Rustici in vendita a Manciano

TOSCANA - TERME DI SATURNIA - Poggio Murella; Villetta Indipendente con Terreno  Immersa nella tranquilla campagna vicino alle Terme di Saturnia. Questa proprieta’ indipendente offre un'oasi di pace e privacy, pur rimanendo comodamente accessibile dalla strada provinciale. La proprietà è circondata da un generoso giardino e da due ettari di terreno, perfetti per chi ama la natura e gli spazi aperti. Caratteristiche Principali: * Posizione: Vicinanza alla strada provinciale e al pittoresco borgo di Poggio Murella, ideale per chi cerca la tranquillità senza rinunciare alla comodità. * Terreno: Due ettari di terreno circostante, offrono ampie possibilità per attività all'aperto, giardinaggio o eventuali progetti futuri. * Giardino: Un ampio giardino ben circonda l’abitazione, perfetto per momenti di relax all'aperto. * Distribuzione Interna: * Piano Terra: Si accede in ampio e luminoso open space soggiorno-cucina, che crea un ambiente conviviale e accogliente. Una camera da letto e un bagno completano questo livello, offrendo praticità e comfort. * Piano Seminterrato: Accessibile tramite una scala a chiocciola dall’interno e da due porte finestre ai due lati del fabbricato, questo piano ospita un bagno aggiuntivo, una lavanderia e due camere da letto. Questo livello offre spazi versatili, ideali per ospiti o per creare aree dedicate a hobby e interessi. * Potenziale: La proprietà offre un grande potenziale per chi desidera personalizzare gli spazi o realizzare progetti di ampliamento, nel rispetto delle normative vigenti. * Contesto: La zona è rinomata per la sua bellezza naturale e la vicinanza a servizi essenziali, offrendo un equilibrio perfetto tra tranquillità e comodità. Informazioni aggiuntive utili: * Poco distante (5mn a piedi)dal borgo di Poggio Murella dove si possono trovare ristoranti, bar, alimentari e fermata di autobus. * Riscaldamento autonomo con idrocaldaia a pellet. * Questa proprieta’ rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza indipendente in un contesto naturale e tranquillo, a due passi dalle note Terme di Saturnia e il suo Golf Resort.

TOSCANA – MAREMMA – TERME DI SATURNIA Scopri il Tuo Sogno Toscano: Un Incantevole Terratetto in Pietra Completamente Arredato Vicino alle Terme di Saturnia! Immergiti nell'autentica bellezza della Maremma Toscana con questa straordinaria opportunità! A un soffio dalle celebri Terme di Saturnia, ti aspetta una magnifica porzione di un'antica casa in pietra, un vero gioiello sapientemente riportato al suo splendore originale. Ogni dettaglio è stato curato con amore: le suggestive travi in legno a vista, gli eleganti pavimenti in cotto e le affascinanti volte in cotto creano un'atmosfera calda e senza tempo che ti catturerà all'istante. Dalle ampie finestre, lo sguardo si perde in una panoramica mozzafiato sulla rigogliosa campagna e sul delizioso giardino, in parte tuo esclusivo rifugio e in parte spazio verde condiviso, perfetto per momenti di puro relax. E il tocco finale? Questo sogno si vende completamente ammobiliato, pronto per accoglierti dal primo momento! Interni che Incantano: Eleganza e Flessibilità su Misura per Te Varcando la soglia al piano terra, sarai accolto da una deliziosa veranda con pergolato, l'ideale per le tue colazioni all'aperto o serate sotto le stelle. Un piccolo disimpegno ti guida alla cucina, un cuore pulsante della casa, dotata di un caratteristico caminetto e ampi spazi per i tuoi momenti conviviali. Ma la vera sorpresa è il vasto salone: con un pratico bagno di servizio e un ingresso esterno indipendente, è stato progettato per offrirti la massima versatilità. Potrà essere il tuo spazio living principale o trasformarsi in un accogliente monolocale indipendente, perfetto per ospiti o per un'opportunità di rendita! Salendo la splendida scala in travertino, raggiungerai il piano superiore, un'oasi di tranquillità. Qui ti attendono due generose camere da letto, ognuna pensata per il tuo riposo, con una delle due impreziosita da un affascinante caminetto in ceramica che aggiunge un tocco di magia. Completa il piano un bagno rifinito con gusto, garantendoti tutto il comfort desiderato. Il Tuo Angolo di Paradiso in Toscana: Un'Opportunità da Non Perdere! Questa proprietà non è solo una casa: è la realizzazione di un sogno. È l'opportunità perfetta per chi cerca una residenza di charme in Toscana, un rifugio idilliaco lontano dal trambusto, o un investimento strategico in una delle zone più ambite e suggestive d'Italia, a pochi passi dalle rinomate Terme di Saturnia. Con la sua completa dotazione e la bellezza delle sue finiture, è la soluzione chiavi in mano che stavi cercando per iniziare subito la tua nuova vita toscana!

Tra le dolci colline della Toscana, immerso in un'atmosfera di pace e tranquillità, sorge questo meraviglioso casale risalente al 1400. Un'opera d'arte architettonica, sapientemente restaurata e conservata nel corso dei secoli, che oggi si presenta al suo massimo splendore. Libero al rogito, questo gioiello immobiliare si estende su più piani, per un totale di 179 metri quadrati, di cui 139 calpestabili. Ogni angolo di questa residenza trasuda eleganza e raffinatezza, grazie ai materiali pregiati utilizzati durante la sua costruzione e ai dettagli di pregio che caratterizzano ogni ambiente.Al suo interno, cinque spaziosi locali accolgono i suoi ospiti, tra cui due lussuose camere da letto e due bagni, tutti finemente rifiniti e arredati con gusto impeccabile. Il calore del metano, fonte di combustibile per il riscaldamento autonomo, avvolge ogni stanza, garantendo un comfort senza pari anche nei giorni più freddi. La cucina abitabile, un vero e proprio gioiello culinario, è il cuore pulsante della casa, dove il profumo dei piatti tipici toscani si mescola con quello dei fiori del giardino privato circostante.A completare questo quadro idilliaco, un vasto terreno che circonda il casale, perfetto per chi desidera immergersi nella natura e vivere in totale tranquillità. Inoltre, tre posti auto scoperti e una soffitta presenti all'interno della proprietà, rendono questa residenza unica e funzionale. Un'occasione imperdibile per chi cerca un'oasi di lusso e serenità in una delle zone più esclusive di Manciano, nei poderi di Montemerano. Non lasciate sfuggire questa opportunità, contattateci per una visita e lasciatevi conquistare dall'incanto di questo casale. Ti aspettiamo, vieni a trovarci ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nestled among the rolling hills of Tuscany, immersed in an atmosphere of peace and tranquility, stands this marvelous farmhouse dating back to the 1400s. An architectural masterpiece, expertly restored and preserved over the centuries, it is now in its full splendor. Available upon purchase, this jewel of a property extends over multiple floors, totaling 179 square meters, of which 139 are usable. Every corner of this residence exudes elegance and refinement, thanks to the fine materials used during its construction and the exquisite details that characterize every room. Inside, five spacious rooms welcome guests, including two luxurious bedrooms and two bathrooms, all finely finished and furnished with impeccable taste. The warmth of natural gas, the fuel source for the independent heating, envelops every room, ensuring unparalleled comfort even on the coldest days. The eat-in kitchen, a true culinary gem, is the heart of the home, where the aroma of traditional Tuscan dishes mingles with the flowers of the surrounding private garden. Completing this idyllic...

TOSCANA – MAREMMA -MANCIANO Casale in vendita in zona Quarto Albegna – a pochi minuti dal mare e dal Monte Argentario A soli 10 minuti dalle spiagge della Giannella e a 20 minuti da Monte Argentario, proponiamo in esclusiva un casale tipico toscano di ampia metratura, circondato da un contesto naturale di grande fascino e da un terreno agricolo fertile e irriguo. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di 260 mq ed è attualmente suddivisa in due unità abitative, ideali sia per uso residenziale che per attività ricettiva. Piano terra: ampia cucina abitabile, luminoso soggiorno con camino, due camere matrimoniali, un bagno, due ripostigli interni e tre ripostigli esterni. Piano primo: spaziosa zona giorno con cucina e soggiorno, studio, sala, tre camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. Completano la proprietà: un annesso agricolo di 60 mq, porcilaie recuperabili con possibilità di ulteriore volumetria, 8 ettari di terreno pianeggiante e irrigato, perfetto per colture di pregio o per attività agricole, due pozzi privati, uno ad uso domestico e l’altro per irrigazione. Questa soluzione rappresenta un connubio ideale tra mare e campagna, perfetta come residenza privata di charme, azienda agricola o struttura ricettiva a pochi minuti dalle località più esclusive della Maremma.

Scopri uno storico e affascinante Casale in vendita a Saturnia (GR), nel cuore della Maremma, in posizione dominante e panoramica con vista sulla campagna circostante fino al mare dell’Argentario. Il Casale, risalente al periodo Leopoldino (fine 1800) è stato totalmente ristrutturato conservandone l’antico fascino con elementi di modernità e comfort contemporaneo. Situata in una posizione dominante, nelle vicinanze della nota località termale di Saturnia, questa proprietà si compone dell’abitazione principale con una superficie abitabile di circa 180 m² distribuiti su due livelli ed una dependance di ulteriori 30 m² All'interno, il Casale dispone al piano terra di un ampio soggiorno con camino, una cucina open space , la zona pranzo oltre ad un bagno di servizio ed un comodo ripostiglio. Al piano superiore vi sono due eleganti camere da letto con bagno en-suite una delle quali si affaccia su uno spazioso terrazzo con vista mozzafiato verso il mare. Ogni dettaglio è curato per il massimo comfort e stile. I pavimenti in marmo travertino aggiungono un tocco glamour ed eleganza. Nella dependance troviamo una terza camera da letto con sala da bagno. All’esterno, uno splendido parco con piante autoctone ed alberi da frutto circonda i fabbricati e accoglie una magnifica piscina infinity di 13x6 mq., ideale per rinfrescarsi durante le calde giornate estive. Questa straordinaria proprietà è anche un'azienda biologica certificata di circa 15 ettari di terreni, con 350 piante di olivo in produzione di cui 100 secolari oltre a 3 ettari dedicati a vigneto, ulteriore elemento di prestigio e tradizione. Vi è inoltre la possibilità di costruire una cantina di circa 400 mq., perfetta per gli amanti del vino che desiderano produrre il proprio nettare toscano. Non perdere l'opportunità di possedere questa vera gemma storica in perfetto stato conservativo, ideale per chi desidera vivere in una residenza di pregio immerso nella bellezza e serenità della campagna toscana. L’antico borgo di Montemerano è riconosciuto come una delle località più caratteristiche d'Italia. Situato sulle colline nell’entroterra maremmano, Montemerano è un ottimo punto di partenza per l’esplorazione della regione a sud e a est di Grosseto. Da qui si raggiungono in breve le spiagge del Tirreno, il lago di Bolsena, il monte Amiata, la laguna di Orbetello con le spiagge della Feniglia e della Giannella, e il promontorio dell’Argentario. Poco distanti sono anche le celebri Val d’Orcia e Val d’Arbia in terra di Siena, le città etrusche di Tuscania e Tarquinia, i siti archeologici del viterbese. Distanze: Montemerano tutti i servizi 2 km Saturnia Terme & golf Club 7 km Manciano 6 km Capalbio 35 km Mare 50 km Grosseto 50 km Argentario Golf Club 53 km Roma Aeroporto Internazionale Fiumicino 140 km.

Toscana - Maremma - Manciano Affascinante Casale Toscano con Dependance e 20 Ettari di Terreno a Manciano Sulla sommità di un tipico poggio toscano, nella rinomata zona di Manciano, sorge questo splendido casale di 450 mq, distribuito su due livelli e circondato da 20 ettari di terreno. Attualmente adibito a B&B con eccellenti risultati economici e recensioni, offre infinite possibilità, sia come struttura ricettiva sia come prestigiosa residenza familiare. Caratteristiche principali: "• Piano terra:" "• Tre lati circondati da uno splendido porticato panoramico, perfetto per momenti di relax." "• Appartamento autonomo con 2 camere e 2 bagni." "• Cucina professionale, ideale per attività ricettive o per grandi famiglie." "• Doppio salone con camino, attualmente utilizzato come sala da pranzo, con soffitti a botticelle toscane che esaltano il fascino tradizionale." "• Primo piano:" "• 5 camere matrimoniali, ognuna con il proprio bagno en-suite e una vista mozzafiato sulla campagna circostante." "• Tutte le camere presentano i caratteristici soffitti a botticelle, un dettaglio che arricchisce l’atmosfera di autenticità e calore." "• Dependance in pietra faccia vista:" "• Una camera matrimoniale e una cucina, perfetta per ospiti o per un uso indipendente." Esterni e Terreno: Circondato da 20 ettari di terreno, il casale gode di una privacy assoluta e di una posizione privilegiata. La possibilità di realizzare una piscina aggiunge ulteriore valore, creando un angolo di lusso per godere appieno del panorama toscano. Un’Opportunità Versatile: Questa proprietà unica nel suo genere rappresenta un investimento eccellente, sia per chi desidera continuare l’attività ricettiva di successo, sia per chi cerca una residenza esclusiva nel cuore della Toscana. Contattaci per ulteriori dettagli o per organizzare una visita e scoprire tutto il potenziale di questo straordinario casale.

Grande Casolare con 23 Ettari di Terreno – Campagna di Marsiliana, Località Pinzuti. Immerso nella quiete autentica della campagna toscana, proponiamo in vendita un grande casolare tipico situato nelle campagne di Marsiliana, in località Pinzuti, raggiungibile attraverso una suggestiva strada di campagna alberata, circondata da ampi spazi verdi e natura incontaminata. La proprietà si estende su circa 23 ettari di terreno coltivato e completamente recintato, ideale per attività agricole, allevamento, agriturismo o come residenza privata di prestigio. Il casolare si sviluppa su due livelli: Piano terra: accogliente soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto di generose dimensioni e bagno con vasca. Piano primo, raggiungibile tramite scalinata esterna indipendente: veranda di ingresso, secondo soggiorno, cucina, cinque ampie camere da letto e bagno. Completano la proprietà due capannoni agricoli, attualmente utilizzati come depositi per attrezzi e perfettamente funzionali alle attività rurali. Il terreno è dotato di due pozzi privati per l’irrigazione, elemento di grande valore per la gestione agricola e per la totale autonomia idrica. Una proprietà autentica, ricca di fascino e potenzialità, ideale per chi desidera vivere la vera Toscana, tra privacy, natura e ampi spazi, senza rinunciare alla comodità di una struttura già articolata e versatile.

Prestigioso casale storico ristrutturato con dependance e terreno panoramico vicino alle Terme di Saturnia. Descrizione: Immerso in un contesto di straordinario fascino naturale, a pochi minuti dalle rinomate Terme di Saturnia, affascinante casale del 1890, completamente ristrutturato nel 2024, adagiato su un poggio panoramico con vista aperta sulla campagna toscana e sulla vallata del fiume Albegna. La proprietà, di circa 500 mq complessivi (430 mq abitabili), è composta da due edifici principali in pietra locale disposti su due livelli, collegati da una suggestiva loggia con doppia scalinata a giorno, e da una comoda dependance indipendente. L’accesso avviene attraverso una curata corte pavimentata con caratteristico pozzo in muratura. Internamente il casale è suddiviso in tre unità immobiliari autonome, per un totale di 17 locali: tre ampi soggiorni e salotti con camino, tre cucine, otto camere da letto e sette bagni, di cui due en-suite. Gli ambienti conservano tutto il fascino della tradizione toscana, con soffitti a travi di castagno a vista, pavimenti in cotto originale e pregiate finiture in marmo travertino di Saturnia. Completa la proprietà una dependance di circa 42 mq, composta da un unico ambiente con bagno e arricchita da un ampio portico antistante, ideale come foresteria o alloggio per il personale di servizio. Stato e Finiture: Gli immobili sono stati oggetto di una recente e accurata ristrutturazione, con particolare attenzione all’efficienza energetica. Sono presenti tre pompe di calore indipendenti, impianto fotovoltaico da 17 kW di picco con 30 kW di accumulo, impianto radiante ai piani terra e fan coil ai piani superiori. È inoltre installata una colonnina di ricarica per veicoli elettrici. Spazi esterni: La proprietà è circondata da circa 1 ettaro di terreno, con 70 piante di olivo in produzione. Il giardino, ben esposto e panoramico, offre la possibilità di realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente gli spazi esterni e la qualità della vita all’aperto. Potenzialità d’uso: Soluzione ideale come residenza privata di prestigio per una famiglia amante della natura e degli spazi ampi, perfetta per ospitare parenti e amici. Ottima anche come investimento immobiliare, grazie alla vicinanza alle Terme di Saturnia e alla possibilità di mettere a reddito parte del casale. Location: La proprietà si trova in una delle zone più apprezzate della Maremma, in posizione riservata ma strategica, a breve distanza dalle Terme di Saturnia e dai principali servizi. Un luogo che unisce privacy, panorama e autenticità toscana.

Marsiliana – Casale con Piscina e Terreno in Vendita

Coldwell Banker Orbetello propone in vendita, in posizione strategica a pochi minuti dal mare di Monte Argentario e a breve distanza dal caratteristico Borgo di Marsiliana, un incantevole casale di 180 mq distribuito su due livelli, circondato da ampi spazi verdi, in ottime condizioni di manutenzione.

La proprietà si compone come segue:
Piano terra:
Ampio soggiorno con accesso al portico, perfetto per momenti di relax all'aperto
Cucina abitabile
Due camere matrimoniali
Doppi servizi
Piano primo:
Soggiorno con angolo cottura
Accesso a una splendida terrazza panoramica di 30 mq, ideale per colazioni con vista o aperitivi al tramonto
Due camere da letto
Bagni ben rifiniti
All'esterno, il casale è immerso in un giardino curato di circa 8.000 mq, dove trovano spazio:
Una piscina privata, perfetta per le giornate estive
Forno in muratura per cucinare all'aperto
Quattro posti auto coperti
Completano la proprietà 6 ettari di terreno
La posizione tranquilla, a meno di 10 minuti dal mare e facilmente raggiungibile, rende questa soluzione ideale sia come residenza privata di campagna.
Classe Energetica: G
Epgl,nr: in fase di valutazione

Elegante villa di design con vista mare e 11 ettari di terreno nella Maremma Toscana Descrizione: Nel cuore della Maremma toscana, tra dolci colline e paesaggi incontaminati, a pochi minuti dal mare e dal fascino esclusivo di Capalbio, proponiamo in vendita una straordinaria villa di design immersa in un contesto di assoluta privacy. La proprietà si estende su circa 11 ettari di terreno privato e gode di una posizione dominante che regala una vista panoramica a 360 gradi, spaziando dalle campagne circostanti fino all’orizzonte marino. Progettata su misura, la villa si distingue per l’armonia tra architettura contemporanea e materiali naturali, selezionati con cura per creare ambienti eleganti e accoglienti. La struttura si sviluppa in un suggestivo corpo a “L”, caratterizzato da ampie vetrate che favoriscono una perfetta continuità tra spazi interni ed esterni, valorizzando la luce naturale in ogni ambiente. L’ingresso conduce a un ampio salone con camino, impreziosito da una scenografica vetrata con vista mare, ideale per momenti di relax e convivialità. La cucina, spaziosa e funzionale, è affiancata da un pratico locale lavanderia. La zona notte comprende due camere da letto e un bagno, tutte con accesso diretto al giardino e alla piscina. Un secondo corpo della villa ospita la suite padronale, composta da camera luminosa, cabina armadio e bagno en suite, con affacci suggestivi sugli ulivi secolari. Al piano superiore si trova un’ulteriore camera di generose dimensioni, con vista panoramica, ideale anche come spazio indipendente per ospiti. Stato e finiture: La proprietà si presenta in condizioni eccellenti, con finiture di alto livello e materiali di qualità. Gli ambienti sono curati nei dettagli e progettati per garantire comfort, funzionalità ed eleganza, in perfetto equilibrio tra design contemporaneo e contesto naturale. Spazi esterni: Elemento distintivo della proprietà sono gli ampi spazi esterni, progettati per vivere appieno il contatto con la natura. Il giardino e le aree panoramiche si alternano a zone più intime e riservate, come il patio e la splendida piscina di 20 metri. Il terreno circostante comprende una porzione di bosco e circa 700 piante di ulivo, offrendo un contesto autentico e produttivo. Completano la proprietà una cantina di circa 40 mq, locale tecnico e numerosi posti auto. Potenzialità d’uso: La villa rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio, per chi desidera vivere immerso nella natura in totale privacy, sia come esclusiva casa vacanze di charme. Gli ampi spazi e il contesto suggestivo la rendono inoltre adatta ad attività legate al benessere, all’ospitalità o alla produzione agricola, grazie alla presenza degli uliveti e dei terreni. Location: Situata nel comune di Manciano, a breve distanza da Capalbio e dalle spiagge dell’Monte Argentario, la proprietà gode di una posizione strategica che unisce la tranquillità della campagna alla vicinanza del mare. Il contesto è quello autentico della Maremma, caratterizzato da paesaggi incontaminati, uliveti secolari e un’elevata qualità della vita.

Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un’azienda agricola ubicata sulla sommità di una collina con vista panoramica sul mare e l’isola di Giannutri. La proprietà si compone di un casale di 300 m quadri al piano terra, uso magazzino e dal primo piano residenziale oltre magazzini per un totale di 500 m quadri, terreno seminativo di circa 30 ettari oltre a 100 piante di ulivo. La proprietà si distingue per la sua posizione panoramica con vista 360° sulle colline toscane il borgo di Manciano ed il mare. La proprietà è completamente ristrutturare ma permette di ricavare una splendida residenza in una delle location più panoramiche della Maremma. *le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Descrizione generale Splendida villetta indipendente immersa nel verde della campagna maremmana, a pochissimi minuti dal borgo di Poggio Murella e dalle celebri Terme di Saturnia. Questa proprietà rappresenta il connubio perfetto per chi ricerca la massima privacy e il contatto con la natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla facilità di accesso. La struttura, solida e funzionale, si presenta come un'ottima base per una personalizzazione finale: la facciata esterna e l'area giardino necessitano infatti di alcune opere di rifinitura, offrendo all'acquirente l'opportunità di scegliere materiali e colori per dare alla villa un'impronta estetica esclusiva. Il Valore del Contesto Esterno Il vero punto di forza della proprietà è l'ampio spazio esterno: un giardino circostante l'abitazione si estende in due ettari di terreno esclusivo. Sebbene l'area verde richieda interventi di sistemazione e rifinitura paesaggistica, la metratura generosa offre infinite possibilità, dalla realizzazione di una piscina privata (previa verifica normativa) alla creazione di un uliveto o di un progetto agricolo personale. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi il borgo di Poggio Murella in soli 5 minuti. Descrizione sintetica L'abitazione è distribuita su due livelli ben organizzati, caratterizzati da ambienti luminosi e versatili: Piano Terra: L'ingresso si apre su un ampio open-space che fonde soggiorno e cucina in un unico ambiente conviviale e moderno. Il piano è completato da una spaziosa camera da letto e un bagno, offrendo una vivibilità completa su un unico livello. Si accede ad uno spazioso portico che accompagna tutto il lato sud dell'abitazione collegandola al terrapieno del giardino. Piano Seminterrato: Collegato internamente da una scala a chiocciola e dotato di due ingressi indipendenti tramite porte-finestre laterali. Questo livello ospita due ulteriori camere da letto, una lavanderia e un secondo bagno. La configurazione lo rende perfetto per ospitare amici o per creare un'area hobby/studio separata. Utenze e Comfort L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo con idrocaldaia a pellet, una soluzione efficiente e sostenibile. La proprietà è regolarmente allacciata alla rete elettrica e idrica ed ha una fosse settica privata. La struttura offre inoltre un grande potenziale per futuri ampliamenti o personalizzazioni estetiche, nel rispetto degli strumenti urbanistici vigenti. Infrastrutture e servizi A soli 5 minuti a piedi si trova il cuore di Poggio Murella, borgo servito da ristoranti tipici, bar, alimentari e fermata del trasporto pubblico. La vicinanza alla strada provinciale garantisce collegamenti rapidi con i principali punti di interesse: Terme di Saturnia & Golf Resort: 5 minuti di auto. Cascate del Mulino: 7 minuti di auto. Manciano: 14 km (polo commerciale e scolastico). Pitigliano: 25 minuti. Mare (Costa d'Argento): circa 50 minuti.

L’agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita splendido casale situato in zona Marsiliana – Cutignolo, a pochi chilometri da Capalbio e a soli 15 minuti di auto dalle spiagge. La proprietà è facilmente raggiungibile tramite strada completamente asfaltata, in posizione non isolata ma al contempo riservata, ideale per chi cerca tranquillità e privacy senza rinunciare alla comodità dei servizi. Il casale, un'ex casa colonica, è stato regolarmente ampliato e ristrutturato nel tempo e oggi presenta una superficie di circa 232 mq netti, oltre a circa 60 mq tra portici e balconi. Attualmente la proprietà è suddivisa in tre appartamenti indipendenti, facilmente riunificabili in un’unica soluzione abitativa. Internamente si compone di: al piano terra un bilocale ed un un appartamento composto da cucina, bagno, due camere da letto e ripostiglio; al piano primo un ampio appartamento composto da ingresso, luminoso soggiorno, ripostiglio, tre camere da letto, due bagni, veranda e balcone. Il casale è circondato da un giardino rigoglioso e curato di circa 5.000 mq, che garantisce privacy e vivibilità. All’interno della proprietà sono presenti anche due magazzini e un'ex porcilaia, per una superficie complessiva di circa 200 mq, ideali come rimessa attrezzi, garage o per un eventuale ulteriore sviluppo residenziale. Dotazioni e caratteristiche: Riscaldamento a pellet e legna Pannelli solari per la produzione di acqua calda Contesto tranquillo ma non isolato Ottima soluzione per residenza principale, casa vacanze o attività ricettiva Una proprietà versatile e di grande fascino, immersa nella campagna maremmana, a pochi minuti dal mare e dal borgo di Capalbio. *le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel paesaggio più suggestivo della Maremma toscana, tra dolci colline, uliveti e tramonti che accendono l’orizzonte, prende vita una proprietà dal carattere autentico e raffinato. Un luogo dove la natura è protagonista e l’architettura dialoga armoniosamente con il territorio, offrendo un’esperienza di quiete e bellezza senza tempo. Immersa in oltre cinque ettari di terreno, la proprietà si compone di un elegante casale in pietra, affiancato da dependance indipendenti perfettamente integrate nel contesto paesaggistico. Gli spazi sono stati concepiti per garantire privacy, comfort e versatilità, rendendo la tenuta ideale sia come residenza privata di prestigio sia come attività ricettiva già strutturata. Gli ambienti interni, caldi e luminosi, coniugano il fascino della tradizione toscana con dettagli contemporanei, mentre gli ampi spazi esterni invitano a vivere appieno il contatto con la natura. La piscina panoramica, affacciata sulle colline, diventa il cuore della proprietà: uno spazio dedicato al relax e alla contemplazione, dove il tempo sembra rallentare. La posizione è strategica e privilegiata: a pochi minuti dalle rinomate Terme di Saturnia e non lontano dalle spiagge dell’Monte Argentario, la proprietà unisce riservatezza e accessibilità, nel cuore di un territorio apprezzato a livello internazionale per la sua storia, l’enogastronomia e la qualità della vita. La struttura dispone complessivamente di circa quattordici camere per gli ospiti, per un totale di circa trenta posti letto, configurazione che ne valorizza ulteriormente la vocazione all’accoglienza. Non si tratta semplicemente di una proprietà immobiliare, ma di un progetto di vita: uno spazio dove coltivare visioni, sviluppare un’attività di charme o creare un rifugio esclusivo immerso nella natura più autentica della Toscana.

AGRO DI MANCIANO Poggio Murella Proponiamo in vendita fabbricato monofamiliare completamente ristrutturato con muri esterni a pietra faccia vista. composto al, piano terra da ampio salone a vista sulla cucina abitabile,bagno con antibagno ampio portico coperto e panoramico. da scala interna con arrivo sul soppalco a vista con uscita in ampio terrazzo panoramico , due camere matrimoniali ognuna con bagno privato. al piano seminterrato collegato anche da scala interna ampia taverna divisa in tre locali, bagno, lavanderia il tutto comunicante con il garage. circonda il fabbricato terreno esclusivo di circa 1.000 mq. con varie piante da frutto e n°20 piante di ulivi. il fabbricato si trova in posizione dominante sulla frazione di poggio murella con vista panoramica, molto luminoso, ottimamente rifinito. centrale termica con impianto fotovoltaico RIF CVE217 Classe D Ep Gl 64,32.

Manciano (GR) – In posizione riservata e panoramica, a soli 10 km da Manciano, porzione di casale ad uso agrituristico di circa 490 mq distribuiti su due livelli, composta da: • Appartamento principale di circa 120 mq con cucina, soggiorno, bagno, ripostiglio e tre camere matrimoniali ciascuna dotata di bagno privato. • Quattro camere matrimoniali indipendenti con bagno, rispettivamente di 17 mq, 23 mq e due da 28 mq. • Appartamento bilocale di circa 40 mq con soggiorno, angolo cottura, bagno, soppalco con letto matrimoniale e terrazzo. • Locali di servizio destinati a reception, sala colazioni, cucina, magazzini, lavanderia e vano tecnico. Completano la proprietà: Magazzino di 30 mq, veranda con camino, portico, piscina 10x7 m, parcheggio auto coperto, terreno di circa 3 ettari con oliveto in produzione di 150 piante. L'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento con termocamino, impianto GPL, solare termico, aria condizionata e impianto fotovoltaico da 12 kW. Possibilità di acquistare azienda agricola biologica di 101,5 ettari (rif. AZ369). Classe Energetica: G

Immerso nella natura incontaminata e nella privacy assoluta, questo affascinante rustico, una tradizionale casa in pietra, è perfetto per chi ama la tranquillità, il paesaggio incontaminato e la vita immersa nel verde. La proprietà comprende circa 4 ettari di terreno e offre un'impressionante varietà di risorse naturali: alberi da frutto, noccioli, circa 90 ulivi secolari e vaste aree boschive creano un'autentica atmosfera toscana. Inoltre, sono disponibili circa 2 ettari di terreno agricolo, ideale per la coltivazione, la piccola agricoltura o progetti privati in armonia con la natura. La casa in pietra conserva il suo carattere rustico ed è attualmente riscaldata esclusivamente da un camino e una stufa a legna. Tuttavia, gli impianti per i termosifoni sono già presenti, quindi sarebbe possibile installare un sistema di riscaldamento in un secondo momento senza problemi. Chi apprezza uno stile di vita autentico e indipendente troverà qui l'ambiente giusto. L'accesso avviene tramite una strada sterrata lunga circa 800 metri, mantenuta dal proprietario insieme ai vicini: una caratteristica tipica dei rifugi rurali con un carattere autentico. Nonostante la posizione appartata, i luoghi più importanti sono facilmente raggiungibili: il paese di Manciano si trova a pochi minuti di distanza e anche le famose terme di Saturnia sono rapidamente raggiungibili, ideali per il benessere, il relax e lo shopping. Questa proprietà è ideale per gli amanti della natura, per chi desidera essere autosufficiente o per chiunque sia alla ricerca di un rifugio tranquillo con un grande potenziale.

L'agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un casale storico in Toscana, un antico mulino in pietra del 1800 completamente ristrutturato e convertito in residenza, situato nel cuore della Maremma, tra Saturnia, Marsiliana e Manciano, a pochi minuti dalle celebri Terme di Saturnia. La proprietà si compone di un edificio principale di circa 700 mq distribuiti su tre livelli, con travi in legno a vista, muratura in pietra originale e dettagli architettonici che richiamano il fascino della tradizione toscana. L’immobile comprende tre appartamenti indipendenti e diversi magazzini con potenziale di conversione abitativa, ideali per ampliare la struttura o creare unità aggiuntive. Completano la proprietà circa 13 ettari di terreno agricolo, perfetti per coltivazioni, allevamento o progetti agrituristici. La posizione panoramica garantisce una vista aperta sulle colline toscane e sulla vallata circostante, in un contesto naturale riservato e incontaminato, ma facilmente accessibile. Caratteristiche principali: Casale in vendita in Toscana di circa 700 mq totali Struttura storica in pietra a vista e travi in legno Tre appartamenti indipendenti + magazzini convertibili 13 ettari di terreno agricolo privato A pochi minuti da Saturnia, Marsiliana e Manciano Ideale per residenza di charme, agriturismo o struttura ricettiva Vista panoramica sulla campagna toscana Questa proprietà di prestigio in Toscana è una rara opportunità per chi desidera acquistare un casale storico con terreno in una delle aree più autentiche e affascinanti della Maremma. Perfetto come investimento immobiliare di lusso, sia per uso privato che turistico-ricettivo. Dominvest Roma Capalbio – Specialisti in casali di lusso in Toscana Dominvest è un’agenzia immobiliare con sede a Roma e Capalbio, specializzata nella vendita di casali di pregio, ville storiche e proprietà di lusso in Toscana e nell’Alto Lazio. Grazie a un’esperienza pluriennale nel settore e a un portafoglio selezionato di immobili esclusivi, accompagniamo i nostri clienti in ogni fase della compravendita con professionalità, discrezione e profonda conoscenza del territorio. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita a questa straordinaria proprietà. Dominvest Roma Capalbio presents an exclusive historic property for sale in Tuscany: a beautifully restored 19th-century stone mill, now converted into a charming residence, located in the heart of the Maremma region, just minutes from Saturnia, Marsiliana, Manciano, and the famous Saturnia Thermal Baths. The estate consists of a main building of approximately 700 sqm spread over three levels, featuring original stone walls, exposed wooden beams, and authentic Tuscan architecture. The property offers three independent apartments as well as several storage buildings with conversion potential, perfect for expanding the living area or creating additional guest units. The estate is completed by approximately 13 hectares of agricultural land, ideal for crops, vineyards, or agritourism projects. Its elevated position ensures breathtaking views over the Tuscan hills and surrounding valleys, all within a private yet easily accessible location. Key Features: Country house for sale in Tuscany – approx. 700 sqm Historic building with stone walls and exposed beams Three independent apartments + convertible outbuildings 13 hectares of private agricultural land Close to Saturnia, Marsiliana, and Manciano Perfect for luxury residence, boutique hotel, or agritourism Panoramic views of the Tuscan countryside This prestigious property in Tuscany represents a rare opportunity to acquire a historic stone farmhouse with land in one of the most sought-after and authentic areas of the Maremma. Ideal as a high-end real estate investment, whether as a private residence or for a tourist-accommodation business. Dominvest Roma Capalbio – Experts in Luxury Country Homes in Tuscany Dominvest is a real esta

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Casale di Charme nella Maremma Toscana
In vendita nelle colline vicino alle Terme di Saturnia – Manciano (GR)
Immersa nel verde incontaminato della Maremma Toscana, a soli 9 km dalle famose Terme di Saturnia, la proprietà è un affascinante casale in pietra del XIX secolo, restaurato con gusto e rispetto della tradizione locale. Un tempo fornace per la produzione di mattoni, oggi questo podere incarna l'eleganza rustica della campagna toscana.
Situata su un terreno di circa 2 ettari, la proprietà comprende una casa padronale di 280 mq, una dependance di 75 mq, una piscina panoramica, jacuzzi, sauna finlandese, uliveto e giardini curati con amore. L'intera tenuta gode di assoluta privacy, con la prima abitazione vicina a circa 500 metri, ed è ideale per chi cerca pace e bellezza autentica.
La Residenza Principale
• 11 vani distribuiti su due livelli
• 6 bagni
• Ampio soggiorno con camino centrale a 4 lati
• Sala da pranzo “Giardino d'Inverno” con vetrate e tavolo artigianale
• Cucina con forno a legna e maioliche di Vietri
• Camere spaziose, alcune con bagno en-suite, camino e accesso diretto al giardino
• Portico panoramico, zona ufficio e suite indipendente con cucina
La Casetta
• Deliziosa dependance di 75 mq con ingresso indipendente
• Soggiorno con camino, cucina colorata, 2 camere, 3 bagni, studio/spogliatoio con vasca vintage
• Patio con glicine e vista sul verde
Spazi Esterni e Comfort
• Piscina 14x6 m con solarium e patio ombreggiato
• Jacuzzi panoramica e sauna finlandese
• Giardino rigoglioso con piante mediterranee ed esotiche
• 15 ulivi maturi, orto, capanno attrezzi e parcheggio per 6-8 auto
Opportunità Ricettiva
La proprietà è stata adibita per oltre 25 anni a struttura ricettiva di successo (casa vacanze), con possibilità di ampliamento camere, . La vicinanza alle Terme di Saturnia garantisce affluenza turistica costante tutto l'anno.
Posizione
Un'oasi strategica nel cuore della Maremma:
• Saturnia e Terme di Saturnia a meno di 10 km
• Borghi storici come Manciano, Scansano e Murci nei dintorni
• 45 km dalla Costa dell'Argentario, 35 km dal Monte Amiata
• A 2 ore da Firenze e Roma, ben collegata a porti e aeroporti
Una rara opportunità per vivere o investire in un angolo di paradiso toscano, tra natura, relax e tradizione.

Una dimora di charme nel cuore della campagna Maremmana. Un’oasi di pace con vista sull’Isola di Montecristo, dove il lusso incontra la natura. Descrizione Immerso nel cuore della Maremma toscana, questo straordinario casale di circa 420 mq rappresenta una fusione perfetta tra eleganza rustica e comfort contemporaneo. La proprietà si sviluppa su tre livelli: Il piano terra si apre su un maestoso salone, impreziosito da grandi vetrate che inondano l’ambiente di luce naturale e offrono una vista impareggiabile sulla piscina a sfioro e sul mare. Il cielo si tinge di rosso al tramonto, regalando momenti di pura magia che si specchiano sull’Isola di Montecristo. Completano il piano una cucina, uno studio, un bagno e due camere matrimoniali. Al primo piano, raggiungibile tramite una scala interna, si trova la zona notte principale. Qui, tre raffinate camere matrimoniali, ognuna dotata di bagno privato, garantiscono privacy e comfort. Da un ampio terrazzo panoramico, è possibile ammirare la campagna toscana che si estende fino al mare, un panorama che incanta in ogni stagione. Il piano seminterrato offre spazi dedicati alla funzionalità, tra cui un bagno di servizio, una lavanderia, un magazzino e un garage. Spazi esterni Circondato da un rigoglioso giardino privato, il casale si presenta come un’oasi di pace e bellezza. Il giardino include un piccolo orto per gli amanti della coltivazione biologica, una zona barbecue con forno ideale per cene all’aperto e ampie verande coperte, che invitano al relax durante le calde giornate estive. La piscina a sfioro, vero gioiello della proprietà, è incorniciata da un’area solarium attrezzata, dove è possibile godersi momenti di puro relax ammirando il mare e i tramonti spettacolari. Gli spazi esterni sono stati progettati per offrire un perfetto equilibrio tra estetica e funzionalità, creando un ambiente che invita a vivere la natura in ogni momento. Stato e finiture Completamente ristrutturato con massima attenzione ai dettagli, il casale combina materiali di pregio con soluzioni moderne, mantenendo intatto il fascino delle dimore storiche toscane. Le finiture interne includono pavimenti raffinati, soffitti con travi a vista e ampie superfici vetrate che amplificano la sensazione di luminosità e apertura. L’attenzione alla qualità si riflette anche negli impianti, progettati per garantire efficienza e sostenibilità. Potenzialità d’uso Grazie alla sua posizione strategica e alla disposizione degli spazi, la proprietà si presta a diversi utilizzi. Può essere vissuta come una residenza principale o una casa vacanze per momenti indimenticabili con amici e familiari. Location Il casale sorge nella campagna di Manciano, in una posizione che offre il giusto equilibrio tra privacy e comodità. La vicinanza alla costa e alle rinomate località dell’Argentario, come Capalbio e Orbetello, consente di esplorare spiagge spettacolari e vivere l’autentica bellezza della Maremma.

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Bel complesso immobiliare composto da casale in stile rustico Toscano e un annesso poco discosto dall'abitazione principale sito a poca distanza da Saturnia in una posizione molto panoramica e con degli scenari suggestivi.Il casale è composto da ampio soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni e 2 caminetti,
inoltre vi è un annesso con altre 2 camerette ed un bagno, più locale caldaia, il tutto immerso in un ampio appezzamento di terreno di circa 12 ettari confinante con il fiume Albegna, al centro della proprietà vi è anche un laghetto di 30mt x 25mt alimentato da un ruscello privato che scorga da una roccia carsica.
Dalla veranda si scorge il borgo di Saturnia e Montemerano.
La proprietà dispone di un impianto termico alimentato da una caldaia a condensazione, pozzo artesiano, allaccio all'acquedotto comunale, fossa Imhof in regola con il regolamento edilizio comunale.
La proprietà è in buonissime condizioni manutentive.

L’agenzia Immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone la vendita di un casale dell’Ente Maremma con terreno di 5000 mq e magazzino in località Quarto Albegna Marsiliana nel Comune di Manciano. Il casale si compone di due appartamenti di 120 mq ciascuno il tutto completamente da ristrutturare. Nel giardino è presente un magazzino di circa 70 mq convertibile in abitazione. Vista la presenza di due pozzi per l’acqua è possibile frazionare il fabbricato in verticale per realizzare due ville bifamiliari ed un ulteriore villino riqualificando anche il magazzino. La posizione è strategica poiché è posto in una tranquilla strada di campagna a pochi minuti dalla Marsiliana ed a 12 minuti dalla Giannella, a poche centinaia di metri dalla Polverosa. In circa 25 minuti di auto si possono raggiungere le terme di Saturnia. Consigliamo l’acquisto di questo casale a chi ama la tranquillità senza rinunciare alla vicinanza del mare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

ln un borgo situato nell'entroterra collinare della Maremma grossetana sorto nel XVI secolo per volere della Repubblica di Siena, che tentava di ripopolare quelle zone disabitate della Maremma; in un'area geografica nota con il nome di Colline dell'Albegna e del Fiora ora conosciuta come San Martino sul Fiora, vendiamo un casale in pietra con una splendita vista, un rudere distaccato di circa 50mq con possibilità di ampliamento ed un terreno di 14 ettari circa dove sono presenti circa 20 piante di ulivo. Un casale nato negli anni 40 e ristrutturato con materiali idonei per riscoprire l'epoca, immerso nella campagna dove il relax è il nettare primario per una vita salutare, suo accesso è agiato da una strada bianca ben tenuta, dispone di una vista bellissima e si trova a 15km sa Saturnia e sue terme, a 18Km da Pitigliano, 20 Km a Sorano con le sue terme. L'immobile si sviluppa su due piano dove al piano terra abbiamo una cucina una sala e con un ulteriore accesso privato una camera con il bagno. Al piano superiore che si accede da una scala esterna, abbiamo una sala con camino, due camere e bagno.

Questa splendida tenuta si trova nel cuore di Saturnia, una delle località termali più famose della Toscana. Le famose cascate termali, i campi da golf e il rinomato centro termale sono comodamente raggiungibili a piedi e rendono la posizione particolarmente attraente, sia per chi è in cerca di relax che per i turisti. La tenuta offre una splendida vista sulla città di Saturnia e, in lontananza, fino a Scansano, ed è stata curata con grande attenzione. L'intera struttura è perfettamente attrezzata per l'affitto turistico e unisce comfort, privacy e autentico fascino toscano. La tenuta comprende una villa indipendente con giardino e accesso privato, costruita nel 1982. È completata da un altro complesso edilizio del 2005 con un totale di sei appartamenti per le vacanze – tra cui tre trilocali di circa 70 mq ciascuno e due bilocali di circa 45 mq ciascuno. La disposizione è ideale per l’affitto turistico o per ospitare più famiglie e ospiti. Un punto di forza particolare è la spaziosa piscina di acqua salata di 12 x 6 metri, costruita nel 2008 e che si inserisce armoniosamente nel curato spazio esterno. Diversi gazebo con zone barbecue e idromassaggio creano ulteriori angoli di relax per distendersi e godersi il momento. Il terreno si estende su circa 2 ettari e affascina con un giardino splendidamente curato, un caratteristico viale di cipressi e circa 130 ulivi. Inoltre, la proprietà confina con un fiume e dispone di numerose dotazioni pratiche, quali due pozzi, un bacino di raccolta dell’acqua piovana e un impianto di irrigazione automatico. Un impianto fotovoltaico da 6,6 kW garantisce un'ulteriore efficienza energetica. Una proprietà straordinaria con molto fascino, una posizione eccellente e i presupposti ideali per una redditizia attività di affitto per le vacanze o per una vita esclusiva nel cuore della Toscana.

CASALE in pietra faccia a vista disposto su 2 livelli e posto in posizione dominante su di una collina immersa nella quiete della campagna toscana distante solamente 15 minuti di auto dal Paese di Saturnia e dalle famose terme. Il casale, completamente ricostruito nel 2008 con materiali rustici tipici Toscani, ha una superficie complessiva di circa 240 mq oltre spazi esterni e locali tecnici ed è circondato da un terreno di circa 20.000 mq completamente recintato e dotato di doppio accesso sia da cancello carrabile automatizzato che da cancello pedonale. La casa presenta al piano terra un favoloso, accogliente e luminoso portico chiuso da ampie vetrate dalle quali godere della vista sullo splendido giardino, dotato di camino e stufa a pellet ed utilizzato come area living, una cucina con accesso indipendente dall'esterno ed un ripostiglio/dispensa. Al primo piano, raggiungibile sia internamente dalla cucina che esternamente tramite comode scale, sono presenti una stanza studio, 2 ampie camere matrimoniali dotate di bagno con doccia en suite. La camera padronale ha accesso diretto alla grande terrazza fronte piscina con vista panoramica sulle campagne circostanti. Al piano interrato sono presenti, in un unico ambiente, 2 grandi cantine attualmente utilizzate anche come locale lavanderia ed il bagno. Qui sono posizionati gli impianti e 2 cisterne per la raccolta dell'acqua potabile. Una parte del fabbricato è dedicato all'accoglienza, infatti presenta, al piano terra, 3 ampie camere matrimoniali con ingresso indipendente dotate di bagno privato con doccia e possibilità di aggiungere un letto singolo. Un bellissimo parco tutto attorno il fabbricato, ricco di piante, fiori ed aree relax e sul quale insiste una piscina di circa 40 mq con relativo locale tecnico, esalta la bellezza di questo casale. Il resto del terreno presenta circa 50 piante di ulivo in produzione, 900 piante di vigna sangiovese, il pozzo ed un ampio locale di circa 26 mq. La proprietà è facilmente raggiungibile dalla viabilità principale e circa 1,5 Km di strada bianca perfettamente percorribile. Impianto di riscaldamento a pavimento, caldaia a gasolio e pannelli solari per la produzione di acqua calda, Infissi interni con doppi vetri, soffitti a volte con travi e mattoncini, pavimenti in cotto, fossa Imhoff ed utenze attive. Richiesta Euro 840.000,00 Rif. GRM - 1028 Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTATE L'AGENZIA IMMOBILIARE CASANUOVA AI NOSTRI NUMERI TELEFOINICI OPPURE SCRIVETECI ALL'INDIRIZZO E-MAIL SARA' NOSTRA PREMURA RISPONDERE ALLE VS RICHIESTE O PROPORVI ULTERIORI IMMOBILI CORRISPONDENTI. PER ALTRI ANNUNCI VISITATE IL NOSTRO SITO WWW.IMMOBILIARECASANUOVA.IT Classe Energetica: G