Agriturismo in Vendita, Castiglione Del Lago

Descrizione

Affascinante fattoria del XVIII secolo con agriturismo e potenziale di ampliamento in vendita a Castiglione del Lago, Perugia.

Al confine tra Umbria e Toscana, in posizione strategica per visitare il Lago Trasimeno e i principali centri d'arte delle due regioni, questa storica proprietà rappresenta un'autentica oasi immersa nella campagna italiana. Originariamente realizzata nel 1800 come fattoria, la tenuta è stata finemente ristrutturata e trasformata in un'accogliente struttura ricettiva con licenza di agriturismo e ristorante, mantenendo intatto il fascino del suo patrimonio architettonico.

Circondata da cinque ettari di parco con frutteti, orti e una piccola fattoria con animali da cortile, la proprietà offre varie soluzioni di soggiorno: camere singole, appartamenti e cottage indipendenti da 2 o 3 stanze, tutti dotati di cucina attrezzata e terrazze coperte. Il corpo principale ospita sette appartamenti, mentre altri tre edifici indipendenti sono stati convertiti in villette-dependance, per un totale di 10 unità abitative e 20 camere, arredate in stile rustico con mobili d'arte povera.

Tutti gli ambienti sono climatizzati e un impianto fotovoltaico garantisce l'autosufficienza energetica. Le antiche stalle, caratterizzate da suggestive volte in mattoni, sono oggi un elegante ristorante con 80 coperti interni e 60 esterni. Il parco ospita anche una piscina e un campo da calcetto/tennis (da ripristinare).

Due ettari del terreno sono edificabili, con progetto già approvato per un ampliamento turistico-ricettivo di circa 8.300 m³, offrendo un importante potenziale di sviluppo. Completano la proprietà un noccioleto, orto e frutteti.

Questa proprietà, grazie alla posizione panoramica, all'ampia capacità ricettiva e all'elevato potenziale di espansione, si presta perfettamente alla creazione di un country resort di alto livello nel cuore dell'Italia centrale.

Gli Appartamenti
All'interno della tenuta, gli alloggi sono stati progettati per offrire comfort, privacy e un'autentica esperienza di soggiorno nella campagna umbra. Le unità abitative sono distribuite tra il corpo principale e tre edifici indipendenti trasformati in villette-dependance, per un totale di 10 appartamenti e 20 camere.

Appartamenti nel fabbricato principale (7 unità)
Questi appartamenti si trovano all'interno della struttura principale, un edificio storico sapientemente ristrutturato con attenzione alla conservazione degli elementi architettonici originali. Ogni appartamento è unico, ma tutti offrono:

Spazi accoglienti e ben distribuiti, ideali per coppie, famiglie o piccoli gruppi
Cucine completamente accessoriate, dotate di elettrodomestici moderni
Soggiorno con area pranzo e divani per il relax
Camere da letto arredate in stile arte povera, con materiali naturali e dettagli rustici
Bagni privati rinnovati, con finiture di qualità
Aria condizionata in tutti gli ambienti
Alcuni appartamenti includono terrazze o spazi esterni privati, ideali per cenare all'aperto o rilassarsi

Villette-dependance indipendenti (3 unità)
Dislocate nel parco circostante, queste villette offrono maggiore indipendenza e sono ideali per famiglie numerose o gruppi di amici. Ognuna dispone di:
2 o 3 camere da letto
Cucina abitabile completamente attrezzata
Ampio soggiorno
Bagni moderni e funzionali
Terrazza coperta o veranda privata, affacciata sul verde
Ingresso indipendente e parcheggio nelle vicinanze

Caratteristiche principali
Fattoria storica del XVIII secolo ristrutturata
Licenza agriturismo e ristorante
10 unità abitative con 20 camere totali
Camere arredate in stile arte povera
Appartamenti e cottage con cucina e terrazze
Ristorante da 80 coperti interni e 60 esterni
Impianto fotovoltaico per la produzione elettrica
Piscina e campo sportivo (calcetto/tennis) da ripristinare
2 ettari edificabili con progetto approvato (8.300 m³)
Parco, frutteto, orto e noccioleto
Posizione strategica tra Umbria e Toscana
Ideale per resort