Ville in vendita a Modica Pag. 2

Proponiamo in esclusiva In vendita a Modica, in posizione privilegiata e riservata, proponiamo una splendida villa semi-indipendente, antica masseria con baglio, immersa in un grande giardino privato con una piscina in muratura magnifica. Una residenza di charme, completamente ristrutturata, che unisce il fascino del 1939 al comfort moderno. Gli arredamenti sono eleganti e di pregio e gli stessi vengono venduti con l'immobile, escluso chiaramente gli effetti personali. La villa quindi viene venduta "chiavi in mano" e non dovrete fare altro che aprire la porta e abitarla ! Il doppio salone è ideale per ricevimenti familiari e di grande rappresentanza. Il baglio all'ingresso dell'immobile offre un ampio spazio per tanti posti auto. Il terreno di proprietà dell'immobile è attualmente coltivato a cereali e frumento e può essere piantumato con alberi di ulivo, carrubba e alberi da frutto per creare una produzione propria "biologica" da fare invidia. Attualmente la produzione di olio è di circa 40 litri all'anno e l'OLIO è veramente di ALTISSIMA QUALITA'. PLUS DELL'IMMOBILE: La vicinanza alle scuole, ai centri commerciali, ai negozi è veramente irrisoria (pochi minuti in automobile) come la vicinanza al centro storico di Modica e alle splendide spiagge siciliane (poco più di 20 minuti in automobile). Anche la vicinanza all'aeroporto di Comiso (poco più di 30 minuti in automobile) e all'aeroporto di Catania (poco più di 60 minuti in automobile) rendono ancora più grande il valore di questo splendido immobile. Sheda dettagliata dell' immobile: https://public.agimonline.com/immobili/index.php?q=7055-11112-def460e94cf7838a4e1791501c945306&idc=7 Tour Virtuale https://my.matterport.com/show/?m=ZN7AXgskhju Link Video https://youtu.be/mOkrscA4tDE La proprietà offre: • Circa 400 m² di superficie abitabile • Baglio di 157 m² • Ampio cortile/parcheggio di 506 m² • Zona piscina e giardino per 662 m² • Terreni e annessi per oltre 5.500 m² Gli interni sono composti da 15 ambienti, pensati per chi ama vivere in spazi ampi e luminosi. Al primo piano si trovano quattro camere da letto, tutte con bagno privato; la camera padronale dispone anche di cabina armadio. Il piano terra è dedicato alla convivialità: un grande open space con cucina a isola in marmo, salone doppio e una seconda cucina professionale perfetta per gli amanti della gastronomia. A servizio della zona giorno sono presenti tre bagni, tutti con finiture di alto livello. All' esterno è presente un locale lavanderia ed un garage. Questa proprietà rappresenta una soluzione esclusiva per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna modicana, senza rinunciare a comfort, stile e privacy. Una villa che dal vivo emoziona e sorprende. --- Il contesto Modica, città barocca del Val di Noto e patrimonio UNESCO, è una delle destinazioni più affascinanti della Sicilia orientale. Ricca di arte, storia e tradizioni, è famosa nel mondo per il suo cioccolato e per le scenografie che hanno fatto da sfondo alle riprese della celebre serie “Il Commissario Montalbano”.

L'agenzia Immobiliare Century 21 Masters propone in vendita una pregiata villa d’epoca in zona Pirato a Modica Sorda. Link Scheda dettagliata Immobile: https://public.agimonline.com/immobili/index.php?q=7055-11994-64ad3cbf104f98c0a8c31bf4eb73b7db&idc=7 Guarda il video https://youtu.be/4KCLF4PUbYk Guarda il tour Virtuale https://my.matterport.com/show/?m=69XJMtjHHfa Un gioiello unico nel suo genere datata 100 e più anni (primi del 1900), con la bellezza e l'immersione nella caratteristica campagna modicana che rappresenta un rifugio rigenerante, ideale per ritrovare equilibrio e serenità lontano dalla frenesia urbana, immersi nel silenzio, nei ritmi lenti della natura e nei profumi della terra, con tutti i comfort della città che si trova a soli 5 minuti di distanza. Il terreno che si apre generosamente intorno alla casa con una fontana – laghetto con pesci, è correlato da alberi secolari, ulivi, frutteto con banani maturi, prugne, nespole, fichi, mele, pesche selvatiche, kumquat, arance, limoni, gelsi, carrubi, e tanto altro spazio dove poter coltivare verdure di stagione e frutti esotici e questo è un altro aspetto di questa villa che offre veramente tanto e che dona inoltre un tranquillo senso di autosufficienza. Piscina fuori terra privata, che guarda verso il mare, con un magnifico solarium, munita di doccia esterna e spogliatoio, che si traduce in un miglioramento significativo della qualità della vita, offrendo relax, privacy e benessere fisico all’interno della proprietà. Lo stesso orizzonte della piscina cattura la luce della sera in lunghi e splendidi tramonti. Vista sul mare. Tradizionale muro a secco in pietra siciliana che incornicia la proprietà, radicando la casa nel suo paesaggio. Piastrelle tradizionali e modanature originali in pietra sono indubbiamente un plus di questa villa. Il corpo principale della casa porta con sé la sua eredità con grazia — frontoni e decorazioni originali in pietra scolpiti a mano, soffitti a volta a doppia altezza che custodiscono splendidamente luce e aria. Costruita con materiali naturali e recentemente ristrutturata. Impianto elettrico completamente nuovo in tutta la casa. Pollaio con galline che depongono uova comodo e funzionale (struttura sicura, spaziosa, facile da pulire e ben organizzata per la notte e la deposizione), essenziale non solo per il benessere delle galline, ma anche per facilitarne la gestione. Possibilità di una terza stanza al piano superiore e di un altro paio di spazi esterni utilizzabili come deposito o piccolo ufficio, più garage coperto che potrebbe essere convertito in una dependance, poiché ha un proprio ingresso sulla strada principale. Splendida vista del tramonto. Adiacente al giardino principale è presente un secondo lotto di terreno con l'orto e le scuderie e a pochi passi, una riserva naturale forestale con una cascata nascosta — un promemoria che questo non è solo una casa, ma un luogo per vivere in modo diverso. Si trova a circa un ora di auto in autostrata dall' aereoporto di Catania e a circa 30 minuti dall' aereoporto di Comiso Questa villa è davvero unica nel suo genere, una casa con anima, storia e lo spazio per diventare esattamente ciò che desideri che sia.

Trovare una casa che metta d'accordo il desiderio di indipendenza, un grande giardino privato e la praticità di vivere in una zona residenziale sempre più richiesta sembra un'impresa impossibile. \\Questa villetta in zona Sacro Cuore cancella ogni compromesso: qui hai tutta la libertà che meriti, senza rinunciare ai servizi a due passi da casa. \\Sviluppata su un lotto di 700 mq, è l'opportunità perfetta per dare una svolta alla qualità della vita della tua famiglia. \\Il cuore della casa si sviluppa interamente al piano terra, progettato per regalarti una quotidianità fluida, comoda e senza scale: \\Caratteristiche principali: - Zona living luminosa, pronta ad accogliere i tuoi momenti di relax. - Cucina abitabile con accesso diretto a una splendida veranda coperta: uno spazio speciale che potrai chiudere a vetri, creando una spettacolare stanza della luce da vivere anche in pieno inverno. - Lavanderia esterna che ti aiuterà a mantenere la casa sempre perfettamente organizzata. - Camera matrimoniale confortevole. - Bagno accogliente e rilassante. \\Al piano seminterrato, il garage di 20 mq mette al sicuro la tua auto e risolve ogni problema di spazio. \\Il vero valore aggiunto? Lo spazio esterno. Con 150 mq di verande e ben 400 mq di giardino, avrai finalmente il posto perfetto per le grigliate della domenica, per far correre i tuoi animali domestici o per goderti un tramonto in totale tranquillità. \\La casa ti accoglie con finiture calde e dettagli pensati per il massimo benessere termico e acustico: - Tetto in legno a vista, che dona a tutti gli ambienti quel calore autentico e quell'atmosfera accogliente che solo i materiali naturali sanno regalare. - Pavimenti in pregiato cotto fiorentino che donano un calore senza tempo. - Infissi in legno con vetrocamera per un perfetto isolamento. - Impianto di riscaldamento a GPL e condizionatori già pronti all'uso. \\Questa villetta è l'occasione che aspettavi per ridefinire le tue giornate, sostituendo lo stress del condominio con la libertà di un grande giardino e di spazi pensati solo per voi. \\Contattaci oggi stesso per visitarla di persona! Classe Energetica: G

Villa allo Stato Rustico in Vendita a Modica con Vista Panoramica e Ampio Terreno di 51.500 mq

In una delle zone più suggestive della campagna modicana, proponiamo in vendita una villa allo stato rustico a Modica, immersa nella tranquillità della natura e caratterizzata da una splendida vista panoramica sulla campagna di Modica e su Ragusa Ibla.

La proprietà sorge su un terreno di circa 51.500 mq, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato o realizzare una prestigiosa residenza con ampi spazi esterni.

L'immobile si sviluppa su tre livelli:
Piano seminterrato:
ampio garage/magazzino di circa 350 mq, perfetto come deposito, autorimessa o spazio multifunzionale.

Piano terra:
abitazione di circa 130 mq, progettata per offrire comfort e funzionalità. Gli ambienti prevedono:

In una zona esclusiva e di prestigio, proponiamo in vendita questa magnifica villa moderna situata a Modica Sorda. Con una superficie totale di circa 700 mq, la proprietà è stata curata nei minimi dettagli e vanta finiture eleganti ed arredi su misura per ogni ambiente. Sorge su un terreno di 5000 mq coltivato a prato inglese e dotato di efficiente sistema di irrigazione che attinge ad un pozzo di proprietà in grado di soddisfare tutte le esigenze della casa (irrigazione, piscina, utenze delle due abitazioni, ecc.). L’intero perimetro della Villa presenta un’alta siepe di alloro ed è recintato da una inferriata in ferro battuto artigianale (così come i cancelli di accesso e tutte le ringhiere interne ed esterne della casa). La villa si compone di due abitazioni indipendenti: l'abitazione principale, che si estende su un'area di 514 mq, si sviluppa su tre piani: a pianterreno si accede da un ingresso luminoso che porta da un lato ad una cucina soggiorno con annessa lavanderia e ripostiglio, dall’altro ad un ampio salone con camino francese del ‘700 autentico, allo studio con boiserie e soffitto a cassettoni in legno e al bagno degli ospiti in marmo di Guatemala, a cui si accede tramite un antibagno dotato di armadi con ripiani e cassetti per vasellame e biancheria. Dall’ingresso si snoda una scala con ringhiera in ferro battuto che porta al primo piano che ospita due camere da letto, entrambe dotate di bagno privato rivestiti da marmi pregiati. Ogni camera da letto ha capienti armadi a muro; il bagno della camera da letto padronale è dotato di box doccia e Jacuzzi a due posti. Il primo piano ospita anche un altro ampio armadio per la biancheria delle camere da letto e una piccola lavanderia. Ogni camera da letto è dotata di ampi balconi, uno che si affaccia sul prospetto principale della casa con vista sulla piscina, l’altro che guarda sul lato diametralmente opposto ed offre una bella veduta delle colline e della città di Ragusa. Al piano superiore infine c’è una spaziosa mansarda di 55mq circa, con cabina armadio e bagno in travertino con box doccia e Jacuzzi. La copertura del tetto è realizzata con tegole Ardesia Ceramica in gres porcellanato Ardogres. L’andamento digradante del terreno ha permesso di ricavare nel seminterrato oltre ad un garage di circa mq 100, uno spazioso appartamento autonomo composto da: soggiorno pranzo, salotto con camino d’antiquariato, due camere da letto di cui una con bagno, un altro bagno per gli ospiti, cucina completa di tutti gli elettrodomestici, ampia lavanderia ripostiglio e zona living esterna con gazebo in legno e spazioso piano da lavoro con lavandino realizzato in pietra locale. Entrambe le abitazioni sono pavimentate con parquet di pregio (spessore cm 1): nel salone a piano terra decorato artigianalmente con motivo “Versailles”, ripreso in cucina con l’inserimento di mattoni; il resto delle abitazioni con motivo a spina di pesce. Gli infissi sono tutti realizzati in legno con vetro antisfondamento e completati da persiane esterne, come del resto tutte le porte interne e gli armadi a muro realizzati artigianalmente in legno massello, con maniglie in ottone naturale Colombo. All'esterno troverete uno splendido giardino ornamentale adornato da numerosi esemplari di alberi adulti: un carrubo, tre ulivi, due Washington Robusta, dodici Washington Americane, più altri alberi da fiore e da frutto. La piscina privata (10x10 mt) completa il quadro idilliaco della villa; circondata dal verde del giardino e da un ampio solarium con pavimento spessorato, antiscivolo ed ampio gazebo in legno di 60 mq, attrezzato con zona cucina, frigo e barbecue perfetto per pranzi all'aperto. La piscina è dotata inoltre di spogliatoi con docce, servizi e locale tecnico. Per quanto riguarda il riscaldamento, le abitazioni sfruttano due caldaie indipendenti alimentate con gas GPL contenuto in un recipiente interrato in un angolo del giardino. Tutte le camere da letto e la cucina dell’abitazione pri

Proponiamo in vendita un affascinante rustico situato nella splendida zona di Torre Cannata, Modica. Questa proprietà è perfetta per chi cerca una fusione tra la tranquillità della campagna e la comodità dei servizi urbani. Il rustico, con una superficie totale di circa 300 mq, comprende un'abitazione principale ristrutturata nel luglio del 2021 grazie a un cambio di destinazione d'uso da artigianale a civile abitazione. L'area residenziale si estende su 150 mq ed è arricchita dalla presenza di un ampio garage al piano interrato, anch’esso di 150 mq. La dimora sorge su un lotto generoso di ben 3500 mq, offrendo spazio sufficiente per sviluppare giardini lussureggianti o aree relax all'aperto. La posizione strategica dell'immobile lo rende particolarmente appetibile: si trova infatti nelle immediate vicinanze del centro sportivo Green Club e a pochi minuti dai principali poli commerciali e dalle rinomate zone balneari della regione. Questo significa che potrete godere della serenità rurale senza rinunciare alla comodità delle strutture cittadine. Tra le caratteristiche distintive dell’immobile troviamo la possibilità d’espansione sul terreno circostante, offrirà ottime opportunità sia come abitazione privata che come potenziale investimento turistico grazie alla sua ubicazione privilegiata. Non perdere questa rara occasione! Contatta subito l'agenzia referente per maggiori dettagli o per prenotare una visita.

Nel cuore di una delle zone più servite e centrali di Modica, in via Risorgimento, proponiamo in vendita una villetta bifamiliare indipendente.
La proprietà, articolata su più livelli, rappresenta un opportunità rara per chi cerca l'indipendenza totale senza rinunciare alla comodità dei servizi e agli spazi generosi da personalizzare.
L'immobile è composto da due appartamenti indipendenti, rispettivamente al piano terra e al primo piano, un ampio garage di 77 mq con accesso autonomo su piano sottostrada ed, è circondato da piccoli spazi verdi per garantire una barriera naturale di tranquillità e privacy.
Gli appartamenti ampi e luminosi di circa 130 mq sono caratterizzati da una distribuzione funzionale degli spazi, tipica delle residenze costruite in quel periodo, che permette di soddisfare ogni esigenza abitativa.
I due piani dell'immobile ospitano rispettivamente un appartamento autonomo composto da: cucina, ampio soggiorno, 3 camere, bagno e lavanderia.
La sua esposizione ottimale su più lati garantisce un ottima luminosità degli ambienti.
Con accesso indipendente, al piano seminterrato trova spazio un grande garage di 77 mq, con pratico ripostiglio e locale tecnico, ideali per la gestione degli impianti/officina personale.
Grazie alla sua metratura e alla disposizione su livelli indipendenti, l'immobile si presenta come soluzione particolarmente versatile.
Perfetto per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini, mantenendo ciascuno la propria totale autonomia e privacy.
La sua posizione centrale e commerciale lo rende ideale anche per professionisti, con la soluzione di un appartamento adibito a studio professionale/ufficio e l'altro a residenza. Può rappresentare inoltre un ottima risorsa per investitori del settore edile o turistico.
Vivere in centro senza lo stress del parcheggio, muoversi a piedi per commissioni e godersi il silenzio della propria casa indipendente, fanno di questa villetta la vostra casa ideale.

Villa/Maniero storica in pietra modicana con baglio e giardino. La proprietà consiste in circa 420 mq totali di fabbricati di cui: - mq 150 circa di abitazione già completa in ogni dettaglio che si sviluppa su un piano più un soppalco; - mq 220 circa di fabbricato rustico sviluppato su due livelli di 110 mq ciascuno comunicanti tramite una scala interna in muratura; - mq 50 circa di fabbricato composto da 2 stanze da 25 mq ciascuna in fase di completamento solamente in attesa di rifinizioni interne. Il tutto insiste su un terreno di circa 1 ettaro. L'abitazione di mq 150 circa è in eccellenti condizioni: completa di impianto di riscaldamento autonomo a gas liquido con bombolone, pompe di calore caldo freddo nei vari ambienti. La casa è dotata di infissi a taglio termico e riscaldamento dell'acqua con solare termico. La proprietà è dotata di una cisterna antica con capienza pari a 10 canne equivalente ad 80.000 litri di acqua, addolcitore d'acqua che rende l'acqua potabile, pozzo trivellato di proprietà. La proprietà è munita di giardino con alberi ornamentali, inoltre, la proprietà è recintata con muri perimetrali e cancelli.

In una delle zone residenziali più richieste di Modica, proponiamo in vendita un'elegante villa indipendente sviluppata su due livelli, immersa in un contesto riservato e tranquillo, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos senza rinunciare alla comodità dei servizi.
Il piano terra accoglie una luminosa zona living, sala da pranzo, cucina, lavanderia e uno studio perfetto anche come area smart working. Sempre al piano terra, ma con ingresso indipendente, troviamo una comoda camera matrimoniale con bagno en suite, ideale per ospiti o per garantire maggiore privacy.
Attraverso una raffinata scala interna si accede al primo piano, composto da una spaziosa camera patronale, una camera singola, un vano adibito a cabina armadio e un ulteriore bagno.
Gli spazi esterni rappresentano uno dei veri punti di forza della proprietà: un curato giardino con ampie zone verdi, splendida piscina, aree relax e due dependance indipendenti, perfette per ospitare amici e parenti oppure da destinare a struttura ricettiva o investimento.
Completa la soluzione un ampio garage.
Una proprietà esclusiva, ideale sia come abitazione principale che come residenza di prestigio nel cuore della Val di Noto.

Villa di Prestigio in Vendita nella Campagna Modicana, a 10 Minuti dal Mare di Pozzallo

Proponiamo in vendita una villa di prestigio immersa nella suggestiva campagna Modicana, situata a soli 10 minuti dalla spiaggia di Pietre Nere a Pozzallo, una delle mete balneari più apprezzate della Sicilia sud-orientale.


La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera privacy, natura e comfort, senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai principali servizi.


Terreno e Spazi Esterni

La villa insiste su un lotto di circa 13.000 mq, caratterizzato da una rigogliosa vegetazione mediterranea, tra cui:

Circa 70 alberi di carrubo
Circa 40 alberi di ulivo

Un contesto naturale di grande fascino, perfetto per chi ama vivere a contatto con la natura o per sviluppare un progetto residenziale o turistico di alto livello.


Aree Esterne Curate e Vivibili

Gli spazi esterni sono pensati per il massimo comfort e includono:


Prato all'inglese di circa 2.000 mq
Due ampie verande esterne, ideali per pranzi e cene all'aperto
Doccia esterna
Parcheggio coperto con 3 posti auto
Cancello automatico
Pozzo trivellato per l'approvvigionamento idrico

Villa Principale – Comfort, Funzionalità e Design

Il corpo principale della villa è progettato per offrire ambienti eleganti e funzionali e si compone di:


Ampia zona living
Cucina abitabile
Lavanderia
Salotto soppalcato con camera da letto o studio nel soppalco
Due camere da letto
Due bagni

Gli spazi interni risultano luminosi, ben distribuiti e adatti sia all'uso residenziale che ricettivo.


Dependance Indipendente

All'interno della proprietà è presente una dependance completamente indipendente, ideale per ospiti o per uso turistico, composta da:

Monolocale
Camera da letto
Cucina
Bagno

Una soluzione perfetta per garantire privacy e versatilità d'uso.


Dotazioni e Caratteristiche Tecniche
La villa è dotata di impianti e finiture di alto livello, tra cui:

Cappotto termico esterno
Finiture di pregio
Climatizzatori in tutte le camere
Impianto di riscaldamento a radiatori con caldaia e bombolone GPL
Sistema di videosorveglianza
Impianto di allarme

Villa Venduta Arredata

La proprietà viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata immediatamente o messa a reddito.


Posizione Strategica

La villa gode di una posizione privilegiata, che combina tranquillità e accessibilità:


Campagna Modicana
A pochi minuti dal mare di Pozzallo
Vicinanza ai principali servizi e collegamenti stradali

Un'Opportunità Unica in Sicilia

Questa villa rappresenta una soluzione esclusiva per chi cerca:

Una residenza privata di prestigio
Una seconda casa vicino al mare
Un investimento immobiliare di valore nel sud-est della Sicilia

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci.


Un'occasione rara per acquistare una villa di lusso in Sicilia, a pochi minuti dal mare, in uno dei territori più autentici e richiesti dell'isola.

Grande potenziale e totale indipendenza nella zona più strategica di Modica. Sito in via Sorda Sampieri, questo immobile rappresenta la scelta ideale per chi cerca ampi spazi, privacy e vicinanza al mare. La proprietà è da rimodernare. Questo permette una totale personalizzazione delle finiture e degli spazi interni. Caratteristiche Principali: Due appartamenti indipendenti: Ottimo per due nuclei familiari. Superficie totale: Circa 280 mq calpestabili. Grande veranda coperta: Spazio ideale per zone living esterne. Ampio terrazzo panoramico: Vista aperta sulle campagne modicane. Parco privato: 5.000 mq di terreno circostante. Posizione e Collegamenti: Ubicazione: Via Sorda Sampieri, Modica. Mare: Solo 15/20 minuti dalle principali spiagge. Servizi: Pochi minuti dal polo commerciale di Modica. Perché investire in questa proprietà? Flessibilità: Ideale come residenza bifamiliare o struttura ricettiva.

BAGLIO MARLENE è il frutto di un'attenta ristrutturazione conservativa che la proprietaria con molto gusto ha saputo valorizzare rispettando il carattere originale di un casale / baglio di fine '800. La posizione dominante e la veduta panoramica sulla bella campagna tra Modica e Frigintini sono certamente un valore aggiunto ad un luogo dove le stesse pietre raccontano la storia del passato. Entrando dal maestoso cancello, una stradina ci accompagna fino a giungere in ampio cortile, dove inizialmente troviamo una graziosa casetta oggi utilizzata come dependance per ospiti ed amici; Un'ulteriore cancellata apre sul caratteristico baglio in ciottolato con il pozzo centrale. La casa di circa 255mq si sviluppa in un unico livello con un grande soggiorno / living dove un caminetto in pietra accompagna le serate in conversazione con gli amici; uno studio, una sala da pranzo, una bella e luminosa cucina con forno in pietra e tre camere da letto con bagno en suité. Un magnifico orto / frutteto di circa 2.000 metri circondato da grandi mura in pietra modicana; oltre a circa 20.000 mq di terreno agricolo. Recentemente è stata costruita una bellissima piscina infinity. Mq: 312 Prezzo: Euro 1.150.000 Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita contattare CHARME OF SICILY REAL ESTATE 0932772772

In una location incantevole, tipica della campagna modicana, proponiamo in vendita un'imponente villa d'epoca situata nella rinomata zona di Frigintini. Questa straordinaria azienda agricola si estende su circa 16 ettari di terreno e offre un totale di 1.500 mq di fabbricati. La proprietà è caratterizzata da un affascinante antico fabbricato in pietra che ospita l'abitazione principale, stalle, depositi e fienili per una superficie complessiva di circa 600 mq. La corte pavimentata con “basole” conferisce un tocco autentico alla struttura. All'interno dell'antico edificio troviamo anche un appartamento completamente ristrutturato ed in ottime condizioni, che misura circa 100 mq. In aggiunta al fabbricato storico, la tenuta include una costruzione per civile abitazione degli anni '80 con una superficie immediatamente utilizzabile di circa 244 mq. Due capannoni servono il fondo agricolo con una superficie totale di circa 700 mq. Un pozzo trivellato assicura abbondanza d'acqua su tutta la proprietà, rendendola ideale per attività agricole o come rifugio immerso nella natura senza compromettere le comodità moderne. questa opportunità unica rappresenta l'ambiente perfetto per chi desidera vivere circondato dalla bellezza naturale siciliana pur godendo delle comodità offerte da ampi spazi residenziali e funzionali. Invitiamo i potenziali acquirenti interessati a contattare l'agenzia per organizzare una visita al sito.

A Marina di Modica, proponiamo in vendita una villetta su due piani di circa 160 mq con giardino situata a meno di 350 metri dalla spiaggia. La villetta si compone di due appartamenti: L’appartamento al piano terra, di 71 Mq circa, è accessibile da un ingresso fronte strada (dove si trova un ampia veranda e dove è possibile ricavare due posti auto). Da qui si accede alla sala da pranzo dove, sulla sinistra si trovano due camere da letto, frontalmente si trova una zona cucina realizzata in muratura con piano in granito e piastrelle sale e pepe con decori. Dal salone si accede inoltre al bagno che si trova a destra di fronte le camere da letto e ad un ampio ripostiglio. Tutte le camere sono dotate di finestre che rendono molto luminoso l’appartamento. Sul lato posteriore dell’appartamento, dove si accede direttamente dalla cucina, si trova un ampio patio coperto e piastrellato che ospita un cucinino esterno sempre in muratura dotato di lavello e piano cottura a due fuochi, oltre ad un ulteriore terrazzo solarium in cemento stampato finitura legno di 30 Mq circa dove è possibile posizionare una piscina fuori terra. Il pavimento in segato è stato lucidato mantenendo lo stile originale della casa. L'appartamento al primo piano misura 92 Mq, consiste in 5,5 vani + superfici esterne. Si accede all’appartamento direttamente dal posto auto tramite una scala esterna, l’appartamento è composto da un salone dotato di balcone e zona studio annessa, un’ampia camera matrimoniale ed una seconda camera da letto entrambe dotate di climatizzatori inverter di ultima generazione, la cucina che si affaccia sul giardino anche lei è dotata di ampio balcone dove è stato realizzato un piano in marmo con lavello esterno e zona lavanderia con tenda da sole richiudibile, il bagno è stato rifatto totalmente nel dicembre 2022 con materiali di pregio (piastrelle e rivestimenti prima scelta, rubinetterie Zucchetti, box doccia, scalda salviette ed arredi su misura). Gli impianti sono stati tutti rifatti (elettrico, idraulico, fogna), inoltre durante i lavori sono stati predisposti sul sottotetto i collegamenti per eventuali pannelli solari acqua calda da installare sul tetto che è rivolto verso sud. La palazzina è dotata di una cisterna interrata collegata alla rete idrica comunale inoltre è stato installato un impianto di decalcificazione (addolcitore) che elimina il calcare dall’acqua prima di immetterla nell’impianto. Comfort: - Climatizzatori inverter, impianto antifurto tele gestito di ultima generazione, posto auto coperto, impianto videosorveglianza circuito chiuso, caldaia a gas.

Situata nella rinomata zona residenziale di Modica Sorda, questa esclusiva villa moderna è un'opportunità unica nel suo genere! Con una superficie coperta di circa 210 mq e un lotto di terreno generoso di circa 7.200 mq, la proprietà offre ampi spazi interni ed esterni che soddisferanno ogni esigenza. Attualmente in fase di completamento, la villa verrà consegnata finita sia internamente che esternamente, con arredi dal design contemporaneo inclusi. Il concetto architettonico si distingue per le grandi vetrate che permettono alla luce naturale di permeare gli ambienti. L'ingresso accoglie i visitatori in un vasto open space oltre i 100 mq, dove si trovano una luminosa zona living e una cucina/pranzo perfettamente integrate. La zona notte comprende una lussuosa master room dotata di cabina armadio e bagno en-suite spazioso; mentre nell'altra ala della casa sono presenti due camerette con bagni privati dedicati, insieme a una ben organizzata lavanderia e un bagno per ospiti. All'esterno ci attende uno splendido giardino arricchito da una piscina infinity con solarium ideale per il relax durante le calde giornate siciliane. Non mancano aree barbecue e verande in legno perfette per pranzi all'aperto o momenti conviviali con amici e familiari. Inoltre, è presente anche una depandance per gli ospiti di circa 50 mq. L'approvvigionamento idrico della villa è garantito da un pozzo trivellato molto generoso. La posizione strategica permette non solo panorami mozzafiato sulla macchia mediterranea circostante ma anche scorci sul mare distante appena 10-12 km. Non perdere l'occasione di vivere in questo angolo paradisiaco! Contatta subito l'agenzia referenziata per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento.

Scoprite la meravigliosa "Tenuta San Martino", una magnifica tenuta rustica situata nel cuore del Val di Noto, precisamente tra Ragusa Ibla e San Giacomo, nella storica Contrada Salinella San Martino. Questa esclusiva proprietà si estende su un ampio terreno agricolo di circa 50.000 mq, caratterizzato da qualità seminativa ed irriguo grazie a un pozzo trivellato che garantisce acqua abbondante per tutte le esigenze agricole. La Tenuta è composta da una grande e affascinante “Masseria” arricchita da un suggestivo baglio interno pavimentato in selciato. All'interno del baglio troverete diverse strutture funzionali: la casa contadina, stalle, fienili e diversi magazzini utili per ogni necessità lavorativa o ricreativa. Un elemento distintivo della Tenuta è la sontuosa Villa Padronale, residenza storica dei nobili proprietari; questa villa si presenta in ottime condizioni ed è pronta per essere abitata fin da subito. Un elegante piscina offre uno spazio perfetto per il relax con vista panoramica sui rigogliosi terreni circostanti. È importante sottolineare che c’è anche l’opportunità di acquisire ulteriori 33 ettari di terreno confinante, rendendo questa proprietà particolarmente interessante sia per investimenti agricoli sia come rifugio privato immerso nella natura siciliana. Il prezzo richiesto è di Euro 1.249.000 non lasciatevi scappare questa possibilità unica! Per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita alla proprietà non esitate a contattare l’agenzia immobiliare referente. Vi aspettiamo!

Proponiamo in vendita uno splendido appartamento al piano terra, di circa 127 mq, situato nella rinomata località balneare di Marina di Modica. L’immobile si trova in posizione privilegiata, a breve distanza dalle spiagge dorate e dai principali servizi della zona, ideale sia come abitazione principale che come residenza per le vacanze. La casa è composta da tre camere da letto, una spaziosa lavanderia, due bagni ed un'ampia cucina soggiorno. La proprietà gode inoltre di un ampio spazio esterno fronte strada con ingresso indipendente tramite cancello e recinzione in muratura mista ferro/legno bianco, perfetto per momenti all’aperto o per parcheggiare bici/scooter e di una veranda coperta sul retro, dotata di cucina e forno in pietra, che offre ulteriore privacy ed è circondata da vegetazione mediterranea e piante ornamentali che garantiscono relax nelle calde giornate estive. Marina di Modica è famosa non solo per il suo splendido lungomare ma anche per la tranquillità del quartiere residenziale immerso nel verde degli agrumeti locali; ottima soluzione dunque anche per famiglie o investitori alla ricerca di rendita stagionale. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica! Contatta subito la nostra agenzia: saremo lieti di fornirti tutte le informazioni necessarie e organizzare una visita personalizzata.

Proponiamo in vendita una splendida villa indipendente situata nella rinomata località balneare di Marina di Modica. L'immobile si trova a soli 180 metri dalle meravigliose spiagge dorate e offre la perfetta combinazione tra tranquillità, privacy e comfort abitativo. La villa, recentemente ristrutturata con materiali moderni e finiture curate nei minimi dettagli, si sviluppa su un unico livello per una superficie interna di circa 120 mq ed è immersa in un lotto privato recintato di ben 500 mq. Gli spazi esterni sono valorizzati da un ampio giardino curato ideale per momenti all’aperto e da una veranda coperta che permette pranzi o cene en plein air godendo della brezza marina. All’interno l’abitazione dispone di tre luminose camere da letto, cucina soggiorno open space funzionale e accogliente, due bagni finestrati completamente nuovi oltre ad aria condizionata per garantire il massimo comfort durante tutto l’anno. Completa la proprietà un comodo garage (14 mq) collegato direttamente alla casa tramite vialetto pavimentato. Marina di Modica è famosa per le sue acque cristalline Bandiera Blu, i fondali bassi ideali anche per famiglie con bambini ed è servita da ristoranti tipici locali nonché servizi primari raggiungibili facilmente anche a piedi o in bicicletta dalla villa stessa. La posizione strategica consente inoltre rapidi collegamenti verso Scicli (Patrimonio UNESCO), Pozzallo (porto turistico) e il centro storico barocco di Modica. Questa soluzione rappresenta l’investimento ideale sia come residenza principale che come casa vacanze o immobile da mettere a reddito grazie al turismo internazionale sempre crescente nella zona sud-orientale della Sicilia. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica! Contatta subito la nostra agenzia per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita senza impegno.

Scopri la tua oasi al mare! Proponiamo in vendita una splendida villetta fronte mare situata nel cuore di Marina di Modica, un luogo incantevole conosciuto per le sue spiagge dorate e il suo ambiente rilassato. Questa casa a schiera, che si estende su una superficie di 100 mq, è stata mantenuta in ottime condizioni ed è completamente arredata con gusto. L'immobile si sviluppa su due piani: al piano terra troverai una luminosa e accogliente zona living composta da cucina attrezzata, sala da pranzo ideale per cene conviviali e salotto perfetto per momenti di relax. Completa il piano un bagno elegante. Al primo piano sono presenti tre camere da letto che offrono comfort e tranquillità, un secondo bagno ben rifinito e a un balcone con vista mare. La casa è dotata di climatizzatori moderni e infissi a taglio termico che garantiscono efficienza energetica e massimo confort durante tutto l'anno. Inoltre, avrai accesso ad un posto auto all'interno del cortile condominiale, rendendo la vita quotidiana ancora più comoda. Marina di Modica non solo offre meravigliose spiagge ma anche ristoranti tipici siciliani dove poter gustare i sapori locali. La posizione strategica ti permetterà inoltre di esplorare altre attrazioni turistiche della Sicilia sud-orientale come Ragusa Ibla e Scicli. Non perdere questa opportunità unica! Contatta subito l’agenzia immobiliare per maggiori informazioni o per prenotare una visita alla tua futura casa al mare.

Il terreno è stato reso utilizzabile attraverso un lavoro di terrazzamento e piantumazione. Sono stati scavati trincee nella roccia per piantare alberi, e l'intero appezzamento è stato coperto con 4.500 metri cubi di terra. I muri a secco di pietra, lunghi 700 metri, sono stati costruiti per delimitare il perimetro e sostenere una recinzione adeguata. La Vigna Sperimentale Sul fronte del terreno, una vigna sperimentale prospera con circa mille vitigni, protetti da una rete zincata anti uccelli. Tra le varietà di viti coltivate, spiccano: Bianchi: Glera (Prosecco), Chardonnay, Trebbiano toscano, Malvasia bianca di Candia Rossi: Sangiovese (Brunello), Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon Uva da tavola: Moscato nero d’Amburgo, Cardinale, Regina, L’Italia Ulivi e Barriere Naturali A tre metri dalla recinzione, 106 alberi di ulivo fungono da frangivento e creano una barriera di privacy. Una strada d'accesso, ornata da due filari di pini "Pinus Pinea", conduce alla casa. La Piscina e il Solarium Una piscina di 6x12 metri, con trampolino e scaletta di accesso, offre un'area ideale per il relax. Attorno alla piscina, il solarium e il prato garantiscono comfort e bellezza. Un sistema di ricircolo e filtraggio automatico mantiene l'acqua in condizioni ottimali. Il Giardino e l'Orto Dietro la casa, un piccolo agrumeto con aranci, mandaranci, mandarini e limoni arricchisce il paesaggio. Un albero di carrubo secolare e alcune noci completano la scena naturale. L’acqua potabile, proveniente da un pozzo comune, è addirittura minerale. La Casa: Un Rifugio di Comfort e Stile Piano Terra La casa, costruita nel 1983 seguendo i dettami antisismici, si sviluppa su quattro livelli. Il piano terra di 140 mq comprende due camere, due bagni, un soggiorno, una cucina e una veranda. Un camino centrale alimenta i termosifoni e gli infissi in legno pregiato completano l’eleganza. Piano Interrato Il piano interrato di 65 mq ospita una taverna con tavoli e panche di abete massiccio, un forno a legna e un angolo per la produzione di birra artigianale. L'accesso è garantito da una scala esterna e una rampa per il trasporto della legna. Piano Inferiore Il piano inferiore, a meno sei metri dal piano di campagna, è un ambiente a forma di cupola destinato alla vinificazione. Qui si trovano botti, tini e un torchio idraulico. L'ambiente, con opportuni filtri, potrebbe fungere da rifugio antiatomico. Livello Finale Infine, un piccolo ambiente di 7,35 mq è dedicato all'affinamento del vino in bottiglia, specialmente spumante metodo champenoise. La temperatura costante, tra i 18 e i 20 gradi, favorisce la conservazione ottimale. Questa proprietà non è solo una casa, ma un rifugio che combina natura, comfort e praticità, offrendo un’esperienza di vita unica e ineguagliabile.

A Modica, nella zona Sorda e precisamente in contrada Musebbi, proponiamo in vendita una villetta con splendida vista panoramica. L'immobile, di circa 200 mq, si trova in una posizione privilegiata e strategica, a breve distanza dal polo commerciale, ideale per chi desidera comodità e tranquillità.
La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno, una cucina funzionale, una lavanderia con servizio, tre camere da letto, di cui una dotata di cabina armadio, e un secondo bagno a servizio della zona notte. Completano il piano un giardino e un garage di circa 20 mq.
Il primo piano ospita un ampio sottotetto abitabile, un ulteriore bagno e un terrazzo panoramico che offre una doppia esposizione: da un lato una suggestiva vista sulla costa e dall'altro una vista sull'Etna.
Si tratta di un'ottima soluzione per chi è alla ricerca di una casa pronta da abitare, in un contesto residenziale comodo e ben servito.

In posizione tranquilla e riservata nella periferia di Modica, a breve distanza dai principali servizi, proponiamo in vendita un ampio rustico su due livelli, per una superficie complessiva di circa 300 mq, inserito in un lotto di pertinenza di circa 3.000 mq.
L'immobile offre interessanti possibilità di personalizzazione grazie agli ampi spazi e alla distribuzione interna ancora da definire.
Il piano terra, destinato a civile abitazione (circa 100 mq), si presta alla realizzazione di una comoda zona giorno con ingresso-soggiorno, cucina, due camere da letto con cabina armadio e bagno.
Il piano seminterrato, di circa 200 mq, attualmente adibito a deposito, è composto da un unico grande ambiente ed è facilmente accessibile tramite scivolo esterno, rendendolo ideale anche per molteplici usi.
L'immobile si presenta allo stato rustico, già tamponato ma non ancora suddiviso internamente: una soluzione perfetta per chi desidera progettare e modellare gli spazi secondo le proprie esigenze abitative o investimento.
Completa la proprietà la possibilità di realizzare una ampia veranda di circa 150 mq sul retro, ideale per vivere al meglio gli spazi esterni e valorizzare ulteriormente l'immobile.
Ottima opportunità per chi cerca una soluzione indipendente, personalizzabile e immersa nella tranquillità, senza rinunciare alla comodità dei servizi.

A Modica, in contrada Crocevia Catanese, proponiamo in vendita una spaziosa villa di circa 160 mq con una splendida vista panoramica sulla campagna circostante, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi.
L'immobile, in discreto stato manutentivo, offre la possibilità di essere ristrutturato e personalizzato secondo i propri gusti. Gli ambienti presentano una distribuzione funzionale e ben illuminata, pensata per garantire comfort e vivibilità anche a una famiglia numerosa.
Al primo piano si sviluppa la zona abitativa composta da ingresso, ampio soggiorno con camino, cucinino con zona pranzo, lavanderia, bagno, due camere da letto, uno studio e un secondo bagno. La zona giorno è impreziosita dalla presenza di un grande terrazzo panoramico, perfetto per trascorrere momenti di relax all'aperto o organizzare pranzi e cene in compagnia.
Al piano terra si trova un ampio garage di circa 194 mq, capace di ospitare più veicoli e di offrire ulteriore spazio da destinare a deposito o area multifunzionale.
La proprietà è circondata da un terreno di circa 10.000 mq che valorizza ulteriormente la villa, garantendo privacy e un contatto diretto con la natura.
La posizione, a soli 3 km dal polo commerciale della Sorda, risulta riservata e silenziosa, immersa nella campagna modicana ma allo stesso tempo comoda e ben collegata alle principali vie di comunicazione e ai servizi. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di spazio, tranquillità e qualità della vita.

A Marina di Modica (RG), in posizione strategica e ben collegata ai principali servizi e al mare, proponiamo in vendita villa indipendente con giardino privato, caratterizzata da grande versatilità abitativa e interessante potenziale di investimento. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è dotata di due accessi carrabili indipendenti, ciascuno da strade differenti, elemento particolarmente richiesto che consente la divisione in due unità autonome. All’interno della proprietà sono presenti posti auto privati e un giardino esclusivo di circa 536 mq, ideale per la realizzazione di: verande bioclimatiche zona living esterna area relax o piscina spazi abitabili tutto l’anno L’immobile necessita di ristrutturazione con rimodulazione degli spazi interni, offrendo la possibilità di personalizzare completamente la distribuzione secondo esigenze residenziali o di investimento. Soluzione ideale per: due famiglie che desiderano indipendenza abitativa realizzazione di due appartamenti separati casa vacanze con unità indipendente investimento immobiliare a reddito locazioni turistiche a Marina di Modica 📈 Marina di Modica è oggi una delle località balneari più dinamiche della costa sud-est della Sicilia, con crescente interesse da parte di acquirenti italiani e stranieri grazie allo sviluppo turistico, all’apertura di nuove strutture ricettive e alla forte richiesta di immobili vicino al mare. Una proprietà con alto potenziale di valorizzazione, perfetta per chi cerca una villa indipendente con giardino in Sicilia o un investimento in una zona in forte espansione.

Coldwell Banker propone in Vendita villetta in vendita in c.da Mauto a Modica Alta, una zona richiesta in quanto in espansione , ben collegata e di tipo residenziale.

L'immobile si presenta come una solida costruzione in ottimo stato, con una superficie totale di 230 metri quadrati distribuiti su un unico piano. Al momento dell'acquisto, la villetta sarà libera al rogito, quindi pronta per essere abitata senza alcun tipo di vincolo o occupazione.

La sua posizione al piano terra la rende facilmente accessibile e comoda per chiunque, senza barriere architettoniche. Gli spazi interni sono ben distribuiti e accoglienti, con un totale di 6,5 locali tra cui 3 camere da letto e 2 bagni, un ampio salone, un ripostiglio e due cucine di cui una con il forno a legna. Tutte le stanze hanno affaccio sul giardino.

L'uso del combustibile GPL per il riscaldamento garantisce una maggiore efficienza energetica e una riduzione dei costi di gestione, la rete idrica è comunale. L'immobile necessita di una ristrutturazione per essere portato al massimo delle sue potenzialità, ma si presenta come una tela bianca pronta per essere personalizzata secondo i propri gusti e esigenze.

Al momento della vendita, non è arredato, il che permette di arredarlo completamente a proprio piacimento.

La villetta è circondata da un giardino privato, perfetto per chi desidera avere uno spazio verde da godere in totale privacy e dispone di diverse tipologie di alberi tra cui noci, limoni , carrubbi, ulivi, mirtilli ecc.

Inoltre, il terreno incluso nella proprietà è ideale per chi ama coltivare ortaggi o piante da frutto. Per i proprietari di auto, la villetta offre un triplo box auto di circa 70 mq da rifinire.

In sintesi, questa villetta in vendita a Modica Alta è un'opportunità unica per chi cerca uno spazio ampio e confortevole da personalizzare a proprio piacimento, in una delle zone tranquille e richieste della città.