Case economiche in vendita a Tuscolana - Cinecittà - Ciamarra - Quadraro, Roma Pag. 11

Rif. 1372 - Immobiliare Simonetti - NUDA PROPRIETA' - USUFRUTTUARIA 88 ANNI - In una zona ambita per l'ottima ubicazione, adiacente alla metro Linea A, al parco Degli Acquedotti ed a tutti i maggiori servizi, in palazzo con servizio di portineria ed ultimo piano, e più precisamente nella rinomata Viale Anicio Gallo, L'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di un meraviglioso attico di circa 175 con terrazzo panoramico di oltre 40mq. L'attico è dislocato al quinto ed ultimo piano di una palazzina fornita di ascensore, entrando veniamo accolti da un grazioso disimpegno dal quale accediamo all'ampio salone doppio, molto luminoso e con doppie finestre, da cui è permessa l'uscita sul primo balcone; a seguire una cucina abitabile di considerevoli dimensioni. Proseguendo tramite comodo disimpegno si giunge alla zona notte composta di due comode ed ampie camere da letto matrimoniali, di cui quella padronale, attualmente è utilizzata come studio ed ha l'uscita sul terrazzo panoramico di pertinenza di circa 50 mq ed in parte coperto. Proseguendo troviamo la terza stanza da considerarsi come camera singola, due funzionali ripostigli e due bagni finestrati. L'attico si completa con un posto auto interno nel box condominiale ed una ampia e capiente cantina. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif: 1372 - IMMOBILIARE SIMONETTI

Appio Claudio Viale Giulio Agricola, in posizione strategica e riservata, a ridosso di Piazza Aruleno Celio Sabino e a pochi passi dal Parco degli Acquedotti, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento parzialmente ristrutturato. L’immobile si compone di doppio ingresso, salone di rappresentanza, due camere matrimoniali, cameretta, cucina abitabile e doppi servizi. La grande balconata perimetrale, perfetta per vivere appieno gli spazi esterni, ha un affaccio tranquillo e nel verde che garantisce privacy e silenzio. La palazzina, dotata di servizio di portineria, è attualmente in fase di rifacimento delle facciate esterne, il che contribuirà ad accrescere ulteriormente il valore dell’immobile. Possibilità di divisione. Tel. 06/7108827

4 LOCALI CON DOPPI SERVIZI E TERRAZZO ABITABILE Iconacasa di Roma Tuscolana propone in vendita bellissimo 4 locali di 150mq composto da: Ingresso, salone, cucina, 3 camere da letto matrimoniali, 2 bagni uno con vasca idromassaggio, ripostiglio, chiostrina interna e terrazzo abitabile di oltre 90mq. Internamente l'immobile si presenta in buono stato e come rifiniture abbiamo pavimentazione in marmo in tutta la casa a parte cucina e bagni provvisti di ceramica, porte interne in legno, infissi in legno vetro singolo, 3 split d'aria condizionata in 2 camere e nella sala e la porta d'ingresso è blindata. Le spese di condominio sono 170€ mensili escluse il riscaldamento che è sia centralizzato che autonomo cambiandolo in base alle proprie esigenze. Esternamente l'immobile si presenta in ottimo stato con ampia corte interna condominiale e inoltre il palazzo è provvisto di ascensore. Ci troviamo In zona Appio Claudio più precisamente in Via Sestio Calvino vicinissimi a tutti i servizi di prima necessità con la Metro Subaugusta a meno di 200 metri. TERRAZZO ABITABILE DOPPI SERVIZI 3 CAMERE MATRIMONIALI LIBERO SUBITO

Attico bilivello - superattico con accesso indipendente Via Sestio Calvino - A pochi passi dal Parco degli Acquedotti, in una elegante e tranquilla palazzina in cortina di soli 4 piani, dotata di ascensore, proponiamo in vendita un esclusivo attico bilivello, in perfette condizioni, situato al quarto e quinto piano. L'immobile si distribuisce su due livelli: Al quarto piano: un ampio ingresso che conduce a un luminoso salone con affaccio sul grande terrazzo, perfetto per godersi momenti di relax o per cene conviviali all'aperto. Completano il piano una spaziosa cucina abitabile, due camere matrimoniali e due bagni, entrambi dotati di box doccia. Al quinto piano: un ampio open space con angolo cottura e bagno privato. Attualmente i due piani sono indipendenti, ma possono essere uniti tramite una comoda scala interna, offrendo maggiore versatilità in base alle esigenze dell'acquirente. La distribuzione degli spazi interni, frutto di una ristrutturazione completa, è ideale per soddisfare le esigenze di una famiglia, ma offre anche la possibilità di essere facilmente modificata e personalizzata ulteriormente. L'esposizione angolare garantisce un eccellente ricircolo d'aria in ogni ambiente. L'immobile è in ottimo stato e vanta rifiniture di pregio, tra cui: pavimenti e battiscopa in grès porcellanato effetto cotto, infissi in legno con doppio vetro, serrande elettriche, porte in legno massello di noce, riscaldamento centralizzato con contabilizzatori e impianto autonomo dotato di caldaia. Inoltre, l'abitazione è equipaggiata con tende da sole, aria condizionata in tutti gli ambienti e porta blindata.

In Via Giunio Siliano, una tranquilla traversa a pochi passi dalla fermata Metro A “Lucio Sestio” e dalla vivace e servitissima Via Tuscolana, si propone in vendita un luminoso attico con tripla esposizione, situato all'ultimo piano di una palazzina in ottimo stato, recentemente ristrutturata esternamente con finitura in graffiato e dotata di ascensore. La posizione è particolarmente strategica: in pochi minuti si raggiungono tutti i principali servizi della zona, tra cui supermercati, banche, scuole di ogni ordine e grado, attività commerciali, bar, ristoranti, e molto altro. Inoltre, l'immobile si trova adiacente al meraviglioso Parco degli Acquedotti, una delle aree verdi più estese e affascinanti della capitale, ideale per chi ama passeggiare, praticare sport o semplicemente godersi la natura. A pochi metri, anche la rinomata Via Lemonia, altro punto di riferimento del quartiere. L'attico si presenta con una disposizione degli spazi ampia e funzionale. L'ingresso, comodo e accogliente, introduce al salone doppio, particolarmente luminoso grazie alle grandi aperture che permettono l'accesso diretto all'ampio terrazzo, vero punto di forza dell'abitazione, ideale per momenti di relax o convivialità all'aperto. La zona notte si compone di tre spaziose e comode camere da letto, anch'esse con accesso diretto al terrazzo, garantendo luce naturale durante tutto il giorno. La cucina è abitabile, ben dimensionata, perfetta per la vita familiare quotidiana. L'immobile dispone di doppi servizi, di cui uno con pratico antibagno, e di un'ulteriore camera con camino, ambiente versatile che può essere utilizzato come studio, sala hobby o quarta camera da letto. A completare la proprietà, una soffitta di pertinenza, ideale come spazio di deposito. Grazie alla metratura generosa, alla luminosità, alla tripla esposizione e alla posizione privilegiata nel cuore del quartiere Lucio Sestio, questa proposta rappresenta una soluzione ideale per famiglie o per chi è alla ricerca di un attico confortevole in una zona ben collegata ma al contempo tranquilla.

Ampio villino in zona residenziale In zona Cinecittà-Est e nei pressi di Via Antonio Ciamarra, la Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita un'ampia porzione di villa plurifamiliare situata in una tranquilla zona residenziale. L'immobile, di circa 196 mq, è disposto su tre piani. Al piano terra rialzato, con accesso diretto dal giardino, troviamo uno spazioso salone, rifinito con cura e materiali di pregio, da cui si accede, tramite un corridoio, alla cucina, alle due camere e all'ampio e luminoso bagno. Attraverso la scala, si accede al piano superiore dove troviamo un'ulteriore camera con bagno en suite e accesso al piccolo terrazzino. Un'altra scala conduce invece alla zona inferiore dove troviamo il piano semi-interrato, vivibile come secondo salone, poiché dispone di tutti i confort necessari. Da quest'ultimo spazio è possibile accedere direttamente al giardino, uno spazio esterno di circa 300 mq molto curato e rifinito. La zona esterna è comprensiva anche di una zona coperta da tettoia in legno, ottima per poter sfruttare il giardino in diversi tipi di condizioni meteo. Completa la proprietà il doppio box di 36 mq con accesso diretto alla zona seminterrata. L'immobile si presenta in perfette condizioni data la particolare cura mantenuta nel tempo e l'utilizzo di materiali di ottima qualità adottati in fase di costruzione. Gli spazi ampi consentono di poter sfruttare tutte le potenzialità dell’immobile, rendendolo adatto a diversi tipi di esigenze. La zona risulta ricca di servizi, come ad esempio il supermercato nelle immediate vicinanze, oltre che altre svariate attività commerciali nelle vie limitrofe. A poca distanza troviamo inoltre diverse fermate autobus e metro (sia linea A che C) per essere collegati direttamente con varie zone di Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

TUSCOLANA - APPIO CLAUDIO - ATTICO MQ 160 CA CON TERRAZZO TUSCOLANA - APPIO CLAUDIO, e precisamente in Via Lucio Elio Seiano,80, a soli 80 mt dal Parco di Via Lemonia, proponiamo un esclusivo attico di mq 160 ca con ampio terrazzo. L' immobile si trova al 4° piano di una palazzina signorile con portiere presente per l' intera giornata e ascensore. L' appartamento è composto da un ampio ingresso accogliente, salone, tre camere, cameretta, doppi servizi di cui uno di dimensioni generose, ripostiglio, armadio a muro. Punto di forza è il terrazzo di 50 mq ca che abbraccia l' intero appartamento, offrendo uno sfogo esterno , ideale per vivere momenti di relax all' aria aperta. L' appartamento si trova in un buono stato originale, tranne i servizi ristrutturati anche se datati. Pavimenti in marmo e ceramica, finestre in legno, ambienti ampi e aperti, triplo affaccio, porta blindata, grate , entrambi i servizi finestrati. Possibilità di acquisto BOX di mq 18 ca. La posizione è strategica, a ridosso di tutti i servizi pubblici e privati , a ridosso del parco di Via Lemonia, La posizione è privilegiata: a soli 100 mt dal Parco degli Acquedotti, a breve distanza dalla metro Giulio Agricola, in un contesto ricco di servizi pubblici e privati, negozi di ogni genere ma allo stesso tempo in contesto residenziale ricco di aree verdi, perfetto per chi desidera crescere la propria famiglia in un ambiente sereno e accogliente. NON FARTI SFUGGIRE QUESTA OCCASIONE!!!!!!!TUSCOLANA-APPIO CLAUDIO - L'esposizione è TRIPLA aperta con orientamento ovest/nord/est . Lo stato dell' immobile è originale ma in buone condizioni, con ottimi pavimenti in marmo, finestre vetro e legno, luminoso. Riscaldamento centralizzato con termoregolatori. Possibilità di acquisto box di mq 18 ca. La posizione è privilegiata: a soli 80 mt dal Parco degli Acquedotti, a breve distanza dalla metro Giulio Agricola, in un contesto ricco di servizi pubblici e privati, negozi di ogni genere ma allo stesso tempo in contesto residenziale ricco di aree verdi, perfetto per chi desidera crescere la propria famiglia in un ambiente sereno e accogliente. NON FARTI SFUGGIRE QUESTA OCCASIONE!!!!!!!! La nostra agenzia nasce grazie all'entusiasmo e all'impegno dei fondatori Loredana Cerreti e Stefania Ramella. Da oltre vent'anni giochiamo un ruolo importante nel mercato immobiliare. La nostra rete commerciale è composta da persone che danno valore a ciò che fanno e mirano alla creazione di un rapporto di fiducia basato sulla consapevolezza e sulla trasparenza. L’ingrediente fondamentale del successo del nostro team è la formazione personale e il continuo aggiornamento sulle strategie di mercato e sui nuovi strumenti tecnici di intermediazione immobiliare . -Per richiedere una VALUTAZIONE GRATUITA del vostro immobile potete contattarci allo 06.80074139 - 340.0891171 - 347.7175475 -Il nostro ufficio è sito nella zona di Tuscolana/Consoli in Via Vestricio Spurinna, 115 a pochi passi dalla fermata della metro linea A, Numidio Quadrato

LA TUA CASA VISTA PARCO! Se stai cercando una dimora nel cuore dell'Appio Claudio che unisca eleganza, comfort e una vista sul parco degli Acquedotti, questo appartamento è l'occasione che non puoi lasciarti sfuggire! Situato al primo piano di un prestigioso edificio in cortina, dotato di ascensore, questo affascinante appartamento di oltre 190 mq offre una rara opportunità di vivere nel cuore di una delle zone più suggestive di Roma. Il protagonista della proprietà è un accogliente e luminoso salone con camino di generose dimensioni e ampiamente finestrato che invita a momenti di convivialità e relax, perfetto per ospitare amici e familiari. La sala da pranzo dialoga con la zona living ricreando un ambiente raffinato, ideale per ricorrenze speciali. Alla cucina semi-abitabile è riservato un ambiente separato, che vi permetterà di dare spazio alla vostra fantasia preparando i vostri piatti preferiti, evitando la diffusione degli odori nel resto della casa. L'immobile dispone di altri 5 ambienti spaziosi e versatili. Le 2 camere da letto matrimoniali sono di grandi dimensioni con finestre ampie, ci sono poi 2 camere da letto singole e uno studio che offre un angolo tranquillo per il lavoro o la lettura. L'appartamento dispone di 2 servizi entrambi finestrati, uno con doccia e l'altro con vasca, per il massimo della comodità. Un magnifico terrazzo perimetrale di circa 70 mq, accessibile dalla quasi totalità degli ambienti, incornicia i tre lati della proprietà. La dotazione delle tende da sole, ti permetterà di godere di pranzi all'aperto e momenti di relax. L'immobile è dotato di porta blindata e vanta la pavimentazione originale: in marmo bianco con venature grigie nella zona giorno e in ceramica nel restante degli ambienti. Gli infissi, recentemente sostituiti, completi di grate di sicurezza e tapparelle elettriche (ad eccezione di 4 infissi) che rendono l'uso quotidiano semplice e pratico. Sono presenti anche il videocitofono, un comodo ripostiglio, un armadio a muro oltre ad soppalco in cui riporre le proprie cose. L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento condominiale con contabilizzatori e di un impianto di condizionamento con inverter per assicurare il massimo comfort in ogni stagione. La comodità di avere un box auto singolo, in una zona densamente popolata, è un valore aggiunto non indifferente! L'edificio è stato sottoposto ad intervento di Ecobonus con la sostituzione degli infissi e dell'ascensore, oltre all'installazione di pannelli fotovoltaici (per la gestione della luce condominiale, dell'ascensore, nonché per un eventuale alimentazione di colonnine di ricarica per auto elettriche), un passo avanti verso un futuro più sostenibile! Con una tripla esposizione est-sud-ovest, l'appartamento beneficia di una luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata. L'immobile si presta ad un frazionamento in 2 unità abitative. Questa è più di una semplice casa: è una dimora esclusiva dove ogni dettaglio è pensato per offrire un'esperienza di vita unica. Non perdere l'opportunità di vivere nel cuore di uno dei più ricercati quartieri di Roma, dove la tranquillità e la vista panoramica sul parco degli Acquedotti sono caratteristiche uniche! Contattaci per una visita e scopri l'opportunità di vivere in un quartiere residenziale con tutti i servizi ad un passo. STATO: Buono. ESTERNI: Terrazzo perimetrale di circa 70 mq. 4 MOTIVI PER CUI ORGANIZZARE UNA VISITA: - Spazi ampi; - 4 camere da letto; - Terrazzo vista parco degli Acquedotti; - Box auto. SERVIZI E POSIZIONE: Situata nel prestigioso quartiere Appio Claudio, zona residenziale con tutti i servizi di prima necessità ad un passo. Fermata Metro A Subaugusta a 10 min a piedi. L'immobile è perfetto per chi desidera unire comodità e qualità della vita.

Prestigio e privacy in un’unica abitazione Nel cuore di una delle zone più prestigiose e ricercate di Roma, a due passi dal verde del Parco degli Acquedotti, proponiamo in esclusiva un incantevole appartamento bilivello di 190 mq, caratterizzato da finiture di alto livello e un fascino unico, situato al piano terra di uno stabile elegante e raro nel suo genere. Varcando la soglia, l’ingresso accoglie con un ampio soggiorno dotato di un camino, subito impreziosito dalla luce naturale. Il piano terra ospita anche una camera da letto, una cucina abitabile perfetta per ogni esigenza e un bagno, mentre il vero protagonista di questa proprietà è senza dubbio il giardino privato di 350 mq. Questo angolo di tranquillità, incorniciato da alberi ad alto fusto, offre una quiete rara e una vista unica che regala un perfetto equilibrio tra natura e privacy. Il giardino, accessibile da ogni ambiente principale del piano terra, è parzialmente pavimentato e diventa il luogo ideale per momenti di relax o per ospitare pranzi e cene all'aperto. Una comoda scala interna, situata nella zona giorno, conduce alla zona notte, un rifugio riservato e ben separato dal resto della casa. Qui troviamo la splendida camera da letto padronale, con bagno en suite e accesso a un terrazzo di 24 mq. Altre due camere da letto, entrambe con affaccio su un secondo terrazzino di 7,5 mq, e un bagno finestrato con vasca, completano la zona notte, assicurando ampi spazi e il massimo del comfort. A completare questa rara proposta, un posto auto coperto e una cantina offrono la praticità di cui ogni casa ha bisogno, mentre la posizione strategica consente di raggiungere facilmente tutti i principali servizi pubblici, negozi e attività commerciali. Questa soluzione è perfetta per chi cerca una casa di rappresentanza, ma anche per chi desidera un immobile con potenzialità di frazionamento. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali