Case con classe energetica bassa in vendita a San Miniato Pag. 3

Vendesi casa a solo con circa 25.000 Mq. di terreno, con pozzo e con impianto di irrigazione nel giardino, possibilità di fare la piscina, campi da tennis, ideale anche per amanti di cavalli e comoda per la vicinanza a tutti i servizi sita nella prima campagna Samminiatese. Il fabbricato ad oggi può essere venduto come casa rurale, o pagando gli oneri verdi si possono ricavare due comodi appartamenti, uno al piano terra e altro al primo piano. Il piano terra ha una comoda e grande cucina, disimpegno, sala, camera matrimoniale con armadio guardarobe e grande bagno. Al piano primo si accede tramite portoncino e scala interna, arrivati al piano abbiamo una sala, sala pranzo con cucinotto e terrazzo, due camere matrimoniali, una camerina e due bagni. La casa ha aria condizionata. Per ulteriori informazioni in agenzia Fabio 3393123067, la richiesta è di € 450.000,00 trattabili www.fdlcasa.it Rif.387

Nelle colline di San miniato Vendesi terra tetto ristrutturato con la massima cura e serietà, con giardino e terreno in zona tartufigena.
In splendida posizione panoramica, immerso nel verde di rotondeggianti colline, proponiamo Terra tetto angolare, completamente ristrutturato rispettando standard di buon livello qualitativo ed arredato in stile rustico toscano con travicelli e mezzane: all'esterno si può godere di una grande veranda in muratura dotata di Forno a legna ideale per cene conviviali.
La casa è su tre livelli: si accede dal piano rialzato alla zona giorno con camino ed angolo cottura, il primo piano è composto da due camere e due bagni finestrati, dal disimpegno si accede alla mansarda con studio e stanza guardaroba.
Inoltre abbiamo in dotazione al piano terra un bilocale arredato con cucina abitabile disimpegno, camera e bagno, con l'accesso anche dalla zona giorno del terra tetto.
La proprietà dispone di circa 400 mq di giardino, posti auto e box.
In aggiunta all'immobile sono in vendita 4.000 mq di terreno collinare di cui: 2.500 mq certificati come zona tartufigena del tartufo Bianco ed il restante piantumato con 150 olivi e vigneti. La richiesta totale è di E. 340.000,00 oppure la terra è vendibile separatamente con prezzo da concordare.
Se interessati contattare l'agenzia con il codice: DV2025154.

Vendesi Villa in stile Liberty a San Miniato basso ideale anche per la realizzazione di un Bed & Breakfast.
Bellissima villa d'epoca, molto curata con rifiniture di pregio, marmi e decori originali, alti soffitti e grandi finestre luminose. circondata da un giardino ampio e ben tenuto, vicino a tutti i servizi.
Gli interni: Eleganza e spazi generosi:
Nei suoi 300 mq. la casa è così composta: al piano terra l'ingresso principale divide i due grandi saloni: uno con cucina a vista con camino mentre l'altro salone è adibito a zona conviviale e relax con un ulteriore camino d'epoca.
Dall'ingresso una scenografica scala in marmo con balaustra originale conduce al primo piano dove si trovano le 4 ampie camere, uno studio con balconcino ed un grande bagno finestrato. Le scale proseguono fino alla soffitta mansardata un ambiente versatile e luminoso recentemente ristrutturato. Gli impianti sono a norma, il riscaldamento a metano è integrato con un termo camino a legna, è dotata di impianto allarme e condizionatore.
Gli esterni:
Sul retro della villa, una grandissima tettoia in muratura e vetrate offre un ulteriore spazio coperto accessibile direttamente dalla cucina e con possibilità di espansione; il cortile retrostante include una tettoia per 2 posti auto ed una caratteristica torretta stile Piccionaia.
Completa la proprietà una cantina con pozzo interno indispensabile per l'irrigazione del giardino, gli impianti sono a norma, il riscaldamento a metano è integrato con un termo camino a legna, è completa di impianto allarme e condizionatore.
Posizione e potenzialità:
La villa è già perfetta per una famiglia numerosa ma la sua posizione strategica, vicinissima alla stazione con collegamenti diretti Pisa-Firenze e all'uscita della superstrada FIPILI, la rende ideale anche per essere trasformata in un elegante Bed & Breakfast.
Per informazioni contattare l'agenzia con il codice DV2025146

Rif.317 , Vendesi proprietà in centro di Ponte a Egola , con possibilità di varie destinazioni . Ad oggi la casa con ampi spazi per parcheggi fronte e retro casa è unifamiliare con possibilità di dividerla in due unità abitative .( con possibilità di cambio di destinazione e creare una zona commerciale,studi ecc….) Ha un grande garage comodissimo con accesso sia dal davanti che dal dietro tramite passo carrabile ed altra via. Entrando in casa troviamo un grande disimpegno , una camera , doppio salone con camino , locale tecnico con appoggio cucina , ripostiglio e bagno , tramite scale interne si raggiunge il primo piano dove anche qui abbiamo altra cucina con salotto , bagno , due camere matrimoniali e due camerine ,tramite porta che esce sul grande terrazzo posto sopra al garage. tramite scala interna si prosegue e si raggiunge il sotto tetto ad oggi in uso come grande ripostiglio , dove si potrebbe realizzare una bella mansarda . Richiesta € 330.000,00 trattabili per altre info in agenzia Fabio 3393123067 www.fdlcasa.it

Cod.01315 Rif.Ag. 562 - IN VENDITA NELLA CAMPAGNA DI SAN MINIATO LOC. STIBBIO APPARTAMENTO IN BIFAMILIARE ANNI 1970! NOSTRA ESCLUSIVA Appartamento panoramico in bifamiliare con garage/magazzino e terreno In posizione tranquilla, panoramica e ben ventilata, proponiamo in vendita un appartamento libero su 4 lati, posto al primo ed ultimo piano di una bifamiliare, accessibile da scala esterna indipendente con terrazza d’ingresso. L’immobile si compone di: • Ampia zona giorno open space con caminetto, angolo cottura e ripostiglio • Spazioso soggiorno • Accesso a una seconda terrazza sul retro • Due camere matrimoniali • Bagno finestrato Adiacente all’abitazione, completamente indipendente si trova un ampio garage/magazzino di circa 85 mq, completo di servizio igienico e con resede frontale di 137 mq, ideale come dependance oppure per gli hobby o semplicemente come parcheggio di più veicoli; Completa la proprietà un terreno agricolo di circa 900 mq. ? Posizione riservata e tranquilla, perfetta per chi cerca indipendenza, luminosità e una splendida vista sulla campagna toscana, a breve distanza da San Miniato. ? L'indirizzo riportato è indicativo e non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile. Maggiori informazioni verranno fornite telefonicamente. Etica Immobiliare di Riccardo Raugei Via Emilio Bardini, 48 – Empoli (FI) Tel./WhatsApp: 328 9442245 – www.eticaimmobiliare.org ✨ Non una semplice agenzia immobiliare, ma uno studio professionale che ti supporta in ogni fase della compravendita: ✅ Assistenza per mutui e pratiche finanziarie ✅ Supporto tecnico e burocratico ✅ Consulenza per ristrutturazioni e valorizzazione dell’immobile ✅ Collaborazione con professionisti qualificati del territorio ? Scopri il reale valore del tuo immobile con una valutazione professionale e senza impegno. Per informazioni o per richiedere la tua valutazione gratuita: 328 9442245

Cod.01351 Rif.Ag. 562 - IN VENDITA NELLA CAMPAGNA DI SAN MINIATO LOC. STIBBIO APPARTAMENTO IN BIFAMILIARE ANNI 1970! NOSTRA ESCLUSIVA Appartamento panoramico in bifamiliare con garage/magazzino e terreno In posizione tranquilla, panoramica e ben ventilata, proponiamo in vendita un appartamento libero su 4 lati, posto al primo ed ultimo piano di una bifamiliare, accessibile da scala esterna indipendente con terrazza d’ingresso. L’immobile si compone di: • Ampia zona giorno open space con caminetto, angolo cottura e ripostiglio • Spazioso soggiorno • Accesso a una seconda terrazza sul retro • Due camere matrimoniali • Bagno finestrato Adiacente all’abitazione, completamente indipendente si trova un ampio garage/magazzino di circa 85 mq, completo di servizio igienico e con resede frontale di 137 mq, ideale come dependance oppure per gli hobby o semplicemente come parcheggio di più veicoli; Completa la proprietà un terreno agricolo di circa 900 mq. ? Posizione riservata e tranquilla, perfetta per chi cerca indipendenza, luminosità e una splendida vista sulla campagna toscana, a breve distanza da San Miniato.

Cod.11441 Rif.Ag. 562 - IN VENDITA NELLA CAMPAGNA DI SAN MINIATO LOC. STIBBIO APPARTAMENTO IN BIFAMILIARE ANNI 1970! NOSTRA ESCLUSIVA Appartamento panoramico in bifamiliare con garage/magazzino e terreno In posizione tranquilla, panoramica e ben ventilata, proponiamo in vendita un appartamento libero su 4 lati, posto al primo ed ultimo piano di una bifamiliare, accessibile da scala esterna indipendente con terrazza d’ingresso. L’immobile si compone di: • Ampia zona giorno open space con caminetto, angolo cottura e ripostiglio • Spazioso soggiorno • Accesso a una seconda terrazza sul retro • Due camere matrimoniali • Bagno finestrato Adiacente all’abitazione, completamente indipendente si trova un ampio garage/magazzino di circa 85 mq, completo di servizio igienico e con resede frontale di 137 mq, ideale come dependance oppure per gli hobby o semplicemente come parcheggio di più veicoli; Completa la proprietà un terreno agricolo di circa 900 mq. ? Posizione riservata e tranquilla, perfetta per chi cerca indipendenza, luminosità e una splendida vista sulla campagna toscana, a breve distanza da San Miniato.

Cod.11342 Rif.Ag. 562 - IN VENDITA NELLA CAMPAGNA DI SAN MINIATO LOC. STIBBIO APPARTAMENTO IN BIFAMILIARE ANNI 1970! NOSTRA ESCLUSIVA Appartamento panoramico in bifamiliare con garage/magazzino e terreno In posizione tranquilla, panoramica e ben ventilata, proponiamo in vendita un appartamento libero su 4 lati, posto al primo ed ultimo piano di una bifamiliare, accessibile da scala esterna indipendente con terrazza d’ingresso. L’immobile si compone di: • Ampia zona giorno open space con caminetto, angolo cottura e ripostiglio • Spazioso soggiorno • Accesso a una seconda terrazza sul retro • Due camere matrimoniali • Bagno finestrato Adiacente all’abitazione, completamente indipendente si trova un ampio garage/magazzino di circa 85 mq, completo di servizio igienico e con resede frontale di 137 mq, ideale come dependance oppure per gli hobby o semplicemente come parcheggio di più veicoli; Completa la proprietà un terreno agricolo di circa 900 mq. ? Posizione riservata e tranquilla, perfetta per chi cerca indipendenza, luminosità e una splendida vista sulla campagna toscana, a breve distanza da San Miniato.

Cod.01052 Rif.Ag. CC892 - NOSTRA ESCLUSIVA IN VENDITA NELLA CAMPAGNA DI SAN MINIATO LOCALITA' STIBBIO APPARTAMENTO IN BIFAMILIARE ANNI 70 LIBERO SU 4 LATI Appartamento panoramico in bifamiliare con garage/magazzino e terreno In posizione tranquilla, panoramica e ben ventilata, proponiamo in vendita un appartamento libero su 4 lati, posto al primo ed ultimo piano di una bifamiliare, accessibile da scala esterna indipendente con terrazza d’ingresso. L’immobile si compone di: • Ampia zona giorno open space con caminetto , angolo cottura e ripostiglio • Spazioso soggiorno • Accesso a una seconda terrazza sul retro • Due camere matrimoniali • Bagno finestrato Adiacente all’abitazione, completamente indipendente si trova un ampio garage/magazzino di circa 85 mq, completo di servizio igienico e con resede frontale di 137 mq, ideale come dependance ,per gli hobby o semplicemente come parcheggio di più veicoli. Completa la proprietà un terreno agricolo di circa 900 mq. ? Posizione riservata e tranquilla, perfetta per chi cerca indipendenza, luminosità e una splendida vista sulla campagna toscana, a breve distanza da San Miniato.

Immersa nelle splendide colline di San Miniato, all'interno di un caratteristico complesso residenziale che richiama l'atmosfera di un piccolo borgo toscano con sole 17 unità e a pochi minuti dai vari servizi circostanti, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere: una villa libera su tre lati, sviluppata su tre livelli, perfetta per chi desidera comfort, privacy e contatto con la natura. Al piano terra, l'ingresso avviene attraverso un suggestivo giardino loggiato che conduce al luminoso soggiorno doppio con camino, alla cucina abitabile completamente accessoriata, oltre ad antibagno adibito a lavanderia e bagno finestrato. Un elegante disimpegno con scala a doppia rampa collega i vari ambienti. Al piano seminterrato troviamo una spaziosa taverna completa di seconda cucina, soggiorno, camera, dispensa e vano tecnico: uno spazio ideale da vivere in ogni occasione o per un secondo nucleo familiare funzionalmente collegato all'abitazione principale. Il piano primo è dedicato alla zona notte, composta da tre camere da letto, un bagno di servizio con vasca e la master bedroom con bagno en suite. All'esterno, la proprietà si distingue per un ampio giardino attrezzato, perfetto per i momenti conviviali: logge coperte, area barbecue, forno a legna, dependance per attrezzi da giardino e soprattutto una splendida piscina con idromassaggio. A completare la residenza, circa 6.000 mq di terreno privato con alberi da frutto e spazi coltivabili. Completano la proprietà due posti auto coperti nel piazzale comune raggiungibile in pochi passi dal portone d'ingresso di casa. L'immobile è adatto ad un nucleo familiare sia ristretto che numeroso che ricerca un ambiente comodo, riservato e ben collegato con i servizi del paese oppure ad un'attività ricettiva nella campagna pisana. Classe Energetica: G

Un Sogno sulle Colline di San Miniato: Appartamento con Ingresso Indipendente
Immerso nel cuore delle dolci colline di San Miniato, tra il verde scintillante di vigneti e ulivi secolari, sorge questo luminoso appartamento al primo e ultimo piano di un casolare di fine '800, ristrutturato con cura negli anni '80. Un'oasi di pace dove il tempo sembra rallentare, cullati dal canto dei grilli e delle cicale, lontano dal trambusto cittadino.
L'ingresso, un invito alla serenità, avviene tramite un portone in legno massello accessibile da un grazioso balconcino e scale esterne private che conducono direttamente all'abitazione. Varcata la soglia, sarete accolti da un grande e luminoso living con cucina a vista, il vero cuore della casa. Qui, un affascinante camino promette serate indimenticabili, mentre il caratteristico tetto spiovente con travi in legno a vista aggiunge un tocco rustico e accogliente.
La luminosità è garantita dalla doppia esposizione finestrata, che regala scorci mozzafiato sul paesaggio circostante. Tutte le finestre, realizzate in pregiato legno di pino di Svezia con vetrocamera, incorniciano quadri naturali sempre diversi, un vero spettacolo per gli occhi.
L'appartamento offre un ampio bagno finestrato con doccia, una spaziosa camera doppia e una grandissima camera matrimoniale, nella quale è possibile ricavare comodamente una pratica cabina armadio, offrendo ampi spazi per il relax e la privacy.
Il casolare, pur mantenendo il fascino della sua epoca, è stato oggetto di una ristrutturazione negli anni '80, con impianto idraulico ed elettrico a norma. A completare questa proprietà, un resede indipendente esclusivo, con un comodo ripostiglio e un bagno di servizio, perfetto per godere appieno delle belle giornate all'aria aperta.
Questo appartamento rappresenta l'opportunità unica di vivere la Toscana più autentica, in un rifugio di tranquillità e bellezza, senza rinunciare al comfort e alla funzionalità.

Questo immobile è ottimo per viverci, come casa vacanze, o per un investimento. Il tetto necessita di ristrutturazione.
Se interessati contattare l'agenzia con il codice DV2025134

Cod.01195 Rif.Ag. 2640 - Splendida villa con piscina (ex fabbricato colonico) finemente ristrutturata, in posizione dominante con vista a 360° che spazia dalle montagne alle colline della campagna toscana a sud di San Miniato. L'immobile, corredato di un ettaro di terreno, in parte a giardini, si sviluppa su tre piani. L’ingresso principale, situato al piano terra, immette in una zona studio che conduce a un ampio living articolato tra soggiorno e sala da pranzo, connessa a una spaziosa cucina abitabile. Tutti gli ambienti della zona giorno si aprono sul giardino circostante oltre che su un'ampia terrazza, di circa 200 mq., con loggiato e piscina panoramica. Sempre in prossimità dell’ingresso si trovano il bagno di servizio, accessibile tramite disimpegno, e un'elegante scala in pietra serena che permette di raggiungere sia il piano superiore che il seminterrato. Il piano superiore, ricavato nel sottotetto, ospita la zona notte composta da una camera matrimoniale con bagno privato e antibagno adibito a cabina armadio, una camera doppia, una terza camera attualmente adibita a guardaroba e un secondo bagno. Al piano seminterrato si trova un'ampia taverna con angolo attrezzato a sauna, un bagno con doccia, una cucina, un ripostiglio, la lavanderia e un locale accessorio da cui si accede al garage di circa 27 mq.

Cod.01195 Rif.Ag. 2605 - Moderna villa situata in una tranquilla zona residenziale, ai piedi del borgo di San Miniato. La villa è spaziosa e ben progettata, con ambienti funzionali e luminosi ed un ampio living in parte a doppio volume caratterizzato dalla presenza di un bel caminetto al centro del soggiorno. L’abitazione si sviluppa su più livelli per una superficie totale di 380 mq. circa, libera su tre lati (una porzione della proprietà non è attualmente in vendita), con accesso pedonale e carrabile indipendente dal giardino circostante esclusivo (300 mq. circa), completamente recintato. Al piano rialzato/primo: ingresso, soggiorno, zona pranzo (con terrazzo), zona cottura, disimpegno notte, camera padronale preceduta da guardaroba e dotata di propria sala da bagno, altre due camere da letto ed un secondo bagno. Al piano superiore, mansardato e affacciato sul doppio volume del soggiorno, spazi per il relax e lo studio. Il piano terra ospita un’ampia taverna con forno e camino, cantina, lavanderia, ripostiglio, locale tecnico e bagno di servizio oltre a garage collegato anche internamente all’abitazione.

Nostra Esclusiva, nel comune di San Miniato, precisamente nella frazione di Ponte a Elsa e in posizione comoda e ben servita, proponiamo in vendita una bifamiliare già suddivisa in due unità abitative distinte, sia dal punto di vista urbanistico che catastale. La soluzione è ideale per due nuclei familiari, per chi cerca un'abitazione con spazi condivisi ma indipendenti, oppure come opportunità d'investimento. L'appartamento al piano terra: ha una superficie di circa 105 mq, suddivisa in 5,5 vani. L'appartamento si presenta con un'ampia ed elegante cucina in stile moderno e sala da pranzo, un luminoso salotto adiacente, una camera matrimoniale, una camera doppia e completa il tutto un ampio bagno finestrato. Gli ambienti risultano ben distribuiti e particolarmente luminosi, offrendo comfort e funzionalità in ogni spazio. L' appartamento al piano primo: con accesso indipendente da vano scale, troviamo la seconda unità di 156 mq, e di 7,5 vani. L'abitazione comprende una cucina abitabile collegata direttamente alla zona pranzo, un ampio salotto, due bagni e tre spaziose camere matrimoniali. Completano questa unità una terrazza frontale, accessibile dalla zona giorno, ideale per momenti di relax all'aperto, e una soffitta praticabile molto utile come spazio accessorio. L'intera proprietà è circondata da un giardino privato con accesso carrabile, che dona riservatezza e valorizza ulteriormente l'immobile. Sul retro, il giardino è stato pavimentato a resede, garantendo maggiore praticità d'uso. Sono inoltre presenti ulteriori locali accessori ad uso magazzino. Questa bifamiliare rappresenta una soluzione versatile, perfetta per chi cerca spazi generosi e indipendenza, pur rimanendo in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato. Classe Energetica: G

Cod.01195 Rif.Ag. 2562 - Sulla sommità di un colle che guarda da sud il borgo di San Miniato, da cui dista pochissimi chilometri, è in vendita una villa con intorno un vasto giardino alberato (2.750 mq. circa) nel quale, in posizione defilata, sono situati un più piccolo fabbricato destinato a garage e locale di sgombero (42 mq. circa complessivi) ed un terzo fabbricato seminterrato destinato a cantina/magazzino (38 mq. circa) Il corpo principale della villa si eleva su due piani, per una superficie complessiva di 288 mq. circa, affiancato da un'ala ad un solo piano quasi completamente aperta sul giardino dalla quale si accede ad un locale utilizzato come lavanderia. Il piano terra è prevalentemente dedicato alla zona giorno, comprendente un ampio salone con caminetto, sala pranzo, cucina e ripostiglio, ma è presente anche una camera da letto con bagno esclusivo, preceduta da un'anticamera/studio che prende luce da una loggetta. Al piano superiore: disimpegno/studio, disimpegno notte, tre camere da letto matrimoniali, altra stanza e due bagni, uno dotato di vasca e l'altro di doccia. Dalle finestre di alcune stanze si gode di una bellissima vista panoramica che spazia da San Miniato alle montagne sullo sfondo, le altre sono comunque gradevolmente affacciate sul giardino e sulla campagna. Completa la proprietà un terreno agricolo adiacente esteso per circa 2,5 ettari, in parte coltivato ad oliveta.

SAN MINIATO - SAN DONATO UFFICIO (A/10) Vicino a tutti i mezzi e servizi, si propone ufficio di circa 100 mq, posto al piano primo con ascensore. L'immobile è suddiviso in quattro stanze. Entrando dal portone si ha una prima stanza di circa 33 mq ed un'ulreriore stanza dove possiamo trovare la caldaia. Proseguendo, tramite un corridoio, si hanno altre due stanze ufficio di circa 16 mq l'una. Bagno finestrato. Completa la proprietà un posto auto coperto di circa 18 mq.

SAN MINIATO - SAN DONATO UFFICIO (A/10) Vicino a tutti i mezzi e servizi, si propone ufficio di circa 100 mq, posto al piano primo con ascensore. L'immobile è suddiviso in quattro stanze. Entrando dal portone si ha una prima stanza di circa 33 mq ed un'ulreriore stanza dove possiamo trovare la caldaia. Proseguendo, tramite un corridoio, si hanno altre due stanze ufficio di circa 16 mq l'una. Bagno finestrato. Completa la proprietà un posto auto coperto di circa 18 mq.

Cod.01016 Rif.Ag. 9556 - CERCHI UNA VILLETTA IN COLLINA? Questa ha tutto quello che si possa desiderare! Chiamaci subito, difficilmente ci saranno altre occasioni come questa! La piscina La campagna L'indipendenza Una vista mozzafiato Un sogno che si avvererà, per il fortunato che acquisterà questo immobile così speciale. GIARDINO DI 6000 MQ CIRCA PISCINA TAVERNA GARAGE A SAN MINIATO GLI SPAZI: Piano terra con ingresso singolo. La superficie netta calpestabile è di circa 180 mq. La superficie commerciale è di circa 365 mq. Il prezzo al mq è di circa 2.384 Euro. LE STANZE: L'immobile è così disposto: Al piano terra: - Due posti auto coperti di proprietà - Parco recintato di 6000 mq circa con piscina - Ingresso - Soggiorno - Cucina abitabile con camino - Bagno Al piano Primo: - Camera matrimoniale con bagno in camera con doccia e finestra - Camera matrimoniale 2 - Studio - Bagno con finestra, doccia e vasca Al piano seminterrato: - Ingresso - Taverna con cucina abitabile e bagno con finestra e doccia - Garage di 35 mq circa con camino attualmente utilizzato come quarta camera CATASTO E URBANISTICA Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L'immobile ha una categoria catastale A/2, con una rendita di 1.049,18 Euro. L'autorimessa ha una categoria catastale C/6, con una rendita di 175,34 Euro. IL CONTESTO: Una villetta libera su tre lati, posizione collinare ma non isolata. Fa parte di un piccolo borgo caratterizzato da Villette e appartamenti. Si accede alla proprietà tramite ingresso condominiale con cancello elettrico. ALTRI DETTAGLI: L'immobile è stato costruito nel 2007 circa. Ottimo stato di manutenzione. Infissi in legno e doppi vetri con inferriate e zanzariere. Riscaldamento autonomo a radiatori. Cucina con camino. Travi in legno. Parquet nelle camere. PERCHÉ È IN VENDITA? I proprietari vogliono trasferirsi altrove e hanno deciso di vendere il loro immobile. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi cerca una Villetta con piscina ... a chi cerca una Villetta in collina ... a chi cerca una Villetta con parco ... a chi cerca un immobile speciale PUNTI DI FORZA: 1) INDIPENDENTE 2) PISCINA 3) PARCO DI 6000 MQ CIRCA 4) A SAN MINIATO Chiamaci subito, difficilmente ci saranno altre occasioni come questa! Euro 870.000 TRATTABILI (Rif.9556)

Situato nella campagna di San Miniato, questo rustico si integra perfettamente con i pittoreschi dintorni ed è un'oasi di pace e tranquillità. La casa è stata ristrutturata nel 1993 ed emana ancora il fascino della sua architettura originale. Nonostante alcuni necessari interventi di ammodernamento, è generalmente in buone condizioni e offre una base perfetta per progettare questo gioiello secondo i propri desideri. Di dimensioni perfette per una piccola famiglia o come prossima casa per le vacanze, questa casa offre un enorme potenziale. La zona giorno si estende su un'area confortevole, sormontata da un tetto isolato che garantisce calore in inverno e freschezza in estate. Le finestre a doppio vetro non solo permettono di godere di una magnifica vista sui pittoreschi dintorni, ma contribuiscono anche all'efficienza energetica della casa. Probabilmente uno degli aspetti più impressionanti di questo rustico è il terreno circostante, che si estende per ben 3 ettari. Su 2,5 ettari di questo terreno crescono magnifici uliveti, la cui sola vista giustifica l'acquisto di questa proprietà. Il resto del terreno è trasformato in uno splendido giardino paesaggistico che invita a soffermarsi nelle calde giornate estive. Un punto di forza per grandi e piccini è sicuramente la piscina, che misura 6 x 4 metri e offre spazio sufficiente per lunghe nuotate e per rinfrescarsi sotto il caldo sole italiano. In sintesi, questa casa offre un ottimo rapporto qualità-prezzo e rappresenta una rara opportunità di entrare a far parte della pittoresca San Miniato e dell'incantevole Toscana.

Cod.01016 Rif.Ag. 9561 - CERCHI UNA VILLA CHE POSSA DAVVERO DISTINGUERTI? Forse puoi smettere di cercare! Una casa per essere "prestigiosa" deve racchiudere in sé tante caratteristiche: la posizione, l'indipendenza, la qualità delle finiture, tutte le comodità che uno può desiderare. A questa villa non manca niente di tutto ciò. Scopriamola insieme! LIBERA SU QUATTRO LATI A SAN MINIATO CON GIARDINO E TERRENO POSIZIONE PANORAMICA Una villa libera su quattro lati in posizione panoramica. Costruzione del 2009, ben manutenuta nel tempo. Posizione, finiture, accessori, giardino, fanno di questa casa la tipologia di immobile più richiesta sul mercato… ma solo pochi potranno riuscire a realizzare questo sogno. GLI SPAZI: Piano terra con ingresso singolo. La superficie netta calpestabile è di circa 210 mq. La superficie commerciale è di circa 450 mq. Il prezzo al mq è di circa 1.755 Euro. LE STANZE: L'immobile è così disposto: Al piano terra: - Loggia d'ingresso - Salone doppio - Studio di circa 16 mq (possibile 4ª camera) - Disimpegno - Bagno 1 con doccia e finestra - Ripostiglio - Cucina abitabile con accesso alla loggia - Sala da pranzo con camino - Soggiorno di circa 27 mq (catastalmente garage) - Giardino/terreno agricolo di circa 16.500 mq - Annesso/magazzino libero su quattro lati di circa 70 mq Al piano primo: - Disimpegno - Camera matrimoniale 1 - Camera matrimoniale 2 - Camera matrimoniale 3 - Bagno 2 con vasca e finestra - Bagno 3 con doccia e finestra Al piano seminterrato: - Cantina di circa 180 mq con scannafosso, in parte utilizzata come locale tecnico e lavanderia CATASTO E URBANISTICA: Il proprietario ha già dato incarico ad un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L'immobile ha una categoria catastale A/2, con una rendita di 734,01 Euro. IL CONTESTO: Villa libera su quattro lati, in una posizione collinare e panoramica. Circondata dal suo spazio esterno di circa 16.500 mq. Indipendente ma non isolata. A San Miniato, in località Cusignano. ALTRI DETTAGLI: Riscaldamento a pavimento. Infissi in legno con doppio vetro e persiane. Cappotto termico e pannelli solari. Dotata di camino. PERCHÉ È IN VENDITA? La villa è diventata troppo grande per i proprietari, che hanno quindi deciso di venderla. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi cerca una villa totalmente indipendente ... a chi cerca una villa con tutti gli accessori ... a chi cerca una villa prestigiosa ... a chi cerca una villa con giardino e terreno PUNTI DI FORZA: 1) LIBERA SU QUATTRO LATI 2) POSIZIONE COLLINARE E PANORAMICA 3) ANNESSO/MAGAZZINO INDIPENDENTE DI CIRCA 70 MQ 4) SPAZIO ESTERNO DI CIRCA 16.500 MQ 5) PARZIALMENTE ARREDATA Se state cercando un immobile prestigioso al quale non manca davvero nulla, questo può fare davvero al caso vostro! Euro 790.000 TRATTABILI (Rif. 9561)

Cod.01016 Rif.Ag. 9560 - CERCHI UNA VILLA CON GIARDINO E TERRENO? Un sogno che si avvererà, per il fortunato che acquisterà quest'immobile così speciale. LA CAMPAGNA L'INDIPENDENZA GIARDINO DI 2.500 MQ LIBERA SU QUATTRO LATI IL DESIGN DEGLI INTERNI IN BREVE: La villa si trova a Moriolo, nel Comune di San Miniato. Abitabile da subito, ubicata in una deliziosa posizione collinare. Libera su quattro lati, è circondata dal suo giardino di circa 2.500 mq. Terreno agricolo di circa 17.000 mq, con circa 300 piante di ulivo in produzione. GLI SPAZI: Piano terra con ingresso singolo. La superficie netta calpestabile è di circa 200 mq. La superficie commerciale è di circa 450 mq. Il prezzo al mq è di circa 1.755 Euro. LE STANZE: L'immobile è così disposto: Al piano terra: - Giardino di circa 2.500 mq - Soggiorno con camino - Sala da pranzo con accesso alla loggia - Cucina abitabile - Ripostiglio - Salone doppio con accesso alla loggia - Bagno - Cantina con accesso dalla loggia - Garage/rimessa agricola di circa 35 mq - Ripostiglio/serra di circa 13 mq - Cantina/legnaia di circa 31 mq - Terreno agricolo di circa 17.000 mq Al piano primo: - Disimpegno - Camera matrimoniale 1 con bagno - Camera matrimoniale 2 con bagno - Camera matrimoniale 3 - Cameretta CATASTO E URBANISTICA: Il proprietario ha già dato incarico ad un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L'immobile ha una categoria catastale A/4, con una rendita di 791,73 Euro. Il magazzino 1 ha una categoria catastale C/2, con una rendita di 48,03 Euro. Il magazzino 2 ha una categoria catastale C/2, con una rendita di 36,26 Euro. La rimessa ha una categoria catastale C/6, con una rendita di 175,34 Euro. ALTRI DETTAGLI: Utenze autonome. Riscaldamento a metano con radiatori. Infissi in legno con doppio vetro e persiane. Camino. Dotata di cancello elettrico, allarme perimetrale e impianto di videosorveglianza. Tetto e facciate in buono stato di manutenzione. PERCHÉ È IN VENDITA? I proprietari hanno già un immobile di proprietà e hanno deciso di vendere questo. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi vuole una vera villa ... a chi vuole la campagna ... a chi vuole l'indipendenza ... a chi vuole una casa elegante PUNTI DI FORZA: 1) LIBERA SU QUATTRO LATI 2) NÉ TROPPO GRANDE NÉ TROPPO PICCOLA 3) CON GIARDINO E TERRENO 4) POSIZIONE PANORAMICA 5) ABITABILE DA SUBITO Davvero difficile immaginare una dimora più bella di questa! Chiamateci subito! Euro 790.000 TRATTABILI (Rif. 9560)

Cod.01016 Rif.Ag. 9541 - CERCHI UNA VILLA LIBERA SU QUATTRO LATI? Non perdere tempo, chiamaci subito! Questa è forse l'ultima occasione rimasta per acquistare una villa a Isola, libera su quattro lati, di oltre 200 mq. Anche per due nuclei familiari... LIBERA SU QUATTRO LATI GIARDINO DI CIRCA 850 MQ PER DUE NUCLEI FAMILIARI Ville e immobili indipendenti sono sempre più rari. È per questo motivo che dovresti vedere questo immobile. Una vera occasione, una delle poche rimaste per vivere in un immobile indipendente, immerso nella campagna, di grandi metrature e in grado di ospitare anche due nuclei familiari. GLI SPAZI: La superficie netta calpestabile è di circa 235 mq. La superficie commerciale è di circa 400 mq. Il prezzo al mq è di circa 1.250 Euro. LE STANZE: L'immobile è così disposto: Al piano terra: - Giardino di circa 850 mq - Loggia d'ingresso - Ingresso - Cucina abitabile con camino - Soggiorno - Sala - Camera matrimoniale 1 - Bagno con doccia e finestra - 3 ripostigli - Lavanderia - Garage di circa 65 mq con sottotetto - Cantina/magazzino di circa 60 mq, con tettoia di circa 40 mq e ripostiglio Al primo piano: - Disimpegno - Cucina rustica abitabile - Soggiorno con camino - Camera matrimoniale 2 - Camera matrimoniale 3 - Camera matrimoniale 4 - Bagno con doccia e finestra CATASTO E URBANISTICA: Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L'immobile ha una categoria catastale A/2, con una rendita di 1.223,36 Euro. IL CONTESTO: L'immobile, libero su quattro lati, si trova a Isola, comune di San Miniato, provincia di Pisa. Ubicato in periferia, in un contesto di aperta campagna. L'immobile infatti nasce come immobile rurale, ma i proprietari hanno già provveduto alla deruralizzazione. ALTRI DETTAGLI: La villa è stata costruita attorno agli anni '60 e ristrutturata attorno agli anni '90. Riscaldamento con condizionatori elettrici e stufa a pellets. Dotato di pannelli solari con batterie d'accumulo. Infissi in legno con vetro singolo e persiane in alluminio. Impianto di allarme e di videosorveglianza. Tetto e facciate in buone condizioni di manutenzione. PERCHÉ È IN VENDITA? L'immobile è diventato troppo grande per le persone che lo abitano e hanno deciso di metterlo in vendita. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi cerca un immobile indipendente ... a chi cerca un immobile anche per due nuclei familiari ... a chi cerca una villa a Isola ... a chi cerca una casa in campagna ULTERIORI POSSIBILITÀ: Sembrerebbe possibile trasformare il garage (circa 65 mq) e la cantina (circa 60 mq) in abitazione. PUNTI DI FORZA: 1) INDIPENDENTE 2) CON GIARDINO 3) ANCHE PER DUE NUCLEI FAMILIARI 4) AMPIA METRATURA 5) GARAGE E CANTINA Euro 500.000 TRATTABILI (Rif. 9541)

Cod.01017 Rif.Ag. 2/0223 - Nuova costruzione San Miniato, località Isola - Rif. 2/0223 - Villetta libera su 4 lati con 300 mq di giardino distribuita su due livelli e così composta: al piano terra ingresso su ampia zona soggiorno-pranzo con doppio accesso sul loggiato ideale per pranzi e cene all'aperto, disimpegno, locale tecnico comprensivo di zona lavanderia/ripostiglio e primo bagno con finestra. Al piano primo disimpegno notte, tre camere di cui due matrimoniali e due bagni finestrati. Allo stato attuale è consentita qualsiasi personalizzazione, dalla distribuzione degli spazi interni alle finiture. Ampio giardino di proprietà esclusiva che circonda la villetta su tutti i lati oltre a vialetto in ghiaia destinato al parcheggio di più auto. Ottimo contesto in zona strategica a metà tra Empoli e San Miniato. Elevate prestazioni energetiche: Classe energetica A. La villa può essere acquistata: - Al grezzo: EURO 285.000 - "Chiavi in mano": EURO 450.000 Si precisa che l'indirizzo presente non identifica l'esatta ubicazione dell'immobile questo al fine di tutelare la privacy e la riservatezza del venditore.

Cod.01195 Rif.Ag. 1324 - Questa storica villa, situata su un colle a sud di San Miniato, dista appena 8 km dalla città. Affacciata sull'antica via Francigena, regala una vista panoramica spettacolare sulle colline di San Gimignano e Volterra, e su Montecatini. Il complesso è composto da un corpo principale e una dependance, immersi in un vasto parco. Il corpo principale, di circa 400 mq, si sviluppa su due piani: al piano terra si trovano una cucina con grande camino, un ampio soggiorno, un bagno e locali di deposito; al primo piano, accessibile tramite una scala in cotto, si trova la zona notte con sei camere da letto, due bagni e un ripostiglio. La dependance, recentemente ristrutturata, offre una luminosa zona soggiorno/pranzo/cucina, un bagno e una camera da letto su un soppalco in ferro e legno, per un totale di circa 72 mq. L'intero complesso si estende su circa 8.000 mq, di cui 2.000 mq riservati a un piccolo bosco. Completano la proprietà una splendida piscina e un'area relax attrezzata nel parco. La villa è dotata di connessione Internet, pannelli fotovoltaici sia nella dependance che nel corpo principale, e un sistema di allarme.

RIF.1003-185L Nel Comune di San Miniato, in zona molto tranquilla e riservata, comoda ai servizi principali, proponiamo in vendita una Villa moderna finemente ristrutturata nell'anno 2002. L'abitazione, per un totale di mq.693, si sviluppa su due/tre livelli e vi si accede al piano terra da ampio ingresso con portico di mq.46, doppio salone con zona relax, zona lettura con camino del '700 siciliano. Proseguendo troviamo la cucina con zona pranzo con grande loggiato di mq.34, sfruttabile per i pranzi nella bella stagione, ripostiglio/sottoscala e bagno. Sempre al piano terra, collegato internamente all'abitazione abbiamo la zona lavanderia e il garage (mq.120 totali). Tramite un'imponente scala in marmo di Verona con ringhiera in ferro battuto fatta a mano, arriviamo al piano primo dove si sviluppa tutta la zona notte con n°3 camere grandi ognuna con bagno e guardaroba privati. Allo stesso piano, mantenendo comunque la villa un'unica unità abitativa, è stato ricavato un appartamento con ingresso indipendente con terrazzo, composto da angolo cottura, zona giorno, disimpegno, camera e bagno. Un'ampia scala a chiocciola in legno, di design, ci collega al piano mansarda con ampio locale (mq.35) per poi riportarci fino al piano terra. La Villa gode di un'ottima esposizione ed è circondata da circa mq.1.200 mq. di giardino. Caratteristiche: acquedotto, enel con n°2 contatori, metano, riscaldamento sia a pavimento che tramite termosifoni, caldaia dell'anno 2002, pavimenti in marmo di Verona e in parquet, allarme volumetrico interno/esterno e perimetrale, aria condizionata solo in una parte dell'abitazione, tetto coibentato, infissi in legno e alluminio nella parte esterna, vetri doppi, tende e oscuranti al pt elettriche, cancello e basculante garage motorizzati, tenda e persiana del lucernario motorizzati, camere ognuna con bagno privato e cabina armadio, porte interne in legno a cera decorate (quelle del reparto notte sono doppie) Distanze principali: Strada di grande comunicazione fipili Km 1 Mare Km 47 Firenze Km 50 Pisa Km 42