Capannoni in affitto a Modena

Rif. Annuncio: AY587 ◦ POSIZIONE COMODA ◦ VISIBILITÀ ◦ AREA CORTILIVA AMPIA ◦ IDEALE ANCHE PER COMMERCIALE ◦ PARCHEGGI ANCHE ESTERNI ◦ FACILITÀ DI MANOVRA INTERNA MODENA: Zona Artigianale Sacca, comodo alla tangenziale uscita 9 e con facile accesso anche per mezzi pesanti, proponiamo complesso immobiliare di complessivi 2670 m2 coperti oltre ad importante area cortiliva recintata ed asfaltata di circa 2500 m2. L'immobile risulta libero da Settembre 2026 ed è composto da una parte categoria cat. D7 ed una categoria D8. Ideale per grandi aziende che prevedono anche vendita o commercio materiali all'ingrosso e parzialmente al dettaglio. Ingresso estremamente ampio con area di pertinenza su tre lati, si compone di area magazzino, vendita con propri servizi ed uffici al piano terra e due capannoni H. interna 8,30/7,85 con bagni ed uffici di pertinenza. I subalterni sono collegati internamente ed hanno vari accessi su tre lati. Impiantistica a norma, riscaldamento ovunque. Richiesta € 200.000 euro/anno + Iva. 📌 Codice riferimento: AY587 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

Situato in una posizione strategica e facilmente accessibile, Versatile immobile di circa 1.500 mq, ideale per attività commerciali, logistica leggera, showroom o laboratori artigianali. Caratteristiche Principali Superficie: Circa 1.500 mq di spazi ampi e ben distribuiti. 2 porte carrabili per carico/scarico merci e accesso mezzi pesanti. Ampia vetrata frontale su Via Rosalba Carriera, che garantisce un'eccellente visibilità e luminosità naturale, ideale per finalità espositive o di rappresentanza. Servizi: 6 bagni totali, inclusi servizi a norma per portatori di handicap. 2 docce dedicate, per il massimo comfort del personale. Posizione Strategica L'immobile gode di un'ubicazione ottimale per il business, con collegamenti rapidi alle principali arterie stradali: A soli 2,5 km dal casello autostradale di Modena Sud (A1). A soli 5 km dal centro della città di Modena. La frazione di San Damaso garantisce un contesto tranquillo ma estremamente servito, perfetto per aziende che necessitano di un punto di appoggio strategico tra la viabilità autostradale e il cuore urbano di Modena

Rif. Annuncio: AY595 Artigianale ''Sacca'': interno strada Canaletto Sud, estremamente comodo alla tangenziale (uscita 9), disponiamo in locazione di ottimo immobile (al catasto D/8) semindipendente composto da area produttiva e palazzina uffici. L'area produttiva, dotata di 3 portoni di accesso laterali si sviluppa per circa 1079 m2 commerciali interamente al piano terra, h. sottotrave circa 6 mt., presenza di riscaldamento, impiantistica a norma, servizi vari, spogliatoio dipendenti ed ufficio produzione/tecnico. La palazzina Uffici si sviluppa su due livelli per circa 615 m2, varie stanze piano terra + primo con relativi servizi, riscaldamento e raffrescamento nei vari ambienti; sono collegati alla parte produttiva internamente ed hanno loro doppio Ingresso Indipendente. Area cortiliva ad uso esclusivo recintata sul fronte ove poter parcheggiare 7/8 auto, area di pertinenza intorno al lato del capannone oltre ad area esclusiva sul retro con tettoia. 📌 Codice riferimento: AY595 📞 059 2929690 - 335 5911876 🌐 www.realcasamodena.it

Rif. Annuncio: AY512 Zona Via Canaletto Sud: uscita tang. 9, capannone (cat. catastale D/1) della metà degli anni 70 con area cortiliva. Metratura complessiva interna oltre i 600 m2 composto da openspace su due campate, un locale ufficio/magazzino, servizi con spogliatoi e altri due vani. Portone di accesso scorrevole ampio anche per accesso mezzi, h. interna circa 5,5 mt. sottotrave, presenza di impianto elettrico a norma con corrente 220 e 380 attualmente con 15 kw, pavimento in cemento, tetto rifatto 6 anni fa, NO riscaldamento. L'area cortiliva, su tre lati, non è ad uso esclusivo ma permette carico/scarico e parcheggi molto comodi. Ideale per magazzino/deposito, lavorazione materie prime, piccola logistica, alimentare. Richiesta € 2300/mese + Iva. Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Rif. Annuncio: AY582 COMPLESSO MODERNO AD USO ARTIGIANALE IN LOCAZIONE CON AMPIA AREA CORTILIVA DI PERTINENZA. TRE SUBALTERNI ATTACCATI E DISPONIBILI IN PARTE DA GIUGNO 2026 IN PARTE DA FINE 2026 MODENA OVEST: Immediate vicinanze Stabile Caprari, si propone un complesso (categoria catastale D7) di stampo moderno su lotto di proprietà asfaltato che gira sui quattro lati. Possibilità di affitto parziale o in toto. Soluzione ideale per grandi aziende del settore automobilistico, automotive, ceramico, idraulico/elettrico, meccanico ecc. Per privacy non sono state inserite volutamente immagini. Richiesta per l'intera metratura € 32.000 + IVA. PORZIONE DISPONIBILE DA GIUGNO: PIANO TERRA ◦ Magazzino/Capannone di 980 m2 openspace con 4 portoni di accesso sui due lati, H. interna 6,80; troviamo inoltre n.1 Ufficio ed un ripostiglio ◦ Salone Espositivo di 430 m2 collegato internamente attualmente suddivido da pareti amovibili e servizi di pertinenza PIANO PRIMO ◦ Uffici per metraura 290 m2 con sale riunioni, vari ambienti e doppi servizi PIANO PRIMO SOTTOSTRADA ◦ Autorimessa openspace di 415 m2 PORZIONE DISPONIBILE DA FINE 2026: ◦ n.1 Capannone/Magazzino di 2000 m2 suddiviso in tre campante h. interna 6,80, doppi servizi, un ufficio e 6 Portoni di accesso da due lati ◦ n.1 Capannone/Magazzino openspace di 1700 m2 con servizi e 4 portoni di accesso + uffici e sala mostra su due livelli di 600 m2 📌 Codice riferimento: AY582 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

Rif. Annuncio: AY581 MODENA OVEST: Ad.ze Stabile Tetra Pak, in ottima posizione comoda alla tangenziale e al casello Modena Nord, si propone un immobile in locazione libero da fine 26 facente parte di complesso ben tenuto di stampo artigianale con ampia area cortiliva. La porzione (cat. CATASTALE D7) si compone di più parti: PORZIONE FRONTE STRADA: PIANO TERRA ◦ Magazzino/Capannone di 980 m2 openspace con 4 portoni di accesso sui due lati (h. 4,5 x l. 5,50), H. interna 6,80; troviamo inoltre n.1 Ufficio ed un ripostiglio ◦ Salone Espositivo di 430 m2 collegato internamente attualmente suddivido da pareti amovibili e servizi di pertinenza PIANO PRIMO ◦ Uffici per metraura 290 m2 con sale riunioni, vari ambienti e doppi servizi PIANO PRIMO SOTTOSTRADA ◦ Autorimessa openspace di 415 m2 PORZIONE SUL RETRO: ◦ n.1 Capannone/Magazzino di 2000 m2 suddiviso in tre campante h. interna 6,80, doppi servizi, un ufficio e 6 Portoni di accesso da due lati ◦ n.1 Capannone/Magazzino openspace di 1700 m2 con servizi e 4 portoni di accesso + uffici e sala mostra su due livelli di 600 m2 Si fa presente che lo stabile dispone di ampia area cortiliva di pertinenza che gira sui 4 lati, perfetta per carico/scarico, parcheggi, deposito materiale. Soluzione ideale per grandi aziende del settore automobilistico, automotive, ceramico, idraulico/elettrico, meccanico ecc. Per privacy non sono state inserite volutamente immagini. 📌 Codice riferimento: AY581 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

Rif. Annuncio: AY583 PORZIONE FACENTE PARTE DI COMPLESSO ARTIGIANALE MODERNO IN POSIZIONE PRIVILEGIATA COMODA ALLA VIABILITÀ DI MODENA, ALLE AUTOSTRADE E CON IMPORTANTE VISIBILITÀ. IL COMPLESSO, DOTATO DI AMPIA AREA DI PROPRIETÀ CHE LO CIRCONDA, PUÓ ESSERE LOCATO INTERAMENTE O PARZIALMENTE. MODENA OVEST: Immediate vicinanze Stabile Caprari, si propone un complesso (categoria catastale D7) di stampo moderno su lotto di proprietà asfaltato che gira sui quattro lati. Possibilità di affitto parziale o in toto. Soluzione ideale per grandi aziende del settore automobilistico, automotive, ceramico, idraulico/elettrico, meccanico ecc. Per privacy non sono state inserite volutamente immagini. Richiesta per l'intera metratura € 32.000 + IVA. PORZIONE QUÍ PROPOSTA DISPONIBILE DA FINE 2026: ◦ n.1 Capannone/Magazzino di 2000 m2 suddiviso in tre campante h. interna 6,80, doppi servizi, un ufficio e 6 Portoni di accesso da due lati ◦ n.1 Capannone/Magazzino openspace di 1700 m2 con servizi e 4 portoni di accesso + uffici e sala mostra su due livelli di 600 m2 RICHIESTA DELLA PORZIONE: € 20.000/MESE + IVA PORZIONE DISPONIBILE DA GIUGNO: PIANO TERRA ◦ Magazzino/Capannone di 980 m2 openspace con 4 portoni di accesso sui due lati, H. interna 6,80; troviamo inoltre n.1 Ufficio ed un ripostiglio ◦ Salone Espositivo di 430 m2 collegato internamente attualmente suddivido da pareti amovibili e servizi di pertinenza PIANO PRIMO ◦ Uffici per metraura 290 m2 con sale riunioni, vari ambienti e doppi servizi PIANO PRIMO SOTTOSTRADA ◦ Autorimessa openspace di 415 m2 📌 Codice riferimento: AY582 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

MODENA – ZONA PIP SANTA CATERINA: CAPANNONE DI TESTA DI 510 MQ Funzionale capannone industriale/artigianale situato nel cuore della zona PIP di Modena, quartiere Santa Caterina. L'immobile, in posizione di testa, garantisce ottima visibilità e facilità di manovra. Caratteristiche Principali • Superficie Totale: 510 mq complessivi. • Layout: Ampio vano open space ad uso produttivo o deposito. • Area Uffici/Servizi: Circa 70 mq dedicati a uffici direzionali e blocco servizi igienici, pronti all'uso. • Accessibilità: Dotato di 2 ampi portoni industriali posizionati sul lato lungo, che ottimizzano le operazioni di carico/scarico e la gestione logistica interna. • Posizione: Immobile di testa, libero su tre lati, situato in un contesto industriale consolidato e ben collegato alla principale rete viaria. Punti di Forza • Luminosità e Versatilità: La configurazione open space si presta a molteplici attività produttive, artigianali o di stoccaggio. • Logistica Ottimizzata: La presenza del doppio accesso sul lato lungo permette un flusso circolare delle merci e una gestione efficiente degli spazi interni. • Zona Strategica: Il quartiere Santa Caterina rappresenta uno dei poli produttivi più dinamici di Modena, con eccellente vicinanza ai raccordi autostradali e alla tangenziale.

Rif. Annuncio AY539 LOCALE COMMERCIALE PROPOSTO IN VENDITA O LOCAZIONE CON EVENTUALE DEPOSITO SU VIA EMILIA A MODENA. MODENA OVEST - Direttamente su strada principale, con ampio parcheggio fronte immobile ad uso pubblico per le attività, si propone locale al catasto D7 ad uso COMMERCIALE O DEPOSITO CON VENDITA, di 2250 m2 commerciali coperti diviso in 3 campate. POSSIBILITÀ DI INSTAURARE ATTIVITÀ DI VENDITA PER L'INTERA METRATURA Copertura completamente rifatta in legno, sistema indipendente riscaldamento e raffrescamento nuovi appena installati, impianto antincendio, da crearsi tramite accordi con proprietà i servizi, la pavimentazione ed l'impiantistica elettrica. Ideale per ditta che cerca grande visibilità e che necessiti di parcheggi comodi per la clientela. L'immobile viene proposto in vendita o in locazione. Possibilità di deposito con trattativa a parte al piano inferiore raggiungibile sia dall'esterno che da scala e montacarichi interni di circa (circa 700 m2 totali). Richiesta economica a cui aggiungere l'IVA. Per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Capannone di 600 mq situato al piano terra in posizione strategica a Modena, lungo Strada Sant'Anna. L'immobile, con categoria catastale D/1, è ideale per attività di stoccaggio e magazzino. Caratteristiche Principali: Superficie: 600 mq totali (piano terra) Stato: Buono stato, immediatamente utilizzabile (costruzione 1970) Servizi: Presenti 2 bagni Sicurezza: Proprietà interamente recintata e delimitata Impianti: Immobile privo di riscaldamento Classe Energetica: In fase di certificazione

Rif BM4650 zona Mo Est, in via secondaria, affittasi piccolol capannoncino di circa 230 mq composto da laboratorio alto 5 m. in gronda, 2 portoni, doppi servizi,e piccolo ufficio al pt + altri 2 uffici per circa 30 mq con pareti attrezzate sul soppalco. Presenza di impianto elettrico certificato no riscaldamento oltre a piccola area esterna di pertinenza. solo per attività bianche o magazzino € 1600,00 mensili Per info cell. 333.2960334 059.7124859

Rif. BM4739 San Lazzaro, libero fine settembre 2026, affittasi capannone di stecca in ottimo stato di circa 460 mq commerciali. comp da laboratorio open space con altezza sotto trave di 4,5 m. circa, doppio portone carraio fronte/retro doppi servizi e due uffici interni, Presenza del riscaldamento anche nel capannone impianto elettric certificato (possibilità di altro capannone uguale attiguo)Richiesta Euro 2.100,00 + iva mensili. e richiesta fidejussione bamcaria di 6 mei Per ulteriori informazioni Tel: 059-7124859 o cel 3332960334

Posizione strategica e ottima visibilità. Proponiamo in affitto (o vendita) capannone a schiera di 550 mq, situato in una delle zone industriali più richieste di Modena, a brevissima distanza dall'ingresso della tangenziale. La soluzione è ideale per attività artigianali, logistiche o di stoccaggio che necessitano di rapidi collegamenti con le principali arterie di comunicazione. Caratteristiche principali: Superficie: 550 mq totali di spazio produttivo flessibile. Uffici: Area uffici dedicata per la gestione amministrativa della tua attività. Servizi: Doppio blocco servizi igienici a norma. Accessibilità: La struttura dispone di 2 ingressi indipendenti, garantendo massima facilità per le operazioni di carico/scarico e movimentazione merci. Area Esterna: Ampia area cortiliva condivisa, comoda per la manovra di mezzi e parcheggio. Impiantistica: Riscaldamento autonomo, che permette una gestione ottimale dei consumi in base alle proprie esigenze lavorative. Perché scegliere questa soluzione: Logistica: Posizione privilegiata vicina all'uscita della tangenziale, garantendo risparmio di tempo e rapidità nei collegamenti. Funzionalità: La presenza di due ingressi permette una divisione ottimale tra zona operativa e accesso clienti/fornitori. Versatilità: Spazio pronto all'uso, adatto a svariate tipologie di impresa.

Rif. BM5229 Zona Sacca Affittasi capannone semi indipendente di circa 620 mq con area cortiliva su 3 lati in parziale condivisione comunque con comodo accesso al portone per carico/scarico, internamente si presenta con altezza sotto trave di m. 5,5, a due campate, molto luminoso con ufficio e doppi servizi oltre a 2 altri vani ad uso magazzino presenza di impinto elettrico certificato con 220/380 e 15 Kw, portone carraio oltre a porte di accesso pedonali ideale per magazzino o attività bianche, € 2.500,00 mensili (no iva) inf 059.712489 cel. 3332960334

BM5338 Zona artigianale Modena Nord, libero fine aprile 2026 affittasi capannoncino di circa 320 mq commerciali internamente composto da 2 ambienti attigui ognuno con il proprio cprtone carraio e il proprio bagno uniti internamente da un passaggio pedonale, presenza di impianto elettroco di base no riscaldamento, udeale per uso magazzino € 1.500,00 + iva mensili inf. 059.7124859 cel. 333.2960334

BM5336 SanDamaso Consegna fine aprile 2026 affittasi capannone di circa 360 mq commerciali indipendente su 2 lati. Internamente composto da P. terra ingresso pedonale su ampio ufficio, doppi servizi e laboratorio di circa 300 mq con postone carraio , al primo piano presenza di 3 uffici divisi da pareti attrezzate. L' immobile viene consegnaato con tetto e lucernai nuovi, bagno rifatto da valutare con il conduttore eventuale pavimentazione, presenza di calate di corrente no riscaldamentoe e a/c. €1.800,00 mensili if. 059.7124859 cel. 3332960334 P.s alcune foto create da A.I per render meglio l' idea dell' immobile

Rif. BM5188 Zona Sacca libero a maggio 26 affittasi porzione di Capannone di circa 1250 mq commerciali composto da laboratorio principale, con altezza sotto trave di circa 6.8 m. e appoggi per carroponte, con 2 portoni carrai e ampiamente finestrato, + altra ampia zona piu bassa con accesso da ampia vetrata con doppi servizi e circa 36 mq ad uso ufficio oltre a presenza di tettoia di circa 164 mq e area cortiliva ad uso privato su 2 lati di circa 600 mq presenza di principali impianti € 5.000,00 + iva mensili inf. 059.7124859 cel. 3332960334

BM5332 Modena In zona Artigianale comodo alla viabilità libero fine Giugno affittasi ottimo capannone di circa 1750 mq con porzione di area cortiliva privata e parte in comunei. Internamente presenza di palazzina direzionale per circa 550 mq con numerosi uffici e bagni di pertinenza + laboratorio di circa 1160 mq con altezza sotto trave di circa 6m. con prropri portoni carrai, impiantistica e riscaldamento, il tutto a norma,.e bagni con spogliatoio. tichiesta € 7.500,00 + iva mensili inf. 059/71224859 cel. 333.2960334

BM5335 Modena Ovest: In ottima posizione comoda alla tangenziale e al casello Modena Nord, libero a fine 2026 affittasi immobile di pregio di circa 6200 mq commerciali con area libera privata su piu lati diu cuirca 7500 mq.L' immobile e costituito da zona laboratorio di circa mq 4000, con altezza sotto trave di m.6,8 con svariati portoni carrai su tutti i lati ad uso carico/scrico, presenza di 2 sale moste ( all' occorrenza trasformabili in ulteriori uffici), circa 450 mq di uffici gia divisi in ambienti e cablati, ed infine altri circa 400 mq seminterrati con accesso carraio ad uso garage o magazzino. richiesta € 32.000,00 + iva mensili. Possibilita di affitto di una porzione di circa mq 2000, libera a metà 2026, costituita da sala mostra, di circa mq 430, uffici di mq 290, laboratorio di circa mq 920+ interrato di mq 415 mq con propria area cortiliva di pertinenza richiesta € 12.000,00 + iva mensili Inf. solo c/o ns. uffici

Modena – Via Rosalba Carriera 133, Loc. San Damaso Superficie: Mq. 400 Dimensioni indicative: 40 m x 10 m Disponibilità: Vendita o Affitto Descrizione Immobile commerciale/produttivo pronto all'uso, ideale per showroom, ingrosso, logistica leggera, servizi o ristorazione. Dotazioni: • Impianto elettrico a norma • Illuminazione installata • Quadro elettrico • Maniglioni antipanico • Impianto allarme • Predisposizione videosorveglianza • Cablaggi • 2 bagni esterni • Scaffalature/arredi disponibili su richiesta Posizione • 2,5 km da Modena Sud • 4,5 km dal centro città Zona ad alto passaggio, affiancata da importante complesso commerciale.

Capannone industriale di 700 mq attrezzato Disponibile capannone di complessivi 700 mq, di cui 300 mq con controsoffitto, dotati di impianto di riscaldamento e condizionamento. La struttura è completa di servizi igienici uomini/donne, docce e spogliatoi nuovi. Presente piccolo ufficio interno. Impiantistica efficiente con illuminazione fino a 800 kW e impianto di aria compressa. Possibilità di servizio di portineria e supporto per carico/scarico magazzino. Soluzione ideale per attività produttive, logistiche o artigianali.

Rif BM4620 Sacca, libero inizia 2026, affittasi capannone di 600 mq indipendente su due lati con area cortiliva di circa 500 mq su due lati. Internamente composto. da laboratorio alto 7,5 m sotto trave con 2 portoni carrai ufficio bagno + piccolo ripostiglio e soppalco presenza di impianti elettrico certificato e impianto di riscaldamento, oltre a tetto rifatto con nuova coibentazione € 2.600,00 + iva mensili. Per info 059 7124859 cell. 333.2960334

CO200 Affittiamo in zona commerciale, comodo agli spostamenti e ai servizi, capannone per uso ufficio o magazzino posto al piano rialzato, composto da un unico vano open space di circa 230 mq, 2 bagni e piccolo giardinetto esclusivo sul retro. Infissi nuovi, climatizzato. 3 posti auto di pertinenza. Ampio parcheggio. Libero. € 2.500. Info 338 4539104

BM5316 San. Lazzaro/Modena Est affittasi buon capannone di circa mq 1000 semi indipendente con area cortiliva perimetrale di circa 750 mq.Composto da ambiente principale open space di circa 850 mq con altezza sotto trave di circa m. 5,20, dippi servizi, + 4 vani interni formati da pareti attrezzate e ulteriore locale posteriore in lamiera ad uso magazzino. di circa mq 150. Internamente si presenta con 4 ampi portoni carrabili nuovi, pavimento in cemento nuovo e impianto elettrico di base, no riscaldamento richiesta fidejussione bancaria € 3.750,00 + iva mensili inf. 059.7124859 cel 3332960334

Rif. BM5030, Modena Est in zona comoda alla viabilità e con ampia zona comune per manovra carico/scarico, affittasi capannone di testa di circa 450 mq, composto da unico vano open space con altezza sotto trave di circa 6,00 m.,portone carraio con larghezza 4 metri, bagno e piccolo ufficio, Tetto rifatto nel 2017, presenza di impianto elettrico e impianto di riscaldamento a gas con doppio macchinario e caldaia nuova. € 2.340,00 mensili no iva, richiesta fideiussione bancaria Inf. 059.7124859 cel. 3332960334