali, valorizzati da una ristrutturazione rispettosa della tradizione locale e del paesaggio. Al piano primo si trovano un ampio e accogliente soggiorno con camino, ideale per creare un’atmosfera calda e conviviale, una sala da pranzo separata, uno studio, un bagno, due camere da letto e un ulteriore secondo soggiorno facilmente trasformabile in una terza camera. Al piano terra, collegato internamente, è presente una cucina interna pratica e funzionale, perfetta per la vita quotidiana, mentre all’esterno si trova una seconda cucina attrezzata, ideale per pranzi, cene estive e momenti conviviali immersi nel verde. Sempre al piano terra sono presenti due camere da letto aggiuntive dotate di bagno. Completano la proprietà due ampie rimesse con straordinario potenziale di riconversione: è possibile realizzare una camera aggiuntiva con bagno privato, un’elegante area wellness dotata di sauna, vasca idromassaggio e zona relax, uno studio professionale oppure una dependance indipendente, ideale per ospitare amici e familiari o per godere di momenti di benessere e privacy. All’esterno la proprietà si estende su oltre 38 ettari di terreno privato, tra giardini curati, uliveti secolari, boschi e una variegata selezione di alberi – querce, ciliegi, aceri, frassini e noci – che donano al paesaggio un’atmosfera viva e rigenerante in ogni stagione. Il giardino terrazzato sul retro, articolato su tre livelli, ospita una splendida piscina privata ricavata da una riserva d’acqua naturale, con vista panoramica mozzafiato sulla valle circostante, offrendo uno spazio esclusivo dove rilassarsi e godere di tramonti indimenticabili. La posizione, riservata ma ben collegata, consente di raggiungere Gubbio e Perugia in circa 30 minuti, Assisi in 45 minuti, mentre supermercati, mercati locali, ristoranti e tutti i principali servizi si trovano a soli 10-15 minuti di auto. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere immerso nella bellezza e nella tranquillità della campagna umbra, in una dimora autentica, ricca di fascino e con straordinarie potenzialità.

Ampio appartamento con due terrazzi e possibilità di realizzare la terza camera Se stai cercando un appartamento da personalizzare, senza rinunciare ad ambienti ampi, luminosità e ad una posizione strategica, questa è una soluzione che merita sicuramente una visita. In Via Romeo Gallenga, in una delle zone più comode e servite di Perugia, ti aspetta un appartamento di 101 mq, situato al terzo piano di un edificio di undici piani, servito da quattro ascensori e due corpi scala. L'abitazione colpisce fin da subito per la razionale distribuzione degli spazi e per la luminosità garantita dal doppio affaccio esterno. L'ingresso conduce ad un comodo disimpegno che accompagna alla zona giorno, dove troviamo un ampio soggiorno con accesso diretto al primo terrazzo: uno spazio ideale da vivere ogni giorno, perfetto sia per il relax che per accogliere amici e familiari. La cucina abitabile, separata dal soggiorno, dispone dell'uscita sul secondo terrazzo, offrendo praticità e funzionalità nella vita quotidiana. La zona notte è ben separata dalla zona giorno ed è composta da due camere matrimoniali, due bagni, di cui uno finestrato, e da un comodo ripostiglio ad uso lavanderia. L'immobile si presenta in buone condizioni generali ed è immediatamente abitabile, offrendo allo stesso tempo interessanti possibilità di personalizzazione per valorizzarne ulteriormente gli spazi. Uno dei principali punti di forza di questa proprietà è la sua versatilità. Grazie all'ampia metratura e all'attuale distribuzione interna, è infatti possibile, previa verifica tecnica e urbanistica, ricavare una terza camera da letto, rendendo questa soluzione particolarmente interessante anche per chi desidera effettuare un investimento e massimizzarne la redditività attraverso la locazione. La posizione rappresenta un ulteriore valore aggiunto: il centro storico di Perugia, il Minimetrò, la stazione ferroviaria, supermercati, scuole, università e tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili, permettendo di vivere la città con la massima comodità. ________________________________________ Perché scegliere questa casa - 101 mq con ambienti ampi e ben distribuiti - Ampio soggiorno con accesso al terrazzo - Cucina abitabile - Due camere matrimoniali - Due bagni (uno finestrato) - Due terrazzi - Possibilità di realizzare una terza camera* - Ideale sia come abitazione principale che come investimento - Posizione strategica, vicina al centro storico e a tutti i principali servizi - Previa verifica tecnica e urbanistica. ________________________________________ Il parere di Gabetti Perugia 3 Questa è una di quelle case che unisce concretezza e potenziale. Gli ambienti sono già oggi comodi e funzionali, ma la possibilità di ricavare una terza camera la rende ancora più interessante sia per una famiglia che desidera maggiore flessibilità, sia per un investitore alla ricerca di un immobile da valorizzare e mettere a reddito. Una soluzione capace di adattarsi alle esigenze di oggi e di domani.

In una tranquilla zona residenziale di Ponte Rio, a soli 4,5 km dal centro storico di Perugia, proponiamo in vendita un elegante appartamento al piano terra di una villa bifamiliare, caratterizzato da una splendida vista panoramica sulla città e da ampi spazi esterni, ideali per vivere momenti di relax in totale privacy. L'abitazione inserito su una corte esterna privata di circa 1251 mq si sviluppa su una superficie di 124 mq, oltre a un portico di 35 mq con cubatura residua, che offre la possibilità di essere chiuso per ricavare un'ulteriore camera, uno studio o ampliare la zona abitativa, valorizzando ulteriormente l'immobile. L'ingresso avviene dal portico e conduce a un comodo disimpegno. La zona giorno è composta da una spaziosa cucina abitabile e da un luminoso soggiorno con camino, ambienti accoglienti e ben distribuiti. La zona notte ospita due ampie camere matrimoniali, uno studio già di dimensioni idonee per essere utilizzato come camera singola, un bagno finestrato con vasca idromassaggio e un secondo bagno di servizio, con sanitari sospesi dotato di box doccia idromassaggio. L'immobile dispone di riscaldamento autonomo suddiviso in due zone: la zona giorno è servita da termoconvettori, mentre la zona notte è dotata di termosifoni. Le camere sono inoltre climatizzate con split per l'aria condizionata. Recentemente sono stati sostituiti gli infissi con serramenti in PVC a doppio vetro termico, completi di tapparelle blindate motorizzate, mentre la zona notte è rifinita con un elegante parquet in listoni di grandi dimensioni, che dona calore e pregio agli ambienti. L’immobile è dotato di video sorveglianza e allarme. La proprietà è circondata da una corte esclusiva completamente pavimentata e curata nei minimi dettagli, arricchita da aiuole, piante ornamentali e impianto di irrigazione automatico. È inoltre presente un pozzo privato a servizio dell'area esterna. Fiore all'occhiello della proprietà è la splendida piscina privata di 6 x 3 metri, completa di panchina sommersa, zona idromassaggio, impianto per il nuoto controcorrente, sistema di filtrazione e doccia solare, uno spazio esclusivo pensato per regalare momenti di benessere e convivialità durante tutta la bella stagione. Completa la proprietà un bosco privato di circa 580 mq, che contribuisce a garantire privacy e un piacevole contatto con la natura, rendendo questa soluzione ancora più esclusiva. Una proprietà che unisce tranquillità, privacy e comfort, impreziosita da una splendida vista su Perugia e da spazi esterni di rara qualità, in una posizione strategica che consente di raggiungere il centro storico in pochi minuti.

Una residenza esclusiva alle porte di Perugia A Ponte Felcino, a pochi minuti dal centro storico di Perugia, proponiamo in vendita una prestigiosa villa di circa 476 mq, circondata da una corte privata di circa 1.500 mq. Distribuita su tre livelli, offre elevati standard abitativi grazie alla qualità costruttiva, alle tecnologie avanzate e alle finiture di pregio. Progettata come un'unica residenza, la proprietà si distingue per gli ampi spazi e la straordinaria versatilità. La distribuzione interna consente, se desiderato, di ricavare due unità abitative indipendenti, entrambe con ingresso autonomo al piano terra e predisposizione per impianti dedicati di sicurezza e climatizzazione, soluzione ideale per familiari, ospiti o studio professionale. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento, climatizzazione nelle camere e predisposizione nella zona living, impianto domotico, allarme volumetrico e perimetrale, videosorveglianza interna ed esterna, infissi in legno con vetrocamera, persiane blindate e inferriate di sicurezza. L'ingresso conduce all'ampia zona living con camino, soffitto in legno con travi a vista e pianelle e grandi porte finestre affacciate sulla piscina, che garantiscono continuità tra interno ed esterno e grande luminosità. Completano la zona giorno una sala da pranzo, una spaziosa cucina separabile tramite porta scorrevole a scomparsa, una camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato con doccia e un secondo bagno finestrato con vasca. Il piano superiore ospita un luminoso disimpegno attualmente adibito a studio con affaccio sulla zona giorno, una camera singola e una camera matrimoniale con bagno privato. Grazie alla distribuzione degli spazi, questo livello può diventare una seconda abitazione composta da soggiorno open space con angolo cottura, accesso a un ampio terrazzo panoramico, camera matrimoniale con bagno privato e ulteriori locali personalizzabili, ideale per familiari, figli, ospiti o attività professionale. Il piano seminterrato è dedicato agli ambienti di servizio e alla convivialità con una spaziosa taverna dotata di cucina a vista e camino, sala hobby, lavanderia attrezzata, bagno con doccia, locale tecnico con bagno/spogliatoio a servizio della piscina e ampio garage di circa 64 mq con zona lavoro. Gli spazi esterni sono pensati per essere vissuti tutto l'anno: un portico di circa 78 mq, collegato direttamente alla zona living, ospita area relax e zona pranzo all'aperto, oltre a una funzionale area barbecue. Completa la proprietà una splendida piscina privata di 10 × 5,5 metri, inserita nel giardino e circondata da un'ampia zona solarium. Una villa che unisce eleganza, comfort, tecnologia e flessibilità degli spazi, ideale per chi desidera una residenza esclusiva immersa nella tranquillità senza rinunciare alla comodità di raggiungere in pochi minuti il centro storico di Perugia e tutti i principali servizi.

Tenuta Santa Croce – Esclusiva proprietà con casale in pietra, uliveto e vista panoramica tra Perugia e Assisi Nel cuore dell'Umbria più autentica, in una posizione collinare di assoluto pregio tra Perugia e Assisi, Tenuta Santa Croce è una proprietà di grande fascino che coniuga il valore del paesaggio, la tradizione rurale e straordinarie potenzialità di valorizzazione. La tenuta si estende per circa 17,5 ettari in un contesto di assoluta tranquillità, regalando una suggestiva vista panoramica sulla città di Perugia e sulle dolci colline umbre. Il complesso immobiliare è costituito da un caratteristico casale in pietra della tradizione umbra, disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 340 mq (170 mq per piano). Completano la proprietà tre fabbricati rurali: un fienile di circa 100 mq, un annesso di circa 37 mq e gli ex stalletti di circa 58 mq, che contribuiscono a creare un insieme architettonico di grande valore storico e paesaggistico. Il terreno è così suddiviso: - 8,1 ettari di seminativo; - 9,4 ettari di uliveto con circa 1.000 piante di olivo in piena produzione, una risorsa agricola di grande interesse e valore. L'intero complesso conserva il fascino autentico dell'architettura rurale umbra e necessita di un intervento di ristrutturazione generale, offrendo l'opportunità di riportare all'antico splendore una proprietà ricca di storia e carattere. Le volumetrie esistenti e la disposizione dei fabbricati consentono di sviluppare un progetto di alto livello, sia in ambito residenziale che turistico-ricettivo. Grazie alla posizione strategica, facilmente raggiungibile ma immersa nella quiete della campagna umbra, Tenuta Santa Croce si trova a pochi minuti dall'Aeroporto Internazionale dell'Umbria, oltre che dai centri storici di Perugia e Assisi. Una caratteristica che ne accresce il valore e la rende particolarmente interessante sia come prestigiosa residenza privata, sia per la realizzazione di un elegante agriturismo, un relais di charme, una country house o un'azienda agricola dedicata alla produzione di olio extravergine di oliva, capace di attrarre una clientela nazionale e internazionale. Tenuta Santa Croce rappresenta una rara opportunità di investimento in uno dei territori più ricercati dell'Italia centrale, dove la bellezza del paesaggio, l'autenticità dell'architettura rurale e la vicinanza ai principali servizi e collegamenti si fondono in una proprietà di straordinario fascino. Caratteristiche principali: - Casale in pietra di circa 340 mq - Fienile di circa 100 mq - Annesso di circa 37 mq - Ex stalletti di circa 58 mq - 17,5 ettari di terreno: 8,1 ettari di seminativo 9,4 ettari di uliveto con circa 1.000 olivi in produzione - Posizione panoramica con vista sulla città di Perugia - Tra Perugia e Assisi - A pochi minuti dall'Aeroporto Internazionale dell'Umbria - Ideale come residenza di prestigio, struttura ricettiva o azienda agricola.

Villa Trifamiliare in Vendita a Gaifana – Nocera Umbra Nel comune di Nocera Umbra, in località Gaifana, proponiamo in vendita una villa trifamiliare con ampia corte esterna di circa 6.250 mq. Il complesso immobiliare è composto da tre edifici contigui, costruiti in epoche differenti, così suddivisi: Primo Edificio – su tre livelli Piano Terra: si accede all'appartamento dal vano scale centrale. L’immobile è composto da una spaziosa zona giorno con pavimento in parquet, due camere da letto anch’esse rifinite in parquet, e un bagno con rivestimenti e sanitari in ceramica di tipo tradizionale. Completa questa unità un'esclusiva piscina coperta collegata da alcuni gradini interni, con ampie vetrate che si affacciano sul giardino, offrendo luce naturale e una splendida vista. • Piano Primo: accessibile sempre dal vano scale centrale, ospita il secondo appartamento sviluppato su un unico livello. È composto da un’ampia zona giorno con cucina, zona pranzo e soggiorno con camino, tre camere da letto e un bagno. Sul lato nord si trova una luminosa veranda con ascensore/montacarichi di circa, che rende l’alloggio adatto anche a persone con mobilità ridotta. L’accesso alla veranda avviene tramite pochi gradini dal vano scala. • Piano Secondo : ospita un’ampia soffitta abitabile , un o studio e un ulteriore locale sottotetto. Secondo Edificio – su tre livelli Organizzato attorno a una scala centrale a rampa unica che collega tutti i piani: • Piano Terra di circa : ingresso, cucina rustica, sala da pranzo, soggiorno, bagno con antibagno e portico esterno. • Piano Primo : soggiorno con camino, sala da pranzo, due camere da letto, bagno e terrazzo di. • Piano Secondo : quattro camere, disimpegno, bagno e terrazzo di 15 mq. L'immobile è dotato di impianto elettrico con dotazioni standard e impianto di riscaldamento con termosifoni in alluminio. Terzo Edificio – su un unico livello Questo corpo di fabbrica si sviluppa interamente al piano terra e può essere personalizzato in base alle esigenze. Esterni e Posizione L’intera proprietà è circondata da un terreno di circa 6.250 mq, in parte pavimentato, che permette l’agevole sosta di numerosi veicoli all’interno della corte. A rendere questa proprietà ancora più suggestiva è la presenza di un torrente naturale che attraversa l’area, creando un'atmosfera unica e rilassante. La proprietà è facilmente accessibile tramite strada asfaltata a doppio senso di marcia, ben collegata alle principali vie di comunicazione. Ideale per uso residenziale o come struttura ricettiva Grazie alla sua composizione, agli ampi spazi interni ed esterni e alla posizione tranquilla ma ben collegata, l’immobile si presta perfettamente sia come residenza plurifamiliare sia come casa di riposo o struttura ricettiva.

A Perugia, in Via XX Settembre, a pochi passi dal centro storico, in una delle zone più centrali e servite della città, proponiamo in vendita appartamento in ottime condizioni di circa 95 mq situato al primo piano di una piccola palazzina composta da sole tre unità abitative, contesto che garantisce tranquillità, privacy e qualità della vita. L’abitazione si distingue per la luminosità degli ambienti, la distribuzione funzionale degli spazi e la presenza di ampi sfoghi esterni. L’ingresso conduce ad un accogliente soggiorno con camino, ambiente caldo e conviviale, con accesso diretto al terrazzo. Per esigenze personali, il soggiorno è stato momentaneamente trasformato in una camera aggiuntiva, soluzione facilmente ripristinabile riportando l’ambiente al suo stato originario. La cucina è abitabile, separata e ben organizzata, e dispone di un pratico locale ripostiglio. Dalla cucina si accede al terrazzo che circonda la proprietà per circa 30 mq, offrendo piacevoli spazi esterni ideali per momenti di relax all’aperto. La zona notte, ben disimpegnata, è composta da tre camere da letto, di cui una attualmente adibita a studio, e due bagni finestrati. Tutte le camere dell’appartamento hanno accesso diretto al terrazzo. Gli interni sono valorizzati da pavimenti in parquet, che riflettono la luce naturale donando agli ambienti un’atmosfera calda e accogliente. L’immobile è inoltre dotato di infissi con doppio vetro e inferriate, a garanzia di comfort abitativo e sicurezza. Inoltre, trattandosi di una zona in cui è difficile reperire parcheggio, la proprietà dispone di due posti auto privati e di un fondo di circa 40 mq, elementi che ne aumentano ulteriormente il valore e la funzionalità. La posizione strategica, a brevissima distanza dal centro storico e con tutti i principali servizi raggiungibili comodamente a piedi, rende questa proprietà una soluzione particolarmente interessante sia come residenza principale sia come investimento immobiliare, con ottime prospettive di rendita locativa. Una soluzione ideale per chi desidera vivere il centro di Perugia con comfort, comodità e riservatezza.

Nel cuore di uno dei più suggestivi e antichi borghi d’Italia, a Colle di Nocera Umbra, a pochi chilometri da Assisi e Gubbio, proponiamo in vendita un'affascinante torre d'avvistamento in pietra, risalente all'anno Mille. Questa storica struttura, di circa 120 mq, è stata completamente recuperata, conservando il suo carattere autentico. La splendida torre, disposta su quattro livelli, offre due accessi indipendenti: uno al piano terra e l'altro, tramite una scala esterna, al primo piano. Di pianta rettangolare, la torre si eleva per circa dieci metri, anche se probabilmente in origine la sua altezza era maggiore. All'interno, la torre ha subito modifiche che hanno portato alla creazione di un piano intermedio, accessibile tramite la scala menzionata. In origine, il piano terra era costituito da un unico ambiente molto ampio con una suggestiva volta a botte. Al piano superiore, sopra la volta, si trova un ambiente impreziosito da un camino e da tracce di un altro solaio, testimoniando la probabile maggiore altezza originaria del cassero. Costruita in pietra calcarea bianca, la torre è caratterizzata da spigoli evidenziati con bugnature a rilievo. Attualmente allo stato grezzo, offre l'opportunità di personalizzare sia gli spazi interni che le finiture, adattandoli ai propri gusti e necessità. A completare la proprietà, una cantina di circa 60 mq situata accanto alla torre, un tempo utilizzata per la svinatura e la spremitura dell’uva. Colle, incastonato al centro di un pittoresco e tranquillo borgo medievale ai piedi del Monte Merlana, rappresenta il luogo ideale per chi ama passeggiare immerso nella natura incontaminata e respirare l'atmosfera dell'antica storia medievale umbra. Questa proprietà è perfetta sia come residenza privata, casa vacanza, o struttura ricettiva.

Monte Bagnolo - Perugia - In località Monte Bagnolo, nel comune di Perugia, proponiamo in vendita appezzamento di terreno agricolo in zona collinare, posizionato a ridosso di un contesto residenziale, di superficie di 13.970 mq con 32 olivi (in piena produzione). Il terreno dispone di un comodo accesso da strada asfaltata ed ha un’ottima esposizione. Si specifica che il terreno non è scosceso, ha solo una lieve pendenza. Vista panoramica sulla vallata e la città di Perugia.

Nel cuore della tranquilla e suggestiva località di Ripa, nel comune di Perugia, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente in ottime condizioni, ideale per chi cerca comfort, spazio e qualità della vita. La proprietà si sviluppa su quattro livelli, per una superficie complessiva di circa 475 mq, ed è immersa in un curato giardino privato di circa 675 mq, completo di impianto di irrigazione automatica. Uno spazio verde perfetto per momenti di relax, cene all'aperto o per vivere a contatto con la natura. Costruita nel 1950, la villa è stata oggetto di una recente e attenta ristrutturazione, che ha incluso la completa revisione del tetto. L’intervento ha saputo valorizzare il carattere originale della casa, abbinando con equilibrio comfort moderni, finiture di qualità e dettagli di pregio. Gli interni, caldi e accoglienti, sono arredati con cura e gusto, conferendo un’atmosfera elegante e armoniosa. Distribuzione interna: • Piano Terra: ingresso, ampia zona giorno, cucina abitabile, due camere da letto e un bagno con vasca. • Piano Primo: secondo soggiorno, cucina abitabile, due camere, uno studio con accesso al terrazzo e bagno finestrato con box doccia. • Piano Terzo (Soffitta): ambiente spazioso, con altezze e superfici che permettono la realizzazione di un ulteriore appartamento o una zona relax/studio. • Piano Seminterrato: grande cantina di circa 75 mq, ideale come taverna, deposito o spazio multifunzionale. La villa è inserita in una zona residenziale tranquilla e ben servita, vicina a negozi, scuole, farmacie e tutti i principali servizi. Una posizione strategica che garantisce comodità e qualità della vita, a pochi chilometri dal centro di Perugia.

Nel cuore di Ponte Felcino, in posizione strategica e perfettamente collegata, proponiamo in vendita un caratteristico casale di circa 278 mq disposto su due livelli, con possibilità di cambio di destinazione d’uso. Gli ambienti interni, ampi e luminosi, offrono grande versatilità e numerose possibilità di personalizzazione, adattandosi a diverse esigenze abitative o professionali. La proprietà si presta idealmente alla realizzazione di una struttura ricettiva, casa vacanze o B&B, grazie agli spazi ben distribuiti e alla posizione favorevole. Completano la soluzione il riscaldamento autonomo con termoconvettori caldo/freddo, impianto d’allarme, inferiate di sicurezza, corte esclusiva e ampio parcheggio privato. L’immobile si trova a circa 1 km dall’uscita E45, nelle immediate vicinanze di un importante polo economico e commerciale della zona, garantendo così comodità e ottima accessibilità. Libero da subito.

A pochi passi dal cuore del centro storico di Gubbio, dove la pietra racconta secoli di storia e i vicoli sembrano sospesi tra Medioevo e presente, proponiamo in vendita un affascinante appartamento ristrutturato disposto su due livelli. La proprietà, di circa 160 mq, si distingue per gli spazi generosi e per una piacevole continuità tra interno ed esterno, grazie a due terrazzi: uno di 17 mq, perfettamente collegato alla zona giorno e ideale per momenti conviviali all’aperto, e un suggestivo terrazzo a tasca di 13 mq al piano superiore, più intimo e riservato. Inserito alle pendici del Monte Ingino, dominato dalla Basilica di Sant’Ubaldo, il complesso immobiliare si sviluppa su quattro livelli ed è composto da sole tre unità abitative, oltre a fondi e garage al piano terra. L’edificio, caratterizzato da mattoni faccia a vista di recupero, affascinanti infissi ad arco e aperture elegantemente incorniciate da mattoni a rilievo, esprime un perfetto equilibrio tra tradizione e cura dei dettagli, in un contesto raccolto e autentico. L’appartamento si trova al secondo piano e accoglie con una zona giorno ampia e luminosa: un doppio soggiorno impreziosito da camino, pavimentazione in laminato e infissi in legno con doppio vetro, capace di creare un’atmosfera calda e conviviale, con accesso diretto al terrazzo. Completano il piano una cucina abitabile e un bagno finestrato con box doccia. La scala in legno conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte, rifinita in parquet, composta da tre spaziose camere da letto, un pratico ripostiglio e due bagni finestrati, entrambi dotati di box doccia; una delle camere gode inoltre dell’accesso al terrazzo a tasca, un angolo riservato affacciato sui tetti della città. La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo, finiture curate nei dettagli ed è pronta per essere abitata senza necessità di interventi. Completa la proprietà un ampio fondo al piano terra di 46 mq con lavanderia, ideale come spazio accessorio o multifunzionale. Vivere qui significa abitare a pochi passi da luoghi iconici come Piazza Grande e il maestoso Palazzo dei Consoli, immergendosi ogni giorno nell’atmosfera unica di uno dei borghi medievali meglio conservati d’Italia, che prende vita durante eventi straordinari come la Festa dei Ceri. Una residenza moderna e raffinata, perfetta per chi desidera coniugare spazio, comfort e autenticità, vivendo nel cuore pulsante della storia.

Nel centro storico di San Feliciano, tre le mura del borgo risalente al tredicesimo secolo, e a pochi passi dal lago Trasimeno, proponiamo in vendita appartamento panoramico di circa 70 mq. L’appartamento si sviluppa su due livelli ed è così composto: Piano primo: ingresso, ripostiglio, camera/studio, bagno e bellissimo terrazzo, di circa 24mq. L'ampio terrazzo, con accesso diretto anche dal giardino, si affaccia sul borgo; ideale per pranzi o cene, con parenti e amici o per rilassarsi nel tempo libero. Completa il piano primo una comoda lavanderia accessibile dall’esterno. Piano secondo: una bella scala in cotto ci conduce al soggiorno luminoso con vista lago e cucina aperta, camera e bagno. L’ Immobile è ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanza. Ottimo anche come forma d’investimento per generare reddito adibendola a struttura ricettiva. Opportunità di acquistare separatamente un locale al piano terra con ingresso indipendente, corte esterna di circa 630 mq con accesso carrabile e un annesso rurale di circa 25 mq da ristrutturare, con possibilità di ampliamento grazie a una vasta area edificabile residua.

PODERE MONTEVERDE Immerso nella splendida campagna umbra, in località Monteverde, questo affascinante casale si distingue per la sua posizione panoramica e strategica, a breve distanza dai centri storici di Perugia, Assisi e Valfabbrica, offrendo un perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità. La proprietà, di circa 800 mq complessivi, nasce dall’unione di tre corpi di fabbrica indipendenti, realizzati in epoche diverse, ciascuno dei quali conserva i tratti autentici dell’architettura rurale umbra: travi in legno a vista, murature in pietra e archi in mattoni. Il nucleo originario risale alla fine dell’Ottocento, mentre gli altri volumi sono stati edificati intorno alla metà del Novecento. Tutte le coperture sono state recentemente ristrutturate, garantendo solidità e affidabilità strutturale. Attualmente il casale si presenta allo stato grezzo: il corpo più antico richiede interventi di consolidamento dei solai, mentre gli altri edifici sono pronti per essere completati internamente. Questa condizione rappresenta un’opportunità ideale per personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, sia in termini di distribuzione che di destinazione d’uso. La configurazione su più livelli e la grande flessibilità degli ambienti rendono la proprietà particolarmente adatta sia come residenza privata di prestigio — con possibilità di realizzare più unità indipendenti — sia come investimento turistico-ricettivo, perfetto per agriturismo, bed & breakfast o struttura di charme. Il casale è circondato da un suggestivo oliveto di circa 4.400 mq, elemento distintivo del paesaggio umbro che contribuisce a valorizzare ulteriormente la proprietà. È inoltre possibile acquistare separatamente ulteriori appezzamenti di terreno coltivati a uliveto, per un totale di circa 750 ulivi in produzione, offrendo così un’interessante opportunità anche sotto il profilo agricolo e imprenditoriale. La strada di accesso può essere facilmente modificata per aumentare la privacy, mantenendo al contempo l’elegante viale di pini secolari che conduce all’ingresso e conferisce al complesso un carattere esclusivo. Inserito in un contesto verde, riservato e panoramico, il casale garantisce quiete e privacy senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e collegamenti. Una proposta rara, ideale per chi desidera un immobile di grande fascino e potenziale, nel cuore autentico dell’Umbria.

Terreno edificabile panoramico in vendita a Colombella – Perugia In posizione verde e riservata, appena fuori dal centro di Colombella e a pochi minuti da Perugia, proponiamo ampio terreno edificabile residenziale ideale per operazioni immobiliari di sviluppo. Il lotto, composto da quattro particelle per una superficie complessiva di 9.040 mq, ricade in zona C3m del PRG del Comune di Perugia, con indice edificatorio pari a circa 0,75 mc/m² e volume massimo realizzabile di circa 6.780 mc. Il terreno è inserito in un contesto panoramico e immerso nel verde, particolarmente apprezzato per tranquillità e qualità abitativa. Potenzialità edificatorie: La superficie e i parametri urbanistici consentono la realizzazione di: • villette indipendenti • villette a schiera • piccoli complessi residenziali L’edificazione è subordinata alla redazione di piano attuativo e alla realizzazione delle opere di urbanizzazione, rendendo l’immobile ideale per imprese edili e investitori nel settore immobiliare. Punti di forza: • Ampia superficie edificabile • Posizione panoramica • Contesto residenziale tranquillo • Ottimo potenziale di sviluppo Interessante opportunità di investimento per interventi di nuova costruzione in una zona in espansione a pochi minuti dalla città.

Terreno edificabile residenziale in vendita a Colombella. In posizione strategica nel centro di Colombella, a pochi minuti dalla città di Perugia, proponiamo interessante lotto di terreno edificabile già urbanizzato e pronto per essere sviluppato, ideale per imprese e investitori. L’appezzamento, composto da tre particelle per una superficie complessiva di 2.870 mq, ricade in zona B3 del PRG del Comune di Perugia, con indice edificatorio pari a circa 0,75 mc/m² e volume massimo realizzabile di circa 2.150 mc. Posizione: Il terreno si trova nel centro del paese, in contesto residenziale tranquillo e riservato, protetto dal traffico e dai rumori della viabilità principale, ma con tutti i servizi facilmente raggiungibili. Potenzialità edificatorie: La metratura e i parametri urbanistici consentono la realizzazione di: • villette a schiera • villette indipendenti • piccolo intervento residenziale plurifamiliare Soluzione ideale per operazioni immobiliari di nuova costruzione in un’area molto richiesta, caratterizzata da contesto verde e ottima vivibilità. Caratteristiche principali: • Superficie totale: 2.870 mq • Volume edificabile: ≈ 2.150 mc • Zona urbanistica: B3 residenziale • Terreno già urbanizzato • Contesto tranquillo e centrale • Ottima esposizione Ottima opportunità di investimento per sviluppo residenziale in una zona in continua espansione.

A Marotta, in via Giosuè Carducci nel comune di Mondolfo, proponiamo in vendita un trilocale di 57 mq, situato in posizione centrale all’interno di una palazzina recentemente ristrutturata. L'attico si sviluppa su due livelli: Al secondo piano troviamo una camera matrimoniale, uno studio e un bagno. Salendo al terzo ed ultimo piano si accede a una luminosa zona giorno open space, valorizzata da ampie vetrate che donano grande luminosità all’ambiente e permettono l’accesso diretto allo splendido lastrico panoramico di 64 mq. Uno spazio ideale per pranzi e cene all’aperto, da cui godere di suggestivi tramonti sul mare. Completa la proprietà un ripostiglio al piano terra, perfetto come deposito per biciclette o attrezzature da spiaggia. La posizione è particolarmente strategica: tutti i principali servizi, negozi e supermercati sono comodamente raggiungibili a piedi, mentre il mare dista solo pochi passi. Questa soluzione si presta perfettamente sia come abitazione principale, sia come casa vacanze o investimento a reddito.

Ripa – In prossimità del castello, in posizione panoramica In splendida zona panoramica a pochi passi dal castello di Ripa, proponiamo in vendita tre appartamenti indipendenti, recentemente ristrutturati e inseriti all’interno di un caratteristico piccolo condominio in pietra composto da sole cinque unità. Gli immobili si presentano in ottime condizioni, completamente arredati e pronti per essere abitati. Composizione e superfici Piano Terra – circa 70 mq • ingresso • soggiorno con cucina a vista • 1 camera da letto • 1 studio • 1 bagno • 1 fondo Piano Primo – circa 84 mq • soggiorno • cucina • 2 camere da letto • 1 ripostiglio • 1 bagno Piano Secondo – circa 71 mq • soggiorno • cucina • 2 camere da letto • 1 bagno Spazi esterni La proprietà dispone di una corte pavimentata ad uso esclusivo, ideale come area parcheggio e spazio esterno multifunzionale. Stato e condizioni • Ristrutturazione completa eseguita nel 2018 • Appartamenti arredati e in perfetto stato • Impianti e finiture recenti Situazione locativa Attualmente l'appartamento al piano terra e l’appartamento al piano secondo sono locati con ottima rendita, garantendo un immediato ritorno economico. Ottimo investimento La posizione strategica, lo stabile in pietra, la recente ristrutturazione e la presenza di inquilini affidabili rendono questa proposta ideale sia per investimento che per uso turistico/ricettivo.

Ripa – In prossimità del castello, in posizione panoramica In splendida zona panoramica, a pochi passi dal castello di Ripa, proponiamo in vendita due unità immobiliari, da scegliere tra le tre presenti nel fabbricato. Gli appartamenti sono indipendenti, recentemente ristrutturati e inseriti all’interno di un caratteristico piccolo condominio in pietra composto da sole cinque unità. Gli immobili si presentano in ottime condizioni, completamente arredati e pronti per essere abitati. Composizione e superfici Piano Terra – circa 70 mq • ingresso • soggiorno con cucina a vista • 1 camera da letto • 1 studio • 1 bagno • 1 fondo Piano Primo – circa 84 mq • soggiorno • cucina separata • 2 camere da letto • 1 ripostiglio • 1 bagno Piano Secondo – circa 71 mq • soggiorno • cucina • 2 camere da letto • 1 bagno Spazi esterni La proprietà dispone di una corte pavimentata ad uso esclusivo, ideale come area parcheggio e come spazio esterno multifunzionale. Stato e condizioni • Ristrutturazione completa eseguita nel 2018 • Appartamenti arredati e in perfetto stato • Impianti e finiture recenti Situazione locativa Attualmente l’appartamento al piano terra e l’appartamento al piano secondo sono locati con ottima rendita, garantendo un immediato ritorno economico. Unità in vendita e prezzi Sono in vendita due unità immobiliari, a scelta tra le tre disponibili. Prezzi delle singole unità: • Piano Terra: € 55.000,00 • Piano Primo: € 69.000,00 • Piano Secondo: € 59.000,00 Ottimo investimento La posizione strategica, lo stabile in pietra, la recente ristrutturazione e la presenza di inquilini affidabili rendono questa proposta ideale sia come investimento che per attività turistica/ricettiva.

San Marco – Perugia | Ampio appartamento con terrazzo panoramico, accessori e giardino In posizione residenziale riservata e ben collegata, a pochi minuti dal centro storico di Perugia, proponiamo in vendita appartamento di ampia metratura inserito in piccolo condominio di sole due unità abitative, ideale per chi cerca tranquillità, spazi generosi e contesto riservato. L’appartamento si sviluppa su un unico livello ed è composto da: • Ingresso • Doppio soggiorno luminoso • Sala da pranzo • Cucina separata • Quattro camere da letto • Due bagni finestrati • Terrazzo panoramico con affaccio sul verde circostante, perfetto per momenti di relax all’aperto Spazi accessori: • Soffitta di pertinenza, molto ampia e con altezze regolari, ideale come deposito, con possibilità di trasformarla in studio, zona hobby o spazio multifunzionale • Garage • Fondo utilizzabile come magazzino o laboratorio Spazi esterni: • Giardino (in uso esclusivo), recintato e dotato di pozzo per irrigazione • Annesso esterno ad uso rimessa attrezzi • Piazzale di manovra/parcheggio parzialmente coperto, con possibilità di parcheggio per più veicoli Accesso all’abitazione tramite corpo scala condominiale Stato dell’immobile: abitabile, con finiture interne da ammodernare Contesto: piccolo condominio senza particolari spese comuni Punti di forza: • Contesto tranquillo e riservato • Ottima esposizione e luminosità naturale • Ambienti ampi e ben distribuiti • Spazi accessori e pertinenze difficili da trovare • Zona ben servita da trasporti, scuole, negozi e servizi Una soluzione ideale per famiglie che desiderano vivere in un contesto discreto e poco condominiale, con spazi interni ed esterni generosi, in una delle zone residenziali più apprezzate di Perugia.

In posizione tranquilla ma strategica, a pochi minuti dall’aeroporto internazionale dell’Umbria e dalla superstrada, proponiamo un casale in pietra con annesso e terreno, ideale per chi cerca un investimento con grandi potenzialità. L’immobile si sviluppa su due livelli: • Piano terra con ampi locali originariamente destinati a stalle e cantina, perfetti per essere trasformati in taverna, laboratorio o ulteriori spazi abitativi per un totale di circa 50 mq. • Primo piano con soggiorno con cucina, due camere e bagno, per un totale di circa 50 mq. A completare la proprietà, un annesso in pietra di 60 mq, ampliabile, ideale per realizzare una dependance, un B&B, uno studio o una zona relax. All’esterno, giardino con alberi da frutto e terreno agricolo di 3.500 mq, perfetti per chi ama la privacy e gli spazi aperti. Il casale necessita di una ristrutturazione completa, compreso il rifacimento del tetto, ma offre un eccezionale margine di personalizzazione e valorizzazione, rendendolo una soluzione ideale sia per uso residenziale che turistico-ricettivo.

A Ponte Pattoli, in una zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita una palazzina indipendente con ampio giardino privato di circa 550 mq ideale per momenti di relax all'aperto. L’immobile si sviluppa su quattro livelli ed è composto da tre appartamenti speculari, situati rispettivamente al primo, secondo e terzo piano, ciascuno con una superficie di 120 mq, oltre a 15 mq di terrazzi. Ogni unità abitativa è composta da cucina, sala da pranzo, soggiorno, tre camere da letto e due bagni, uno con vasca e box doccia. Al quarto e ultimo piano si trova una soffitta di 90 mq, frazionabile e personalizzabile in base alle proprie esigenze. La proprietà dispone inoltre di ascensore interno, pozzo privato e impianto di riscaldamento centralizzato. Al piano terra sono presenti tre garage di circa 35 mq ciascuno, oltre a un fondo e una legnaia. La posizione dell’immobile è particolarmente strategica grazie alla vicinanza ai principali servizi, come farmacia e supermercati, bar, farmacie, ufficio postale, accesso all’E45 sia in entrata che in uscita rendendo la vita quotidiana estremamente comoda e piacevole. Questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia per più nuclei familiari sia come investimento per la realizzazione di appartamenti da destinare alla locazione.

A Montevile, in un contesto residenziale tranquillo e riservato, proponiamo in locazione un appartamento di 115 mq posto al piano sottostrada, caratterizzato da ambienti ampi e funzionali. L'immobile si apre su una luminosa zona giorno con angolo cottura, dalla quale si accede direttamente a un portico di circa 50 mq, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto, completato da una corte esclusiva. La zona notte è composta da una cameretta, un bagno finestrato e una spaziosa camera matrimoniale con bagno en suite, anch'esso finestrato e dotato di vasca. Completa la proprietà un garage pertinenziale di 18 mq con lavabo. Le spese condominiali ammontano a €45 mensili. Sono ammessi esclusivamente animali di piccola taglia. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un'abitazione confortevole, immersa nella tranquillità, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. Si organizza Open House su appuntamento. I posti sono limitati. Prenota subito il tuo appuntamento per visitare l'immobile.

Situato nel suggestivo comune di Perugia, località San Vetturino a Montebello in via Madonna Delle Grazie proponiamo in vendita splendido terreno che si estende su una superficie di 3280 mq. Il terreno gode di una vista panoramica mozzafiato sulle colline circostanti, regalando un'atmosfera unica e rilassante. Contattaci ora per scoprire tutte le potenzialità di questo meraviglioso terreno a Perugia.

Negozio - Perugia (PG) -