Villa bifamiliare in Vendita, Via Giovanni Falcone, Grosseto

All’interno del prestigioso complesso Il Borgo, uno dei contesti residenziali più esclusivi e ricercati di Grosseto, proponiamo un’elegante villa bifamiliare progettata per offrire comfort, indipendenza ed elevata efficienza energetica.

Acquistata nel 2017 e realizzata con materiali di pregio, la proprietà sviluppa una superficie abitativa di circa 300 mq, distribuita su più livelli e collegata da un comodo ascensore interno. A completarla troviamo un parcheggio privato e un curato giardino di circa 180 mq, dotato di impianto di irrigazione automatica e accessibile anche attraverso un secondo ingresso indipendente.

Il piano terra accoglie una luminosa zona living, completata da un bagno di servizio e da un primo locale lavanderia. La cucina open space, ampia e funzionale, gode di un accesso diretto al giardino, creando una piacevole continuità tra gli spazi interni e l’esterno.

La zona notte, situata al primo piano e raggiungibile sia tramite la scala sia con l’ascensore, comprende una camera padronale con bagno en suite, due ulteriori camere da letto, di cui una con terrazzo, un secondo bagno e una pratica stanza guardaroba.

Al livello superiore si trova una spaziosa mansarda, un ambiente versatile e accogliente che si apre su una terrazza a tasca con vista sul verde del parco: uno spazio ideale da destinare a studio, zona relax o camera per gli ospiti.

Il piano seminterrato rappresenta un importante valore aggiunto della proprietà. Grazie all’accesso indipendente dal giardino e al collegamento diretto con l’ascensore, può essere vissuto come una vera e propria unità autonoma. È composto da un’ampia zona giorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un portico con seconda zona lavanderia, direttamente collegato al giardino.

La villa si distingue per le finiture di qualità, con pavimenti in parquet, cotto, gres e porcellana. La classe energetica A3, i pannelli solari termici e l’impianto fotovoltaico garantiscono consumi contenuti e un elevato livello di efficienza. Sono inoltre presenti riscaldamento a gas, pompe di calore caldo/freddo, predisposizione per il termocamino e un sistema di allarme a protezione dell’intera proprietà.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere vicino al centro di Grosseto senza rinunciare alla tranquillità, al verde e alla riservatezza di un contesto esclusivo. La presenza dell’ascensore e dei due accessi indipendenti rende inoltre la villa particolarmente adatta a famiglie numerose, a più nuclei familiari o a persone con esigenze di mobilità, garantendo autonomia e comfort su ogni livello.

POSIZIONE:
La zona: Il Borgo di Grosseto
Il Borgo di Grosseto si trova in una delle aree residenziali più apprezzate della città, dove la quiete della campagna maremmana incontra la comodità dei servizi urbani. È una zona caratterizzata da ampi spazi verdi, aria limpida e un’atmosfera rilassata che richiama la Toscana più autentica. L’ambiente naturale che circonda il borgo, con campi coltivati, uliveti e orizzonti aperti, trasmette un senso di equilibrio e benessere che si mantiene tutto l’anno.
Nonostante la tranquillità, il Borgo gode di una posizione strategica: il centro di Grosseto - con scuole, negozi, ristoranti e servizi essenziali - è facilmente raggiungibile, mentre il mare della costa tirrenica dista pochi minuti d’auto. Questa combinazione di natura e comodità rende la zona particolarmente ricercata da chi cerca una qualità di vita elevata senza rinunciare ai comfort moderni.

Un luogo ideale anche per la clientela internazionale:
Negli ultimi anni Grosseto e la Maremma hanno attirato un numero crescente di acquirenti stranieri — in particolare dal Nord Europa, dalla Svizzera, dall’Olanda, dal Regno Unito e dagli Stati Uniti — alla ricerca di un luogo dove vivere in modo stabile o trascorrere lunghi periodi dell’anno. Il Borgo di Grosseto è percepito come un’area sicura, curata e autentica, perfetta per chi desidera immergersi nella quotidianità italiana senza perdere la connessione con la natura e con il mare.
Qui il ritmo di vita è più lento e armonioso rispetto alle grandi città, ma i collegamenti rimangono comodi: Firenze, Siena e Roma sono facilmente raggiungibili; gli aeroporti sono ben serviti, e la zona è ricca di mete culturali, enogastronomiche e paesaggistiche di grande prestigio. Per la clientela internazionale che valuta un trasferimento in Italia, Il Borgo rappresenta una soluzione ideale: è vicino al centro, ma con un’atmosfera rilassata; offre sicurezza, privacy, spazi generosi e la possibilità di vivere la Toscana autentica ogni giorno.
Distanze:
Ospedale di Grosseto 1 km
Stazione di Grosseto 3 km
Marina di Grosseto 14.5 km
Alberese 18 km
Castiglione della Pescaia 22 km
Amiata 65 km
Pisa Aeroporto 156 km
Fiumicino Aeroporto 178 km