Case con doppi servizi in vendita a Venezia Pag. 12

In un contesto molto silenzioso e riservato, in una delle zone più ambite della città, a pochi minuti da Piazza San Marco, proponiamo un bellissimo ed elegante palazzetto, completamente restaurato con ingresso indipendente. La particolarità di questa dimora è quella di essere "nascosta " in una corte interna, garantendo un'atmosfera serena ed intima, lontana dal rumore ma comoda a tutti i servizi, e di avere due gradevoli terrazze che permettono di vivere all'esterno splendidi momenti di relax o conviviali. La proprietà che si sviluppa su tre livelli, è stata completamente ristrutturata e curata in ogni minimo dettaglio, presenta travi a vista perfettamente conservate, dei bellissimi e pregiati pavimenti in marmo dai toni naturali, che assieme alle numerose finestre, rendono tutti gli ambienti luminosi e ariosi. Al piano terra rialzato ci accoglie subito un elegante salotto, perfetto per accogliere ospiti o rilassarsi in compagnia di un buon libro, sempre allo stesso piano è presente anche un bagno con doccia e finestra. Salendo la maestosa scala in legno, si arriva al primo piano dove si trova un'ampia e molto ben attrezzata cucina abitabile, dalle linee pulite ed essenziali. Al secondo piano vi è la camera padronale con un utile disimpegno ed una sala da bagno con vasca e doccia. Al terzo ed ultimo piano, è presente una terza camera con meravigliose capriate a vista, che si apre sulle due gradevolissime terrazze. A completamento, sempre sullo stesso piano vi è un terzo bagno di servizio. Questa straordinaria dimora, dotata di ogni comfort e ottimamente collegata a tutti i principali servizi è ideale come residenza principale o come ottimo investimento data la presenza delle fosse settiche, e grazie alla sua ubicazione a pochi passi da Piazza San Marco, che accoglie la straordinaria Cattedrale di matrice stilistica bizantina, uno dei simboli della bellezza artistica ed architettonica più ammirati al mondo. Ca' Venezia Immobiliare sarà lieta di seguirvi in tutte le fasi della compravendita, gestendo ogni vostra richiesta con la massima attenzione, riservatezza ed impegno. Mettiamo a Vostra disposizione la nostra professionalità e il nostro pool di professionisti veneziani esperti del settore per rispondere ad ogni vostra esigenza. Ca' Venezia Immobiliare, il piacere di fidarsi.

L’immobile in oggetto è situato al secondo piano di un edificio composto da sole tre unità abitative, in zona Venier, nel cuore di Murano. Il contesto è particolarmente tranquillo e riservato, pur rimanendo comodo a tutti i principali servizi. A pochi passi si trovano Campo San Bernardo e il Ponte Longo, che collega rapidamente alla zona più frequentata delle Fondamenta dei Vetrai, ricca di negozi, attività commerciali, bar e ristoranti. Nelle immediate vicinanze sono presenti inoltre supermercati, farmacie e altri servizi di prima necessità. Dal punto di vista dei collegamenti, la zona risulta ben servita grazie alla vicinanza dell’imbarcadero Venier, che consente di raggiungere Venezia in circa 20 minuti e offre collegamenti diretti anche con l’aeroporto tramite Alilaguna. Varcata la soglia d’ingresso si accede a un ampio andito, ben illuminato grazie alle grandi finestre e alla porta finestra con accesso al poggiolo, dal quale si gode di una vista aperta sul Canal Grande di Murano. Dall’andito si sviluppa in modo funzionale la distribuzione degli ambienti, che comprendono un soggiorno, uno studio, due camere da letto di generose dimensioni e una sala da pranzo. La cucina è separata e dispone di accesso a un terrazzo interno, oltre a una stanza di servizio utilizzabile come lavanderia o ripostiglio. La proprietà è completata da due bagni, uno principale e uno di servizio, entrambi dotati di antibagno. L’abitazione si presenta in buono stato manutentivo generale ma necessita di interventi di aggiornamento, in particolare per quanto riguarda impianti e finiture. Questa caratteristica offre la possibilità di personalizzare gli spazi in base alle proprie esigenze, valorizzando al meglio le dimensioni generose e la distribuzione interna. Completa la proprietà un magazzino al piano terra, elemento di particolare utilità e non sempre presente in questa tipologia di immobili. La soluzione si presta a chi è alla ricerca di un’abitazione luminosa, con ampi spazi e una vista aperta sul canale, inserita in un contesto tranquillo ma ben collegato e servito.

Nel cuore del Lido di Venezia, in posizione centrale ma al contempo riservata, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente con giardino privato e doppio accesso da due diverse vie. La proprietà si distingue per la sua rara combinazione di privacy, luminosità e affacci suggestivi: dalla tranquillità del canale, alla piacevole apertura verso la laguna, fino alle verdi prospettive sul giardino privato, che regalano scorci di grande fascino e respiro. L’immobile si sviluppa su più livelli, offrendo ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. Al piano terra si apre una piacevole zona giorno composta da soggiorno e sala da pranzo, con accesso diretto al terrazzo che conduce al giardino, creando una raffinata continuità tra interno ed esterno. Completa il livello una cucina separata, servita da vano ascensore, e un bagno posizionato in prossimità della zona living. Dal piano terra si accede al piano seminterrato, dove si sviluppano diversi ambienti accessori, tra cui una cucina, una stanza, un bagno e un vano adibito a magazzino, spazi ideali come area di servizio o da personalizzare secondo le proprie esigenze. Salendo al primo piano si incontra un pratico vano guardaroba lungo il percorso; il livello ospita la zona notte composta da due camere, uno studio e due bagni, con ambienti confortevoli e ben organizzati. Proseguendo verso il secondo piano, sul vano scala si trova un terrazzino con affaccio sul giardino, elemento che arricchisce ulteriormente la vivibilità della casa. All’ultimo livello si sviluppa un’ampia e luminosa stanza, estremamente versatile, ideale come ulteriore camera, studio o area relax. Il giardino privato rappresenta un elemento estremamente raro per la zona e costituisce un vero valore aggiunto, offrendo uno spazio verde esclusivo dove poter vivere momenti di relax e convivialità. Il doppio accesso indipendente da due strade diverse, inoltre, aumenta ulteriormente la funzionalità e la comodità della proprietà. Una soluzione unica nel suo genere, perfetta per chi desidera vivere il Lido di Venezia con eleganza, indipendenza e qualità degli spazi, a pochi passi dai principali servizi, dalle spiagge e dai collegamenti con Venezia. L'incarico di mediazione è conferito in esclusiva all'agenzia immobiliare. La presente inserzione non costituisce in alcun modo proposta, offerta o impegno di natura contrattuale. Le informazioni qui contenute non sono da ritenersi esaustive ai fini della formulazione di una proposta di acquisto dell'immobile descritto. L'uso, la diffusione, la distribuzione o la riproduzione totale o parziale del contenuto di questa inserzione è severamente vietato.

In contesto tipicamente veneziano, nei pressi del Ponte dei Sospiri e della Basilica di San Marco, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento situato al terzo piano, recentemente oggetto di un attento e completo restauro, eseguito nel pieno rispetto delle caratteristiche architettoniche originarie e regolarmente legittimato. L’immobile si apre su un ingresso che conduce a un bel salone, troviamo poi una cucina separata che crea ambiente armonioso e ben distribuito. La proprietà dispone di quattro ampie stanze, ideali sia come camere da letto che come studio o spazi multifunzionali, offrendo grande versatilità. Completano l’appartamento due bagni finestrati e finemente rifiniti, di cui uno impreziosito da una suggestiva vasca di design. Elemento distintivo dell’immobile sono i due graziosi balconcini, tipici della città, che conferiscono ulteriore charme e autenticità. Gli ambienti sono valorizzati da soffitti alti che donano respiro e luminosità, mentre i pavimenti in terrazzo alla veneziana, in perfette condizioni, rappresentano un connubio tra tradizione e eleganza. Soluzione ideale per chi desidera vivere l'autentica vita veneziana, dove il fascino storico incontra il comfort contemporaneo. L'incarico di mediazione è conferito in esclusiva all'agenzia immobiliare. La presente inserzione non costituisce in alcun modo proposta, offerta o impegno di natura contrattuale. Le informazioni qui contenute non sono da ritenersi esaustive ai fini della formulazione di una proposta di acquisto dell'immobile descritto. L'uso, la diffusione, la distribuzione o la riproduzione totale o parziale del contenuto di questa inserzione è severamente vietato.

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta: Magnifica unità immobiliare di ampia Metratura, ubicata a Venezia , pochi passi da Campo San Cassiano -Sestiere di Santa Croce. Tra le caratteristiche Principali ricordiamo: - Soffitti alti con una media di H 3,53; - Affaccio sopra un Canale Tipico Veneziano; - Ottima Distribuzione degli Spazi; - Luminosità alta distribuita nell'intero arco giornaliero; - Zona Centrale; - Comodo ai servizi e mezzi di trasporto; Per informazioni aggiuntive PER INFORMAZIONI AGGIUNTIVE Gruppo Santa Marina Immobiliare AENA 0415649250/3479078198 ( La nostra Agenzia detiene il Conferimento Scritto ) GRUPPO SANTA MARINA IMMOBILIARE AENA è tra le prime organizzazioni d'intermediazione immobiliare del territorio Veneziano ad adottare, applicare e sviluppare con successo nuovi sistemi di elasticità commerciale e metodiche di marketing di derivazione internazionale attraverso strumenti di analisi, indagini di mercato e digital strategy per il raggiungimento degli obiettivi. L'azienda si è fortemente strutturata per offrire alla clientela molteplici servizi. Santa Marina Immobiliare significa serietà e professionalità,espressa anche attraverso: Stima immobiliare ,Manuale Immobiliare , Marketing,Gestione Patrimoni Immobiliari,Tecnologie innovative,Home Staging,Valorizzazione Immobile,Assistenza Contrattuale A 360 GRADI. VISITA IL NOSTRO SITO www.santamarinaimmobiliare.it Mattia Marchi Mobile:347 9078198 Ufficio:0415649250

L’immobile in oggetto è ubicato in Piazzale Giovannacci, nel cuore di Marghera, in una posizione strategica e perfettamente servita. Il contesto circostante offre tutti i principali servizi a breve distanza, tra cui negozi, supermercati, farmacie, bar e ristoranti, garantendo così comodità per la vita quotidiana. La zona è inoltre ottimamente collegata grazie alla presenza di numerose linee di trasporto pubblico, sia autobus che tram (linee 3, 6, 6L, 10S, 13, 16, 18, 66, 81F, N2 e T2), che consentono spostamenti rapidi e agevoli verso i principali punti di interesse. In pochi minuti è infatti possibile raggiungere Venezia, la stazione ferroviaria di Mestre e le principali arterie stradali, rendendo l’area particolarmente interessante sia per un utilizzo residenziale sia per finalità turistiche. La soluzione è posta al secondo piano di un fabbricato edificato negli anni ’80, che negli ultimi anni ha beneficiato di significativi interventi di manutenzione. In particolare, circa cinque anni fa sono state rifatte le terrazze; due anni fa è stato installato un nuovo impianto citofonico con videocitofono (non utilizzato attualmente nell’appartamento ma con predisposizione). Più recentemente, infine, sono stati sostituiti sia il cancello d’ingresso che il cancello carraio. Varcata la porta d’ingresso, debitamente munita di porta blindata, ad accoglierci troviamo un comodo andito che distribuisce in maniera funzionale gli ambienti dell’abitazione. Alla sinistra dell’ingresso si sviluppa la zona giorno, composta da un ampio open space, luminoso e accogliente, che offre accesso diretto a un grazioso terrazzo di generose dimensioni. Ben separata dalla zona giorno si sviluppa la zona notte, composta da tre camere matrimoniali di generose dimensioni, ciascuna dotata di bagno privato; due di esse dispongono inoltre di un terrazzo esclusivo. L’immobile è stato oggetto di una completa ristrutturazione nel 2018, con rifacimento totale degli impianti e delle finiture, interventi eseguiti con relativa documentazione disponibile, garantendo così un elevato standard qualitativo e la piena conformità degli interventi effettuati. A completare la proprietà vi è un comodo garage, soluzione particolarmente apprezzata in zona, che garantisce praticità e sicurezza. L’abitazione si presta perfettamente a un nucleo familiare fino a sei componenti che siano alla ricerca una casa spaziosa, ben organizzata e pronta da vivere, senza dover affrontare lavori di ristrutturazione. Allo stesso tempo rappresenta un’ottima opportunità di investimento. La presenza di tre camere indipendenti, ciascuna con bagno privato, rende infatti l’immobile particolarmente adatto all’attività di bed & breakfast, già attualmente avviata. Non si tratta quindi solo di una soluzione abitativa, ma di un immobile già impostato per generare reddito, pensato per il mercato degli affitti brevi. La posizione strategica, la vicinanza a Venezia e ai principali collegamenti, insieme a una distribuzione interna funzionale all’ospitalità, permettono di intercettare facilmente flussi turistici durante tutto l’anno e di ottenere una buona redditività, rendendo questa proposta interessante anche sotto il profilo economico.

'E04 – La tua prima casa a Mestre: qualità, comfort e giardino privato al miglior prezzo del cantiere Se state cercando la vostra prima casa, questa è un’opportunità da cogliere al volo: un appartamento di nuova costruzione nel quartiere Gazzera, al miglior prezzo di tutto il cantiere. Una soluzione pensata per iniziare insieme un nuovo capitolo, senza compromessi su qualità, spazio e benessere. Inserito in un contesto residenziale tranquillo e sicuro, perfetto per giovani coppie e famiglie, l’immobile unisce design moderno, funzionalità e un piacevole contatto con il verde, restando vicino a tutti i principali servizi. Il vero punto di forza? Un piano terra con giardino privato: uno spazio esclusivo da vivere ogni giorno, ideale per far giocare i bambini, organizzare cene all’aperto o semplicemente rilassarsi nel proprio angolo verde. Composizione Luminoso soggiorno con angolo cottura, accogliente e funzionale 2 camere da letto, versatili per famiglia, studio o ospiti 2 bagni Giardino privato su due lati di circa 40 mq Dotazioni Garage interrato Riscaldamento a pavimento Classe energetica A4 Impianto fotovoltaico dedicato, per risparmio energetico e sostenibilità La doppia esposizione garantisce luce naturale durante tutta la giornata, mentre lo spazio esterno rende la casa ancora più vivibile in ogni stagione. Posizione La zona è strategica per la vita quotidiana: scuole, università, impianti sportivi e servizi sono facilmente raggiungibili, così come i collegamenti verso il centro. Il residence, dal design contemporaneo, è immerso in aree verdi attrezzate con parco e zona giochi. Consegna prevista: estate 2027 È possibile fissare un appuntamento presso il nostro ufficio vendite per scoprire nel dettaglio il progetto. Una casa pensata per costruire il futuro insieme, con un eccellente rapporto qualità-prezzo e uno spazio esterno da vivere davvero.'

AX187b – Lido di Venezia – Esclusiva villa singola in classe energetica A3. In posizione unica e riservata, proponiamo introvabile villa singola immersa in uno splendido giardino privato di circa 2.500 mq, ideale per chi cerca tranquillità, indipendenza e comfort a pochi minuti dal mare. L’abitazione principale, di circa 160 mq, si sviluppa su due livelli ed è così composta: Piano terra: ingresso, ampio e luminoso open space con grandi vetrate affacciate sul giardino, lavanderia e bagno. Piano primo: due camere matrimoniali, una camera singola, bagno e soffitta. Completa la proprietà un locale caldaia e una dependance di circa 30 mq, perfetta come zona barbecue, studio o casa per gli ospiti. Classe energetica in A3. Richiesti € 950.000,00. Punti di interesse nella zona sono: Mostra del Cinema, Malamocco, e Spiaggia. L'indirizzo riportato nell'annuncio rappresenta una zona indicativa e non indica la posizione precisa dell'immobile. Per maggiori informazioni chiamate l'Agenzia di Venezia - San Polo - Campo San Stin 2397, Tel. 041.740089 o visitate il nostro sito www.CIVICO1.com.

AX186d – Campiello Widman – Cannaregio, Venezia Prestigioso appartamento con 8 finestre sul canale e altana privata Nel cuore di una delle zone più esclusive e autentiche di Venezia, proponiamo in vendita un elegante appartamento di ampia metratura (260 mq), impreziosito da ben 8 affacci sul canale e da un’altana privata con vista suggestiva sui tetti della città. L’immobile, situato in un contesto di pregio, si sviluppa su tre livelli: • Piano terra: ingresso condominiale e ampio magazzino restarato di proprietà con bagno ed affaccio diretto sul canale. • Secondo piano: luminoso soggiorno di circa 45 mq, spaziosa cucina abitabile, due camere da letto, due bagni e due pratici ripostigli. • Terzo piano: tre camere da letto, ulteriori due bagni e accesso diretto all’altana esclusiva, ideale per momenti di relax all’aperto. Una soluzione unica, perfetta sia come residenza principale che come investimento di prestigio nel cuore di Venezia. Classe energetica in fase di valutazione. Richiesti € 1.800.000,00. Punti di interesse nella zona sono: Campiello Widman, Chiesa dei Miracoli, San Giovanni e Paolo e Santi Apostoli. L'indirizzo riportato nell'annuncio rappresenta una zona indicativa e non indica la posizione precisa dell'immobile. Per maggiori informazioni chiamate l'Agenzia di Venezia - San Polo - Campo San Stin 2397, Tel. 041.740089 o visitate il nostro sito www.CIVICO1.com.

AX188a – RIALTO – Ottima opportunità di investimento anche come locazione turistica – 3 Appartamenti Nel cuore di Venezia, a pochi passi dal Canal Grande e Ponte di Rialto, proponiamo in vendita tre appartamenti per un totale di 250 mq e così distribuito: • App. 1: ingresso, soggiorno, cottura, bagno, camera e wc; • App.2: ingresso, soggiorno/cottura, bagno e balconcino; • App.3. ingresso, soggiorno/cottura, bagno, 2 camere, ripostiglio. Classe energetica in fase di valutazione. Richiesti € 940.000,00. Punti di interesse nella zona sono: Canal Grande, Ponte di Rialto, San Bortolomio e Santi Apostoli. L'indirizzo riportato nell'annuncio rappresenta una zona indicativa e non indica la posizione precisa dell'immobile. Per maggiori informazioni chiamate l'Agenzia di Venezia - San Polo - Campo San Stin 2397, Tel. 041.740089 o visitate il nostro sito www.CIVICO1.com.

AX189a – Lido di Venezia – Vendesi Nuda Proprietà, in contesto condominiale di poche unità, proponiamo in vendita nuda proprietà di appartamento molto luminoso di 134 mq, situato al secondo piano e dotato di riscaldamento autonomo. L’immobile è così composto: • Ingresso • Ampio soggiorno • Cucina abitabile • Due camere da letto • Due bagni • Terrazza • Ripostiglio Completano la proprietà: • Cantina • Garage • Posto auto • Grande giardino condominiale Classe energetica: in fase di definizione Prezzo richiesto: € 325.000,00 La zona è particolarmente apprezzata per la vicinanza alle spiagge del Lido, a Malamocco, a Via Sandro Gallo e alla località Cà Bianca. L’indirizzo indicato nell’annuncio è puramente indicativo della zona e non rappresenta l’esatta ubicazione dell’immobile. Per maggiori informazioni: Agenzia di Venezia – San Polo – Campo San Stin 2397. Tel. 041.740089

Elegante e raffinato appartamento con vista giardino nel cuore di Venezia, nel suggestivo Sestiere di Santa Croce, in una delle zone più autentiche e tranquille della città, l'appartamento situato in Calle Bragadin al Cristo a pochi passi dal prestigioso Palazzo Cardin e immerso in un contesto ricco di storia e fascino, si presenta in ottimo stato, sia dal punto di vista conservativo che manutentivo, ed è caratterizzato da ambienti curati e ben distribuiti inoltre gode di una piacevole vista su un canale e su un bel giardino verde un raro privilegio nel centro storico veneziano che regala luce naturale e scorci di grande tranquillità. L’appartamento si sviluppa con una distribuzione degli spazi particolarmente funzionale e accogliente. Ingresso elegante e ben definito, un ampio soggiorno e un luminoso salotto ideali per momenti di convivialità e relax. Una bella cucina separata abitabile con una stanza lavanderia e stireria, completano la zona giorno. Camera matrimoniale con bagno en suite, una camera singola e uno studio, utilizzabile anche come terza camera. Completano l’appartamento ulteriori due bagni e un comodo ripostiglio. Nella proprietà troviamo una soffitta molto ampia perfetta come spazio di deposito e un magazzino. Al piano terra è inoltre presente un ulteriore magazzino di buone dimensioni estremamente utile per le esigenze quotidiane della vita veneziana. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale che come prestigiosa casa veneziana grazie alla posizione riservata, alla luminosità degli ambienti e alla vicinanza ai principali servizi e collegamenti della città. Una dimora elegante e autentica, perfetta per vivere Venezia nella sua dimensione più vera e raffinata. L'incarico di mediazione è conferito in esclusiva all'agenzia immobiliare. La presente inserzione non costituisce in alcun modo proposta, offerta o impegno di natura contrattuale. Le informazioni qui contenute non sono da ritenersi esaustive ai fini della formulazione di una proposta di acquisto dell'immobile descritto. L'uso, la diffusione, la distribuzione o la riproduzione totale o parziale del contenuto di questa inserzione è severamente vietato.

ZELARINO. Ottima realizzazione in un contesto di sole abitazioni/villini. Tanti servizi nelle immediate vicinanze, nonostante la mancanza di traffico e rumori. Nuovo intervento di 2 unità unifamiliari di 110 MQ in comodissima zona residenziale a pochi minuti dal centro di Mestre. Lato sud : al piano terra troviamo luminosa zona living con angolo cottura, bagno di servizio/lavanderia e garage. Giardino. Al piano superiore troviamo due ampie camere matrimoniali, di cui una con bagno annesso, una camera singola/studio e secondo bagno. Da tutte le camere si accede alle due splendide terrazze. Incluso impianto fotovoltaico, coibentazione con cappotto - isolamento termico ed acustico anche su finestre (triplo vetro)- Ventilazione forzata VCM - Installamento caldaia pompa di calore. Aria condizionata canalizzata. Possibilita' di installare Pompeiana con progetto già autorizzato. CAPITOLATO CON FINITURE DI PREGIO. A.P.E. prevista classe A4 Rif. RC482T Per ulteriori approfondimenti non esitate a contattarci, siamo in grado di seguirvi per proporvi la migliore soluzione di mutuo in base alle vostre esigenze con broker diretto in agenzia. Agenzia Comprocasa Ufficio 0418021935 www.comprocasavenezia.it whatsapp 3483884014

Questa graziosa casetta, con una superficie interna netta di circa 60 mq e circa 40 mq di spazio esterno aggiuntivo, composto da un cortile interno e una terrazza, offre un'occasione rara sulla coloratissima isola di Burano. L'immobile si trova in una posizione tranquilla e unisce la privacy alla vicinanza immediata a tutti i servizi principali. Ristoranti, caffè e negozi sono a pochi passi e garantiscono un'elevata qualità della vita e un'ottima infrastruttura. La casa necessita di ristrutturazione e offre quindi la possibilità di realizzare un progetto abitativo personalizzato secondo le proprie idee. Particolarmente degna di nota è la terrazza, dalla quale si gode di una vista incantevole sui tipici tetti e sui colori vivaci di Burano: un vero e proprio punto di forza che riflette il carattere unico di quest'isola. Grazie alla sua posizione ambita, l'immobile non è adatto solo come rifugio personale, ma è anche eccellente come investimento per l'affitto, in particolare a fini turistici. Nel complesso, si tratta di un immobile con un grande potenziale in uno dei paesaggi lagunari più pittoreschi e famosi d'Italia.

TRIVIGNANO.PROPONIAMO la possibilità di acquisire su carta, villetta in via di costruzione su lotto da 1500mq. In stretta vicinanza alla viabilità principale e ad i suoi servizi, ma senza subirne contraccolpi circa rumori e traffico. Ideale per chi cerca spazi adeguati in ottimo contesto residenziale.Parcheggio pubblico, fermata autobus, nuovo polo farmaceutico medico e diversi negozi nelle vicinanze. Progetto ancora personalizzabile a livello di scelta finiture e colorazioni. Ape futura CLASSE A4. Per ogni info supplementare Agenzia Comprocasa Ufficio 0418021935. WWW.COMPROCASAVENEZIA.IT RIF. RC542MK

In una delle zone più eleganti di Venezia, proponiamo in vendita un raffinato trilocale situato in posizione centrale ma piacevolmente defilata dai principali flussi turistici, a pochi passi da Piscina San Samuele, contesto apprezzato per la sua atmosfera residenziale e la vicinanza a boutique di pregio e gallerie d’arte. L’appartamento si trova al primo piano di un edificio composto da sole quattro unità abitative, soluzione che garantisce tranquillità e riservatezza. La proprietà è completata da un comodo magazzino al piano terra, ideale come spazio accessorio. L’ingresso introduce alla zona giorno con angolo cottura e soggiorno, impreziosito da uno scorcio su Calle delle Botteghe da un lato e sul Canal Grande dall'altro, elemento di grande fascino che conferisce unicità all’immobile. La zona notte si compone di due camere con caratteristiche travi a vista, che donano calore e autenticità agli ambienti: una camera padronale con bagno en suite e una seconda camera singola, servita da un ulteriore bagno. La posizione, tra le più ricercate della città, unisce il privilegio della centralità alla quiete di un contesto residenziale di alto livello. La proprietà si presta perfettamente sia come abitazione principale, sia come elegante pied-à-terre veneziano, rappresentando al contempo un’interessante opportunità di investimento. L’immobile, dotato di certificato di agibilità, è attualmente locato con contratto di locazione abitativa 4+4 anni, con canone mensile pari a € 1.300,00. La presente inserzione non costituisce in alcun modo proposta, offerta o impegno di natura contrattuale. Le informazioni qui contenute non sono da ritenersi esaustive ai fini della formulazione di una proposta di acquisto dell'immobile descritto. L'uso, la diffusione, la distribuzione o la riproduzione totale o parziale del contenuto di questa inserzione è severamente vietato.

Proponiamo in vendita esclusiva porzione di tri-familiare di 118mq calpestabili in centro a Zelarino. La zona in cui sorge l'immobile in oggetto risulta strategica per la vicinanza al centro del paese senza dover rinunciare alla tranquillità e al verde; infatti a pochi minuti a piedi si possono raggiungere i svariati negozi del centro, i parchi, le scuole e i mezzi pubblici comodi al raggiungimento di Mestre e Martellago mentre a pochi minuti di macchina è possibile raggiungere la zona commerciale 'Porte di Mestre' con diversi supermercati, l'ospedale dell'Angelo e la tangenziale. L’immobile è così composto: ingresso, ampio soggiorno di 30mq con accesso al doppio terrazzo abitabile, cucina separata abitabile, spazioso disimpegno con terrazzo, tre camere di cui una matrimoniale e due doppie, due bagni finestrati di cui uno con ripostiglio adibito a lavanderia; dal terrazzino posto al lato sud, attraverso una comoda porta, si accede alla scala che conduce al piano superiore, dove si trovano la soffitta e un ulteriore ampio terrazzo abitabile con vista aperta. La porzione si sviluppa al primo piano ed è ubicata in un fabbricato edificato negli anni ’60 in ottimo stato di conservazione e gode di un ingresso indipendente dalle altre due unità al piano terra. Inoltre, negli anni sono stati sostituiti gli infissi in pvc con doppio vetro camera, l’impianto elettrico, le tapparelle, la caldaia nel 2022, lo split dell’aria condizionata con pompa di calore e rifatto il tetto con isolamento e guaina nel 2016. Completa la proprietà il garage e un piccolo scoperto privato.

Proponiamo in vendita porzione di bifamiliare situata a Trivignano, più precisamente in via Lippi, a due passi dal centro cittadino dove possiamo trovare i principali servizi come istituti scolastici, negozi di vario genere, aree verdi e fermate dei mezzi pubblici comodi al raggiungimento di Mestre, Venezia e Martellago. Inoltre, a pochi minuti d'auto è possibile raggiungere la zona commerciale 'Porte di Mestre', l'ospedale dell'Angelo e la tangenziale. L'abitazione è disposta su piani sfalsati ed è così composta: al piano terra rialzato troviamo l'ingresso su soggiorno con accesso al giardino e la cucina aperta semi-abitabile; al piano terra sono presenti la lavanderia, un bagno e l'accesso diretto al garage; al primo piano si sviluppa la zona notte con tre camere di cui una matrimoniale, un bagno e due terrazzi; Infine, il piano seminterrato è dedicato alla taverna con cucina e caminetto e una cantina. L'immobile presenta diverse caratteristiche come gli infissi in legno con doppio vetro camera, cappotto termoisolante interno, pavimento in marmo veneziano e la caldaia sostituita nel 2013. Completano la proprietà il giardino di circa 150mq, il garage di 33mq con basculante elettrico e una casetta in legno ideale come ricovero attrezzi.

CARPENEDO_In zona Carpenedo, in un quartiere estremamente pacifico e residenziale, proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare disposta su tre livelli, ideale per chi cerca spazi generosi, privacy e funzionalità. La vicinanza al parco Bissuola permette a famiglie con bambini e con cani, di godere di ampi spazi all'aperto oltre che avere la comodità di avere le scuole di ogni ordine e grado a portata di mano. La zona risulta strategica anche per quanto riguarda il collegamento col centro, che a piedi dista solo 20 minuti. Il residence si apre con un cancello automatico, affiancato anche da un cancelletto pedonale che porta alle soluzioni che lo compongono che si distinguono in bifamiliari e condomini. L’ingresso all’immobile, conduce alla luminosa zona giorno composta da un accogliente soggiorno molto spazioso con un grazioso caminetto termoventilato, seguito da una cucina abitabile dotata di porta finestra con accesso diretto al giardino privato esposto su tre lati, caratterizzato da un’ampia metratura, perfetto per momenti di relax all’aperto. Completa il piano un primo bagno finestrato ubicato sulla sinistra rispetto all’ingresso. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere ben distribuite, tutte caratterizzate da pavimentazione in legno: una matrimoniale posta sulla destra rispetto al disimpegno e dotata di porta finestra con accesso alla terrazzina, una camera singola ed una doppia anch’essa dotata di accesso alla terrazzina. Il piano è servito da un ampio bagno finestrato con vasca, oltre ad un ulteriore comodo bagno di servizio con box doccia. Al piano interrato troviamo un’ultimo spazio adibito a taverna e/o studio, ideale come area hobby o zona conviviale, affiancata da una pratica lavanderia. All'immobile sono state apportate delle migliorie quali la sostituzione della caldaia nel 2020 e del condizionatore a settembre 2025. La soluzione è completa di un garage interrato DOPPIO oltre che di un posto auto di proprietà. Soluzione perfetta per famiglie che desiderano indipendenza e spazi versatili in una delle zone più richieste.

Tra Mestre e Mogliano Veneto, in posizione strategica e riservata nei pressi del rinomato Terraglio, proponiamo in vendita un’elegante villa completamente ristrutturata, ideale per chi desidera indipendenza, comfort e massima efficienza energetica. L’abitazione si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di 311 mq, offrendo ambienti ampi, funzionali e ben distribuiti. Al piano terra veniamo accolti da un ingresso che conduce a un luminoso e spazioso soggiorno con cucina open space, ideale per vivere al meglio la quotidianità e i momenti conviviali. Completano il piano uno studio, perfetto anche come area smart working, e una comoda lavanderia. Sempre al piano terra, separata da un disimpegno che garantisce privacy, troviamo una camera matrimoniale, un bagno finestrato e un magazzino con locale tecnico. Questa zona si presta facilmente alla realizzazione di un mini appartamento indipendente, soluzione ideale per un nucleo familiare separato o per ospiti. Il primo piano ospita la zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali, un bagno finestrato e una soffitta versatile, perfetta come studio, sala hobby o ulteriore spazio multifunzionale. Al piano interrato si sviluppa un’accogliente taverna con zona cucina, ideale per cene e momenti di relax, oltre a un magazzino e un pratico ripostiglio. Una soluzione abitativa spaziosa e versatile, perfetta per famiglie numerose o per chi desidera ambienti ben organizzati e personalizzabili. La villa è stata oggetto di un’importante ristrutturazione tra il 2021 e il 2023, con interventi di alto livello che hanno interessato numerosi aspetti dell’immobile: Rifacimento integrale degli impianti elettrico, idraulico e termoidraulico Posa di cappotto termoisolante Installazione di infissi in legno con vetrocamera e scuri nuovi Impianto fotovoltaico da 14 kW con batterie di accumulo da 25 kW Nuova caldaia a condensazione Nuovi split per l’aria condizionata Grazie a questi interventi, l’immobile raggiunge la Classe Energetica A4, assicurando elevato comfort abitativo, consumi ridotti e massima sostenibilità. All’esterno, la proprietà è circondata da un meraviglioso giardino privato di circa 1.800 mq, ideale per momenti di relax all’aria aperta o per realizzare un’area piscina. Completano la soluzione: Garage doppio di ampia metratura Magazzino/deposito Ampia area scoperta pertinenziale Una residenza che coniuga eleganza, tecnologia e risparmio energetico, inserita in una delle zone più ricercate alle porte di Venezia. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita esclusiva. Classe Energetica: A4 . NS: RIF528T Per maggiori informazioni contatta : AGENZIA COMPROCASA Tel ufficio 0418021935 www.comprocasave@gmail.com

Proponiamo in vendita esclusiva villa singola di pregio, edificata nel 1997 con materiali di alta qualità, situata in una laterale del Terraglio, in un contesto residenziale riservato e immerso nel verde. La zona è rinomata per la presenza di ville di pregio e residenze indipendenti, che garantiscono tranquillità, privacy e un’elevata qualità abitativa. La proprietà si inserisce in un quartiere elegante e signorile, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico cittadino senza rinunciare alla comodità dei servizi. In pochi minuti d’auto sono infatti raggiungibili il polo commerciale “Le Porte di Mestre”, diversi supermercati, la tangenziale di Mestre e l’Ospedale dell’Angelo. L’abitazione si sviluppa su tre livelli per un totale di 535mq; Al piano terra si trova l’ingresso che conduce a un’ampia zona giorno, suddivisa in quattro ambienti distinti: una zona living con divani, una zona pranzo, un ulteriore spazio attualmente utilizzato come area relax e studio ed infine una spaziosa cucina abitabile con isola; Sempre al piano terra troviamo inoltre una camera matrimoniale con bagno privato finestrato dotato di doccia, uno studio di generose metrature, un bagno di servizio e un ripostiglio. Il primo piano è dedicato alla zona notte e presenta una camera matrimoniale con bagno finestrato dotato di doccia, guardaroba e accesso al terrazzo; una camera padronale, anch’essa matrimoniale e con terrazzo, servita da un ampio bagno finestrato con vasca e doccia; Infine il piano è completato da una comoda e funzionale zona armadi e un terzo terrazzo. Il piano interrato è accessibile dalla scala interna dell’abitazione o da una comoda scala esterna dal giardino; È uno spazio ben progettato e luminoso, con soffitti alti, finestre e porte-finestre affacciate su uno spazio esterno che garantisce luce naturale e ventilazione. Questa zona è composta da diversi ambienti: una sala con camino, una zona pranzo, un ampio locale dove poter ricavare una zona giochi, una stanza con accesso alla lavanderia, un ambiente con predisposizione per la cucina, una cantina, il locale tecnico, un magazzino e l’accesso diretto al garage di 35 mq. Grazie alla disposizione degli spazi e alle predisposizioni già presenti, il piano si presta anche alla realizzazione di una seconda abitazione indipendente. A completare la proprietà troviamo il giardino di circa 2.000 mq e due posti auto.

All’interno del nuovo ed elegante complesso residenziale Bosco di Mestre, nel cuore verde di Carpenedo, proponiamo in vendita Villa Acero, una prestigiosa villa indipendente immersa nella natura e progettata per offrire comfort, privacy e qualità abitativa. La villa si sviluppa con spazi ampi e luminosi, caratterizzati da grandi vetrate e ambienti moderni, in perfetta armonia con il contesto naturale circostante. L’abitazione dispone di 178 mq di superficie interna, progettati per garantire funzionalità e vivibilità, con una zona giorno ampia e luminosa che si apre direttamente sugli spazi esterni. A completare la proprietà troviamo: Garage privato di 29 mq Portico coperto di 19 mq, ideale per pranzi e momenti di relax all’aperto Ampia terrazza di 60 mq Giardino privato di 271 mq La superficie commerciale complessiva della proprietà è di 248 mq. La villa fa parte di un progetto residenziale esclusivo che prevede ville indipendenti e residenze di alto livello, inserite in un contesto unico caratterizzato da parchi, sentieri naturalistici e ampie aree verdi. Il complesso si trova in una posizione strategica: immerso nella tranquillità del verde ma a pochi minuti dal centro di Mestre, con scuole, servizi e collegamenti facilmente raggiungibili. Caratteristiche principali: Villa indipendente di nuova costruzione Ampie vetrate e spazi luminosi Giardino privato Portico e grande terrazza Garage privato Contesto residenziale esclusivo immerso nella natura, è possibile fare un sopraluogo. Una soluzione abitativa ideale per chi desidera vivere nel verde senza rinunciare alla comodità della città, in uno dei nuovi progetti residenziali più interessanti della zona. NS. RIF: RA573F Per ulteriori informazioni, documentazione o per fissare una visita per un sopraluogo AGENZIA COMPROCASA Tel. ufficio: 041 8021935 Flavio: +39 338 2201884 Thomas: +39 348 3884014 Email: comprocasave@gmail.com Bosco di Mestre – Nuovo complesso residenziale immerso nel verde Nasce Bosco di Mestre, un nuovo ed esclusivo progetto residenziale pensato per chi desidera vivere ogni giorno la magia della natura senza rinunciare alla comodità della città. Il complesso sorgerà in una posizione strategica e perfettamente collegata, vicina al centro , con tutti i servizi facilmente raggiungibili. Il progetto comprende ville indipendenti di prestigio e tre eleganti palazzine residenziali, inserite in un contesto curato. A completare l’offerta abitativa saranno presenti anche tre esclusivi loft dal design contemporaneo. Le abitazioni sono progettate con ampie metrature, grandi superfici vetrate e spazi esterni vivibili, per offrire luminosità, comfort e una nuova qualità dell’abitare. Elemento distintivo del progetto è l’ampio parco privato riservato ai residenti, una vera oasi verde dove rilassarsi, passeggiare e vivere momenti all’aria aperta in totale tranquillità. Materiali di pregio, finiture di alto livello e soluzioni architettoniche moderne rendono ogni abitazione un perfetto equilibrio tra design, eleganza e funzionalità. Tipologie disponibili: •Ville indipendenti: da €780.000 a €1.700.000 •Appartamenti: da €535.000 a €850.000

in un elegante e moderno contesto residenziale di nuova realizzazione, proponiamo esclusivo attico di ampia metratura, progettato secondo i più alti standard di efficienza energetica, comfort e qualità costruttiva. L’abitazione sviluppa una superficie totale di circa 223 mq ed è caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti. Il cuore della casa è lo splendido soggiorno living di 56 mq con zona cucina/pranzo, uno spazio moderno e conviviale ideale per la vita quotidiana e per accogliere ospiti. L’immobile dispone inoltre di un secondo soggiorno di 30 mq, perfetto come zona relax o sala TV. La zona notte comprende tre camere da letto, tra cui una spaziosa camera padronale con bagno privato di 28 mq, oltre a due ulteriori camere ideali per famiglia, ospiti o studio. Completano l’abitazione un secondo bagno, uno studio di 25 mq e due comodi ripostigli. I Punti di forza dell’immobile sono gli spazi aperti, ideali per pranzi all’aperto e momenti di relax, compreso l' esclusivo solarium privato che garantisce uno spazio esterno riservato e panoramico. Completa la proprietà garage privato di 27 mq. L’immobile è realizzato con tecnologie costruttive di ultima generazione: • Classe energetica A4 • Riscaldamento autonomo a pavimento • Raffrescamento canalizzato in ogni ambiente • Impianto fotovoltaico con pompa di calore • Ampie vetrate a tutta altezza per massima luminosità • Struttura antisismica Una soluzione abitativa moderna ed esclusiva, ideale per chi desidera vivere in un attico di prestigio con grandi spazi interni ed esterni. NS. RIF: RA572F Per ulteriori informazioni, documentazione o per fissare una visita e sopraluogo a richiesta, contatta: AGENZIA COMPROCASA Tel. ufficio: 041 8021935 Flavio: +39 338 2201884 Thomas: +39 348 3884014 Email: comprocasave@gmail.com Bosco di Mestre – Nuovo complesso residenziale immerso nel verde Nasce Bosco di Mestre, un nuovo ed esclusivo progetto residenziale pensato per chi desidera vivere ogni giorno la magia della natura senza rinunciare alla comodità della città. Il complesso sorgerà in una posizione strategica e perfettamente collegata, vicina al centro , con tutti i servizi facilmente raggiungibili. Il progetto comprende ville indipendenti di prestigio e tre eleganti palazzine residenziali, inserite in un contesto curato. A completare l’offerta abitativa saranno presenti anche tre esclusivi loft dal design contemporaneo. Le abitazioni sono progettate con ampie metrature, grandi superfici vetrate e spazi esterni vivibili, per offrire luminosità, comfort e una nuova qualità dell’abitare. Elemento distintivo del progetto è l’ampio parco privato riservato ai residenti, una vera oasi verde dove rilassarsi, passeggiare e vivere momenti all’aria aperta in totale tranquillità. Materiali di pregio, finiture di alto livello e soluzioni architettoniche moderne rendono ogni abitazione un perfetto equilibrio tra design, eleganza e funzionalità. Tipologie disponibili: •Ville indipendenti: da €780.000 a €1.700.000 •Appartamenti: da €535.000 a €850.000

Bosco d Mestre, elegante attico di nuova costruzione situato in un moderno edificio di pregio, progettato secondo i più alti standard di efficienza energetica, sicurezza e comfort abitativo. L'immobile offre una superficie commerciale di circa 195 mq e si distingue per gli spazi ampi e luminosi. Il cuore della casa è lo splendido soggiorno living di 51 mq con cucina/pranzo, ideale per vivere momenti di convivialità in un ambiente raffinato e contemporaneo. La zona notte è composta da tre camere da letto, tra cui la camera principale matrimoniale con bagno privato, oltre a due ulteriori camere perfette per la famiglia, ospiti o studio. L’abitazione dispone inoltre di un secondo bagno e due comodi ripostigli. Completano la proprietà due ampie terrazze, ideali per pranzi all’aperto e momenti di relax, oltre a un solarium privato che offre uno spazio esclusivo all’aperto. L’appartamento è dotato di garage privato e beneficia delle tecnologie costruttive più avanzate: • Classe energetica A4 • Riscaldamento a pavimento autonomo • Raffrescamento canalizzato in ogni stanza • Impianto fotovoltaico con pompa di calore • Ampie vetrate a tutta altezza • Struttura antisismica Una soluzione abitativa esclusiva, pensata per chi cerca comfort, spazio e qualità abitativa ai massimi livelli. Una soluzione abitativa esclusiva dal carattere moderno e ricercato. Una soluzione abitativa esclusiva. NS.RIF: RA571F Per ulteriori informazioni, per visionare documentazione o organizzare una visita contatta: AGENZIA COMPROCASA TEL. UFFICIO 0418021935 cell. Flavio +393382201884 cell. Thomas +393483884014 www.comprocasave@gmail.com Bosco di Mestre – Nuovo complesso residenziale immerso nel verde Nasce Bosco di Mestre, un nuovo ed esclusivo progetto residenziale pensato per chi desidera vivere ogni giorno la magia della natura senza rinunciare alla comodità della città. Il complesso sorgerà in una posizione strategica e perfettamente collegata, vicina al centro , con tutti i servizi facilmente raggiungibili. Il progetto comprende ville indipendenti di prestigio e tre eleganti palazzine residenziali, inserite in un contesto curato. A completare l’offerta abitativa saranno presenti anche tre esclusivi loft dal design contemporaneo. Le abitazioni sono progettate con ampie metrature, grandi superfici vetrate e spazi esterni vivibili, per offrire luminosità, comfort e una nuova qualità dell’abitare. Elemento distintivo del progetto è l’ampio parco privato riservato ai residenti, una vera oasi verde dove rilassarsi, passeggiare e vivere momenti all’aria aperta in totale tranquillità. Materiali di pregio, finiture di alto livello e soluzioni architettoniche moderne rendono ogni abitazione un perfetto equilibrio tra design, eleganza e funzionalità. Tipologie disponibili: •Ville indipendenti: da €780.000 a €1.700.000 •Appartamenti: da €535.000 a €850.000

Scopri questa splendida porzione di quadrifamiliare situata nel tranquillo comune di Venezia, precisamente nella zona di Trivignano. Questa affascinante proprietà in vendita si estende su un'area totale di 137 mq distribuiti su due piani, offrendo ampi spazi per vivere comodamente. L'unità è completamente nuova e rappresenta il risultato di un attento progetto di demolizione e ricostruzione. Le nuove murature isolate con cappotto garantiscono un elevato comfort abitativo. I nuovi solai in legno e la copertura rinnovata contribuiscono all'estetica moderna della casa. La classe energetica B assicura efficienza energetica mentre la predisposizione per l'impianto solare fotovoltaico offre ulteriori vantaggi economici. Al piano terra, troverai un luminoso soggiorno/cottura da ben 40 mq che crea un ambiente accogliente e conviviale ideale per trascorrere momenti piacevoli con familiari ed amici. Completa il piano terra un bagno finestrato e utile disimpegno. Una comoda scala in legno conduce al primo piano dove ti attende una camera matrimoniale spaziosa (14 mq) dotata di accesso diretto a un magnifico terrazzo privato di 16 mq—il luogo perfetto per godersi caffè al mattino o rilassarsi alla sera sotto le stelle. Inoltre, è presente una camera singola da 9.60 mq adatta anche come studio o stanza degli ospiti insieme a un secondo bagno finestrato da 4.5 mq. Ottime finiture delle pareti in legno. Un ulteriore vantaggio è rappresentato dal sottotetto accessibile tramite una graziosa scala a chiocciola; questo spazio versatile può essere utilizzato come area di stoccaggio o dedicato allo svago dei più giovani. All'esterno, la proprietà vanta anche pratico porticato (12 mq), oltre a uno splendido giardino privato che si estende per circa 320 mq—perfetto per godere del sole nei mesi più caldi o organizzare piacevoli barbecue con amici e familiari durante le serate d’estate! Non dimentichiamo l’area parcheggio privata da ben 30mq: rara opportunità nella zona! La posizione strategica della casa offre facile accessibilità ai principali servizi della zona: negozi locali, scuole eccellenti e mezzi pubblici sono tutti nelle vicinanze rendendo questa soluzione abitativa ancora più interessante sia per famiglie che professionisti. Non perdere l'occasione unica di visitare questa incantevole bifamiliare! Contatta subito la nostra agenzia immobiliare per ulteriori informazioni oppure prenota una visita guidata.