Uffici in affitto a San Lazzaro - Musicisti, Modena

Ufficio in affitto – Viale Ciro Menotti, Modena Disponibile da Aprile 2026 In posizione strategica e di forte passaggio, proponiamo in locazione ufficio di rappresentanza sito al secondo piano di elegante palazzina in Viale Ciro Menotti, zona interessante perchè posta al di fuori della ZTL ma comodissima al centro storico raggiungibile a piedi in pochi minuti. L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo e si compone di: ingresso con area reception 3 uffici luminosi e ben distribuiti bagno finestrato 3 balconi con affacci aperti garage doppio posti auto nel cortile privato cantina e soffitta Soluzione ideale per studi professionali, società di servizi, uffici tecnici o realtà che necessitano di un ambiente ordinato, funzionale e facilmente raggiungibile. Disponibilità: libera da Aprile 2026. Ulteriori informazioni e visite su appuntamento.

Per informazioni : 335/5336059 DESCRIZIONE: proponiamo in locazione ad uso ufficio( categoria catastale A/10) mq. 400 in edificio con fronte stradale su Via con massima visibilità e con possibilità di installare insegna col proprio logo sulla copertura del fabbricato, oltre alla presenza di un Totem già esistente. I locali , completamente ristrutturati sono già attrezzati per l'insediamento di una attività e saranno disponibili a breve. E' presente all'ingresso dei locali una reception di mq. 25 circa , dalla quale si raggiungono gli uffici al piano superiore. Ampia sala riunioni di mq .45 circa, con spazio idoneo per almeno 20 persone. All'ultimo piano è disponibile una zona terrazzata di ampia metratura. 16 posti auto ad uso esclusivo degli utilizzatori degli uffici e per la clientela. Si precisa che la localizzazione dell'immobile nella pubblicità non corrisponde a quella reale.

REFERENTE : Francesco 335/5336059 DESCRIZIONE: proponiamo in locazione uffici di mq. 250/500/750/1000 in posizione a pochi passi dal centro storico e altrettanto vicino alla tangenziale. Gli uffici sono inseriti all' interno di un elegante contesto dove sono presenti molteplici attività tra cui , bar, ristoranti , negozi , assicurazioni ed altri servizi. Il complesso immobiliare è dotato di parcheggi coperti a pertinenza delle attività insiedate. DETTAGLI: - posizione strategica - contesto esclusivo - finiture di lusso - impianto di condizionamento - cablaggio impianti - servizio di videosorveglianza L' indirizzo indicato nell' annuncio è puramente indicativo della zona ma non è l' indirizzo esatto.

Affittasi ufficio con 2 locali e 1 bagno, situato nel cuore di Modena (MO). Con una superficie di 70 mq, questo spazio offre un ambiente ideale per svolgere attività lavorative in un contesto dinamico e ben servito. La posizione strategica garantisce la presenza di servizi essenziali nelle vicinanze, come fermate bus, caffetterie, fast food, pub, ristoranti, benzinaio, ospedale e farmacia, rendendo il luogo comodo e accessibile per dipendenti e clienti. L'ufficio è luminoso e ben distribuito, con la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le esigenze lavorative. Ideale per professionisti o piccole imprese che cercano un ambiente funzionale e ben collegato. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Rif. Annuncio: AY288UF IMMOBILE DESTINAZIONE D'USO NEGOZIO IDEALE USO SHOWROOM, UFFICIO COMMERCIALE, LABORATORIO CON VENDITA. Zona Musicisti: locale (c/1 negozio) in palazzo con attività commerciali al piano terra. NO affaccio diretto su strada. Viene locato non arredato ed è già disponibile. Conformazione attuale: ingresso principale da ampia vetrina, grande openspace, 2 stanze (una non finestrata misure 16,50 m²+14,14 m²), antibagno e bagno, archivio e grande ambiente attualmente utilizzato come deposito/magazzino. l'immobile è stato rivisto da pochi anni ed è dotato di 4 split in pompa di calore. 2 accessi ulteriori ad ampio piazzale ad uso esclusivo recintato. Richiesta € 820,00/mese+sp. condominiali (risc ed acqua cemtralizzati). n.b.: la planimetria non rappresenta lo stato attuale, sono state create pareti in cartongesso, quindi facilmente abbattibili o modificabili. La proprietà chiede preferibilmente fideiussione bancaria di mesi 6 a titolo di garanzia. 📞 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata 📌 Codice riferimento: AY288 📞 059 2929690 - 335 5911876 🌐 www.realcasamodena.it

RIF ANNUNCIO: AY145PP Modena Est: in palazzina moderna, all'altezza del ''Centro Porsche Modena'', si propone Ufficio su un unico livello di 700 m2 al Piano Primo di due con Ascensore. L'immobile presenta DUE INGRESSI ed è locabile per l'intera metratura oppure per soli 350 m2. Trilpo affaccio anche fronte strada, locali openspace e chiusi di varie dimensioni estremamente luminosi, con vari servizi (anche adibiti a disabili), impianto cablaggio e fibra ottica, Impianti a Norma, raffrescamento e riscaldamento autonomi, spese condominiali basse. Richiesta canone per l'intera metratura: € 4300/mese + Iva. Richiesta economica: INTERNO 1 fronte Via Emilia=canone annuo di euro 28.000,00 + IVA (euro 80,00 + IVA al m2). INTERNO 3 fronte interno=canone annuo di euro 24.000,00 + IVA (euro 68,00 + IVA al m2). Per Info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

RIF ANNUNCIO AY388RE LOCALI CON UTENZE AUTONOME USO UFFICIO CON DOPPIO INGRESSO IN PALAZZINA INDIPENDENTE FRONTE VIA EMILIA EST. Modena Est: in palazzina moderna, all'altezza del ''Centro Porsche Modena'', si propone Ufficio su un unico livello di 700 m2 al Piano Primo di due con Ascensore. L'immobile presenta DUE INGRESSI ed è locabile per l'intera metratura oppure per soli 350 m2. Trilpo affaccio anche fronte strada, locali openspace o chiusi di varie dimensioni estremamente luminosi, con vari servizi (anche adibiti a disabili), impianto cablaggio e fibra ottica, Impianti a Norma, raffrescamento e riscaldamento autonomi, spese condominiali basse. Qui proposta la parte con doppio affaccio sul retro. Richiesta economica: INTERNO 1 fronte Via Emilia=canone annuo di euro 28.000,00 + IVA (euro 80,00 + IVA al m2). INTERNO 3 fronte interno=canone annuo di euro 24.000,00 + IVA (euro 68,00 + IVA al m2). Per Info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

RIF ANNUNCIO: AY388F LOCALI CON UTENZE AUTONOME USO UFFICIO CON DOPPIO INGRESSO IN PALAZZINA INDIPENDENTE FRONTE VIA EMILIA EST. Modena Est: in palazzina moderna, all'altezza del ''Centro Porsche Modena'', si propone Ufficio su un unico livello di 700 m2 al Piano Primo di due con Ascensore. L'immobile presenta DUE INGRESSI ed è locabile per l'intera metratura oppure per soli 350 m2. Trilpo affaccio anche fronte strada, locali openspace e chiusi di varie dImensioni estremamente luminosi, con vari servizi (anche adibiti a disabili), impianto cablaggio e fibra ottica, Impianti a Norma, raffrescamento e riscaldamento autonomi, spese condominiali basse. Qui viene proposta la parte con doppio affaccio anche fronte strada. Richiesta economica: INTERNO 1 fronte Via Emilia=canone annuo di euro 28.200,00 + IVA (euro 80,00 + IVA al m2). INTERNO 3 fronte interno=canone annuo di euro 24.000,00 + IVA (euro 68,00 + IVA al m2). Per Info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

RIFERIMENTO ANNUNCIO: AG26_801 MODENA: Real Casa Group è lieta di proporre in LOCAZIONE uno splendido immobile (attualmente categoria catastale A/10, quindi UFFICIO) nelle immediate vicinanze del centro e a due passi dal Museo Enzo Ferrari; una posizione strategica, in fase di riqualificazione urbana, che gioverà della rinascita dell'ex cinema Principe in "Immersive theater & cinema" — ovvero teatro e cinema immersivo con tecnologie innovative in grado di creare un'esperienza diversa, oltre ad un museo multimediale dei motori. Il locale, ristrutturato integralmente nel 2018, si colloca in palazzetto basso con facciata in ordine ed ha la caratteristica di avere due INGRESSI INDIPENDENTI ed essere sviluppato su due Livelli. Pavimentazione in gres porcellanato grande formato, pareti divisorie in vetro temperato con profili in alluminio anodizzato, controsoffitto tecnico con illuminazione led, prese elettriche a pavimento per configurazione flessibile, impiantistica a norma indipendente. L'immobile ha disponibilità immediata, non presenta spese condominiali ed è dotato di riscaldamento autonomo mediante impianto a pompa di calore. Una grande versatilità d'uso determina la possibilità di conversione a destinazione commerciale; da un'analisi di mercato si può reputare il locale idoneo a: ATTIVITÀ TURISTICHE E RISTORAZIONE STUDI PROFESSIONALI STARTUP ED AZIENDE CREATIVE CENTRI MEDICI E POLIAMBULATORI ENTI DEL TERZO SETTORE, ASSOCIAZIONI ACCADEMIE E CENTRI DI FORMAZIONE TOUR OPERATOR MOTOR VALLEY SHOWROOM ECCELLENZE MODENESI COWORKING E BUSINESS CENTER CENTRO BENESSERE E SPA URBANA La proprietà valuta la personalizzazione degli spazi in base alle esigenze del conduttore e formule contrattuali flessibili in funzione della destinazione d'uso. 📌 Codice riferimento: VG26_801L 👤 Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: AY550 Modena - UFFICIO 6 IN LOCAZIONE INGRESSO INDIPENDENTE FORMULA ALL INCLUSIVE AD.ZE CENTRO: In palazzina splendidamente tenuta e scala di professionisti, al piano terzo con ascensore, si affitta STANZA CON INGRESSO INDIPENDENTE E BAGNO INTERNO. Ingresso dal vano scale in Stanza con porta blindata oltre antibagno e bagno, richiesta comprensiva di tutto (quindi utenze, risc e raffr., Wi-Fi e condominio) € 650,00/mese (esente Iva). Si chiedono 3 mesi di deposito cauzionale. Disponibilità di ulteriore stanza con spazi comuni condivisi. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

AD2113_A MODENA EST, ad.ze torre della MASERATI, disponiamo di UFFICIO / NEGOZIO. L'immobile è posto al piano TERRA di un fabbricato di 3 piani tutto adibito ad attività commerciali (principalmente sono adibiti a studi medici), per un totale 15 unità immobiliari, gode di una area esterna molto ampia con 75 posti auto ad uso esclusivo del complesso immobiliare. L'immobile ha ottime finiture esterne e interne ha isolamenti termici e impiantistica di avanguardia (rivestimento esterno con cappotto termico, impianto fotovoltaico da 7,5Kw a servizio delle utenze condominiali, impianto solare termico, centrale termica e di condizionamento condominiale con contabilizzazione dei consumi per singola unità immobiliare). LIBERO e in classe energetica: B. Edificio con struttura a norma antisismica. Soluzione disponibile è un NEGOZIO / UFFICIO posto al piano terra di una superficie ci circa mq 88. L'affitto richiesto è di euro 950 + IVA mensili. Garanzia richiesta fideiussione di 6 mesi. Spese condominio 400 euro annui + 2.000 di riscaldamento e condizionamento (con contabilizzatore di consumo).

BM4375. Zona Menotti, vicinanze centro storico, in buon complesso, affittasi ufficio di circa116 mq c/a composto da ingresso open space ad uso reception/ala attesa o trasformabile in piccolo ufficio chiuso, altri 3 vani+ bagno e antibagno Presenza di tutti gli impianti autonomi ed a norma e cablatura basse spese condominiali € 1.200,00 mensili. Per info 059-7124859 cell. 3332960334

RIF. ANNUNCIO: AG301 LATERALE VIA EMILIA EST, VICINANZE VIA DEL POZZO E VIA PELUSIA- LOCALE CON DESTINAZIONE USO MAGAZZINO CON UFFICIO CON POSSIBILITÀ DI CAMBIO DESTINAZIONE IN LABORATORIO O UFFICIO ZONA SAN LAZZARO: Disponiamo di immobile commerciale/artigianale NON arredato sito al Piano Terra con VETRINA su strada e SECONDO INGRESSO con porta blindata dal vano scale dello stabile. Attualmente il locale è composto da 74 m2 commerciali circa di C2 MAGAZZINO/DEPOSITO suddiviso in vari locali ma eventualmente trasformabile ad uso laboratorio C3 e/o Ufficio A/10+ locale C6 RIMESSA/CANTINA di ulteriori 9 m2 comunicante internamente ma accessibile anche dal retro ove presenti parcheggi pubblici. Lo compongono 5 stanze + n.1 servizio con impianti indipendenti, n.1 split in pompa di calore + n.1 stufa nella parte centrale, Soffitti oltre i 3 mt, pavimentazione in ceramica; IDEALE uso puro magazzino oppure Ufficio/Laboratorio con deposito per attività artigianali bianche. Richiesta € 8.400,00/anno oltre spese condominiali (circa 350 €/anno). Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Modena - zona centrale. Ufficio di ampia metratura recente, molto luminoso, in palazzina di pregio immediate vicinanze Centro Storico sito al piano secondo. L' ufficio è cosi' composto : ingresso con sala reception, bagno, poi si sviluppano sul medesimo lato sinistro altri tre uffici ed in aggiunta in fondo al corridoio la Sala Riunioni con Vetrata , mentre ripartendo sempre dalla reception sul lato destro abbiamo un ampio ufficio di doppia dimensione con zona Ced/server e bagno continuando lo sviluppo sul corridoio di dx con 2 uffici ed ulteriore ufficio Presidenziale con balcone ed interamente cablato per connessione internet veloce. Immobile come da foto allegate_Mq 280 commerciali , possibilità di affittare anche parzialmente 140 mq. - possibilità di vari Garage su richiesta con lieve maggiorazione sul canone. Adatto per Studi Associati/Professionisti .

RIFERIMENTO ANNUNCIO: AY274UF LOCALE AL PIANO PRIMO C3 LABORATORIO MODENA EST - Immediate vicinanze Viale Dell'Indipendenza, si affitta Locale posto al Piano Primo SENZA ASCENSORE di CAPANNONE ARTIGIANALE. Cat catastale C3 LABORATORIO con Uffici completamente e finemente ristrutturato negli interni (caldaia a condensazione, infissi, pavimentazione, porte, illuminazione a led ecc). Da Ingresso INDIPENDENTE troviamo comodo sottoscala, al piano Primo corridoio da cui si sviluppano 3 stanze operative, un ampio magazzino ed un bagno. A completamento un piccolo spiazzo recintato per 1/2 auto. Ideale per attività leggere, assistenze, laboratorio, studi tecnici ecc - Richiesta € 11.400,00/anno (Esente Iva). La proprietà chiede tassativamente 3 mesi di deposito cauzionale + 3 mesi di Fideiussione Bancaria. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Proponiamo in affitto ampio ufficio di 100 mq non arredato, composto da un grande open space, antibagno e bagno. L'immobile si presenta molto spazioso e luminoso, è ubicato al primo piano di un palazzo elegante nelle zone circostanti il Teatro Storchi. Canone d'affitto mensile 1000€+ iva escluse le spese condominiali. Per maggior info contattare il num. (338) [4539104]

Rif. Annuncio: AY534 Ad.ze Ciro Menotti: in elegante palazzetto completamente ristrutturato posto in zona storica riqualificata e con facilità di parcheggio, si propone immobile attualmente destinazione uso Ufficio. Il locale, al Piano Terra, si compone di due unità con vari Ingressi separati, collegabili internamente per una metratura complessiva di 270 m². La proprietà valuta anche la locazione di soli 180 m². Affaccio su area verde ad uso privato e sul patio interno, soffitti alti con travi in legno, estremamente luminosi, uno risulta già finito l'altro da ultimare nelle finiture ed impiantistica, doppi servizi, Impianti utenze ripartiti tramite contabilizzatori, spese condominiali che includono la gestione completa delle parti comuni (tra cui l'area verde), manutenzioni impianti ecc. Richiesta € 53.700,00/anno + IVA oltre le spese condominiali. Da verificarsi cambi di destinazione in base alle esigenze specifiche. Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: AY549 Modena - STANZA 5 IN LOCAZIONE FORMULA ALL INCLUSIVE AD.ZE CENTRO: In palazzina splendidamente tenuta e scala di professionisti, al piano terzo con ascensore, si affitta STANZA CON SPAZI CONDIVISI in ufficio di 5 stanze totali con ingresso/reception e bagno in comune. Stanza di 19 m2 calpestabili, richiesta comprensiva di tutto (quindi utenze, risc e raffr., Wi-Fi e condominio) € 500,00/mese (esente Iva). Un contesto riservato e tranquillo con facilità di parcheggio. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: AY586 STANZA 4 IN LOCAZIONE FORMULA ALL INCLUSIVE Modena, AD.ZE CENTRO: In palazzina splendidamente tenuta e scala di professionisti, al piano terzo con ascensore, si affitta STANZA CON SPAZI CONDIVISI in ufficio di 5 stanze complessive con ingresso/reception e bagno in comune. Stanza di 25 m2 calpestabili, contesto di soli professionisti. Perfetto anche per 2/3 postazioni. Richiesta comprensiva di tutto (quindi utenze, risc e raffr., Wi-Fi e condominio) € 590,00/mese (esente Iva). per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

RIFERIMENTO ANNUNCIO: AY516 LOCALI DI PREGIO IN DIREZIONALE, DIVERSE METRATURE E CON FINITURE ED IMPIANTISTICHE INTERNE DA DEFINIRE. Ad.ze Ciro Menotti, importanti locali in direzionale di pregio, varie metrature con possibilità di scelta di materiali ed impianti personalizzabili. In zona storica riqualificata, comoda alla viabilità e dotata di ampi parcheggi anche dedicati alle attività, l'immobile qui proposto si colloca al PIANO PRIMO in un bel contesto con grande visibilità e ottimo comfort (previste cl. energetiche B). Openspace attuamente al grezzo con importanti altezze interne e splendide vetrate su più lati, ampia loggia, INGRESSO INDIPENDENTE. Nelle opere da eseguirsi, la proprietà installerà n.2 servizi anche per disabili. n.b.: per tutti i locali disponibili esiste la possibilità di valutare destinazione ideale alla propria attività previo verifiche presso organi competenti comunali. La cifra esatta di locazione verrà definita in base alle opere interne da eseguirsi. Spese condominiali: circa €30-35/m2 annui che comprendono: ◦ Manutenzione ordinaria impianti tecnologici ◦ Manutenzione impianto elettrico e antincendio ◦ Manutenzione gruppo elettrogeno ◦ Illuminazione scala ◦ F.M. ascensore ◦ Manutenzione ordinaria ascensore ◦ Pulizia scala e parti comuni ◦ Fornitura acqua ◦ Manutenzione verde ◦ Centro di Sorveglianza h.24 Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

Rif BM4634 Modena Est in palazzina su via di passaggio affittasi ufficio su unico piano di 700 mq (frazionabili in due unita distinte da 350 mq) composto da doppio ingresso vari ambienti molto grandi ulteriormente divisibili e bagni di competenza, tutto l' ufficio e cablato e con impianti autonomi € 4.300,00 + iva mensili ( possibilità di uguale metratura abbinabile) Per info 059.7124859 cell. 333.2960334

Ad.ze v.le Reiter. in palazzo di recente costruzione, uffici composti da 4 vani e bagno, specifico per attività di co-working. 2 camere grandi a 550€ spese comprese, 2 camere medie 480€ spese comprese. Buone finiture. Disponibilità immediata.

AD2949 Modena zona Via Emilia Est in fabbricato ad uso commerciale disponiamo di UFFICI posti al P.1 con ingresso indipendente di mq 370 circa composto da ingresso, segreteria, attesa al piano rialzato, 12 uffici compreso ampia sala riunioni, antibagno e 2 bagni compreso quello per disabili al piano primo. Completo di 14 posti auto coperto privato. richiesta euro 4.500/mese trattabili.

Affittasi su strada Via Emilia est in ottima posizione di grande passaggio, uffici multifunzionali disponibili in varie metrature ma 50 a 300 Mq. Gli uffici dispongono di aria condizionata, impianto di riscaldamento e servizio. Il comparto è servito da parcheggi dedicati.

Zona viali, in palazzina direzionale, appena fatto 110 affittiamo ufficio con ingresso privato di mq 35 ma bagno in condivisione. Il Canone comprende condominio, utenze, wi-fi e pulizie parti comuni. contratto annuale rinnovabile, disponibillità immediata. contattare 3384539104