Locali commerciali in vendita a Castiglione Del Lago

LOTTO 20: I terreni sono individuati nel piano regolatore come zona C2, terreno edificabile a scopo residenziale soggetto a piano di lottizzazione. L’area risulta già urbanizzata comprensiva di strade, verde e sotto-servizi da cedere all’Amministrazione Comunale.

Diritti di piena proprietà su immobile commerciale uso negozio al piano seminterrato e laboratorio artigianale al piano terra, ubicati nel Comune di Castiglione del Lago (Pg), loc. Porto

Po380 - Porzione di casa con giardino circostante DESCRIZIONE: Castiglione del Lago, precisamente nella tranquilla zona di Casamaggiore, vi presentiamo un'opportunità unica: una porzione di casa attualmente adibito a struttura ricettiva. L'immobile si sviluppa su una superficie totale di circa 170 mq, suddiviso in tre unità distinte. Al piano terra troviamo un appartamento di circa 58 mq, composto da un ampio soggiorno con angolo cottura luminoso, camera matrimoniale accogliente, bagno completo con doccia e pratico ripostiglio. A piano primo tramite una scala esterna, troverete il secondo appartamento di circa 60 mq; formato da una cucina abitabile un soggiorno con terrazzo privato, una camera matrimoniale e bagno con doccia. Inoltre, sempre al primo piano troviamo la terza unità attualmente utilizzata come reception ma facilmente riconvertibile in un ulteriore mini appartamento grazie alla predisposizione già presente per creare un soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e bagno. Il giardino circostante offre uno spazio verde perfetto per momenti di relax circondanti della natura. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Casamaggiore, un piccolo centro sulle colline che circondano il Lago Trasimeno. Castiglione del Lago è un paesino sulle rive del lago Trasimeno, considerato uno dei borghi più belli d'Italia, situato al confine con la Toscana e le province di Arezzo e Siena, a pochi Km dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle. Dista circa 40 km da Perugia, 70 km da Siena, 120 km da Firenze e 180 km da Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Loc. Lacaioli: Locale commerciale/artigianale/industriale di 350 mq circa. DESCRIZIONE: Ampio capannone di 350 mq circa con accesso indipendente, servizi igienici, e possibilità di accedere internamente con automezzi; Attualmente adibito alla fabbricazione di strutture metalliche e parti assemblate di strutture Posizione visibile di facile accesso. UBICAZIONE: Il Capannone che vi proponiamo si trova a Pucciarelli, un piccolo paese nelle vicinanze del Lago Trasimeno. Si trova a circa 4 km da Castiglione del Lago, 25 km da Magione, circa 35 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi-Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

CR180 - Casale Poggio Felice a Castiglione del Lago. DESCRIZIONE: l'immobile è così composto: 2 trilocali con bagno, cucina/sala; 3 bilocali con bagno, cucina/sala; 1 bilocale con 2 bagni (uno per disabili) e grande sala di 50 mq; 1 quadrilocale con 3 bagni e sala/cucina; 1 dependance da ristrutturare, ampliabile con vista lago (possibilità di cambio d'uso in abitazione). Proseguono area ristorante completamente attrezzata e piscina 25 mt x 10 con locale tecnico, bagni, doccia e spogliatoio indipendenti (totale 10 bagni) e 2 pozzi; A completare: ampio porticato, barbecue, forno pizza, lavanderia, stireria, officina; ampia area parcheggio e altre volumetrie disponibili. L'immobile ha un terreno totale 11 ettari circa di cui: 6 ettari circa di bosco, 1 ettaro circa frutteto, 0,3 ettari di tartufaia, 3 ettari circa seminativo; presenti 90 piante di ulivo e filari di vite. La struttura può essere ceduta pronta all’uso con tutti gli arredi presenti. UBICAZIONE: l'immobile si trova nel centro di Castiglione del Lago, vicino a tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia, Arezzo e Siena e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica tra Roma e Firenze collegate con treno (meno di 2 ore) e che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

A circa 5 km da Castiglione del Lago, proponiamo per la vendita un locale di 60 mq circa di categoria catastale C1, posto a piano terra e composto da locale unico con due ampie vetrine con due ingressi, un ripostiglio, un antibagno e bagno. L’immobile si trova all’interno di un’area commerciale. Riscaldamento autonomo a metano, aria condizionata, parcheggio comodo. Le spese condominiali ammontano a circa 33 € al mese. Recentemente locato come salone estetico e parrucchiera è l’ideale anche per uffici e studi professionali. Possibilità di affitto.

LC50 - Locale commerciale su un unico livello ad uso ufficio diviso in due locali più ripostiglio e bagno, con riscaldamento a metano e condizionatori. La superficie è di circa 63 metri quadrati ed è stato costruito nel 2010. È possibile la trasformazione anche in abitazione. . Completano la proprietà un piazzale completamente recintato con cancello elettrico di circa 1500 metri quadrati. UBICAZIONE: l'immobile si trova a 7 km da Castiglione del Lago, circa 25 km da Magione, 40 km da Perugia. A circa mezz'ora dai caselli autostradali per l'A1 di Chiusi e Valdichiana. Il paese offre alcuni servizi di prima necessità come piccolo negozio di alimentari, scuole, ufficio postale, banca, farmacia, bar e alcuni negozi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

LC36- Vendesi negozio nel centro di Sanfatucchio. DESCRIZIONE: il locale di circa 25 mq, può essere adibito a negozio oppure magazzino, comprende anche un bagno. UBICAZIONE: il locale che vi proponiamo si trova a Sanfatucchio, un piccolo centro che domina una delle colline che circondano il Lago Trasimeno. Si trova a circa 7 km da Castiglione del Lago, 20 km da Magione, circa 40 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi-Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Azienda agraria vitivinicola in vendita Lago Trasimeno. Castiglione del Lago, al confine tra l’Umbria e la Toscana, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e dai caratteristici borghi della Val di Chiana e della D’Orcia, proponiamo in vendita azienda vitivinicola di circa 18 ettari in corpo unico. Il terreno si sviluppa su una superficie piana di cui 13 coltivati a vigneto DOC ( Merlot, Sangiovese, Trebbiano, Gamay e Grechetto ) e 3 ettari di bosco ceduo. Per l’irrigazione l’azienda beneficia della presenza di 4 pozzi e 2 laghetti. All'interno dell'azienda insiste la villa padronale di 437 mq che si articola su due livelli e suddivisa in 5 unità abitative con ingressi indipendenti e una dependance di 60 mq ideali per uso turistico ricettivo, oltre ad un ampio giardino nel quale è possibile realizzare la piscina. A completamento della proprietà capannone di circa 300 mq, locale per l'esposizione e la vendita dei prodotti aziendali e cantina, attualmente ad uso privato in quanto la lavorazione dell’uva viene processata esternamente, ma con possibilità di allestire un impianto di produzione ed imbottigliamento interno con una capacità produttiva di circa 150.000 bottiglie. DISTANZE: Castiglione e Lago Trasimeno 3 km - Perugia 42 km - Cortona 20 km - Pieve 23 km - Montepulciano 22 km - Chianciano Terme 26 km - Montalcino 58 km - Arezzo 66 km - Assisi 70 km - Siena 80 km - Firenze 117 km - Roma km 170 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

UBICAZIONE: L'ufficio è situato nella zona centrale di Castiglione del Lago vicino a tutti i servizi. Castiglione del Lago è una cittadina umbra sulle rive del Lago Trasimeno, uno dei borghi più belli d'Italia, a pochi km dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle e confinante con le province di Siena ed Arezzo. DESCRIZIONE: L'ufficio è in ottime condizioni, formato da 3 stanze e una sala d'attesa, ubicato al secondo piano di un palazzo molto conosciuto di Castiglione del Lago.

Situato al centro del paese. Locale commerciale di 122 mq su due livelli composto da fondi, bagno, due stanze, cucinotto con camino al P seminterrato; negozio e stanza con angolo cottura al piano strada.  

Castiglione del Lago, ai piedi del centro storico e vicino al lago, vendiamo hotel disposto su tre piani, di complessive 1 camere letto. Al piano terra troviamo un salone dove vi è la reception, ampia cucina, bgni e ripostigli. Le 14 camere sono distribuite ai piani primo e secondo, tutte con aria condizionata. Le camere vengono affittate dai 70 euro ai 100 euro, a seconda del periodo Vi è la possibilità di realizzare al piano terra un piccolo ristorante, visto l'esistenza della cucina, ristorante che può lavorare anche per l'esterno non solo per l'hotel, utilizzando anche una corte davanti all'ingresso per mettere dei tavoli esterni Informazioni al n. 335 7754960

Cod.01356 Rif.Ag. V722025 azienda Castiglione - **Opportunità Unica: Azienda Agricola in Vendita a Castiglione del Lago** Scopri questa straordinaria azienda agricola in vendita a Castiglione del Lago, Perugia. Questa proprietà unica si estende su una superficie di 180.000 mq e comprende 10 locali, offrendo un'opportunità di investimento senza pari. **Caratteristiche Principali:** - **Tipologia:** Azienda agricola - **Locali:** 10 - **Superficie:** 180.000 mq - **Prezzo:** 900.000 Euro - **Ubicazione:** Castiglione del Lago, Perugia Questa azienda agricola rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un investimento redditizio e una location ideale per attività agricole, turistiche o residenziali. La sua vasta superficie e la presenza di numerosi locali offrono infinite possibilità di personalizzazione e sviluppo. Non lasciarti sfuggire questa occasione irripetibile. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Azienda agricola in posizione comoda non lontana da Castiglione del Lago, a pochi km da Montepulciano e Cortona.Tra Umbria e Toscana . L' azienda comprende circa 18 ettari di terreno di cui 13 ettari con vigneti , 3 ettari a bosco . E' presente un laghetto e 4 pozzi che garantiscono l'irrigazione , Per la parte agricola c'e' un capannone di ben 300 mq , uno spazio dedicato ai prodotti per la vendita e una cantina al momento uso privato. Interessante la casa padronale di ampia dimensione con 4 grandi appartamenti da utilizzare come affutto turistico, e una dipendenza di circa 60 mq attrezzata ad abitativo .Gli immobili sono arredati e si vendono completi di tutto. Possibilita' di costruire una piscina . Un'occasione unica per iniziare una nuova attivita' nel cuore dell'Italia. La posizione non corrisponde a quella reale, ma e' nella zona ,per rispettare la privacy dei proprietari .

CASTIGLIONE DEL LAGO: A 300 mt. sul livello del mare, Azienda Vitivinicola di complessivi 18 ettari così ripartiti: - 13 ettari circa di vigneto posto su filari regolari di qualità Sangiovese, Merlot, Sagrantino e Sirah per vini rossi e di qualità Trebbiano e Grechetto, per i vini bianchi . -7000 mq di terreno tra seminativo pianeggiante tare ed incolti - 4 Ha a bosco con piante ad alto fusto.I La proprietà comprende villa in mattoni di complessivi 504 mq. c.a. suddivisa in 5 appartamenti così suddivisi: Piano terra due appartamenti indipendenti con soggiorno con angolo cottura camera cameretta e bagno , Piano primo con appartamento padronale con soggiorno con camino, cucina abitabile due ampie camere matrimoniali e bagno Piano secondo con appartamento con soggiorno con angolo cottura e ripostiglio , camera matrimoniale e bagno . La proprietà comprende cantina a piano terra con sala degustazione e servizi , magazzino di 300 mq in uso come rimessa attrezzi .ripostiglio , 2 laghetti di complessivi 30.000 mc. per l'irrigazione e 3 pozzi attivi e dependance con soggiorno, angolo cottura camera e bagno . Comprende inoltre tutte le attrezzature agricole per la lavorazione in vigna e impianto di irrigazione predisposto sui vigneti . Posizione tranquilla a 5 minuti dal paese . Vista su Cortona e scorcio del lago Trasimeno Classe Energetica: F EPI: 230,00 kwh/m2 anno

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Loc. Pozzuolo umbro: Locale commerciale/artigianale/industriale di 5.000 mq circa diviso in due strutture composte da: - Unità 1: Ampio capannone di 4000 mq circa con tre accessi indipendenti, servizi igienici, uffici e possibilità di accedere internamente con automezzi; - Unità 2: magazzino di 1000 mq circa; La proprietà comprende silos e terreno circostante di 16000 mq circa con oliveto. Posizione visibile di facile accesso. Classe Energetica: G

Castiglione del Lago (PG), Petrignano: Azienda agricola di 30 ettari circa con casale ed annessi così suddivisa: - 27 ettari circa di terreno seminativo di collina irrigabile ; - 2,5 ettari di bosco. - Casale su due livelli di 250 mq circa con vari fondi a piano terra ed abitazione al primo piano. - Due annessi per un totale di 180 Mq. La proprietà, in unico corpo, gode di posizione molto panoramica ai confini con il comune di Montepulciano. Classe Energetica: G

Castiglione del Lago (PG), a circa 2 km: Azienda vitivinicola di 9 ettari circa composta da: - Vigneto di 8 ettari circa, posto su filari regolari di qualità Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Gamay, Grechetto e Trebbiano; - Oliveto con circa 180 piante; - Seminativo di 1 ettaro circa. Casale su due livelli di circa 340 mq con vari fondi ex stalle, attualmente utilizzate come rimessa a piano terra e ingresso, soggiorno, cucina con camino e dispensa, quattro camere matrimoniali e bagno a piano primo. La proprietà comprende vari annessi di cui un fienile di 150 mq, due rimesse di 195 mq circa e due porcilaie per un totale di 155 mq circa. L'azienda dispone di allaccio idrico alla conduttura proveniente dal bacino del Montedoglio. Posizione panoramica a 3km dal centro di Castiglione del Lago Classe Energetica: G

Castiglione del Lago (PG), dintorni: Azienda agrituristica con casale in pietra e mattoni, dependance e 2 ettari di terreno così composta: - Casale su due livelli di circa 300 mq complessivi suddiviso in cinque unità abitative: Piano terra: due appartamenti entrambi composti da soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e bagno; Piano primo: tre appartamenti composti da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. - Dependance in pietra di circa 80 mq con soggiorno, cucina, 2 camere e 2 bagni. La proprietà comprende corte esclusiva recintata di circa 4000 mq con piscina 6x 12 e 2 ettari di bosco ricco di querce e cerri. Posizione tranquilla, a 5 km dal centro di Castiglione del Lago. Classe Energetica: G EPI: 300,00 kwh/m2 anno

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG): Confinante con le sponde del lago Trasimeno, country house composta da due casali colonici ristrutturati, di cui, quello principale diviso in: - N. 4 appartamenti composti da soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni per totali 22 posti letto; - Ristorante di 340 mq con servizi; Il secondo composto da: - N. 2 camere triple e N. 2 matrimoniali con bagno; La struttura inoltre comprende: - Dependance di 90 mq divisa in N. 2 appartamenti comunicanti, composti da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno; - N. 1 monolocale con bagno; - N. 2 strutture agricole silos ristrutturate. Tutti gli appartamenti sono completamente arredati ed il ristorante completo di attrezzature. Completano la proprietà piscina, parco e terreno di 3 Ha. Posizione strategica. Classe Energetica: G

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG): Azienda agricola di 60 ha circa, in unico appezzamento, composta da: * 44 ha di terreno seminativo pianeggiante irrigabile di medio impasto, sabbioso e silicio, adatto ad ogni tipo di coltivazione e piantumazione: * 16 ha di terreno ad uso tare e boschi; * Centro aziendale di 900 mq circa, costituito da casale in mattoni su due livelli di 300 mq circa da ristrutturare, n. 3 capannoni, rimessa attrezzi e n. 2 annessi. Posizione tranquilla e panoramica con ottima logistica Classe Energetica: G

Promuoviamo la vendita in esclusiva nelle campagne umbre, al confine con la Toscana, su una piccola cresta, ove sorgono piccoli paesi e borghi , azienda agricola con una parte agrituristica: un casale storico ed una casale di recente costruzione, e la parte agricola con circa 41/42 ettari di terreno seminativo per la maggiore, pascolo, vigneto, uliveto, bosco. Il casale storico ristrutturato al piano terra nel 1991 e al piano primo nel 1981, è diviso in tre appartamenti di varie dimensioni e stanze . Vicino vi è una dependance con un altro appartamento. La piscina dell'immobile e un impianto fotovoltaico posto sopra la tettoia del parcheggio di 10,50 kw. L'altro casale, di recente costruzione, è costituito da tre appartamenti di varie dimensioni e stanze. Si aggiunge al piano interrato la palestra , l'area bagni , spogliatoi e ripostigli. Adiacente agli appartamenti si trova l'area ristorante con cucina professionale , ed esternamente tettoia e tavoli con forno a legna per barbecue. Dell'area fa parte anche una piscina ed un area giochi. La parte terriera è composta da più corpi vicini tra loro : un corpo attaccato all'agriturismo è di 160540 mq : seminativo e seminativo arborato 148140 mq ,pascolo 909 mq, bosco 200 mq, vigneto 11291mq, un lago di 30000 m3 . Un altro corpo per 50440 con seminativo e seminativo arborato di 32974 mq , pascolo arborato 728 mq, uliveto 6702 mq, vigneto 10036 mq. Altro corpo di 44200 mq con seminativo e seminativo arborato di 38984 mq e pascolo di 5215 mq. Altro corpo di 79095 mq con seminativo e seminativo arborato di 58876 mq, bosco di 18540 mq e pascolo arborato di 1679 mq. Altri corpi distaccati ma nei pressi per un totale di 83321 , suddiviso in seminativo e seminativo arborato 73504 mq , bosco 4820 mq, pascolo 4767 mq, uliveto 180 mq vigneto 50 mq. Il totale del terreno posto in zona dolce collinare è di 417596 mq suddiviso in seminativo e seminativo arborato per 352479 mq, pascolo e pascolo arborato 8531 mq, uliveto 6882 mq, bosco vario 23560 mq, vigneto 21377 mq. Collaborazione aperta con altre agenzie immobiliari.

Vendesi struttura ricettiva con ampi spazi e vista lago, situata nelle vicinanze di Castiglione del Lago. Questa proprietà unica nel suo genere offre una combinazione perfetta tra accoglienza, relax e natura, grazie alla presenza di diverse unità abitative, un'ampia area ristorante attrezzata e una piscina di grandi dimensioni. Il terreno circostante si estende per circa 11 ettari e comprende boschi, frutteti, tartufaia, seminativi, uliveti e filari di vite, rendendo la struttura ideale sia per un'attività turistica che per un utilizzo privato. L'immobile è pronto all'uso e può essere ceduto completo di tutti gli arredi presenti. Caratteristiche principali: Unità abitative: 2 trilocali con 2 camere, bagno, cucina/sala. 3 bilocali con 1 camera ,bagno, cucina/sala. 1 bilocale con 1 camera , 2 bagni (uno per disabili) e grande sala di 50 mq. 1 quadrilocale con 3 camere, 3 bagni e sala/cucina. 1 dependance da ristrutturare e ampliabile con vista lago (possibilità di cambio d'uso in abitazione) Strutture aggiuntive: Area ristorante completamente attrezzata di 120 mq e 50 posti a sedere. Piscina 25x10 metri con locale tecnico, bagni, doccia e spogliatoio indipendenti (totale 10 bagni). 2 pozzi. Mq 208 circa da convertire e riedificare : 105 mq da tettoia, 37 mq da magazzino , 66 mq da porcilaia. Spazi esterni e servizi: Ampio porticato, barbecue, forno pizza. Lavanderia, stireria, officina. Ampia area parcheggio. Terreno: circa 11 ettari suddivisi in: 6 ettari di bosco. 1 ettaro di frutteto. 0,3 ettari di tartufaia. 3 ettari di terreno seminativo. 90 piante di ulivo e filari di vite. Ubicazione: L'immobile si trova nella campagna di Castiglione del Lago, una località strategica per chi cerca tranquillità ma anche comodità e servizi a portata di mano: Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi. A circa 40 km da Perugia, Arezzo e Siena. Ottimi collegamenti stradali, con il raccordo Perugia-Bettolle a pochi minuti per l'accesso all'autostrada A1. Posizione perfetta tra Roma e Firenze, entrambe raggiungibili in meno di 2 ore di treno. Vicino a mete di grande interesse storico, culturale e turistico come Cortona, Montepulciano, Perugia Arezzo, Siena, Firenze e Roma.

Affascinante fattoria del XVIII secolo con agriturismo e potenziale di ampliamento in vendita a Castiglione del Lago, Perugia. Al confine tra Umbria e Toscana, in posizione strategica per visitare il Lago Trasimeno e i principali centri d'arte delle due regioni, questa storica proprietà rappresenta un'autentica oasi immersa nella campagna italiana. Originariamente realizzata nel 1800 come fattoria, la tenuta è stata finemente ristrutturata e trasformata in un'accogliente struttura ricettiva con licenza di agriturismo e ristorante, mantenendo intatto il fascino del suo patrimonio architettonico. Circondata da cinque ettari di parco con frutteti, orti e una piccola fattoria con animali da cortile, la proprietà offre varie soluzioni di soggiorno: camere singole, appartamenti e cottage indipendenti da 2 o 3 stanze, tutti dotati di cucina attrezzata e terrazze coperte. Il corpo principale ospita sette appartamenti, mentre altri tre edifici indipendenti sono stati convertiti in villette-dependance, per un totale di 10 unità abitative e 20 camere, arredate in stile rustico con mobili d'arte povera. Tutti gli ambienti sono climatizzati e un impianto fotovoltaico garantisce l'autosufficienza energetica. Le antiche stalle, caratterizzate da suggestive volte in mattoni, sono oggi un elegante ristorante con 80 coperti interni e 60 esterni. Il parco ospita anche una piscina e un campo da calcetto/tennis (da ripristinare). Due ettari del terreno sono edificabili, con progetto già approvato per un ampliamento turistico-ricettivo di circa 8.300 m³, offrendo un importante potenziale di sviluppo. Completano la proprietà un noccioleto, orto e frutteti. Questa proprietà, grazie alla posizione panoramica, all'ampia capacità ricettiva e all'elevato potenziale di espansione, si presta perfettamente alla creazione di un country resort di alto livello nel cuore dell'Italia centrale. Gli Appartamenti All'interno della tenuta, gli alloggi sono stati progettati per offrire comfort, privacy e un'autentica esperienza di soggiorno nella campagna umbra. Le unità abitative sono distribuite tra il corpo principale e tre edifici indipendenti trasformati in villette-dependance, per un totale di 10 appartamenti e 20 camere. Appartamenti nel fabbricato principale (7 unità) Questi appartamenti si trovano all'interno della struttura principale, un edificio storico sapientemente ristrutturato con attenzione alla conservazione degli elementi architettonici originali. Ogni appartamento è unico, ma tutti offrono: Spazi accoglienti e ben distribuiti, ideali per coppie, famiglie o piccoli gruppi Cucine completamente accessoriate, dotate di elettrodomestici moderni Soggiorno con area pranzo e divani per il relax Camere da letto arredate in stile arte povera, con materiali naturali e dettagli rustici Bagni privati rinnovati, con finiture di qualità Aria condizionata in tutti gli ambienti Alcuni appartamenti includono terrazze o spazi esterni privati, ideali per cenare all'aperto o rilassarsi Villette-dependance indipendenti (3 unità) Dislocate nel parco circostante, queste villette offrono maggiore indipendenza e sono ideali per famiglie numerose o gruppi di amici. Ognuna dispone di: 2 o 3 camere da letto Cucina abitabile completamente attrezzata Ampio soggiorno Bagni moderni e funzionali Terrazza coperta o veranda privata, affacciata sul verde Ingresso indipendente e parcheggio nelle vicinanze Caratteristiche principali Fattoria storica del XVIII secolo ristrutturata Licenza agriturismo e ristorante 10 unità abitative con 20 camere totali Camere arredate in stile arte povera Appartamenti e cottage con cucina e terrazze Ristorante da 80 coperti interni e 60 esterni Impianto fotovoltaico per la produzione elettrica Piscina e campo sportivo (calcetto/tennis) da ripristinare 2 ettari edificabili con progetto approvato (8.300 m³) Parco, frutteto, orto e noccioleto Posizione strategica tra Umbria e Toscana Ideale per resort

Descrizione PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Importante tenuta situata sul confine delle due più belle regioni del centro Italia, tra Umbria e Toscana immersa nelle rigogliose colline tra il Lago Trasimeno e i vigneti di Cortona e Montepulciano vendiamo questo importante complesso immobiliare composto da tipico casale destinato alla ricezione turistica e vari fabbricati annessi a corredo del corpo principale destinati alla conduzione dell’azienda agricola. SPAZI INTERNI Storicamente l’edificio nasce come monastero olivetano risalente al XV secolo, la ristrutturazione dell’intero complesso è stata terminata nel 2014, l’agriturismo gestito attualmente dai proprietari, ospita 15 bellissime camere ensuite complete di ogni comfort, per un totale di 32 posti letto. L’edificio principale è suddiviso in due piani con ampie superfici: il piano terra ospita reception, zona tv, bar, cantina vini, cucina professionale, servizi, sala lettura/gioco e antico refettorio dove è stato ricavato l’attuale ristorante da circa 70 commensali. ANNESSI Nell’annesso accanto al corpo principale troviamo una spa completa di sauna, bagno turco, piscina riscaldata con vista sulla campagna, sala relax, 4 cabine per trattamenti benessere, reception e spogliatoio. In altri locali distaccati troviamo la lavanderia con macchine professionali da un lato e rimessa macchinari agricoli dall’altro. TERRENO ED ESTERNI Si accede alla proprietà comodamente da strada principale asfaltata, attraverso grande cancello in ferro. Gli esterni comprendono una grande e comoda area di parcheggio, un grande parco con olivi secolari, varie aree comuni con comode sedute relax, area attrezzata per percorsi fitness all’aperto, piscina esterna 7×14 e terreni seminativi per un totale di 12 ettari così suddivisi: 1,7 ha di vigna (sangiovese e merlot) 3 ha di oliveto con 390 piante Il rimanente per seminativo e incolto. CONDIZIONE DELL’IMMOBILE Tutto perfettamente e finemente ristrutturato pochi anni fa, l’intero complesso è chiavi in mano e l’azienda viene veduta a cancelli chiusi comprensiva degli arredi e di tutta l’attrezzatura per la conduzione dell’azienda. UTENZE La proprietà dispone di impianto panelli solari, addolcitore, riscaldamento con impianto a metano, allaccio acquedotto, pozzo artesiano, 2 cisterne di raccolta, riscaldamento misto a pavimento e in pompa di calore da centrale termica. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Attualmente si presenta una gestione agrituristica dell’azienda ottimale con ottimo fatturato, ampio e consolidato portfolio clienti, la struttura viene utilizzata frequentemente e con successo per occasioni speciali, matrimoni ed eventi di vario genere. SPESE DI ACQUISTO E TASSE Da calcolare. Documenti Proprietà BestRealty_Brochure-Proprieta-PGTDP3M2-ITA Download

L'Azienda Agricola si trova nel comune di Castiglione del Lago, a soli 2 km dal Lago Trasimeno, sviluppandosi per superficie nell'area compresa tra le frazioni di Piana-Bertoni e Ferretto. La viabilità è ottima, a soli 4 km dalla strada SS 71 e a 25 km dal Casello Autostradale A1 uscita di Valdichiana. La proprietà si sviluppa per intero in posizione pianeggiante, sufficientemente aperta da offrire begli scorci panoramici all'intorno. Si accede al casale dopo aver percorso un bel viale alberato di circa 800 metri. La parte immobiliare dell'azienda agricola è composta da un casale padronale principale in mattoni, su due livelli, in ottime condizioni strutturali avente superficie pari a 280 mq. All'interno si sviluppano inoltre vari annessi per 840 mq complessivi di superficie, consistenti in 3 capannoni uso rimesse attrezzi per 800 mq in tutto e 2 piccoli annessi per ulteriori 40 mq. Il terreno dell'Azienda Agricola si sviluppa su una superficie piana di ettari 60 circa complessivi, così ripartiti: ettari 43 di seminativo, ettari 14 boschivi, 2,7 ettari sono inoltre rappresentati da viale, strade interne e corte della casa e degli L'AZIENDA BENEFICIA INOLTRE DELLA PRESENZA DI UN LAGO ARTIFICIALE PER L'IRRIGAZIONE DI MQ 13.000. Descrizione Tenuta zona Castiglion del lago 59,800 Ettari pianeggianti , recintati di cui 44 ettari agricolo e 15,800 per lago, boschi , capannoni, casale e strade Titoli Pac Eu. 608 ad ettaro per 34,800 ettari, rinnovato per 5 anni, per coltivazione a rotazione quest'anno c'è stato il grano con una buona resa di 1.580 quintali, nei prossimi sono previste leguminose e sono programmate le fave. dal punto di vista del quaderno aziendale ai fini degli incentivi PAC ed altro ( misura agri ambiente ) la superficie è 34,900 ettari. Si tratta di azienda pianeggiante, servita da strade interne in proprietà, unita in unico corpo; la parte boschiva è stata tagliata nel 1995 quindi si può pensare al taglio per legname già nel prossimo anno. Il casale, ora in disuso, venne completamento ristrutturato nel 1974 con solai il latero cemento. Nel 2012 sono stati scavati e ripuliti tutti i canali di deflusso e regimazione acque in tutta la superfice aziendale. L'area è compresa in zona SIC. è compreso nella propria un lago d'irrigazione di 14.000 mq, un lungo viale di ingresso con pini da ambo i lati. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno