Uffici in vendita in provincia di Pesaro e Urbino

In vendita un'opportunità imperdibile a Fano, precisamente nel quartiere San Lazzaro. Proponiamo un locale commerciale di circa 112 mq situato all'interno del rinomato centro commerciale 'San Lazzaro'. Questo ufficio, ubicato al primo piano dell'edificio, è facilmente accessibile anche per persone con disabilità, garantendo così una fruibilità ottimale. Internamente gli spazi consentono un'ampia possibilità distributiva, essendo costituiti da un unico locale con doppio accesso diviso solo da 4 pilastri e dotato del proprio bagno finestrato con antibagno. La destinazione d'uso A/10 rende questo immobile ideale per attività professionali come studi medici o uffici amministrativi. Attualmente locato con un regolare contratto di locazione commerciale valido fino al 31 dicembre 2026 con canone di 900€/mese, questa proprietà rappresenta non solo uno spazio perfetto per le tue esigenze lavorative, ma anche un investimento sicuro grazie alla rendita già stabilita. In questo momento il locale è stato ulteriormente diviso da pareti interne in cartongesso per l'attuale impiego come studio estetico/parrucchieria da parte dell'inquilino. Le spese condominiali comprendono la fornitura dell'acqua potabile, le spese amministrative necessarie alla gestione del condominio, l'assicurazione della struttura e i costi per la pulizia e illuminazione delle parti comuni. La posizione strategica consente di beneficiare della vivacità del quartiere che offre numerosi servizi come negozi variati, ristoranti accoglienti e mezzi pubblici nelle immediate vicinanze. Non perdere l'occasione di acquistare questo eccellente immobile! Contatta subito l'agenzia immobiliare referente per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

Ampio locale commerciale in posizione strategica – Centro storico di Pesaro Proponiamo in vendita un ampio immobile ad uso ufficio, situato nel cuore del centro storico di Pesaro, in un contesto misto residenziale e commerciale. L'unità si trova al piano mezzanino di un condominio costruito nel 1970, dotato di due vani scala, entrambi serviti da ascensore, e con servizio di portineria attivo, che garantisce sicurezza, assistenza e gestione della corrispondenza. Le parti comuni condominiali presentano buone finiture e sono in ottimo stato di manutenzione. L'immobile è il risultato dell'unione di due distinte unità immobiliari, motivo per cui dispone di un doppio ingresso, ciascuno collegato a uno dei due corpi scala. Attualmente si compone di otto locali, due ripostigli e due servizi con antibagno. La presenza di numerose finestre rende gli ambienti molto luminosi. La superficie catastale complessiva è di circa 311 mq, caratteristica che lo rende adatto a studi professionali, poliambulatori o centri medici. È inoltre possibile frazionare l'immobile in più unità, senza cambiare la destinazione d'uso in residenziale. Lo stato di conservazione è da ristrutturare. L'immobile viene venduto nello stato di fatto in cui si trova al momento della visita. Le immagini pubblicate nell'annuncio hanno finalità puramente illustrativa e rappresentano una possibile ipotesi di ristrutturazione. Contattaci per fissare una visita o ricevere ulteriori informazioni. Se devi vendere il tuo immobile attuale, offriamo una consulenza per aiutarti nella valutazione e nella vendita.

PESARO – CENTRO BENELLI Ampio Ufficio in Vendita – Via Mario del Monaco All'interno del prestigioso Centro Benelli, in una zona strategica e ben servita di Pesaro, proponiamo in vendita un ufficio situato al primo piano di un edificio moderno, dotato di ascensore e comodo vano scala, che garantiscono un facile accesso anche per clienti e collaboratori. L'unità immobiliare vanta una superficie complessiva di circa 145 mq, ed è così distribuita: Ingresso accogliente che conduce a un ampio salone centrale, perfetto come area di rappresentanza o sala riunioni. Lo spazio è facilmente divisibile per creare due studi distinti, ideale per attività condivise o studi associati. Disimpegno funzionale, che garantisce riservatezza tra le varie aree operative. Tre uffici indipendenti, ben illuminati e dalle proporzioni ottimali per attività professionali, consulenze o postazioni dirigenziali. Due servizi igienici. Stanza uso archivio/ripostiglio, ideale per documentazione, materiale tecnico. Le finiture sono buone e l'ambiente risulta luminoso, silenzioso, grazie alla qualità costruttiva dell'edificio e alla razionale distribuzione degli spazi. L'ufficio è attualmente libero, pronto per essere personalizzato e immediatamente operativo. Posizione ideale: la zona è ottimamente collegata, con ampi parcheggi nelle vicinanze, servizi pubblici, uffici direzionali, attività commerciali e facilità di accesso alle principali vie di comunicazione. Una soluzione perfetta per: studi tecnici, legali, medici o agenzie, ma anche come investimento a reddito per locazioni professionali. Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni, planimetrie o per prenotare una visita personalizzata.

Fano - Corso Matteotti. Proponiamo in vendita questo prestigioso locale commerciale, ideale come ufficio o studio. Con una superficie totale di circa 130 mq disposti su due comodi livelli, questa proprietà si trova lungo il corso principale della città, garantendo alta visibilità e intenso passaggio pedonale. Il piano terra offre uno spazio funzionale di circa 30 mq composto da un vano luminoso con bagno e ripostiglio. Grazie a una elegante scala interna, è possibile accedere facilmente al primo piano che dispone di circa 100 mq suddivisi in tre locali distinti ed un ulteriore bagno. Costruito nel 1994, l’immobile è mantenuto in ottimo stato conservativo ed è pronto all'uso immediato. È dotato inoltre di impianto elettrico, riscaldamento autonomo, caldaia e inferriata antintrusione sulla porta d'ingresso. Le spese condominiali sono assenti rendendo ulteriormente vantaggiosa questa proposta immobiliare. Il prezzo richiesto è trattabile! Non lasciarti sfuggire quest'occasione, contatta subito la nostra agenzia per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento!

Ufficio in Vendita – Corso Garibaldi, Fossombrone Nel cuore pulsante di Fossombrone, lungo il centralissimo Corso Garibaldi, proponiamo in vendita un ampio ufficio situato al primo piano di un edificio di poche unità. L'immobile, in buone condizioni generali, è composto da: – Ingresso con accogliente sala d'attesa – Quattro uffici indipendenti – Comodo ripostiglio – Balcone con affaccio esterno Dotato di riscaldamento autonomo a metano, l'ufficio è attualmente libero e pronto per essere personalizzato secondo le esigenze della tua attività. Posizione strategica: a pochi passi da Comune, banca, fermata dell'autobus e tutti i principali servizi e attività commerciali. Soluzione ideale per studi professionali, agenzie o attività direzionali. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

*CEDESI ATTIVITÀ ALIMENTARE / TAKE AWAY – FANO*

A Fano, in zona strategica e di forte passaggio sia pedonale che veicolare, si cede attività alimentare da asporto completamente rinnovata e pronta per lavorare da subito.

Locale moderno, curato nei dettagli e con gestione smart: spese contenute, impianti a norma e attrezzature incluse nella vendita. Ideale per chi desidera avviare un'attività nel settore food con un investimento accessibile e senza ulteriori lavori da fare.

Punti di forza:
* Posizione ottima, vicino al centro e in area molto frequentata tutto l'anno
* Attività già avviata e pronta all'incasso
* Possibilità di sfruttare spazio esterno con tavolini
* Ambiente funzionale e accogliente
* Ideale per asporto, delivery e piccola somministrazione

Perfetta per gestione familiare, giovani imprenditori o professionisti del settore che cercano una soluzione immediatamente operativa.

Rif.369SC A Colli del Metauro in frazione Tavernelle, proponiamo intero edificio costruito su tre piani fuori terra più piano interrato e corte privata di circa 250 mq. Al piano terra troviamo l'ingresso, l'area per il pubblico, i bagni, i ripostigli, il vano scala con ascensore, che collega tutti i piani. Al primo piano ci sono gli uffici, i bagni, il balcone ed una terrazza. Al piano secondo (sottotetto) è stato ricavato l'archivio ed esternamente troviamo un'ampia terrazza. Al piano interrato troviamo il caveau, gli archivi, la centrale termica con accesso indipendente dall'esterno. Se sei interessato a questo immobile, il riferimento è 369SC. Contattaci indicando questo riferimento per avere tutte le informazioni che ti interessano. Il nostro numero di telefono è 0712905445 oppure invia una mail a info@immobiliareprima.it I nostri agenti sono a tua completa disposizione!

Ufficio al piano Terra, della superficie commerciale di 161,71 mq, composto da: Ingresso, Sala Attesa, tre Uffici, Sala Archivio, due Bagni , due Ripostigli, Disimpegno, Balcone sul retro , Portico...

Ufficio al piano terra, facente parte di un edificio che si sviluppa su 3 piani, ristrutturato nel 2008, composto da ingresso, disimpegno, 3 vani ed un bagno, oltre scoperto esclusivo al piano terra.

Ufficio al piano interrato della sup. comm.le di 143,50 mq, facente parte di edificio che si sviluppa su 3 piani, ristrutturato nel 2008, composto da 3 ampi vani, un disimpegno centrale ed un bagno; completa la proprietà esclusiva uno scoperto al piano interrato, compresa la rampa carrabile che consente l'accesso al piano terra.

Intera Proprietà su: ufficio al piano terra sito oltre alla comproprietà pro-quota sulle parti del fabbricato che sono comuni per legge, destinazione e titolo, ove presenti.

Intera Proprietà su: ufficio al piano primo sito oltre alla comproprietà pro-quota sulle parti del fabbricato che sono comuni per legge, destinazione e titolo, ove presenti.

IN ESCLUSIVA! GRADARA - In zona centrale e servita, proponiamo in vendita ampio ufficio al primo piano, con balconi. L'immobile, attualmente utilizzato come studio professionale, si compone di più locali spaziosi e luminosi, ideali per attività direzionali o professionali. Grazie alla posizione strategica, vicino ai principali servizi e facilmente raggiungibile, rappresenta una soluzione ideale per studi associati, attività amministrative o servizi al pubblico. C.E. in richiesta Rif. CG032

IN ESCLUSIVA GABETTI GRADARA – località Orciano, Terre roveresche (PU) La nostra agenzia propone in vendita ufficio di due stanze, un bagno e un ampio balcone, situato al primo piano di un palazzo storico nella zona strategica del paese. C.E. in fase di valutazione Rif. CG037

IN ESCLUSIVA GABETTI GRADARA – località Orciano, Terre roveresche (PU) Proponiamo in vendita ufficio situato al piano primo di una palazzina di due piani. L'immobile è composto da 5 locali, di cui 4 stanze, una sala d'attesa e un bagno. La soluzione è ideale per chi vuole un ufficio in una posizione strategica. C.E. in fase di valutazione Rif. CG036

IN ESCLUSIVA GABETTI GRADARA – località Barchi, Terre roveresche (PU) Nel caratteristico borgo fortificato di Barchi, proponiamo in vendita un locale commerciale di 149 mq. La proprietà in oggetto risulta composta da un ufficio che si sviluppa su un piano. La proprietà è composta da 3 locali: ampia zona per accoglimento clienti, ufficio, ripostiglio/archivio, bagno, centrale termica e portico al piano terra. C.E. in richiesta Rif. CG034

Rif.370SC A Monte Porzio (PU) centro, proponiamo intero edificio costruito su due piani fuori terra più piano seminterrato con corte privata di circa 180 mq. Al piano terra rialzato troviamo la sala per il pubblico, gli uffici, il bagno ed il vano scala. Al primo piano c'è un appartamento di circa 100 mq composto da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, un bagno e due balconi. Al piano seminterrato troviamo il ripostiglio, la carbonaia, il garage ed il vano scale. Se sei interessato a questo immobile, il riferimento è 370SC. Contattaci indicando questo riferimento per avere tutte le informazioni che ti interessano. Il nostro numero di telefono è 0712905445 oppure invia una mail a info@immobiliareprima.it I nostri agenti sono a tua completa disposizione!

INTERA PROPRIETA' DI UFFICIO Identificato nel bando di vendita e nella perizia al numero 7.2

INTERA PROPRIETA' DI UFFICIO Identificato nel bando di vendita e nella perizia al numero 7.1

Cerved Property Services Italy S.r.l. propone in vendita un complesso immobiliare destinato ad attività produttiva e direzionale, sito nel Comune di Mondolfo (PU), in Frazione Marotta, Via Strada di Mezzo n. 11, la cui costruzione è datata 2013.
L’immobile risulta totalmente edificato all’interno di un lotto di pertinenza delimitato da recinzione e si compone di tre corpi di fabbrica, diversi per destinazione e consistenza che si articolano in:
-a Edificio Deposito, elevato al solo piano terra internamente composto da ampio vano ad uso deposito e zona uffici, servizi igienici e tecnologici; la copertura è occupata da un impianto fotovoltaico;
-b Edificio Direzionale con piano T e 1° destinati ad uffici, disimpegni, servizi igienici e locali accessori con zona centrale occupata da scala ed ascensore di accesso a tutti i livelli. Piano 2° composto da ampia zona sfilate, camerini, palestra, zona bar ristorante, cucina e servizi igienici e da piano 3°, copertura, in cui è posto un impianto fotovoltaico.
-c Edificio Direzionale annesso, destinato a show-room elevato ai piani T-1. La struttura portante del deposito è prefabbricata, compresa la tamponatura ed i solai, quella della restante costruzione è in c.a. in opera con tamponamenti in muratura a cassa vuota, solai in latero cemento, facciate intonacate e tinteggiate con ampie vetrate protette da grigliati frangisole in metallo, scala di sicurezza esterna.
Gran parte delle divisioni interni degli uffici sono realizzate in pareti vetrate da pavimento a soffitto, interposte da telai in acciaio, le restanti sono in carton gesso e/o laterizio. Le pavimentazioni sono in resina e/o lisciato di cemento al quarzo, soffitti con controsoffittature per l’alloggiamento degli impianti tecnologici, servizi igienici dotati di tutti i sanitari.
Gli edifici sono dotati di impianti elettrico, fotovoltaico, idrico, termico, fognario. Le coperture dei fabbricati Deposito e Direzionale sono occupate da un impianto fotovoltaico da circa 65 kw.
Il complesso è posto tra la SS Adriatica e l’A14, in posizione lievemente collinare e sopraelevata rispetto alla costa. E’ facilmente raggiungibile dalla SS Adriatica e dista circa 2,5 km dal casello autostradale A14 “Marotta-Mondolfo”.


Per maggiori informazioni e una visita in loco, vedasi riferimenti a lato.

All'interno del centro abitato di Lunano VENDESI locale ad uso commerciale/direzionale con ampi spazi a disposizione. La proprietà si trova lungo via Roma, il corso principale che attraversa l'abitato di Lunano, in un ampio edificio ad uso promiscuo ospitante le abitazioni ai piani superiori e alcuni locali commerciali ai piani inferiori. La proprietà è locata al piano primo sottostrada dell'edificio posto lungo Corso Roma ed è raggiungibile scendendo la scalinata esterna condivisa dal camminamento pubblico. Sul fronte troviamo delle ampie aperture vetrate, tra cui il portone principale. All'ingresso si sviluppa uno spazioso atrio in cui trovano posto la zona accoglienza con area di attesa e desk informativo/accettazione. Posizionato dietro il bancone dell'accettazione è presente un pratico vano cieco perfetto per essere utilizzato come magazzino o come archivio. Attorno al desk troviamo tre ampi uffici ed una sala riunioni, tutti dotati di finestra e di sistema di riscaldamento e raffrescamento autonomo ad aria. Al servizio degli uffici e dei visitatori è presente un bagno con atibagno. Precedentemente il locale ospitava uno studio composto da più uffici, e ben si presta anche ad essere utilizzato con scopi polivalenti o per ospitare uno studio associato. La proprietà si trova in eccellenti condizioni di manutenzione ed è venduta pronta per l'uso chiavi in mano.

Uno spazio ideale per accogliere la tua professione. Uno spazio capace di evolvere insieme a te. Uno spazio che può amplificare il valore e la funzionalità di una dimora importante. Nel cuore del centro storico della città, da studio professionale a dependance o nuova opportunità di reddito. Il passo lo decidi tu. Oltre il valore materiale, acquisisci la libertà di un immobile capace di adattarsi all’evoluzione dei tuoi progetti. Scopri come. PERCHÉ SCEGLIERMI Centro storico accessibile Una posizione che conserva una viabilità particolarmente agevole, rendendo semplici arrivi e partenze anche per chi si sposta quotidianamente in auto. Servizi, attività, piazze e lungomare diventano parte della tua quotidianità. Flessibilità di utilizzo Oggi sede professionale. Domani soluzione abitativa o opportunità di reddito. Uno spazio capace di evolvere insieme ai tuoi progetti. Architettura moderna, anima storica Volumi, movimento e luce dialogano con il carattere dell’edificio. Un equilibrio tra linguaggio contemporaneo e identità storica che rende gli ambienti immediatamente riconoscibili. Così vicini, così lontani Al piano superiore una dimora di prestigio completa il progetto. Due unità autonome che possono vivere separatamente oppure insieme, integrando abitazione e professione senza rinunciare a privacy, indipendenza e rappresentanza. CONTESTO & EDIFICIO Sono all’interno del centro storico di Fano, lungo uno dei suoi assi principali. Qui il carattere della città storica convive con una quotidianità sorprendentemente pratica, grazie a servizi, negozi e spazi di relazione raggiungibili a piedi. La viabilità rende questo tratto del centro facilmente accessibile anche in auto. Il palazzo settecentesco, interessato da un’importante ristrutturazione con consolidamento strutturale e adeguamento ai criteri antisismici, conserva il fascino della propria architettura storica. L’accesso avviene dall’elegante androne comune, dal quale ogni proprietà mantiene la propria completa autonomia. Qui la sensazione è quella di uno spazio progettato per funzionare, accogliere e adattarsi nel tempo. In ottime condizioni strutturali ed estetiche, sono pronto da utilizzare fin da subito. GLI SPAZI Tre ambienti principali accompagnano naturalmente l’accoglienza, il lavoro operativo e gli incontri professionali, seguendo una distribuzione ordinata che rende semplice organizzare ogni funzione. Il livello soppalcato aggiunge uno spazio flessibile che amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo e rende più semplice immaginare una futura reinterpretazione degli ambienti. Due locali di supporto aumentano la capacità di archiviazione e organizzazione, mentre il bagno con doccia completa la funzionalità della proprietà. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Le utenze sono autonome e non sono presenti spese condominiali, due aspetti che garantiscono piena autonomia nella gestione. Attualmente utilizzato dalla proprietà, sarò disponibile secondo tempistiche da concordare, accompagnando il passaggio in modo lineare e ben organizzato. Se il tuo progetto è ancora più ambizioso e immagini di vivere a questo indirizzo oltre che lavorarci, valuta la prestigiosa residenza al piano superiore. https://www.immobiliare.it/annunci/127020281/ Alcuni immobili rispondono a un’esigenza. Altri aprono nuove possibilità. Se il tuo prossimo progetto richiede uno spazio capace di evolvere insieme a te, questo merita di essere scoperto di persona.

Fuori Pesaro, zona Borgo S.Maria, a 5 km dal casello autostradale, in contesto direzionale di recente costruzione, proponiamo in vendita esclusivo ufficio di ampia metratura mq 290, inserito in elegante edificio con facciata completamente vetrata. L'immobile si distingue per l'elevata luminosità naturale, garantita dalle grandi superfici finestrate, e per l'immagine moderna e professionale, ideale per aziende e studi che desiderano una sede di forte impatto. - Ingresso + sala d'attesa - 10 uffici - 2 bagni - 3 ripostigli - Impianto di condizionamento in ogni stanza. La posizione angolare conferisce massima visibilità, mentre la presenza di comodi parcheggi nelle immediate vicinanze rende l'accesso pratico per clienti e collaboratori. Soluzione perfetta per: - sede direzionale - studio professionale - showroom aziendale Punti chiave: - Alta rappresentanza - Luminosità eccellente - Contesto direzionale - Parcheggi comodi - Ottima accessibilità APE classe "D” EPgl,nren 284,76 Classe Energetica: D EPI: 284,76 kwh/m3 anno

Ci sono immobili che oltre a caratterizzare un luogo e a esprimere la propria funzione, nel tempo diventano parte attiva del tessuto economico della città. Qui accade proprio questo. Un complesso immobiliare strutturato, già operativo e inserito in un contesto urbano dinamico, dove funzioni direzionali, attività professionali e spazi operativi contribuiscono ogni giorno a generare valore in termini di servizi e ricchezza. Conduzioni consolidate, articolazione degli spazi e posizione strategica rendono questa proprietà una scelta patrimoniale solida. Un investimento che non ha bisogno di essere costruito: esiste già, e da tempo lavora per chi sa riconoscere il valore. Oggi per te l'opportunità di entrare in un equilibrio economico strutturato che consente fin da subito una rendita stabile nel tempo. PERCHÉ SCEGLIERMI Rendita già attiva L'intero complesso è locato. Un assetto che consente di entrare in possesso dell'immobile con un ritorno sull'investimento tangibile e senza periodi di vacanza. Presenza istituzionale Una parte rilevante della proprietà ospita una filiale bancaria con spazi organizzati per accoglienza, consulenza e attività amministrative: una presenza che garantisce stabilità e riconoscibilità nel contesto urbano. Struttura articolata Uffici e locali direzionali sul fronte e un capannone sul retro convivono all'interno di un unico complesso. Una configurazione che diversifica le possibilità operative rafforzando la solidità dell'investimento. Superfici generose Gli spazi superano complessivamente i 1.500 mq tra aree operative, ambienti direzionali e locali accessori, permettendo una gestione ottimale delle diverse attività. Accessibilità e parcheggi L'area esterna offre spazi di manovra e parcheggi privati, dotazione essenziale per garantire funzionalità alle attività e alla clientela. CONTESTO & POSIZIONE L'immobile si trova a Pesaro, in Via Milano, in un contesto urbano caratterizzato da una forte presenza di attività produttive, servizi e residenze private. Una zona dinamica dove imprese, attività professionali e realtà operative convivono creando un tessuto economico vivo e stabile nel tempo. La posizione garantisce facilità di accesso ai principali collegamenti urbani e buona fruibilità per clientela, fornitori e operatori. Parcheggi privati e accessibilità veicolare fluida completano i vantaggi operativi del sito. Un contesto che negli anni ha dimostrato di sostenere stabilmente le attività presenti, favorendo la continuità delle funzioni economiche insediate. LO SPAZIO OPERATIVO Il complesso si sviluppa su due livelli principali con seminterrato e volume di copertura, e comprende ambienti direzionali, uffici operativi, un capannone produttivo e vani di servizio. L'esterno è stato riqualificato nel 2023, gli interni rinnovati nel 2018. Al piano terra si trovano gli spazi della filiale bancaria, organizzati con area accoglienza clienti, postazioni consulenza e uffici amministrativi. Sul retro, con accesso indipendente, il capannone rappresenta la componente operativa della proprietà. Pavimenti in marmo, illuminazione architetturale a led, vetrate a tutta altezza e rivestimenti in legno pregiato restituiscono un livello di finitura che va oltre la funzione e rafforza il valore rappresentativo della struttura. Il piano primo ospita una sala congressi affiancata da un'ampia area di ricezione e vani di servizio. Uno spazio dedicato alla formazione, al coordinamento aziendale e alla rappresentanza istituzionale. Due terrazzi completano il quadro. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE Il complesso dispone di un'ampia area esterna recintata con cancello motorizzato, spazi di manovra comodi e numerosi posti auto a servizio delle attività. All'interno degli ambienti direzionali sono presenti una cucina operativa, un'area ricevimento dedicata agli ospiti e un guardaroba a servizio degli spazi di rappresentanza e delle attività formative. Al piano seminterrato una superficie destinata ad archivi e area di sicurezza garantisce la gestione documentale e operativa della struttura. Gli ambienti sono dotati di climatizzazione inverter. La struttura è cablata e dotata di sistema di allarme a protezione degli ambienti. GESTIONE & DISPONIBILITÀ L'immobile viene ceduto esclusivamente a reddito, con i contratti di locazione in essere che transitano all'acquirente. Una condizione che garantisce continuità della rendita fin dal giorno del rogito, senza interruzioni, senza periodi di vacanza, senza il tempo e il rischio tipici di una ricollocazione. L'assenza di spese condominiali completa il quadro economico dell'operazione, contribuendo alla pulizia del rendimento netto. Per approfondire documentazione e condizioni di acquisto, il nostro team è a disposizione per un confronto diretto.

In centro città a Pesaro trovi l’opportunità d’investimento che stavi cercando. Inserito in un contesto urbano di forte presenza istituzionale e amministrativa, in Piazzale Primo Maggio il tuo capitale incontra un fattore capace di generare reddito nel tempo. La conduzione di primaria solidità, ormai storica, la posizione strategica e la qualità degli spazi organizzati per attività professionali rappresentano gli elementi chiave di un’operazione immobiliare profittevole e affidabile. Un asset ideale per chi desidera inserire nel proprio patrimonio un immobile capace di generare un flusso di reddito già consolidato e stabile. PERCHÉ SCEGLIERMI Reddito già attivo L’immobile è locato a Alleanza Assicurazioni S.p.A., realtà nazionale consolidata: entri in un investimento con flusso economico già operativo. Posizione che sostiene il valore Piazzale Primo Maggio è uno dei punti più riconoscibili della città: centralità, servizi e vicinanza al mare contribuiscono alla stabilità del valore immobiliare. Centro storico senza vincoli di accesso Qui il transito veicolare è libero e la disponibilità di parcheggi è concreta: un vantaggio raro in centro città che facilita attività e frequentazione. Spazi direzionali già organizzati Ambienti ufficio distribuiti con logica operativa e pronti all’uso: configurazione che sostiene la continuità dell’attuale conduzione e facilita eventuali rilocazioni future. Posti auto riservati Due posti auto coperti completano la proprietà: una dotazione preziosa in posizione centrale. CONTESTO & POSIZIONE L’immobile si trova in Piazzale Primo Maggio a Pesaro, una delle piazze più riconoscibili della città, sul bordo lato mare del centro storico. Il contesto è prevalentemente residenziale, caratterizzato da edifici di buon livello abitativo all’interno dei quali convivono appartamenti, studi professionali e attività di servizio. Questa combinazione rende la zona viva e frequentata durante tutta la giornata, con la presenza di uffici, servizi pubblici e attività commerciali che contribuiscono alla funzionalità urbana. A differenza di molte aree del centro storico, qui il transito veicolare è libero e la disponibilità di parcheggio nelle vicinanze rende l’accesso semplice. Una posizione che unisce centralità, accessibilità e qualità del contesto, elementi che continuano a sostenere il valore degli immobili presenti nell’area. Una combinazione di fattori che in centro città si presenta raramente. LO SPAZIO OPERATIVO L’unità si sviluppa interamente al primo piano del fabbricato riqualificato negli anni ’90 e offre una superficie di circa 275 mq dedicati ad ambienti ad uso ufficio. Gli spazi sono organizzati in più locali operativi collegati da un corridoio centrale che distribuisce gli ambienti in modo ordinato e funzionale, favorendo una gestione chiara delle attività professionali. Attualmente la proprietà ospita la sede operativa di Alleanza Assicurazioni, con uffici dedicati alle funzioni amministrative, consulenza e accoglienza della clientela. La presenza di superfici finestrate su più lati garantisce una buona luminosità naturale durante la giornata, rendendo gli ambienti di lavoro piacevoli e ben vivibili. Gli spazi si presentano in buono stato manutentivo, frutto di una recente revisione generale che consente di mantenere l’immobile pienamente operativo senza interventi. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE La proprietà è completata da due terrazze, uno sfogo esterno prezioso in posizione centrale che rende gli ambienti di lavoro più vivibili. Al piano interrato è presente una cantina ad uso archivio, pratica per la gestione documentale e lo stoccaggio. Completano la proprietà due posti auto coperti nell’autorimessa condominiale, dotazione rilevante in un contesto vivace come Piazzale Primo Maggio. L’edificio è servito da ascensore e servizio di portineria, elementi che rendono l’accesso agli uffici ordinato e rappresentativo. Gli ambienti sono dotati di climatizzazione inverter che consente di mantenere comfort durante tutto l’anno. Gli impianti risultano perfettamente funzionanti e gli infissi sono in ottime condizioni. Il riscaldamento è centralizzato a metano con radiatori dotati di termovalvole, soluzione che permette una gestione efficiente della temperatura. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Le spese condominiali comprendono il riscaldamento centralizzato, con contabilizzazione tramite conta-calorie, e la fornitura idrica condominiale con ripartizione tramite contatori. L’immobile viene venduto esclusivamente a reddito, mantenendo quindi l’attuale contratto di locazione con il conduttore. Una condizione ideale per garantirti continuità nella rendita fin dal momento dell’acquisto, senza periodi di vacanza dell’immobile. Per ulteriori informazioni sull’investimento, sulla documentazione disponibile e sulle condizioni di acquisto, il nostro team è pronto a riceverti per un confronto diretto.