Rustici in vendita in Valle d'Aosta Pag. 3

Nella media collina del paese a circa 700m di altitudine, in zona comoda per i lavori di ristrutturazione, rustico indipendente su tre lati libero da terra a cielo. L'immobile presenta già il tetto rifatto recentemente e i muri in ottime condizioni. Possibilità di realizzare ampio bilocale o trilocale. Compresi nella vendita posto auto privato nelle immediate vicinanze e un giardino di proprietà di circa 50 mq. Oltre ad un'ampia cantina con caratteristico ingresso a volta in fabbricato adiacente. Ottima soluzione come investimento o come seconda casa data la vicinanza con le maggiori località turistiche.

In località Vercellod, immerso nel verde della campagna e a breve distanza dai principali servizi comunali, proponiamo in vendita un rustico da ristrutturare, facilmente accessibile e ben collegato alla rete viaria. La frazione, incorniciata da boschi e vigneti, offre scorci suggestivi e una straordinaria varietà cromatica che si rinnova con il passare delle stagioni, creando un contesto naturale di grande fascino. L’edificio è libero su due lati ad angolo, con esposizione nord-ovest, e si sviluppa su due livelli fuori terra oltre a un piano interrato. Sul lato nord è presente una piccola corte esterna di pertinenza, ideale come spazio di servizio o area verde privata. Grazie alle sue caratteristiche strutturali, l’immobile si presta alla realizzazione di una o due unità abitative, con la possibilità di ricavare una cantina o un garage al piano interrato. È inoltre disponibile un parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze. La posizione strategica, a soli 5 minuti dal casello autostradale di Aosta Ovest, rende la proprietà ideale anche per un’attività ricettiva come un B&B. L’immobile rappresenta infatti un eccellente punto di partenza per esplorare le valli della regione: il centro di Aosta è raggiungibile in meno di 15 minuti, mentre rinomate località turistiche come Courmayeur, La Thuile, Cogne, Pila e le vallate del Gran Paradiso distano circa mezz’ora d’auto.

In Frazione Micheley, inserita in un contesto urbano recentemente riqualificato e nelle immediate vicinanze del Castello di Aymavilles, proponiamo in vendita una proprietà rustica composta da due edifici indipendenti, con giardino privato e suggestiva vista panoramica sulla vallata centrale. I due edifici sono separati da un passaggio pedonale: quello più a sud è adiacente a un altro fabbricato, mentre quello più a nord è libero su quattro lati, con ottima esposizione e maggiore privacy. Entrambe le strutture si sviluppano su tre livelli, compreso un piano seminterrato, e presentano una pianta regolare che consente ampie possibilità di personalizzazione nella distribuzione degli spazi durante la ristrutturazione. A breve distanza dalla proprietà è presente un’autorimessa, non inclusa nella vendita, ma che può eventualmente essere acquistata insieme all’immobile.? La posizione strategica, lungo l’itinerario verso Cogne, rende questa proprietà un’interessante opportunità per realizzare un’attività ricettiva, come un B&B o affittacamere, in una zona di forte richiamo turistico. Al tempo stesso, rappresenta una soluzione ideale anche per coppie di amici o nuclei familiari che desiderano acquistare e ristrutturare insieme, condividendo una proprietà dal fascino autentico, immersa in un contesto tranquillo e panoramico.

In zona comoda ai servizi, in frazione Champoaz, disponiamo tre fabbricati indipendenti. Il primo fabbricato è di circa 130 mq disposto su più livelli ed è composto al piano seminterrato con locale deposito e cantina., Al piano terreno cucina, due camere, ripostiglio e bagno finestrato. Al primo piano soggiorno, camera e cucina. All'ultimo piano sottotetto. Il secondo fabbricato è di circa 50 mq ed è composto da edificio indipendente su due livelli. Il terzo fabbricato è di circa 50 mq ed è un fienile su due livelli indipendente. Completa la proprietà corte. Possibilità di terreni.

Antico rustico del 1700 Nel tranquillo borgo di Vieyes, lungo la strada che porta a Cogne, vendesi antico rustico del 1700 disposto su più livelli, un’occasione unica per chi cerca un’opportunità di investimento in un immobile di pregio storico dotato di elementi architettonici di rilevanza tipici delle case rurali dell’epoca. Ottimo per creare un’attività ricettiva come un Bed and Breakfast, alloggi per affitti brevi oppure una grande casa per una famiglia numerosa! Lo stabile di quasi 300 mq si sviluppa da cielo a terra su più livelli con ingressi indipendenti tra loro. Al piano terra è presente un primo alloggio bilocale con soffitti tipici a volta, composto da: ingresso con zona giorno, bagno cieco con vasca e una camera con finestra. Al piano primo è presente un secondo grande alloggio, dal quale volendo si potrebbero ricavare due unità abitative, composto da: ingresso con disimpegno, bagno, cantina a volta, ampia zona giorno divisa in due stanze (cucina e salotto) e due camere da letto molto spaziose. All’ultimo piano si accede tramite una rampa dal retro dello stabile che conduce a due spazi separati: il primo è un bilocale composto da zona giorno con cucina abitabile e salotto con camino, bagno e una camera da letto. Il secondo ambiente è un open space con travi a vista una volta utilizzato come fienile. L’altezza del tetto offre la possibilità di creare un piano aggiuntivo. Presente inoltre uno stanzino con accesso dall’esterno ottimo da adibire come locale caldaia. Lo stabile è in buone condizioni nonostante sia datato, è spazioso e luminoso, la peculiarità dell’edificio è data dall’architettura tipica delle case rurali dell’epoca con soffitti a volta, tetto con travi a vista ed elementi di pregio architettonico. Possibilità di acquistare a parte un terreno a pochi passi dall’immobile.

DOUES In frazione Bovier a soli 200mt di distanza dal centro paese, proponiamo rustico libero da tre lati e da cielo terra completo di giardino privato di 160mq. L'edificio, da ristrutturare, si sviluppa su tre livelli complessivi ed ha numerose aperture soprattutto sul lato sud per godere di un'ottima esposizione e vista panoramica. La proprieta' ha messo a disposizione una bozza di progetto che prevede la realizzazione di due alloggi, ciascuna dotata di ingresso indipendente, spazi esterni e posto auto. Il comune di Doues è situato a 1176 metri di altitudine e, grazie alla sua ottimale esposizione a sud, è considerato il terrazzo soleggiato della Valpelline con vista sul Mont Emilius e sulla piana di Aosta. Numerose sono le escursioni estive che permettono di scoprire aspetti di un ambiente naturale ancora intatto: tra le più belle vi sono la salita al Rifugio Champillon posto ideale per l’osservazione delle stelle, e per ammirare un panorama a 360°. La tranquillità e l’ottima esposizione al sole che offre il paese di Doues sono imparagonabili e i soggiorni in famiglia saranno speciali.

ANTEY SAINT ANDRE, frazione Nuarsaz, proponiamo in vendita un grande rustico totalmente da ricostruire. Ha una superficie in pianta di oltre 100mq e originariamente si articolava su due piani. Pertanto si possono ricostruire perlomeno due grandi unità immobiliari o una grande con locali accessori annessi. Il fatto che sia un rustico crollato consente di migliorare la qualità di quanto verrà ricostruito, utilizzando le moderne tecniche ed i materiali con più alte prestazioni, pur mantenendo le qualità architettoniche tipiche delle case di montagna. La posizione è strategica, perché la frazione di Nuarsaz è vicina alla partenza della funivia per Chamois, il capoluogo di Antey è raggiungibile anche a piedi, attraverso una bella passeggiata su strada bianca, mentre Cervinia si trova a soli 16km. Possibilità di acquistare del terreno a pochi passi dal rustico. Il rustico è facilmente cantierabile e accessibile con i mezzi.

Allein: Nella tranquilla frazione di Daillon a 1253 metri di altitudine, in una posizione panoramica nella Valle del Gran San Bernardo soprannominata “Coumba Freida” (valle fredda) per le brezze gelide che spirano dai versanti della vallata, proponiamo immobile completamente da ristrutturare con annesso giardino privato di 30mq. La porzione adiacente (lato est) è stata già oggetto di compravendita la scorsa estate e sarà pertanto presto oggetto di ricostruzione. Il comune di Allein dista appena 15 km da Aosta, sorge in posizione panoramica e si presta moltissimo a diverse tipologie di escursioni, adatte sia ai più piccoli sia ai più esperti.

Saint-Rhemy-en-Bosses: Edificio semi-indipendente libero su tre lati e da cielo a terra completamente da ristrutturare, con giardino privato di 200mq c.a. e vista panoramica. Possibilità di acquistare il rustico adiacente per realizzare un'unica soluzione indipendete. Edificio visionabile solo esternamente perchè pericolante. Ultimo comune prima del confine svizzero, Saint-Rhemt-en-Bosses è situato a un’altitudine di 1632 metri e gode di un'ottima esposizione al sole in estate e in inverno. Durante il periodo estivo, Saint-Rhémy-en-Bosses garantisce ai suoi ospiti un’offerta turistica molto diversificata, in grado di soddisfare gli interessi di coloro che ricercano una vacanza dinamica all’insegna dello sport. In inverno gli aperti e soleggiati pendii di Crévacol ospitano un comprensorio sciistico con vista su tutta la Valle del Gran San Bernardo garantendo così relax e divertimento anche per i più piccoli.

Aymavilles - OZEIN Ubicato nella frazione di Ozein, storico Rascard dei primi anni del 1700, completamente indipendente e con giardino privato. Diamante dell'architettura storica valdostana, il fabbricato si sviluppa su tre piani ed è completamente libero su 4 lati. Nel piano interrato è presente una tipica cantina costruita a volta, molto spaziosa. Al piano primo troviamo un'ampia stanza che all'epoca veniva utilizzata come zona giorno e anche zona notte, degli scalini conducono internamente ad un'altra piccola cantina a volta, inoltre al medesimo piano è presente un altro ambiente che veniva utilizzato anch'esso come zona notte. Al secondo piano è presente il punto di forza della costruzione, ai tempi utilizzato come fienile, è presente un grande ambiente con travi a incastro a vista. La posizione strategica, soleggiata e con vista panoramica, consente in 15 minuti di raggiungere il capoluogo (dove si trovano alimentari, farmacia e servizi) e in 30 minuti la città di Aosta. La particolarità dell'architettura storica di questo immobile rappresenta un'opportunità rara per coloro che vogliono investire in un'abitazione unica nel suo genere.

A pochi minuti da Aosta in contesto tranquillo e riservato, casa indipendente di 390 mq libera su quattro lati, disposta su più livelli. circonda l'abitazione un terreno di circa 750 mq dal quale si possono ricavare volendo posti auto interrati. Ottime potenzialità, vista stupenda.PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE 0165771919

OLLOMONT Fabbricato semindipendente libero su due lati e da cielo a terra con annesso lotto di terreno. Il lato sud dell'edificio è caratterizzato da un'ottima esposizione e soprattutto è provvisto di numerose aperture e balconate. Sul retro trova posto un ex fienile che affaccia sul lato est. Il villaggio di Voueces si trova in una posizione pianeggiante e centrale della vallata di Ollomont, a circa 1.500 metri di altitudine. Intorno al piccolo borgo trovano posto ampi pascoli e prati che d'inverno ospitano la pista da sci di fondo illuminata di sera, mentre le pendici a sud-ovest ospitano un meraviglioso bosco. Il borgo è facilmente raggiungibile dalla strada regionale e anche l'accesso ai mezzi per la ristrutturazione è adeguato. E' possibile acquistare l'intero fabbricato con ulteriore terreno per euro 149.000,00 complessivi.

Nel caratteristico Comune di Introd, in località Plan d'Introd, fabbricato semintipendente con pietra a vista da ristrutturare. La soluzione si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo le stalle con degli splendidi soffitti voltati, al piano primo si sviluppava la parte abitativa ed infine il terzo piano è caratterizzato da un ampio sottotetto molto luminoso. Il tetto del fabbricato è stato interamente rifatto nel 2020. L'immobile grazie alla posizione strategica in cui è collocato si presta a diventare una splendida prima casa, in quanto è vicino a tutti i servizi ma anche la seconda casa ideale per gli amanti della natura e della tranquillità. Il paese di Introd si trova all’imbocco della Valle di Rhêmes e della Valsavarenche, due delle tre valli valdostane appartenenti al Parco Nazionale del Gran Paradiso.

Località Suil Fabbricato da ristrutturare libero da cielo a terra e su due lati e mezzo. Possibilità di annettere per ulteriori Euro 25.000 rudere adiacente per ampliamento o per realizzare uno spazio scoperto a servizio dell'edificio principale. Situato ad appena un minuto dal comprensorio sciistico di Crevacol. Posizione molto strategica in quanto in breve tempo si può raggiungere il collegamento autostradale verso la Svizzera e in meno di mezz'ora si può scendere ad Aosta. Nel periodo estivo si può arrivare fino ai 2.500 metri di altitudine del Colle del Gran San Bernardo sconfinando in territorio elvetico. La favorevole posizione molto soleggiata pone l'immobile in un luogo ideale non solo per chi ama lo sci, ma anche per coloro che preferiscono rilassarsi ed abbronzarsi al sole.

A Fenis, frazione Barche, l’immobile si presenta completamente indipendente, libero su quattro lati e si sviluppa su tre livelli. La casa è completamente da ristrutturare con un'ampia area verde circostante con la possibilità di ristrutturare posti auto. Completa il deposito e le cantine. Il riscaldamento è autonomo con stufa, con la possibilità di allacciarsi al metano.

Saint Rhemy En Bosses - località Suil Porzione di rustico libero da cielo a terra con giardino e deposito singolo. Vi è la possibilità di acquistare anche la porzione adiacente in modo tale da ottenere un fabbricato indipendente sui quattro lati. Il fabbricato è comodamente raggiungibile dalla strada comunale. Situato ad appena un minuto dal comprensorio sciistico di Crevacol. Posizione molto strategica in quanto in breve tempo si può raggiungere il collegamento autostradale verso la Svizzera e in meno di mezz'ora si può scendere ad Aosta. Nel periodo estivo si può arrivare fino ai 2.500 metri di altitudine del Colle del Gran San Bernardo sconfinando in territorio elvetico. La favorevole posizione molto soleggiata pone l'immobile in un luogo ideale non solo per chi ama lo sci, ma anche per coloro che preferiscono relax e godersi il panorama.

In zona Grand Villa con altitudine di 1412, nel comune di Verrayes, e in zona completamente soleggiata disponiamo di un intero stabile di circa 350 mq da ristrutturare, ottimo per creare più alloggi o una struttura ricettiva. La casa è suddivisa su più livelli collegati internamente ed esternamente. Completano la proprietà vari depositi, ex stalle, fienili e cantine varie. La cantierizzazione è semplice grazie alla vicinanza con la strada.

Nel comune di Introd, nella caratteristica frazione di Les Combes, proponimo fabbricato semindipendente con area verde di proprietà. La soluzione è da ristrutturare ma si presenta con una struttura esterna sana e robusta. La struttura si sviluppa su tre livelli, dove al piano seminterrato troviamo due grossi depositi finestrati, proseguendo al piano terra si sviluppa l'antica cucina con il camino e una camera da letto. Infine il primo piano si compone con un bellissimo granaio avente le aperture con vista diretta sulla Catena del Monte Bianco, in particolare sulla famosa vetta conosciuta come 'Dente del Gigante'. Completa l'immobile un giardino adiacente al fabbricato di circa 40 metri quadri. Il piccolo villaggio offre una vista di rara bellezza spaziando sul Monte Bianco, sul Dente del Gigante, sul Grandes Jorasses, sul massiccio del Monte Rosa, passando per il Ruitor, l'Emilius, la Becca di Nona e il Mont Falère. Questi splendidi panorami sono altrettanti inviti a percorrere i sentieri che si snodano tra pascoli e boschi, e a godere della quiete della natura.

Nell'antico borgo di Cogne, frazione di Sonveulla, si erge un edificio di rilevanza storica risalente agli albori del XX secolo, inserito in un contesto residenziale che incarna l'autenticità dell'architettura vernacolare valdostana. L'immobile, che necessita di un intervento di restauro conservativo, offre l'opportunità di realizzare tre distinte unità abitative, valorizzando così la sua vocazione residenziale nel rispetto della sua importanza storico-architettonica. Il corpo di fabbrica principale si articola su tre livelli, con un'aggregazione laterale ad un edificio adiacente di recente ristrutturazione, mantenendo gli altri prospetti liberi. L'involucro edilizio è costituito da muratura portante tradizionale, mentre la copertura presenta un'orditura lignea con manto in lose, tipico dell'architettura alpina. I paramenti esterni manifestano la genuinità dei materiali locali: pietra a vista, intonaco a calce e elementi lignei di fattura valdostana. Il progetto di risanamento conservativo dovrà preservare e valorizzare i caratteri tipologici e morfologici dell'edificio, contemperando le esigenze di adeguamento funzionale con il rispetto dell'impianto originario. Si prevede la possibilità di intervenire sul prospetto occidentale con l'apertura di due nuove bucature, nel rispetto dei rapporti pieni-vuoti preesistenti. Inoltre, lo sfruttamento del volume sottotetto permetterà di ottimizzare la distribuzione interna, creando un ulteriore piano abitabile e massimizzando così la fruibilità degli spazi disponibili. Il contesto circostante è arricchito dalla presenza di due significativi poli di interesse storico-culturale: la Cappella di Sonvuella, esempio di architettura sacra alpina, e il museo etnografico Maison de Cogne Gérard Dayné, testimonianza tangibile della cultura materiale locale. Questi elementi contribuiscono a definire un ambito di pregio, in cui l'intervento di recupero si inserisce come tassello di un più ampio processo di rigenerazione del patrimonio edilizio storico.

Valpelline - Localita' Semon Porzione di fabbricato libero su tre lati e da cielo a terra distribuito su tre livelli complessivi oltre sottotetto. L'edificio si trova in una posizione molto strategica in quanto è caratterizzato da una esposizione molto favorevole, la luce viene catturata in modo uniforme grazie alla presenza di numerose aperture sulle facciate. La visuale è libera ed inoltre la struttura è facilmente raggiungibile con i mezzi. Lo stabile, già censito come civile abitazione, è accessoriato di ampio terrazzo di ingresso, balconate e autorimessa e cantina voltata. Il villaggio di Semon è posto appena a monte del Capoluogo e si raggiunge facilmente superando di poco il bivio per il comune di Ollomont, proprio all'imbocco della strada che conduce verso il fondovalle occupato dai comuni di Oyace e Bionaz.

ALLEIN: Allein, tranquillo villaggio a 1253 metri di altitudine, sorge in posizione panoramica sulla sinistra orografica del torrente Artanavaz nella Valle del Gran San Bernardo soprannominata 'Coumba Freida' per le brezze che spirano dai versanti della vallata. In frazione Chanté, a pochissimi minuti dal comune di Allein, porzione di fabbricato libero da cielo a terra, da ristrutturare, con giardino di proprietà. L'immobile si sviluppa su tre livelli: al piano seminterrato troviamo due grandi cantine (ex stalla); al piano terra troviamo quattro vani con servizio; al piano primo, invece, vi è un ampio fienile. La struttura esterna è da riattare così come gli interni. Attualmente i piani non sono collegati tra loro. L'immobile è accatastato come deposito con possibilità di trasformazione in abitazione. Completano l'immobile un terreno di fronte alla casa di circa 100 mq, da cui è possibile ricavare dei posti auto.

Allein: Il comune di Allein è un luogo di rifugio e tranquillità situato a 1200 metri di altitudine e distante una ventina di minuti da Aosta. Qui potrete godere di una vista mozzafiato sulla provincia e non solo, grazie anche ai numerosi sentieri immersi nella natura. Proponiamo bilocale o trilocale completo di cantina in prossima realizzazione a 2.700 mq o possibilità di acquistare l'immobile allo stato attuale (22.000), con progetto approvato. Possibilità di acquistare, a parte, giardino privato a poca distanza dall'immobile. Per quanto riguarda il riscaldamento, è presente la predisposizione per stufa a pellet o a legna. Inoltre, in progetto, previsto riscaldamento a pavimento con pompa di calore. Il posto auto è comunale, a pochi metri dall'abitazione. Sebbene vi siano meno di duecento abitanti lo spirito del comune è sempre vivo, dimostrato dalle varie manifestazioni che lo caratterizzano da sempre, le principali sono il Carnevale, la Feta di Trifolle e il Santo Patrono.

Il rustico è posizionato nella parte esterna della frazione di Domianaz a Châtillon, in un luogo molto soleggiato e con una bellissima vista aperta sulla vallata e su Saint-Vincent. Esso dispone di una piccola corte antistante ai margini dei quali è presente un fontanile ed il passaggio pedonale che rientra nel villaggio. La struttura si sviluppa su tre livelli; al piano terreno/semi-interrato sono presenti due locali ex cantine voltati, al piano rialzato un unico vano con balcone, così come al piano superiore. In passato è stato realizzato un progetto per la realizzazione di un trilocale con doppi servizi e cantina. Era presente anche un accordo per la realizzazione di posti auto sul retro dell'edificio in collaborazione con i vicini. E' possibile acquistare a parte la porzione di rustico adiacente.

Gignod, con i suoi 1.718 abitanti, si trova a 988 metri di altitudine in una posizione strategica tra la Valpelline e la Valle del Gran San Bernardo. Questo comune, situato a soli 8 km da Aosta, offre una combinazione unica di bellezze naturali e patrimonio storico. Nel centro storico di Cré, proponiamo rustico da ristrutturare interamente. Il posto auto è comunale a 30 metri di distanza dalla casa. Gignod è una destinazione che sorprende per la sua ricca storia, le sue tradizioni e le splendide opportunità per attività all'aperto. Un luogo ideale per chi cerca una fuga dalla routine quotidiana in un ambiente tranquillo e suggestivo.

localita' Chez Les Chuc - vicinanze Capoluogo Fabbricato indipendente (ex mulino) situato all'ingresso del paese. L'edificio è comodamente raggiungibile da strada comunale a fondo cieco grazie alla quale viene facilitato l'accesso ai mezzi per l'intervento di ristrutturazione. L'immobile, libero su quattro lati, è valorizzato da una comoda corte di proprietà, posta in adiacenza del fabbricato, che può ospitare posti auto o un giardino. Nelle immediate vicinanze dell'edificio si trovano un comodo parcheggio comunale, fermata dell'autobus e negozio di alimentari. A piedi si può raggiungere velocemente il capoluogo che ospita ulteriori servizi di prima necessità, punto informazioni turistiche e ufficio postale. La Valpelline, la vallata più lunga della nostra regione, è caratterizzata da una natura selvaggia ed intatta; è il luogo ideale per coloro che amano vivere all'aria aperta in un paesaggio sano ed incontaminato. Venite a scoprire le innumerevoli attività che la vallata può offrire, dallo sci nordico/biathlon all'arrampicata, dai numerosi sentieri per il treekking al parco avventura, dallo sci alpinismo ai percorsi per mountain bike, insomma un'offerta che copre tuute le stagioni.