Case con ascensore in vendita a Roma Pag. 68

In zona Tiburtina e, più precisamente in Via Cesare Algranati, proponiamo la vendita di un ampio bilocale di 92mq posto al primo piano di un curato stabile in cortina. L'immobile è composto da un’accogliente e luminosa zona giorno con finestra e porta finestra sul balcone che espone a Sud-Ovest, ampia camera da letto con porta finestra sullo stesso balcone e, capiente cabina armadio, comoda cucina abitabile con porta finestra sullo spazio esterno ed infine antibagno e bagno completo e finestrato. Peculiarità dell’immobile sono la planimetria duttile che permette di adattare e personalizzare gli spazi alle proprie esigenze, l'immediata vicinanza ai servizi, alle stazioni metropolitane e alle attività commerciali del quartiere che garantiscono lo svolgimento di tutte le attività quotidiane senza l'utilizzo dell'automobile ed infine l'immobile è anche un ottimo uso investimento visto la proficua rendita che il mercato degli affitti garantisce sul quartiere Tiburtino. Dal 2007, Studio Tiburtina 4 Srl – Tecnorete è il punto di riferimento nel quartiere Tiburtina – Beltramelli, una delle aree più strategiche e in crescita di Roma, grazie ai suoi collegamenti eccellenti con la stazione AV Tiburtina, la metro, l’università La Sapienza e i principali ospedali di Roma. Il quartiere offre due anime complementari: la zona vivace e commerciale di Largo Beltramelli e l’area più tranquilla e residenziale di via di San Romano. Oggi Tiburtina è al centro di una trasformazione storica, diventando protagonista di uno dei più grandi progetti di riqualificazione urbana della Capitale: Nuovo Stadio della Roma, moderno e sostenibile; Attuazione del Piano SDO, piano di riqualificazione logistica; Cittadella universitaria Sapienza; Quartier generale Ferrovie dello Stato con nuova cittadella direzionale; Tecnopolo dell’innovazione, hub di ricerca entro il 2027; Abbattimento della sopraelevata e nuova area verde con piste ciclabili; Riqualificazione completa del piazzale Tiburtina e potenziamento del trasporto pubblico; Siamo un’agenzia giovane, con valori saldi di professionalità e trasparenza, che da oltre 15 anni accompagna famiglie e investitori alla scoperta delle migliori opportunità immobiliari del quartiere. Questa zona unisce il dinamismo urbano alla qualità della vita, rendendola ideale sia per chi cerca casa sia per chi investe. Contattaci e scopri tutte le opportunità che solo chi conosce davvero il quartiere può offrirti.

A due passi dal Parco della Caffarella, nel cuore di Colli Albani, proponiamo in vendita un appartamento di 144 mq posto al secondo piano di una palazzina signorile in cortina, in un contesto elegante e riservato con servizio di portineria. L'ingresso si apre su un salone doppio, ampio e luminoso. La cucina separata completa la zona giorno, mentre la zona notte ospita due camere, una cameretta di servizio, due bagni, un comodo ripostiglio e due balconi, che contribuiscono a rendere l'abitazione piacevole da vivere. Uno degli elementi più distintivi della soluzione è rappresentato dall' affaccio sul Parco della Caffarella, la luce naturale accompagna gli ambienti durante la giornata, valorizzando gli spazi e creando un piacevole equilibrio tra il comfort della vita urbana e la presenza del verde. L'immobile si presenta da ristrutturare, offrendo la possibilità di reinterpretare gli ambienti secondo le proprie esigenze e valorizzarlo al massimo. Completano la proprietà una soffitta e una cantina, elementi funzionali che garantiscono ulteriore spazio a servizio dell'abitazione. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci allo 06 45 77 63 10.

# Affascinante Mansarda Fronte Porto - Comfort e Vista Mare Scopri questa straordinaria mansarda situata , adiacente al porto turistico e a pochi passi dal mare. Un'opportunità unica per chi desidera vivere a contatto con l'atmosfera marina senza rinunciare al comfort e alla modernità. La proprietà, completamente ristrutturata nel 2019, rappresenta un perfetto equilibrio tra eleganza contemporanea e funzionalità abitativa. ## Spazi Luminosi e Versatili L'ampia metratura commerciale di 73 m² (69 m² calpestabili) è sapientemente distribuita in DUE camere da letto, permettendo di accogliere famiglia e ospiti con generosità. Il soggiorno principale si distingue per la cucina a vista, creando uno spazio aperto e conviviale ideale per la vita moderna. Un disimpegno ben organizzato facilita la circolazione, mentre il bagno completa la dotazione funzionale. Tutti gli ambienti, ad eccezione del servizio, godono di accesso diretto ai balconi, garantendo una permeabilità totale tra interno ed esterno. ## Balconi e Terrazze: Vivere All'Aperto Il balcone del soggiorno regala una splendida vista mare in lontananza ed è completamente abitabile, perfetto per cene esclusive e momenti di relax. La terrazza aggiuntiva amplia ulteriormente le possibilità di fruizione esterna. Il doppio affaccio consente una circolazione naturale dell'aria, ottimizzando il comfort durante tutte le stagioni. ## Finiture Pregiate e Tecnologie Moderne Gli infissi esterni in PVC con doppi vetri garantiscono isolamento termico e acustico superiore. La pavimentazione in parquet conferisce eleganza e calore agli ambienti. L'arredamento moderno è incluso nella vendita, permettendo di trasferirsi senza ulteriori investimenti. Il riscaldamento autonomo con pompa di calore freddo-caldo assicura temperature ideali tutto l'anno, mentre i climatizzatori mantengono ambienti confortevoli e freschi durante l'estate. ## Posizione e Accessibilità Situata al sesto piano con ascensore, la mansarda beneficia di una posizione elevata che massimizza la luminosità naturale. L'orientamento Nord-Est garantisce una distribuzione ottimale della luce durante il giorno. La vicinanza al porto turistico e al mare rende questa proprietà ideale per chi ama lo stile di vita costiero. ## Caratteristiche Tecniche - Anno costruzione: 1970, con edificio sottoposto a recenti delibere di ristrutturazione esterna - Classe energetica: F - Consumo energetico: 167,00 kWh/m² anno - Stato: Buono, seconda mano completamente rigenerata Un'occasione straordinaria per acquisire una mansarda di charme con tutti i comfort contemporanei, a pochi passi dal mare e dal porto turistico. Contattaci per una visita esclusiva Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita. VUOI VENDERE o AFFITTARE IL TUO IMMOBILE? Da oltre 28 ANNI, abbiamo una conoscenza profonda del mercato locale, viviamo anche noi qui e siamo in grado pertanto di fare valutazioni di mercato precise e tempestive.

ESQUILINO - INTERESSANTE 2° PIANO CON AFFACCIO INTERNO A pochi passi da piazza Vittorio Emanuele II e dal Museo della Zecca di Roma, nella ambito di una zona sempre effervescente e oggetto di importanti progetti di riqualificazione urbana in corso, in una via centrale, ma relativamente tranquilla, caratterizzata da costruzioni di fine Ottocento, inizio Novecento, nell’ambito del quartiere Esquilino e più precisamente in via Principe Amedeo, a poca distanza dal Centro Storico, in un contesto caratterizzato da servizi e attività commerciali di ogni genere, oltre che ottimamente collegato. L’immobile, si trova all’interno di un palazzo del periodo Umbertino, in ottimo stato di conservazione e dalla gradevole architettura, con ascensore. L’appartamento, proposto in vendita, è così composto : AMPIO AMBIENTE CON SOGGIORNO E LETTO MATRIMONIALE – CUCINA ABITABILE – BAGNO CON DOCCIA - CORRIDOIO La proposta si caratterizza per la silenziosità e tranquillità del contesto, garantite dall’affaccio sulla chiostrina interna unite ad una discreta luminosità: entrando nell’appartamento troviamo, sulla destra, il soggiorno, con il letto matrimoniale in fondo, dal lato opposto tramite il corridoio si accede alla cucina abitabile ed al bagno, dotato di doccia. La proposta permette diverse interpretazioni dello spazio interno (come ad esempio lo spostamento della cucina, per avere la camera vicino al bagno). I soffitti hanno un altezza generosa, tipica dell’edilizia di quel periodo storico. Contenute le spese condominiali. Riscaldamento autonomo. L’immobile in discreto stato di manutenzione, rappresenta la soluzione ideale per single, coppie giovani, professionisti e investitori interessati ad un sicuro ritorno sull’investimento. Punti di forza dell'immobile: - Posizione - Silenziosità - Portierato L'immobile è situato a pochi metri dalle stazioni di TERMINI LAZIALI (250 m) e SANTA BIBIANA (280 m). Le linee autobus più vicine sono CONTE VERDE/P.ZA VITTORIO EMANUELE (140 m), PRINCIPE UMBERTO e altre 15 fermate nel raggio di 490 m. Il trasporto metropolitano più vicino è caratterizzato dalle fermate di VITTORIO EMANUELE (210 m) e MANZONI (450 m). La rete tramviaria è accessibile dalle fermate di P.ZA VITTORIO EMANUELE (MA) (170 m), PRINCIPE EUGENIO/MANZONI e altre 5 stazioni. Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono DI DONATO (220 m) e VIA BIXIO (250 m). Inoltre, i servizi scolastici comprendono gli istituti: DI DONATO (250 m), G. GALILEI e altre 3 scuole nel raggio di 450 m. È presente nelle vicinanze dell'immobile il servizio sanitario USI – PIAZZA VITTORIO (MACHIAVELLI MEDICAL HOUSE) (440 m). Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Questo elegante appartamento, caratterizzato dalla presenza di un ampio giardino pavimentato privato, è situato al primo piano di uno stabile signorile con ascensore nel rinomato quartiere EUR. Lo spazio esterno, riservato e con salottini en plein air, si configura come naturale estensione degli ambienti interni, offrendo un contesto ideale per momenti di relax o convivialità all’aperto. L'appartamento è impreziosito dalla presenza di parquet e da eleganti boiserie artigianali che accompagnano gran parte degli ambienti, conferendo alla casa un carattere distintivo e un’atmosfera calda e accogliente. Gli ambienti, inoltre, sono impreziositi da pregiati marmi, marmo rosa Portogallo e marmo nero Marquina. La proprietà dispone di doppio ingresso: uno attraverso il corpo scala condominiale e uno indipendente direttamente dal giardino, una soluzione che garantisce autonomia, privacy e grande flessibilità nell’organizzazione degli spazi.Gli interni si sviluppano secondo una distribuzione armoniosa e ben proporzionata. L’ingresso introduce a un soggiorno di generose dimensioni, caratterizzato da un affaccio diretto sul giardino che crea una piacevole continuità tra interno ed esterno. Accanto alla zona giorno si trova la cucina, anch’essa collegata allo spazio esterno, ed un bagno. La zona notte comprende tre camere da letto ampie e ben distribuite, un secondo bagno e un comodo ripostiglio. Completano la proprietà una cantina e un box auto. Il quartiere EUR è apprezzato per la qualità dei suoi spazi urbani, la presenza di aree verdi e la completezza dei servizi. L’appartamento si trova in una posizione particolarmente comoda di Viale Pasteur, a circa 300m dalla fermata della metro EUR Palasport e a 600m dal Laghetto dell’EUR, uno dei luoghi più iconici del quartiere. A breve distanza si trovano anche alcuni dei simboli architettonici più rappresentativi dell’EUR: il Palazzo della Civiltà Italiana (Colosseo Quadrato), e il Roma Convention Center, La Nuvola. La posizione garantisce collegamenti agevoli sia con il centro di Roma sia con l’aeroporto internazionale di Fiumicino, rendendo la zona particolarmente comoda anche per chi viaggia frequentemente.

Rif: 023 - Prestigiosa villa unifamiliare di lusso in vendita – EUR Nel cuore della prestigiosa zona EUR, proponiamo in vendita una straordinaria villa unifamiliare di rappresentanza, una residenza esclusiva dal fascino senza tempo, immersa nella privacy di un magnifico parco privato di circa 1.280 mq. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 818 mq, distribuita su più livelli collegati internamente da un elegante ascensore, per un totale di 30 locali e 12 bagni, offrendo ampi spazi, comfort e un livello abitativo di assoluto prestigio. La villa accoglie i suoi ospiti con ambienti raffinati e luminosi, caratterizzati da rifiniture di pregio e materiali di altissima qualità, tra cui splendidi pavimenti in marmo di Carrara, rivestimenti in pregiate maioliche di Vietri per bagni e cucina, oltre a dettagli architettonici studiati per valorizzare ogni ambiente. La residenza è stata inoltre recentemente ristrutturata con interventi mirati e materiali di eccellenza. Il primo livello ospita una raffinata zona notte composta da cinque camere da letto con bagno privato, oltre a tre locali aggiuntivi e un ripostiglio con accesso diretto al giardino, garantendo funzionalità e massima privacy. Un ulteriore livello abitativo accoglie un elegante ingresso, un importante salone con camino, una sala da pranzo, una grande cucina abitabile, una stanza di servizio con bagno e ulteriori ambienti di supporto. Al piano superiore si apre una magnifica zona di rappresentanza con un ampio salone triplo, ideale per ricevere ospiti ed eventi privati, oltre a due camere, due servizi, due ripostigli, due balconi per circa 50 mq complessivi e uno spettacolare terrazzo panoramico di circa 200 mq. Da questo livello si accede direttamente al giardino, alla splendida piscina privata e all’area destinata ai posti auto. L’ultimo livello è dedicato alla suite padronale: una grande camera con camino, un’elegante sala guardaroba e due ampi bagni, creando un ambiente esclusivo e riservato. All’esterno la proprietà è impreziosita da un curato spazio verde con gazebo, una piscina privata e una comoda tettoia interna per il parcheggio delle autovetture. Una residenza unica nel suo genere, dove eleganza, ampiezza e riservatezza si fondono in un perfetto equilibrio, ideale per chi desidera vivere il lusso e il comfort in una delle zone più prestigiose di Roma.

ADIACENZE PORTA MAGGIORE - Investimento a colpo sicuro nel cuore di Roma. Berkshire Hathaway HomeServices | Roma Immobiliare propone in vendita un luminoso appartamento di 40 mq, situato al quarto piano di un condominio rinnovato. Perché è un affare imperdibile? Posizione strategica: a pochi minuti dall'Università La Sapienza e dai principali nodi di trasporto. Layout funzionale: ingresso, corridoio, cucina, camera e bagno. Zero spazi sprecati. Pronto all'uso: Interni in buone condizioni, perfetti per una messa a reddito immediata (studenti/lavoratori). Massimizza il tuo capitale in una delle zone più richieste per gli affitti a Roma. Contattaci per un appuntamento. Prezzo richiesto Euro 283.000 Cl En F RIF91V26 Telefono 068559689 LA NOSTRA STORIA: Siamo molto orgogliosi di essere gli unici rappresentanti del network immobiliare internazionale Berkshire Hathaway HomeServices in centro Italia, accogliendo il marchio Berkshire Hathaway HomeServices | ROMA Immobiliare. Berkshire Hathaway HomeServices (BHHS) è la rete globale di intermediazione immobiliare appartenente a BERKSHIRE HATHAWAY Inc. , una delle Holding più solide, rispettate e ammirate al mondo e di cui Warren Buffett è Presidente e CEO. BHHS ha sede ad Irvine in California e il suo network, in fase di rapida espansione, oggi conta più di 50.000 agenti attivi su circa 1.500 uffici tra USA, Canada, America Centrale, Europa e UAE. Si colloca inoltre al 6° posto nella classifica 2022 delle società più ammirate d’America (Fortune Magazine), preceduta solo da Apple, Amazon, Microsoft, Pfizer e Walt Disney. BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare è un marchio che, grazie alle sue Agenzie di Piazza Verbano 1, Via Vittoria Colonna 3 e Via Sistina 137, accoglie giornalmente Clienti interessati ad immobili nelle zone di Trieste - Parioli - Africano - Pinciano - Bologna - Flaminio- Salario - Centro storico e limitrofe. BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare è formata da personale altamente professionale, con esperienza più che ventennale, in grado di fornire le giuste indicazioni per valorizzare e commercializzare al meglio un immobile.

Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: sistina@romaimmobiliare.it Nel cuore dei PARIOLI, proponiamo in vendita un appartamento di rara generosità negli spazi, ideale per chi desidera una residenza di rappresentanza da personalizzare secondo il proprio gusto. L'immobile è situato al piano terra di una palazzina signorile dotata di ascensore e servizio di portineria. Sono stati deliberati lavori condominiali, già parzialmente saldati dalla proprietà. La superficie interna è di circa 175 mq, ai quali si aggiungono 50 mq di spazi esterni, offrendo ambienti ampi e versatili. La distribuzione interna, funzionale e ben studiata, è valorizzata dalla presenza di un doppio ingresso, caratteristica che garantisce maggiore privacy e molteplici possibilità di utilizzo. Il cuore della casa è rappresentato da un ampio soggiorno con camino, un ambiente accogliente e luminoso, ideale per ricevere ospiti o trascorrere piacevoli momenti in famiglia. La zona notte ospita due spaziose camere matrimoniali, mentre la cucina abitabile, impreziosita da numerose armadiature su misura, offre uno spazio pratico e confortevole per la vita quotidiana. Completa il piano un bagno. A valorizzare ulteriormente la proprietà troviamo un comodo box auto e una grande cantina con bagno, uno spazio accessorio di notevole valore, perfetto come area hobby, deposito o locale multifunzionale. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: inserito in uno dei quartieri più esclusivi e ricercati di Roma, gode di un perfetto equilibrio tra tranquillità residenziale e vicinanza a tutti i principali servizi, scuole, attività commerciali, aree verdi e collegamenti, rendendolo una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento di prestigio. Una residenza dalle grandi potenzialità, capace di coniugare ambienti di rappresentanza, comfort e una location di assoluto valore, pensata per chi è alla ricerca di un immobile esclusivo in un contesto di elevato livello. Prezzo richiesto: € 869.000,00 Riferimento 68P26A - Consulente Alessia - Classe energetica G * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Nel cuore di Nuovo Salario, all'interno di un elegante complesso residenziale immerso nel verde, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di circa 150 mq, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, tranquillo e ricco di servizi. Il residence offre ai propri residenti piscina, campi da tennis, ampio parco condominiale e area giochi per bambini, garantendo un'elevata qualità della vita in uno dei quartieri più apprezzati della zona. L'immobile è situato al secondo piano di una curata palazzina in cortina e gode di una tripla esposizione, che assicura ambienti luminosi e piacevoli affacci sul verde condominiale. Gli spazi interni, ben distribuiti e facilmente personalizzabili, comprendono: ampio ingresso con disimpegni; salone doppio con accesso agli spazi esterni; cucina abitabile; tre camere matrimoniali, con possibilità di ricavare una quarta camera; due bagni; due balconi; grande terrazzo vivibile, ideale per pranzi all'aperto, cene con amici e momenti di relax. Completano la proprietà un posto auto coperto di 19 mq, facilmente accessibile tramite cancello elettrico, e una cantina al piano seminterrato. Grazie agli affacci interni sul parco condominiale, l'appartamento offre un'atmosfera silenziosa e riservata, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi, delle scuole e dei collegamenti con il centro città. Una soluzione perfetta per famiglie e per chi è alla ricerca di una casa di ampia metratura in un contesto esclusivo, dove comfort, verde e servizi si fondono in un'unica proposta abitativa. Euro 598.000. Per informazioni e appuntamenti contattare lo 06.5417973 oppure il 393.9521037, saremo lieti di risponderVi. Possibilità di visionare l’immobile in diretta video. Per vedere le nostre proposte visitate il sito romacasaweb.it. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Proponiamo in esclusiva la vendita di un attico completamente ristrutturato, situato nella zona residenziale alle spalle di Via Gregorio VII, a breve distanza dal Vaticano.
Questa prestigiosa proprietà, posta al quinto ed ultimo piano di una palazzina recentemente ristrutturata, offre un ambiente raffinato e moderno, pronto per essere abitato.
L'attico si presenta in condizioni impeccabili, frutto di una profonda ristrutturazione che ha valorizzato ogni dettaglio.
Gli interni sono stati sapientemente suddivisi in modo razionale tra zona giorno e zona notte.
Entrando nell'appartamento ci accoglie un comodo disimpegno che funge da filtro verso l'elegante salone, ampio e ben articolato in tre aree distinte: la zona pranzo, adiacente alla cucina; l'angolo studio; e un'ampia zona soggiorno attrezzata con sistema multimediale.
Dal salone, tramite una vetrata a tutta altezza, si accede a una grande terrazza di circa 50 mq, arredata ed equipaggiata con accessori pensati per garantire momenti di convivialità e relax, offrendo inoltre una suggestiva vista panoramica immersa nel verde che assicura massima privacy.
Il corridoio conduce alla cucina, abitabile e super funzionale, completa di arredi su misura e dotata di elettrodomestici.
La zona notte comprende tre camere da letto, tra cui una spaziosa camera master con guardaroba dedicato, bagno en suite e affaccio su un'ulteriore terrazza privata.
Completano la distribuzione interna due bagni, una cameretta, un bagno ospiti e un ripostiglio, che garantiscono comfort e funzionalità.
La proprietà si arricchisce inoltre di una cantina e di un box auto situato a soli venti metri dall'edificio.
Questa soluzione esclusiva rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in una delle zone più ambite di Roma, in un contesto tranquillo e riservato, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza ai principali punti di interesse della città.

Siamo lieti di proporre in esclusiva un prestigioso appartamento situato in viale Liegi all'ultimo piano di un elegante palazzo degli anni '20, caratterizzato da una corte interna e un giardino, nel cuore di una delle zone più rinomate e ben servite dei Parioli, a pochi passi da Villa Borghese.

L'immobile, frutto di una sapiente ristrutturazione, si presenta in condizioni impeccabili, pronto per essere abitato senza necessità di interventi. La proprietà offre una zona living molto luminosa, arricchita da ampie finestre che si affacciano sul tranquillo spazio esterno, creando un'atmosfera accogliente e raffinata. La cucina abitabile, dotata di isola centrale, dispone anch'essa di accesso diretto al balcone che corre lungo tutto il perimetro dell'appartamento, ideale per trascorrere momenti di relax all'aria aperta.

La zona notte è composta da una camera master con cabina armadio e bagno en suite, a cui si aggiungono altre due ampie camere da letto e un ulteriore bagno, completando così un'area privata funzionale e confortevole. L'abitazione è inoltre dotata di un avanzato impianto di illuminazione, aria condizionata canalizzata e sistema di allarme, a garanzia di comfort e sicurezza.

A completare questa esclusiva offerta immobiliare, la possibilità di usufruire di un comodo box auto in affitto, soluzione ideale per chi desidera coniugare eleganza, funzionalità e praticità nel cuore dei Parioli. Un'opportunità unica per vivere in una dimora dal fascino senza tempo, combinando la storicità dell'edificio con i migliori standard moderni.

La Coldwell Banker è lieta di presentare in esclusiva un appartamento attico situato in Via Giuseppe Taverna, nel quartiere Monte Mario/Trionfale.
L'immobile è posto al settimo ed ultimo piano di un elegante fabbricato che fa parte di un condominio ben mantenuto.
L'ingresso introduce ad ampio disimpegno posto frontalmente al salone doppio.
Quest'ultimo vanta una tripla esposizione e grazie alle due porte finestre si accede a due terrazze di generose dimensioni, ideali per momenti di relax e convivialità all'aperto.
Al lato sinistro dell'ingresso troviamo la zona notte composta da tre camere da letto e due bagni di buone dimensioni.
La cucina è abitabile e collegata ad una delle terrazze offrendo l'opportunità per godere di una estensione di spazio all'esterno.
L'immobile si presenta in discrete condizioni generali, permettendo così di valutare eventuali interventi di personalizzazione secondo i propri gusti e necessità.
Gli affacci esclusivamente esterni garantiscono un ambiente luminoso e gradevole in ogni ora del giorno.
Tra le pertinenze dell'appartamento, vi è un box auto privato, oltre a un posto auto coperto, che rappresentano un valore aggiunto in una zona densamente popolata.
Lo stabile è provvisto di ascensore lo stato esterno è in buone condizioni, contribuendo a creare un contesto signorile e accogliente, con ampi spazi comuni per la fruizione dei residenti.
Questo appartamento rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in una zona di Roma comoda e ricca di servizi pubblici e privati, servizi di trasporto, limitrofa ed equidistante tra i due poli ospedalieri del Gemelli e San Filippo Neri, oltre a scuole e servizi primari.

Nel cuore di via Cortina D'Ampezzo, Christie's International Real Estate – Rome Exclusive, propone in vendita un attico di grande fascino inserito in un elegante comprensorio immerso nel verde dove privacy, tranquillità e qualità della vita si fondono in perfetto equilibrio.
La proprietà si distingue per la straordinaria luminosità degli ambienti e degli spazi esterni: 3 ampie terrazze a livello, ideali per vivere ogni momento della giornata tra relax, convivialità e privacy, una ulteriore terrazza ospita una piscina privata, un elemento raro e ricercato che conferisce ulteriore prestigio all'immobile.
Gli interni si sviluppano intorno ad un elegante salone doppio, ampio e luminoso, pensato sia per momenti di vita quotidiana che per rappresentanza. La zona notte comprende 3 camere da letto e 2 bagni, ben distribuite e silenziose.
La cucina e i bagni sono stati completamente ristrutturati nel 2025 con materiali contemporanei e finiture di qualità, e l‘impianto elettrico è stato totalmente rinnovato lo stesso anno. Il riscaldamento autonomo garantisce un'efficiente gestione dei consumi.
Completano la proprietà un comodo posto auto coperto all' interno di una rimessa ed una cantina.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell' immobile: immerso nella quiete di via Cortina D' Ampezzo, ma a pochi minuti dal centro storico, dalle principali scuole internazionali, servizi e arterie di collegamento, questo attico offre uno stile di vita esclusivo.
Una residenza rara dove eleganza, comfort e privacy danno vita a una abitazione di assoluto prestigio.
** Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.**

Testaccio – Esclusivo Attico con Terrazzo Vista Tevere
Nel cuore dello storico e vivace rione Testaccio e più precisamente in via Galileo Ferraris 19, proponiamo in vendita un attico unico e irripetibile situato al quinto piano con ascensore di una suggestiva palazzina dei primi del '900.
Questa proprietà rappresenta una rarità assoluta per chi desidera vivere il centro storico di Roma senza rinunciare a spazi esterni di grande respiro e a panorami mozzafiato.
Gli Spazi Esterni:
Un Privilegio Raro
Il vero fiore all'occhiello dell'immobile è lo splendido terrazzo di circa 50 mq, esposto a ovest con un affaccio diretto e spettacolare sul fiume Tevere. Uno spazio ideale per godersi tramonti indimenticabili e cene all'aperto, con la possibilità di installare una pergotenda per renderlo vivibile e confortevole in ogni stagione dell'anno.
Interni Luminosi e Versatili
L'appartamento si sviluppa su una superficie di circa 90 mq catastali e gode di una doppia esposizione (Est/Ovest) che garantisce una straordinaria luminosità naturale durante tutto il giorno.
Zona Giorno & Servizi:
Grande ingresso di rappresentanza e cucina abitabile con esposizione a est.
Il bagno attuale è comodo e spazioso, con la concreta possibilità di realizzarne un secondo grazie all'ottima disposizione degli impianti.
Zona Notte:
Due camere da letto di generose dimensioni esposte a ovest.
Una delle camere vanta un delizioso balconcino privato che affaccia anch'esso direttamente sul Tevere.
Potenziale di Personalizzazione:
La pianta dell'immobile si presta magnificamente a una ridistribuzione moderna degli spazi, con la possibilità di creare un unico e spettacolare ambiente open-space che fonde l'ingresso con la zona giorno, massimizzando l'impatto della vista.
Caratteristiche Principali:
Superficie: 90 mq interni + 50 mq di terrazzo
Piano: 5° con ascensore
Esposizione: Doppia (Est/Ovest) con affaccio unico sul Tevere
Stabile: Palazzina d'epoca primi '900
Un'opportunità immobiliare straordinaria, perfetta come residenza esclusiva o come investimento di altissimo profilo in uno dei quartieri più amati e dinamici della Capitale.

OSTIA CENTRO STORICO ATTICO PIAZZA ANCO MARZIO
Ostia Centro Storico – Esclusivo attico vista mare in Piazza Anco Marzio nel cuore del centro storico di Ostia, e a pochi passi dal mare, proponiamo in vendita un attico, unico nel suo genere, situato in una delle posizioni più prestigiose e ricercate del litorale romano. L'immobile si distingue per gli ambienti ampi e luminosi, valorizzati da soffitti alti 3,20 metri, che conferiscono eleganza e un'eccezionale percezione dello spazio. L'ingresso conduce a un raffinato salone con accesso diretto al terrazzo principale, attrezzato con pergotenda elettrica e tende da sole microforate, ideale per pranzi, cene e momenti di relax con vista sul mare. La proprietà dispone di due camere matrimoniali, cucina abitabile completamente arredata, doppi servizi, ripostiglio e soppalco, studiati per ottimizzare gli spazi. Completano la proprietà, soffitta condominiale, due terrazze, entrambe con pavimentazione completamente rinnovata nel 2020, e un triplo affaccio libero che assicura luce naturale durante tutto l'arco della giornata e piacevoli scorci sul mare. L'appartamento è stato oggetto di un'attenta manutenzione e si presenta in eccellenti condizioni. Tra le dotazioni troviamo pareti coibentate in sughero, che garantiscono un elevato isolamento termico e acustico, infissi in PVC con doppio vetro, porta blindata, riscaldamento autonomo e climatizzatore. Lo stabile, un elegante palazzo in cortina, è stato valorizzato dal rifacimento della facciata nel 2023, il cortile nel 2025, con possibilità di parcheggio per le biciclette. Ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di beneficiare della rendita derivante dall'ex appartamento del portiere e dal locale ristorante sottostante, un elemento che contribuisce ad abbattere sensibilmente le spese condominiali e aumenta il valore dell'investimento. Una proprietà rara sul mercato, che unisce posizione, panorama, comfort e prestigio, ideale sia come residenza di rappresentanza sia come investimento di assoluto valore. APE: G (Rif. 2265-25M). Per informazioni contattare la sede di Ostia Via dei Misenati, 42 06/87773858

Nel cuore del prestigioso ed elegante quartiere San Saba-Aventino, una delle zone più storiche e affascinanti di Roma, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive è lieta di presentare la vendita di una straordinaria proprietà di circa 350 mq. La dimora, finemente ristrutturata con materiali di pregio e dettagli di design, si sviluppa su tre livelli perfettamente collegati da un'elegante scala interna e da un ascensore interno. La zona giorno di distingue per un grande salone di alta rappresentanza con sala da pranzo adiacente, un'ampia cucina abitabile, un confortevole studio, ideale per lo smart working o come spazio di lettura., un bagno ospiti, e una camera di servizio con bagno. Salendo le scale, la zona notte è un'oasi di riservatezza con ben tre camere da letto principali con bagni en suite(compresa la master suite). Al piano inferiore vi aspetta una vera e propria spa privata con piscina interna a nuoto controcorrente, sauna, palestra, una camera con bagno e lavanderia. Completa la proprietà una splendida area esterna attrezzata e riservata di circa 120 mq, perfetto per ricevimenti all'aperto e momenti di relax, e un raro e comodissimo box auto doppio con accesso direttamente dalla proprietà. Una soluzione unica che unisce il fascino della Roma storica ai più moderni comfort tecnologici e di benessere.


** Le presenti informazioni e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.**

In zona Bravetta, a pochi minuti da Villa Doria Pamphili, nascono le Residenze Rebecca, un nuovo complesso residenziale di sole 12 unità abitative disposto su cinque livelli, pensato per chi desidera vivere in una casa moderna, confortevole e costruita secondo i più alti standard qualitativi. All’interno del complesso è rimasto disponibile un solo trilocale al 2° piano, caratterizzato da ambienti luminosi, design moderno e finiture di pregio, in un contesto verde e ben collegato al centro città. L’immobile è composto da: Ingresso, salone, cucina, due camere, due bagni, cabina armadio e balcone. Pronta consegna: NOVEMBRE 2026. POSSIBILITÀ DI ACQUISTO POSTO AUTO COPERTO E CANTINA Edificio in Classe Energetica A+: massimo comfort abitativo, consumi ridotti e bassi costi di gestione, per un investimento efficiente e sostenibile. All’interno del complesso sarà presente anche uno studio professionale, valore aggiunto in termini di servizi e comodità. Soluzioni ideali come prima casa o investimento. Le prime unità sono già state vendute! L'interesse per il progetto è molto elevato e la disponibilità è in continuo aggiornamento. Contattaci subito per conoscere le unità ancora disponibili, ricevere planimetrie, il capitolato e fissare un appuntamento. Non perdere l'opportunità di acquistare una casa di nuova costruzione in uno dei quartieri più richiesti della città. La documentazione tecnica e grafica presente è puramente illustrativa e non costituisce elemento contrattuale.

In zona Bravetta, a pochi minuti da Villa Doria Pamphili, nascono le Residenze Rebecca: un nuovo ed esclusivo complesso residenziale di sole 12 unità abitative disposto su cinque livelli. Un progetto pensato per chi desidera vivere in una casa moderna, confortevole e costruita secondo i più alti standard qualitativi. All’interno del complesso proponiamo 8 bilocali di nuova costruzione (con superfici a partire da 50 mq), caratterizzati da ambienti luminosi, design contemporaneo, funzionalità degli spazi e finiture di pregio, il tutto in un contesto verde e ben collegato al centro città. Pronta consegna: NOVEMBRE 2026. 📋 Soluzioni Disponibili e Listino Prezzi Prezzi a partire da € 210.000 Ecco il dettaglio dei tagli e dei piani ancora disponibili all'interno del complesso: • Piano Terra (T): Bilocale con terrazzo — € 210.000 Bilocale con balcone e cantina— € 238.000 • Piano Rialzato (R): Bilocale con terrazzo — € 320.000 • Primo Piano (1°): Bilocale con balcone — € 290.000 Bilocale con balcone — € 310.000 • Secondo Piano (2°): Bilocale con balcone — € 310.000 Bilocale con balcone — € 315.000 POSSIBILITÀ DI ACQUISTO POSTO AUTO COPERTO E CANTINA Edificio in Classe Energetica A+: massimo comfort abitativo, consumi ridotti e bassi costi di gestione, per un investimento efficiente e sostenibile. All’interno del complesso sarà presente anche uno studio professionale, valore aggiunto in termini di servizi e comodità. Soluzioni ideali come prima casa o investimento. Le prime unità sono già state vendute! L'interesse per il progetto è molto elevato e la disponibilità è in continuo aggiornamento. Contattaci subito per conoscere le unità ancora disponibili, ricevere planimetrie, il capitolato e fissare un appuntamento. Non perdere l'opportunità di acquistare una casa di nuova costruzione in uno dei quartieri più richiesti della città. La documentazione tecnica e grafica presente è puramente illustrativa e non costituisce elemento contrattuale.

Ampio appartamento a piazza vescovio. Appartamento di mq 176 posto al piano terra di una elegante palazzina adiacente a piazza Vescovio, in una delle vie più tranquille della zona. Ingresso, 4 camere, salone, due bagni, cucina abitabile, ripostiglio,giardino, doppio ingresso, cantina. L'appartamento in discrete condizione può essere facilmente divisibile sia in abitazioni più piccole che per diverse destinazioni d'uso (studio medico, dentistico, ecc. ), il doppio ingresso ne esalta la possibilità. Discreta luminosità. Lo spazio esterno ( giardino) di circa mq 50 aggiunge vivibilità. La zona ,tra le più richieste, fornisce qualsiasi tipo di servizio, compreso la vicinanza a due polmoni verdi come villa Ada e villa Chigi. Il prezzo richiesto è di € 699.000.Per informazioni e prenotazioni potete contattare i seguenti contatti: E' casa 0687130915-3343931174 Tutte le informazioni , planimetrie, foto e quant'altropresenti nell'annuncio non costituiscono in alcun modo vincolo contrattuale.

Roma - Ostiense Piramide Ubicato a pochi passi dalla Piramide Cestia e Metro Piramide, proponiamo la vendita di un APPARTAMENTO con doppio ingresso di ampia metratura posto al 3° piano in un palazzo fornito di ascensore. Internamente composto da: Ingresso, Salone, tre Camere, Cucina, Servizio, Ripostiglio, due Balconi, completa la proprietà una grande e comoda cantina. La doppia esposizione e le ampie finestre garantiscono luce naturale gran parte della giornata. Questa proprietà permette di raggiungere in pochi minuti a piedi: la fermata Metro Piramide, la Stazione dei treni Ostiense, il Parco degli Aranci, lo splendido Circo Massimo, inoltre nelle vicinanze sono presenti scuole di ogni ordine e grado, e tutti i servizi di prima necessità. Non perdete l'occasione di vivere in un appartamento che combina, storia, modernità e comfort nel cuore di Roma. Per info e appuntamenti 06.54.22.53.25 - Sistema casa S. Paolo - www.sistemacasare.it - sistemacasasanpaolo@gmail.com € 539.000

Proponiamo in vendita un elegante bilocale di pregio con ampio terrazzo vivibile, situato nel quartiere Aurelio / Val Cannuta, all'interno del residence Colle dei Pini, in un contesto residenziale moderno, riservato e ben curato. L'immobile rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di comfort, design contemporaneo ed elevata efficienza energetica, senza rinunciare alla tranquillità della zona. Caratteristiche principali Superficie: 50 mq Tipologia: appartamento Spazi esterni: ampio terrazzo vivibile con vetrata panoramica scorrevole Composizione interna: Soggiorno luminoso con angolo cottura completamente arredato, disimpegno, ampia camera matrimoniale e bagno dotato di vasca idromassaggio. Stato e comfort: Classe energetica A4 Impianto idronico - sistema di riscaldamento e raffreddamento Ottima esposizione solare Parquet in tutti gli ambienti (escluso il bagno) Climatizzatori in tutte le camere Infissi di ultima generazione Videocitofono Armadio ripostiglio/ lavanderia nel terrazzo Punto di forza: Ampio terrazzo vivibile, sfruttabile tutto l'anno grazie alla vetrata panoramica scorrevole Contesto esclusivo all'interno del residence Colle dei Pini Elevata efficienza energetica Completa la proprietà un posto auto scoperto. Soluzione ideale per single, coppie o come investimento di qualità, perfetta per chi desidera un'abitazione pronta da vivere, elegante e funzionale Prezzo di vendita: Eu. 309.000 Classe Energetica: A4

In un contesto residenziale tranquillo, curato e immerso nel verde, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 100 mq, posto al secondo piano e caratterizzato da una piacevole esposizione a Est, con affacci aperti sul parco condominiale e sulle piscine del comprensorio. L'abitazione si presenta con una distribuzione interna comoda e funzionale ed è composta da un ampio salone con accesso diretto al terrazzo di circa 12 mq, cucina semi abitabile, tre camere da letto, bagno finestrato con box doccia e un pratico ripostiglio, dove è possibile valutare la realizzazione di un secondo bagno. La posizione rappresenta uno dei punti di forza della casa: nelle immediate vicinanze si trovano la fermata della linea autobus 201, con collegamento diretto fino a Piazza Mancini, il Centro Commerciale Olgiata con le principali attività commerciali, oltre a palestra e asilo nido. Completano la proprietà un posto auto scoperto, situato davanti all'ingresso condominiale, e una soffitta di circa 7 mq. Il comprensorio dispone di doppio ingresso con cancello carrabile ed è servito da manutenzione del verde e pulizia delle aree comuni. A rendere il contesto ancora più piacevole, due piscine ad uso esclusivo dei residenti, una per adulti e una per bambini, aperte durante la stagione estiva e dotate di spogliatoi e servizio bagnino. EURO 235.000 Classe Energetica: G EPI: 150,00 kwh/m2 anno

ROMA BALDUINA | APPARTAMENTO DAGLI AMPI SPAZI E LUCE con cantina e posto auto In una delle zone residenziali più ricercate e signorili di Roma Nord, a due passi da Piazza Balduina, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 133 mq al primo piano di una prestigiosa palazzina in tinta munita di ascensore. L'immobile, attualmente da ristrutturare, rappresenta una rara opportunità per chi desidera creare una casa su misura o un raffinato studio professionale in una posizione irripetibile. La distribuzione è ampia e razionale, con affaccio sia interno sia esterno, il che garantisce riservatezza e luminosità ambienti. La proprietà si compone di ampio salone doppio perfettamente divisibile in zona living e sala da pranzo, cucina abitabile, 3 camere da letto di generose dimensioni, studio indipendente ideale anche come quarta camera, 2 bagni, cantina di pertinenza e posto auto a rotazione 12 mesi l'anno. L'altezza dei soffitti è di 3 m. Nessun balcone, a favore di spazi interni più ampi e continui. Via Giuseppe Rosso si trova nel cuore di Balduina, quartiere noto per il suo tessuto residenziale tranquillo, elegante e familiare. In pochi minuti a piedi: negozi di alta qualità, boutique, farmacie, scuole, mercati e tutti i principali servizi. Perfettamente servita dai mezzi pubblici e in connessione diretta con il centro e con il Vaticano. Una zona dove si vive bene tutto l'anno, lontana dal traffico ma a due passi da tutto. Grazie agli ampi spazi e alla doppia esposizione, l'immobile si presta magnificamente anche ad uso ufficio / studio professionale. Un'occasione per professionisti che cercano prestigio, praticità e visibilità. L' ottima esposizione e luminosità naturale e gli ambienti ampi e ben distribuiti, fanno di questa proposta immobiliare una scelta dalle grandi potenzialità, per chi ha il gusto di firmare personalmente la propria ristrutturazione in uno dei contesti più ambiti della capitale. Classe Energetica: F EPI: 117,48 kwh/m2 anno

Marconi, a pochi passi a piedi dalla Basilica di San Paolo, proponiamo in vendita un bellissimo appartamento in Viale Marconi, di ampia metratura con uno spazioso e comodo terrazzo in cui godere di uno splendido e disteso affaccio incorniciato nel verde. L'appartamento è posto al piano terzo con ascensore e gode di una ottima e centrale posizione, nel cuore della città . Perfettamente servito da mezzi di trasporto e attività commerciali, si trova a pochi passi dalla Basilica di San Paolo, dall'Ospedale Bambino Gesù e dalla sede della Facoltà di Ingegneria dell'Università Roma 3. L'immobile si presenta come uno spazioso bilocale di 81 mq, nel quale ogni ambiente si sviluppa con ampie metrature. Attualmente composto da ingresso, corridoio, salone con affaccio sul terrazzo di 20 mq, cucina abitabile, spaziosa camera da letto matrimoniale, ripostiglio/lavanderia e servizio, l'appartamento si presta a molteplici sviluppi di ristrutturazione. Può essere, infatti, trasformato in un comodo trilocale con estrema semplicità di interventi. Internamente è in buono stato, ottimamente manutenuto nel corso degli anni, ogni ambiente è stato sempre ben curato ed elegantemente preservato dal trascorrere del tempo. Gli impianti sono stati ristrutturati nei primi anni 2000 e gli infissi scelti in alluminio doppio vetro. L'appartamento è squisitamente luminoso e gode di un affaccio esterno su verdi giardini di cui si gode da uno splendido terrazzo di 20 mq, arredato con gusto essenziale e armonico, pronto per accogliere i desideri e le passioni di avrà il piacere di viverlo; momenti di convivialità, cura di sé e relax: a ciascun bisogno il proprio angolo di pace lontani dal caos del centro città. Classe Energetica: G

NUDA PROPRIETÀ Nel quartiere Aurelio – Val Cannuta è proposta la vendita della nuda proprietà di un appartamento posto al primo piano di una palazzina in cortina servita da ascensore. L'immobile, situato in posizione angolare, gode di una favorevole doppia esposizione che garantisce ambienti luminosi e ben arieggiati. Con una superficie catastale di 95 mq (oltre 100 mq commerciali), è composto da ampio ingresso con disimpegno, ripostiglio, armadio a muro, soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno finestrato, terrazzo vivibile e balcone. È inoltre disponibile, con trattativa separata, un comodo box auto all'interno dello stesso stabile. L'usufrutto è riservato ad un unico usufruttuario classe 1941 (anni 85). La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile. Via Teodolfo Mertel è inserita in un contesto residenziale tranquillo e ricco di servizi: supermercati, farmacie, scuole, ufficio postale, banche, negozi, ristoranti e due storici mercati rionali sono facilmente raggiungibili a piedi. Ottimi anche i collegamenti, grazie alla vicinanza di Largo Boccea, della stazione Metro A Cornelia, di Via Aurelia e del Grande Raccordo Anulare. La zona è inoltre interessata da un importante intervento di riqualificazione urbana nell'area di Forte Boccea, dove sorgeranno il nuovo mercato rionale, parcheggi pubblici, una piazza con verde attrezzato e nuovi spazi destinati ai servizi del quartiere, contribuendo ad accrescere ulteriormente la qualità del contesto. Una soluzione rivolta a chi desidera investire in un immobile di qualità, inserito in un contesto residenziale consolidato e con interessanti prospettive di valorizzazione nel tempo. Prezzo richiesto per l'appartamento euro 205.000,00 Le informazioni riportate hanno carattere puramente descrittivo e non costituiscono elemento contrattuale. La documentazione urbanistica e catastale dell'immobile è disponibile per la consultazione in sede di visita presso il nostro ufficio. Classe Energetica: G