Case con doppi servizi in vendita a San Miniato Pag. 3

Cod.01016 Rif.Ag. 9561 - CERCHI UNA VILLA CHE POSSA DAVVERO DISTINGUERTI? Forse puoi smettere di cercare! Una casa per essere "prestigiosa" deve racchiudere in sé tante caratteristiche: la posizione, l'indipendenza, la qualità delle finiture, tutte le comodità che uno può desiderare. A questa villa non manca niente di tutto ciò. Scopriamola insieme! LIBERA SU QUATTRO LATI A SAN MINIATO CON GIARDINO E TERRENO POSIZIONE PANORAMICA Una villa libera su quattro lati in posizione panoramica. Costruzione del 2009, ben manutenuta nel tempo. Posizione, finiture, accessori, giardino, fanno di questa casa la tipologia di immobile più richiesta sul mercato… ma solo pochi potranno riuscire a realizzare questo sogno. GLI SPAZI: Piano terra con ingresso singolo. La superficie netta calpestabile è di circa 210 mq. La superficie commerciale è di circa 450 mq. Il prezzo al mq è di circa 1.755 Euro. LE STANZE: L'immobile è così disposto: Al piano terra: - Loggia d'ingresso - Salone doppio - Studio di circa 16 mq (possibile 4ª camera) - Disimpegno - Bagno 1 con doccia e finestra - Ripostiglio - Cucina abitabile con accesso alla loggia - Sala da pranzo con camino - Soggiorno di circa 27 mq (catastalmente garage) - Giardino/terreno agricolo di circa 16.500 mq - Annesso/magazzino libero su quattro lati di circa 70 mq Al piano primo: - Disimpegno - Camera matrimoniale 1 - Camera matrimoniale 2 - Camera matrimoniale 3 - Bagno 2 con vasca e finestra - Bagno 3 con doccia e finestra Al piano seminterrato: - Cantina di circa 180 mq con scannafosso, in parte utilizzata come locale tecnico e lavanderia CATASTO E URBANISTICA: Il proprietario ha già dato incarico ad un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L'immobile ha una categoria catastale A/2, con una rendita di 734,01 Euro. IL CONTESTO: Villa libera su quattro lati, in una posizione collinare e panoramica. Circondata dal suo spazio esterno di circa 16.500 mq. Indipendente ma non isolata. A San Miniato, in località Cusignano. ALTRI DETTAGLI: Riscaldamento a pavimento. Infissi in legno con doppio vetro e persiane. Cappotto termico e pannelli solari. Dotata di camino. PERCHÉ È IN VENDITA? La villa è diventata troppo grande per i proprietari, che hanno quindi deciso di venderla. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi cerca una villa totalmente indipendente ... a chi cerca una villa con tutti gli accessori ... a chi cerca una villa prestigiosa ... a chi cerca una villa con giardino e terreno PUNTI DI FORZA: 1) LIBERA SU QUATTRO LATI 2) POSIZIONE COLLINARE E PANORAMICA 3) ANNESSO/MAGAZZINO INDIPENDENTE DI CIRCA 70 MQ 4) SPAZIO ESTERNO DI CIRCA 16.500 MQ 5) PARZIALMENTE ARREDATA Se state cercando un immobile prestigioso al quale non manca davvero nulla, questo può fare davvero al caso vostro! Euro 790.000 TRATTABILI (Rif. 9561)

Cod.01016 Rif.Ag. 9560 - CERCHI UNA VILLA CON GIARDINO E TERRENO? Un sogno che si avvererà, per il fortunato che acquisterà quest'immobile così speciale. LA CAMPAGNA L'INDIPENDENZA GIARDINO DI 2.500 MQ LIBERA SU QUATTRO LATI IL DESIGN DEGLI INTERNI IN BREVE: La villa si trova a Moriolo, nel Comune di San Miniato. Abitabile da subito, ubicata in una deliziosa posizione collinare. Libera su quattro lati, è circondata dal suo giardino di circa 2.500 mq. Terreno agricolo di circa 17.000 mq, con circa 300 piante di ulivo in produzione. GLI SPAZI: Piano terra con ingresso singolo. La superficie netta calpestabile è di circa 200 mq. La superficie commerciale è di circa 450 mq. Il prezzo al mq è di circa 1.755 Euro. LE STANZE: L'immobile è così disposto: Al piano terra: - Giardino di circa 2.500 mq - Soggiorno con camino - Sala da pranzo con accesso alla loggia - Cucina abitabile - Ripostiglio - Salone doppio con accesso alla loggia - Bagno - Cantina con accesso dalla loggia - Garage/rimessa agricola di circa 35 mq - Ripostiglio/serra di circa 13 mq - Cantina/legnaia di circa 31 mq - Terreno agricolo di circa 17.000 mq Al piano primo: - Disimpegno - Camera matrimoniale 1 con bagno - Camera matrimoniale 2 con bagno - Camera matrimoniale 3 - Cameretta CATASTO E URBANISTICA: Il proprietario ha già dato incarico ad un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L'immobile ha una categoria catastale A/4, con una rendita di 791,73 Euro. Il magazzino 1 ha una categoria catastale C/2, con una rendita di 48,03 Euro. Il magazzino 2 ha una categoria catastale C/2, con una rendita di 36,26 Euro. La rimessa ha una categoria catastale C/6, con una rendita di 175,34 Euro. ALTRI DETTAGLI: Utenze autonome. Riscaldamento a metano con radiatori. Infissi in legno con doppio vetro e persiane. Camino. Dotata di cancello elettrico, allarme perimetrale e impianto di videosorveglianza. Tetto e facciate in buono stato di manutenzione. PERCHÉ È IN VENDITA? I proprietari hanno già un immobile di proprietà e hanno deciso di vendere questo. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi vuole una vera villa ... a chi vuole la campagna ... a chi vuole l'indipendenza ... a chi vuole una casa elegante PUNTI DI FORZA: 1) LIBERA SU QUATTRO LATI 2) NÉ TROPPO GRANDE NÉ TROPPO PICCOLA 3) CON GIARDINO E TERRENO 4) POSIZIONE PANORAMICA 5) ABITABILE DA SUBITO Davvero difficile immaginare una dimora più bella di questa! Chiamateci subito! Euro 790.000 TRATTABILI (Rif. 9560)

Cod.01016 Rif.Ag. 9541 - CERCHI UNA VILLA LIBERA SU QUATTRO LATI? Non perdere tempo, chiamaci subito! Questa è forse l'ultima occasione rimasta per acquistare una villa a Isola, libera su quattro lati, di oltre 200 mq. Anche per due nuclei familiari... LIBERA SU QUATTRO LATI GIARDINO DI CIRCA 850 MQ PER DUE NUCLEI FAMILIARI Ville e immobili indipendenti sono sempre più rari. È per questo motivo che dovresti vedere questo immobile. Una vera occasione, una delle poche rimaste per vivere in un immobile indipendente, immerso nella campagna, di grandi metrature e in grado di ospitare anche due nuclei familiari. GLI SPAZI: La superficie netta calpestabile è di circa 235 mq. La superficie commerciale è di circa 400 mq. Il prezzo al mq è di circa 1.250 Euro. LE STANZE: L'immobile è così disposto: Al piano terra: - Giardino di circa 850 mq - Loggia d'ingresso - Ingresso - Cucina abitabile con camino - Soggiorno - Sala - Camera matrimoniale 1 - Bagno con doccia e finestra - 3 ripostigli - Lavanderia - Garage di circa 65 mq con sottotetto - Cantina/magazzino di circa 60 mq, con tettoia di circa 40 mq e ripostiglio Al primo piano: - Disimpegno - Cucina rustica abitabile - Soggiorno con camino - Camera matrimoniale 2 - Camera matrimoniale 3 - Camera matrimoniale 4 - Bagno con doccia e finestra CATASTO E URBANISTICA: Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L'immobile ha una categoria catastale A/2, con una rendita di 1.223,36 Euro. IL CONTESTO: L'immobile, libero su quattro lati, si trova a Isola, comune di San Miniato, provincia di Pisa. Ubicato in periferia, in un contesto di aperta campagna. L'immobile infatti nasce come immobile rurale, ma i proprietari hanno già provveduto alla deruralizzazione. ALTRI DETTAGLI: La villa è stata costruita attorno agli anni '60 e ristrutturata attorno agli anni '90. Riscaldamento con condizionatori elettrici e stufa a pellets. Dotato di pannelli solari con batterie d'accumulo. Infissi in legno con vetro singolo e persiane in alluminio. Impianto di allarme e di videosorveglianza. Tetto e facciate in buone condizioni di manutenzione. PERCHÉ È IN VENDITA? L'immobile è diventato troppo grande per le persone che lo abitano e hanno deciso di metterlo in vendita. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi cerca un immobile indipendente ... a chi cerca un immobile anche per due nuclei familiari ... a chi cerca una villa a Isola ... a chi cerca una casa in campagna ULTERIORI POSSIBILITÀ: Sembrerebbe possibile trasformare il garage (circa 65 mq) e la cantina (circa 60 mq) in abitazione. PUNTI DI FORZA: 1) INDIPENDENTE 2) CON GIARDINO 3) ANCHE PER DUE NUCLEI FAMILIARI 4) AMPIA METRATURA 5) GARAGE E CANTINA Euro 500.000 TRATTABILI (Rif. 9541)

Rif. 1004-76 contattare Andrea 3284936855 DA RISTRUTTURARE - Si propone in vendita, la porzione finale di un ampio casolare collocato in pianura nelle campagne di San Miniato. La posizione è molto bella in area rurale con visuale aperta. Detta porzione è costituita da due unità immobiliari: un appartamento da terra a tetto ed un magazzino al piano terra. La superficie è di 232 mq di appartamento e 270 mq area scoperta. Si accede all'unità mediante resede a comune, comunque frazionabile per ricavare porzioni di area esclusiva di cui sopra. Al piano terra attualmente sono collocati cinque locali di sgombero. L'appartamento si sviluppa al piano primo vi si accede mediante scala esterna ed è costituito da cinque ampi locali ed una terrazza, oltre ad un wc ed un grande disimpegno. E' inoltre in vendita notevole quantità di terreno agricolo, prezzo da concordare in sede di trattativa. L'unità necessita di importanti interventi di ristrutturazione, al piano terra dovranno essere eseguiti interventi di antiumido, verificata la salubrità dei solai al piano primo, sostituita in larga parte l'orditura del solaio di copertura, eseguiti da zero nuovi impianti ed installati nuovi infissi. Il casolare nel suo complesso, è attualmente abitato da tre nuclei familiari, che occupano la porzione nord ovest dell'edificio, che è in buone condizioni. La porzione sud est, invece, ove è collocata la porzione in vendita, versa in stato di abbandono da oltre un ventennio ed è costituita da quattro unità immobiliari, di cui due appartamenti da terra a tetto e due unità ad uso magazzino. Si fa presente che oltre alla porzione descritta, è in vendita tutta l'ala sud est dell'edificio e gli annessi. Per dettagli sulla restante porzione in vendita, consultare i Rif: 1004-75, 1004-77, 1004-78. Le principali distanze sono: 8 km dal centro di San Miniato 2 km dal più vicino centro abitato 47 km dall'aeroporto G. Galilei di Pisa 51 km dall'aeroporto A: Vespucci di Firenze Per informazioni o visite, contattare l'Agenzia Immobiliare Dinamica di San Miniato nella persona di Andrea al 328 4936855, il nostro personale sarà Vs completa disposizione.

Cod.01017 Rif.Ag. 2/0223 - Nuova costruzione San Miniato, località Isola - Rif. 2/0223 - Villetta libera su 4 lati con 300 mq di giardino distribuita su due livelli e così composta: al piano terra ingresso su ampia zona soggiorno-pranzo con doppio accesso sul loggiato ideale per pranzi e cene all'aperto, disimpegno, locale tecnico comprensivo di zona lavanderia/ripostiglio e primo bagno con finestra. Al piano primo disimpegno notte, tre camere di cui due matrimoniali e due bagni finestrati. Allo stato attuale è consentita qualsiasi personalizzazione, dalla distribuzione degli spazi interni alle finiture. Ampio giardino di proprietà esclusiva che circonda la villetta su tutti i lati oltre a vialetto in ghiaia destinato al parcheggio di più auto. Ottimo contesto in zona strategica a metà tra Empoli e San Miniato. Elevate prestazioni energetiche: Classe energetica A. La villa può essere acquistata: - Al grezzo: EURO 285.000 - "Chiavi in mano": EURO 450.000 Si precisa che l'indirizzo presente non identifica l'esatta ubicazione dell'immobile questo al fine di tutelare la privacy e la riservatezza del venditore.

RIF.1003-157SC Nelle colline toscane in posizione panoramica e facilmente raggiungibile in auto, proponiamo in vendita un'antica villa storica soggetta in passato di vari insediamenti, ne testimoniano le tracce incastonate nelle pietre e nei mattoni, ancora oggi visibili. La villa, mq.1020, è stata completamente ristrutturata nell'anno 2015 e ad oggi viene utilizzata come struttura ricettiva e di eventi. L'edificio si sviluppa su quattro livelli ed è diviso in n° 4 appartamenti indipendenti, è composto al piano interrato da garage, n°2 bagni, n°6 cantine il cui perimetro è totalmente protetto da uno scannafosso, al piano terra altro magazzino con bagno. Il primo appartamento (A) di mq.86 si trova al piano terra ed è composto da soggiorno/cucina, disimpegno, bagno, locale di sgombero, ripostiglio, camera grande. Il secondo appartamento (B) di mq.95 è ubicato sempre al piano terra ed è composto da ingresso, ripostiglio, n°2 bagni, cucina, n°3 camere. Il terzo appartamento (C) di mq.135 si trova al piano primo ed è composto da ingresso, disimpegno, ampio soggiorno e cucina con ripostiglio e camino, bagno, disimpegno notte, altro ampio bagno, n°2 camere grandi di cui una con bagno, al piano secondo tramite scala in cotto si accede ad una grande soffitta di mq.244, totalmente rifinita in stile rustico, per un altezza che varia dal punto più alto di 3 mt fino a 0.75 mt. Infine, il quarto appartamento (D) di mq.117, anch'esso al piano primo, è composto da ingresso, disimpegno, ampio ripostiglio/lavanderia, cucina e soggiorno, disimpegno notte, bagno, n°2 camere di cui una grande con bagno. L'intera villa presenta pavimenti in cotto e soffitti in travi e travicelli e le mura interne sono in parte intonacate e in parte sono state lasciate a vista in pietre e mattoni originali. Fanno parte della proprietà anche un edificio staccato e indipendente di mq.340 completamente da ristrutturare e recuperare, attualmente inagibile, composto al pt da cantine e al p1° da una parte abitativa, oltre ad un capanna di mq.60 ad uso magazzino di cui attualmente ne è rimasto solo le mura perimetrali. Infine la piscina a sfioro con adiacente locale tecnico con vasca a compensazione, mt 7.8 x mt 12.2 con una bellissima vista panoramica sulla rocca e il palazzo vescovile del paese. L'intera proprietà è circondata da circa 37 ha di terreno, attualmente adibiti a giardino e bosco di cui 10 ha circa recuperabili come seminativo per poter sviluppare un progetto agricolo mirato. Caratteristiche: acqua, luce, no gas, pompa di calore, cucina ad induzione, infissi in legno, travi, travicelli e voltine, parabola per linea internet, tetto coibentato, fognature con fitodepurazione e vasca imof, piscina a cloro con dispositivo elettronico di controllo in cemento armato e telo, scannafosso. Distanze principali: San Miniato Km 10 Pisa Km 50 Firenze Km 62 Strada di grande comunicazione fipili Km 12 Mare Km 56

Euro 105.000 Corazzano (San Miniato): NS Esclusiva. Il borgo di Corazzano è situato in pianura nella val d'Egola, sulle sponde del torrente Egola, a circa 10 km dal centro comunale di San Miniato, nel Valdarno inferiore, lungo la strada che conduce a Montaione. Paese sorto in epoca altomedievale e noto come Quaratiana (anche Quaranzana o Quarantiana), è ricordato già nel 793 come residenza di un castaldo vescovile lucchese. Attualmente è un piccolo borgo, immerso nel verde e nella tranquillità agreste della zona, abitato da sole 460 persone. L'immobile che proponiamo è una palazzina indipendente che si sviluppa su piano terreno e primo piano. Posto al centro del paese, è composto da locali destinati ad abitazione e da locali ad uso commerciale ed artigianale. L'ingresso principale è laterale, al centro della corte di proprietà dove esiste la possibilità di realizzare posti auto. In tutto sono 9 vani oltre a più locali di sgombero posti sul retro del fabbricato, ormai ridotti a ruderi. E' possibile richiedere il cambio d'uso dei locali commerciali, in locali a destinazione abitativa. La palazzina, in tutto, misura 230 mq catastali senza considerare le superfici esterne. Ovviamente non ci sono spese condominiali. La residenza è libera ed è visitabile in qualsiasi momento. Ottimo il rapporto tipologia/prezzo in quanto la zona, vicinissima a San Miniato (cittadina dai valori immobiliari molto elevati), per questo tipo di immobile, con queste caratteristiche e in questo momento particolare del mercato, spunta prezzi leggermente superiori. Le condizioni della palazzina lo collocano nella categoria degli immobili da ristrutturare completamente. Ciò nonostante è sicuramente un ottimo acquisto, considerando il volume edificato, la posizione e il prezzo richiesto. Ci contatti subito per ricevere maggiori informazioni o fissare un appuntamento per una visita al n. 347.1872618. Importante, non rispondiamo per mail, è sempre gradita la telefonata. Si prega vivamente di osservare la planimetria per verificare la disposizione degli ambienti e confrontarli con le proprie esigenze e gusto. Classe G 191,30 kWh/mq. Rif. 3.549 Per accedere al sito usare questo link: http://www.immobiliaredaidone.com/schedaimmobile.asp?ida=216788

RIf: 1004-97CL per appuntamenti rivolgersi Andrea 3284936855 Si propone in vendita in zona collinare, terratetto d'angolo con piccolo terreno agricolo. La casa ha accesso sia dalla pubblica via, che da corte a comune. Al suo interno, si compone di locale d'ingresso ad uso soggiorno, nel quale insiste la scala che porta al piano superiore. Pranzo con angolo cottura, piccolo disimpegno, che immette nel bagno principale ed in un ripostiglio finestrato utilizzabile come studio. Al piano primo si trovano due camere matrimoniali ed un bagno di sevizio. La casa è di vecchia costruzione, di origine ex colonica, mantiene ancora alcune caratteristiche tipiche, quali il solaio in volticciole nel soggiorno. Nel corso deli anni è sempre stata manutenuta, il tetto risale agli anni '80, gli impianti poco più recenti. Gli infissi sono di tipo tradizionale, con vetro singolo, il riscaldamento è alimentato da moderna stufa a pellet collocata nel soggiorno e collegata ai radiatori. Le superfici in essere, sono di mq catastali 117 l'abitazione, circa 1300 mq il terreno, che risulta separato dalla casa, dalla pubblica viabilità. Il taglio dell'immobile, lo rende ottimo per l'uso da parte di 4 persone, la posizione è estremamente panoramica, la corte comune, garantisce lo spazio per una/due automobili. La casa viene venduta completa di cucina e stufa a pellet. Le principali distanze sono: 3,5 km dal centro di San Miniato, 6,5 km dai principali supermercati 40 km dall'aeroporto L. da Vinci di Firenze 40 km dall'aeroporto G. Galilei di Pisa 60 km dalla costa tirrenica

rif. 1004-59LC rivolgersi Andrea RUDERE DA RICOSTRUIRE- - Si propone in vendita bel rudere di una casa colonica con annesso fienile collocati a pochi chilometri dal capoluogo in posizione panoramica tra le colline tartufigene. La casa principale ha una superficie distribuita su tre piani di circa 500 mq di cui 70 sono seminterrati. Il fienile di due piani fuori terra misura circa 215 mq. Il terreno di pertinenza è esteso per circa 4000 mq, esiste tuttavia la possibilità di acquistare fino a 10 ha a poche centinaia di metri di distanza. La casa ha destinazione rurale può essere convertita in residenziale previo pagamento degli oneri concessori. La linea elettrica è presente se pur scollegata non è presente gas metano, l'acquedotto arriva in prossimità del casale. Informazioni sul luogo: San Miniato è una meta turistica molto frequentata per molteplici ragioni. In primo luogo per la sua arte culinaria e il suo territorio ricco di prodotti pregiati, tra cui il famosissimo tartufo bianco, difatti non a caso è stata nominata capitale dei sapori d’italia. In secondo luogo per la sua centralità rispetto alle città d’arte più importanti della Toscana, e per la sua posizione di sosta lungo l’antica via Francigena, una nuova forma di turismo ecologico che conta sempre più sostenitori, volti a fare del viaggio lento a piedi e in bicicletta una nuova cultura. www.sanminiatopromozione.it Le principali distanze sono: 9 km dal più vicino centro urbano dotato di servizi e dal capoluogo 11 km dall'entrata in FI PI LI 51 km dall'aeroporto G. Galilei di Pisa 48 km dall'aeroporto L. da Vinci di Firenze Per informazioni o visite, contattare l'Agenzia Immobiliare Dinamica di San Miniato nella persona di Andrea al 328 4936855, il nostro personale sarà vostra completa disposizione.

RIF.1004-09 per info Andrea 3284936855 SAN MINIATO BASSO - Si propone in vendita, in zona centrale di San Miniato Basso, una villetta singola con tipologia "Viareggina", costituita da un appartamento al piano terra, una seconda unità nel primo piano mansardato, il garage e locali accessori. Si accede alla proprietà dalla pubblica via, mediante resede privato recintato con cancello pedonale. L'appartamento del piano terra, è rialzato con tre gradini ed ha il portone di ingresso protetto da una piccola loggia. Al suo interno, è composto di corridoio centrale, diviso in due distinti ambienti, una grande camera matrimoniale, una seconda camera matrimoniale oggi adibita a studio, la cucina abitabile, direttamente comunicante con il soggiorno e con l'esterno. Infine il bagno. Sul retro, una scala esterna, conduce al piano primo, composto da quattro grandi ambienti sottotetto, nei quali, sono allestite le stanze di seguito indicate: un soggiorno cucina, un corridoio centrale, un wc, un ripostiglio, due camere. Nel resede sul retro, vi sono alcuni locali accessori realizzati in muratura. Infine, attraverso area scoperta priva di recinzioni, ad uso posto auto, si accede al garage di circa 30 mq. L'appartamento del piano terra, di 106 mq, è oggi abitato, tuttavia, è ipotizzabile un intervento di ammodernamento; il piano primo di 114 mq, ha un'area utile con altezza media di 2,70m di circa 70 mq, è funzionante ma di fatto utilizzato da anni come sgombero. Le finiture sono quelle originarie, ad eccezione del bagno al piano terra, le finestre in parte in legno in parte in alluminio, è presente un impianto di produzione fotovoltaica da 6kw. L'immobile di dista circa 2 km dall'entrata in FI-PI-LI, pochi passi dai principali servizi.

RIF.1003-246C Casale, Rustico più annesso in vendita a San Miniato. L'immobile, la cui costruzione originale risale all'anno 1824c., di mq.550, è stato completamente ristrutturato e ampliato nel 1986 ed è ubicato nella primissima periferia, ma nello stesso tempo accessibile a tutti i servizi. E' disposto su due livelli e si compone al piano terra da ampio ingresso con antistante loggiato (mq.20), n°2 soggiorni e n°2 camini, il disimpegno, un antibagno, un bagno, n°2 ripostigli, la cucina con camino/barbecue e forno, ampio garage, una cantina, un magazzino, il locale caldaia, e un grande portico (mq.36). Al piano primo tramite ampia scala in cotto e pietra si accede ad un disimpegno notte aperto, da dove si accede a n°4 camere grandi di cui una con loggia (mq.33) e n°2 bagni. Completa la proprietà un giardino completamente recintato di mq.1670c. con pozzo a sterro e annesso (mq.16). Comfort: Utenze: Gas metano, Enel, Acqua, Telefono. Caldaia sostituita nel 2011c., gas metano, termosifoni in ghisa e termoconvettori al piano terra, pavimenti in cotto, giardino interamente recintato, n°2 accessi carrabili uno con cancello motorizzato e uno pedonale, videocitofono, soffitta coibentata, irrigazione nel giardino, pozzo a sterro, illuminazione esterna, fosse biologiche tricamerale a dispersione.

Cod.01244 Rif.Ag. F/1094 - Ponte A Egola - San Miniato Nel cuore di questo tranquillo paese si trova una grande piazza con tutti i principali servizi a due passi. Lì si trova un signorile condominio con questo spazioso appartamento di mq 125, situato al 3° piano con ascensore. L'immobile è composto da un grandissimo e luminoso soggiorno articolato, con ampio terrazzo abitabile, adatto per vivere al meglio lo spazio esterno; all'ingresso si trova la cucina di medie dimensioni con zona pranzo, e 2 camerette. Dal disimpegno notte si accede alla camera da letto con bagno in camera, oltre a un altro bagno con doccia. Il ripostiglio ad uso lavanderia rende completo l'appartamento! Al piano seminterrato si trova un comodo garage. Libero entro 2/3 mesi, ma subito disponibile per visite su appuntamento! A settembre 2026 iniziano i lavori di rifacimento della facciata e dell'esterno, con spese già sostenute dai proprietari. Classe energetica: G - Rif. F/1094

Cod.01004 Rif.Ag. S2114 - ULTIMA VILLETTA TERRA-TETTO IN CLASSE ENERGETICA A4 DISPONIBILE PER LA VENDITA In corso di ultimazione nel Comune di San Miniato, frazione di Ponte a Egola, un piccolo insediamento immobiliare composto da fabbricati unifamiliari e bifamiliari, posti all’interno di un lotto edificatorio servito da una strada privata, dotata di recinzione, illuminazione, cancello automatico carrabile, 2 accessi laterali pedonali, dotati anch’essi di cancelletti con apertura automatica e coperti da pensilina avente anche la funzione di corpo illuminante, campanello con videocamera ed alloggi dedicati, per la posta. VILLETTA BIFAMILIARE di mq 145 poste al centro dell’area edificabile che attesta al piccolo parcheggio pubblico, godono di un’ottima posizione ed esposizione, accesso indipendente ed ampio resede - giardino di mq 200. Il piano terra è composto da ingresso-soggiorno e locale cucina-pranzo, (entrambi dotati di basamento in cemento eccedente la linea del marciapiede, per l’installazione di un pergolato a protezione degli accessi - attualmente non fornito), disimpegno, rip/w.c. ed autorimessa, dotata anch’essa di riscaldamento a pavimento ed isolamento termico esterno. Al primo piano, dal pianerottolo scale si ha accesso ad un’ampia camera con bagno, mentre dal corridoio, si raggiungono la camera matrimoniale dotata di locale armadi, la cameretta ed il bagno principale. Dal disimpegno del primo piano, a mezzo di scala retrattile, si ha accesso ad un ampio locale sottotetto, utilizzabile come ripostiglio e dal quale, si ha accesso al tetto per mezzo di un lucernario con apertura a bandiera. L’intero fabbricato è progettato e costruito, con l'utilizzo di materiali, tecnologie ed accortezze tecniche, finalizzate alla massima salubrità degli ambienti ed al massimo contenimento dei costi di esercizio. L'immobile, è dotato di ampio vespaio aerato, per l’evacuazione dell’umidità e dei gas di risalita, di struttura portante in muratura eseguita con blocchi sismici e termici, di isolamento termico esterno a “cappotto”, avvolgibili in alluminio a comando elettrico, dotati zanzariera ed alette mobili per la regolazione della luminosità dell’ambiente, certificati “anti intrusione”, infissi interni in pvc con tripla guarnizione e vetri camera basso emissivi, pannelli fotovoltaici in copertura, generatore di calore ibrido dotato di pompa di calore e caldaia a condensazione di supporto, riscaldamento a pavimento comandato da termostati di zona, linea telefonica con fibra ottica ed impianto tv-satellitare in ogni stanza, domotica di base, espandibile per il comando da remoto degli impianti e degli elettrodomestici, linea idrica dedicata, per osmosi inversa. Sono inoltre presenti le predisposizioni per l’impianto di allarme, condizionamento, trattamento anticalcare dell’acqua e colonnina per ricarica veicoli elettrici. Rif. S2114

Nel cuore delle dolci colline di San Miniato, in una posizione riservata e circondata dalla natura, proponiamo in vendita un'elegante villa indipendente immersa in circa 15 ettari di terreno privato. Una proprietà di grande fascino, oggi adibita a struttura ricettiva, che rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia per chi desidera intraprendere o proseguire un'attività nel settore dell'ospitalità, nel cuore della campagna toscana. La villa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 458 mq ed è impreziosita da una splendida piscina e da un campo da tennis, perfettamente inseriti nel verde che circonda la proprietà e pensati per vivere appieno gli ampi spazi esterni in totale privacy. L'ingresso al piano terra introduce in ambienti ampi e accoglienti. Sulla sinistra si apre una luminosa sala da pranzo con camino, collegata direttamente alla spaziosa cucina abitabile, dalla quale è possibile accedere al portico esterno, ideale per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione. Sullo stesso livello trovano spazio anche un bagno di servizio e due grandi saloni, uno dei quali arricchito dalla presenza di un camino, che conferisce all'ambiente un'atmosfera calda e raffinata. Salendo la scenografica scala in pietra si raggiunge il piano superiore, dedicato interamente alla zona notte, dove si sviluppano cinque camere da letto, di cui tre matrimoniali e due doppie. La camera padronale dispone di un elegante bagno privato con vasca idromassaggio, mentre un secondo bagno, completo sia di doccia che di vasca, serve comodamente le restanti camere. L'immobile si presenta in buone condizioni manutentive, con esterni recentemente ristrutturati e finiture che richiamano il carattere autentico delle dimore toscane. I pavimenti in cotto, parquet e gres, gli infissi in legno con persiane e i camini presenti nella zona giorno contribuiscono a creare ambienti caldi e ricchi di personalità. La villa è inoltre dotata di impianto di climatizzazione. A rendere questa proprietà ancora più interessante è il magnifico contesto in cui è inserita. I circa 15 ettari di terreno che la circondano garantiscono tranquillità, privacy e un contatto diretto con la natura, offrendo al tempo stesso spazi ideali per il relax e il tempo libero grazie alla piscina e al campo da tennis. Posizione: L' ubicazione, immersa nella quiete delle colline di San Miniato ma facilmente raggiungibile dai principali collegamenti della Toscana, rende questa villa una soluzione di assoluto interesse per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo o investire in una struttura ricettiva in una delle zone più apprezzate del territorio toscano. Plus: Struttura ricettiva | Piscina | Campo da tennis Privacy | Parco privato | Vista panoramica Rif. V6778R.

Cod.01486 Rif.Ag. 528 - Cerchi una soluzione abitativa unica, indipendente e capace di adattarsi perfettamente alle tue esigenze familiari o di investimento? Questa porzione angolare di casa è la risposta ideale. La proprietà è già suddivisa in due unità abitative catastalmente distinte, con un bilocale al piano terra e un trilo al primo piano, offrendo possibilità di utilizzo varie: Soluzione Genitori-Figli, perfetta per accogliere due nuclei familiari che desiderano vivere vicini ma indipendenti, Casa+rendita : puoi scegliere di abitare un appartamento e mettere a reddito l'altro, , Investimento puro : ideale per la messa a rendita di entrambe le unità, massimizzando i ricavi grazie alla forte richiesta di locazioni. O semplicemente unendo le due unità abitative e creando un angolo di casa indipendente. L'immobile è corredato da 40 mq di garage, due ripostigli e 300 mq di terreno.

Cod.01545 Rif.Ag. 1726 - San Miniato Ampia Casa Singola, libera su 4 lati con Giardino, già disposta in due Appartamenti Indipendenti – Cerchi una soluzione spaziosa, totalmente indipendente e già perfettamente predisposta per accogliere due nuclei familiari mantenendo la massima privacy? A San Miniato proponiamo in vendita una splendida casa singola di 300 mq (9 vani complessivi), libera su quattro lati e circondata da un grande spazio esterno privato. La proprietà si distingue per la sua eccellente versatilità interna, essendo già strutturata e predisposta come due appartamenti autonomi, uno al piano terra e uno al primo piano, collegati tra loro anche da una comoda scala interna. In totale, l'immobile offre ben 5 camere da letto e 3 bagni. ? APPARTAMENTO 1 – PIANO TERRA Ideale per chi cerca comodità senza barriere architettoniche, questo primo appartamento indipendente si apre su una luminosa zona giorno composta da un accogliente soggiorno e una cucina abitabile separata. Il reparto notte ben diviso ospita una spaziosa camera matrimoniale, una camera singola e un grande bagno finestrato dotato di box doccia. ? APPARTAMENTO 2 – PRIMO PIANO Salendo al livello superiore, si sviluppa il secondo grande appartamento. La zona living è ottimamente strutturata e divisa in soggiorno, sala da pranzo e cucinotto separato. Il reparto notte, pensato per famiglie numerose, vanta ben tre camere matrimoniali, di cui la padronale dotata di un esclusivo bagno privato finestrato. A servizio del piano si trova un secondo bagno principale (anch'esso con doccia e finestra). Completano questo livello un comodo terrazzo panoramico e l'accesso a una soffitta praticabile, ottima come ripostiglio. ? ESTERNI E PERTINENZE UTILI PER ENTRAMBI I NUCLEI La proprietà è interamente circondata da un curato giardino privato, mantenuto sempre perfetto grazie alla presenza di un pozzo artesiano collegato all'impianto di irrigazione automatica. Una resede completamente lastricata conduce al retro dell'abitazione, un'area funzionale e organizzata per tutte le esigenze. ? Cell. 3755948651 ? Sito: www.immobiliaresanminiato.it ? Rif. 1726 ? Prezzo: [Inserire Prezzo qui]

Cod.01545 Rif.Ag. 1716 - A San Miniato Basso. In un contesto residenziale tranquillo, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 6 vani (130 mq) posto al primo piano, valorizzato da un comodo ingresso indipendente. L'immobile si distingue per gli spazi ampi e ben distribuiti. La zona giorno accoglie con un bel soggiorno e una cucina abitabile, dotata di una pratica dispensa a muro e di un balconcino. Il reparto notte, impreziosito da caldi pavimenti in parquet, è composto da una spaziosa camera matrimoniale e una camera doppia. A servizio di questo piano troviamo due bagni: il primo finestrato e dotato di doccia, il secondo attualmente adibito a comoda e spaziosa lavanderia (già provvisto di tutti gli allacci idraulici). Un'elegante scala, anch'essa in parquet, conduce al piano superiore dove troviamo una bellissima mansarda abitabile con tetto a spiovente. Questo ambiente, attualmente sfruttato come studio, offre la possibilità di ricavare una terza camera da letto. La mansarda è servita dal terzo bagno della casa (con doccia) e si apre su uno splendido terrazzo a tasca, uno spazio esterno intimo e perfetto per i momenti di relax. A completare la proprietà troviamo un resede a comune e un grande garage esclusivo di 30 mq. Prezzo: 280.000,00 Cell: 3755948651 Sito: www.immobiliaresanminiato.it Rif. 1716

Cod.01080 Rif.Ag. 2056 - ?✨ NUOVA OPPORTUNITÀ A PONTE A EGOLA – SAN MINIATO ✨? ? Terratetto di recente costruzione con ingresso indipendente, ideale per chi desidera comfort, privacy e funzionalità. ? Al primo piano trovi: -Cucinotto -Luminoso soggiorno/pranzo -Camera da letto -Bagno ? Al secondo piano: -Due camere da letto -Secondo bagno A completare la proprietà: -Garage doppio al piano terra -Splendido terrazzo di oltre 30 mq. ? Ponte a Egola – San Miniato ? Rif. 2056

Cod.11546 Rif.Ag. AIPI 09-2026 - Situato in posizione dominante e panoramica, il terratetto si compone di più unità abitative, ideali per una grande famiglia, per chi desidera ospitare parenti in totale autonomia o per chi vuole sviluppare un'attività di affitti turistici nel cuore della Toscana. L'appartamento principale, posto al primo piano, conquista immediatamente grazie all'ampia zona living open space con cucina a vista. Le grandi finestre valorizzano gli ambienti e regalano una splendida vista sulle dolci colline di San Miniato, offrendo scorci suggestivi in ogni stagione. La zona notte è composta da tre ampie camere matrimoniali e due bagni finestrati. Al piano superiore, la soffitta rappresenta uno spazio aggiuntivo perfetto come studio professionale, sala lettura, area giochi o zona relax. La terrazza privata offre inoltre la possibilità di realizzare una scala esterna per ottenere un ingresso indipendente direttamente dal giardino, aumentando la privacy e l'autonomia dell'abitazione. Al piano terra troviamo un accogliente bilocale caratterizzato dai tipici elementi dello stile toscano. L'immobile dispone di soggiorno, cucina separata da un caratteristico arco in muratura, bagno, spazioso ripostiglio e camera matrimoniale con accesso diretto al giardino esclusivo. Completa la proprietà un ulteriore locale ad uso taverna, organizzato come appartamento indipendente con soggiorno, angolo cottura, bagno, camera e uscita sul giardino privato, ideale per ospiti, familiari o per essere destinato a locazione. Ogni unità dispone di posto auto esterno riservato, garantendo praticità e comodità quotidiana. La posizione è particolarmente apprezzata da chi desidera vivere nel verde senza rinunciare ai servizi: alimentari e attività di prima necessità sono raggiungibili a piedi, mentre scuole, supermercati, farmacia, centro storico e principali collegamenti stradali si trovano a pochi minuti. Ideale per: Famiglie numerose o multigenerazionali Chi cerca una casa con appartamento per genitori o figli Investitori interessati agli affitti turistici in Toscana Attività di bed & breakfast o casa vacanze Acquirenti che desiderano una proprietà con spazi indipendenti e giardini privati Grazie alla possibilità di realizzare impianti e contatori separati, questa proprietà offre la concreta opportunità di gestire autonomamente le diverse unità, sia per uso familiare che per eventuale vendita frazionata o messa a reddito. Una rara opportunità immobiliare sulle colline di San Miniato, dove panorama, comfort e flessibilità abitativa si incontrano in una delle zone più richieste della Toscana.

Cod.01195 Rif.Ag. 2135 - Bellissimo ed ampio appartamento di circa 140 mq, situato al piano terra di un piccolo edificio a pochi passi dal centro storico di San Miniato. Questa residenza, con ingresso indipendente da un resede condiviso, offre una porzione esclusiva di garage di circa 30 mq al piano seminterrato, accessibile dall’esterno. Completamente ristrutturato sia internamente che esternamente. Gli interni, curati e ben tenuti, offrono ottime finiture e una notevole luminosità grazie alla favorevole esposizione. L'appartamento si apre su un'accogliente zona giorno con termo-camino, seguita da un ampio salone con area pranzo, un angolo cottura funzionale e una piccola dispensa. La zona notte comprende due camere, entrambe con vista panoramica sulla campagna. Una delle due camere è dotata di bagno privato, mentre il secondo bagno, entrambi con finestra e doccia, serve il resto dell'abitazione. Un comodo locale lavanderia e un locale tecnico con caldaia e addolcitore, anch'esso al piano seminterrato, completano la proprietà.

Cod.11961 Rif.Ag. EK-114932943 - San Donato (San Miniato, PI) – Elegante villetta a schiera ristrutturata con giardino privato. In tranquilla zona residenziale, all'interno di una strada a fondo chiuso e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi e collegamenti, proponiamo in vendita una splendida villetta a schiera recentemente ristrutturata, disposta su più livelli. L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello privato che conduce al giardino esclusivo e al balcone d'ingresso, dal quale si raggiunge il portone blindato. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da un ampio e luminoso soggiorno, una spaziosa cucina abitabile, un bagno finestrato di servizio e l'accesso diretto al resede tergale privato. Una comoda scala interna conduce al primo piano, dedicato alla zona notte, dove troviamo tre ampie camere da letto, tutte dotate di portafinestra con accesso ai balconi di proprietà, oltre a un elegante bagno finestrato completo di ampia doccia e un ripostiglio. All'ultimo livello è presente una soffitta praticabile suddivisa in due vani, perfetti come studio, area hobby o spazi multifunzionali. Il piano è completato da una terrazza a tasca, un pratico ripostiglio e un ulteriore bagno finestrato. Completa la proprietà una cantina. L'immobile si presenta in eccellenti condizioni manutentive grazie all'importante intervento di ristrutturazione che ha interessato sia gli interni (anno 2007) che gli esterni (anno 2021). Tra le migliorie realizzate si segnalano cappotto termico, pannelli fotovoltaici di 4,45 Kw, infissi di nuova generazione, impianto di allarme, sistema di videosorveglianza e aria condizionata. Una soluzione ideale per chi desidera una casa moderna, efficiente e pronta da abitare, in un contesto riservato e ben servito.

Cod.01545 Rif.Ag. 1719 - Ponte a Egola (San Miniato) – Comfort e ampi spazi nel cuore dei servizi (Rif. 1719) Nel cuore di Ponte a Egola, in una posizione strategica e vicina a tutte le principali comodità, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 4 vani per una superficie complessiva di circa 90 mq. Situato all'interno di un curato contesto condominiale, l'immobile si distingue per la sua eccezionale accessibilità, garantita dalla presenza del comodo ascensore che serve il piano. Varcando la soglia di ingresso, si viene accolti in una zona giorno spaziosa e ben organizzata, dove il soggiorno e la cucina dialogano perfettamente anche con l’ampia terrazza che permette di avere un vero ambiente esterno, gli spazi offrono tutto per la convivialità familiare che per i momenti di relax. Un disimpegno conduce alla zona notte, studiata per garantire la massima privacy e il massimo comfort: qui trovano spazio due camere da letto di generose dimensioni, ariose e facilmente arredabili. A fare la differenza nella gestione della quotidianità è la presenza dei doppi servizi, un plus ormai indispensabile che eleva il valore dell'immobile e ottimizza i tempi di una famiglia dinamica. L'appartamento, in classe energetica F, rappresenta la scelta perfetta per chi cerca una casa solida, funzionale e pronta da vivere, senza rinunciare alla comodità di una delle frazioni più servite di San Miniato. Rich. 192.000,00 Classe energetica: F - Rif. 1719

Nostra Esclusiva Vendesi appartamento, come Nuovo ristrutturato, posto al piano secondo oltre al sottotetto (con ascensore) tramite ingresso a comune con scale si arriva al piano e tramite portoncino blindato entrando abbiamo: ingresso sala, cucinotto, disimpegno, bagno w.c. di servizio, camerina, con scale interne si arriva al piano mezzanino dove troviamo una camera di passo e proseguendo, il bagno e la camera matrimoniale sottotetto. È stata montata ora la caldaia nuova ora a gas metano, al piano terra possiamo parcheggiare nel resede condominiale con accesso da via 1 maggio, la richiesta è di € 99.000,00 trattabili , per altre informazioni e prenotazioni visite in agenzia Fabio 3393123067 www.fdlcasa.it Rif.184

Cod.01080 Rif.Ag. 2055 - In località La Casaccia, nella campagna di San Miniato, ti aspetta Toscana Contemporanea: una porzione di casolare in posizione isolata e sopraelevata rispetto alla strada principale di accesso, pensata per chi cerca spazio, privacy e una vita più lenta, senza rinunciare a uno stile attuale. Arrivi in una posizione riservata, lontana dal traffico e dal rumore. Varchi lʼingresso e trovi subito il carattere delle case toscane: pavimenti in cotto, travi a vista, scale in cotto e pietra e passamano in ferro battuto. Elementi autentici, già forti, perfetti da abbinare a un arredo e stile di vita contemporanei. Al piano terra ti accoglie uno spazio ampio e versatile: puoi usarlo come ingresso generoso oppure trasformarlo in una zona living. La casa continua poi nella grande cucina e zona pranzo con camino, pensato per serate più raccolte e conviviali. Hai la zona giorno distribuita tra ingresso/ soggiorno, pranzo e cucina, con un arco che separa senza chiudere. La cucina lineare di circa 4 metri è pratica e ben organizzabile; in cucina hai anche la dispensa che ti regala lo spazio che nella vita quotidiana fa la differenza e ti permette di organizzare scorte e prodotti pulizia Completa il piano terra un bagno di servizio sottoscala con allaccio per la lavatrice: funzionale e pratico quando vivi la zona giorno e lo spazio esterno. Sali al primo piano attraverso le scale in pietra e cotto e arrivi alla zona notte. Qui trovi una camera matrimoniale con spazio per letto da 160 cm, una camera singola con cabina armadio e un bagno con doccia angolare. II vero valore aggiunto è fuori. 660 mq di spazio esterno si sviluppa anche su un terrazzamento, una caratteristica preziosa perché ti permette di organizzare funzioni diverse: una zona pranzo allʼaperto, un angolo relax, piante aromatiche e anche un piccolo orto domestico. Qui la casa cambia ritmo. Hai unʼarea barbecue con forno pizza, pensata per vivere la campagna con una convivialità concreta: impasti, cuoci, apparecchi fuori, inviti gli amici e trasformi il pranzo o la cena in unʼesperienza da vivere allʼaperto. A completare la proprietà hai anche un posto auto in area condominiale con tettoia. Nella vita quotidiana, poi, puoi parcheggiare comodamente anche davanti casa. Toscana Contemporanea è la casa per chi desidera un luogo autentico da abitare con uno sguardo nuovo. Privacy, materiali originali, spazi funzionali e campagna intorno: tutto quello che serve per rallentare, senza sentirsi fuori dal mondo. 5 motivi per scegliere Toscana Contemporanea: ✔ Hai privacy vera: La casa è in posizione isolata e sopraelevata rispetto alla strada principale di accesso. ✔ Vivi una Toscana autentica: Cotto, travi a vista, pietra e ferro battuto danno carattere senza bisogno di aggiungere troppo. ✔ Il piano terra è versatile: Ingresso, soggiorno, zona pranzo e cucina con caminoi, dispensa e bagno di servizio. ✔ La zona notte è grande e funzionale: Camera matrimoniale, s

Ponte a Elsa - TERRATETTO con TRE CAMERE e TERRAZZA! A Ponte a Elsa, in zona residenziale tranquilla e al tempo stesso comoda per raggiungere i principali servizi e le scuole, proponiamo in vendita un terratetto disposto su due livelli, ideale per chi desidera una casa indipendente, accogliente e pronta da vivere. L'ingresso si apre su una piacevole zona giorno open-space, dove soggiorno e cucina convivono in un ambiente funzionale e ben organizzato. Questo spazio rappresenta il cuore della casa: perfetto per la quotidianità, per ricevere amici o per vivere momenti di relax. Sempre al piano terreno troviamo un pratico ripostiglio-lavanderia, al momento utilizzato come bagno di servizio. Salendo al piano primo si sviluppa la zona notte, composta da due camere matrimoniali, di cui una arricchita da una spaziosa terrazza frontale, e da una camerina-studio, versatile e adatta sia come terza camera, sia come stanza per il lavoro da casa, guardaroba o ambiente dedicato agli hobby. Il servizio igienico finestrato serve comodamente e completa il reparto notte. L'immobile si presenta in ottime condizioni e si distingue per il piacevole equilibrio tra linee moderne e richiami al rustico toscano, creando un'atmosfera calda, curata e di grande personalità. Le dotazioni comprendono riscaldamento autonomo, climatizzazione e infissi con doppio vetro, elementi che contribuiscono al comfort abitativo e al risparmio nei consumi. Una soluzione perfetta per coppie e nuclei familiari che cercano indipendenza, comodità e ambienti ben distribuiti, senza rinunce. Una proposta interessante, pronta ad accogliere chi desidera vivere in un contesto residenziale servito e piacevole. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Classe Energetica: F