Locali commerciali in vendita a Villaggio Giardino - San Faustino, Modena Pag. 2

RIF. ANNUNCIO VY315 ''SAN FAUSTINO'' - Presso Direzionale si propongono n.2 uffici attigui (metratura totale di 428 m2) al piano TERZO c/a in scala estremamente tranquilla e di poche unità con facile accesso. La metratura complessiva ad oggi disponibile al piano è di circa 625 m2 con corridoio centrale che conduce ai vari uffici divisi parzialmente con pareti in cartongesso e quindi rimodulabili facilmente in base alle esigenze. L'ufficio qui proposto per metratura complessiva di circa 213 m2 commerciali si compone di 6 ampie stanze con più ingressi oltre antibagno e 2 servizi. (metratura calpestabile circa 198 m2) estremamente luminosi e composti da pareti in cartongesso facilmente rimodulabili. Impiantistica DA CREARSI EX NOVO tramite macchine in pompa di calore caldo/freddo - Richiesta € 109.000 per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Rif. BM6430 Zona San Faustino in direzionale c/a piano alto vendesi, in esclusiva, ufficio di circa 45 mq commerciali composto da ingresso, che di disimpegna in 2 ampi ufficio finestrati, bagno sul piano in comune con altri 2 uffici, impianti centralizzati con contacalorie basse spese condominiali € 50.000,00 inf 059.7124859 cel 333.2960334

Rif. BM6359 Modena in quartiere artigianale prossimità centro città e in zona di riqualificazione urbanistica vendesi capannone industriale di circa mq 15.000 su lotto di mq 25.000 con potenzialità edificatoria fino a mq 19.000, attualmente il complesso e da ristrutturare ed e composto da circa mq 13.000 di laboratorio con altezza sotto trave di circa 8,00 m. con circa 11 carro ponti, mq 1300 di zona uffici bagni e spogliatoi di competenza oltre a propria cabina elettrica richiesta €3.800.000,00 tratt. inf 059.7124859 cel 3332960334

RIF.3005 VENDESI CESSIONE ATTIVITÀ ESTETICA IN POSIZIONE ESCLUSIVA Proponiamo in cessione rinomata attività estetica situata in una delle zone più signorili e ricercate della città, caratterizzata da un contesto elegante e da una clientela fidelizzata nel tempo. L'attività, ben avviata e consolidata, rappresenta un'importante opportunità per professionisti del settore che desiderano investire in una realtà già operativa, apprezzata e perfettamente inserita nel tessuto commerciale della zona. Gli ambienti sono curati e accoglienti, pensati per offrire alla clientela un'esperienza di benessere e relax in un'atmosfera riservata e professionale. La posizione strategica, la qualità della clientela acquisita e l'ottima reputazione costruita negli anni costituiscono un valore aggiunto difficilmente replicabile. Una soluzione ideale per chi desidera entrare nel settore o ampliare la propria attività partendo da una base solida, con concrete prospettive di crescita e sviluppo. Caratteristiche principali: Attività consolidata e ben avviata Zona signorile e di prestigio Clientela fidelizzata 88 mq calpestabili 4 cabine operative Ottima organizzazione degli spazi Costi di gestione particolarmente contenuti Possibilità di subentro immediato Spese condominiali ca. 650Eu. annue RICHIESTA: 58.000,00Eu. Classe Energetica: G

RIF. ANNUNCIO: VY372 LOCALE COMMERCIALE CON CANNA FUMARIA E VETRINE, PREZZO RIBASSATO DA 135.000 A 120.000 EURO SAN FAUSTINO: In zona residenziale della città, su strada con buona visibilità e ottimo passaggio pedonale e veicolare, si propone in vendita immobile commerciale (c1 NEGOZIO) composto da due subalterni a creare un unico locale ex ristorazione dotato di ampie vetrine ad angolo. Completamente ristrutturato a fine 2024 (rifatta pavimentazione, impianti, infissi, bagni ecc), si compone di sala all'ingresso, doppi servizi, locale uso magazzino e grande ambiente con canna fumaria al tetto ed impianti gas ed acqua. Spese condominiali irrisorie, piccolo deposito sul retro, idoneo anche come negozio, showroom, ufficio commerciale, laboratorio ecc. L'attività precedente aveva installato un dehor con autorizzazioni comunali. Perfetto anche da mettere a REDDITO (ultimo contratto di locazione ad € 1000/mese). Planimetria non vincolante ai fini contrattualistici. 📞 Per info: 059 29 29 690 📧 Email: realcasamodena@gmail.com 🌐 Sito web: www.realcasamodena.it

SAN FAUSTINO °°°LOCALE CON CANNA FUMARIA°°° Si propone in vendita un negozio di 90 mq situato al piano terra. L'immobile, completamente ristrutturato, offre una disposizione funzionale, ideali per diverse attività commerciali. La presenza di due bagni garantisce comodità sia per il personale che per i clienti. L'ambiente è dotato di aria condizionata, assicurando un clima confortevole in ogni stagione. Tra i vantaggi aggiuntivi, si segnala la disponibilità di una cantina, utile per lo stoccaggio di materiali o prodotti. Inoltre, il posto bici condominiale rappresenta un valore aggiunto per chi desidera raggiungere il negozio in modo sostenibile. Per info, il consulenti risponde al 339 7562670.

MAGAZZINO SEMINTERRATO. LIBERO SUBITO Accesso con rampa camionabile, Cancello parti comuni con TELECOMANDO e SARACINESCA ELETTROMECCANICA in acciaio zincato. Acqua e luce presenti. Allarme e vigilanza privata. PASSA FURGONE DUCATO h.2,50 mt porta ingresso area cantine

BM6451 - Zona ex Autodromo - In Via di primaria importanza , proponiamo la VENDITA di intero immobile semi indipendente di circa 1000 mq. da ristrutturare. Internamente si presenta costituito da due unità immobiliari, una al P.Terra ed una al 1° Piano ma facenti parte di un unico edificio, oltre ad un'area perimetrale di pertinenza di circa complessivi 300 mq. In base alla zona ed alla tipologia si presta per svariate destinazioni tipologiche ( negozi, uffici, laboratori, palazzina di rappresentanza per unica società, centro poliambulatoriale, ecc....) LIBERO SUBITO Richiesta € 850.000,00 + iva Per ulteriori informazioni 333/2960334 oppure 059/7124859

BM6070 Modena Nord, nella zona industriale di Via Emilia Ovest, vendesi capannone di stecca di circa 800 mq commerciali, con area comune per parcheggio e carico/scarico. Internamente composto da laboratorio open space distribuito da piu campate con tetto a shed ( rifatto da poco) con altezza sotto trave di circa m. 7 , presenza di alcuni uffici e bagno di pertinenza oltre a 2 ampi portoni carrai con larghezza di circa m. 7 Presenza di alcuni impianti di precedenti attività ma comunque locale da sistemare internamente. € 470.000,00 + iva inf. 059.7124859 cel 3332960334

Rif. BM6330 zona Madonnina/Mo Nord, su via di primaria importanza vendesi intero complesso di circa 2900 mq su lotto di circa 5000 mq composto da ampia palazzina uffici per circa 800 mq + zona produttiva e servizi per circa 2100 . Buono stato generale con impianto a norma e certificati Possibilità di eventuale intervento diretto con sostituzione edilizia e funzionale. inf. riservate c/o uff. 059.7124859 cell 3332960334

BM6440 Modena, Direzionale 70 vendesi ufficio di circa 87 mq commerciali, piano intermedio c/a composto da ingresso su ambiente principale, ampio open space, altri 2 vani chiusi e finestrati ad uso ufficio + bagno con doccia e posto auto interrato in proprietà. Immobile che ha già subito una ristrutturazione qualche anno fa ed e dotato di 3 split elettrici in pompa di calore e cablatura, spese condominiali annue € 1.800,00. Richiesta € 80.000,00 + iva inf. 059.7124859 cel 3332960334

Zona artigianale/commerciale Quartiere PANINI CAPANNONE 2.000 mq.open space Palazzina UFFICI 120 mq. MAGAZZINO 400 mq. Tutto DA RISTRUTTURARE

MODENA- S. AGNESE - in posizione prestigiosa e ricercata si cede grande Ufficio composto di 9 locali adibiti a Studi, Reception, Archivio, 3 Bagni - Ottima immagine, impianti a norma, riscaldamento e raffrescamento, rete dati cablata, tende oscuranti, faretti, porta blindata.-Palazzo appena ristrutturato e rifinito di cappotto isolante e caldaia di nuova generazione- CONTRATTO GARANTITO- OTTIMA RENDITA -EURO ANNUI 26.000 - INFO 335 312941

Proponiamo in vendita ufficio da ristrutturare al primo piano servito da ascensore. L'immobile è composto da ingresso con porta blindata su ampio spazio adibito a reception, 4 vani ufficio, ripostiglio e bagno con antibagno. È inoltre presente un secondo ingresso direttamente sull'esterno dell'edificio. Sono presenti 5 splitter, vi è solo da installare una pompa di calore. L'immobile è caratterizzato dalle ampie e luminose vetrate perimetrali presenti in tutto l'ufficio. Completa la proprietà un posto auto interrato. Per maggiori informazioni o per una visita sul luogo potete contattarci al numero 0597877147 o mandare una mail a info@immobiliare227.it

RIF. ANNUNCIO VY302 TERRENO EDIFICABILE SU CUI INSISTE CAPANNONE DI STAMPO ARTIGIANALE/INDUSTRIALE E PALAZZINA UFFICI - LOTTO DI CIRCA 28.000 M2 ____________________________________________________________________________ VILLAGGIO ARTIGIANO/MODENA OVEST - Con comoda viabilità e collegamenti, a meno di 10 minuti dal casello MODENA NORD, è in vendita importante compendio immobiliare su superficie/lotto di circa 28.000 m2. Al catasto D8 ideale anche ad uso commerciale per vendite oltre che produttivo (previo verifiche presso organi competenti). Il complesso è costituito da un CAPANNONE di circa 13.500 m2 + palazzina UFFICI di circa 1400 m2 ed è completamente da rivedere RECUPERANDO LA CUBATURA; area cortiliva che gira sui 4 lati, altezze interne area produttiva circa 8 mt. con presenza di numerosi carroponte, cabina elettrica interna con 77 kw di tensione. Si fa presente che esiste capacità edificatoria complessiva fino a circa 19.000 m2. RICHIESTA € 3.800.000,00 x Info: studio 059 29 29 690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Rif. BM6370 Via Emilia Ovest/Palazzo Europa in ESCLUSIVA vendesi negozio di circa 370 mq libero (ex WLT) composto la locale con 4 vetrine con serranda elettrica e internamente diviso da precedente attività in 4 ambienti (tutti modificabili) ripostigli e 4 bagni presenza di tutti gli impianti € 450.000,00 inf. 059/7124859 cel. 333/2960334

SAN FAUSTINO Proponiamo in vendita un ampio negozio di 160 mq situato al piano terra. L'immobile si compone di tre locali ben distribuiti, compreso di ampio open space ed un bagno. Dotato di aria condizionata, offre un ambiente confortevole per clienti e personale. Attualmente locato a 1000 Euro al mese, rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca un investimento con reddito immediato. La posizione strategica nel comune di Modena garantisce visibilità e accessibilità, rendendolo ideale per diverse attività commerciali. Per info, il consulente risponde al 349 5022995.

In strada di passaggio, proponiamo negozio al pianoterra di mq 120 così composto : ingresso, reception, sala riunioni, due uffici, bagno. l'immobile ha 3 vetrine che affacciano sul fronte strada. L'immobile attualmente è locato. Riscaldamento autonomo, aria condizionata. Classe energetica F

COD. 2160 ZONA VILLAGGIO ARTIGIANO – MODENA Cod. 2160 Zona Villaggio Artigiano/Parco Ferrari proponiamo in vendita a reddito un capannone uso laboratorio e commerciale di 400 mq ca commerciali, composto da: locali al piano terra costituiti da laboratori, magazzini, rimessa-magazzino, ripostiglio, uffici ed ingresso attesa, al primo piano troviamo soffitta, disimpegno e servizio igienico. Area cortiliva di pertinenza esclusiva di 200 mq ca fronte strada e laterale. Possibilità di cambiare la destinazione ad uso residenziale. Attualmente è affittato a 26.000 Eu./ANNUI con scadenza 2025. Per maggiori informazioni chiamare in ufficio. PREZZO: 375.000 Eu. Classe Energetica: E

Su primaria arteria stradale con fronte strada di 55 metri lineari, disponiamo di capannone industriale edificato su lotto di c.ca 5.000 mq indipendente su quattro lati. Dati Tecnici: Palazzina uffici disposta su due livelli di c.ca 760 mq Area produttiva h. 6 mt di c.ca 2100 mq + 160 mq di tettoia per carico e scarico Magazzino al piano interrato di c.ca 400 mq Area cortiliva asfaltata mq 2.200 comoda per carico e scarico con mezzi autoarticolati. ampia area di parcheggio per clienti / dipendenti fronte strada. Distanze da punti strategici : uscita tangenziale 1 km casello Modena Nord 3 km Centro storico 2,5 km Ideale per l'insediamento di attività che necessitano di grande visibilità ( sala mostra con magazzino ), vicinanza al casello autostradale. Per maggiori informazioni potete contattarci al 339/6610656.

COD 2875 VENDESI A MODENA Zona Madonnina CAPANNONE di MQ 425 con tetto rifatto nuovo nel 2018 antisismico con carroponte , all'interno troviamo un soppalco come uffici di mq.23 e sottostante ci sono i sevizi, nel retro del capannone ci sono mq.75 di magazzino e area cortiliva mq.448 . Abbiamo un accesso carrabile su ogni i 3 lati del capannone al prezzo di Eu. 250.000,00 Classe Energetica: G

Modena-In prestigioso palazzo moderno ma al contempo con spazi e servizi di alto prestigio, vi proponiamo questo ufficio ubicato al terzo piano con ascensore in perfette condizioni. Con una superficie di circa 140 metri commerciali l'immobile di presenta suddiviso da pareti attrezzate e antibago/bagno. Al piano interrato completa la proprietà un garage singolo. Davanti all'edificio sono presenti molti posti auto liberi, perfetti per ricevere clienti. Utenze autonome e prezzo trattabile! RIF 114515

Rif. VE1911. Zona Villaggio Artigiano – Via Zarlati, 100, Modena Ovest. Vendesi porzione di capannone di 476 mq con basso comodo e area cortiliva privata, per un totale di circa 535 mq comm.li. L'immobile è stato completamente ristrutturato (ad eccezione del basso comodo) con rifacimento del tetto, nuova pavimentazione, infissi esterni motorizzati (portone e finestre), oltre al rifacimento dell'area cortiliva e del marciapiede esterno su strada. Sono inoltre presenti nuove predisposizioni per gli attacchi utenze e tinteggiature interne ed esterne. Richiesta: € 600.000,00.

VD4846, zona villaggio artigiano Modena Ovest, Via Zarlati, 100 VENDESI NR. 1 PORZIONE DI CAPANNONE di mq. 476 con basso-comodo e area cortiliva privata di mq. comm.li complessivi 535. Completamente ristrutturato (ad eccezione del bassocomodo), con rifacimento di tetto, pavimentazione, nuovi infissi esterni (portone e finestre motorizzate), rifacimento dell'area cortiliva e del marciapiede esterno su strada. Sono state realizzate nuove predisposizioni per gli attacchi delle utenze e tinteggiature interne ed esterne. Richiesta €. 600.000,00

VB0611, zona villaggio artigiano Modena Ovest, Via Zarlati, 100 VENDESI NR. 1 PORZIONE DI CAPANNONE di mq. 476 con basso-comodo e area cortiliva privata di mq. comm.li complessivi 535. Completamente ristrutturato (ad eccezione del bassocomodo), con rifacimento di tetto, pavimentazione, nuovi infissi esterni (portone e finestre motorizzate), rifacimento dell'area cortiliva e del marciapiede esterno su strada. Sono state realizzate nuove predisposizioni per gli attacchi delle utenze e tinteggiature interne ed esterne. Richiesta €. 600.000,00