Locali commerciali in affitto a San Polo, Brescia

RIF: PA-013-444 Brescia, Via Foro Boario: proponiamo in locazione magazzino/deposito openspace di circa 3.250 mq, parzialmente finestrato, con uffici al piano interrato. L'immobile presenta un'altezza interna di circa 4,5 metri, un'altezza sotto trave di circa 3,50 metri e un'altezza massima di circa 4,90 metri. L'accesso al magazzino è garantito da due rampe esterne e due ingressi. È dotato di impianto di riscaldamento autonomo tramite termoconvettori alimentati da teleriscaldamento. L'immobile si trova in una delle principali vie di collegamento, caratterizzata da elevata viabilità veicolare e comoda all'ingresso della tangenziale e dell'autostrada. Soluzione ideale per attività di magazzino e distribuzione, nonché per palestre. Libero. Canone soggetto a IVA. Primo anno di locazione € 6.000,00 mensili; dal secondo anno € 6.300,00 mensili.

Affittasi capannone mq 550, completo di ufficio doppio, 2 servizi igienici, impianto elettrico ed illuminazione, altezza interna mt 5, area esterna su tre lati, in ottime condizioni. Canone Euro 2.100,00 mensili. APE in fase di esecuzione. Codice annuncio 2221 (ND) L'indirizzo dell'immobile e la posizione sulla mappa vogliono essere un ausilio nell'individuazione della zona, pur rispettando la privacy dei proprietari. Per ulteriori informazioni contattare lo Studio Colombo & Checcucci. Lo Studio Colombo nasce nel 1979, individuando da subito come campo d’azione il settore del mercato immobiliare per l’impresa. Ad oggi vanta un'esperienza maturata in oltre 45 anni di attività, ed ha quindi visto nascere e crescere intere aree industriali, direzionali e commerciali della città di Brescia e della sua Provincia, servendo aziende bresciane, nazionali ed estere, enti pubblici e multinazionali, costruttori, professionisti, fondi, privati e investitori. Lo Studio Colombo offre servizi di intermediazione nelle fasi di vendita, acquisto o locazione di immobili ad uso industriale, direzionale e commerciale, immobili a reddito e terreni. Nello svolgimento della propria attività segue fondamentali principi di tradizione a cui negli anni hanno fatto seguito un’affidabile reputazione ed un costante aggiornamento, affinché la piena soddisfazione del cliente, intesa come lo sviluppo della sua attività, sia raggiunta con la massima serenità.

BRESCIA EST Nelle immediate vicinanze della concessionaria Mercedes, in via Antonio Allegri, proponiamo in affitto un immobile indipendente, disposto su due livelli, con cortile privato e accesso autonomo. Grazie alla sua struttura e alla distribuzione degli spazi interni, l'immobile si presta a molteplici utilizzi, risultando ideale per attività come scuole, uffici, laboratori, associazioni, studi medici o spazi di aggregazione. Il capannone risulta completo di comfort quali riscaldamento a pavimento, aria condizionata, uffici cablati e locale server. La proprietà comprende anche un appartamento trilocale. Si consiglia la visione delle planimetrie inserite nel presente annuncio. Piano terra: 180 mq locali uso uffici 323 mq locali uso laboratorio 480 mq area esterna Piano primo: 145 mq locali uso magazzino 881 mq locali uso ufficio ed abitazione Immobil Global Service srl, Via Creta n.21 Palazzo FINPRO PALACE, Brescia Due (BS) Tel. 0308375295 - indirizzo mail: agenzia@immobilglobalservice.it

BRESCIA, Via delle Bettole - Negozio al primo piano di un complesso commerciale in posizione di forte passaggio. Immobile ristrutturato con open space cablato, pareti in vetro, sala riunioni e 4 servizi. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Negozio di circa 230 mq al primo piano, recentemente ristrutturato. Ampio open space cablato con più postazioni, in parte divise da pareti in vetro, sala riunioni da 20mq quattro servizi igienici. -Visibilità: Posizione strategica su strada di forte passaggio nel comune di Brescia, con centro commerciale nelle vicinanze che garantisce un contesto dinamico. -Posizione: In Via delle Bettole a Brescia, collegamento diretto con Sant’Eufemia. A circa 4,5 km dal casello di Brescia Centro e 1 km dalla Tangenziale Sud. -Servizi igienici: 4 servizi, di cui uno a norma disabili. -Parcheggio: Ampio parcheggio pubblico gratuito nelle immediate vicinanze. -Impianti: Riscaldamento e raffrescamento canalizzato con pannelli a soffitto. Impianto elettrico completo e ufficio cablato. -Canone: Soggetto a IVA. UBICAZIONE E CONTESTO Via delle Bettole si trova in un’area in sviluppo a vocazione commerciale e direzionale, ben collegata al centro di Brescia e alle principali vie di comunicazione. La vicinanza a tangenziali e autostrade facilita gli spostamenti. Zona dinamica con attività commerciali, uffici e servizi, frequentata e facilmente accessibile. Parcheggi disponibili nelle vicinanze, ideali per clienti e collaboratori.

BRESCIA, Via delle Bettole - Ufficio al primo piano di un complesso commerciale in posizione di forte passaggio. L'immobile, ristrutturato, è composto da open space cablato con pareti in vetro e 4 servizi igienici. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Ufficio di circa 230 mq al primo piano, recentemente ristrutturato. Ampio open space cablato con più postazioni, in parte divise da pareti in vetro e quattro servizi igienici. -Visibilità: Posizione strategica su strada di forte passaggio nel comune di Brescia, con centro commerciale nelle vicinanze che garantisce un contesto dinamico. -Posizione: In Via delle Bettole a Brescia, collegamento diretto con Sant’Eufemia. A circa 4,5 km dal casello di Brescia Centro e 1 km dalla Tangenziale Sud. -Servizi igienici: 4 servizi, di cui uno a norma disabili. -Parcheggio: Ampio parcheggio pubblico gratuito nelle immediate vicinanze. -Impianti: Riscaldamento e raffrescamento canalizzato con pannelli a soffitto. Impianto elettrico completo e ufficio cablato. -Canone: Soggetto a IVA. UBICAZIONE E CONTESTO Via delle Bettole si trova in un’area in sviluppo a vocazione commerciale e direzionale, ben collegata al centro di Brescia e alle principali vie di comunicazione. La vicinanza a tangenziali e autostrade facilita gli spostamenti.

Proponiamo in locazione un ufficio di circa 300 mq, situato al primo piano di un complesso a destinazione commerciale ed affacciato su strada di forte passaggio al confine dei comuni di Brescia e Castenedolo. SUPERFICIE: l’ufficio è stato recentemente ristrutturato, dispone di una superficie complessiva di circa 300mq ed è caratterizzato da un primo ampio ambiente open space, oltre ad una sala riunioni di circa 30 mq e 4 servizi igienici. Il locale principale è completamente cablato e presenta numerose postazioni computer, la maggior parte delle quali poste in ambienti riservati e suddivisi con pareti a vetro, che garantiscono maggiore riservatezza. Anche la sala riunioni è attualmente arredata con ampio tavolo centrale e monitor a parete. A completare la soluzione è presente un ulteriore ufficio open space di 60mq con angolo cottura e servizio igienico, oltre a numerose finestre che conferiscono elevata luminosità all’ambiente. IMPIANTI E SERVIZI: L’ufficio è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento canalizzato con pannelli a soffitto, distribuiti su tutta la superficie della struttura. I servizi igienici sono 5 ed uno di essi è idoneo per l’accesso disabili. L’ edificio in cui sorge l’immobile è servito da ascensore condominiale e dispone di ampio parcheggio gratuito ad uso pubblico. Il canone di locazione è soggetto ad Iva. L’immobile può essere consegnato arredato oppure libero da strutture e arredi, in base alle esigenze del conduttore. L’immobile è ubicato su una strada di rilevante importanza per il comune di Castenedolo e funge da collegamento con la zona di Sant’Eufemia - Buffalora. Il centro commerciale presente nelle immediate vicinanze arricchisce la via di svariate attività commerciali. Inoltre, è situata a soli 4,5 km dal casello autostradale di Brescia Centro e a 1 km dalla Tangenziale Sud che collega comodamente il centro di Brescia con la zona est della città.

BRESCIA, Via Foro Boario - Capannone con uffici annessi, accessibilità tramite rampe, servizi completi e impianto di teleriscaldamento. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: L’immobile dispone di una superficie complessiva di 3.250 mq, suddivisa in un’ampia area magazzino e una zona uffici annessa, ideale per attività amministrative, gestionali o come area di supporto operativo. Gli spazi interni risultano versatili e ben distribuiti, consentendo un’ottimale organizzazione delle attività logistiche e produttive. -Altezza interna: Il capannone offre un’altezza interna di 4,5 metri, con una altezza sotto trave di 4 metri, caratteristiche che permettono l’utilizzo di scaffalature, mezzi di movimentazione interna e attrezzature industriali di medie dimensioni. -Servizi igienici: L’immobile è dotato di 3 blocchi di servizi igienici, distribuiti in modo funzionale all’interno della struttura per agevolare il personale addetto alle diverse aree lavorative. -Accessibilità: L’accesso al capannone è garantito da due rampe esterne, progettate per agevolare il traffico dei mezzi addetti al carico e scarico delle merci. -Impianti: Il fabbricato è dotato di impianto di riscaldamento autonomo tramite teleriscaldamento, una soluzione efficiente e sostenibile che assicura un adeguato comfort termico sia nelle aree operative sia negli uffici. -Posizione: L’immobile si trova in Via Foro Boario, una delle principali vie di collegamento tra la località di San Polo e la città di Brescia. Si tratta di una zona ad elevata percorrenza e ottima visibilità, caratteristiche che favoriscono la facilità di accesso per mezzi pesanti e veicoli commerciali. -Canone: Soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO Via Foro Boario gode di un’ottima posizione rispetto ai principali assi viari della città di Brescia, risultando ben collegata sia alla rete autostradale sia al sistema delle tangenziali. Da questa zona è possibile raggiungere rapidamente l’autostrada A4 Milano–Venezia, grazie alla vicinanza con le uscite di Brescia Centro e Brescia Est, che permettono un accesso diretto verso tutte le principali direttrici dell’area lombarda e del Nord Italia.

BRESCIA, Via Foro Boario - Magazzino di 3.250 mq di spazi logistici con uffici annessi, ottima accessibilità tramite rampe, servizi completi e impianto di teleriscaldamento. Ideale per attività di magazzino e distribuzione, con canone soggetto a IVA. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: L’immobile dispone di una superficie complessiva di 3.250 mq, suddivisa in un’ampia area magazzino e una zona uffici annessa, ideale per attività amministrative, gestionali o come area di supporto operativo. Gli spazi interni risultano versatili e ben distribuiti, consentendo un’ottimale organizzazione delle attività logistiche e produttive. -Altezza interna: Il magazzino offre un’altezza interna di 4,5 metri, con una altezza sotto trave di 4 metri, caratteristiche che permettono l’utilizzo di scaffalature, mezzi di movimentazione interna e attrezzature industriali di medie dimensioni. -Servizi igienici: L’immobile è dotato di 3 blocchi di servizi igienici, distribuiti in modo funzionale all’interno della struttura per agevolare il personale addetto alle diverse aree lavorative. -Accessibilità: L’accesso al magazzino è garantito da due rampe esterne, progettate per agevolare il traffico dei mezzi addetti al carico e scarico delle merci. -Impianti: Il fabbricato è dotato di impianto di riscaldamento autonomo tramite teleriscaldamento, una soluzione efficiente e sostenibile che assicura un adeguato comfort termico sia nelle aree operative sia negli uffici. -Posizione: L’immobile si trova in Via Foro Boario, una delle principali vie di collegamento tra la località di San Polo e la città di Brescia. Si tratta di una zona ad elevata percorrenza e ottima visibilità, caratteristiche che favoriscono la facilità di accesso per mezzi pesanti e veicoli commerciali. -Canone: Soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO Via Foro Boario gode di un’ottima posizione rispetto ai principali assi viari della città di Brescia, risultando ben collegata sia alla rete autostradale sia al sistema delle tangenziali. Da questa zona è possibile raggiungere rapidamente l’autostrada A4 Milano–Venezia, grazie alla vicinanza con le uscite di Brescia Centro e Brescia Est, che permettono un accesso diretto verso tutte le principali direttrici dell’area lombarda e del Nord Italia.

BRESCIA – Affittansi Uffici Affittansi uffici di pregio in Brescia via Volta, posizione strategica, adiacente casello Brescia centro, palazzo direzionale. Varie metrature da mq 180 / 360 / 540. Possibilità piano terra oppure piano alto. Wc disabili, riscaldamento e climatizzazione. Posti auto privati e posti auto per visitatori. Pronta consegna. Spese condominiali contenute. APE Classe energetica E 47,85 kWh/mq/a. Codice annuncio 2130 (RA) L'indirizzo dell'immobile e la posizione sulla mappa vogliono essere un ausilio nell'individuazione della zona, pur rispettando la privacy dei proprietari. Per ulteriori informazioni contattare lo Studio Colombo&Checcucci. Lo Studio Colombo nasce nel 1979, individuando da subito come campo d’azione il settore del mercato immobiliare per l’impresa. Ad oggi vanta un'esperienza maturata in oltre 40 anni di attività, ed ha quindi visto nascere e crescere intere aree industriali, direzionali e commerciali della città di Brescia e della sua Provincia, servendo aziende bresciane, nazionali ed estere, enti pubblici e multinazionali, costruttori, professionisti, fondi, privati e investitori. Lo Studio Colombo offre servizi di intermediazione nelle fasi di vendita, acquisto o locazione di immobili ad uso industriale, direzionale e commerciale, immobili a reddito e terreni. Nello svolgimento della propria attività segue fondamentali principi di tradizione a cui negli anni hanno fatto seguito un’affidabile reputazione ed un costante aggiornamento, affinché la piena soddisfazione del cliente, intesa come lo sviluppo della sua attività, sia raggiunta con la massima serenità.

BRESCIA – Affittasi Capannoni/Serre Affittasi capannoni / serre mq 5.000 circa in Brescia, zona casello Brescia centro, da sistemare, vasca accumulo acqua, ideali per vivaisti e/o coltivazioni agricole in genere. Euro 1.500,00 mensili. APE Esente. Codice annuncio 2124 (RA,NT) L'indirizzo dell'immobile e la posizione sulla mappa vogliono essere un ausilio nell'individuazione della zona, pur rispettando la privacy dei proprietari. Per ulteriori informazioni contattare lo Studio Colombo&Checcucci. Lo Studio Colombo nasce nel 1979, individuando da subito come campo d’azione il settore del mercato immobiliare per l’impresa. Ad oggi vanta un'esperienza maturata in oltre 40 anni di attività, ed ha quindi visto nascere e crescere intere aree industriali, direzionali e commerciali della città di Brescia e della sua Provincia, servendo aziende bresciane, nazionali ed estere, enti pubblici e multinazionali, costruttori, professionisti, fondi, privati e investitori. Lo Studio Colombo offre servizi di intermediazione nelle fasi di vendita, acquisto o locazione di immobili ad uso industriale, direzionale e commerciale, immobili a reddito e terreni. Nello svolgimento della propria attività segue fondamentali principi di tradizione a cui negli anni hanno fatto seguito un’affidabile reputazione ed un costante aggiornamento, affinché la piena soddisfazione del cliente, intesa come lo sviluppo della sua attività, sia raggiunta con la massima serenità.

BRESCIA – Corso Luigi Bazoli, laboratorio di circa 70 mq open space con servizio igienico adatto a attività di parrucchieri, sartoria, lavanderia, riparazioni, laboratorio artigianale. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Superficie: Proponiamo in locazione un immobile di circa 70 mq, accatastato in categoria C/3 (laboratorio), attualmente utilizzato come lavanderia self-service. Gli spazi sono ben distribuiti e si prestano a diverse tipologie di attività artigianali e di servizio. Visibilità: L'immobile è ubicato in posizione ben visibile e facilmente accessibile, con affaccio su strada e buona fruibilità per la clientela. Posizione: L'unità si trova in Via Martiri delle Foibe, traversa di Corso Luigi Bazoli, in una zona caratterizzata dalla presenza di numerose attività commerciali, servizi e attività di quartiere che garantiscono un buon passaggio sia pedonale che veicolare. Servizi igienici: L'immobile è dotato di un servizio igienico. Parcheggio: La zona offre diverse possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze, agevolando l'accesso alla clientela e agli operatori. Impianti: L'unità dispone di impianto di riscaldamento centralizzato e impianto di condizionamento autonomo, garantendo comfort durante tutto l'anno. Canone: Il canone di locazione è soggetto a IVA. Spese condominiali: Sono previste spese condominiali pari a circa € 2.000 annui, da aggiungere al canone di locazione. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile è situato nel quadrante est della città di Brescia, in una posizione strategica e ben collegata. La presenza di attività commerciali, servizi e aree residenziali nelle vicinanze rende la soluzione particolarmente adatta a chi è alla ricerca di uno spazio per attività artigianali, professionali o di servizio.

BRESCIA - Negozio di 250 mq su due livelli in Via San Polo con piano seminterrato accessibile tramite rampa, corte esclusiva ad uso parcheggio privato, spazi modulabili, accesso disabili e impianti autonomi. Canone soggetto a IVA. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Il negozio ha una superficie complessiva di 250 mq distribuiti su due livelli, suddivisi in 150 mq al piano terra ad uso commerciale e 100 mq al piano seminterrato utilizzabili come magazzino o posti auto, con comoda rampa di accesso. L’immobile dispone di pareti modulari che consentono una personalizzazione degli ambienti in base alle esigenze dell’attività. -Accessibilità: Il negozio è dotato di accesso facilitato tramite rampa per disabili, garantendo piena accessibilità alla clientela -Servizi igienici: Presenza di bagno con antibagno a norma disabili -Sicurezza: L’immobile è dotato di serramenti con vetri antisfondamento e antiproiettile, ideali per attività che necessitano di elevati standard di sicurezza -Impianti: Il negozio dispone di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomi UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile è situato in Via San Polo a Brescia, in una posizione strategica caratterizzata da buon passaggio veicolare e ottima accessibilità. La zona è ben collegata con il centro città e con le principali arterie stradali cittadine, consentendo rapidi spostamenti verso la Tangenziale Sud e i principali collegamenti autostradali. L’area è servita dai mezzi pubblici e dispone di numerose attività commerciali e servizi nelle immediate vicinanze, rendendo il contesto ideale per attività commerciali, showroom, studi professionali o attività di servizio.

BRESCIA, Corso Luigi Bazoli – Immobile commerciale di circa 120 mq in posizione strategica e ben collegata DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Superficie: immobile di circa 120 mq situato al piano terra, caratterizzato da una distribuzione interna suddivisa in diversi locali, ideale per attività direzionali, studi professionali, showroom o attività commerciali che necessitano di ambienti separati e funzionali. Distribuzione interna: la soluzione si compone di più ambienti distinti che consentono un’organizzazione ottimale degli spazi operativi, amministrativi o di ricevimento clienti. Servizi igienici: presenti due servizi igienici completi con antibagno, funzionali per attività con personale e ricevimento pubblico. Impianti: impianti d riscaldamento e condizionamento autonomi, impianto di ricircolo dell’aria presente, ideale per garantire comfort e qualità degli ambienti interni. Impiantistica predisposta per utilizzi professionali e commerciali. Visibilità: l’immobile gode di buona esposizione e facilità di accesso, inserito in un contesto urbano dinamico e ben servito. Posizione: situato in Corso Luigi Bazoli a Brescia, in una zona strategica grazie alla vicinanza ai principali collegamenti cittadini, alla tangenziale e ai servizi principali. Destinazione d’uso: soluzione versatile adatta ad uffici, studi professionali, showroom, attività commerciali o servizi alla persona. Disponibilità: libero da subito. Canone: soggetto a IVA. UBICAZIONE E CONTESTO Corso Luigi Bazoli si trova in una zona ben collegata della città di Brescia, caratterizzata dalla presenza di attività commerciali, direzionali e residenziali. La posizione garantisce facilità di accesso sia dal centro città sia dalle principali arterie stradali e tangenziali. L’area è ben servita da mezzi pubblici, parcheggi e servizi di quartiere, rendendo l’immobile ideale per attività che necessitano di praticità operativa e comodità per clientela e collaboratori.

BRESCIA, Via Duca degli Abruzzi – Negozio di circa 90 mq con piazzale esclusivo di 1000 mq in zona di forte passaggio DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Superficie: Immobile di circa 90 mq al piano terra caratterizzato da un unico ambiente open space facilmente adattabile a diverse attività direzionali, commerciali o di vendita al dettaglio. Completa la proprietà un piazzale esterno di circa 1000 mq, ideale come parcheggio o area di deposito per mezzi e materiali. Condizioni: L’immobile verrà consegnato completamente ristrutturato con controsoffittatura e nuova pavimentazione. Il piazzale presenta fondo non asfaltato, adatto a utilizzi operativi e funzionali. Visibilità: Ottima esposizione su strada ad alto flusso veicolare e pedonale, ideale per garantire massima visibilità e accessibilità alla clientela. Posizione: Situato in Via Duca degli Abruzzi a Brescia, in posizione strategica grazie alla vicinanza al centro storico e ai principali collegamenti autostradali e tangenziali. Servizi igienici: Presente un servizio igienico con antibagno e doccia oggetto di completa ristrutturazione. Parcheggio e area esterna: Ampio piazzale recintato di circa 1000 mq ad uso esclusivo, ideale per parcheggio clienti, deposito veicoli o supporto ad attività operative e logistiche. Sicurezza: Area esterna completamente recintata, che garantisce controllo degli accessi e protezione dei beni. Impianti: Impiantistica a norma con riscaldamento e raffrescamento autonomo tramite split e predisposizione per caldaia a gas. Destinazione d’uso: Soluzione versatile adatta a negozi, uffici, showroom, attività artigianali o realtà che necessitano di spazio esterno operativo. Canone: Soggetto a IVA. Spese condominiali: Nessuna. Disponibilità: Libero dal 01/05/2026. UBICAZIONE E CONTESTO Via Duca degli Abruzzi si trova nella zona sud di Brescia, in un contesto dinamico, produttivo e ben servito, caratterizzato dalla presenza di numerose attività artigianali, industriali e commerciali. La posizione è particolarmente strategica grazie alla vicinanza alla metropolitana (zona Volta), ai principali poli commerciali e al centro città, distante circa 2 km. L’immobile è facilmente raggiungibile dal casello di Brescia Centro ed è ben collegato tramite la tangenziale Sud e le autostrade A4 e A21. L’elevato passaggio veicolare e la facilità di accesso anche per mezzi di grandi dimensioni rendono questa soluzione ideale per attività professionali, commerciali e logistiche che necessitano di visibilità e spazi esterni funzionali.

BRESCIA, Via Duca degli Abruzzi – Ufficio di circa 90 mq con parcheggio antistante in zona di forte passaggio DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Superficie: Immobile di circa 90 mq al piano terra caratterizzato da un unico ambiente open space facilmente adattabile a diverse attività direzionali o commerciali. L’immobile verrà consegnato completamente ristrutturato con controsoffittatura e nuova pavimentazione Visibilità: Ottima esposizione su strada ad alto flusso veicolare e pedonale ideale per garantire visibilità e accessibilità alla clientela. Posizione: Situato in Via Duca degli Abruzzi a Brescia in posizione strategica grazie alla vicinanza al centro storico e ai principali collegamenti autostradali e tangenziali. Servizi igienici: Presente un servizio igienico con antibagno e doccia oggetto di completa ristrutturazione. Parcheggio: Comodo piazzale parcheggio antistante ad uso delle attività del complesso. Impianti: Impiantistica a norma con riscaldamento e raffrescamento autonomo tramite split e predisposizione per caldaia a gas. Canone: Soggetto a IVA Nessuna spesa condominiale Disponibilità: Libero dal 01/05/2026 UBICAZIONE E CONTESTO Via Duca degli Abruzzi si trova nella zona sud di Brescia in un contesto dinamico e ben servito La posizione è strategica grazie alla vicinanza alla metropolitana zona Volta e a importanti poli commerciali oltre che al centro città distante circa 2 km L’immobile è facilmente raggiungibile dal casello di Brescia Centro e ben collegato tramite la tangenziale Sud e le autostrade A4 e A21 La zona è caratterizzata da un forte passaggio e ottimi collegamenti con i principali quartieri cittadini rendendolo ideale per attività professionali e direzionali

BRESCIA, Via Duca degli Abruzzi – Negozio di circa 90 mq con parcheggio antistante in zona di forte passaggio con possibilità di canna fumaria DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Superficie: Immobile di circa 90 mq al piano terra caratterizzato da un unico ambiente open space facilmente adattabile a diverse attività direzionali o commerciali. L’immobile verrà consegnato completamente ristrutturato con controsoffittatura e nuova pavimentazione con possibilità di canna fumaria Visibilità: Ottima esposizione su strada ad alto flusso veicolare e pedonale ideale per garantire visibilità e accessibilità alla clientela. Posizione: Situato in Via Duca degli Abruzzi a Brescia in posizione strategica grazie alla vicinanza al centro storico e ai principali collegamenti autostradali e tangenziali. Servizi igienici: Presente un servizio igienico con antibagno oggetto di completa ristrutturazione. Parcheggio: Comodo piazzale parcheggio antistante ad uso delle attività del complesso. Impianti: Impiantistica a norma con riscaldamento e raffrescamento autonomo tramite split e predisposizione per caldaia a gas. Canone: Soggetto a IVA Nessuna spesa condominiale Disponibilità: Libero dal 01/05/2026 UBICAZIONE E CONTESTO Via Duca degli Abruzzi si trova nella zona sud di Brescia in un contesto dinamico e ben servito La posizione è strategica grazie alla vicinanza alla metropolitana zona Volta e a importanti poli commerciali oltre che al centro città distante circa 2 km L’immobile è facilmente raggiungibile dal casello di Brescia Centro e ben collegato tramite la tangenziale Sud e le autostrade A4 e A21 La zona è caratterizzata da un forte passaggio e ottimi collegamenti con i principali quartieri cittadini rendendolo ideale per attività professionali e direzionali

BRESCIA, Via delle Bettole - Ufficio al primo piano di un complesso commerciale in posizione di forte passaggio. Immobile ristrutturato con open space cablato, pareti in vetro e e 4 servizi igienici. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Ufficio di circa 230 mq al primo piano, recentemente ristrutturato. Ampio open space cablato con più postazioni, in parte divise da pareti in vetro e quattro servizi igienici. -Visibilità: Posizione strategica su strada di forte passaggio nel comune di Brescia, con centro commerciale nelle vicinanze che garantisce un contesto dinamico. -Posizione: In Via delle Bettole a Brescia, collegamento diretto con Sant’Eufemia. A circa 4,5 km dal casello di Brescia Centro e 1 km dalla Tangenziale Sud. -Servizi igienici: 4 servizi, di cui uno a norma disabili. -Parcheggio: Ampio parcheggio pubblico gratuito nelle immediate vicinanze. -Impianti: Riscaldamento e raffrescamento canalizzato con pannelli a soffitto. Impianto elettrico completo e ufficio cablato. -Canone: Soggetto a IVA. UBICAZIONE E CONTESTO Via delle Bettole si trova in un’area in sviluppo a vocazione commerciale e direzionale, ben collegata al centro di Brescia e alle principali vie di comunicazione. La vicinanza a tangenziali e autostrade facilita gli spostamenti.

BRESCIA, Via Masaccio – Locale commerciale con tre vetrine fronte strada di circa 130 mq composto da 2 locali e bagno con antibagno. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Il locale commerciale che proponiamo ha una superficie complessiva di circa 130 mq divisa in due locali. -Ingresso: L’immobile dispone di due ingressi dalle vetrine fronte strada. -Visibilità: Il negozio dispone di tre vetrine fronte strada che garantiscono un ottima visibilità. -Posizione: Il locale si affaccia su Via Masaccio a San Polo, a fianco troviamo diverse attività e la fermata della metro. -Servizi igienici: L’immobile è fornito di servizio igienico con antibagno. -Impianti: All’interno del locale è presente l’impianto di condizionamento e riscaldamento autonomi. -Parcheggio: Antistante l’immobile si trovano diversi parcheggi. -Spese Condominiali: Le spese condominiali ammontano a circa €250,00 al mese. -Canone: non soggetto ad Iva UBICAZIONE E CONTESTO Via Masaccio si trova in una zona ben servita della città di Brescia ed è caratterizzata dalla presenza di diverse attività commerciali e servizi di quartiere. La via gode di buoni collegamenti con le principali arterie cittadine e con i mezzi pubblici, risultando facilmente accessibile sia in auto sia con il trasporto urbano. Il contesto è vivace e funzionale, con un flusso costante di residenti e frequentatori della zona, elemento che contribuisce a rendere l’area dinamica e ben integrata nel tessuto cittadino.

Proponiamo in locazione un locale commerciale di 100 mq con tripla vetrina fronte strada, sito in posizione angolare con posti auto ad uso esclusivo antistanti in zona San Polo (BS). -Superficie: il locale commerciale ha una superficie complessiva di 100mq open space e dispone di n. 3 ingressi. La tripla vetrina fronte strada e la posizione angolare donano visibilità e luminosità al locale. A completare la soluzione, sono presenti n. 3 posti auto riservati ad uso esclusivo del negozio e a disposizione della clientela nel piazzale di parcheggio antistante. -Impianti e servizi: il negozio dispone di impianto di riscaldamento/raffrescamento autonomo tramite pompa di calore. Inoltre, il locale verrà consegnato con impiantistica elettrica nuova e a norma di legge. È presente un servizio igienico completamente ristrutturato e a norma disabili Maggiori informazioni in agenzia. Via Ponte è una delle vie che caratterizzano la zona di San Polo, ospita numerose attività commerciali, direzionali e residenziali. Collega il centro città alla zona est, ed è ben servita dai mezzi pubblici, con fermata della metropolitana e autobus. È facilmente raggiungibile anche dalla tangenziale est e dal casello autostradale di Brescia Centro che dista solo 2 km.

Magazzino di 3200 mq con zona uffici situato in Via Foro Boario. Altezza interna di 4 metri. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: magazzino di 3200 mq con zona uffici. -Altezza interna: 4 metri -Impianti: Impianto di riscaldamento autonomo. L'immobile è dotato di 3 servizi igienici. -Accessibilità: L'accesso al magazzino è facilitato da due rampe esterne, ottimizzando il flusso logistico per carico e scarico -Posizione: Situato in Via Foro Boario, una delle vie centrali e trafficate che collega la località di San Polo con la città di Brescia, l'immobile gode di una posizione privilegiata per una visibilità ottimale e un facile accesso -Canone: Soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO Brescia è un comune italiano di 197 300 abitanti, capoluogo dell'omonima provincia in Lombardia. È il secondo comune della regione per popolazione dopo Milano. Brescia possiede un cospicuo patrimonio artistico e architettonico ed è tra i principali centri economico-produttivi d'Italia. La città è attraversata dall'Autostrada A4 che la collega a Torino, Milano, Bergamo, Verona, Venezia e Trieste. Troviamo anche la tangenziale Sud e Ovest, quest'ultima permette al traffico proveniente dalla Val Trompia di evitare il passaggio all'interno dei quartieri settentrionali e occidentali della città.

Locale commerciale di 200 mq nel cuore di San Polo diviso in 4 ambienti arredati e impianti di riscaldamento e rinfrescamento autonomi DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La soluzione che proponiamo in locazione si trova in Via Giotto, una delle strade pricnipali di San Polo ed è così caratterizzata: -Superficie: Questo locale, precedentemente una banca, è diviso in 4 ambienti separati da pareti divisorie e arredo, offrendo flessibilità di utilizzo per qualsiasi tipo di attività commerciale -Servizio igienico con antibagno: Il locale dispone di un bagno conforme alle norme per disabili -Impianti di Riscaldamento e Condizionamento -Ampia Area Esterna ad Uso Esclusivo -Locale Tecnico e Cablaggio Reti -Posizione Strategica: Il locale si trova a ridosso del supermercato e offre un facile accesso a un ampio parcheggio Situato nel cuore di San Polo, questo locale offre una posizione centrale che attira una vasta clientela e garantisce visibilità per qualsiasi tipo di attività commerciale. Il canone è soggetto ad IVA Maggiori informazioni in agenzia UBICAZIONE E CONTESTO La zona industriale della città di Brescia situata nel quartiere di San Polo si trova in una posizione strategica, distante meno di un chilometro dall' accesso del casello autostradale di Brescia Centro, è costituita da capannoni abbinati ed a schiera, nella maggior parte destinati all' artigianato. La vicinanza al centro della città ed i favorevoli collegamenti stradali hanno consentito che nel comparto si insediassero e crescessero numerose attività di artigianato e di servizio al privato. Il poligono industriale di San Polo è dotato di numerose aree di sosta e parcheggi pubblici a disposizione degli operatori ed utenti. San Polo, è il quartiere più popoloso di Brescia, con quasi 20.000 abitanti ed è situato nella periferia sud-est della città. Il reticolo stradale della zona è ben collegato a tutte le principali arterie viarie. Infatti, con un percorso di soli 3 chilometri si giunge all'ingresso del casello autostradale di Brescia Centro, delle autostrade A4 Milano - Venezia ed A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino. Alla stessa distanza si trova l'imbocco della strada provinciale BS 11, meglio conosciuta come tangenziale Sud, circonvallazione cittadina che collega a tutti i principali quartieri di Brescia. Il centro storico cittadino dista pochi chilometri ed è raggiungibile con qualsiasi mezzo di trasporto.

Negozio di circa 100 mq che affaccia su Via San Polo a Brescia con locale ad uso magazzino al piano interrato, doppio servizio igienico a norma disabili, bancone bar e attrezzatura compresa. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Ubicazione: l'immobile che proponiamo in locazione è sito in Via San Polo, a pochi kilometri dal centro di Brescia. Il negozio affaccia su una strada ad alto flusso veicolare e pedonale. La posizione strategica e la doppia vetrina fronte strada conferiscono all'immobile un'elevata visibilità. -Superficie: locale commerciale di 100 mq di negozio al piano terra con doppia vetrina fronte strada. È presente un locale ad uso magazzino al piano interrato. A completare la soluzione, è presente una terrazza esterna ad uso esclusivo. -Impianti e servizi: il negozio è dotato di impianto elettrico a norma, impianto di illuminazione e di riscaldamento autonomo. Sono presenti doppi servizi igienici con antibagno a norma disabili. -Il canone di locazione è soggetto ad Iva ed è comprensivo di spese condominiali, arredi e attrezzatura. UBICAZIONE E CONTESTO Il quartiere di San Polo collocato nell'area sud della città è il più popoloso di Brescia, suddiviso nelle due zone ben distinte di San Polo Vecchio e San Polo Nuovo. La zona storica che inizia dal confine con la località Bettole e termina all'insediamento industriale dell'Alfa Acciai, conserva gli edifici dell'epoca passata con cascinali ristrutturati convertiti ad un utilizzo residenziale e palazzine degli anni Sessanta e settanta che sono distribuiti lungo la via che prende il nome dalla località. Sono presenti negozi classici posizionati al pianterreno delle palazzine ed uffici inseriti ai piani superiori. La zona gode di un grande flusso veicolare essendo la via San Polo, arteria privilegiata d'accesso alla città per chi proviene dal sud est della provincia e dispone del servizio di trasporto urbano della metropolitana cittadina. L'immobile è facilmente raggiungibile da ogni direzione di provenienza in quanto situato in ottima zona principale che collega la città a San polo e che proseguendo porta direttamente a Castenedolo. A pochi chilometri dal casello autostradale A4 Milano - Venezia di Brescia Centro nonché dall' imbocco della Corda Molle che congiunge tra loro le autostrade A4 Milano - Venezia e A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino.

BRESCIA, Via San Polo - Negozio open space con magazzino, servizi e terrazza esclusiva DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: L’immobile ha una superficie complessiva di 100 mq di negozio al piano terra, un locale al piano interrato ad uso magazzino e una terrazza esterna ad uso esclusivo -Visibilità: Le due vetrine fronte strada e la posizione privilegiata garantiscono un’altissima visibilità al locale -Posizione: L’immobile si trova al piano terra di un condominio che affaccia su Via San Polo, la strada principale del quartiere, nonché zona ad altissimo flusso pedonale e veicolare, a pochissimi chilometri dal centro città -Servizi igienici: L’immobile è dotato di doppi servizi igienici a norma disabili con antibagno -Impianti: Il negozio è dotato di impianto elettrico a norma, impianto di illuminazione e di riscaldamento autonomo -Canone: Soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO Il quartiere di San Polo collocato nell'area sud della città è il più popoloso di Brescia, suddiviso nelle due zone ben distinte di San Polo Vecchio e San Polo Nuovo. La zona storica che inizia dal confine con la località Bettole e termina all'insediamento industriale dell'Alfa Acciai, conserva gli edifici dell'epoca passata con cascinali ristrutturati convertiti ad un utilizzo residenziale e palazzine degli anni Sessanta e settanta che sono distribuiti lungo la via che prende il nome dalla località. Sono presenti negozi classici posizionati al pianterreno delle palazzine ed uffici inseriti ai piani superiori. La zona gode di un grande flusso veicolare essendo la via San Polo, arteria privilegiata d'accesso alla città per chi proviene dal sud est della provincia e dispone del servizio di trasporto urbano della metropolitana cittadina. L'immobile è facilmente raggiungibile da ogni direzione di provenienza in quanto situato in ottima zona principale che collega la città a San polo e che proseguendo porta direttamente a Castenedolo. A pochi chilometri dal casello autostradale A4 Milano - Venezia di Brescia Centro nonché dall' imbocco della Corda Molle che congiunge tra loro le autostrade A4 Milano - Venezia e A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino.