Palazzi in vendita a Affori, Milano

Opportunità di Investimento ad Alta Resa - Blocco di 5 Bilocali Ristrutturati con Taverna, Box/Magazzino e Cortile Esclusivo – Via Sestini, Affori Nel cuore strategico del quartiere Affori, proponiamo in vendita un'eccellente opportunità immobiliare ideale per investitori che desiderano mettere a reddito un pacchetto ad altissimo potenziale. Si tratta di 5 appartamenti indipendenti (tipologia bilocale), situati in una posizione interna al condominio che garantisce massima luminosità e silenziosità, al riparo dal traffico. Ogni singola unità è stata recentemente ristrutturata a nuovo con finiture moderne ed è così composta: Ingresso su zona living con cucina a vista. Ampia camera da letto matrimoniale, spaziosa e confortevole. Bagno moderno con finiture in gress. Taverna / Sala Hobby. Ogni appartamento è collegato internamente a un vano sottostante con zona lavanderia, uno spazio extra molto richiesto dagli inquilini (smart working, hobby, relax). Le Pertinenze Esclusive incluse nella proprietà Grande Box / Magazzino di 70 mq, uno spazio introvabile in zona, perfetto come deposito, ricovero per più auto o da locare separatamente per massimizzare la resa. Area Cortilizia in uso esclusivo: uno sfogo esterno privato che aumenta drasticamente l'appeal commerciale degli immobili. Proiezioni di Rendimento e Business Plan (Stima per Singola Unità) Grazie alla vicinanza con la MM3, alle finiture "chiavi in mano" e alla presenza della taverna (superficie accessoria molto attrattiva), gli immobili si prestano a due strategie di messa a reddito ad alta redditività 1. Affitti a Breve Termine (Short-Rent / Turistico / Business): Tariffa media a notte: da 90€ a 130€ (variabile in base alla stagionalità, Salone del Mobile, Fashion Week, ecc.). Ricavo mensile stimato ad appartamento: circa 1.800€ – 2.400€ (ipotizzando un tasso di occupazione medio del 70-75%). 2. Affitti a Medio Termine / Transitori (Studenti Politecnico/Bovisa, Giovani Professionisti, Ospedale Niguarda): Canone mensile stimato ad appartamento: tra 1.100€ e 1.400€ + spese, giustificato dalla ristrutturazione recente, aria condizionata e spazio hobby/lavanderia indipendente. Nota per l'investitore: Moltiplicando la resa per le 5 unità, a cui si aggiunge il potenziale canone del magazzino di 70 mq e il valore aggiunto del cortile esclusivo, l'operazione garantisce un Cash Flow complessivo eccellente e un ROI nettamente superiore alla media milanese. Dettagli Tecnici e Comfort (Validi per tutte le unità) Classe EnergeticaD (Ottima efficienza, già in linea con le future normative europee )Spese CondominialiContenute RiscaldamentoCentralizzato con termovalvole Finiture: Parquet nelle zone principali, gress nei bagni e in taverna Dotazioni: Infissi in PVC doppio vetro, aria condizionata, tapparelle elettriche, porta blindata e fibra ottica, domotica gestibile da remoto. La Zona: Perché investire ad Affori? Il quartiere Affori garantisce una domanda di locazione altissima e costante. Collegamenti: A pochi passi dalla fermata MM3 Affori FN (linea gialla) e dal passante ferroviario. Il centro di Milano e i principali poli universitari (es. Politecnico Bovisa) sono raggiungibili in pochi minuti. Servizi e Verde: Zona ricca di supermercati, negozi, scuole e a breve distanza dal Parco di Villa Litta.

Palazzina cielo-terra in zona Affori disposta su 4 piani di cui 3FT: 2 piani abitativi e il piano solai. Circa 940mq commerciali. Composta da 4 appartamenti, un grande negozio/ex-ristorante, vano cantine, piano solai, cortile interno e giardino di proprietà. Condizioni complessive buone. Potenzialità di sviluppo immobiliare anche con recupero dei sottotetti.

Si trova a brevissima distanza dalla fermata Affori Centro della linea Gialla della Metropolitana, che unitamente ai mezzi pubblici di superficie garantisce un comodo e facile collegamento con il centro della città. Zona in forte espansione residenziale, con negozi di vicinato, supermercati e un adeguato livello di servizi.

Gli immobili oggetto della presente stima si trovano all'interno di un complesso edilizio realizzato attorno al 1925. L'edificio principale è costituito da due corpi di fabbrica uniti a formare una L; internamente è presente un cortile di forma quadrata che prosegue poi con un'area a giardino. L'edificio principale affaccia per un lato sulla via Cialdini, dove è presente anche l'accesso di tipo pedonale e carrabile, con l'altro lato guarda su un giardino di proprietà mentre i lati opposti, interni, affacciano sul cortile interno.
L'immobile si eleva per tre piani fuori terra (piani terra, primo e solai) e per un piano interrato in cui sono presenti le cantine. Non è presente l'ascensore, l'impianto di riscaldamento è attualmente di tipo centralizzato.

Gli immobili oggetto di vendita:
Locale commerciale trasformabile in residenziale, posto al Piano Terra di 196mq (altezza mt. 4,00 circa) con cantina di 114mq, e giardino di circa 320mq
Appartamento Piano Terra di 99mq con cantina di pertinenza di 55,80mq e soppalco di 17,50mq
Appartamento Piano Primo di 138mq
Appartamento Piano Primo di 85,20mq
Appartamento Piano Primo di 82,90mq
Solaio di 130mq recuperabile in residenziale
Solaio di 85,20 mq recuperabile in residenziale
Solaio di 93,30mq recuperabile in residenziale
Giardino di 180mq
Cortile interno di 137mq