Nel cuore del quartiere Salario, in via Reggio Emilia, una perpendicolare a Via Alessandria — asse commerciale tra i più vivaci della zona e punto di riferimento per la ristorazione informale e di qualità — proponiamo in vendita un locale a destinazione catastale C/1, capace di coniugare posizione strategica, forte identità architettonica e interessanti prospettive di valorizzazione. Il contesto urbano risulta particolarmente attrattivo e facilmente raggiungibile sia in auto sia con i mezzi pubblici. L’immobile presenta una consistenza catastale di 43 mq e una superficie commerciale di poco superiore ai 47 mq. Il suo tratto distintivo è rappresentato dalla qualità dello spazio interno: le altezze generose, i soffitti voltati e la distribuzione articolata in due ambienti ampi e consecutivi conferiscono al locale un’immagine di grande carattere e una notevole versatilità d’uso. La presenza di un’unica vetrina su strada, che funge da ingresso, garantisce visibilità e immediatezza di accesso, mentre frontalmente si trova un’autorimessa con posti auto a tempo e a pagamento, potenzialmente convenzionabile per la clientela. Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dal secondo ambiente, nel quale è presente un importante lucernario, oggi da ripristinare, ma capace, una volta recuperato, di apportare luce naturale agli interni e di valorizzare ulteriormente la percezione dello spazio. L’immobile è completamente da ristrutturare e si presenta, allo stato attuale, in condizioni completamente fatiscenti; proprio per questo costituisce un’opportunità particolarmente interessante per un intervento radicale di recupero e riprogettazione, capace di esaltarne appieno le qualità architettoniche e distributive. Di particolare rilievo è la possibilità di accorpamento con il locale adiacente, anch’esso in vendita con il medesimo proprietario, di 94 mq catastali. Tale opportunità consente di immaginare un progetto unitario di maggiore respiro, idoneo alla realizzazione di un ristorante di alto profilo, con ambienti accoglienti, cucina di adeguate dimensioni, bancone cocktail bar e servizi. Elemento di particolare importanza è inoltre la possibilità di installare una cappa, subordinata all’accordo con il condominio soprastante. Questa proposta rappresenta un’interessante opportunità per investitori e operatori del settore che desiderino sviluppare un progetto commerciale di qualità in una delle aree più dinamiche e riconoscibili del quartiere Salario, beneficiando di una posizione strategica, di spazi architettonicamente distintivi, ed eventualmente di integrare l’unità con il locale adiacente per dar vita a un’iniziativa imprenditoriale di maggiore scala e ambizione.
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*
