Case con classe energetica bassa in vendita a San Miniato Pag. 4

RIF.1003-154SC In zona panoramica e collinare, facilmente raggiungibile in auto, proponiamo in vendita un Casale a solo con dependance e piscina, attualmente utilizzato come casa vacanza grazie anche alla sua vicinanza alla via francigena. La proprietà in parte ristrutturata negli anni '90, è composta da un corpo principale di mq.391 che si sviluppa su due livelli, con al pt ingresso con bellissimo loggiato di mq.106, cucina con camino e forno a legna, antibagno, bagno, locale accessorio, n°3 saloni comunicanti fra loro, ripostiglio, locale caldaia di mq.9 con altra loggia di mq.14, altro forno a legna di mq.8. Al p1° ampio disimpegno notte, n°2 bagni, n°7 camere di cui tre grandi. Adiacente all'abitazione principale troviamo una dependance di mq.73, totalmente ricostruita sempre negli anni '90, composta da ingresso/soggiorno/cucina con loggia di mq.13, bagno, soppalco con camera matrimoniale e loggia di mq.49 Completa la proprietà un terreno di circa 8.000 mq totalmente recintato adibito a parco e in parte a bosco con piscina accessoriata di due cabine e locale tecnico. Caratteristiche: acquedotto e possibilità di usufruire anche di un pozzo, n°2 utenze di luce, n°2 utenze di acqua, adsl, gpl con cisterna di 1.750 l, riscaldamento nella dependance con pompa di calore, stufa a legna e caldaia a condensazione, solare termico ad integrazione della caldaia per l'acqua calda che serve anche per l'abitazione principale, nella casa padronale invece stufa a legna e pompa di calore, pannelli solari del 2010 di 3 Kw, tetto ligneo impermeabilizzato in parte con carta catramata, irrigazione a settori, piscina a cloro in cemento armato con telo 15 mt x 7mt h 0.60mt, 1mt, 2mt con trampolino, controllo manuale del cloro, robot per la pulizia della piscina, locale tecnico e cabine doccia con impianto solare per acqua calda, allarme volumetrico, cancello automatico con videocitofono, infissi in legno, materiale per il giardino (n°2 trattori tagliaerba, falciatrice, soffiatore a scoppio) Distanze principali: Volterra Km 50 Siena Km 70 Strada di grande comunicazione fipili Km 8 Mare 60 Km

Euro 105.000 Corazzano (San Miniato): NS Esclusiva. Il borgo di Corazzano è situato in pianura nella val d'Egola, sulle sponde del torrente Egola, a circa 10 km dal centro comunale di San Miniato, nel Valdarno inferiore, lungo la strada che conduce a Montaione. Paese sorto in epoca altomedievale e noto come Quaratiana (anche Quaranzana o Quarantiana), è ricordato già nel 793 come residenza di un castaldo vescovile lucchese. Attualmente è un piccolo borgo, immerso nel verde e nella tranquillità agreste della zona, abitato da sole 460 persone. L'immobile che proponiamo è una palazzina indipendente che si sviluppa su piano terreno e primo piano. Posto al centro del paese, è composto da locali destinati ad abitazione e da locali ad uso commerciale ed artigianale. L'ingresso principale è laterale, al centro della corte di proprietà dove esiste la possibilità di realizzare posti auto. In tutto sono 9 vani oltre a più locali di sgombero posti sul retro del fabbricato, ormai ridotti a ruderi. E' possibile richiedere il cambio d'uso dei locali commerciali, in locali a destinazione abitativa. La palazzina, in tutto, misura 230 mq catastali senza considerare le superfici esterne. Ovviamente non ci sono spese condominiali. La residenza è libera ed è visitabile in qualsiasi momento. Ottimo il rapporto tipologia/prezzo in quanto la zona, vicinissima a San Miniato (cittadina dai valori immobiliari molto elevati), per questo tipo di immobile, con queste caratteristiche e in questo momento particolare del mercato, spunta prezzi leggermente superiori. Le condizioni della palazzina lo collocano nella categoria degli immobili da ristrutturare completamente. Ciò nonostante è sicuramente un ottimo acquisto, considerando il volume edificato, la posizione e il prezzo richiesto. Ci contatti subito per ricevere maggiori informazioni o fissare un appuntamento per una visita al n. 347.1872618. Importante, non rispondiamo per mail, è sempre gradita la telefonata. Si prega vivamente di osservare la planimetria per verificare la disposizione degli ambienti e confrontarli con le proprie esigenze e gusto. Classe G 191,30 kWh/mq. Rif. 3.549 Per accedere al sito usare questo link: http://www.immobiliaredaidone.com/schedaimmobile.asp?ida=216788

RIf: 1004-97CL per appuntamenti rivolgersi Andrea 3284936855 Si propone in vendita in zona collinare, terratetto d'angolo con piccolo terreno agricolo. La casa ha accesso sia dalla pubblica via, che da corte a comune. Al suo interno, si compone di locale d'ingresso ad uso soggiorno, nel quale insiste la scala che porta al piano superiore. Pranzo con angolo cottura, piccolo disimpegno, che immette nel bagno principale ed in un ripostiglio finestrato utilizzabile come studio. Al piano primo si trovano due camere matrimoniali ed un bagno di sevizio. La casa è di vecchia costruzione, di origine ex colonica, mantiene ancora alcune caratteristiche tipiche, quali il solaio in volticciole nel soggiorno. Nel corso deli anni è sempre stata manutenuta, il tetto risale agli anni '80, gli impianti poco più recenti. Gli infissi sono di tipo tradizionale, con vetro singolo, il riscaldamento è alimentato da moderna stufa a pellet collocata nel soggiorno e collegata ai radiatori. Le superfici in essere, sono di mq catastali 117 l'abitazione, circa 1300 mq il terreno, che risulta separato dalla casa, dalla pubblica viabilità. Il taglio dell'immobile, lo rende ottimo per l'uso da parte di 4 persone, la posizione è estremamente panoramica, la corte comune, garantisce lo spazio per una/due automobili. La casa viene venduta completa di cucina e stufa a pellet. Le principali distanze sono: 3,5 km dal centro di San Miniato, 6,5 km dai principali supermercati 40 km dall'aeroporto L. da Vinci di Firenze 40 km dall'aeroporto G. Galilei di Pisa 60 km dalla costa tirrenica

RIF.1004-09 per info Andrea 3284936855 SAN MINIATO BASSO - Si propone in vendita, in zona centrale di San Miniato Basso, una villetta singola con tipologia "Viareggina", costituita da un appartamento al piano terra, una seconda unità nel primo piano mansardato, il garage e locali accessori. Si accede alla proprietà dalla pubblica via, mediante resede privato recintato con cancello pedonale. L'appartamento del piano terra, è rialzato con tre gradini ed ha il portone di ingresso protetto da una piccola loggia. Al suo interno, è composto di corridoio centrale, diviso in due distinti ambienti, una grande camera matrimoniale, una seconda camera matrimoniale oggi adibita a studio, la cucina abitabile, direttamente comunicante con il soggiorno e con l'esterno. Infine il bagno. Sul retro, una scala esterna, conduce al piano primo, composto da quattro grandi ambienti sottotetto, nei quali, sono allestite le stanze di seguito indicate: un soggiorno cucina, un corridoio centrale, un wc, un ripostiglio, due camere. Nel resede sul retro, vi sono alcuni locali accessori realizzati in muratura. Infine, attraverso area scoperta priva di recinzioni, ad uso posto auto, si accede al garage di circa 30 mq. L'appartamento del piano terra, di 106 mq, è oggi abitato, tuttavia, è ipotizzabile un intervento di ammodernamento; il piano primo di 114 mq, ha un'area utile con altezza media di 2,70m di circa 70 mq, è funzionante ma di fatto utilizzato da anni come sgombero. Le finiture sono quelle originarie, ad eccezione del bagno al piano terra, le finestre in parte in legno in parte in alluminio, è presente un impianto di produzione fotovoltaica da 6kw. L'immobile di dista circa 2 km dall'entrata in FI-PI-LI, pochi passi dai principali servizi.

RIF.1003-246C Casale, Rustico più annesso in vendita a San Miniato. L'immobile, la cui costruzione originale risale all'anno 1824c., di mq.550, è stato completamente ristrutturato e ampliato nel 1986 ed è ubicato nella primissima periferia, ma nello stesso tempo accessibile a tutti i servizi. E' disposto su due livelli e si compone al piano terra da ampio ingresso con antistante loggiato (mq.20), n°2 soggiorni e n°2 camini, il disimpegno, un antibagno, un bagno, n°2 ripostigli, la cucina con camino/barbecue e forno, ampio garage, una cantina, un magazzino, il locale caldaia, e un grande portico (mq.36). Al piano primo tramite ampia scala in cotto e pietra si accede ad un disimpegno notte aperto, da dove si accede a n°4 camere grandi di cui una con loggia (mq.33) e n°2 bagni. Completa la proprietà un giardino completamente recintato di mq.1670c. con pozzo a sterro e annesso (mq.16). Comfort: Utenze: Gas metano, Enel, Acqua, Telefono. Caldaia sostituita nel 2011c., gas metano, termosifoni in ghisa e termoconvettori al piano terra, pavimenti in cotto, giardino interamente recintato, n°2 accessi carrabili uno con cancello motorizzato e uno pedonale, videocitofono, soffitta coibentata, irrigazione nel giardino, pozzo a sterro, illuminazione esterna, fosse biologiche tricamerale a dispersione.

Cod.11961 Rif.Ag. EK-114932943 - San Donato (San Miniato, PI) – Elegante villetta a schiera ristrutturata con giardino privato. In tranquilla zona residenziale, all'interno di una strada a fondo chiuso e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi e collegamenti, proponiamo in vendita una splendida villetta a schiera recentemente ristrutturata, disposta su più livelli. L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello privato che conduce al giardino esclusivo e al balcone d'ingresso, dal quale si raggiunge il portone blindato. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da un ampio e luminoso soggiorno, una spaziosa cucina abitabile, un bagno finestrato di servizio e l'accesso diretto al resede tergale privato. Una comoda scala interna conduce al primo piano, dedicato alla zona notte, dove troviamo tre ampie camere da letto, tutte dotate di portafinestra con accesso ai balconi di proprietà, oltre a un elegante bagno finestrato completo di ampia doccia e un ripostiglio. All'ultimo livello è presente una soffitta praticabile suddivisa in due vani, perfetti come studio, area hobby o spazi multifunzionali. Il piano è completato da una terrazza a tasca, un pratico ripostiglio e un ulteriore bagno finestrato. Completa la proprietà una cantina. L'immobile si presenta in eccellenti condizioni manutentive grazie all'importante intervento di ristrutturazione che ha interessato sia gli interni (anno 2007) che gli esterni (anno 2021). Tra le migliorie realizzate si segnalano cappotto termico, pannelli fotovoltaici di 4,45 Kw, infissi di nuova generazione, impianto di allarme, sistema di videosorveglianza e aria condizionata. Una soluzione ideale per chi desidera una casa moderna, efficiente e pronta da abitare, in un contesto riservato e ben servito.

Cod.01545 Rif.Ag. 1719 - Ponte a Egola (San Miniato) – Comfort e ampi spazi nel cuore dei servizi (Rif. 1719) Nel cuore di Ponte a Egola, in una posizione strategica e vicina a tutte le principali comodità, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 4 vani per una superficie complessiva di circa 90 mq. Situato all'interno di un curato contesto condominiale, l'immobile si distingue per la sua eccezionale accessibilità, garantita dalla presenza del comodo ascensore che serve il piano. Varcando la soglia di ingresso, si viene accolti in una zona giorno spaziosa e ben organizzata, dove il soggiorno e la cucina dialogano perfettamente anche con l’ampia terrazza che permette di avere un vero ambiente esterno, gli spazi offrono tutto per la convivialità familiare che per i momenti di relax. Un disimpegno conduce alla zona notte, studiata per garantire la massima privacy e il massimo comfort: qui trovano spazio due camere da letto di generose dimensioni, ariose e facilmente arredabili. A fare la differenza nella gestione della quotidianità è la presenza dei doppi servizi, un plus ormai indispensabile che eleva il valore dell'immobile e ottimizza i tempi di una famiglia dinamica. L'appartamento, in classe energetica F, rappresenta la scelta perfetta per chi cerca una casa solida, funzionale e pronta da vivere, senza rinunciare alla comodità di una delle frazioni più servite di San Miniato. Rich. 192.000,00 Classe energetica: F - Rif. 1719

SAN MINIATO BASSO In zona centrale, vicino a tutti i principali servizi, si propone casa semindipendente di quattro vani di circa 100 mq. Delle scale esterne ci portano al piano primo dove di sviluppa l'immobile. La zona giorno è composta luminoso cucinotto e ampio soggiorno con accesso, tramite portafinestra, alla terrazza abitabile della casa. Proseguendo, tramite disimpegno, si ha la zona notte composta da due camere da letto matrimoniali. Infine si ha uno spazioso bagno finestrato con zona lavanderia. Completano l'immobile un sottotetto e due posti auto di proprietà. E' presente il sistema di climatizzazione. Ingresso indipendente. Ristrutturata nel 2011.

Nostra Esclusiva Vendesi appartamento, come Nuovo ristrutturato, posto al piano secondo oltre al sottotetto (con ascensore) tramite ingresso a comune con scale si arriva al piano e tramite portoncino blindato entrando abbiamo: ingresso sala, cucinotto, disimpegno, bagno w.c. di servizio, camerina, con scale interne si arriva al piano mezzanino dove troviamo una camera di passo e proseguendo, il bagno e la camera matrimoniale sottotetto. È stata montata ora la caldaia nuova ora a gas metano, al piano terra possiamo parcheggiare nel resede condominiale con accesso da via 1 maggio, la richiesta è di € 99.000,00 trattabili , per altre informazioni e prenotazioni visite in agenzia Fabio 3393123067 www.fdlcasa.it Rif.184

Cod.01486 Rif.Ag. 528 - Cerchi una soluzione abitativa unica, indipendente e capace di adattarsi perfettamente alle tue esigenze familiari o di investimento? Questa porzione angolare di casa è la risposta ideale. La proprietà è già suddivisa in due unità abitative catastalmente distinte, con un bilocale al piano terra e un trilo al primo piano, offrendo possibilità di utilizzo varie: Soluzione Genitori-Figli, perfetta per accogliere due nuclei familiari che desiderano vivere vicini ma indipendenti, Casa+rendita : puoi scegliere di abitare un appartamento e mettere a reddito l'altro, , Investimento puro : ideale per la messa a rendita di entrambe le unità, massimizzando i ricavi grazie alla forte richiesta di locazioni. O semplicemente unendo le due unità abitative e creando un angolo di casa indipendente. L'immobile è corredato da 40 mq di garage, due ripostigli e 300 mq di terreno.

Ponte a Elsa - TERRATETTO con TRE CAMERE e TERRAZZA! A Ponte a Elsa, in zona residenziale tranquilla e al tempo stesso comoda per raggiungere i principali servizi e le scuole, proponiamo in vendita un terratetto disposto su due livelli, ideale per chi desidera una casa indipendente, accogliente e pronta da vivere. L'ingresso si apre su una piacevole zona giorno open-space, dove soggiorno e cucina convivono in un ambiente funzionale e ben organizzato. Questo spazio rappresenta il cuore della casa: perfetto per la quotidianità, per ricevere amici o per vivere momenti di relax. Sempre al piano terreno troviamo un pratico ripostiglio-lavanderia, al momento utilizzato come bagno di servizio. Salendo al piano primo si sviluppa la zona notte, composta da due camere matrimoniali, di cui una arricchita da una spaziosa terrazza frontale, e da una camerina-studio, versatile e adatta sia come terza camera, sia come stanza per il lavoro da casa, guardaroba o ambiente dedicato agli hobby. Il servizio igienico finestrato serve comodamente e completa il reparto notte. L'immobile si presenta in ottime condizioni e si distingue per il piacevole equilibrio tra linee moderne e richiami al rustico toscano, creando un'atmosfera calda, curata e di grande personalità. Le dotazioni comprendono riscaldamento autonomo, climatizzazione e infissi con doppio vetro, elementi che contribuiscono al comfort abitativo e al risparmio nei consumi. Una soluzione perfetta per coppie e nuclei familiari che cercano indipendenza, comodità e ambienti ben distribuiti, senza rinunce. Una proposta interessante, pronta ad accogliere chi desidera vivere in un contesto residenziale servito e piacevole. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Classe Energetica: F

Cod.01273 Rif.Ag. T1998 - Terratetto in Campagna – San Miniato Immerso nella quiete della campagna toscana, questo affascinante terratetto libero su quattro lati rappresenta un’occasione unica per chi desidera vivere in un contesto naturale e tranquillo. L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione grazie al Superbonus 110%, con il rifacimento del tetto, dei solai, degli infissi e la posa del cappotto termico: un intervento che garantisce oggi efficienza energetica e zero pensieri per il futuro. Al piano terra, la casa accoglie una luminosa cucina abitabile, un’elegante sala con camino , cuore caldo della casa nelle serate invernali, e un pratico ripostiglio/dispensa. Al primo piano si trovano due spaziose camere matrimoniali e un bagno, in un ambiente raccolto e confortevole. A completare la proprietà, un box auto di 20 mq, un curato giardino e un terreno di 5.000 mq, ideale per chi ama la vita all’aria aperta, coltivare un orto o semplicemente godere del silenzio della campagna.

Cod.01017 Rif.Ag. 1/1042 - PONTE A ELSA COLLINARE- SAN MINIATO - APPARTAMENTO TRE VANI - INGRESSO SINGOLO - ATTUALMENTE AFFITTATO - Rif. 1/1042 - In posizione collinare, in piccola palazzina - NO CONDOMINIO - appartamento con ingresso indipendente al piano terra e composto da zona giorno, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta e bagno oltre a ripostiglio. L'appartamento è stato oggetto di recente ristrutturazione ed è in ottimo stato di manutenzione, ampi spazi ben sfruttati. Ideale per investimento, VIENE VENDUTO LOCATO ad un ottimo inquilino. Si precisa che l'indirizzo presente non identifica l'esatta ubicazione dell'immobile ma è indicativo della zona, questo al fine di tutelare la privacy e la riservatezza del proprietario. Classe energetica: G - Rif. 1/1042 - EURO 95.000

Lato Ponte a Elsa, gradevole interno RESIDENZIALE. In BIFAMILIARE con esterni RESTAURATI, INGRESSO INDIPENDENTE al 1° ed ULTIMO PIANO. Accesso da piccola RESEDE esclusiva, scala interna morbida conduce al corpo abitativo principale, 3 LATI liberi. CUCINA-TINELLO separata da SALA doppia, entrambi i vani serviti da spaziosa TERRAZZA ben esposta. Reparto notte con 2 MATRIMONIALI reali, bagno FINESTRATO e interessante LOCALE finestrato pluriuso, ampio, ideale per le più svariate esigenze. Di proprietà esclusiva GARAGE in corte comune di circa 25 mq. BUONO STATO generale di manutenzione, NESSUNA SPESA condominiale, libero subito.

Cod.01482 Rif.Ag. 528 - Cerchi una soluzione abitativa unica, indipendente e capace di adattarsi perfettamente alle tue esigenze familiari o di investimento? Questa porzione angolare di casa è la risposta ideale. La proprietà è già suddivisa in due unità abitative catastalmente distinte, con un bilocale al piano terra e un trilo al primo piano, offrendo possibilità di utilizzo varie: Soluzione Genitori-Figli, perfetta per accogliere due nuclei familiari che desiderano vivere vicini ma indipendenti, Casa+rendita : puoi scegliere di abitare un appartamento e mettere a reddito l'altro, , Investimento puro : ideale per la messa a rendita di entrambe le unità, massimizzando i ricavi grazie alla forte richiesta di locazioni. O semplicemente unendo le due unità abitative e creando un angolo di casa indipendente. L'immobile è corredato da 40 mq di garage, due ripostigli e 300 mq di terreno.

Cod.01195 Rif.Ag. 2778 - Nel cuore del centro storico di San Miniato, si trova un terratetto con ingresso indipendente che offre una vista incantevole sulla campagna e su una parte del borgo. L'immobile si sviluppa su due piani, oltre a una soffitta e una cantina. Al piano terra, è presente un luminoso soggiorno/pranzo con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno. Al primo piano si trova un'altra area giorno, composta da cucina e soggiorno, una camera da letto con bagno e un ripostiglio. La soffitta, dotata di un locale adibito a lavanderia, conduce a una terrazza. Nel piano seminterrato, l'immobile include due ampi vani cantina di circa 50 mq, con accesso diretto a un orto esclusivo. Attualmente, l'abitazione è suddivisa in due unità abitative, rappresentando un'ottima opportunità di utilizzo, sia come residenza principale che come due appartamenti distinti.

Cod.01482 Rif.Ag. 525 - Nel centro storico di San Miniato viene venduto questo splendido appartamento, dotato di una superficie di 65 mq, è composto da ingresso che si apre su un ampio soggiorno luminoso e accogliente. La cucina è separata e funzionale, ideale per gli amanti della cucina casalinga, con un piccolo terrazzo che si affaccia sulla vallata. La camera matrimoniale molto ampia e con doppia finestra, se acquistato per investimento può contenere tranquillamente altri due posti letto, il bagno è stato ristrutturato recentemente. Anche il palazzo dove è ubicato l'immobile si presenta bene, e il tetto è stato oggetto di manutenzione ordinaria, con la pulizia e il rinnovo delle grondaie. Stanza lavanderia adiacente l'entrata. L'immobile viene venduto completamente arredato, pronto per essere abitato da chi ama il fascino del centro storico, ma può essere anche un ottimo investimento per chi si vuole cimentare negli affitti turistici, molto richiesti per il centro di San Miniato. Un ottimo rapporto qualità-prezzo. Non lasciarti sfuggire questa occasione! [Classe energetica: F]

Cod.01195 Rif.Ag. 2776 - Situata in una zona tranquilla, questa villa unifamiliare si sviluppa su più livelli per una superficie totale di circa 296 mq. Attualmente, è suddivisa in due unità abitative di tipo terratetto, ciascuna con ingresso indipendente. Intorno all'edificio si estende un terreno di proprietà di 2500 mq, di cui 2200 mq destinati a uliveto e 840 mq adibiti a giardino. Sul fronte dell'abitazione, in corpo staccato, si trova una loggia di 100 mq utilizzata come garage. La prima unità si articola su due piani: al piano terra si accede tramite un ingresso con vano scala, affiancato da un tinello con cucinotto, un locale sgombero sul retro e un soggiorno. Al piano superiore si trovano un bagno e quattro camere da letto. La seconda unità, distribuita su tre piani, presenta al piano terra una cucina abitabile con zona pranzo, un disimpegno, un piccolo wc e un soggiorno con accesso al resede posteriore. Al primo piano, un disimpegno conduce a un wc e a due camere, mentre il secondo piano è composto da un ulteriore disimpegno e altre due camere.

Cod.01195 Rif.Ag. 2774 - Situata in una zona tranquilla e ben servita, questa abitazione al primo piano di un ampio edificio offre un soggiorno luminoso e accogliente, che si apre su un terrazzo. Il cucinotto adiacente è collegato a un secondo piccolo terrazzo. La zona notte è composta da due camere: una matrimoniale con terrazzo privato e una seconda camera spaziosa. L'immobile è completato da un bagno e un ripostiglio. Inoltre, è dotato di un resede esclusivo di circa 105 mq e di un garage di circa 37 mq con piccolo W.C.

Cod.11441 Rif.Ag. PC285 - PONTE A ELSA In piccola palazzina ben tenuta, con tetto recentemente rifatto, proponiamo appartamento completamente ristrutturato nel 2022, posto al primo piano senza ascensore. L’immobile si distingue per gli ottimi spazi interni e per la recente ristrutturazione che ha interessato sia le finiture che gli impianti, rendendolo pronto da abitare senza necessità di ulteriori interventi. L’appartamento è composto da accogliente soggiorno con cucina a vista, comodo disimpegno che separa la zona giorno dalla zona notte, due grandi camere matrimoniali, antibagno uso lavanderia e bagno finestrato. Gli ambienti risultano luminosi, ben distribuiti e adatti sia a famiglie che a chi desidera ampi spazi abitativi. Tra le caratteristiche principali troviamo: impianti rifatti nel 2022 infissi in PVC di ultima generazione pavimenti e porte interne nuove portoncino blindato predisposizione aria condizionata caldaia a condensazione zanzariere impianto di allarme Ulteriore punto di forza è l’assenza di vere spese condominiali: è richiesta solamente la spesa relativa alla luce delle scale comuni. La posizione offre piacevoli affacci e facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze. Soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento da mettere a reddito grazie alla tipologia molto richiesta e ai bassi costi di gestione. Un appartamento curato, moderno e pronto da vivere, inserito in un contesto tranquillo di poche unità abitative. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. L’indirizzo indicato nell’annuncio non rappresenta l’esatta posizione dell’immobile.

SAN MINIATO ALTO In zona tranquilla, si propone appartamento di circa 90 mq di cinque vani posto interamente al piano terra. Entrando dal portone un corridoio ci accompagna alla zona giorno composta da ampio soggiorno con camino e cucinotto. Proseguendo si ha la zona notte composta da tre camere da letto matrimoniali. Infine si hanno due bagni, di cui uno finestrato con vasca idromassaggio e un comodo ripostiglio. Completa la proprietà un garage di circa 13 mq, accessibile sia internamente sia esternamente dalla casa. Impianto elettrico e bagno rifatti nel 2010.

Cod.01095 Rif.Ag. LM001 - SAN MINIATO BASSO – Eleganza, indipendenza e massima efficienza energetica. In una zona tranquilla e riservata di San Miniato Basso, proponiamo una lussuosa casa singola di circa 260 mq, completamente indipendente, circondata da giardino privato e interamente recintata: una proprietà rara, pensata per chi desidera spazio, comfort e qualità senza compromessi. L’abitazione è stata completamente ristrutturata nel 2022 e si presenta in classe energetica A4, con soluzioni tecnologiche di ultima generazione che garantiscono efficienza e benessere abitativo: due caldaie a pompa di calore, accumulatore di energia elettrica e collegamento diretto all’impianto fotovoltaico installato sul tetto. La proprietà si presta in modo straordinario a più esigenze abitative e professionali: è infatti ideale per due nuclei familiari, poiché può essere suddivisa in due unità con pochi interventi interni, ma rappresenta anche un’interessante soluzione per chi desidera coniugare casa e attività lavorativa, grazie alla presenza di ambienti già predisposti. L’accesso avviene tramite vialetto pedonale e due cancelli carrabili, che introducono in un contesto curato e riservato. Sul retro, la casa regala uno spazio di grande fascino: un splendido pergolato abitabile, realizzato con travi, travicelli e perlinato in legno, perfetto per vivere l’esterno in ogni stagione. A servizio di questa zona troviamo inoltre un locale coperto, ideale come lavanderia e deposito. Internamente, l’immobile offre dieci vani distribuiti in modo funzionale e armonioso. Al piano terra troviamo un doppio ingresso, un accogliente salotto, una cucina separata con camino e accesso diretto al giardino, oltre a una porzione attualmente utilizzata come laboratorio, facilmente riconvertibile, composta da piccolo bilocale collegato con ingresso indipendente a vetri, vano principale, spogliatoio/ripostiglio, bagno e camera matrimoniale. Le finiture sono di pregio, con prestigioso parquet che dona continuità e calore agli ambienti. Salendo al primo piano, una porta a vetri introduce nella zona notte, composta da tre camere, di cui due matrimoniali e una singola, un bagno con vasca e una grande zona giorno di rappresentanza, moderna e luminosa, valorizzata da controsoffitti con faretti, camino e accesso al terrazzo. Completano la proprietà accessori e comfort molto apprezzati, tra cui aria condizionata, armadio a muro nel disimpegno notte e termosifoni in alluminio. Una soluzione esclusiva, versatile e pronta da vivere, dove l’eleganza delle finiture incontra l’innovazione energetica e la comodità di spazi generosi, sia per la famiglia sia per il lavoro. Euro 570.000,00 trattabili Classe energetica A4

Cod.01195 Rif.Ag. 2772 - Appartamento da ristrutturare, della superficie complessiva di circa 109 mq. calpestabili, al piano terra di un più ampio edificio del centro storico, con ingresso a comune. Al piano seminterrato la proprietà comprende anche alcuni ambienti, per ulteriori 110 mq. calpestabili, caratterizzati da suggestivi soffitti a volta e aperti su un giardino esclusivo di 150 mq. circa, situato sul retro del fabbricato e accessibile anche da uno stretto vicolo laterale con passo a comune. Nel giardino è presente un piccolo locale lavatoio, di 10 mq. circa, adiacente al fabbricato. Il piano terra si compone di corridoio-disimpegno, tre vani principali di cui uno molto ampio con balcone che si affaccia sul giardino e sulla campagna a sud di San Minato, locali per bagno e lavanderia o ripostiglio. Tutte le stanze presentano soffitti a travi e travicelli e una di queste guarda una delle piazze più belle della cittadina.

Cod.01195 Rif.Ag. 2773 - Nel centro storico, vendesi appartamento da ristrutturare, della superficie complessiva di 236 mq. circa calpestabili, che occupa interamente il primo ed il secondo piano di un più ampio edificio, caratterizzato da soffitti a travi e travicelli e dalla vista su una delle piazze più importanti della cittadina, con ingresso da vano scala a comune. Un progetto esistente prevede, a titolo puramente indicativo, la possibilità di realizzare due unità abitative indipendenti, una per ciascuno dei due piani, ma l’immobile si presta anche ad altre soluzioni. Il primo piano (144 mq. circa) si compone di quattro ampie stanze accessibili da un corridoio centrale, un vano più piccolo e un ripostiglio. Il secondo ed ultimo piano del fabbricato, mansardato, è costituito da due grandi vani principali e due vani accessori (complessivamente 92 mq. circa).

Cod.01284 Rif.Ag. V1054 - SAN MINIATO Zona residenziale, appartamento di 5 vani, piano secondo e ultimo, discrete condizioni, molto luminoso, balcone, resede condominiale, garage. Euro 180.000,00 COMPOSIZIONE: vi si accede da via pubblica attraverso resede condominiale e vano scala a comune dal quale arriva al piano secondo ed ultimo; l'appartamento è composto da, ingresso, cucinotto con finestra, zona pranzo, soggiorno con ampio balcone, mentra la zona notte ha tre camere e bagno. Completano la proprietà, uno spazio spazio condominiale dal quale si accede all' ampio garage. Nel complesso l'appartamento si presenta in discrete condizioni, con alcuni lavori di ammodernamento e impiantistici. CARATTERISTICHE: vicino a tutti i servizi, ampia metratura, molto luminoso, finestre in legno con avvolgibili. In base alla normativa sulla privacy, precisiamo che l’indirizzo riportato non corrisponde all’esatta localizzazione dell’immobile ed è quindi puramente indicativo. AGENZIA EMPORIO IMMOBILIARE Via Loris Baroni, 11 – Vicopisano PI La nostra agenzia si trova a Vicopisano, caratteristico borgo medioevale situato a pochi km da Pisa, dove arte e cultura si sono ben radicate nel tempo, un’occasione di vita importante per capire che è nella storia che affondano le radici di ciascuno di noi. Presenti sul territorio da diversi anni, ci occupiamo di compravendita e locazioni di immobili residenziali di varie tipologie, dal piccolo appartamento alla villa di prestigio, aziende agricole e case coloniche, nonchè di immobili di tipo commerciale, artigianale, industriale e turistico. Lunedì - Venerdì: 09:30 - 12:30 / 16:00 - 19:30 Sabato: 09:30 - 12:30 Negli orari in cui gli uffici sono chiusi, è possibile lasciare un messaggio in segreteria, sarete ricontattati al più presto. 050-799156 / 347-3545082 Mail: agemporioimm@hotmail.it Sito: www.agenziaemporioimmobiliare.it