Ufficio in Vendita, Via Milano 11, Pesaro

Descrizione

Ci sono immobili che oltre a caratterizzare un luogo e a esprimere la propria funzione,
nel tempo diventano parte attiva del tessuto economico della città.

Qui accade proprio questo.

Un complesso immobiliare strutturato, già operativo e inserito in un contesto urbano dinamico,
dove funzioni direzionali, attività professionali e spazi operativi
contribuiscono ogni giorno a generare valore in termini di servizi e ricchezza.

Conduzioni consolidate, articolazione degli spazi e posizione strategica
rendono questa proprietà una scelta patrimoniale solida.
Un investimento che non ha bisogno di essere costruito:
esiste già, e da tempo lavora per chi sa riconoscere il valore.

Oggi per te l'opportunità di entrare in un equilibrio economico strutturato
che consente fin da subito una rendita stabile nel tempo.

PERCHÉ SCEGLIERMI

Rendita già attiva
L'intero complesso è locato.
Un assetto che consente di entrare in possesso dell'immobile con un ritorno sull'investimento tangibile e senza periodi di vacanza.

Presenza istituzionale
Una parte rilevante della proprietà ospita una filiale bancaria con spazi organizzati per accoglienza, consulenza e attività amministrative:
una presenza che garantisce stabilità e riconoscibilità nel contesto urbano.

Struttura articolata
Uffici e locali direzionali sul fronte e un capannone sul retro convivono all'interno di un unico complesso.
Una configurazione che diversifica le possibilità operative rafforzando la solidità dell'investimento.

Superfici generose
Gli spazi superano complessivamente i 1.500 mq tra aree operative, ambienti direzionali e locali accessori,
permettendo una gestione ottimale delle diverse attività.

Accessibilità e parcheggi
L'area esterna offre spazi di manovra e parcheggi privati,
dotazione essenziale per garantire funzionalità alle attività e alla clientela.

CONTESTO & POSIZIONE

L'immobile si trova a Pesaro, in Via Milano,
in un contesto urbano caratterizzato da una forte presenza di attività produttive, servizi e residenze private.
Una zona dinamica dove imprese, attività professionali e realtà operative
convivono creando un tessuto economico vivo e stabile nel tempo.

La posizione garantisce facilità di accesso ai principali collegamenti urbani e buona fruibilità per clientela, fornitori e operatori.
Parcheggi privati e accessibilità veicolare fluida completano i vantaggi operativi del sito.
Un contesto che negli anni ha dimostrato di sostenere stabilmente le attività presenti,
favorendo la continuità delle funzioni economiche insediate.

LO SPAZIO OPERATIVO

Il complesso si sviluppa su due livelli principali con seminterrato e volume di copertura,
e comprende ambienti direzionali, uffici operativi, un capannone produttivo e vani di servizio.

L'esterno è stato riqualificato nel 2023, gli interni rinnovati nel 2018.

Al piano terra si trovano gli spazi della filiale bancaria,
organizzati con area accoglienza clienti, postazioni consulenza e uffici amministrativi.

Sul retro, con accesso indipendente, il capannone rappresenta la componente operativa della proprietà.
Pavimenti in marmo, illuminazione architetturale a led,
vetrate a tutta altezza e rivestimenti in legno pregiato
restituiscono un livello di finitura che va oltre la funzione
e rafforza il valore rappresentativo della struttura.

Il piano primo ospita una sala congressi affiancata da un'ampia area di ricezione e vani di servizio.
Uno spazio dedicato alla formazione, al coordinamento aziendale e alla rappresentanza istituzionale.
Due terrazzi completano il quadro.

DOTAZIONI & CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE

Il complesso dispone di un'ampia area esterna recintata con cancello motorizzato,
spazi di manovra comodi e numerosi posti auto a servizio delle attività.

All'interno degli ambienti direzionali sono presenti una cucina operativa,
un'area ricevimento dedicata agli ospiti
e un guardaroba a servizio degli spazi di rappresentanza e delle attività formative.

Al piano seminterrato una superficie destinata ad archivi e area di sicurezza
garantisce la gestione documentale e operativa della struttura.

Gli ambienti sono dotati di climatizzazione inverter.

La struttura è cablata e dotata di sistema di allarme a protezione degli ambienti.

GESTIONE & DISPONIBILITÀ

L'immobile viene ceduto esclusivamente a reddito,
con i contratti di locazione in essere che transitano all'acquirente.
Una condizione che garantisce continuità della rendita fin dal giorno del rogito,
senza interruzioni, senza periodi di vacanza, senza il tempo e il rischio tipici di una ricollocazione.

L'assenza di spese condominiali completa il quadro economico dell'operazione,
contribuendo alla pulizia del rendimento netto.

Per approfondire documentazione e condizioni di acquisto,
il nostro team è a disposizione per un confronto diretto.