Engel & Völkers Castiglione della Pescaia • Argentario - Engel & Völkers

A pochi minuti dal borgo di Montemerano, una delle località più affascinanti della Maremma toscana, questa elegante porzione di villa bifamiliare domina il paesaggio da una posizione panoramica privilegiata, con una vista aperta sulle colline fino al mare dell’Argentario. Realizzata nel 2001 nello stile autentico degli antichi casali toscani, la proprietà combina il fascino della tradizione con comfort moderni, privacy e ampi spazi esterni, in un contesto riservato ma comodo ai principali servizi. La villa dispone di ingresso indipendente, circa 210 mq abitabili, 270 mq commerciali complessivi e un parco privato di circa 6.000 mq con olivi, alberi da frutto e aree verdi perfettamente integrate nel paesaggio naturale. È inoltre possibile realizzare una piscina panoramica. L’abitazione si sviluppa su due livelli: - Il piano principale, particolarmente luminoso grazie all’ottima esposizione, ospita un ampio soggiorno con camino, cucina in muratura a vista e zona pranzo, con accesso diretto alla terrazza coperta panoramica di circa 25 mq, vero punto di forza della proprietà, ideale per vivere gli spazi esterni durante tutta la stagione. La zona notte comprende tre camere da letto e due spaziosi bagni, uno con vasca e uno con doccia. Una delle camere gode dell’affaccio diretto sulla terrazza e sul panorama circostante. - Il piano seminterrato ospita una raffinata taverna, un ulteriore bagno, locali tecnici, lavanderia e vari ambienti accessori perfetti come spazi hobby, area wellness o deposito. Completa la proprietà un ampio garage di circa 57 mq, oltre a ulteriori posti auto interni ed esterni. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: immersa nella tranquillità della campagna maremmana, la villa si trova a breve distanza dalle Terme di Saturnia, dai borghi storici della zona e dalle spiagge dell’Argentario. Una soluzione ideale sia come residenza privata per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare ai servizi, sia come esclusiva seconda casa in Toscana, perfetta per godere del lifestyle autentico della Maremma tra relax, terme, mare ed enogastronomia. POSIZIONE: La proprietà si trova a pochi minuti dal centro storico di Montemerano, uno dei borghi medievali più affascinanti della Toscana, in posizione dominante e panoramica sulle colline della Maremma. Inserita nel comune di Manciano, nel cuore della Maremma toscana, questa area è apprezzata per l’elevata qualità della vita, il paesaggio incontaminato e la vicinanza alle rinomate Terme di Saturnia, tra le destinazioni termali più prestigiose d’Italia. Il territorio offre un perfetto equilibrio tra natura, benessere, enogastronomia e mare, con facile accesso alle spiagge della Costa d’Argento, al Monte Amiata e ai caratteristici borghi storici dell’entroterra toscano. Manciano, raggiungibile in pochi minuti, dispone di tutti i principali servizi, ristoranti, boutique, banche, scuole e attività aperte tutto l’anno. Principali distanze Manciano: 4 km Saturnia: 11 km Terme di Saturnia Golf & Spa Resort: 9 km Pitigliano: 21 km Scansano: 24 km Capalbio: 31 km Albinia e spiagge della Costa d’Argento: 37 km Orbetello: 45 km Monte Argentario: 50 km Grosseto: 54 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 142 km Collegamento Aurelia / Roma-Grosseto: 36 km

In un complesso residenziale di recente costruzione, dotato di impianti di ultima generazione e materiali di qualità, in posizione collinare in località Serignano/Rocchette, proponiamo questo grazioso appartamento con ingresso indipendente e arredamento nuovo. La proprietà è composta da un ampio soggiorno con affaccio su portico, ripostiglio, cucinotto e bagno al piano terra; al piano superiore troviamo due camere, un bagno e una terrazza. Sono presenti inoltre posti auto e moto. L’immobile gode di una posizione panoramica con vista mare e sulla splendida campagna circostante, valorizzata da un’ampia terrazza abitabile e attrezzata, ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto. Si trova a breve distanza dal mare delle Rocchette, in una zona tranquilla immersa nel verde, ma non isolata. Per posizione e caratteristiche, questo appartamento è particolarmente indicato come casa vacanza per chi desidera una soluzione vicina al mare, raggiungibile anche a piedi o in bicicletta, in un contesto tranquillo e di pregio come Le Rocchette. POSIZIONE Situata in una delle zone più esclusive e ricercate della costa toscana, Le Rocchette rappresenta una delle località più affascinanti di Castiglione della Pescaia, celebre per il mare cristallino, la natura incontaminata e l’atmosfera di assoluta privacy. Questa prestigiosa area si distingue per la splendida baia di sabbia dorata incorniciata dalla macchia mediterranea, dalla pineta secolare e dall’iconica fortezza che domina il promontorio sul mare. La posizione offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e servizi, ideale per chi desidera vivere il mare in un contesto riservato e raffinato, con acque limpide, fondali trasparenti e scorci di rara bellezza. La vicinanza a Castiglione della Pescaia, rinomata località balneare tra le più apprezzate della Toscana, consente di raggiungere in pochi minuti ristoranti esclusivi, il porto turistico, boutique e tutti i principali servizi, mantenendo al tempo stesso il privilegio di una cornice naturale di straordinario pregio. Distanze principali Spiaggia delle Rocchette: pochi minuti a piedi Centro di Castiglione della Pescaia: circa 6 km Punta Ala e Marina: circa 20 km Golf Club Punta Ala: circa 20 km Follonica: circa 22 km Grosseto: circa 28 km Aeroporto di Pisa: circa 131 km Aeroporto di Firenze: circa 184 km Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 208 km Le Rocchette è la scelta ideale per chi cerca una proprietà immersa nella bellezza autentica della costa maremmana, dove il lusso si esprime attraverso il paesaggio, la privacy e la qualità della vita.

All’interno di un intervento immobiliare di altissimo profilo architettonico ed energetico, situato in Viale Lorenzo Porciatti, a ridosso delle mura storiche di Grosseto, proponiamo in vendita appartamento al piano secondo, attualmente in corso di costruzione (categoria catastale F/3), con possibilità di personalizzazione delle finiture. L’edificio, composto da sole 8 unità abitative, è stato progettato secondo i più avanzati criteri di sostenibilità, comfort abitativo e qualità costruttiva, ed è stato premiato da Legambiente per l’innovazione tecnologica e il ridotto impatto ambientale. Caratteristiche principali dell’intervento: - Edificio NZEB – Classe Energetica A4 - Struttura antisismica in cemento armato (NTC 2018) - Impianti completamente autonomi e alimentati da fotovoltaico dedicato - Ventilazione Meccanica Controllata con recupero termodinamico - Riscaldamento, raffrescamento e produzione ACS con sistema Brofer HPU600 - Ascensore condominiale da 8 posti - Posto auto / garage al piano terra - Ripostiglio di proprietà al piano interrato L’appartamento: L’unità, posta al secondo piano, verrà consegnata chiavi in mano, ultimata secondo un capitolato di fascia alta, con possibilità di scelta dei materiali. Gli spazi sono progettati per garantire: - Grande luminosità naturale - Ambienti razionali e ben distribuiti - Elevato isolamento termo-acustico - Comfort climatico costante in ogni stagione Sono previsti: - Zona giorno con affaccio su balcone - Zona notte ben separata - Servizi moderni e funzionali - Locale tecnico dedicato - Finiture e dotazioni (estratto capitolato) - Pavimenti in gres porcellanato 60×60 (Gardenia Orchidea) - Serramenti Schüco AWS 65 BS HI in alluminio a taglio termico - Vetrocamera ad alte prestazioni termo-acustiche - Oscuranti motorizzati (tende tecniche e veneziane Griesser) - Porte interne laccate RAL 9016 - Portoncino blindato con cilindro europeo - Predisposizione domotica - Fibra ottica dedicata - Videocitofono L’unità risulta intestata a società costruttrice ed è regolarmente censita come unità in corso di costruzione (F/3), pronta per il completamento e l’aggiornamento catastale a fine lavori.

Nel cuore della zona Tribunale di Grosseto, all’interno del rinomato Palazzo agli Arcieri, proponiamo in vendita un appartamento di alto profilo inserito in un contesto residenziale di architettura contemporanea, riconosciuto a livello nazionale e internazionale per qualità progettuale e sostenibilità. Il Palazzo rappresenta un nuovo concetto di abitare urbano: una costruzione concepita per offrire elevati standard di comfort, efficienza energetica e qualità della vita, premiata da Legambiente e pubblicata su riviste di architettura internazionali come Domus. L’edificio è stato realizzato con tecnologie all’avanguardia che ne hanno consentito il raggiungimento della classe energetica A4, massima espressione di efficienza e rispetto ambientale. L’appartamento, posto al primo piano servito da ascensore, si sviluppa su una superficie commerciale di circa 143 mq. La distribuzione interna è stata studiata per valorizzare la luminosità naturale e per godere della vista sulle storiche Mura Medicee. La composizione prevede: - soggiorno-pranzo di generose dimensioni - cucina - una camera matrimoniale con bagno privato - una camera doppia - una camera singola / studio - bagno principale - bagno di servizio - lavanderia e ripostiglio - terrazzo vivibile La climatizzazione e il comfort abitativo sono garantiti da un sistema integrato di trattamento dell’aria, che provvede anche alla produzione di acqua calda sanitaria. L’impianto idrico è dotato di sistema di filtrazione e trattamento anticalcare, a beneficio della qualità dell’acqua e della durabilità degli impianti. Completano la proprietà: - cantina - posto auto coperto, incluso nel prezzo Gli arredi presenti sono nuovi e possono essere acquistati separatamente; non sono compresi nel prezzo di vendita. Su richiesta è disponibile documentazione completa, comprensiva di planimetrie e capitolato. Aspetti fiscali: IVA 4% in caso di acquisto come prima casa IVA 10% in caso di seconda casa assenza di imposta di registro Soluzione ideale per chi ricerca un’abitazione contemporanea, efficiente e rappresentativa, nel centro di Grosseto, oppure un investimento immobiliare di valore in un edificio iconico e già proiettato nel futuro. - - - - Grosseto è una delle città più autentiche della Toscana, apprezzata da una clientela internazionale per il suo equilibrio raro tra vivibilità urbana, patrimonio storico e accesso immediato alla natura. Protetta dalle Mura Medicee perfettamente conservate, la città offre un centro ordinato, sicuro e facilmente fruibile, con tutti i servizi a distanza pedonale. La zona di Viale Lorenzo Porciatti – area Tribunale è considerata una delle più richieste della città: residenziale, elegante e strategica. Si tratta di un quartiere ben servito, caratterizzato da edifici di qualità, verde urbano e collegamenti rapidi sia con il centro storico sia con le principali arterie stradali. Grosseto rappresenta una scelta ideale per chi desidera vivere in Toscana tutto l’anno, lontano dal turismo di massa, ma a pochi minuti dal mare e dalle più rinomate località della Maremma. Il clima mite, la qualità dell’aria, la dimensione umana della città e l’elevato livello dei servizi rendono questa destinazione particolarmente apprezzata da residenti stranieri, professionisti e investitori. In meno di mezz’ora si raggiungono le spiagge del Parco Naturale della Maremma, Marina di Grosseto e Castiglione della Pescaia, mentre l’entroterra offre borghi storici, terme naturali, cantine vinicole e paesaggi tipici della Toscana più autentica.

Nel Comune di Roccastrada, più precisamente in prossimità del paese di Ribolla si trovano questi terreni di circa 29 ha con vigneto, seminativo e un piccolo uliveto. I 13 ettari di vigneto inseriti nella zona DOC, rappresentano la parte più importante dell’azienda; i terreni si trovano in un contesto territoriale ad alta vocazione viticola: ai piedi delle Colline Metallifere, tra Massa Marittima e Ribolla, non lontani dal mare. Hanno un’esposizione che consente alle uve di maturare in modo ottimale e produrre vini di ottima qualità. La base che compone i vigneti aziendali, è ricca e variegata e presenta i vari tipi di vitigni: Alicante, Cabernet S., Sangiovese, Ciliegiolo, Colorino, Malvasia di candia, Malvasia, Merlot, Moscato bianco, Trebbiano Toscano, Viogner. La zona di Ribolla è conosciuta per il suo territorio particolare, che dà ai vini un sapore e un aroma inconfondibili; è la zona dell’antico popolo degli Etruschi dove si coltivava vino già allora. I circa 15 Ha di seminativo si estendono in dolce collina con terreno di medio impasto tendente all'argilloso. Possono essere coltivati a cereali, foraggere e leguminose. Completa la proprietà un piccolo appezzamento di Uliveto di circa 0,5 ha con varietà Frantoio, Leccino Moraiolo e Correggiolo e un bacino per la raccolta delle acque utili per irrigazione. Per chi vuole completare l’investimento produttivo vi è la possibilità di acquistare fabbricati che necessitano importanti interventi di ristrutturazione per complessivi 1100 mq ca. Essi sono suddivisi in 3 corpi di fabbrica, oltre ad una tettoia di 150 mq ca. adibita a ricovero attrezzature.

IMMOBILE - Sulla sommità di una collina, con vista mare e circondato da una natura incontaminata, vendiamo in esclusiva questo Casale del 1200. Si tratta di un’antica Pieve appartenuta fino al 1400 alla nobile famiglia senese dei Pannocchieschi e trasformata successivamente in residenza religiosa “Romitorio” fino al 1786. L’immobile, finemente ristrutturato utilizzando materiali di pregio, mantiene inalterata la grazia dell’antico edificio. Il corpo centrale, caratteristico per la sua imponenza, le capriate e il tetto in legno lamellare, è stato adibito a soggiorno-salone ed impreziosito grazie ad un grande camino in pietra. Un’elegante scala in legno consente di accedere alla camera padronale con bagno en-suite, mentre una porta scorrevole a vetri separa il soggiorno dall’ambiente cucina; percorrendo un disimpegno troviamo poi un elegante bagno con doccia idromassaggio ed un locale ripostiglio. Dalla cucina si raggiunge la parte esterna, accedendo ad un ampio patio rivestito in pietra che circonda tutta la proprietà; qui è stato installato un gazebo dotato di forno in muratura e barbecue. Una scala in muratura interna introduce al piano interrato, areato e illuminato dalla presenza di aperture e da una porta di ingresso esterna, dove troviamo un locale pluriuso , attualmente adibito a camera. In adiacenza è presente anche una bellissima e antica cisterna in pietra per la raccolta delle acque piovane. E’ già in fase di approvazione la possibilità di aggiungere 2 camere al piano superiore. Si accede al casale tramite un cancello elettrico percorrendo 2 km di strada bianca delimitata dal bosco e dalla macchia mediterranea. Completano la proprietà circa 2 ha di terreno recintato con 203 piante di olivo in produzione. Tutte le utenze sono attive, il riscaldamento è a GPL e nelle immediate vicinanze è presente una sorgente d’acqua perenne gestita dall’Acquedotto del Fiora che rifornisce la proprietà. Inoltre è possibile realizzare altre due camere ed una piscina. Questa tipica proprietà in Toscana è perfetta come buen retiro per chi ama la privacy, la campagna ed il mare. UBICAZIONE - La proprietà si trova nel Comune di Scarlino, un antico borgo che sovrasta il mare del golfo di Follonica, caratterizzato da una sintesi tra ambiente, natura e storia. Ci troviamo in uno dei più bei tratti di costa tirrenica inserito nella Riserva Naturale delle Bandite, dove le note spiagge di Cala Violina, Cala Martina e Cala Civette offrono uno spettacolo unico. L’antico porto romano di Scabris, oggi Marina di Scarlino, impreziosisce ulteriormente questo autentico angolo di Toscana, tutto da scoprire anche dal punto di vista eno-gastronomico. La posizione è strategica, perfetta per visitare borghi storici come Massa Marittima, Castiglione della Pescaia e Gavorrano. Gavorrano – 11 km Follonica - 16 km Massa Marittima- 24 km Castiglione della Pescaia - 29 km Piombino/Imbarco I

Vivere qui significa svegliarsi tra il profumo degli ulivi e il canto delle cicale, con un viale di cipressi — un rifugio autentico della Maremma, ideale sia per chi cerca una casa familiare fuori dal tempo, sia per chi vede il potenziale di una struttura ricettiva unica. Questo casale in pietra, risalente alla fine dell’Ottocento, offre una superficie commerciale di circa 263 m² distribuiti su due livelli ed organizzati come due appartamenti con ingressi indipendenti. Al piano terra trovate una camera matrimoniale, un’ampia zona giorno caratterizzata da un camino con ventola, una cucina abitabile, bagno, salottino, piccola sauna — un connubio raro tra storia e benessere. Una scala interna (oltre alla scala esterna) collega i piani. Al primo piano si sviluppano tre camere matrimoniali, un bagno, sala e cucina; il camino in cucina rende gli spazi caldi e accoglienti; il sistema split Daikin offre comfort termico in ogni stagione. La proprietà si apre su una terrazza in cotto di circa 300 m², perfetta per cene all’aperto e per godere della vista panoramica sugli uliveti e le colline. Nella terrazza sono presenti, oltre ad un idromassaggio, un forno a legna e un barbecue; un pozzo raccoglie l’acqua piovana, che alimenta anche la piscina esterna (ca. 24 m², struttura rialzata). Il giardino, curato con oleandri e impreziosito dalla celebre strada dei cipressi che porta alla casa, garantisce privacy assoluta. Il terreno di proprietà si estende per circa 1 ettaro, di cui circa mezzo ettaro ad uliveto: una produzione annua stimata intorno a 1 tonnellata d’olio, perfetta per uso familiare o come elemento distintivo per un’attività ricettiva a km zero. Perché acquistare? Si tratta di un’opportunità rara in Maremma — un’abitazione che unisce fascino storico, comfort moderni e potenzialità imprenditoriali per B&B o casa vacanze. Spazi ampi, privacy totale e scenari indimenticabili al tramonto sono i punti di forza che rendono questa proprietà difficile da replicare. Contattateci per informazioni, planimetrie e per prenotare la visita esclusiva. Le opportunità di questo livello in Maremma non restano a lungo sul mercato. POSIZIONE: Campagnatico è un caratteristico borgo medievale della Maremma grossetana, arroccato su un colle che domina la valle dell’Ombrone. Le sue origini risalgono all’epoca etrusca e romana, ma è nel Medioevo che il paese si sviluppa con le mura di cinta, le porte di accesso e i suggestivi vicoli lastricati che ancora oggi ne definiscono il fascino. Passeggiando tra le sue stradine si incontrano palazzi storici, la Chiesa di San Giovanni Battista con affreschi trecenteschi di scuola senese e scorci panoramici che spaziano dalle dolci colline maremmane fino al Monte Amiata. Campagnatico offre un’atmosfera autentica, tranquilla e raccolta, ma al tempo stesso è ben collegato con Grosseto e con le principali località della costa e dell’entroterra. La posizione permette di vivere la pace della campagna senza rinunciare ai servizi e alle attrazioni del territorio. Principali distanze dai punti di interesse: Grosseto: ca. 20 km Marina di Grosseto: ca. 35 km Castiglione della Pescaia: ca. 45 km Monte Amiata: ca. 50 km Terme di Saturnia: ca. 55 km Siena: ca. 80 km Aeroporto di Pisa: ca. 160 km Aeroporto di Roma Fiumicino: ca. 170 km

Nel cuore della campagna toscana, in posizione collinare dominante e riservata, questa prestigiosa tenuta gode di un'ampia vista panoramica sul paesaggio circostante, a pochi chilometri dal mare, dai rinomati campi da golf e dal centro di Bagno di Gavorrano. La proprietà si estende su circa 18 ettari di terreno privato, un contesto di assoluta privacy che comprende giardino, pineta, seminativo e un oliveto con circa 850 piante in piena produzione, ideale sia per un utilizzo privato sia per una piccola attività agricola di qualità. La tenuta è composta da quattro fabbricati: il casale principale, una stalla di 93 mq, un capannone di 150 mq destinato al ricovero dei macchinari agricoli e un caratteristico annesso in pietra faccia a vista. L'accesso avviene attraverso un suggestivo viale alberato che valorizza l'ingresso alla proprietà. CASALE PRINCIPALE Completamente ristrutturato, il casale si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 180 mq, mantenendo il fascino autentico dell'architettura toscana grazie ai soffitti con travi in legno a vista e ai materiali tradizionali. Il piano terra ospita un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile, un locale di servizio e un bagno. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da quattro camere da letto e da un grande bagno con accesso alla terrazza panoramica, dalla quale si apre una splendida vista sulla campagna. Le finiture includono pavimenti in cotto toscano nella zona giorno e graniglia di marmo al piano superiore, in perfetto equilibrio tra tradizione e comfort. ANNESSO L'annesso, di circa 90 mq, è stato parzialmente ristrutturato e conserva un autentico forno a legna. Rappresenta un'interessante opportunità di valorizzazione, con la possibilità di essere destinato a spazio per gli ospiti, area relax o ambiente dedicato ad attività ricreative, nel rispetto delle normative vigenti. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere la Toscana più autentica senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alla costa. Una residenza esclusiva che coniuga privacy, natura, produzione agricola e qualità della vita, perfetta come dimora privata, casa di rappresentanza o investimento nel segmento delle proprietà di prestigio. UBICAZIONE - Gavorrano è un tranquillo borgo dell'alta Maremma grossetana circondato da ettari di macchia mediterranea, castagneti, oliveti, siti archeologici etruschi, nonché terra di un’importante storia mineraria. Oggi, le miniere non sono più attive, tuttavia i siti minerari sono stati riconvertiti a fini turistico-culturali: una visita al Parco Minerario Naturalistico di Gavorrano è un'esperienza unica e affascinante. Dalla proprietà si raggiungono in pochi minuti la frazione di Bagno di Gavorrano, dove troviamo tutti i servizi utili ed essenziali. Le meravigliose spiagge Bandiera Blu distano solo 15 minuti di auto. Inoltre, nelle vicinanze ci sono diversi borghi medievali che impreziosiscono la zona. Il capoluogo di provincia Grosseto si trova ad appena 32km. Golf resort Il Pelagone: 4,3 km Bagno di Gavorrano (negozi, farmacia): 4,7 km Follonica: 12 km Porto turistico di Scarlino: 14 km Massa Marittima: 20 km Punta Ala: 29 km Aeroporto Pisa: 123 km

PROPRIETA': Engel & Völkers propone una porzione di terratetto indipendente su tre piani nei pressi della Marina di Scarlino. Recentemente edificato su un poggio affacciato sul mare, il complesso si distingue per esclusività, cura dei materiali e delle finiture ed è completamente recintato, con ingresso pedonale e carrabile per garantire il massimo della privacy e della sicurezza. L’abitazione che proponiamo è l’ultima disponibile. Da un cancello si accede al primo giardino sul retro dell’abitazione e sul quale affacciano le due camere e l’ingresso per la taverna seminterrata. Da questo si arriva al giardino frontale ed al bel porticato di accesso alla zona giorno. La grande parete a vetri dona luminosità e profondità al soggiorno con zona cottura. La zona notte si compone di due camere, entrambe con accesso al giardino, ed un bagno. L’appartamento è direttamente collegato alla grande mansarda di circa 70 m² ed è già predisposto per essere collegato alla taverna di circa 110 m². Complessivamente l'abitazione dispone di 8 posti letto. Due posti auto scoperti di proprietà. Il riscaldamento è a pavimento, alimentato da caldaia a condensazione. Sono altresì presenti impianto solare per la produzione di acqua calda ad uso sanitario e fotovoltaico. UBICAIZONE: La località Puntone di Scarlino - Portiglioni gode di una posizione strategica: a pochi passi dal mare, dal porto turistico Marina di Scarlino e a pochi chilometri da Follonica, Castiglione della Pescaia e Punta Ala. Comodi quanto suggestivi percorsi pedonali e ciclabili conducono ad alcune delle più belle e incantate spiagge del litorale: raggiungere Cala Martina e Cala Violina è letteralmente una passeggiata. La località gode della presenza di esclusivi ristoranti, cocktail bar e servizi per gli amanti della vela e delle imbarcazioni in genere. Tutti i principali servizi (supermercati, gabinetti medici, scuole) sono ad una distanza massima di 5 km. Distanze: Mare: 0 m Grosseto: 45 km Golf Club: 13 km Imbarco per Isola d’Elba (Piombino): 28 km Monte Argentario e imbarco per Isola del Giglio: 95 km Siena: 115 km Pisa aeroporto: 120 km Roma Fiumicino aeroporto: 230 km

All’interno del prestigioso complesso Il Borgo, uno dei contesti residenziali più esclusivi e ricercati di Grosseto, proponiamo un’elegante villa bifamiliare progettata per offrire comfort, indipendenza ed elevata efficienza energetica. Acquistata nel 2017 e realizzata con materiali di pregio, la proprietà sviluppa una superficie abitativa di circa 300 mq, distribuita su più livelli e collegata da un comodo ascensore interno. A completarla troviamo un parcheggio privato e un curato giardino di circa 180 mq, dotato di impianto di irrigazione automatica e accessibile anche attraverso un secondo ingresso indipendente. Il piano terra accoglie una luminosa zona living, completata da un bagno di servizio e da un primo locale lavanderia. La cucina open space, ampia e funzionale, gode di un accesso diretto al giardino, creando una piacevole continuità tra gli spazi interni e l’esterno. La zona notte, situata al primo piano e raggiungibile sia tramite la scala sia con l’ascensore, comprende una camera padronale con bagno en suite, due ulteriori camere da letto, di cui una con terrazzo, un secondo bagno e una pratica stanza guardaroba. Al livello superiore si trova una spaziosa mansarda, un ambiente versatile e accogliente che si apre su una terrazza a tasca con vista sul verde del parco: uno spazio ideale da destinare a studio, zona relax o camera per gli ospiti. Il piano seminterrato rappresenta un importante valore aggiunto della proprietà. Grazie all’accesso indipendente dal giardino e al collegamento diretto con l’ascensore, può essere vissuto come una vera e propria unità autonoma. È composto da un’ampia zona giorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un portico con seconda zona lavanderia, direttamente collegato al giardino. La villa si distingue per le finiture di qualità, con pavimenti in parquet, cotto, gres e porcellana. La classe energetica A3, i pannelli solari termici e l’impianto fotovoltaico garantiscono consumi contenuti e un elevato livello di efficienza. Sono inoltre presenti riscaldamento a gas, pompe di calore caldo/freddo, predisposizione per il termocamino e un sistema di allarme a protezione dell’intera proprietà. Una soluzione ideale per chi desidera vivere vicino al centro di Grosseto senza rinunciare alla tranquillità, al verde e alla riservatezza di un contesto esclusivo. La presenza dell’ascensore e dei due accessi indipendenti rende inoltre la villa particolarmente adatta a famiglie numerose, a più nuclei familiari o a persone con esigenze di mobilità, garantendo autonomia e comfort su ogni livello. POSIZIONE: La zona: Il Borgo di Grosseto Il Borgo di Grosseto si trova in una delle aree residenziali più apprezzate della città, dove la quiete della campagna maremmana incontra la comodità dei servizi urbani. È una zona caratterizzata da ampi spazi verdi, aria limpida e un’atmosfera rilassata che richiama la Toscana più autentica. L’ambiente naturale che circonda il borgo, con campi coltivati, uliveti e orizzonti aperti, trasmette un senso di equilibrio e benessere che si mantiene tutto l’anno. Nonostante la tranquillità, il Borgo gode di una posizione strategica: il centro di Grosseto - con scuole, negozi, ristoranti e servizi essenziali - è facilmente raggiungibile, mentre il mare della costa tirrenica dista pochi minuti d’auto. Questa combinazione di natura e comodità rende la zona particolarmente ricercata da chi cerca una qualità di vita elevata senza rinunciare ai comfort moderni. Un luogo ideale anche per la clientela internazionale: Negli ultimi anni Grosseto e la Maremma hanno attirato un numero crescente di acquirenti stranieri — in particolare dal Nord Europa, dalla Svizzera, dall’Olanda, dal Regno Unito e dagli Stati Uniti — alla ricerca di un luogo dove vivere in modo stabile o trascorrere lunghi periodi dell’anno. Il Borgo di Grosseto è percepito come un’area sicura, curata e autentica, perfetta per chi desidera immergersi nella quotidianità italiana senza perdere la connessione con la natura e con il mare. Qui il ritmo di vita è più lento e armonioso rispetto alle grandi città, ma i collegamenti rimangono comodi: Firenze, Siena e Roma sono facilmente raggiungibili; gli aeroporti sono ben serviti, e la zona è ricca di mete culturali, enogastronomiche e paesaggistiche di grande prestigio. Per la clientela internazionale che valuta un trasferimento in Italia, Il Borgo rappresenta una soluzione ideale: è vicino al centro, ma con un’atmosfera rilassata; offre sicurezza, privacy, spazi generosi e la possibilità di vivere la Toscana autentica ogni giorno. Distanze: Ospedale di Grosseto 1 km Stazione di Grosseto 3 km Marina di Grosseto 14.5 km Alberese 18 km Castiglione della Pescaia 22 km Amiata 65 km Pisa Aeroporto 156 km Fiumicino Aeroporto 178 km

Nel suggestivo centro storico di Magliano in Toscana, all’interno delle antiche mura medievali, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 106 mq completamente ristrutturato, dove il fascino dell’architettura storica incontra il comfort contemporaneo. Situato al piano terra, l’immobile si distingue per gli ambienti curati nei dettagli e per alcuni elementi architettonici originali, come le caratteristiche pareti in pietra che donano calore e autenticità agli spazi. La zona giorno, con cucina a vista, offre un ambiente moderno e funzionale, ideale per vivere la casa in ogni stagione. La proprietà dispone di due camere da letto e due bagni, ed è stata oggetto di una completa ristrutturazione con il rifacimento degli impianti e l’installazione di un sistema di climatizzazione caldo/freddo, garantendo comfort e praticità. Vivere in questo appartamento significa immergersi nell’atmosfera autentica di uno dei borghi più affascinanti della Maremma, tra vicoli storici, tradizioni locali e un territorio caratterizzato da vigneti, oliveti e paesaggi suggestivi. La posizione strategica permette inoltre di raggiungere in pochi minuti il mare dell’Argentario, il Parco della Maremma e le principali località della costa toscana. Una soluzione ideale come elegante residenza principale, casa vacanze o investimento di valore per chi desidera vivere il fascino della Toscana storica senza rinunciare alle comodità moderne. POSIZIONE: Magliano in Toscana è uno dei borghi più affascinanti della Maremma, un luogo dove storia, natura e tradizioni convivono in perfetto equilibrio. Racchiuso dalle sue antiche mura medievali e immerso in un paesaggio caratterizzato da colline, vigneti e oliveti, il borgo offre un’autentica esperienza toscana, con un’atmosfera tranquilla e ricca di fascino. Il territorio di Magliano è particolarmente apprezzato per la qualità della vita e per la sua posizione strategica: permette di vivere il fascino della campagna toscana mantenendo un facile accesso al mare, alle riserve naturali e ad alcune delle località più rinomate della costa. Nelle vicinanze si trovano le spiagge dell’Argentario, la Laguna di Orbetello, il Parco della Maremma e numerosi borghi storici che raccontano l’anima più autentica della Toscana. La posizione consente inoltre di raggiungere facilmente alcune delle principali destinazioni della zona: Grosseto: circa 30 minuti Orbetello e la Laguna di Orbetello: circa 25 minuti Monte Argentario e Porto Ercole: circa 35 minuti Le spiagge della Feniglia e della Giannella: circa 30 minuti Capalbio: circa 35 minuti Terme di Saturnia: circa 45 minuti Siena: circa 1 ora e 15 minuti Firenze: circa 2 ore Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 1 ora e 45 minuti Aeroporto di Pisa: circa 2 ore e 15 minuti Una posizione ideale per chi desidera vivere la Toscana più autentica, tra mare, cultura e natura, con collegamenti comodi verso alcune delle destinazioni più iconiche del centro Italia.

Nel cuore della rinomata Pineta delle Rocchette, a pochi minuti a piedi dall'omonima spiaggia, questa porzione di villa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere il mare in un contesto riservato, immerso nel verde e caratterizzato dalla tranquillità che da sempre distingue una delle località più esclusive di Castiglione della Pescaia. L'abitazione si sviluppa su più livelli e offre ambienti luminosi e ben distribuiti. Il soggiorno con camino costituisce il cuore della zona giorno, mentre la cucina abitabile, con accesso diretto al giardino, invita a vivere gli spazi esterni durante tutta la stagione estiva. La zona notte comprende tre camere da letto, due delle quali al piano superiore. La camera matrimoniale è impreziosita da un grazioso balconcino privato con affaccio aperto sulla campagna circostante. La proprietà dispone inoltre di due bagni, distribuiti sui diversi livelli dell'abitazione, uno dei quali recentemente ristrutturato, oltre a un pratico ripostiglio ricavato nel sottoscala. Pur trattandosi di una porzione di villa, la disposizione degli spazi, le numerose aperture sul giardino e gli affacci aperti sulla campagna conferiscono alla proprietà una piacevole sensazione di indipendenza e riservatezza. Il giardino privato di 500 mq, ombreggiato dai pini marittimi e dalla vegetazione mediterranea, rappresenta il luogo ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto. A completare gli esterni è presente una pratica doccia, particolarmente comoda al rientro dalla spiaggia e perfettamente in linea con lo stile di vita delle località balneari. La proprietà conserva il carattere autentico delle case al mare delle Rocchette, con ambienti semplici e funzionali, un forte legame con il giardino e ampie possibilità di personalizzazione. Una soluzione ideale per chi desidera vivere uno dei contesti più ricercati della costa toscana, dove natura, privacy e mare sono i veri protagonisti. Grazie alla sua posizione privilegiata e alla generosità degli spazi, questa proprietà rappresenta una rara opportunità di valorizzazione. Un intervento di ristrutturazione permetterà di realizzare una residenza su misura, capace di interpretare le esigenze dell'abitare contemporaneo in uno dei contesti più ricercati di Castiglione della Pescaia. POSIZIONE La proprietà si trova all'interno della rinomata Pineta delle Rocchette, elegante contesto residenziale immerso nel verde, situato tra Castiglione della Pescaia e Punta Ala. Le Rocchette rappresentano una delle località più richieste della Maremma Toscana grazie all'equilibrio tra natura, privacy e mare. La pineta offre un'atmosfera unica, dove ville immerse nella vegetazione convivono armoniosamente con percorsi pedonali e ciclabili che conducono direttamente alla spiaggia. La spiaggia delle Rocchette, dominata dall'omonimo castello medievale, è considerata una delle più belle della Toscana per la limpidezza delle acque e l'ambiente naturale perfettamente conservato. In pochi minuti è possibile raggiungere il centro storico di Castiglione della Pescaia con il suo porto turistico, i ristoranti, le boutique e tutti i principali servizi, mentre il Golf Club Punta Ala, il porto turistico di Punta Ala e il Parco Naturale della Maremma completano un'offerta territoriale di assoluto prestigio. Centro storico di Castiglione della Pescaia – circa 8 km (15 minuti) Grosseto – circa 30 km (35 minuti) Punta Ala Golf Club – circa 12 km (15 minuti) Marina di Scarlino – circa 20 km (25 minuti) Siena – circa 95 km (1 ora e 40 minuti) Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei – circa 135 km (1 ora e 45 minuti) Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino Leonardo da Vinci – circa 190 km (2 ore e 15 minuti)

La proprietà è situata in posizione collinare, in uno dei contesti più apprezzati della zona di Castiglione della Pescaia, con vista aperta sul paesaggio e sul mare. Il contesto è caratterizzato da un ambiente naturale tipico della Maremma, con alternanza di aree verdi, colline e piccoli borghi. L’accesso alla proprietà avviene attraverso un piccolo giardino privato, dal quale, tramite alcuni gradini, si raggiunge un ampio patio panoramico che rappresenta il fulcro degli spazi esterni. L’abitazione si sviluppa su due livelli ed è composta da soggiorno con zona pranzo, cucina separata, una camera da letto, una cameretta e un bagno. Una scala interna conduce al piano sottotetto, dove si trova un’ulteriore camera da letto con bagno, ideale come spazio indipendente per ospiti. Completa la proprietà un ripostiglio-lavanderia esterno e un posto auto dedicato. La posizione consente di raggiungere in pochi minuti le principali località della costa maremmana e i collegamenti verso le città d’arte toscane e gli aeroporti di Pisa, Firenze e Roma. POSIZIONE Castiglione della Pescaia è una delle località costiere più esclusive e riconosciute della Maremma toscana. Il borgo si sviluppa tra il mare cristallino e le colline retrostanti, all’interno di un contesto ambientale di particolare pregio, caratterizzato da pinete, aree naturali protette e ampie spiagge sabbiose. Il centro storico, dominato dal castello medievale, conserva un’identità autentica e rappresenta uno dei borghi più apprezzati della Toscana per qualità urbana, servizi e vivibilità durante tutto l’anno. La zona è molto richiesta sia dal mercato nazionale che internazionale, grazie alla combinazione tra mare, natura e vicinanza a località di interesse culturale e termale. La presenza di infrastrutture turistiche di alto livello e di un contesto residenziale selezionato contribuisce a renderla una delle destinazioni più consolidate del mercato immobiliare toscano. La posizione consente inoltre di raggiungere facilmente le principali città d’arte e gli aeroporti della regione. Distanze principali Grosseto — 25 km (30 min) Punta Ala — 20 km (25 min) Follonica — 25 km (30 min) Siena — 90 km (1 h 20 min) Terme di Saturnia — 85 km (1 h 20 min) Monte Argentario — 85 km (1 h 20 min) Aeroporti Aeroporto di Pisa — 130 km (1 h 40 min) Aeroporto di Firenze — 180 km (2 h) Aeroporto di Roma Fiumicino — 200 km (2 h 15 min)

In località La Volpe, nei pressi di Porrona, questa proprietà si inserisce in un suggestivo paesaggio collinare dal fascino senza tempo, dove il verde della campagna accompagna una dimensione abitativa piacevole e rilassata. Una soluzione ideale sia come residenza privata sia come casa da vivere nel tempo libero, in posizione strategica per raggiungere alcuni dei borghi più caratteristici della Maremma. L’abitazione si sviluppa al piano terra, e offre spazi accoglienti e ben distribuiti, comprendendo un ampio salone, cucina, due camere da letto e doppi servizi. Il portico d’ingresso rappresenta una naturale estensione della zona living, creando uno spazio esterno versatile e piacevole da vivere durante tutto l’anno. La casa è circondata da una curata area pavimentata, in parte ombreggiata da una pergola, perfettamente integrata nel contesto e pensata per valorizzare la vita all’aperto e i momenti di convivialità. Pur essendo una porzione di fabbricato, la proprietà gode di un elevato grado di indipendenza grazie all’esposizione su tre lati, agli spazi esterni esclusivi e al rapporto diretto e armonioso con il paesaggio circostante. Completa la proprietà un giardino di oltre 1.000 mq disposto su due livelli, uno spazio verde ampio e ben organizzato che arricchisce ulteriormente la vivibilità della casa. Di particolare valore la presenza di un pozzo privato, elemento prezioso per la gestione e la cura delle aree esterne. La proprietà rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera vivere la campagna toscana in un contesto riservato e autentico, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alle principali destinazioni della Maremma. POSIZIONE La proprietà si trova in località La Volpe, nei pressi di Porrona, piccolo borgo immerso nel paesaggio collinare della Maremma grossetana. Le origini di Porrona affondano nel Medioevo: nato come insediamento fortificato lungo le antiche vie di collegamento tra l’entroterra e la costa, il borgo conserva ancora oggi il carattere raccolto dei piccoli centri storici toscani, dove storia, natura e paesaggio convivono in armonia. Dominato dal castello e dalla storica villa-fattoria che ne definiscono il profilo architettonico, Porrona è inserito in un territorio caratterizzato da dolci colline, oliveti e vigneti. L’area è infatti particolarmente apprezzata per la produzione vitivinicola di qualità, trovandosi in prossimità di rinomate zone del vino come il Montecucco DOCG, territorio noto per la produzione di eccellenti rossi a base di Sangiovese, oltre che per la vicinanza con le celebri aree di Montalcino e della Val d’Orcia. Il contesto offre una piacevole combinazione tra quiete paesaggistica e accessibilità, permettendo di raggiungere con facilità Cinigiano, il Monte Amiata, Montalcino e le principali località della costa maremmana, dal Golfo di Castiglione della Pescaia fino al Monte Argentario. Cinigiano – circa 5 km (10 minuti) Grosseto – circa 40 km (40 minuti) Castiglione della Pescaia – circa 50 km (55 minuti) Parco Naturale della Maremma – circa 45 km (50 minuti) Terme di Saturnia – circa 45 km (50 minuti) Monte Argentario / Porto Ercole – circa 75 km (1 ora e 15 minuti) Siena – circa 70 km (1 ora e 20 minuti) Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei – circa 185 km (2 ore e 10 minuti) Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino Leonardo da Vinci – circa 195 km (2 ore e 40 minuti)

Immersa nella quiete più autentica della Maremma Toscana, tra le dolci colline di Scansano e a breve distanza dal borgo di Montemerano, sorge la Zen House: una proprietà unica nel suo genere, pensata per chi desidera vivere circondato da natura, silenzio e benessere. La casa è composta da due appartamenti indipendenti, ciascuno di circa 80 m², e colpisce immediatamente per la sua straordinaria luminosità. La luce naturale entra generosa in ogni ambiente, esaltando colori caldi, dettagli accoglienti e un’atmosfera che invita a rallentare e respirare. Il nome “Zen House” nasce proprio da questa sensazione di equilibrio: non solo per gli elementi decorativi, ma per l’energia del luogo. Qui non ci sono rumori, traffico o disturbi. Solo natura, panorami aperti e un silenzio che rigenera.  La distribuzione degli spazi interni è così suddivisa: Piano terra – circa 80 m², cucina, soggiorno, una camera matrimoniale e un bagno. Ambienti luminosi e ben distribuiti, ideali come abitazione principale o per ospiti. Piano superiore – circa 75 m², ampia zona giorno con cucina e soggiorno, tre camere e due bagni. Perfetto per una famiglia o per chi desidera spazi versatili. All’esterno, la vista sulla campagna maremmana è ampia e suggestiva: colline morbide, natura incontaminata e un orizzonte che cambia colore durante il giorno. I tramonti, in particolare, regalano un’atmosfera intima e contemplativa, tipica della Maremma più autentica. La proprietà si trova in una zona strategica: - a pochi minuti da Montemerano, uno dei borghi più belli d’Italia - vicino a Scansano, patria del Morellino DOCG - a breve distanza dalle Terme di Saturnia - comoda per raggiungere le spiagge dell’Argentario ✨ Perché scegliere la Zen House È la soluzione ideale per chi cerca: - Tranquillità e natura - Una seconda casa rigenerante - Due unità indipendenti per ospiti, famiglia o attività ricettiva - Un investimento in Maremma con grande potenziale POSIZIONE La proprietà si trova nel cuore della Maremma Toscana, in una delle zone più autentiche e ricercate della provincia di Grosseto, tra le colline che collegano Scansano a Montemerano. Un contesto caratterizzato da paesaggi incontaminati, vigneti, uliveti e ampie vedute sulla campagna toscana, dove la tranquillità della natura si combina con la vicinanza ai principali servizi e alle più rinomate destinazioni del territorio. A pochi minuti si raggiunge Montemerano, uno dei borghi più affascinanti della Toscana, celebre per il suo centro storico perfettamente conservato, le piazze caratteristiche e l'atmosfera autentica che lo rende una meta apprezzata durante tutto l'anno. Nelle immediate vicinanze si trova anche Scansano, conosciuto a livello internazionale per la produzione del Morellino DOCG e per la sua consolidata tradizione enogastronomica. La posizione consente inoltre di raggiungere rapidamente le Terme di Saturnia, tra le più prestigiose destinazioni termali italiane, punto di riferimento per il benessere e il turismo di qualità. Per gli amanti del mare, il promontorio dell'Argentario e le sue rinomate località balneari rappresentano una meta facilmente accessibile, con spiagge, calette e porti turistici tra i più apprezzati della costa toscana. Principali distanze indicative: Montemerano: circa 5 km Terme di Saturnia: circa 8 km Scansano: circa 15 km Manciano: circa 10 km Porto Santo Stefano (Monte Argentario): circa 50 km Porto Ercole (Monte Argentario): circa 55 km Grosseto: circa 60 km Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 150 km Aeroporto di Pisa: circa 190 km

Immobile - Nel cuore pulsante della Maremma Toscana, a circa 15 km dal borgo storico di Magliano in Toscana e non lontano dal Monte Argentario e dal Parco Regionale della Maremma, proponiamo in vendita uno splendido casale di circa 400 mq, totalmente e finemente ristrutturato. La proprietà è circondata da una distesa di radure boschive, campi e colture tipiche del territorio: uliveti, vigneti, pascoli. La casa interpreta uno stile essenziale e contemporaneo, semplice ma attento ai particolari, con arredi di design, patii e ingressi indipendenti, camere con bagno, bagni con doccia spaziosi, aria condizionata canalizzata, riscaldamento, pavimenti in legno di rovere spazzolato, infissi in legno con doppia vetrocamera. La proprietà è circondata da un dry-garden curato, con fiori e piante tipiche della macchia mediterranea; adiacente alla casa un’area relax attrezzata con area barbecue e una doccia ludica. E' presente un impianto di irrigazione a pioggia alimentato da cisterne interrate della capacità di 40 Mc. La proprietà include circa 3 ettari piantumati ad uliveto e piante da frutto di qualsiasi tipo (esclusi gli agrumi), in massima parte di tipo antico ed oggetto di tutela. Tutto il frutteto e l’uliveto è dotato di impianto di irrigazione a goccia. E’ infine presente un piccolo orto con relativo annesso agricolo di 80 mq con Car-port per l’auto, ampio parcheggio e rastrelliera per la ricarica elettrica delle e-bike e wall-box di ricarica per le auto. L'immobile è stato completamente restaurato nel 2018/19 e nel 2024 è stato installato l’impianto fotovoltaico di 20 kw. La proprietà è certificata Biologica. Attualmente adibita con successo a struttura ricettiva di charme, la proprietà si presta con assoluta naturalezza a essere vissuta come prestigiosa ed esclusiva residenza privata. La disposizione interna degli spazi e la totale indipendenza delle camere rendono l'immobile una struttura ricettiva già pronta all'uso e con ottimi flussi di reddito dimostrabili; al contempo, l'assenza di vincoli strutturali invasivi permette di riconvertire l'intera proprietà in una lussuosa villa unifamiliare, dove accogliere parenti e amici nel massimo della privacy e del comfort. Ubicazione - Immersa nel paesaggio autentico della Maremma toscana, nella località di Le Macie, a pochi minuti da Magliano in Toscana, la proprietà gode di una posizione riservata e panoramica, circondata da dolci colline, uliveti, vigneti e boschi mediterranei. Qui il tempo sembra rallentare, offrendo un perfetto equilibrio tra privacy, natura e vicinanza ai principali centri di interesse della costa toscana. Il caratteristico borgo medievale di Magliano in Toscana, con le sue antiche mura, le chiese storiche e l'Abbazia di San Bruzio, rappresenta uno dei luoghi più affascinanti della zona. Nelle vicinanze si trovano inoltre il celebre Parco naturale della Maremma, le rinomate terme di Terme di Saturnia, i borghi di Scansano e Pereta, famosi per la produzione del Morellino di Scansano, e le spettacolari coste del Monte Argentario. La posizione consente di raggiungere facilmente il mare, le spiagge dell'Argentario e della Giannella, le città del tufo di Pitigliano, Sorano e Sovana, oltre a numerosi percorsi naturalistici, enogastronomici e cicloturistici che attraversano uno dei territori più autentici della Toscana. Distanze principali - Magliano in Toscana: circa 10 km - Scansano: circa 20 km - Parco naturale della Maremma: circa 20 km - Monte Argentario (Porto Santo Stefano): circa 35 km - Orbetello: circa 30 km - Spiagge della Giannella: circa 30 km - Terme di Saturnia: circa 40 km - Pitigliano: circa 60 km - Grosseto: circa 25 km - Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 150 km - Aeroporto di Pisa: circa 170 km Un contesto ideale per chi desidera vivere o investire nel cuore della Maremma, tra mare, natura, cultura e tradizioni enogastronomiche di eccellenza.

IMMOBILE - Nel cuore del borgo medievale di Scarlino, affacciato sulle antiche mura del paese e con unavista straordinaria che si apre fino al mare e alle isole dell’Arcipelago Toscano, si trova questo affascinante appartamento di circa 180 mq, una proprietà dal carattere autentico dove fascino storico, panorama e comfort abitativo convivono in perfetto equilibrio. L’appartamento occupa il primo e l’ultimo piano di un edificio di origine medioevale realizzato in pietra, oggi composto da sole due unità abitative e privo di spese condominiali. La proprietàgode di una posizione dominante e panoramica nella parte alta del borgo, a circa 250 metri sul livello del mare, in un contesto autentico e di grande suggestione. L’abitazione accoglie ambienti luminosi e ricchi di atmosfera, caratterizzati da materiali tipici toscani come pareti in pietra naturale, archi in mattoni e soffitti con travi e mezzane a vista sapientemente restaurati. Gli spazi interni accompagnano in un percorso armonioso e raffinato, dove ogni ambiente mantiene il carattere storico originale della proprietà. L’ingresso conduce direttamente nella zona giorno, cuore della casa: un ambiente caldo ed elegante dominato da splendide pareti in pietra faccia a vista, soffitti originali restaurati e un camino perfettamente funzionante che dona grande fascino e convivialità allo spazio. Le ampie aperture regalano una straordinaria luminosità naturale e valorizzano il panorama aperto sul Golfo di Follonica e sul paesaggio circostante. Dal soggiorno si accede alla cucina abitabile, caratterizzata da un’atmosfera intima e accogliente, perfettamente integrata nello stile autentico della dimora. Uno spazio funzionale e conviviale, ideale sia per la quotidianità sia per ricevere ospiti. La zona notte ospita due camere da letto, entrambe silenziose e riservate. La camera matrimoniale gode di piacevoli affacci sul borgo e sulla campagna circostante, mentre la seconda camera mantiene un’atmosfera raccolta e rilassante. Gli infissi recentemente installati con doppi vetri garantiscono un eccellente isolamento acustico e termico, assicurando comfort abitativo durante tutto l’anno. Il bagno, luminoso e ben proporzionato, dispone di accesso diretto a uno dei balconi panoramici della proprietà, un dettaglio raro e particolarmente suggestivo all’interno di un borgo storico. I due balconi rappresentano infatti una naturale estensione degli ambienti interni e offrono scorci straordinari che spaziano fino al mare, a Piombino, all’Isola d'Elba e, nelle giornate più limpide, persino alla Corsica. Salendo al piano superiore si raggiungono infine due ampi locali sottotetto attualmente utilizzati come spazi deposito. L’appartamento si presenta in eccellenti condizioni manutentive ed è immediatamente abitabile, senza necessità di ulteriori interventi. È inoltre dotato di riscaldamento autonomo con caldaia a gas e impianto di climatizzazione, garantendo comfort durante tutto l’anno. A breve distanza a piedi dall’appartamento vi è inoltre la possibilità di acquistare separatamente un giardino di circa 100 mq, una piacevole opportunità per chi desidera disporre di uno spazio esterno privato all’interno del borgo storico. Questa proprietà rappresenta una rara combinazione tra fascino storico, vista mare e qualità abitativa. Gli elementi architettonici originali, la posizione privilegiata all’interno del borgo medievale e il panorama spettacolare rendono questo appartamento una dimora di grande charme, ideale sia come residenza principale sia come elegante casa da vivere nel cuore più autentico della Toscana. UBICAZIONE - Scarlino: autenticità toscana tra mare e borgo medievale La proprietà si trova nel centro storico di Scarlino, uno dei borghi medievali più affascinanti della Maremma. Arroccato su una collina dominante il Golfo di Follonica, Scarlino conserva ancora oggi un’atmosfera autentica fatta di vicoli in pietra, scorci panoramici e ritmi rilassati tipicamente toscani. La posizione è particolarmente strategica: in pochi minuti di auto si raggiungono le spiagge della costa maremmana, il porto turistico di Puntone e alcune delle baie più belle della Toscana, tra cui la celebre Cala Violina, rinomata per il mare cristallino e la natura incontaminata. La zona offre inoltre: ● ristoranti e servizi raggiungibili a piedi ● percorsi trekking e ciclismo immersi nella natura ● vicinanza al mare e ai principali centri della costa toscana ● uno stile di vita autentico e rilassato durante tutto l’anno Grazie alla sua posizione privilegiata tra mare, natura e borgo storico, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia come elegante casa vacanze nel cuore della Toscana. Distanze principali Follonica e il mare: circa 10 km Cala Violina: circa 15 km Punta Ala: circa 25 km Grosseto: circa 40 km Siena: circa 90 km Pisa – aeroporto internazionale: circa 120 km

Immagina di svegliarti ogni giorno all'interno di un'antica tenuta di campagna altomedievale, un ex monastero del VII secolo dove le mura interne in pietra sussurrano storie senza tempo. Qui, le finestre di ogni stanza si aprono su uno splendido giardino privato, mentre lo sguardo spazia sulla pianura fino a scorgere il blu del mare e i profili netti delle isole d'Elba e Montecristo. Sentire il fruscio del ruscello che circonda la collina privata e respirare l'aria pura dei propri boschi regala una pace che non ha prezzo. La proprietà si sviluppa su circa 287 m² commerciali (219 m² abitabili) ed è strutturata con 3 ingressi indipendenti. Questa caratteristica offre una flessibilità totale: può essere vissuta come un’unica e maestosa dimora familiare o suddivisa in tre unità abitative distinte per generare un'altissima rendita da locazione turistica. - Il Piano Terra: Accoglie una luminosa zona giorno, una veranda abitabile, cucina, 3 ampie camere da letto e 2 bagni/lavanderia. Si aggiunge uno studio separato dotato di proprio ingresso, bagno e angolo cottura, perfetto per ospiti o smartworking. - Il Primo Piano: Collegato internamente ma accessibile anche in autonomia, ospita un soggiorno accogliente, cucina, camera da letto, bagno e una splendida terrazza panoramica per aperitivi al tramonto. La casa è circondata da circa 2 ettari di terreno privato, comprensivi di maestosi boschi di castagni e querce. Il boschetto adiacente alla casa è un gioiello nascosto: elettrificato, illuminato e dotato di prese di ricarica. La proprietà gode inoltre dell'usufrutto di una sorgente d'acqua purissima. Per il relax, potrai immergerti in una magnifica piscina di 12x4 metri. Essendo condivisa con soli due vicini, potrai godere di un'oasi d'acqua azzerando i pesanti costi di manutenzione tipici delle piscine private. La casa è finemente ristrutturata con infissi in PVC a doppio vetro. La vicinanza alla strada provinciale garantisce un accesso comodo e rapido in qualsiasi stagione, eliminando lo stress delle impervie strade isolate di montagna, senza mai intaccare la quiete assoluta garantita dal ruscello e dai boschi circostanti. Inoltre, la vicinanza a pochi chilometri dal pittoresco borgo di Stribugliano (piccola frazione del comune di Arcidosso) assicura la presenza immediata di tutti i servizi essenziali. POSIZIONE Immersa nel cuore della Maremma toscana, nelle vicinanze di Stribugliano, questa proprietà gode di una posizione riservata e di un panorama unico, con una vista che nelle giornate limpide si estende fino al mare. Circondata da boschi, oliveti e antichi borghi medievali, rappresenta il luogo ideale per chi desidera vivere l'autenticità della Toscana senza rinunciare ai servizi e alle principali attrazioni del territorio. La vicinanza a Grosseto, al Parco della Maremma, al Monte Amiata, alle Terme di Saturnia e alla costa rende questa location perfetta sia come residenza privata sia come prestigiosa dimora di campagna. Principali distanze indicative: Stribugliano e Vallerona: 4 km Arcidosso: 18 km Santa Fiora: 20 km Castel del Piano: 22 km Terme di Saturnia: 35 km Grosseto: 40 km Monte Amiata (impianti e sentieri): 30 km Marina di Alberese e Parco della Maremma: 50 km Siena: 75 km Aeroporto Roma Fiumicino: 186 km Aeroporto di Pisa: 192 km

Un luogo privilegiato nel cuore della Maremma – due case, un unico stile di vita. A pochi minuti da Cinigiano, immersa tra le dolci colline della Maremma, questa straordinaria proprietà gode di una posizione dominante con una vista aperta sul paesaggio toscano. Un luogo di quiete, spazio e autentico stile di vita italiano. L’edificio originario, risalente al XVIII secolo, è stato restaurato con grande sensibilità estetica e attenzione ai dettagli. Il fascino storico incontra il comfort contemporaneo in un equilibrio raffinato, elegante e perfettamente funzionale. Circondata da oltre 2,2 ettari di terreno privato con ulivi e ampie aree verdi, la proprietà offre circa 520 mq di superficie abitativa suddivisi in due abitazioni collegate tra loro ma completamente indipendenti. Proprio questa configurazione rappresenta uno degli elementi più affascinanti e versatili della proprietà. La casa principale colpisce per gli ambienti ampi e luminosi: un soggiorno con camino inondato di luce naturale, una grande zona pranzo e una cucina di alta qualità con isola in muratura costituiscono il cuore della casa. Completano il piano una cucina di servizio con zona lavanderia e un bagno con doccia. Al piano superiore si trovano cinque camere da letto e tre bagni, ideali per una famiglia numerosa, per ospiti o per un’attività di locazione esclusiva. Una terrazza privata con area barbecue invita a trascorrere piacevoli serate all’aperto. La seconda abitazione, originariamente un annesso, è stata trasformata in una residenza indipendente e ricca di charme, con accesso separato e totale privacy. Distribuita su due livelli, offre soggiorno, cucina, camera da letto e bagno, oltre all’aria condizionata che garantisce comfort anche nei mesi estivi. Particolarmente interessante è la possibilità di utilizzare le due unità in modo flessibile, insieme oppure separatamente: la casa principale può essere destinata agli affitti turistici mentre la dependance può diventare un rifugio privato indipendente, o viceversa. Una soluzione che apre a molteplici possibilità, sia personali che imprenditoriali. Completano la proprietà garage, magazzini, un tradizionale forno a legna, carport e rimessa. Che si tratti di una residenza di famiglia, di una combinazione tra abitazione privata e attività ricettiva, oppure di un investimento in una delle zone più richieste della Toscana, questa proprietà rappresenta una rara combinazione di autenticità, flessibilità e qualità. POSIZIONE Cinigiano, situato a 320 metri s.l.m. nel cuore della provincia di Grosseto, gode di una posizione privilegiata tra la valle dell’Ombrone, la Val d’Orcia e le pendici del Monte Amiata. Un autentico angolo di paradiso che offre scorci mozzafiato sull’entroterra toscano e ospita alcuni tra i vigneti più rinomati della Maremma. Nato intorno a un castello medievale nel XIII secolo, il borgo prende il nome dal suo fondatore Bernardino di Cinigiano. Oggi è un tranquillo centro rurale, ricco di fascino e impreziosito da chiese storiche, natura incontaminata e da una vivace cultura locale, legata alle tradizioni enogastronomiche e alla vicinanza con il Parco naturale di Poggio all’Olmo. Distanze principali: Grosseto – 35 km Siena – 65 km Marina di Alberese (Parco della Maremma) – 50 km Aeroporto di Pisa – 178 km Aeroporto di Roma – 216 km

Immaginate un luogo dove il fruscio dei boschi di querce si fonde con la forza rigenerante delle acque termali. Situato in una posizione panoramica, a pochissima distanza dalle rinomate Terme di Petriolo, questo casale in pietra sapientemente ristrutturato vi offre l'opportunità di vivere un'esperienza di totale benessere o di avviare un’attività ricettiva di assoluto successo. L'accesso è facilitato da una comoda strada privata in ottime condizioni. La superficie abitabile del casale è di 427 mq, commerciale è di circa 487 mq. Con 11 ettari di terreno, una piscina di design a sale circondata da un prato curato da due impianti di irrigazione separati, totale indipendenza energetica e licenza attiva per Agriturismo, questa proprietà rappresenta la perfetta unione tra lusso della natura e un investimento sicuro. La dimora è stata divisa con intelligenza in due ampi appartamenti indipendenti: Appartamento Ginestra: Al piano terra offre una spaziosa e accogliente zona giorno con cucina, due camere, due bagni (di cui uno con accesso disabili) e una fresca cantina. Al primo piano, un salone maestoso con un grande camino funzionante, due camere da letto e un bagno. Appartamento Leccio: Dispone al piano terra di un soggiorno con cucina, una camera e un bagno. Al primo piano, accessibile da una suggestiva scala esterna, si apre un salone panoramico con camino, una cucina, due camere e due bagni. L'intera struttura combina il fascino della tradizione – come gli infissi con vetri termici e i ben 3 camini funzionanti – con la massima efficienza moderna. Il casale è un vero esempio di sostenibilità: i pannelli fotovoltaici alimentano gli split per il riscaldamento e il raffrescamento presenti in tutte le stanze. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo artesiano a 90 metri, una sorgente superficiale e una cisterna in pietra di 10 mc per la raccolta dell'acqua piovana. Potrete godervi cene indimenticabili grazie al castro in pietra con grande forno maremmano a legna, mentre le auto trovano spazio sotto una pensilina di 40 mq. Anche immersi nella natura rimarrete connessi con il mondo: l'intera area esterna è coperta da un ripetitore internet Starlink. C’è la possibilità di acquistare ulteriori terreni fino a 72 ettari complessivi. Il vostro angolo di paradiso in Toscana vi sta aspettando! POSIZIONE La proprietà si trova nel comune di Civitella Paganico, nel cuore più autentico della Toscana meridionale, in una posizione strategica tra la Maremma, la Val d’Orcia e il Monte Amiata. Questo territorio è apprezzato per il perfetto equilibrio tra natura incontaminata, benessere termale, enogastronomia e qualità della vita, offrendo un contesto riservato ma al tempo stesso facilmente collegato ai principali centri della regione. L’area è caratterizzata da dolci colline, boschi secolari, borghi medievali e percorsi naturalistici ideali per trekking, mountain bike ed escursioni a cavallo. A pochi minuti si trovano le rinomate Terme di Petriolo, celebri fin dall’epoca romana per le loro acque sulfuree naturali immerse nel verde. La zona offre inoltre numerose esperienze legate al lifestyle toscano: cantine vinicole, ristoranti tipici, agriturismi di charme, percorsi enogastronomici e vicinanza ad alcune delle destinazioni più iconiche della Toscana, tra cui Montalcino, Siena e la costa della Maremma. Grazie alla vicinanza con la strada statale SS223/E78 Grosseto-Siena, Civitella Paganico rappresenta anche un’ottima base per raggiungere rapidamente sia il mare sia le città d’arte. Principali distanze: Terme di Petriolo: circa 2 km Borgo di Pari: circa 2 km Civitella Paganico: circa 12 km Grosseto: circa 40 km Siena: circa 35 km Montalcino: circa 40 km Monte Amiata: circa 57 km Marina di Grosseto e spiagge della Maremma: circa 60 km Firenze: circa 100 km Aeroporto di Pisa: circa 190 km Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 200 km

Nel cuore più autentico del centro storico di Grosseto, affacciato sulla suggestiva Piazza Ettore Socci, si inserisce questo raffinato appartamento situato all’interno dell’ex Palazzo della Banca d’Italia, un edificio di rappresentanza dal fascino senza tempo che conserva intatto il suo valore storico e architettonico. L’accesso avviene attraverso un elegante vano scale d’epoca, perfettamente mantenuto, affiancato dalla comodità dell’ascensore, elementi che contribuiscono a definire un contesto esclusivo e di grande prestigio. L’appartamento, della superficie di circa 140 mq, si sviluppa su due livelli collegati da una scala interna che valorizza la distribuzione degli ambienti e dona movimento agli spazi. Al piano principale l’ingresso conduce a una zona giorno accogliente e ben organizzata, composta da cucina, soggiorno e area pranzo, oltre a un bagno. Il livello superiore, accoglie la zona notte con due camere, veranda, spazi accessori come guardaroba, deposito e ripostiglio, oltre a un secondo bagno, creando un ambiente funzionale e versatile. Attualmente questi spazi sono adibiti aree dedicate all'attività professionale di liberi professionisti. Ciò che rende questa proprietà particolarmente interessante è non solo la qualità del contesto e la centralità della posizione, ma anche il fatto che l’immobile è già locato, offrendo quindi una rendita immediata e rendendolo una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un investimento solido e ben posizionato. Gli affacci contribuiscono ulteriormente al suo valore, con una vista diretta sulla piazza e scorci suggestivi su Corso Carducci, nel pieno della vita cittadina. L’immobile è vincolato ai sensi del Codice dei Beni Culturali, elemento che ne tutela l’unicità e ne rafforza il valore nel tempo, inserendolo a pieno titolo tra le proprietà di pregio del centro storico. Questa residenza rappresenta una rara opportunità per chi desidera coniugare eleganza, storia e redditività in una delle location più caratteristiche della città. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita privata, saremo lieti di accompagnarvi alla scoperta di questa proprietà unica. Descrizione della posizione Il Centro Storico di Grosseto – Autenticità Toscana tra storia e vivibilità Il centro storico di Grosseto rappresenta uno dei contesti urbani più affascinanti e autentici della Toscana, un luogo in cui storia, cultura e qualità della vita si incontrano in perfetto equilibrio. Racchiuso all’interno delle imponenti Mura Medicee perfettamente conservate, il cuore della città si sviluppa tra eleganti piazze, vie pedonali e scorci di grande suggestione. Passeggiare nel centro significa immergersi in un’atmosfera intima e raffinata, scandita da palazzi storici, edifici di pregio e dettagli architettonici che raccontano secoli di storia. Fulcro della vita cittadina è Piazza Dante, con la Cattedrale di San Lorenzo e i principali edifici istituzionali, mentre Corso Carducci rappresenta la via principale dello shopping e della socialità, animata da boutique, caffè e ristoranti. Il centro offre tutti i servizi a portata di mano: ✔ ristoranti e locali di qualità ✔ negozi e botteghe storiche ✔ istituzioni culturali e musei ✔ servizi e collegamenti efficienti Pur mantenendo un carattere riservato e vivibile, il centro storico gode di una posizione strategica: in pochi minuti si raggiungono le principali vie di comunicazione e le rinomate località balneari della Maremma. Perché scegliere il centro storico di Grosseto? Vivere o investire in questa zona significa scegliere: - un contesto di prestigio e valore storico - un’elevata qualità della vita - una posizione centrale ma riservata - un immobile destinato a mantenere nel tempo il proprio valore

Immagina di svegliarti immerso nella natura, ma con tutto ciò che ti serve a pochi passi. Questa casa sul Monte Amiata rappresenta il perfetto equilibrio tra autenticità, comfort e qualità della vita. Qui la natura non è solo uno sfondo, ma una presenza viva e costante: boschi di castagni, aria fresca d’estate, paesaggi innevati d’inverno e la ricchezza di un territorio vulcanico che regala eccellenze come vino e olio. La posizione è ideale anche per il benessere e il tempo libero: a circa 30 minuti da Montalcino e dalle rinomate terme di Bagno Vignoni e San Filippo, e a circa 40 minuti dalle celebri terme di Saturnia. Ci troviamo a San Lorenzo, una caratteristica frazione di Arcidosso, situata in posizione strategica tra Arcidosso e Castel del Piano. Un piccolo borgo residenziale, abitato principalmente da famiglie del posto, immerso nei boschi di castagni ma tutt’altro che isolato. Qui trovi alimentari, tabacchi, fruttivendolo, asilo nido e una suggestiva chiesetta antica. E soprattutto, hai la comodità di raggiungere Castel del Piano in circa 10 minuti a piedi e Arcidosso in circa 15 minuti. In questo contesto unico si inserisce una casa di 129 mq commerciali, ristrutturata con passione, dove ogni dettaglio riflette la tradizione toscana: pietra a vista, pavimenti in cotto e legno, infissi in massello di castagno con doppi vetri. A completare il comfort abitativo, vi è la possibilità di accesso al teleriscaldamento, una soluzione efficiente che consente una significativa riduzione dei costi energetici. L’immobile si sviluppa su due piani con ingressi indipendenti, offrendo grande flessibilità. La zona giorno è ampia e luminosa, ideale per la vita familiare. Le due camere da letto garantiscono comfort e tranquillità, una delle quali dispone di terrazza privata con vista sul verde. I due bagni, di cui uno rifinito con elegante mosaico Bisazza, aggiungono un tocco di pregio. Fiore all’occhiello è la grande taverna in stile rustico con bagno: uno spazio versatile che può diventare area conviviale, o zona ospiti. La cantina seminterrata, già predisposta con scarichi per lavatrice e lavabo, completa la funzionalità della casa. A rendere tutto ancora più speciale è il castagneto privato di circa 3000 mq, raggiungibile in soli 5 minuti a piedi: un’estensione naturale della tua proprietà, un luogo dove vivere stagioni, raccolti e momenti autentici. Proprietà con queste caratteristiche, curate nei dettagli e immerse in un contesto così autentico, sono sempre più rare sul mercato. Ti aspettiamo! POSIZIONE: San Lorenzo è una piccola e autentica frazione del comune di Arcidosso, immersa nei boschi di castagni del versante grossetano del Monte Amiata. Il contesto è tipicamente toscano, caratterizzato da natura rigogliosa, aria pulita e ritmi di vita rilassati, ma con la comodità di servizi essenziali facilmente raggiungibili. Il borgo offre un’atmosfera genuina e riservata, ideale per chi cerca tranquillità senza isolamento. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi di prima necessità, mentre i centri di Arcidosso e Castel del Piano garantiscono una gamma completa di servizi, ristoranti e attività. Il Monte Amiata è una destinazione apprezzata tutto l’anno: escursioni, trekking e natura incontaminata nei mesi più caldi; paesaggi suggestivi e impianti sciistici in inverno. La posizione è inoltre strategica per raggiungere alcune delle località più rinomate della Toscana, tra borghi storici, eccellenze enogastronomiche e centri termali di fama internazionale. Distanze principali: Castel del Piano: ~1 km Arcidosso: ~3 km Vetulonia / Monte Amiata (impianti sciistici): ~15 km Montalcino: ~30 km Bagno Vignoni: ~35 km Bagni San Filippo: ~30 km Terme di Saturnia: ~45 km Grosseto: ~55 km Siena: ~70 km Firenze: ~130 km Una location ideale per vivere la Toscana più autentica, con un perfetto equilibrio tra natura, servizi e accessibilità.

Nel cuore del borgo marinaro di Porto Ercole, in una delle posizioni più iconiche e fotografate, proponiamo in vendita un elegante immobile di circa 80 mq, situato direttamente nella prestigiosa Piazza Indipendenza. La proprietà, inserita in un contesto di assoluto pregio e forte identità, beneficia di una posizione centrale rara e ambita, capace di coniugare vivacità e riservatezza. L’immobile si sviluppa armoniosamente su due livelli, offrendo una distribuzione degli ambienti dinamica e non convenzionale, capace di conferire carattere e unicità alla proprietà. La proprietà vanta un doppio ingresso, elemento di particolare valore che ne accresce funzionalità e versatilità. Al suo interno, l’abitazione si presenta in ottime condizioni, pronta per essere vissuta sin da subito, e si compone di una zona giorno, un angolo cottura dotato di piano a induzione, due camere da letto e due bagni. Gli ambienti sono caratterizzati da finiture pulite ed essenziali, con travi a vista che contribuiscono a una percezione luminosa e contemporanea degli spazi. Gli affacci risultano tranquilli e silenziosi, offrendo un equilibrio particolarmente apprezzabile tra vivacità del borgo e riservatezza. La posizione è uno dei principali punti di forza: a pochi passi dal porto turistico, dai ristoranti e dalle boutique più rinomate, la proprietà consente di vivere pienamente l’atmosfera esclusiva di Porto Ercole, con tutti i servizi comodamente raggiungibili a piedi. Grazie alla sua collocazione strategica e alle caratteristiche distintive, questa soluzione rappresenta anche un’interessante opportunità di investimento, in un mercato di forte richiamo sia nazionale che internazionale per immobili di charme in località di pregio. Una proposta rara, ideale per chi ricerca una proprietà centrale, versatile e dal carattere unico, nel cuore dell’Argentario. POSIZIONE Porto Ercole è una delle località più affascinanti del Monte Argentario, nota per il suo equilibrio tra autenticità marinaresca e contesto esclusivo. Il borgo si sviluppa attorno al porto, fulcro della vita locale, dove si concentrano ristoranti, caffè e boutique, mantenendo un’atmosfera vivace ma mai caotica. Tra i principali punti di interesse si distingue la Piazza Indipendenza, cuore del paese e luogo simbolico, da cui si diramano le caratteristiche vie del centro storico. Salendo verso la parte più antica si raggiunge la Rocca Aldobrandesca, che domina il borgo offrendo scorci panoramici sul porto e sulla costa. Il territorio è ricco di testimonianze storiche di grande valore, come il Forte Stella e il Forte Filippo, parte del sistema difensivo dello Stato dei Presìdi, oggi perfettamente conservati e integrati nel paesaggio. Dal punto di vista naturalistico, Porto Ercole rappresenta un punto di accesso privilegiato alle spiagge e alle calette dell’Argentario, tra cui Feniglia Beach, una lunga lingua sabbiosa immersa nella pineta, e Cala Galera, apprezzata per le acque cristalline e il contesto riservato. La presenza del porto turistico rende la località particolarmente attrattiva anche per un pubblico internazionale, con collegamenti marittimi e servizi di alto livello. A breve distanza si trova inoltre Orbetello, con la sua laguna e il caratteristico centro storico. Completano l’offerta numerosi percorsi naturalistici e panoramici all’interno della macchia mediterranea, ideali per attività outdoor, trekking e ciclismo, che contribuiscono a rendere Porto Ercole una destinazione completa, capace di coniugare mare, storia e qualità della vita.

All’interno di una prestigiosa villa nobiliare del 1929, completamente ristrutturata con grande attenzione ai dettagli e nel pieno rispetto dell’architettura originaria, proponiamo in vendita un raffinato appartamento situato al secondo ed ultimo piano. Una soluzione esclusiva, ideale sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare di alto profilo, pronta da abitare. L’unità abitativa è raggiungibile comodamente tramite ascensore, e gode di una posizione privilegiata che garantisce massima privacy, luminosità e viste aperte sul parco secolare che circonda la proprietà. L'appartamento si distingue per: - spazi ampi e ben distribuiti - finiture di alto livello - materiali di pregio che richiamano l’eleganza storica della villa Gli ambienti interni sono stati progettati per offrire comfort contemporaneo senza rinunciare al fascino dell’epoca: altezze importanti, dettagli architettonici originali e una sensazione di esclusività che caratterizza ogni spazio. La proprietà è dotata di: - riscaldamento autonomo - ascensore - due posti auto privati - contesto silenzioso e riservato Il parco secolare che avvolge la villa è a disposizione dei proprietari e rappresenta un valore raro: un esclusivo spazio verde ideale per relax e privacy in un contesto di grande prestigio. Una proprietà unica, perfetta per chi cerca un appartamento di rappresentanza o un investimento immobiliare sicuro e distintivo. Descrizione della posizione L’immobile si trova a pochi passi dal bellissimo centro storico di Pitigliano, uno dei borghi più suggestivi della Toscana meridionale, noto come la “città del tufo” per le sue caratteristiche architetture scavate nella roccia. Arroccato su una rupe e circondato da un paesaggio naturale di grande fascino, il borgo offre un’atmosfera autentica, ricca di storia, cultura e tradizioni. Il centro storico, facilmente raggiungibile, è animato da ristoranti tipici, botteghe artigiane e tutti i principali servizi, rendendo la zona vivibile sia come residenza principale sia come destinazione per soggiorni turistici. La posizione è strategica per esplorare alcune delle località più rinomate della Maremma e della Toscana: - Sorano: circa 10 km - Sovana: circa 8 km - Terme di Saturnia: circa 25 km - Monte Argentario: circa 70 km - Orbetello: circa 65 km - Grosseto: circa 80 km - Roma: circa 150 km L’area è particolarmente apprezzata per la qualità della vita, il contesto naturale incontaminato e la ricchezza di itinerari enogastronomici, culturali e termali. Le celebri vie cave etrusche, i borghi storici e le terme naturali rendono questa zona una delle più affascinanti e autentiche della Toscana.

Nel centro storico di Santa Fiora, incastonato sul versante del Monte Amiata e riconosciuto tra i Borghi più belli d’Italia, sorge una residenza storica che unisce fascino d’epoca e comfort contemporaneo. Con una superficie commerciale di circa 568 m² e 285 m² di superficie abitabile, distribuiti su due livelli, questa casa rappresenta un’opportunità rara per chi cerca un’abitazione autentica, spaziosa e ricca di possibilità. Non si tratta di una casa ristrutturata per stupire con arredi moderni o soluzioni di tendenza: è una dimora che conserva il proprio carattere originale, con affreschi d’epoca, travi in legno a vista, pavimenti in cotto antico e parquet nella zona notte. Un’atmosfera che sa di vissuto e che racconta la storia del luogo in ogni dettaglio. Al piano superiore si trovano cinque camere da letto, una cucina abitabile, una grande zona giorno luminosa con soffitti alti, e due bagni, di cui uno ristrutturato di recente. Il piano si completa con un terrazzo abitabile, ideale per godersi momenti di relax all’aperto, affacciandosi sul silenzio e sul fascino del borgo. Il piano terra ospita due ampi garage con spazio per quattro auto, una cantina, un cucinotto di servizio e una corte privata interna di circa 40 m²: elementi estremamente rari da trovare in una posizione centrale come questa. Completano la proprietà due locali commerciali con accesso indipendente, che possono essere destinati ad attività, showroom o trasformati in ulteriori spazi abitativi o professionali. Dal punto di vista funzionale, la casa è già predisposta per essere vissuta fin da subito. Gli impianti idraulici ed elettrici sono stati aggiornati nel 2004, con successivi interventi di miglioramento, e il riscaldamento è autonomo, alimentato da stufa a pellet, camini funzionanti e stufe a legna, a garanzia di comfort anche nei mesi invernali. Una seduta elevatrice consente inoltre un accesso facilitato anche a persone con mobilità ridotta. La configurazione e l’ampiezza degli spazi rendono l’immobile estremamente versatile: ideale come residenza principale per una famiglia numerosa o estesa, ma anche perfetto per chi desidera realizzare una struttura ricettiva di charme, suddividendolo eventualmente in più unità abitative. Il contesto è quello di un borgo autentico, vivo ma ancora poco toccato dal turismo di massa, sempre più apprezzato per il suo valore culturale, storico e paesaggistico. Un luogo dove investire oggi significa cogliere un’opportunità di valore, sia in termini di qualità della vita che di prospettiva futura. Descrizione della posizione Santa Fiora è uno di quei borghi che sorprendono per la loro autenticità. Situato a 687 metri di altitudine, sul versante meridionale del Monte Amiata, in provincia di Grosseto, è incluso tra i “Borghi più belli d’Italia” per la sua storia, l’architettura ben conservata e il legame profondo con la natura e le tradizioni locali. Il centro storico è raccolto e ben tenuto, con vicoli lastricati, scorci panoramici e edifici di pregio come la Pieve delle Sante Flora e Lucilla, la Peschiera (un antico bacino alimentato da sorgenti montane) e il Palazzo Sforza Cesarini. Il borgo offre una buona dotazione di servizi essenziali: alimentari, farmacia, scuole, ristoranti, bar, centro medico e uffici pubblici. Nonostante la sua tranquillità, Santa Fiora è ben collegata con il territorio circostante. Ecco le principali distanze: Monte Amiata (vetta e impianti sciistici): 14 km Bagni San Filippo (terme naturali): 28 km Saturnia (terme e cascate del Mulino): 45 km Grosseto (capoluogo di provincia): 70 km Montalcino (Val d’Orcia): 40 km Siena: 85 km Firenze: 150 km Roma: 170 km Il borgo è immerso in un contesto naturale ancora integro, perfetto per chi ama camminare, andare in bicicletta o semplicemente vivere in un luogo a misura d’uomo. Nei dintorni si trovano altri paesi caratteristici come Arcidosso, Castel del Piano e Seggiano, tutti raggiungibili in meno di mezz’ora. Santa Fiora è la scelta ideale per chi cerca un ambiente autentico e vivibile, lontano dal caos ma facilmente raggiungibile, circondato da paesaggi verdi, aria pulita e un patrimonio culturale ancora vivo.