Terreno edificabile in Vendita, Cuggiono

Descrizione

Cuggiono (MI): Lotto edificabile di 1.375 mq

In un contesto di assoluta tranquillità a Cuggiono, proponiamo in vendita un ampio terreno di 1.375 mq classificato come Ambito Residenziale Consolidato (ARes2). Questo lotto rappresenta la soluzione ideale per chi desidera realizzare una villa di ampie dimensioni immersa nel verde, godendo della massima privacy senza rinunciare alla vicinanza dei servizi cittadini.

Caratteristiche Principali
• Superficie Complessiva: Il lotto si estende per 1.375 mq totali.
• Dettaglio Superfici: La proprietà include una porzione di 170 mq a destinazione agricola e 50 mq destinati a sede stradale.
• Indici Urbanistici (ARes2):
• Indice di Fabbricabilità Fondiaria If: 0,40 mq/mq, che garantisce una buona capacità edificatoria.
• Altezza Massima: 7,5 metri, permettendo lo sviluppo su due livelli fuori terra.
• Rapporto di Copertura: 30%, per un perfetto equilibrio tra costruito e giardino privato.
• Vincolo Ambientale: Area caratterizzata da vegetazione boscata, con volumetria attuabile tramite procedura di compensazione ambientale presso il Parco del Ticino o mediante cessione volumetrica a favore di ambiti limitrofi.

Perché Sceglierlo
Questo lotto si distingue per la sua superficie superiore alla media, offrendo la flessibilità necessaria per progetti architettonici ambiziosi, come una prestigiosa villa singola con parco privato. La posizione in zona di completamento permette di beneficiare degli indici edilizi certi dell'ambito ARes2, mentre la presenza del vincolo boschivo garantisce una protezione naturale permanente del paesaggio circostante. È la scelta perfetta per chi cerca un investimento sicuro in una zona residenziale consolidata e di alto valore ambientale.