Terreni edificabili in vendita a Cuggiono

Esclusiva Opportunità Edificatoria a Cuggiono: Terreni Residenziali Immersi nel Verde Proponiamo in vendita due lotti di terreno situati in una zona residenziale di completamento (ARes2) nel Comune di Cuggiono. La posizione strategica unisce la tranquillità di un contesto boscato alla comodità delle aree edificate limitrofe. È possibile l'acquisto dei lotti singolarmente o congiuntamente per un'operazione immobiliare di più ampio respiro. Caratteristiche Principali • Superfici Disponibili: Lotto A di 1.070 mq e Lotto B di 1.375 mq. • Indici Edificatori (ARes2): Indice di fabbricabilità fondiaria di 0,40 mq/mq, altezza massima di 7,5 metri e rapporto di copertura del 30%. • Potenzialità Volumetrica: Ideale per la realizzazione di ville singole o bifamiliari con ampi giardini privati. • Contesto Ambientale: La presenza di aree boscate offre una cornice naturale unica; la volumetria è gestibile tramite procedure di compensazione ambientale in accordo con il Parco del Ticino o tramite cessione verso ambiti limitrofi. • Accessibilità: Entrambi i lotti includono già le quote destinate a sede stradale per un comodo accesso. Perché Sceglierla Scegliere questi terreni significa investire in un progetto abitativo di qualità superiore, dove l'architettura moderna può integrarsi perfettamente con il paesaggio naturale protetto. La flessibilità degli indici e la possibilità di acquisto accorpato rendono questa proposta perfetta sia per privati che desiderano una dimora indipendente su misura, sia per operatori del settore alla ricerca di un'area con ottimi parametri di trasformazione urbana.

Cuggiono (MI): Lotto Edificabile di 1.070 mq Proponiamo in vendita un lotto di terreno di 1.070 mq, situato in una zona residenziale di completamento (ARes2) all'interno del Comune di Cuggiono. Questa proprietà offre un'opportunità unica per realizzare una dimora indipendente in un contesto tranquillo e circondato dal verde. Caratteristiche Principali • Superficie Totale: 1.070 mq (di cui 140 mq destinati a sede stradale). • Indici Edificatori (ARes2): • Indice di fabbricabilità fondiaria: 0,40 mq/mq Altezza massima: 7,5 metri. Rapporto di copertura: 30%. • Potenzialità Volumetrica: Ideale per una spaziosa villa singola o bifamiliare con ampio giardino privato. • Contesto Ambientale: La presenza di alberi su parte del lotto offre la possibilità di creare un parco privato esclusivo, con procedure di gestione ambientale in accordo con il Parco del Ticino. Perché sceglierlo Scegliere questo lotto significa investire in un progetto abitativo di qualità superiore, dove l'architettura moderna può integrarsi perfettamente con il paesaggio naturale circostante. La flessibilità degli indici fondiari e l'accesso stradale già definito rendono questa proposta perfetta per privati che desiderano una dimora indipendente su misura, in un contesto tranquillo e di pregio naturalistico. La volumetria è gestibile tramite procedure di compensazione ambientale in accordo con il Parco del Ticino, offrendo un valore aggiunto in termini di privacy e ambiente.

Cuggiono (MI): Lotto edificabile di 1.375 mq In un contesto di assoluta tranquillità a Cuggiono, proponiamo in vendita un ampio terreno di 1.375 mq classificato come Ambito Residenziale Consolidato (ARes2). Questo lotto rappresenta la soluzione ideale per chi desidera realizzare una villa di ampie dimensioni immersa nel verde, godendo della massima privacy senza rinunciare alla vicinanza dei servizi cittadini. Caratteristiche Principali • Superficie Complessiva: Il lotto si estende per 1.375 mq totali. • Dettaglio Superfici: La proprietà include una porzione di 170 mq a destinazione agricola e 50 mq destinati a sede stradale. • Indici Urbanistici (ARes2): • Indice di Fabbricabilità Fondiaria If: 0,40 mq/mq, che garantisce una buona capacità edificatoria. • Altezza Massima: 7,5 metri, permettendo lo sviluppo su due livelli fuori terra. • Rapporto di Copertura: 30%, per un perfetto equilibrio tra costruito e giardino privato. • Vincolo Ambientale: Area caratterizzata da vegetazione boscata, con volumetria attuabile tramite procedura di compensazione ambientale presso il Parco del Ticino o mediante cessione volumetrica a favore di ambiti limitrofi. Perché Sceglierlo Questo lotto si distingue per la sua superficie superiore alla media, offrendo la flessibilità necessaria per progetti architettonici ambiziosi, come una prestigiosa villa singola con parco privato. La posizione in zona di completamento permette di beneficiare degli indici edilizi certi dell'ambito ARes2, mentre la presenza del vincolo boschivo garantisce una protezione naturale permanente del paesaggio circostante. È la scelta perfetta per chi cerca un investimento sicuro in una zona residenziale consolidata e di alto valore ambientale.

TERRENO EDIFICABILE CUGGIONO via Don MINZONI 30 1. Potenziale di Sviluppo e Redditività: Ampia metratura e capacità edificatoria: 6000 mq di terreno con 1500 mq edificabili offrono un significativo potenziale per la realizzazione di un complesso residenziale di villette mono o bifamiliari, molto richieste sul mercato. Tipologia di immobili: La possibilità di costruire villette mono o bifamiliari risponde a una domanda di mercato specifica, offrendo un prodotto di alta qualità e con un buon margine di profitto. Contesto residenziale e naturale: L'immersione nel verde e la tranquillità della zona sono elementi molto apprezzati, che aumentano il valore degli immobili e attraggono una clientela esigente. 2. Fattori di Qualità della Vita: Ambiente tranquillo e sicuro: La presenza dei CARABINIERI e la natura residenziale della zona garantiscono un ambiente sicuro e sereno per le famiglie. Qualità dell'aria e spazi verdi: L'immersione nel verde offre un'alta qualità dell'aria e ampi spazi per attività all'aperto, un valore aggiunto sempre più ricercato, inclusi il vicino Parco Comunale VILLA ANNONI, la Piscina Comunale e la vicinanza al NAVIGLIO GRANDE e al TICINO 3. Posizione Strategica e Servizi: Prossimità ai servizi essenziali: La vicinanza all'OSPEDALE, alla stazione dei CARABINIERI e al supermercato TIGROS garantisce un'alta qualità della vita per i futuri residenti, un fattore chiave nella vendita di nuove costruzioni. Accessibilità: L'accesso facilitato alla SUPERSTRADA MILANO/MALPENSA è un grande vantaggio per chi si sposta per lavoro o per viaggi, ampliando il bacino di potenziali acquirenti. Centro città vicino: La distanza di soli 700 metri dal centro di Cuggiono permette di godere della tranquillità della periferia senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini.

Per informazioni ed appuntamento 3756027775. In zona confinante con Inveruno proponiamo TERRENO EDIFICABILE di 1470 mq. In base al Piano del Governo, comunque da verificare, risulta: AMBITO RESIDENZIALE CONSOLIDATO If max = 0,40 mq/mq H max 7,5 mt Rc 30% L'area è priva di recinzioni e fabbricati, coltivata ai fini agricoli ed interna alla zona IC del Parco della valle del Ticino. Risulta priva di opere di urbanizzazione. Lungo il confine una striscia di 4 mt è destinata a sede di strada privata ed è gravata di servitù di passo.

IN ZONA SEMICENTRALE, 2 LOTTI DI TERRENO AD USO RESIDENZIALE. POSSIBILITA' DI PERMUTA DEL TERRENO CON ABITAZIONE DI PARI VALORE. COMODA ANCHE LA TRANQUILLITA' ED IL CONTESTO NEL QUALE E' POSTO. TRAMITE I NOSTRI COLLABORATORI E' POSSIBILE AVERE UN PROGETTO OD IL PREVENTIVO PER LA REALIZZAZIONE DI UNA VILLA. 72 EURO AL METRO QUADRATO. PER ULTERIORI INFORMAZIONI, CONTATTATECI.

IN ZONA SEMICENTRALE, LOTTO DI TERRENO AD USO RESIDENZIALE. POSSIBILITA' DI PERMUTA DEL TERRENO CON ABITAZIONE DI PARI VALORE. COMODA ANCHE LA TRANQUILLITA' ED IL CONTESTO NEL QUALE E' POSTO. TRAMITE I NOSTRI COLLABORATORI E' POSSIBILE AVERE UN PROGETTO OD IL PREVENTIVO PER LA REALIZZAZIONE DI UNA VILLA PER ULTERIORI INFORMAZIONI, CONTATTATECI.

A Cuggiono, vicino alle piscine, proponiamo un lotto di terreno edificabile di circa 12.584 mq, ideale per servizi. Accesso indipendente. Chiamaci per maggiori informazioni.

In zona residenziale e tranquilla, terreno edificabile ideale per la costruzione di soluzioni indipendenti disposte su unico livello o due, indice di edificabilità 0,40 mq/mq altezza massima 7,50m