Uffici in vendita a San Lazzaro - Musicisti, Modena

Lotto F) Piena ed esclusiva proprietà di ufficio al piano primo con cantina e posto auto a Modena, viale Caduti in Guerra n.1

In un’elegante zona residenziale, immersa nel verde e comodamente servita, tra le più prestigiose della città, proponiamo in vendita un ufficio composto da 7 locali e dotato di due bagni. Un ambiente versatile e funzionale, ideale per molteplici esigenze professionali e un’ottima opportunità in una delle zone più richieste della città. Esplora le nostre proprietà con Professione Casa: il marchio leader nel settore immobiliare. Con Professione Casa, accedi a un servizio di eccellenza nel mondo degli immobili. Come colosso nel settore, ci impegniamo a fornire un'esperienza di ricerca e acquisto impeccabile per ogni cliente. Dagli appartamenti alle ville di lusso, le nostre proprietà sono curate per soddisfare ogni esigenza abitativa. Con il nostro impegno per l'eccellenza del servizio, garantiamo un supporto costante e professionale in ogni fase della transazione. Esplora oggi le nostre proposte immobiliari e scopri perché Professione Casa è la scelta di fiducia per coloro che cercano qualità, affidabilità e un'esperienza senza pari nel settore immobiliare.

LATERALE VIA EMILIA EST VICINANZE CENTRO - Vendesi negozio ad angolo di 130 mq, accatastato come C1, in OTTIME condizioni. Adatto come ufficio, studio medico, etc... LIBERO SUBITO

RIFERIMENTO ANNUNCIO: VG26_801 MODENA: Real Casa Group è lieta di presentare uno splendido immobile (attualmente categoria catastale A/10 quindi UFFICIO) immediate vicinanze centro e a due passi dal Museo Enzo Ferrari; una posizione strategica, in fase di riqualificazione urbana che gioverà della rinascita dell'ex cinema Principe in “Immersive theater & cinema” ovvero teatro e cinema immersivo con tecnologie innovative in grado di creare un'esperienza diversa oltre ad un museo multimediale dei motori. Il locale, ristrutturato integralmente nel 2018, si colloca in palazzetto basso con facciata in ordine ed ha la caratteristica di avere due INGRESSI INDIPENDENTI ed essere sviluppato su due Livelli. Pavimentazione in gres porcellanato grande formato, pareti divisorie in vetro temperato con profili in alluminio anodizzato, controsoffitto tecnico con illuminazione led, prese elettriche a pavimento per configurazione flessibile, impiantistica a norma indipendente. L'immobile ha disponibilità immediata, non presenta spese condominiali, e ha riscaldamento autonomo mediante impianto a pompa di calore.. Una grande versatilità d'uso determina possibilità di conversione a destinazione commerciale, da una analisi di mercato si può reputare il locale idoneo a: • ATTIVITÀ TURISTICHE E RISTORAZIONE • STUDI PROFESSIONALI • STARTUP ED AZIENDE CREATIVE • CENTRI MEDICI E POLIAMBULATORI • ENTI DEL TERZO SETTORE, ASSOCIAZIONI • ACCADEMIE E CENTRI DI FORMAZIONE • TOUR OPERATOR MOTOR VALLEY • SHOWROOM ECCELLENZE MODENESI • COWORKING E BUSINESS CENTER • CENTRO BENESSERE E SPA URBANA 📌 Codice riferimento: VG26_801 👤 Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

Il Complesso Architettonico
L'immobile si inserisce in un contesto architettonico all'avanguardia, caratterizzato da due torri iconiche unite da un corpo centrale. L'edificio garantisce un'immagine aziendale di alto livello e ottime prestazioni energetiche grazie al rivestimento in parete ventilata, che assicura isolamento termico e acustico. Gli interni sono serviti da eleganti ingressi in acciaio e ascensori moderni.
Analisi della Planimetria e degli Interni
Lo spazio, caratterizzato da una doppia esposizione angolare, si sviluppa in modo razionale e versatile (circa 148 mq), ideale per aziende che cercano ambienti luminosi e ben suddivisi:

Ampio Atrio d'Ingresso: Uno spazio generoso perfetto per una reception di rappresentanza o un'area d'attesa.
6 Uffici Indipendenti: La planimetria evidenzia una distribuzione ottimale con ben sei ambienti separati, collegati da un disimpegno centrale.
Luminosità Unica: L'ufficio di punta presenta una scenografica vetrata angolare a tutta altezza che offre una vista panoramica e una luce naturale eccezionale (come visibile nelle foto).
Servizi: Comoda zona servizi composta da antibagno e bagno a norma.
Finiture Moderne: Pavimentazione omogenea in gres porcellanato grigio, controsoffitti tecnici con illuminazione integrata e fan-coil per il riscaldamento/raffrescamento già installati in ogni ambiente.
Posizione Strategica
La zona è rinomata per la sua eccellente accessibilità e vicinanza alle principali arterie stradali di Modena. Il Direzionale Toscanini è un hub strategico che offre massima visibilità e facilità di raggiungimento per dipendenti e clienti, con ampie possibilità di parcheggio nelle aree limitrofe.
Attività Ideali
Grazie alla sua configurazione con 6 stanze distinte, questo ufficio è la soluzione perfetta per:

Studi Professionali Associati (Avvocati, Commercialisti, Notai) che necessitano di numerosi uffici privati per la massima riservatezza.
Società di Ingegneria o Architettura che richiedono spazi operativi separati e una sala riunioni di impatto.
Centri Medici o Poliambulatori Specialistici, vista la facile compartimentazione dei locali e la conformità degli impianti.
Sedi Corporate che cercano una sede di rappresentanza moderna e pronta all'uso.
Contattaci per una visita. Non perdere l'opportunità di posizionare la tua attività in uno degli indirizzi più prestigiosi e funzionali di Modena.

BM6439 Modena Est vendesi porzione di stabile indipendente su 3 lati , disposto su 2 piani di circa 520 mq. Immobile di recente costruzione e in ottime condizioni attualmente composto da 2 unita distinte catastalmente una al pt e una al piano primo e comprensive di circa 17 posti auto privati. Internamente attualmente predisposto come poliambulatorio con tutte le predisposizioni e i locali accreditati per tale scopo. Al pt presenza di ingresso indipendente, ampia zona sala attesa, 8 ampi vani/ambulatori e 3 bagni e spogliatoi, al primo piano dotato anche di ascensore interno troviamo ingresso su ampia sala reception/attesa, ampio vano open space (divisibile) oltre ad altri 5 uffici/ambulatori e tripli servizi. Presenza di tutti gli impianti autonomi, impianti certificati e di allarme. Immobile che oltre alla disposizione attuale si presta a svariate tipologie di attività da palestre a semplici uffici € 650.000,00 + iva inf. 059.7124859 cel 3332960334

Prestigio e Funzionalità: Uffici di Rappresentanza nel Direzionale Toscanini, Modena.
Situato nel cuore pulsante del business modenese, proponiamo in affitto/vendita un prestigioso spazio ufficio situato al primo piano del rinomato complesso "Direzionale Toscanini"
Il Complesso Architettonico
L'immobile si inserisce in un contesto architettonico all'avanguardia, caratterizzato da due torri iconiche alte 40 metri unite da un corpo centrale. L'edificio non solo garantisce un'immagine aziendale di alto livello, ma anche elevate prestazioni energetiche e comfort interno grazie al rivestimento esterno in ceramica di grande formato, montato su parete ventilata, che assicura un isolamento termico e acustico ottimale.
Analisi della Planimetria e degli Interni
Lo spazio si sviluppa in modo razionale e versatile, studiato per soddisfare le esigenze di aziende moderne che necessitano di privacy ma anche di aree comuni:

Ingresso/Reception: Un'accogliente area di accoglienza per clienti e ospiti.
4 Uffici Indipendenti: Spazi separati e luminosi, ideali per garantire concentrazione o per creare dipartimenti distinti. La conformazione ad angolo (come si evince dalle foto) offre una piacevole vista e molta luce naturale.
Servizi: Bagno e anti-bagno a norma.
Finiture: Interni moderni con pavimentazione in gres e controsoffitti tecnici già installati.
Posizione Strategica
La zona è rinomata per la sua eccellente accessibilità e vicinanza al centro storico di Modena. Il Direzionale Toscanini è un hub ben collegato con le principali arterie stradali e autostradali, offrendo visibilità e comodità per dipendenti e clienti.
Attività Ideali
Grazie alla sua configurazione con molteplici stanze, questo ufficio è la soluzione ideale per:

Studi Professionali Associati (Avvocati, Commercialisti, Notai) che necessitano di stanze separate per la privacy dei clienti.
Studi Tecnici (Ingegneri, Architetti, Consulenti) che necessitano di una sala riunioni/reception centrale e uffici operativi separati.
Poliambulatori o Studi Medici/Odontoiatrici (grazie alla presenza di più stanze e servizi).
Agenzie di Consulenza o Assicurative che cercano una sede di rappresentanza prestigiosa.
Contattaci per una visita Non perdere l'opportunità di posizionare la tua attività in uno degli indirizzi più prestigiosi di Modena.

Ufficio a reddito in vendita – Via Pergolesi, Modena. In palazzina con cappotto nuovo, luminoso ufficio con balconcino, ascensore e cantina al piano interrato. Spese condominiali (con riscaldamento) ca. € 3.000/anno. Ottimo investimento: rendita attuale € 12.700 + IVA/anno, contratto in scadenza gennaio 2027. Richiesta: € 187.000. Rif: Zanelli Francesco 3358185394 // zanelli@agenziafaro.it

In posizione strategica, adiacente al centro e ben servita, vendiamo grande ufficio open space a piano terra interamente vetrinato e finestrato, adibito ad ambulatorio medico. Impianti a norma, riscaldamento e raffrescamento, rete dati cablata. Palazzina prestigiosa rifinita con cappotto isolante e caldaia di nuova generazione. Contratto garantito, ottima rendita di 65.000 Euro annui. Info al 3396473301

RIF. 368006 - Dati di contatto Agente: Massimiliano Grassini 0299224422 - L’immobile si trova in una zona di Modena caratterizzata dalla prevalenza di palazzine residenziali con strutture commerciali al piano terra. Antistante la filiale si trova una piazza con grande passaggio di veicoli. La filiale bancaria, gode di un ottima visibilità essendo posizionata presso una rotonda tra le più trafficate del territorio modenese. L’immobile è diviso in due unità, al piano terra si trovava la filiale bancaria, al quinto piano, nella zona sottotetto sono presenti i locali tecnici. Al piano terra erano presenti gli uffici, le casse e lo sportello bancomat. Le finiture dell’ambiente sono di pregio con armadi in legno massello in ogni ufficio chiuso della filiale. La filiale si presenta in buone condizioni manutentive, il pavimento è in ceramica nelle zone del retrocassa, in marmo nella zona d’accoglienza dei clienti mentre nella parte retrostante dove avevano posto gli uffici del direttore e vicedirettore è presente una pavimentazione galleggiante con torrette a terra per la fornitura dell’energia elettrica e la rete dati. Il controsoffitto è realizzato con una struttura di quadrotti in pvc nel retro cassa e negli uffici ed ospita l’impianto di illuminazione ed aerazione primaria. La distribuzione dell’ impianto di riscaldamento e condizionamento avviene tramite dei fancoil a terra. L’immobile è ubicato in una zona semicentrale del comune di Modena. La città, che costituisce uno snodo importante a livello viario nazionale dal punto di vista autostradale e ferroviario, è raggiungibile tramite l’autostrada A1 Milano-Napoli e tramite l’autostrada A22 Modena - Brennero, che è l’ unico collegamento autostradale diretto tra Italia ed il centro Europa. Lungo questa direttrice si svilupperà il corridoio trans-europeo I che collegherà Berlino con Palermo. Ben sviluppata è anche la linea ferroviaria. La superficie complessiva è di mq 285.

COSA SAPERE DELL’IMMOBILE: A Modena Est, proponiamo in vendita ufficio di 75 mq. circa al piano terra oltre a posto auto al piano interrato in stabile direzionale costruito negli anni 90 ubicato di fronte alla Questura, in posizione comoda sia alla tangenziale che al centro storico. PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE: L'ufficio ha una superficie di 75 mq. circa, è posto al piano terra con ingresso indipendente ed è composto di ingresso su ampia reception/sala d’attesa, due uffici, di cui uno particolarmente ampio e già predisposto per la creazione di un ulteriore vano, disimpegno, bagno con antibagno e ripostiglio, oltre a un posto auto di pertinenza al piano interrato. L’ufficio è provvisto di impianto elettrico e di illuminazione con rete dati e di impianto di climatizzazione con pompa di calore elettrica, in comune solo con l’ufficio attiguo. L’immobile sarà libero a rogito. UBICAZIONE E CONTESTO: La posizione dell’immobile rappresenta uno dei suoi principali punti di forza, in quanto, oltre ad essere di fronte alla Questura, si trova a 1,5 km. di distanza dalla tangenziale e a 2 km. dal centro storico.

VD4522 Modena zona viali (adiacenze museo casa natale Enzo Ferrari) proponiamo libero UFFICIO di circa 220 mq disposto su due livelli, piano terreno e primo primo e dotato di un doppio ingresso. Precedentemente era utilizzato come sportello bancario ed è ristrutturato molto molto bene, ideale per assicurazioni o per agenzia interinale o uffici similari. Nessuna spesa di condominio e impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi. APE classe E. Euro 340.000

Nelle vicinanze di Via Ciro Menotti, proponiamo immobile uso ufficio posto al 4^ piano, composto da 4 ampi vani, servizio e garage al piano interrato -2 di 35 mq Riscaldamento autonomo. Classe Energetica: G

RIF. ANNUNCIO: VGY546 MODENA EST - In stabile moderno di stampo commerciale di uffici e negozi, con ampio parcheggio dedicato alle attività, si propone UFFICIO in locazione o vendita. Attualmente caratterizzato da unico ambiente openspace finestrato su due lati, antibagno e bagno. Piano Secondo servito da ascensore. Ottimo contesto, palazzina con buone finiture, utenze AUTONOME, spese condominiali basse. Posizione invidiabile comodo alla Via Emilia e con parcheggi sul fronte dedicati alle attività. per Info contattare studio: 059 2929690 www.realcasamodena.com realcasamodena@gmail.it

C11 VIALE REITER, a due passi da corso Canalgrande proponiamo un bell'ufficio di 300 mq, luminoso, con altezze interne generose. Ingresso indipendente, riscaldamento autonomo, aria condizionata, cablaggio ed arredi su misura. Posti auto di pertinenza. A.p.e. in corso di definizione. VENDITA O LOCAZIONE.

rif. uff - Vendesi ufficio in palazzina a ridosso del centro della città. Tutto piano terra con ingresso indipendente, Trattasi di open space suddiviso da pareti in cartongesso. C' è un bagno con sanitari sospesi. Riscaldamento e raffrescamento centralizzato con ventil e ricambio d'aria, luci d'emergenza, impianto d'allarme, vetrate antisfondamento, 3 postazioni citofoniche, cablato. Attualmente affittato ad 8 mila euro annuali con contratto del 2021 e senza problemi di pagamenti. Volendo anche libero in 6 mesi. Nella vendita sono inclusi n. 5 posti auto nell'interrato. All'esterno ampia possibilità di parcheggio. Edificio del 2002. Ape C . Euro 190.000

Proponiamo in vendita in zona comoda al centro di Modena, ufficio piano terra e piano primo (ex-filiale bancaria) completamente ristrutturato Per appuntamenti e informazioni Francesco 335 8185394 Sono presenti 2 ampie vetrine fronte strada oltre alla porta d’accesso. Al piano terra ci sono uffici e, servizi igienici e archivi per circa 160 mq oltre a 50 mq al piano primo raggiungibile da scala interna. L’impiantistica risulta moderna e di recente riqualificazione. Impianto aira calda e fredda presente. Possibilità di rent to buy Trattativa riservata

Rif. BM6419 Modena Est in piccolo complesso vendesi ufficio c/a di circa 139 mq. Attualmente l' immobile si presenta unico ambiente open space con antibagno e bagno ma ampiamente finestrato su 3 lati e pertanto facilmente divisibile in piu vani, presenza di tutti gli impianti € 165.000,00 + iva inf. 059.7124859 cel 3332960334