Ville in vendita in provincia di Lucca Pag. 15

VIAREGGIO quartiere MIGLIARINA, in zona ben servita dai servizi e di facile accesso, GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE propone in vendita un villino a schiera libero su due lati, con posto auto e spazio esterno abitabile.
L'immobile è attualmente una unica unità urbanistica e catastale anche se era stata originariamente edificata come due unità immobiliari ben distinte. E' molto facile rispristinare come villini. Ancora da valutare se il frazionamento può essere "ufficiale" per realizzazione di due civili abitazioni.
Superficie commerciale piani terra e primo circa 143 mq oltre mansarda, balconi e resede esterni
DATI CATASTALI
Categoria A/3 Classe 5 Rendita euro 1.099,67
Superficie catastale totale mq. 191 (Totali escluso aree scoperte mq. 180)
Valore catastale se acquistato CON agevolazioni "prima casa" euro 127.000 circa
Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni "prima casa" euro 139.000 circa
Immobile con incarico diretto. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A. condividendo la provvigione della parte acquirente.
Riferimento agenzia 0316 MIG - Richiesta euro 368.000 Non trattabili - APE in classe F
Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com
Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.
Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.

 

Villa Elodie

Immersa nel cuore della Roma Imperiale, il quadrilatero più esclusivo e riservato di Forte dei Marmi, tra eleganti viali alberati, ville storiche e la vicinanza discreta alla pineta della Versiliana, si trova questa villa singola costruita tra la fine degli anni '70 e gli inizi degli '80.
La proprietà si sviluppa su una superficie calpestabile di circa 200 mq commerciali, distribuiti su tre livelli, e gode di un ampio giardino di circa 2.000 mq completamente recintato e molto privato, con essenze mediterranee mature (pini marittimi, lecci, oleandri e siepi di alto fusto), prati e spazio abbondante per realizzare una piscina.
La facciata è classica di quel periodo in Versilia: intonaco bianco luminoso, persiane e infissi in legno naturale (ormai patinato dal tempo e dal sole marino), con un portico d'ingresso discreto e balaustre semplici. L'insieme trasmette ancora oggi un'eleganza sobria tipica delle residenze estive di un certo livello costruite in quegli anni.

Interni
Piano terra Si accede direttamente in un ampio soggiorno-pranzo luminoso, con grandi finestre che si affacciano sul giardino retrostante. La pavimentazione è in gres effetto cotto antico, caldo e resistente. La cucina è separata e abitabile, con accesso indipendente sul retro. Sempre al piano terra troviamo una camera matrimoniale/media e un bagno di servizio con doccia.
Primo livello intermedio (salita breve scala) Una seconda camera matrimoniale/media con proprio bagno privato (finestra sul giardino).
Piano primo (ulteriore rampa di scale) La zona notte principale comprende:
una camera con bagno en-suite e balcone;
altre due camere matrimoniali servite da un bagno comune;
ampio disimpegno e balconi su tre lati che regalano scorci tra i pini e, in lontananza, la sensazione del mare.

La villa conserva un'impostazione funzionale e spaziosa tipica delle costruzioni anni '70-'80 di pregio in zona: soffitti di buona altezza, ambienti ariosi, orientamento favorevole. I pavimenti della zona notte sono in vecchio parquet a spina di pesce e listoni (da restaurare o levigare), mentre i bagni sono rivestiti in gres di prima qualità dell'epoca.

Le immagini proposte sono un'ipotesi grafica di come potrebbe essere realizzata la villa dopo un intervento di restyling o di ampliamento: rappresentano solo alcune delle possibili interpretazioni contemporanee, non lo stato attuale della proprietà.
Il tempo e l'utilizzo hanno lasciato segni visibili:
alcune finiture interne necessitano di aggiornamento (bagni anni '80, cucina da rifare, impianti da revisionare/adeguare);
persiane e infissi in legno mostrano il tipico invecchiamento da salsedine;
giardino molto bello ma da riportare a nuovo splendore con potature importanti e nuova progettazione del verde/piscina.

Grandissimo potenziale progettuale La proprietà può essere ristrutturata e ampliata, oppure demolita e ricostruita (anche con gli...

| COD: 3350 | PIETRASANTA | CROCIALE | 5 MINUTI DALLE SPIAGGE | PORZIONE DI BIFAMILIARE |
VILLETTA BIFAMILIARE

Non fatevela scappare!!

La villetta è così composta:
Piano Terra
Cucina Abitabile e Soggiorno: Zona living tutto collegato alla veranda esterna.
Veranda: Aperta e utilizzabile come zona pranzo estiva.
Ripostiglio

Primo Piano
Due camere matrimoniali: Entrambe complete di armadiatura molto spaziose di cui una con balcone;
Bagno: Completo di tutti i servizi con doccia e finestra sull'esterno che lo rende molto luminoso;

Esterno
Completano la proprietà il Giardino sul fronte della casa ed il viale con i posti auto

Punti di forza
Spazio
Posizione
Prezzo super competitivo

Che Aspettate Contattateci!!
Michele +39 351*5429*448
michele@forteversilia.it

Cod.11191 Rif.Ag. IA6505 - Zona sud di Lucca, a solo 3 km dalle mura, bella villetta singola degli anni '70 in buonissime condizioni di manutenzione, elevata su unico piano terra rialzato è composta da ampio ingresso, soggiorno con caminetto, spaziosa cucina, ampio locale lavanderia, due camere matrimoniali, due camere doppie, bagno con doccia e finestra per complessivi 150 mq e garage di 25 mq. Il tetto rinnovato con guaina nel 2020. L'impianto idraulico di tutta la villetta è stato rifatto nel 2015 con certificazioni. La villetta è corredata da un bellissimo giardino privato su quattro lati per complessivi 700 mq, parte a giardino e parte a parcheggio, completamente recintato con ingresso carrabile e pedonale. Rif. IA6505 La localizzazione dell'immobile nella mappa, per motivi di privacy, è approssimativa e non rappresenta l'indirizzo reale.

Cod.12125 Rif.Ag. E013P - E013P - Santa Maria del giudice - Lucca. Villa singola libera su quattro lati con terreno esclusivo Proponiamo in vendita villa singola risalente ai primi del 900, caratterizzata da spazi generosi, grande indipendenza e terreno che garantisce privacy e tranquillità. L’immobile si sviluppa su quattro livelli. Al piano terra, l’ingresso si apre su un ampio corridoio centrale che distribuisce gli ambienti principali. Sulla destra troviamo una cucina abitabile con accesso alla resede esclusiva; sul lato opposto si sviluppa la zona giorno composta da una grande sala da pranzo, un salotto con balcone e una seconda sala anch’essa dotata di balcone, ideale come studio o ulteriore soggiorno. Al piano primo si sviluppa la zona notte con quattro ampie camere matrimoniali e un bagno finestrato con balcone. Il piano superiore, attualmente adibito a soffitta, ospita quattro locali di generose dimensioni e altezze importanti che, in fase di ristrutturazione, possono essere trasformati in ulteriori ambienti abitativi o in un secondo appartamento. Nel piano seminterrato troviamo un ampio garage e diversi locali ad uso ripostiglio/cantina. All’interno della proprietà è presente inoltre un grande magazzino indipendente, versatile e adatto a molteplici utilizzi. La villa si presenta strutturalmente in buone condizioni, ma è stata oggetto di un intervento di ristrutturazione intorno agli anni ’70 che ne ha modificato alcune caratteristiche originarie, facendole perdere parte del suo fascino autentico. Attualmente gli impianti risultano datati, le finiture sono dell’epoca dell’ultima ristrutturazione e gli infissi sono in legno originali con vetro singolo. Anche il tetto necessita di revisione. L’immobile richiede quindi una ristrutturazione netta e completa, intervento che permetterà di valorizzarne appieno l’identità storica e riportare alla luce l’eleganza e il carattere tipici delle ville prebelliche, trasformandola in una residenza di grande charme immersa nel verde. Immobile di classe energetica G 441,52 kwh

IA01773 - Villa Singola con Piscina - In contesto tranquillo, riservato e immerso nel verde, a circa 6 km dal centro storico di Lucca in zona est, Essegi propone in vendita elegante villa singola di recente costruzione, attualmente locata, ideale anche come investimento. L’immobile, di circa 130 mq, si sviluppa su due livelli ed è circondato da un ampio giardino privato di circa 1.200 mq, arricchito da una splendida piscina che garantisce momenti di relax e totale privacy. Al piano terra troviamo l’ingresso, un luminoso soggiorno, cucina con zona pranzo e accesso diretto al porticato esterno, perfetto per vivere pranzi e cene all’aperto, oltre a bagno e comodo ripostiglio. Al piano primo si sviluppa la zona notte composta da tre camere, bagno e funzionale stanza armadi. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca comfort, indipendenza e qualità della vita, in una posizione strategica ma lontana dal caos cittadino. Classe energetica D – IPE 107,08 kWh/mq annuo. Richiesta: € 390.000 Nota: per motivi di privacy l’indirizzo indicato è puramente indicativo e non corrisponde all’esatta ubicazione dell’immobile.

Villa Orizzonte

Villa bifamiliare da ristrutturare – Ottima base da valorizzare

Immersa nel cuore della tranquilla e verdeggiante Vittoria Apuana, una delle zone più esclusive e ricercate di Forte dei Marmi, questa villa bifamiliare rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera una seconda casa (o residenza principale) a due passi dal mare, in un contesto signorile e riservato.

La proprietà si trova in una posizione privilegiata: solo 200 metri separano la casa dalla spiaggia, permettendo di raggiungere il mare con una piacevole passeggiata di pochi minuti, tra pinete e ville storiche. Si tratta della parte settentrionale del comune, al confine con la provincia di Massa-Carrara, famosa per le sue dune naturali protette dal WWF, il bosco retrodunale e un'atmosfera più rilassata e residenziale rispetto al centro vivace di Forte.

La villa, di circa 100 mq commerciali, è distribuita su due livelli e sorge su un appezzamento di terreno di circa 380 mq, con giardino sviluppato su tre lati della casa. Questo spazio esterno generoso (per gli standard di Vittoria Apuana) offre privacy, possibilità di creare zone relax, pranzare all'aperto, piantare essenze mediterranee o semplicemente godere del verde circostante, con una bella esposizione e ottima luminosità naturale.

Piano terra: L'ingresso principale conduce direttamente in un ampio soggiorno-pranzo luminoso, cuore della casa, ideale per la vita quotidiana e per ospitare amici o familiari. Accanto si trova un pratico cucinotto separato, comodo per chi ama cucinare senza rinunciare alla convivialità. Completano il piano un comodo bagno di servizio e un vano tecnico.

Piano primo: La zona notte è composta da due camere matrimoniali di buone dimensioni, una camera singola (perfetta per figli, ospiti o studio) e un bagno principale. Gli ambienti sono classici, con altezze interne generose tipiche delle costruzioni versiliesi degli anni '70-'80.

La casa è abitabile al momento, ma necessita di una ristrutturazione per portarla ai moderni standard di comfort, efficienza energetica e design. Questo aspetto la rende un progetto interessante: con un intervento mirato (rifacimento impianti, bagni, cucina, infissi, eventualmente open space al piano terra e finiture contemporanee) può trasformarsi in una villa di alto livello, valorizzando al massimo la posizione e il giardino importante.
Vittoria Apuana è sinonimo di eleganza discreta: ville immerse nel verde, pinete secolari, stabilimenti balneari esclusivi, la vicinanza alle dune protette e un'atmosfera residenziale di pregio, lontana dal caos ma a pochi minuti dal centro di Forte con le sue boutique, ristoranti e vita mondana.

In sintesi: una soluzione rara per la zona, con giardino su tre lati, distanza mare di soli 200 metri e potenzialità di personalizzazione molto elevate, in uno dei quartieri più ambiti e tranquilli della Versilia di lusso. Ideale per famiglie, coppie o investitori che cercano una base da valorizzare in una location di prestigio assoluto.


Le foto che vedete qui sotto NON mostrano lo stato attuale della proprietà, ma sono solo esempi indicativi e non vincolanti di come potrebbe diventare dopo un restyling moderno (facciate, ingressi, balconi, illuminazione esterna…).
Queste immagini servono per farvi intuire il potenziale della casa una volta rinnovata.

Villa Erica

Villa bifamiliare da ristrutturare con ampio giardino – Vittoria Apuana, Forte dei Marmi

In una delle zone più apprezzate e tranquille di Forte dei Marmi, a Vittoria Apuana, proponiamo una classica villa bifamiliare anni '70 su due livelli, con circa 150 mq commerciali e un bel giardino di circa 700 mq che avvolge il fabbricato su tre lati.
La posizione è strategica: solo 1.200 metri dal mare (circa 15 minuti a piedi o 3–4 minuti in bicicletta), in un quartiere residenziale, stabilimenti balneari di alto livello e vicinanza sia al centro di Forte che alla spiaggia libera con le famose dune protette.
La casa, libera su tre lati grazie al giardino importante, presenta le linee sobrie e razionali tipiche delle costruzioni versiliesi degli anni '70: volumi compatti, balconi lineari, ampie finestre che garantiscono ottima luminosità.

Composizione attuale:
Piano terra: ingresso principale, soggiorno di generose dimensioni, cucina separata abitabile, studio/ripostiglio (o terza camera all'occorrenza), un bagno di servizio. Accesso diretto al giardino su più punti.
Piano primo: due ampie camere matrimoniali, una terza camera/armadio (attualmente singola ma con ottimo potenziale), due bagni, due balconi che si affacciano sul verde circostante e regalano scorci piacevoli.

Il fabbricato necessita di una ristrutturazione completa (impianti, infissi, bagni, cucina, pavimenti, eventuali open space e efficientamento energetico), ma proprio per questo offre un'ottima opportunità: si può trasformare in una villa moderna e personalizzata mantenendo però i volumi classici e lo spazio esterno generoso che oggi è rarissimo trovare a queste distanze dal mare.

Punti di forza:
Giardino privato di circa 700 mq su tre lati – rarissimo in zona
Distanza mare solo 1.200 metri
Esposizione e privacy garantite
Quartiere in forte rivalutazione con presenza di ville di pregio e servizi di alto standing.

In galleria alcune immagini di un possibile restyling contemporaneo (linee pulite, grandi vetrate verso il giardino, materiali naturali, zona relax esterna, ecc.).
Ideale per chi cerca una seconda casa da valorizzare in una delle località più esclusive della Versilia, oppure per investimento con ottimo margine post-ristrutturazione.

Villa Claire

Lotto esclusivo a Forte dei Marmi – Opportunità unica per la tua villa da sogno

In una delle zone più prestigiose e ricercate della Versilia, proponiamo un lotto di terreno di circa 900 mq con rudere esistente da demolire, in posizione tranquilla ma strategica, a pochi minuti dal centro di Forte dei Marmi, dal mare e dalle pinete storiche.
L'appezzamento gode di ottima esposizione e permette la realizzazione di una villa moderna ed elegante di 160 mq commerciali su due livelli, con la possibilità di aggiungere una piscina privata di circa 18 mq e ampie terrazze panoramiche.

Distribuzione interna ipotizzata (personalizzabile):

· Piano terra: ingresso su un luminoso open space soggiorno/pranzo con cucina a vista moderna e funzionale, bagno di servizio per la zona giorno, una camera matrimoniale con bagno en-suite e locale tecnico/lavanderia. Ampia apertura verso l'esterno con accesso diretto al giardino e alla futura piscina.

· Piano primo: due camere matrimoniali di generose dimensioni, entrambe con cabina armadio dedicata e bagno privato. Le camere godono di terrazze affacciate sul verde e sulla piscina, perfette per momenti di relax esclusivo.

Una villa contemporanea, luminosa, con grandi vetrate, materiali di pregio e finiture di alto livello, in pieno stile Forte dei Marmi: eleganza discreta, privacy e contatto con la natura circostante (pini marittimi, verde curato, atmosfera Versilia).

Il lotto rappresenta un'occasione rara in una località dove trovare terreni edificabili di queste dimensioni è ormai quasi impossibile.
Ideale per chi cerca la seconda casa di prestigio, un investimento di valore o la propria residenza principale in uno dei luoghi più esclusivi della costa toscana.
Possibilità di personalizzare il progetto architettonico secondo le proprie esigenze.

Ecco alcune immagini indicative di come potrebbe presentarsi la villa ultimata, con piscina e giardini curati, in contesti simili di Forte dei Marmi e Versilia.

Villa Tiziana

Immersa nel cuore della tranquilla e verdeggiante Vittoria Apuana, una delle zone più esclusive e residenziali di Forte dei Marmi, questa villa bifamiliare si trova in un contesto di ville signorili circondate da giardini curati, pinete profumate e un'atmosfera di discreto lusso. La frazione è nota per la sua eleganza sobria, la vicinanza alla spiaggia libera con le famose dune protette e la comodità rispetto al centro di Forte dei Marmi (pochi minuti in auto o in bicicletta), pur mantenendo una serenità residenziale lontana dal caos estivo del pontile e delle vie dello shopping.
La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 160 mq, ed è in buone condizioni generali, pronta per essere abitata o personalizzata con interventi minimi di aggiornamento.

Le immagini proposte sono una ipotesi di restyling

Piano terra (zona giorno luminosa e accogliente)
Al piano terreno si apre un open space molto luminoso e vissuto, con la cucina a vista sul soggiorno: un ambiente moderno e funzionale, ideale per chi ama cucinare restando in compagnia degli ospiti. Il soggiorno è spazioso, arredato con gusto e illuminato dalla luce naturale che entra dalle ampie vetrate.
Cuore della casa sono le bellissime verande, accessibili direttamente dal soggiorno: veri e propri prolungamenti outdoor, perfetti per pranzi e cene all'aperto, relax con vista giardino o per godersi le tiepide serate versiliesi anche nelle mezze stagioni. Queste verande rappresentano uno dei punti di forza della villa, regalando metri quadri vivibili extra e un contatto diretto con il verde.
Completano il piano una camera matrimoniale luminosa e un bagno comodo e ben distribuito, che serve sia la zona giorno che la camera stessa (soluzione pratica per gli ospiti o per una coppia che utilizza il piano terra come zona padronale).

Primo piano (zona notte riservata)
Salendo al primo piano si accede alla zona notte più intima e riservata, composta da:
Due camere matrimoniali di generose dimensioni, luminose e ben arredate, servite da un bagno comune spazioso e funzionale.
Una terza camera matrimoniale con bagno doccia privato en-suite, ideale per ospiti di riguardo, figli adolescenti o per chi desidera maggiore privacy.
Tutte le camere godono di ottima esposizione e di un'atmosfera tranquilla tipica delle ville versiliesi.

Esterni e giardino
La villa è circondata da un giardino privato di circa 700 mq, ben curato e con ampie zone verdi, alberi maturi e spazio sufficiente per creare aree relax, barbecue o eventualmente una piscina di 18 mq. Il lotto garantisce privacy e respiro, con la possibilità di parcheggio auto agevole all'interno della proprietà.

Posizione e contesto
La villa dista circa 1000 metri dal mare (circa 12-15 minuti a piedi o 3-4 minuti in bicicletta/auto), una distanza ideale per raggiungere comodamente la spiaggia senza il rumore e il traffico delle prime file. Vittoria Apuana offre un ottimo compromesso: tranquillità residenziale, vicinanza ai servizi (bar, ristoranti, market, farmacia), accesso rapido al centro di Forte dei Marmi e alla ciclabile che porta fino alla foce del Versilia.
In sintesi, si tratta di una villa bifamiliare ben tenuta, funzionale, luminosa e con un ottimo potenziale, perfetta sia come prima casa che come dimora per le vacanze in una delle località più ambite della Versilia. Le verande e il giardino rappresentano elementi di pregio che rendono la proprietà particolarmente gradevole e vivibile tutto l'anno.

Villa Tess

Villa monofamiliare da ristrutturare – Forte dei Marmi – 360 mq circa – Giardino di 1.090 mq – 900 m dal mare

Immersa in una delle zone più ambite e riservate di Forte dei Marmi, a soli 900 metri dal mare e circondata dal verde tipico della Versilia, si propone in vendita questa elegante villa monofamiliare degli anni '70 di circa 360 mq commerciali, su un lotto privato di 1.090 mq.
La proprietà, in buono stato conservativo ma naturalmente datata rispetto agli standard odierni del mercato immobiliare di Forte dei Marmi, rappresenta un'opportunità unica per creare una residenza di pregio personalizzata, sfruttando volumi generosi, esposizione favorevole e un giardino di notevoli dimensioni.
Possibilità di piscina privata Sul lotto è già ipotizzabile realizzare una piscina di circa 18 mq (dimensioni indicative 9×2 m o similari), valorizzando ulteriormente l'outdoor e rendendo la villa perfetta per la vita all'aperto tipica della Versilia, tra relax, privacy e vicinanza al mare.

Composizione interna (con ampi margini di personalizzazione in fase di ristrutturazione):
Piano terra:
ingresso di rappresentanza che introduce a un ampio open space soggiorno/pranzo/cucina in continuità visiva, ideale per la vita quotidiana e per ricevere. Un disimpegno collega funzionalmente la zona notte di piano con:

Villa Giovanna

In una delle zone più prestigiose e verdi di Forte dei Marmi, nel cuore della raffinata Vittoria Apuana — quartiere esclusivo immerso tra pinete secolari, ville storiche e lussureggianti giardini, a pochi passi dalle celebri dune protette WWF e dal confine naturale con la costa apuana — sorge questa splendida villa bifamiliare di nuova costruzione, sinonimo di modernità, comfort e raffinatezza versiliese.

La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 142 mq commerciali, completata da un curatissimo giardino privato di circa 370 mq che regala privacy e ampi spazi outdoor. La spiaggia dista solo 1.000 metri (raggiungibile in pochi minuti in bicicletta o a piedi), permettendo di godere appieno dello stile di vita iconico di Forte dei Marmi: mare cristallino, stabilimenti balneari di alto livello e il fascino discreto della Versilia più esclusiva.

Piano terra: L'ingresso accoglie con eleganza e conduce direttamente alla luminosa zona giorno open space, composta da soggiorno/pranzo e cucina moderna e funzionale, progettata per vivere momenti di convivialità in totale relax. Una camera singola e un comodo bagno completano il livello. La zona living si apre su due ampie verande coperte e su una deliziosa piscina/vasca idromassaggio privata, perfetta per rinfrescarsi o rilassarsi circondati dal verde, ideale per aperitivi al tramonto o giornate di relax in famiglia.

Piano primo: La zona notte è riservata e luminosa, con tre confortevoli camere da letto, tutte dotate di balconi privati che regalano scorci verdi e una piacevole ventilazione naturale. La camera padronale gode di bagno en-suite esclusivo, mentre le altre due camere sono servite da un ulteriore bagno ben rifinito.

La villa unisce soluzioni abitative contemporanee a finiture di pregio tipiche delle nuove realizzazioni a Forte dei Marmi: materiali di qualità, infissi performanti, impianti moderni e attenzione al dettaglio per un'abitazione efficiente dal punto di vista energetico e dal design sobrio ma sofisticato.
Un'opportunità rara per chi cerca una seconda casa di prestigio o una soluzione abitativa di alto standing in una delle località più ambite della Versilia, dove tranquillità residenziale, vicinanza al mare e atmosfera esclusiva si fondono in un equilibrio perfetto. Ideale sia per l'uso stagionale che come dimora tutto l'anno.

Villa Patrizia

Villa di nuova costruzione – Vittoria Apuana, Forte dei Marmi

Immersa nella prestigiosa e riservata località di Vittoria Apuana, uno dei quartieri più esclusivi e tranquilli di Forte dei Marmi, questa splendida villa monofamiliare di recentissima costruzione unisce design contemporaneo, materiali di altissima qualità e un layout pensato per il massimo comfort e la privacy.
La proprietà si sviluppa su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e primo piano) per una superficie complessiva di circa 360 mq, circondata da un giardino privato di circa 1.000 mq curato e rigoglioso, ideale per momenti di relax all'aperto.

Al piano terra l'ingresso accoglie con un ampio e luminoso soggiorno che si collega idealmente alla sala pranzo adiacente, creando un unico grande spazio living elegante e conviviale. La cucina abitabile, moderna e funzionale, è perfettamente comunicante con la sala pranzo e si apre direttamente su un portico coperto, perfetto per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione. Sempre al piano terra trovano spazio due camere matrimoniali di generose dimensioni, ciascuna servita dal proprio bagno privato, per garantire indipendenza e comfort agli ospiti o ai familiari.

Salendo al piano superiore, la zona notte padronale domina con una camera matrimoniale di ampie proporzioni dotata di cabina armadio e bagno en-suite. Completano il piano un ulteriore bagno con doccia che serve anche la spettacolare terrazza panoramica di 138 mq, autentico cuore della villa: qui trova posto una piscina privata che regala momenti di puro benessere con vista sul verde circostante e, nelle giornate limpide, scorci verso le Alpi Apuane.

Il piano seminterrato (circa 150 mq) è stato progettato con soluzioni di altissimo livello: un'ampia zona living multifunzionale servita da un bagno, una sauna per il relax, una raffinata cantina vini, due ampi vani polivalenti, due bagni aggiuntivi, una stanza lavanderia dedicata e un locale tecnico ben organizzato. L'intera villa è servita da un ascensore interno che collega comodamente tutti i piani, garantendo accessibilità e praticità assoluta.

Completano la proprietà quattro posti auto, fondamentali in una località come Forte dei Marmi.

Posizionata strategicamente a soli 1.000 metri dal mare (circa 10-12 minuti a piedi o 3 minuti in auto), la villa gode della tranquillità e del verde tipico di Vittoria Apuana – con le sue pinete, le dune protette e l'atmosfera esclusiva – pur restando vicinissima al centro di Forte dei Marmi, alle sue boutique di lusso, ai ristoranti di fama internazionale e alla celebre spiaggia.
Una residenza di nuova generazione che combina eleganza sobria, tecnologia moderna e uno stile di vita unico, in uno dei contesti più ambiti della Versilia.

Villa Michela

Forte dei Marmi – Alle spalle del centro, villa bifamiliare anni '70 con giardino 400 mq – 900 m dal mare – Ottima base per restyling personalizzato

In una tranquilla via residenziale alle spalle del centro di Forte dei Marmi, a circa 900 metri dalle spiagge iconiche della Versilia e a pochi minuti a piedi/passeggiata dal cuore pulsante della cittadina (Fortino, via Spinetti, caffè storici e boutiques), proponiamo questa villa bifamiliare anni '70, porzione indipendente con giardino di proprietà esclusivo di circa 400 mq.
La casa, di circa 120 mq commerciali sviluppati su due livelli fuori terra, si presenta in buono stato generale ma con evidenti segni del tempo: è un classico esempio dell'architettura residenziale versiliese di quegli anni, con linee sobrie, volumi compatti e infissi originali in legno che conferiscono ancora oggi un piacevole sapore d'epoca.

Piano terra
Ampio soggiorno/pranzo
Cucina abitabile indipendente, luminosa e funzionale
Pratico bagno di servizio

Primo piano (zona notte)
Due camere matrimoniali di generose dimensioni
Una camera singola (o studio)
Bagno principale con vasca

Gli infissi in legno originali sono ancora in discreto stato, così come le tapparelle. La casa gode di un'ottima esposizione e di una piacevole privacy grazie alla posizione non direttamente sulla strada principale.

All'esterno:
Giardino di circa 400 mq prevalentemente pianeggiante, con alberi da ombra e spazio sufficiente per creare zona pranzo all'aperto, una vasca idromassaggio, area relax o giochi per bambini

Due posti auto scoperti

La proprietà rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca una seconda casa in una delle zone più ambite della Versilia, con la possibilità di personalizzarla completamente: un restyling mirato (sostituzione infissi con serramenti performanti, open space al piano terra, bagni moderni, rivestimenti e impianti aggiornati) potrebbe trasformarla in una villa contemporanea di grande appeal, mantenendo però il fascino discreto e "non urlato" tipico delle residenze anni '70 di Forte dei Marmi.
In foto troverete:
lo stato attuale (interno ed esterno così come si presenta oggi)
render/foto di un ipotetico restyling esterno ed interno (progetto indicativo con linee pulite, colori chiari, grandi vetrate, e bagni moderni)
Distanza reale mare circa 900-1.000 metri a piedi.
Ideale per famiglie, investitori o amanti della Versilia che desiderano una base da valorizzare in una posizione strategica, lontana dal traffico estivo ma vicinissima a tutto.

Villa Oriana

Villa da ristrutturare – Vittoria Apuana, Forte dei Marmi Un'opportunità esclusiva a 400 metri dal mare
Nel cuore della raffinata e verdeggiante località di Vittoria Apuana, a Forte dei Marmi, proponiamo in vendita una villa semindipendente su unico piano terra di circa 120 mq commerciali, immersa in un giardino privato di circa 400 mq.
Libera su tre lati e con un solo lato in aderenza, la proprietà gode di ottima privacy e luminosità, tipica delle soluzioni più ricercate di questa zona residenziale esclusiva, tra pinete, ville storiche e la vicinanza alle dune protette e al mare.

Composizione attuale:
Ingresso
Ampio soggiorno/pranzo
Cucinotto separato
Pratico bagno di servizio
2 camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato en-suite
Completano la proprietà una spaziosa soffitta (ulteriore volume sfruttabile, ideale per zona notte aggiuntiva, studio, palestra o dependance, previa verifica urbanistica).

Posizione:
Centro di Vittoria Apuana, a soli 400 metri dalla spiaggia (raggiungibile comodamente a piedi), vicina ai servizi, ai caffè storici, alla pista ciclabile e al confine con le dune naturali protette. Una location ambitissima, tra le più quotate della Versilia, con valori immobiliari sempre in crescita.
La villa necessita di ristrutturazione completa e rappresenta un'opportunità unica per creare una residenza moderna e personalizzata nel segno del lusso sobrio di Forte dei Marmi: open space living, grandi vetrate verso il giardino, materiali di pregio, area relax esterna.

Potenziale post-restyling:
Immaginate una villa contemporanea con living open-space luminoso affacciato sul giardino mediterraneo, camere suite raffinate, finiture di design e una soffitta trasformata in zona notte o area benessere.

Distanze principali
Mare: 400 m
Centro di Forte dei Marmi (Pontile, Via Spinetti, Piazza Marconi): circa 1,5–2 km
Stabilimenti balneari esclusivi e dune: pochi minuti a piedi
Occasione da non perdere per chi cerca una posizione top in una delle località più prestigiose d'Italia.

Villa Katia

Villa da ristrutturare con piscina – Fascia centrale Forte dei Marmi – 1.300 m dal mare

In una delle zone più ambite e centrali di Forte dei Marmi, a soli 1.300 metri dalle esclusive spiagge della Versilia, proponiamo una classica villa monofamiliare anni '70 con piscina, immersa in un giardino privato di circa 1.200 mq.
L'immobile, di circa 300 mq fuori terra su due livelli abitativi + seminterrato/taverna di circa 80 mq, rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera realizzare una dimora di pregio contemporanea, personalizzata secondo i più moderni standard abitativi e di efficienza energetica.
La villa gode di un'impostazione planimetrica classica ma funzionale, con ampi spazi luminosi e una splendida relazione interna/esterna verso la piscina e il giardino, elementi che – con un'attenta ristrutturazione – possono trasformarsi in una residenza di altissimo livello.

Piano terra L'ingresso principale introduce direttamente al soggiorno di rappresentanza, luminoso e spazioso, con adiacente zona pranzo caratterizzata da un'ampia apertura verso l'esterno. Entrambi gli ambienti godono di una vista diretta sulla piscina, cuore pulsante della vita all'aperto. Dalla sala da pranzo si accede comodamente a un pergolato, ideale per pranzi e cene en plein air. Un disimpegno distribuisce gli spazi di servizio: cucina abitabile, bagno di cortesia e accesso alla scala che conduce al piano superiore. Completano il piano una confortevole camera matrimoniale con bagno privato, raggiungibile dal prolungamento del disimpegno.

Piano primo Un ampio disimpegno funge da distribuzione per la zona notte:
1 camera matrimoniale con cabina armadio, bagno en-suite e balcone
3 ulteriori camere matrimoniali, tutte con bagno privato (di cui 2 con balcone privato)

Seminterrato Completa la proprietà una taverna di circa 80 mq, ambiente versatile e suggestivo, perfetto per realizzare una zona relax, home cinema, palestra, cantina vini o dependance ospiti dopo i lavori.

Esterni Il giardino di circa 1.200 mq circonda la villa su più lati e ospita già una piscina di generose dimensioni, elemento di grande valore aggiunto per la vita quotidiana e per l'appeal della futura dimora ristrutturata.

Potenziale progettuale La villa si presta in modo eccellente a un restyling contemporaneo:
apertura totale verso l'outdoor con grandi vetrate e soluzioni indoor-outdoor
cucina open-space di design
master suite con walk-in closet e spa-bagno
utilizzo di materiali naturali (pietra, legno, resina) e finiture di lusso
efficientamento energetico (cappotto, infissi tripli vetri, pompa di calore, fotovoltaico)

Un'occasione rara per costruire la propria villa dei sogni in una posizione centrale di Forte dei Marmi, a due passi dal mare, dal Forte, dai negozi di via Spinetti e dalla movida estiva della Versilia.
L'immobile viene presentato con immagini indicative...

Villa Luisella

Villa bifamiliare di charme nel cuore di Forte dei Marmi

In posizione centralissima a Forte dei Marmi, a soli 300 metri dal mare e a pochi passi dalle boutique, dai ristoranti e dalla vivace vita del centro, proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare di circa 180 mq commerciali, immersa in un bellissimo giardino privato di circa 500 mq curatissimo e ricco di verde.
L'immobile, dallo stile classico elegante e senza tempo, si sviluppa su più livelli e offre ampi spazi luminosi e ben distribuiti, ideali sia per una residenza principale che per una seconda casa vacanze di alto livello.

Piano terra:
Accogliente soggiorno con zona pranzo
Pratico cucinotto funzionale
Accesso diretto al giardino di generose dimensioni, perfetto per pranzi all'aperto, relax e momenti in famiglia.

Primo piano:
Camera matrimoniale principale
Camera doppia (con due letti singoli)
Camera matrimoniale aggiuntiva Servite da un comodo bagno con doccia e da un esclusivo bagno con vasca privato nella camera principale

Taverna / seminterrato:
Ambiente versatile e suggestivo, ideale per momenti conviviali, hobby o relax
Bagno di servizio

La villa unisce il fascino della tradizione versiliese alla comodità di una posizione privilegiata: centro storico a portata di mano, spiaggia raggiungibile in pochi minuti a piedi, e un giardino che regala privacy e tranquillità in una delle località più esclusive della Versilia.
Un'opportunità rara per chi cerca una casa di pregio a due passi dal mare, con spazi generosi e un'atmosfera raffinata tipica di Forte dei Marmi.

Villa Odette

Villa bifamiliare in ottimo stato – Centro di Vittoria Apuana, Forte dei Marmi

Nel cuore della raffinata e tranquilla Vittoria Apuana, a Forte dei Marmi, si trova questa piacevole villa bifamiliare in buone condizioni, perfetta per chi cerca una soluzione pratica, luminosa e vicinissima al mare.
La proprietà si trova a soli 150 metri dalla spiaggia, in una posizione strategica che permette di raggiungere il litorale con una breve passeggiata, godendo della famosa sabbia fine della Versilia e della brezza marina senza rinunciare alla quiete del centro abitato.
La casa si sviluppa su due livelli principali per circa 120 mq commerciali, con vano mansardato accessibile, con un piccolo giardino anteriore che regala un tocco verde e accogliente e posti auto comodi sul retro.

Piano terra: luminoso e funzionale, ospita una cucina abitabile ben organizzata, un ampio soggiorno/pranzo ideale per la vita quotidiana e per ospitare amici o familiari, e un comodo bagno di servizio.

Primo piano: la zona notte comprende due camere matrimoniali e un bagno principale, perfette per la famiglia o per periodi di villeggiatura.
Pochi gradini (circa 5) portano al vano mansardato, un ambiente aggiuntivo molto utile e versatile: dotato di bagno proprio, può fungere da camera ospiti, studio, zona relax, cameretta per ragazzi o piccolo spazio indipendente.

La villa si presenta in buono stato conservativo, con finiture curate e tipiche dello stile versiliese, pronta per essere abitata subito o personalizzata con interventi di gusto moderno.
Vittoria Apuana offre il meglio della Versilia: pinete, ville storiche, dune protette, stabilimenti balneari esclusivi, vicinanza al centro di Forte dei Marmi con le sue boutique, ristoranti e vita mondana, il tutto in un contesto residenziale verde e riservato.
Un'opportunità interessante per chi desidera una seconda casa al mare a due passi dalla spiaggia, con spazi ben distribuiti e la comodità di un piccolo giardino e parcheggio privato.
Ideale sia come residenza estiva che per un utilizzo annuale.

Villa Briseide

Villa singola su 2 piani, a 400 metri dal mare e a 1300 metri dalla Piazza del Fortino, oggetto di una recente e integrale ristrutturazione, libera da subito.
Posizione tranquilla e comoda per raggiungere tutti i servizi. Progettata dall'architetto fortemarmino Nino Raffaetà (allievo prediletto del grande Giovanni Michelucci).

GIARDINO E SPAZIO ESTERNO
Lo spazio esterno (lotto di 680 mq) offre un giardino ben curato, dotato di piante ad alto fusto davanti all'abitazione e di aiuole su 2 lati. La proprietà è circondata da siepi che donano privacy. 2 portici coperti offrono l'opportunità di pranzare/cenare all'aperto e di godere della vista rilassante del giardino dalla zona relax. Sul retro ci sono 2 ripostigli, 1 locale tecnico per la caldaia, una zona con doccia calda, lavandino e barbecue. L'ingresso è mediante cancello pedonale e cancello carrabile automatico: all'interno è possibile parcheggiare fino a 3 auto.

DISPOSIZIONE INTERNA
Piano Terra: offre uno spazio accogliente e funzionale con un ampio soggiorno luminosissimo con tripla esposizione. Dal soggiorno si accede in continuità alla cucina ed alla zona pranzo. La cucina è adiacente ad un portico esterno, al quale si accede tramite una porta finestra, che permette di godere di pranzi e cene all'aperto. Inoltre, sono presenti 2 camere da letto, entrambe con accesso al giardino, ed un ampio bagno perfettamente integrato nell'armadiatura a muro del disimpegno tra le 2 camere. L'elevata altezza interna (3 metri), l'utilizzo dei toni chiari, la luminosità degli ambienti, donano un notevole senso di spazio e libertà.
Piano Primo: anch'esso di altezza superiore agli standard (2,9 metri), offre 2 camere doppie e 1 camera singola: la camera padronale è dotata di bagno en-suite e di terrazza di oltre 30 mq che offre una bellissima vista sulle Alpi Apuane, la seconda camera matrimoniale è corredata di un ulteriore bagno. È presente inoltre una terza camera singola attualmente attrezzata come lavanderia: è possibile ripristinare l'utilizzo originario allestendo la lavanderia nel ripostiglio esterno (già provvisto di impianto idrico e attacchi per l'acqua). C'è poi un sottotetto utilizzabile.

FINITURE
La villa è stato oggetto di una recente e completa ristrutturazione.
La stessa pavimentazione è presente nelle zone interne e esterne di entrambi i piani, per dare un senso di continuità a tutta l'abitazione. I parapetti della scala con gradini in teak sbiancato, sono realizzati in cristallo garantendo praticità e luminosità. I disimpegni di entrambi i piani e le camere del primo piano sono dotati di armadi a muro.
Un completo impianto di illuminazione esterno si estende a giardino, marciapiede perimetrale e terrazza al primo piano.
Gli infissi interni (con doppi vetri) e le tapparelle elettriche sono in alluminio.
L'impianto domotico è esteso a tutte le funzionalità interne ed esterne alla casa ovvero riscaldamento, apertura/chiusura tapparelle, illuminazione, citofono, climatizzazione, irrigazione, allarme (perimetrale e volumetrico) ed è gestibile in remoto tramite App e localmente tramite 1 tablet per piano, nonchè programmabile mediante la creazione di scenari.
La proprietà è inoltre dotata di inferriate.

In galleria alcune immagini di un possibile restyling contemporaneo

Villa Marina

Villa singola di pregio – Vittoria Apuana, Forte dei Marmi

Immersa nella tranquilla e signorile zona di Vittoria Apuana, a pochi minuti dal centro di Forte dei Marmi e dal lungomare, questa villa singola rappresenta un classico esempio di abitazione di qualità costruita nei primi anni Duemila, con volumi eleganti e distribuzione interna funzionale tipica delle residenze versiliesi di quel periodo.

La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra per una superficie calpestabile complessiva di circa 300 mq, su un lotto di terreno di circa 1.390 mq ben piantumato e curato, con giardino prevalentemente a prato inglese, siepi di privacy e alberi di alto fusto.

Piano terra:
l'ingresso principale apre direttamente su un ampio soggiorno luminoso e di rappresentanza, caratterizzato da altezze interne generose e da una piacevole esposizione. Adiacente si trova la zona pranzo formale, collegata in modo fluido sia al soggiorno che alla cucina abitabile separata ma comodamente comunicante, ideale per chi ama ricevere. Un disimpegno conduce alla zona notte di piano terra composta da due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato en-suite e accesso diretto al giardino. Completano il piano un pratico bagno di servizio per gli ospiti e una lavanderia indipendente.
Dal soggiorno si accede a una bella veranda coperta molto utilizzata nella bella stagione, che funge da naturale prolungamento degli spazi living verso l'esterno. Pochi metri più avanti si trova la piscina privata , circondata da un'ampia zona prendisole in pietra o deck, perfetta per il relax e per pranzi all'aperto.

Piano primo:
di dimensioni leggermente più contenute rispetto al piano terra, ospita la zona notte principale:
una grande camera padronale con bagno privato e accesso a terrazza panoramica
altre due camere matrimoniali, ciascuna con bagno en-suite privato e accesso indipendente alla propria terrazza
Tutte le camere godono di ottima luce naturale e di affacci sul giardino e sulla piscina.

Condizioni generali:
la villa si presenta in buono stato conservativo, regolarmente mantenuta, con impianti e finiture di buon livello (tipici del periodo 2000–2005: pavimenti in parquet e marmo, infissi in legno, bagni in ceramica di qualità. Non necessita di interventi strutturali importanti, ma qualche aggiornamento estetico e impiantistico (pittura, eventuali bagni, cucina, forse impianto di climatizzazione o domotica) potrebbe riportarla a un livello ancora più contemporaneo e valorizzarne ulteriormente il fascino.

Posizione strategica:
a circa 900 metri dal mare (raggiungibile comodamente a piedi o in bicicletta), vicina ai principali stabilimenti balneari di Vittoria Apuana, ai servizi quotidiani e al centro di Forte dei Marmi (ristoranti, boutiques, Versiliana, mercato estivo).

Una soluzione ideale per chi cerca una villa familiare con piscina in una delle zone più ambite e residenziali della Versilia, senza rinunciare alla vicinanza al mare e alla tranquillità.

Villa Elisa

Villa monofamiliare di recente costruzione – Forte dei Marmi, a due passi dal centro storico
Immersa nella zona più ambita di Forte dei Marmi, questa villa indipendente di circa 160 mq commerciali si trova in posizione privilegiata: vicinissima al centro storico (pochi minuti a piedi per raggiungere Via Spinetti, i negozi di lusso, i caffè storici e il pontile) e a soli 700 metri dal mare (raggiungibile comodamente a piedi o in bicicletta, senza attraversare strade trafficate).
Costruita nel 2007, la villa si presenta in ottime condizioni generali, con impianti e finiture ancora molto validi, anche se lo stile interno riflette un gusto un po' datato dei primi anni 2000. Proprio per questo motivo, le foto attuali mostrano lo stato reale, mentre quelle del restyling ipotetico propongono un look più contemporaneo e luminoso, con tinte più chiare, arredi minimal e aperture verso l'esterno ancora più enfatizzate.

Piano terra
L'ingresso introduce direttamente nel cuore della casa: un ampio soggiorno luminoso con zona sala da pranzo adiacente, caratterizzato da un open space ben proporzionato e da grandi finestre che danno sul giardino. La cucina è separata ma comunicante, funzionale e con accesso diretto all'esterno (perfetta per pranzi estivi). Completano il piano:
un comodo bagno di servizio per gli ospiti
una camera matrimoniale con bagno privato en-suite
una camera singola (o studio/ripostiglio, a seconda delle esigenze)
Il piano terra è pensato per essere vissuto tutto l'anno, con accesso diretto al giardino e ottima esposizione.

Primo piano
La scala interna porta al piano notte, più raccolto e intimo:
due belle camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno privato en-suite
le camere godono di affacci piacevoli, in alcuni casi verso il verde circostante o le pinete tipiche della Versilia.

Esterni e giardino
Il giardino privato è ben curato, con prato, piante mediterranee e spazio sufficiente per relax, pranzo all'aperto. Non manca la possibilità di parcheggio interno per 2 auto.
In sintesi: una villa solida, ben distribuita, con 7 posti letto principali, in una posizione davvero invidiabile. Con un restyling mirato (pavimenti più chiari, bagni aggiornati, cucina moderna, qualche apertura verso il giardino) potrebbe trasformarsi in una delle case più desiderate della zona Roma Imperiale / Centro / Vittoria Apuana.

Villa Sofia

Esclusiva villa da ricostruire a Forte dei Marmi – Vittoria Apuana A 400 metri dal mare, in una delle zone più ricercate della Versilia

Immaginate una proprietà rara, in una delle aree più esclusive e riservate di Forte dei Marmi: Vittoria Apuana. Qui, tra ville immerse nel verde, pinete secolari e le famose dune protette dal WWF, a pochi passi dagli stabilimenti balneari più chic della costa e dal centro storico, vi proponiamo un'opportunità unica.

Il lotto ha un giardino rettangolare di forma regolare e ben proporzionato, ideale per progettare spazi esterni di grande impatto. La casa esistente (circa 180 mq) è da demolire e ricostruire, con possibilità di ampliamento

Il progetto di nuova costruzione (ipotesi grafica)
Abbiamo sviluppato un'ipotesi grafica di villa di altissimo livello, contemporanea e luminosa, pensata per chi cerca il massimo del comfort e dell'eleganza in Versilia.

Piano terra
Ampio open space con cucina a vista, zona pranzo e soggiorno in continuità visiva e funzionale
Grandi vetrate che si aprono direttamente sulla piscina e sul giardino, creando un effetto “indoor-outdoor” di grande suggestione
Bagno ospiti di servizio
Una camera matrimoniale con bagno privato (ideale per ospiti o come studio)
Primo piano
Tre camere da letto matrimoniali, tutte con bagno privato en-suite
Ogni camera dotata di balcone privato con vista sul giardino e sulla piscina
Spazi generosi, altezze importanti e finiture di lusso (da definire insieme al cliente)
Esterni
Giardino privato rettangolare, perfettamente esposto, con zona piscina e solarium
Possibilità di portici, zone relax, cucina esterna e area barbecue

Perché questa proprietà è speciale
Posizione imbattibile: 400 metri dal mare, in zona residenziale tranquilla ma vicinissima a tutto (spiaggia, ristoranti, negozi, pontile).
Potenzialità edificatoria: possibilità di ricostruire una villa moderna su misura, ampliando la superficie e ottimizzando gli spazi.
Riservatezza e prestigio: Vittoria Apuana è una delle zone in maggiore crescita del mercato immobiliare di lusso a Forte dei Marmi.

Questa è un'occasione per creare una villa di rappresentanza unica, con piscina, giardini curati e finiture di altissimo livello, in uno dei luoghi più desiderati d'Italia.

Villa Pauline

Si tratta di una villa singola di circa 200 mq commerciali, immersa in un giardino recintato di circa 700 mq, a soli 100 metri dal centro storico (piazza Marconi, via Spinetti, ristoranti, boutiques e passeggio) e a circa 400 metri dalla spiaggia, una delle distanze più ambite della Versilia centrale.

La casa, costruita tra gli anni '70 e '80, si presenta in buone condizioni generali ed è completamente abitabile fin da subito, anche se il trascorrere del tempo si nota negli arredi, nelle finiture e in alcuni dettagli estetici. Strutturalmente è in ottimo stato, senza evidenti problemi statici o di infiltrazioni gravi: con un intervento di restyling mirato (rifacimento impianti, bagni, cucina, pavimenti in alcune zone, tinteggiatura e forse qualche apertura più moderna) tornerebbe facilmente a splendere come una villa di pregio contemporaneo.
La villa si sviluppa su due livelli (piano terra rialzato + primo piano).

Piano terra rialzato Si accede tramite un ampio ingresso/disimpegno che distribuisce molto bene gli spazi. Da qui si raggiungono:
cucina abitabile separata
sala pranzo adiacente, comunicante con il soggiorno
ampio soggiorno con accesso diretto a una bella veranda coperta, perfetta per pranzi all'aperto o relax anche nelle giornate più calde
bagno di servizio
Sempre dallo stesso disimpegno si accede alla zona notte di rappresentanza:
una camera matrimoniale
una camera singola
un bagno
I pavimenti di tutto il piano sono in gres porcellanato, così come i rivestimenti dei bagni.

Primo piano Si sale tramite una magnifica scala in marmo Statuario, elemento di pregio che dona eleganza e luminosità all'insieme. Al piano nobile trovano spazio:
3 ampie camere matrimoniali (due delle quali condividono un balcone unico panoramico)
2 bagni, entrambi accessibili dal disimpegno centrale
Anche qui i pavimenti sono in gres.

Esterni e finiture generali
Infissi in legno colore naturale
Persiane in legno verniciate di un bel verde classico
Impianti elettrici e idraulici funzionanti, ma di concezione basica (da aggiornare in caso di ristrutturazione importante)
Giardino di buone dimensioni, con spazio sufficiente per piscina (18 mq.), zona pranzo esterna, parcheggio auto e area relax

In sintesi, una villa con posizione eccezionale, volumetrie generose, giardino importante e ossatura solida, ideale per chi cerca una soluzione centrale a Forte dei Marmi da personalizzare secondo i propri gusti, trasformandola in una residenza di charme o in una seconda casa di alto livello.

Villa Gloriana

Si tratta di una elegante villa bifamiliare di circa 200 mq commerciali, disposta su tre livelli (piano terra, primo piano e seminterrato), immersa in un giardino privato di circa 500 mq che la avvolge su tre lati, donandole privacy, luce e un piacevole senso di spazio aperto nonostante la posizione centrale.

Esternamente la casa si presenta in ottime condizioni, con facciata ben mantenuta, intonaco chiaro tipico della Versilia rivisitato in chiave sobria e moderna, persiane in legno color verde salvia, tetto a falde con coppi e un portico e una piccola terrazza coperta che invita all'ingresso. Il giardino, curato ma non eccessivamente formale, ospita prato all'inglese, qualche albero, siepi perimetrali per la privacy e un vialetto pedonale/carrabile che porta a uno o due posti auto scoperti. L'atmosfera è quella classica di Forte dei Marmi: raffinata, discreta, con il profumo del mare che arriva a pochi passi.
Internamente la villa è pronta per essere abitata senza interventi immediati, pur non essendo recentissima: pavimenti in gres, infissi con doppio vetro, sanitari e rubinetteria in buono stato, tinteggiature neutre e luminose.

Piano terra L'ingresso introduce direttamente alla zona giorno principale: un ampio soggiorno-pranzo luminoso con affaccio sul giardino tramite porta finestre, ideale per pranzi in famiglia o aperitivi con amici. Accanto si trova una cucina abitabile ben dimensionata. Un disimpegno collega le varie zone, tra cui un comodo bagno ospiti con doccia e un pratico spogliatoio/ripostiglio per giacche, borse da spiaggia e ombrelloni, molto utile in una casa al mare.
Primo piano La zona notte è riservata e tranquilla: tre camere matrimoniali di buone dimensioni, ognuna con bagno en suite e 2 balconi che si affacciano sul giardino. Le camere sono luminose, con armadi a muro, perfette per una famiglia o per ospitare comodamente parenti e amici durante le vacanze.
Seminterrato Al piano interrato troviamo due ampi vani multifunzionali: perfetti come sala giochi per i ragazzi, home cinema, palestra casalinga, studio/hobby room, stanza ospiti extra o futuro spazio benessere. Completano il livello due bagni aggiuntivi, molto utili per spogliarsi dopo la spiaggia o per chi usa questi ambienti in modo intensivo.

La posizione è uno dei punti di forza: centro di Forte dei Marmi significa vicinanza a Piazza Marconi, alle vie dello shopping (via Spinetti, via Carducci, via Mazzini), ai caffè storici, ai ristoranti di pesce e alla pista ciclabile, il tutto raggiungibile a piedi in pochi minuti. Allo stesso tempo i 350 metri dal mare permettono di arrivare comodamente alla spiaggia attrezzata o al Bagno Roma/Principe con una passeggiata piacevole, senza dover prendere l'auto.
Una villa che unisce comfort quotidiano, ospitalità e la tipica eleganza discreta della Versilia, ideale sia come prima casa che come dimora estiva di pregio.

Villetta Valentina

Immersa nella serena e residenziale zona di Vaiana, a circa 1.8/2.0 km dal mare e dal centro storico di Forte dei Marmi, questa graziosa villetta a schiera di circa 100 mq. Catastali, si sviluppa su due livelli e dispone di corte esclusiva divisa tra la parte anteriore e quella posteriore.

L'ingresso principale si apre su un giardino anteriore curato e ben esposto, con spazio per un tavolino esterno o per due auto in sosta (è presente un comodo posto auto riservato). La facciata, sobria ed elegante tipica delle villette versiliesi più recenti o ben mantenute, presenta dettagli chiari e linee pulite.

Al piano terra si trova un luminoso soggiorno-pranzo che si apre direttamente sul giardino, creando un piacevole continuum tra interni ed esterni: ideale per pranzi all'aperto, relax estivo o semplicemente. Completano il piano un pratico bagno di servizio e un piccolo disimpegno/ripostiglio.

Una scala elegante conduce al piano superiore, dedicato interamente alla zona notte. Qui si trovano tre camere da letto spaziose e luminose: la camera padronale di buona metratura (con eventuale spazio per armadio guardaroba), due ulteriori camere, tutte con finestre che guardano sul verde circostante. Completa il piano un secondo bagno completo, con doccia e finiture di buon livello.

La casa si presenta in ottime condizioni generali, con infissi recenti (doppi vetri), impianto di riscaldamento autonomo, pavimenti in gres porcellanato e parquet ben tenuti e tinteggiature neutre e curate. Non necessita di interventi immediati ed è pronta per essere abitata o affittata anche in stagione.

La posizione in Vaiana garantisce tranquillità, privacy e un'atmosfera residenziale molto apprezzata, lontana dal traffico estivo del centro ma comunque vicina a tutti i servizi (supermercati, farmacie, bar/ristoranti) e alle splendide spiagge di Forte dei Marmi, raggiungibili in pochi minuti di auto o in bicicletta.
Una soluzione perfetta per chi cerca una seconda casa in Versilia pratica, luminosa e con spazi verdi privati, senza rinunciare alla qualità della vita tipica di Forte dei Marmi.