Locali commerciali in vendita a Masnago - Casbeno - Brunella, Varese

A Varese, in via Pasubio 26, proponiamo in vendita questo ufficio al piano terra di un condominio residenziale su tre livelli dall'ampia metratura di 125 mq commerciali. L'immobile è luminoso ed è composto da un ingresso, tre comodi locali finestrati, un'ampia sala riunioni e un bagno. Completa la proprietà una cantina posta al piano interrato. L'ufficio si trova in una zona servita della città: nelle vicinanze vi sono le fermate di numerose linee dell'autobus, negozi ed esercizi commerciali di tutti i generi, scuole di ogni ordine e grado e anche la Questura. L'immobile è assolutamente adatto come ufficio, studio e come spazio di lavoro con postazioni di coworking.

Varese, zona Casbeno, Via Milazzo 9. In curato contesto condominiale proponiamo ampio magazzino di circa circa 115 mq, caratterizzato da una generosa metratura e da un'ottima luminosità naturale, grazie alle ampie finestre che si estendono lungo tutta la parete, garantendo luce costante durante tutto l'arco della giornata e una piacevole sensazione di ampiezza. Il locale, un open space versatile e ben distribuito, è completato da un bagno e da una parete già predisposta per creare una suddivisione parziale dello spazio, ideale per separare una zona senza compromettere l'ampiezza e la funzionalità complessiva dell'ambiente. La soluzione si presta a molteplici utilizzi grazie agli spazi versatili e facilmente organizzabili, arioso e rappresentativo. L'immobile è situato in una zona riservata e tranquilla, ma nello stesso tempo vicinissimo al centro città, facilmente raggiungibile anche a piedi. La posizione è anche comoda per i collegamenti: nelle immediate vicinanze si trovano fermate di autobus, stazione ferroviaria e tutti i principali servizi. Per chi fosse interessato, è possibile anche acquistare un box separatamente .

Varese, in posizione semicentrale, a parte di un signorile contesto condominiale, proponiamo in vendita ufficio di 69mq al piano seminterrato. L'immobile si compone di tre ambienti oltre al servizio, è libero e subito disponibile. Una soluzione ideale da adibire a studio tecnico/professionale.

INVESTIMENTO COMMERCIALE "MISTO" – Varese (VA), Via Pasubio 2 (Casbeno) Unità a reddito + unità libera nello stesso stabile — vendita esclusivamente in blocco

Proponiamo in vendita in blocco una soluzione commerciale composta da due unità immobiliari distinte nello stesso edificio, pensata per chi cerca rendita immediata affiancata da potenziale di valorizzazione.

Il punto di forza è la struttura "ibrida" dell'investimento: una porzione già locata che genera reddito da subito, e una porzione libera utilizzabile o locabile in base alla strategia dell'acquirente.

UNITÀ A REDDITO – Ufficio Postale (in vendita solo unitamente all'unità libera) Unità commerciale al piano terra, attualmente locata e utilizzata come Ufficio Postale.
Canone annuo attuale: € 25.000
Conduttore istituzionale (Poste Italiane) → standing elevato e basso rischio inquilino
Riscaldamento autonomo a pompa di calore
Classe energetica B

Per motivi di sicurezza legati alla natura sensibile dell'attività, fotografie e documentazione di dettaglio di questa unità non sono pubblicate. Disponibili su appuntamento previa qualifica.

UNITÀ LIBERA – Negozio su due livelli con 3 vetrine su strada Locale commerciale in posizione angolare con tre vetrine fronte strada, ottima visibilità.
L'unità si sviluppa su due livelli collegati internamente da scala:
Piano Terra (≈100 mq): zona vendita principale, ufficio e bagno
Piano S1 / seminterrato: più locali ad uso accessorio, ripostiglio e secondo bagno dedicato ai disabili — ideale come area operativa, archivio o magazzino
Superficie catastale complessiva: ≈260 mq (consistenza 191 mq)
Riscaldamento centralizzato
Classe energetica D

E' presente un montascale per disabili e una rampa esterna con accesso diretto al seminterrato, comoda per operatività e carico/scarico.

POSIZIONE Casbeno è un quartiere a vocazione mista (uffici, servizi, residenziale), molto servito e ben collegato. L'immobile si trova a pochi passi da Questura e Guardia di Finanza, oltre che da scuole e servizi di quartiere. La stazione di Varese Casbeno è nelle vicinanze e sono disponibili parcheggi pubblici a pagamento a breve distanza.

4 BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO INVESTIMENTO
Reddito già attivo: canone annuo di € 25.000 con conduttore istituzionale (Poste Italiane)
Doppia strategia: una parte a reddito + una parte libera da mettere a reddito o utilizzare in proprio
Diversificazione interna: due unità autonome nello stesso stabile, gestibili con strategie indipendenti dopo l'acquisto (locazioni separate, uso diretto di una porzione, eventuale rivendita futura di una delle due)
Spazi versatili e accessibili: ampia superficie accessoria al seminterrato, due bagni (di cui uno disabili), montascale e ingresso indipendente al seminterrato

A CHI SI RIVOLGE QUESTO INVESTIMENTO
Investitori privati e family office in cerca di immobili a reddito con conduttore di standing
Operatori del settore che vogliono affiancare un asset già produttivo a uno da valorizzare
Soggetti interessati a un'operazione "buy & hold" con rendita immediata e leva sulla parte libera

Possibili conduttori per l'unità libera (già predisposta o adattabile)
Istituti di credito, agenzie assicurative e finanziarie
Studi professionali e attività di servizi
Attività commerciali al dettaglio che necessitano di zona vendita + area operativa/magazzino

IPOTESI DI FINANZIAMENTO (simulazioni indicative fornite dal broker del credito)
L'operazione, da acquisire in blocco, può essere finanziata con due strumenti alternativi. Le simulazioni sono dettagliate per singola unità per evidenziare il peso di ciascuna sull'investimento complessivo:

Quota riferita all'unità libera (negozio su due livelli)
Mutuo: finanziamento al 70% su 209.000 €, durata 20 anni → rata di circa € 1.600/mese
Leasing immobiliare: finanziamento al 90% su 269.000 €, durata 12 anni → rata di circa € 2.100/mese

Quota riferita all'operazione in blocco (negozio su due livelli + Ufficio Postale)
Mutuo: finanziamento al 70% su 340.000 €, durata 20 anni → rata di circa € 2.209/mese
Leasing immobiliare: finanziamento al 90% su 449.000 €, durata 12 anni → rata di circa € 3.955/mese

Importante da considerare: il canone attuale percepito dall'unità Poste (€ 25.000/anno ≈ € 2.083/mese) copre integralmente la rata del mutuo (€ 2.209) o compensa in larga parte la rata leasing, riducendo significativamente l'esborso netto mensile dell'investitore.

Importi indicativi, soggetti a delibera dell'istituto erogante e alle condizioni di mercato al momento della richiesta.

Fotografie realizzate dallo Studio Fotografico TIEMME di Maurizio Tortorella.

LOCALE COMMERCIALE – Varese (VA), quartiere Casbeno Due livelli, 3 vetrine su strada, posizione angolare ad alta visibilità

Proponiamo in vendita in Via Pasubio 2 a Varese, un'unità commerciale in contesto condominiale ordinato, in posizione angolare con tre vetrine fronte strada che garantiscono massima visibilità all'attività.

Descrizione dell'immobile
L'unità si sviluppa su due livelli collegati internamente da scala:
Piano Terra (≈100 mq): zona vendita principale, ufficio e bagno
Piano S1 / seminterrato: più locali ad uso accessorio, ripostiglio e secondo bagno per disabili — ideale come area operativa, archivio o magazzino
Superficie catastale complessiva: ≈260 mq (consistenza 191 mq)
Riscaldamento centralizzato
Classe energetica D

E' presente un montascale per disabili e una rampa esterna con accesso diretto al seminterrato, comoda per operatività e carico/scarico.

Posizione Casbeno è un quartiere a vocazione mista (uffici, servizi, residenziale), molto servito e ben collegato. L'immobile si trova a pochi passi da Questura e Guardia di Finanza, oltre che da scuole e servizi di quartiere. La stazione di Varese Casbeno è nelle vicinanze e sono disponibili parcheggi pubblici a pagamento a breve distanza.

3 punti di forza
Visibilità: 3 vetrine su strada in posizione angolare
Spazi versatili: ampia zona vendita al piano terra + superficie accessoria organizzata al seminterrato
Accessibilità: montascale, secondo bagno disabili e ingresso indipendente al seminterrato

Ideale per
Investitori in cerca di un immobile a reddito con doppia destinazione (vendita + supporto)
Istituti di credito e assicurativi (locale già predisposto)
Studi professionali e attività di servizi
Realtà che necessitano di area operativa, archivio o magazzino integrato

Ipotesi di finanziamento (simulazioni indicative fornite dal broker del credito)
Mutuo: finanziamento al 70% su 209.000 €, durata 20 anni → rata di circa 1.600 €/mese
Leasing immobiliare: finanziamento al 90% su 269.000 €, durata 12 anni → rata di circa 2.100 €/mese

Importi indicativi, soggetti a delibera dell'istituto erogante e alle condizioni di mercato al momento della richiesta.

Fotografie realizzate dallo Studio Fotografico TIEMME di Maurizio Tortorella

Via Monsignor Proserpio, spazio commerciale al piano terreno con utilizzo come negozio / ufficio. L'immobile si compone di un grande locale open space di circa 65 mq con tre ampie vetrine fronte strada; da quì l'accessso al retro negozio con servizio igienico per un totale di 30 mq. Una scala interna conduce al piano interrato adibito a magazzino / archivio. CHIAMA ORA PER QUESTA NUOVA PROPOSTA IMMOBILIARE! Classe Energetica G Ipe 124,26 kWh/mqa

Rif. 0063 In zona centrale vicina ai servizi e al Tribunale, proponiamo in vendita ufficio posto al piano primo di un palazzo con ascensore. L'ufficio è composto da 2 grandi locali e bagno. Il riscaldamento è centralizzato. L'immobile viene venduto comprensivo di arredamento. Euro 140.000,00 oltre a spese condominiali di circa €2.000 annui comprensivi di riscaldamento.

In una traversa del Viale Borri, in condominio con ascensore LABORATORIO al piano seminterrato composto da ampia zona d'ingesso, 3 locali, antibagno e bagno oltre a 3 posti auto in uso esclusivo. Termoautonomo! Euro 80.000,00