Uffici in vendita a Buon Pastore - Morane - Università - Policlinico, Modena

Per informazioni contattare Francesco : 335/5336059. DESCRIZIONE: Proponiamo in vendita all' interno del Direzionale 70 , ufficio di mq. 230 posto al terzo ed ultimo piano, servito da doppio ascensore . Internamente i locali sono composti da 5 vani ad uso ufficio oltre a doppio servizio igienico. Il Direzionale 70 è ubicato a pochi chilometri dall' imbocco della Tangenziale e del Casello Autostradale di Modena Nord e dista dieci minuti dal Centro Storico di Modena . Son presenti all'esterno del complesso immobiliare , numerosi posti auto di libero utilizzo. Oltre all' ufficio c'è la possibilità di acquistare un posto auto al piano interrato del fabbricato. Classe energetica F

RIF. ANNUNCIO: VY338 San Faustino: in scala estremamente riservata e di sole 3 unità, proponiamo in vendita (o eventuale locazione), ufficio con 2 ampie pareti vetrate di circa 215 m2. Al piano si trovano 3 unità, collegate da corridoio centrale, che possono essere vendute singolarmente o in toto per 625 m2 complessivi. Questo ufficio, di 201,15 m2 calpestabili è composto da accesso, n.2 servizi, corridoio ampio da cui si sviluppano 6 uffici separati da pareti in cartongesso quindi facilmente rimodulabili. Impiantistica caldo/freddo da crearsi EX-NOVO. 📞 Contatti: Giovanni Cardillo – Real Casa Modena Tel: 335 5911876 Email: realcasamodena@gmail.com Sito: www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: VY352 SAN FAUSTINO: Al piano Terzo di scala estremamente tranquilla e riservata del Direzionale 70, sono in vendita 625 m2 circa completamente su un un unico livello, immobile già libero e disponibile. Il locale è composto da 3 unità immobiliari con corridoio centrale quindi la vendita può avvenire per l'intera metratura o singolarmente. Qui presentiamo 235 m2 circa composti attualmente da 5 vani e doppi servizi. Si fa presente che sono da creare ex-novo gli impianti indipendenti di riscaldamento e raffrescamento. 📞 Contatti: Giovanni Cardillo – Real Casa Modena Tel: 335 5911876 Email: realcasamodena@gmail.com Sito: www.realcasamodena.it

Rif. Annuncio: VY365 DIR. 70: in vendita, immobile uso Ufficio o eventualmente negozio, con INGRESSO INDIPENDENTE dotato di doppio accesso e con antibagno e bagno nuovi. Un grande openspace da sistemare negli interni, va inoltre creata ex novo impiantistica caldo/freddo. Facilmente raggiungibile tramite scale, si colloca al piano primo rialzato ed ha grande vetrata su passaggio pedonale. Soluzione anche da investimento da mettere a reddito. Il Direzionale 70 si presenta come uno dei più significativi interventi realizzati a seguito delle politiche urbane degli anni 60 per dare spazio al terziario dei servizi in piena espansione; si colloca in una posizione favorevole e comoda alla viabilità, nonchè ricca di parcheggi e si compone di tre edifici con servizi commerciali che ne creano una forma immediatamente riconoscibile e dal grande design. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

Direzionale 70 – Ufficio di 453 mq con vista panoramica All'interno dello storico Direzionale 70, proponiamo in vendita un ufficio di 453 mq, situato al secondo piano del complesso e servito da ascensore. L'immobile occupa circa metà del piano e gode di un'esposizione su tre lati, con grandi finestre che regalano una suggestiva vista panoramica sulla città e affacciano su uno degli incroci più trafficati di Modena, assicurando un'elevata visibilità alla sede. In passato questi locali hanno ospitato gli uffici della Provincia, a conferma della rappresentatività e della funzionalità degli spazi. L'ufficio è composto da 11 locali di diverse dimensioni, facilmente adattabili alle esigenze della futura proprietà, oltre ad una zona servizi con disimpegno e 3 bagni, con possibilità di ampliamento. L'immobile è completamente da ristrutturare ed è attualmente privo degli impianti di climatizzazione e riscaldamento, offrendo così l'opportunità di realizzare un progetto completamente personalizzato. Prezzo richiesto: € 120.000 Una soluzione particolarmente interessante sia per investitori, che possono valutare la realizzazione di un moderno spazio coworking o la locazione dei singoli uffici, sia per aziende, studi associati, enti e società che desiderano concentrare la propria attività in un'unica sede di rappresentanza, personalizzando gli ambienti secondo le proprie esigenze. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Referente: Zanelli Francesco 335_81_85_394

RIF. ANNUNCIO: VG25_350 MODENA/SAN FAUSTINO: Presso il Dir. 70, in posizione ben raggiungibile ed identificabile, si propone locale commerciale (cat. catastale C/1 quindi Negozio), posto al Piano Primo e con Ingresso Indipendente. L'immobile, già libero e disponibile si compone di spazioso openspace, n.1 Ufficio con proprio secondo Ingresso, stanza ripostiglio/archivio, antibagno e bagno. Sono stati sostituiti gli infissi con vetri antisfondamento e sono presenti n.3 split in pompa di calore. Il Direzionale 70 si presenta come uno dei più significativi interventi realizzati a seguito delle politiche urbane degli anni 60 per dare spazio al terziario dei servizi in piena espansione; si colloca in una posizione favorevole e comoda alla viabilità, nonchè ricca di parcheggi e si compone di tre edifici con servizi commerciali che ne creano una forma immediatamente riconoscibile e dal grande design. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: VY368UF LOCALE COMMERCIALE CON AMPIE VETRINE ADIACENZE VIA MORANE, CATEGORIA CATASTALE C1 NEGOZIO, MODERNA PALAZZINA DIREZIONALE DI NEGOZI ED UFFICI MODENA/BUON PASTORE: In ottimo contesto, zona tattica della città, comoda alla viabilità e ben raggiungibile sia dal centro che da fuori Modena, proponiamo locale commerciale C1 NEGOZIO al piano terra ideale anche uso ufficio (previo verifiche). L'immobile si presenta in ottime condizioni, tramite ingresso Indipendente, sviluppa un unico ambiente ampiamente finestrato su 3 lati (vedi planimetria, finestrature attualmente oscurate), antibagno e bagno. Utenze autonome, basse spese condominiali, stabile con ampi parcheggi dedicati alle attività anche direttamente sul fronte, ben divisibile internamente in più ambienti. Nella palazzina sono presenti attività commerciali già consolidate ed uffici. La proprietà valuta formule tipo acquisto con riserva di proprietà o affitto a riscatto. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Rif. Annuncio: VY267 VILLAGGIO ZETA: In zona tattica di Modena, adiacenze Strada Contrada, si propone sfizioso immobile A/10 Ufficio con ampia vetrina su strada. L'immobile si trova al Piano Terra di piccolo stabile ove eseguite opere di efficientamento energetico tramite isolamento a cappotto e risulta da ristrutturare negli interni, nelle finiture e nell'impiantistica. Ingresso tramite vetrina in ambiente openspace, seconda stanza con camino, locale antibagno/magazzino e piccolo servizio. Sono presenti parcheggi pubblici in zona ed un posto auto sul retro riservato ai condomini. Per Info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

UFFICIO DI RAPPRESENTANZA – MODENA CENTRO – 112 MQ – GARAGE Nel centro di Modena, all’interno di un complesso direzionale e commerciale, proponiamo ufficio al quarto ed ultimo piano di 125 mq, composto da più vani ad uso ufficio privato, ideali per una gestione funzionale e riservata degli spazi. L’immobile è caratterizzato da ampie vetrate che garantiscono elevata luminosità in tutti gli ambienti di lavoro, oltre a una posizione strategica, comoda a tutti i principali servizi e facilmente raggiungibile. Completa la proprietà un garage interrato incluso, elemento che rende la soluzione particolarmente adatta a uffici di rappresentanza, attività direzionali o studi professionali con ricezione clienti. Ottima opportunità anche per investimento a reddito, con redditività stimata pari al 16% annuo. Soluzione pronta, versatile e di forte immagine nel cuore della città. Prezzo: € 115.000,00

ZONA VIALE AMENDOLA. Proponiamo in VENDITA ampio ufficio di circa 70 mq al primo piano con ascensore. E' composto da due ampie stanze, un bagno con antibagno e una zona attualmente adibita a cucinotto con finestra, che può essere utilizzata come archivio. Impianti centralizzati con contabilizzatore. Parcheggio comodo. Richiesta € 159.000,00 Per informazioni e/o per visionare l'immobile contattare il 3396473301 oppure inviare una email a casafin.imm@gmail.com

VD4437 UFFICIO a Modena in zona Villaggio Zeta, in posizione strategica, comoda al centro città, ai servizi ma anche alle tangenziali, proponiamo UFFICIO posto al primo piano con ascensore di circa 167 mq comm.li. Composto da ingresso, cinque ampi vani ufficio, disimpegno, un balcone, ripostiglio e due bagni. POSSIBILITA' DI CAMBIO D'USO AD ABITAZIONE. Euro 225.000 Possibilità di garage al piano interrato.

VD1705_B3 zona Buon Pastore libero ufficio di circa 70 mq posto al piano primo con ascensore e composto da ingresso / attesa, due ampi uffici, un bagno e un ripostiglio (possibile secondo bagno). Risc e cond. con contacalorie. Euro 159.000 Per visite ed approfondimenti tel. 059-224849 oppure 329-4152369 Alessandro Fella. Per informazioni visita il nostro sito www.IMMOBILIAREMEDAGLIEDORO.it oppure visitando il sito del gruppo More: www.GRUPPOMORE.it digitando codice di riferimento VD1705_B3 oppure presso il nostro ufficio.

COD: 2984 VENDITA DI AMPIO STUDIO PROFESSIONALE- direzionale 70 (MO) Situato a Modena, all'interno di un vivace complesso che ospita uffici e negozi, proponiamo in vendita un ampio studio professionale di 131 mq posto al quarto piano e servito da ascensore. L'unità immobiliare si distingue per una distribuzione interna molto razionale che comprende cinque vani indipendenti, una metratura generosa che si presta perfettamente alla creazione di un poliambulatorio o di uno studio associato con diverse postazioni operative. L'immobile si presenta in condizioni abitabili e pronto all'uso, godendo di un'ottima luminosità naturale grazie al piano alto. Inserito in un polo commerciale e amministrativo di riferimento per la città, lo studio beneficia di una posizione strategica che assicura grande visibilità e una notevole facilità di accesso per la clientela. Si tratta di un'opportunità ideale per i professionisti del settore sanitario che cercano una sede funzionale e inserita in un contesto dinamico e ricco di servizi, capace di coniugare comodità logistica e spazi ampi. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per fissare un appuntamento di visita. PREZZO DI VENDITA: Eu.98.000 Classe Energetica: D

UFFICIO IN VENDITA IN VIA PIETRO GIARDINI, 470/scala H UFFICI all'interno del Direzionale 70 in posizione strategica prospicienti il semaforo di via Giardini e la Tangenziale di Modena. L'immobile e gia suddiviso in due unita immobiliari di 120 e 134 mq. Possibilita di acquisto disgiunto. Compresi nella vendita ci sono n. 13 posti auto al piano interrato

BM6447 - Zona Rosselli- in complesso polifunzionale, proponiamo la VENDITA di un locale al primo piano di circa 142 mq. commerciali con ottime finiture e molto luminoso. Internamente si presenta diviso in 3 grandi ambienti ampiamente finestrati ma divisibili ulteriormente oltre ad un bagno con antibagno. Impianti nuovi e riscaldamento autonomo. Finiture ricercate ed arredo design che creano un ambiente di immagine. Richiesta € 280.000,00 Per ulteriori informazioni 333/2960334 oppure 059/7124859

Cod. 2139 Si propone in vendita in zona Direzionale 70 un immobile categoria A/10 di 455 mq ca al 2°piano, da ristrutturare in parte, così composto: ingresso, 3 bagni e 13 ampi locali al suo interno. Ottimo da investimento . PREZZO: 140.000 Eu. Classe Energetica: G

C15 DIREZIONALE 70, vendesi ufficio di mq 190 al quarto piano, servito da doppio ascensore, con riscaldamento in pompa di calore, bagni rifatti, porte interne nuove, cablato. L'immobile è composto da ampio ingresso, cinque uffici di ampie dimensioni, doppi servizi e ripostigli. Come accessori ha due posti auto interrati di proprietà. Classe energetica B (Ep 231,04 kwh/m2anno).

C19 DIREZIONALE 70, vendesi ufficio completamente ristrutturato al quarto piano, servito da doppio ascensore, composto da ingresso, due ripostigli, sala d'attesa, sei ampi uffici, doppi servizi. Come accessori ha tre posti auto al piano interrato. Pavimenti in gres porcellanato, porte interne nuove, impianti rifatti, riscaldamento in pompa di calore. Classe energetica B (Ep 243,51 kwh/m2 anno).

C6 VIA GIARDINI, presentiamo un esclusivo ufficio di 370 metri quadrati recentemente rinnovato con un tocco moderno e dotato di un arredamento elegante e funzionale. Questo spazio professionale è impreziosito da pavimenti sospesi, un sistema di aria condizionata e due bagni. Godetevi la comodità di un ingresso indipendente al piano terra e di un ascensore dedicato, condiviso con soltanto altre due unità. Con una classe energetica C e un EPtot di 371,53, questo ufficio non è solo un luogo di lavoro, ma un investimento nel benessere e nell’efficienza. DISPONIBILE PER LA VENDITA O LA LOCAZIONE.

Zona Saliceta San Giuliano In palazzina intonacata e ben tenuta, ufficio a piano terra di tre vani oltre a servizio, con doppia vetrina fronte strada. Per maggiori informazioni potete contattarci al numero 059.7877147