Opportunità di Investimento ad Alta Resa - Blocco di 5 Bilocali Ristrutturati con Taverna, Box/Magazzino e Cortile Esclusivo – Via Sestini, Affori Nel cuore strategico del quartiere Affori, proponiamo in vendita un'eccellente opportunità immobiliare ideale per investitori che desiderano mettere a reddito un pacchetto ad altissimo potenziale. Si tratta di 5 appartamenti indipendenti (tipologia bilocale), situati in una posizione interna al condominio che garantisce massima luminosità e silenziosità, al riparo dal traffico. Ogni singola unità è stata recentemente ristrutturata a nuovo con finiture moderne ed è così composta: Ingresso su zona living con cucina a vista. Ampia camera da letto matrimoniale, spaziosa e confortevole. Bagno moderno con finiture in gress. Taverna / Sala Hobby. Ogni appartamento è collegato internamente a un vano sottostante con zona lavanderia, uno spazio extra molto richiesto dagli inquilini (smart working, hobby, relax). Le Pertinenze Esclusive incluse nella proprietà Grande Box / Magazzino di 70 mq, uno spazio introvabile in zona, perfetto come deposito, ricovero per più auto o da locare separatamente per massimizzare la resa. Area Cortilizia in uso esclusivo: uno sfogo esterno privato che aumenta drasticamente l'appeal commerciale degli immobili. Proiezioni di Rendimento e Business Plan (Stima per Singola Unità) Grazie alla vicinanza con la MM3, alle finiture "chiavi in mano" e alla presenza della taverna (superficie accessoria molto attrattiva), gli immobili si prestano a due strategie di messa a reddito ad alta redditività 1. Affitti a Breve Termine (Short-Rent / Turistico / Business): Tariffa media a notte: da 90€ a 130€ (variabile in base alla stagionalità, Salone del Mobile, Fashion Week, ecc.). Ricavo mensile stimato ad appartamento: circa 1.800€ – 2.400€ (ipotizzando un tasso di occupazione medio del 70-75%). 2. Affitti a Medio Termine / Transitori (Studenti Politecnico/Bovisa, Giovani Professionisti, Ospedale Niguarda): Canone mensile stimato ad appartamento: tra 1.100€ e 1.400€ + spese, giustificato dalla ristrutturazione recente, aria condizionata e spazio hobby/lavanderia indipendente. Nota per l'investitore: Moltiplicando la resa per le 5 unità, a cui si aggiunge il potenziale canone del magazzino di 70 mq e il valore aggiunto del cortile esclusivo, l'operazione garantisce un Cash Flow complessivo eccellente e un ROI nettamente superiore alla media milanese. Dettagli Tecnici e Comfort (Validi per tutte le unità) Classe EnergeticaD (Ottima efficienza, già in linea con le future normative europee )Spese CondominialiContenute RiscaldamentoCentralizzato con termovalvole Finiture: Parquet nelle zone principali, gress nei bagni e in taverna Dotazioni: Infissi in PVC doppio vetro, aria condizionata, tapparelle elettriche, porta blindata e fibra ottica, domotica gestibile da remoto. La Zona: Perché investire ad Affori? Il quartiere Affori garantisce una domanda di locazione altissima e costante. Collegamenti: A pochi passi dalla fermata MM3 Affori FN (linea gialla) e dal passante ferroviario. Il centro di Milano e i principali poli universitari (es. Politecnico Bovisa) sono raggiungibili in pochi minuti. Servizi e Verde: Zona ricca di supermercati, negozi, scuole e a breve distanza dal Parco di Villa Litta.
