Case in vendita a Rieti

Immagina di svegliarti ogni giorno avvolto dall'immensità della natura, in una residenza impeccabile , posta sui Monti Sabini, che unisce comfort e praticità: il luogo ideale per chi desidera un rifugio privato senza rinunciare ai servizi vicini (Rieti a 7 Km) . Questa proprietà è il tuo ecosistema personale – 10.000 mq di ~giardino~ parco recintato con querce, pini e macchia mediterranea, circondati da 4,4 ettari di terreno con l'antica "Fonte Formana". Entra dall'elegante patio loggiato di 40 mq, perfetto per momenti open-air in ogni stagione, e lasciati conquistare dalla zona giorno luminosa: salone di mq 60 con grande camino a legna e cucina spaziosa. Al piano terra, tre camere e un bagno assicurano comfort immediato, mentre il salone si apre su 25 mq di balconi panoramici sul verde rigoglioso. Il salone è aperto alla visione della catena dei Monti Reatini (Terminillo e altre cime), Monte Velino, la cresta del Gran Sasso. Sali al primo piano dove trovi un soppalco di mq 29 aperto sul salone sottostante per l'area relax comune, e altre tre camere, con viste mozzafiato sulla macchia mediterranea – privacy assoluta garantita. Un terrazzo del primo piano è aperto sulla Piana Reatina e il convento francescano di Greccio. Scendi nel seminterrato, una taverna di mq 33 con camino invita a serate conviviali, completata da lavanderia, cantine, garage e un locale C/2 di 49 mq a breve distanza, ideale come magazzino, laboratorio o deposito. La villa è costruita con muri esterni in pietra naturale a vista di 40 cm la parte abitabile e di 45 cm la taverna; la pietra è cementata con malta di alta qualità. Queste pareti offrono un notevole isolamento termico sia in inverno sia in estate. Le finestre e le porte esterne sono provviste di sportelloni in pino massello. Il solaio del tetto è isolato, all'interno da un tavolato di pino con un'intercapedine di pannelli di lana di vetro, all'esterno da un massello di malta di qualità coperta da fogli incatramati e tegole in laterizio. Due ingressi indipendenti e una superficie boschiva circostante creano una riservatezza totale. Non è solo una villa: è l'opportunità per un nuovo stile di vita, un investimento nel tuo benessere. Contattaci oggi per una visita che ti immergerà nel silenzio e nella bellezza di Maglianello Alto – il passo verso il tuo futuro inizia qui.

Siamo lieti di presentarvi questa straordinaria opportunità immobiliare nel comune di Rieti (RI) in loc. Piani Poggio Fidoni. Si tratta di un ampio appartamento ad uso abitativo con 5 locali e 2 bagni, che si estende su una superficie generosa di 160 mq. Situato in una posizione strategica, questo immobile offre non solo spazi confortevoli e ben distribuiti, ma anche una serie di vantaggi aggiuntivi che lo rendono un investimento unico nel suo genere. Una delle caratteristiche più interessanti di questa proprietà è la sua versatilità. Attualmente, l'unità immobiliare ospita un appartamento locato a una cooperativa sociale, un negozio al piano terra e un magazzino al piano S1. Questa varietà di destinazioni d'uso conferisce all'immobile un potenziale di reddito aggiuntivo, rendendolo un'opzione ideale per chi desidera investire nel settore immobiliare. Per quanto riguarda lo stato del complesso immobiliare, possiamo confermare che sia in buono stato anche per quanto riguarda la parte commerciale. Questo significa che l'immobile offre non solo un'ottima soluzione abitativa, ma anche un'opportunità per avviare o espandere un'attività commerciale, sfruttando la presenza del negozio al piano terra e del magazzino al piano S1. Inoltre, un valore aggiunto di questa proprietà è la presenza di un pozzo, che rappresenta un'importante risorsa per chi desidera avere a disposizione acqua in modo autonomo e sostenibile. In sintesi, questo appartamento ad uso abitativo con 5 locali e 2 bagni a Rieti rappresenta un'opportunità unica sul mercato immobiliare. Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questa straordinaria proprietà.

Villino in Bifamiliare da Personalizzare - Rieti
In una delle aree più tranquille e residenziali della città, proponiamo in vendita un villino in bifamiliare di ampia metratura,
ideale per chi desidera realizzare la casa dei propri sogni. L'immobile si sviluppa su due livelli per un totale di 250 mq e
offre una straordinaria possibilità di personalizzazione degli spazi interni.

Il villino si presenta allo stato grezzo, pronto per essere modellato secondo i propri gusti e necessità: dalla distribuzione
degli ambienti alle finiture, ogni dettaglio potrà essere scelto liberamente, trasformando questa abitazione in un luogo unico e personale.
La posizione, ben collegata e immersa nel verde, garantisce tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini.

Contattaci per info e visite:
Abaco Grandi Immobili

Agenzia Rieti Est
Via Sandro Pertini, 488 - 0746.762775
Agenzia Rieti Centro
Piazza Marconi, 5 - 0746.270180

Appartamento ad uso abitativo situato nel cuore del comune di Rieti, una città ricca di storia e cultura. Questa proprietà, si trova a Quattro Strade, con una superficie di 50 mq, offre un ambiente accogliente e confortevole ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e ben servito. L'appartamento si compone di 4 locali, tra cui una luminosa zona giorno che accoglie un'area salotto e una cucina funzionale ben attrezzata. Le due camere da letto sono spaziose e ben illuminate, offrendo un ambiente rilassante e intimo per il riposo notturno. Il bagno, completo di tutti i servizi essenziali, è stato recentemente ristrutturato con materiali di alta qualità e design moderno. L'immobile si trova in una posizione strategica, vicino a tutti i principali servizi e comodità, come negozi, supermercati, scuole e mezzi pubblici. Inoltre, la zona è ben collegata alle principali vie di comunicazione, rendendo gli spostamenti facili e veloci. L'appartamento è stato curato nei minimi dettagli e la presenza di un ripostiglio lo rende comodo e funzionale. Gli ambienti sono ben distribuiti e ben illuminati, creando un'atmosfera accogliente e familiare. Completa la proprietà un posto auto scoperto. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un appartamento confortevole e ben posizionato nel comune di Rieti. Ideale sia per chi desidera stabilirsi in una zona residenziale tranquilla, sia per chi cerca un investimento sicuro nel settore immobiliare. Non lasciatevi sfuggire questa occasione unica, contattatemi per organizzare una visita e scoprire di persona tutte le potenzialità di questo splendido appartamento. Sarete conquistati dalla sua bellezza e dal suo fascino unico.

Questa splendida Casa Indipendente ad uso Abitativo situata nel comune di Rieti (RI) rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente spazioso e confortevole. Con una superficie di 160 mq, questa proprietà offre 8 locali e 2 bagni, garantendo ampi spazi per tutta la famiglia. La proprietà dispone di un giardino privato dove poter trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta e godere di momenti di tranquillità e privacy. Inoltre, la presenza di un box auto e di una cantina garantisce spazio extra per riporre comodamente auto e oggetti. Gli interni della casa sono in buone condizioni, con una cucina abitabile e un soggiorno living che offrono ambienti luminosi e accoglienti. Le 4 camere da letto garantiscono spazio sufficiente per tutta la famiglia, mentre il ripostiglio offre ulteriori soluzioni per l'organizzazione degli spazi. La casa è attualmente occupata dal proprietario, il che significa che è stata curata e mantenuta con attenzione nel corso degli anni. Questa abitazione indipendente si sviluppa su due livelli e è composta da due appartamenti distinti ma unificabili grazie alla scala interna già presente. Entrambi gli appartamenti includono zona giorno, cucina abitabile, 2 camere da letto e bagno, offrendo la possibilità di avere spazi separati ma collegati per una maggiore flessibilità abitativa. La casa gode di una quadrupla esposizione che garantisce luminosità e ariosità agli ambienti, creando un'atmosfera piacevole e accogliente in ogni stanza. Se stai cercando una casa spaziosa, ben tenuta e con ampi spazi esterni, questa Casa Indipendente a Rieti è la soluzione ideale per te e la tua famiglia. Contattaci per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questa meravigliosa proprietà.

Casa indipendente con giardino - Vazia, Rieti
Due appartamenti indipendenti, un'unica grande opportunità

Nel cuore della tranquilla e residenziale Vazia, proponiamo in vendita una casa singola composta da due appartamenti autonomi, perfetta per una famiglia numerosa
o per chi desidera condividere la proprietà con genitori o figli, mantenendo al tempo stesso la propria privacy.

Distribuita su due livelli, la casa offre in totale:
Due ampi soggiorni luminosi, ideali per rilassarsi o accogliere gli ospiti
Due cucine abitabili, spaziose e ben organizzate
Sei camere da letto, perfette per ogni esigenza familiare
Tre bagni funzionali
Due posti auto privati
Un garage e tre cantine, ideali per deposito o spazi hobby
Giardino esclusivo, dove far giocare i bambini, rilassarsi o coltivare il tuo angolo verde

Spazi ampi, versatilità d'uso e indipendenza totale rendono questa proprietà una soluzione rara, ideale per chi cerca solidità, comfort e libertà.
A soli pochi minuti dal centro di Rieti, in una zona ben servita e facilmente raggiungibile.

Contattaci per info e visite:

Abaco Grandi Immobili
Agenzia Rieti 1
Piazza Marconi, 5 - 0746.270180
Agenzia Rieti 2
Via Sandro Pertini, 488 - 0746.762775

Abitazione semi indipendente su due livelli situata a Casette nel comune di Rieti (RI). Con una superficie di 150 mq, questa proprietà offre ampi spazi e comfort per una vita familiare serena e rilassante. Al piano terra, troverete una cucina abitabile, un tinello e un luminoso salone, ideali per accogliere ospiti. La zona notte, situata al piano superiore, è composta da tre camere da letto spaziose e luminose, ideali per garantire il massimo comfort e privacy a ogni membro della famiglia. La proprietà dispone inoltre di comodissimi annessi al piano terra adiacenti all'immobile, che offrono ulteriori spazi di stoccaggio o la possibilità di creare un'area hobby o studio. L'ubicazione strategica di questa abitazione permette di raggiungere facilmente tutti i servizi essenziali, come scuole, negozi e mezzi pubblici, garantendo una vita quotidiana comoda e senza stress. Inoltre, la tranquillità e la bellezza del contesto circostante rendono questa proprietà il luogo ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità della vita in città. Vi è inoltre una corte esterna.

Piazza Tevere - Appartamento con Giardino
Complesso Residenziale " Prato Verde" Rieti

Desideri abitare in un bilocale con tutte le comodità di un villino?

Abaco Grandi Immobili presenta appartamento in vendita di piccola metratura con ingresso indipendente posto al piano primo munito di corte privata
al piano terra e situato nel curatissimo Complesso Residenziale "Prato Verde".
Lo stabile è dotato di ascensore ed è composto di solo 6 unità

L'immobile si trova in un contesto signorile molto ben curato con possibilità di accesso sia privatamente tramite scala esterna che dall'ingresso condominiale
L'appartamento è composto da ampio soggiorno, corridoio, cucina, bagno, camera matrimoniale con parquet e balcone.
Possibilità di ricavare seconda cameretta.

La vera chicca dell'appartamento è rappresentato dal giardino di proprietà di circa 80mq di forma rettangolare facilmente godibile e percorribile dalla casa
senza alcun sforzo grazie all'utilizzo di una scala in ferro battuto collegata con il balcone.

Per coloro che desiderano un'ulteriore comodità, c'è la possibilità di usufruire di un camino grazie alla canna fumaria posta nel soggiorno.
Completa la proprietà un garage di 20 mq circa e un posto auto interno riservato su ampia corte condominiale.
Il contesto residenziale è delimitato da un accesso carrabile privato munito di cancello automatizzato e telecomandato.
Attualmente l'appartamento è adibito a studio di consulenza

Abaco Grandi Immobili
Agenzia Rieti Est
Via Sandro Pertini, 488 - 0746.762775
Agenzia Rieti Centro
Piazza Marconi, 5 - 0746.270180

Spazio, indipendenza e comfort: la casa che aspettavi a Madonna del Cuore

Nel quartiere Madonna del Cuore proponiamo in vendita un appartamento al primo piano che unisce privacy, funzionalità e qualità della vita.
Fin dal primo ingresso si percepisce il valore della soluzione: accesso indipendente, per vivere ogni giorno con la libertà di una casa autonoma.

Gli ambienti interni sono ampi e ben distribuiti:
soggiorno luminoso, ideale per momenti di relax e convivialità;
cucina abitabile, perfetta per la vita quotidiana;
tre camere spaziose, pensate per garantire comfort e versatilità;
doppi servizi, pratici e ben organizzati.

All'esterno, la casa continua a distinguersi grazie a due balconi, ideali per una pausa all'aria aperta, e a un giardino privato, uno spazio raro e prezioso da vivere in ogni stagione.
Completano la proprietà un garage privato e una cantina, elementi fondamentali per chi cerca comodità e spazi accessori.
Inserito in una zona tranquilla ma ben servita, questo appartamento rappresenta la soluzione ideale per chi desidera indipendenza, comfort e qualità abitativa.

Per maggiori informazioni
Agenzia Rieti 1
Piazza Marconi, 5 - 0746.270180
Agenzia Rieti 2
Via Sandro Pertini, 488 - 0746.762775

Fabbricato Indipendente con Due Appartamenti e Giardino Privato – Opportunità Unica
Rieti, zona esclusiva e riservata

In una delle aree più ambite della città, questo fabbricato indipendente è una gemma rara: due appartamenti autonomi, ampi spazi esterni e un potenziale enorme, il tutto a pochi passi dai servizi essenziali.

La proprietà in sintesi:
• Due appartamenti indipendenti:
• Piano rialzato: 90 mq
• Primo piano: 90 mq
• Balconi: 15 mq
• Vano scala: 18 mq, condiviso tra i piani
• Cantine: 100 mq, perfette come deposito, laboratorio o spazio creativo
• Corte esterna: circa 400 mq di giardino e cortile privato, un'oasi verde in città
• Superficie commerciale totale: 256 mq

Attualmente abitabile, l'immobile offre spazi generosi e versatili, ideali per chi vuole viverci subito o personalizzarlo secondo i propri desideri.

A chi è perfetto:
• Famiglie numerose o multigenerazionali: due appartamenti separati per vivere vicini ma con la propria indipendenza.
• Investitori: una soluzione pronta per essere affittata, con doppia rendita garantita dalla posizione e dagli spazi unici.
• Amanti della natura: un grande giardino privato per rilassarsi, giocare o coltivare, raro da trovare in città.
• Sviluppatori: la parte edificabile apre le porte a progetti di ampliamento o valorizzazione.

Che tu cerchi una casa tutta tua o un investimento intelligente, questa proprietà ha ciò che serve.

Contattaci ora per scoprirla di persona!
Agenzia Rieti 1
Piazza Marconi, 5 - 0746.270180
Agenzia Rieti 2
Via Sandro Pertini, 488 - 0746.762775

Appartamento ad uso abitativo situato nel cuore del comune di Rieti, in una piccola palazzina tranquilla e ben curata. Con una superficie di 70 mq, questo immobile offre un'ottima distribuzione degli spazi con 4 locali e 1 bagno, ideale per una famiglia o per chi desidera godere di un ambiente accogliente e funzionale. L'appartamento si compone di un luminoso ingresso che conduce alla zona living, caratterizzata da ampie finestre che garantiscono una perfetta illuminazione naturale durante tutto il giorno. La cucina è separata e dotata di tutti i comfort necessari per preparare deliziose pietanze da gustare in compagnia. Le due camere da letto sono spaziose e accoglienti, perfette per garantire il giusto riposo e relax. Il bagno, completo di tutti i sanitari e con una comoda doccia, è ben rifinito e funzionale. Inoltre, l'appartamento vanta di un ampio balcone che offre la possibilità di godere di piacevoli momenti all'aria aperta, magari sorseggiando un caffè al mattino o rilassandosi al tramonto. La proprietà dispone anche di una cantina di pertinenza, ideale per riporre oggetti e attrezzature stagionali in modo ordinato e pratico. L'ottima esposizione dell'appartamento garantisce una luminosità costante e un clima confortevole in ogni stagione dell'anno. La posizione centrale dell'immobile permette di raggiungere comodamente tutti i servizi essenziali, come negozi, supermercati, scuole e mezzi pubblici. Inoltre, la vicinanza a parchi e aree verdi offre la possibilità di trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta in totale relax. In sintesi, questo appartamento rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un'abitazione accogliente e ben distribuita, in una zona tranquilla e ben servita. Ideale per chi desidera vivere in un ambiente confortevole e funzionale, senza rinunciare alla comodità di avere tutto a portata di mano. Contattaci per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questa splendida soluzione abitativa a Rieti.

A pochi minuti dal centro di Rieti, in Via Velinia, proponiamo in vendita una villa indipendente sviluppata interamente su un unico livello, con una superficie di circa 110 mq, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi. La proprietà è facilmente accessibile tramite strada completamente asfaltata e dispone di ingresso attraverso cancello elettrico condiviso con un’altra proprietà indipendente e distinta, garantendo praticità e riservatezza. L’abitazione si presenta in ottimo stato manutentivo ed è pronta per essere abitata fin da subito. Gli ambienti interni sono ben distribuiti e funzionali: il doppio ingresso consente l’accesso sia dal salone, ampio e accogliente, sia dalla cucina, che si apre direttamente su un comodo patio coperto, uno spazio ideale per momenti di relax all’aperto e convivialità. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, due camerette e due bagni, di cui uno dotato di vasca. Dal punto di vista delle finiture, la villa offre pavimenti in ceramica, infissi in legno con doppio vetro, zanzariere, tapparelle e, in alcuni ambienti, inferriate. Il riscaldamento è autonomo ed è alimentato da una stufa a pellet installata in cucina. Tutte le utenze risultano regolarmente allacciate. A completare la proprietà troviamo un garage di 21 mq e una rimessa di 26 mq, oltre a un’ampia area esterna pavimentata e completamente recintata che valorizza ulteriormente gli spazi della casa. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: comoda, soleggiata e ben collegata, consente di raggiungere il centro di Rieti e tutti i principali servizi essenziali in soli 5 minuti di auto. Una soluzione abitativa perfetta per chi è alla ricerca di tranquillità, indipendenza e qualità della vita, in un contesto riservato ma vicino a tutto ciò che serve ogni giorno. APE: classe G IPE 348,98 kWh7m2 anno

Nel cuore di Rieti, a pochissimi minuti dal centro e da tutti i servizi, villa singola esclusiva totalmente indipendente, dotata di doppio ingresso e di un meraviglioso parco pianeggiante di 4000 mq, interamente recintato, arricchito da alberi di alto fusto e alberi da frutto dotato di pozzo privato e di impianto di irrigazione. L’immobile ha una superficie calpestabile di 340 mq e si sviluppa su 3 livelli : * Stanza da adibire a taverna dotata di ingresso autonomo al piano terra; * cucina abitabile con dispensa e balcone dedicato, 2 ampi soggiorni entrambi dotati di camino e balcone, 3 camere da letto di cui una dotata di balcone comunicante direttamente con il soggiorno e 2 bagni uno con doppi servizi e uno con vasca al piano primo; * Spazio versatile e riservato adibito a zona studio/sala hobby dotato di bagno di servizio e sottotetto al piano secondo.Tutti i piani sono collegati tra loro da una scenografica scala a chiocciola in muratura. Completano la proprietà 1 garage di 25 mq e 1 cantina di 50 mq e al piano terra . La villa realizzata nel 1970, termo-autonoma, presenta pavimenti in marmo e grès nella zona giorno e in parquet nella zona notte, infissi in legno doppio vetro con persiane e porte in legno. Tutti gli ambienti godono di un’ ottima luminosità. Ideale per chi cerca l’indipendenza, ampi spazi verdi e un’architettura di carattere senza rinunciare alla comodità di avere tutto a portata di mano.

Rieti - Sant'ELIA. Situata nella zona di Sant’Elia a Rieti, in Via Piano del Colle, questa villa indipendente edificata nel 1996 si inserisce in un contesto dove la quiete e il panorama si integrano nel quotidiano. L'abitazione si sviluppa interamente al piano terra, una scelta architettonica che favorisce la fruibilità totale degli spazi senza interruzioni verticali e promuove un dialogo immediato con l'ambiente circostante. L'esposizione solare su quattro fronti garantisce una luminosità naturale che accompagna gli ambienti dal mattino al tramonto, evidenziando la distribuzione razionale dei 120 metri quadrati di superficie interna. La zona giorno e le tre camere da letto dialogano tra loro in modo fluido, completate da due bagni che assicurano la corretta funzionalità per l’intero nucleo familiare. All'esterno, il respiro è garantito da un giardino di pertinenza di circa 2500 metri quadrati, a cui si aggiunge un’ulteriore estensione agricola di 12000 metri quadrati che circonda la proprietà, offrendo un isolamento acustico naturale e ampie possibilità di gestione del verde privato. La proprietà è completata da un locale al piano seminterrato pluriuso, elemento indispensabile per il ricovero dei mezzi e l'organizzazione degli accessori domestici. Restiamo a disposizione per fornire ulteriori dettagli tecnici e coordinare un sopralluogo mirato.

Proponiamo in vendita una villa esclusiva di ampia metratura situata nel cuore di Campoloniano, uno dei quartieri più ricercati di Rieti. L’immobile si distingue per un’architettura elegante e contemporanea, caratterizzata da facciate curate e balconi panoramici affacciati sul verde circostante, tutti dotati di tende da sole. La proprietà è circondata da un ampio giardino privato, perfettamente mantenuto e dotato di doppio accesso carrabile, ideale per vivere momenti di tranquillità e relax all’aria aperta. Gli interni offrono ambienti ampi, luminosi e rifiniti con materiali di qualità. Il piano terra, di circa 60 mq, accoglie un salone doppio impreziosito da pavimenti in ceramica decorativa e da un camino tradizionale in pietra, oltre a una cucina abitabile e a un bagno. Le grandi finestre garantiscono un’ottima illuminazione naturale e consentono l’accesso diretto a un terrazzo coperto di circa 45 mq, perfetto per pranzi e cene all’aperto. Una scala interna rivestita in marmo conduce al primo piano, anch’esso di circa 60 mq, dove si sviluppa la zona notte composta da tre camere da letto e un bagno. Ogni stanza dispone di accesso a un balcone per complessivi 18 mq, offrendo una piacevole vista sul giardino e contribuendo a creare un’atmosfera accogliente e rilassante. Dal primo piano, attraverso una raffinata scala elicoidale in legno, si raggiunge il piano mansarda, finemente organizzato e caratterizzato da ambienti particolarmente luminosi grazie alla presenza di finestre ben distribuite. Questo livello ospita una spaziosa camera da letto e un elegante bagno con vasca idromassaggio, configurandosi come una suite privata riservata e confortevole. Il piano seminterrato, anch’esso di circa 60 mq, ospita una taverna ampia e luminosa grazie alle grandi finestre, dotata di camino e collegata direttamente all’area esterna. La cucina a vista rende questo ambiente ideale per momenti conviviali. Sullo stesso livello è presente un garage di circa 23 mq, dotato di porta automatizzata, un bagno e un locale ripostiglio. L’immobile è dotato di infissi con grate metalliche, porte interne in legno massello, impianto antifurto, portoncini blindati, cancelli automatici, citofono su ogni piano e termostati indipendenti per ciascun livello, garantendo comfort, sicurezza e funzionalità. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale esclusivo, con ampi spazi, privacy e tutte le comodità necessarie per un elevato standard abitativo. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita personalizzata, contattaci presso la nostra agenzia RIETI IMMOBILIARE.

Se stai cercando una casa davvero indipendente, con spazi esterni vivibili, privacy e finiture di livello, questa è una soluzione che merita attenzione. All’interno di un complesso residenziale recente, elegante e ben curato, proponiamo un villino completamente indipendente che unisce due aspetti difficili da trovare insieme: la libertà di una casa singola e la sicurezza di un contesto riservato e ordinato. È l’ultimo villino del complesso ed è l’unico a disporre di corte esterna privata e carrabile collegata agli spazi comuni. Il giardino privato è uno dei punti di forza della casa: porticato coperto, zone pavimentate dedicate al relax, aree verdi curate, essenze arboree, vialetti attrezzati, impianto di irrigazione automatizzato e irrigazione a goccia programmabile. Uno spazio pensato per vivere l’esterno in modo comodo, riservato e piacevole, sia nei momenti in famiglia che nelle serate con amici. Entrando troviamo una zona giorno ampia ed elegante, con soggiorno impreziosito da camino di design e terrazzino, zona pranzo, cucina abitabile collegata direttamente con l’area pranzo esterna e bagno con doccia. Le finiture danno alla casa un carattere preciso: parquet tradizionale scuro a spina di pesce, pareti attrezzate in cartongesso su misura, soffitti ribassati con faretti integrati e una scala rivestita nello stesso parquet, completata da una raffinata ringhiera in vetro che diventa un vero elemento architettonico distintivo. Al piano superiore la zona notte offre due camere, bagno con vasca idromassaggio e una master room con bagno privato e doccia idromassaggio. Da qui la vista sul Terminillo regala ogni giorno una sensazione di apertura, luce e tranquillità. Il piano seminterrato amplia ulteriormente le possibilità della casa con una grande taverna dotata di spazio cucina, zona pranzo, salotto con camino, ulteriore bagno, lavanderia, cantina/dispensa e garage. Anche dal punto di vista costruttivo il villino offre caratteristiche importanti: struttura in cemento armato di ultima generazione, rivestimento esterno in cortina che riduce le esigenze di manutenzione nel tempo, caldaia a condensazione, predisposizione per solare termico e fotovoltaico, infissi in legno con doppio vetro termico, persiane in legno, termosifoni in acciaio e intercapedine al piano seminterrato. Non è la classica villetta. È una casa pensata per chi cerca indipendenza reale, privacy, qualità costruttiva e ambienti di rappresentanza, senza rinunciare alla sicurezza di un complesso residenziale curato. Se vuoi dare alla tua famiglia più spazio, più comfort e una casa che si distingua davvero, questa è una soluzione da vedere dal vivo. Contattaci per ricevere informazioni complete e prenotare una visita riservata. Rieti Immobiliare – Via degli Olivi, 9 – 0746 214818

Immersa nel suggestivo paesaggio collinare ai piedi del Monte Terminillo, a breve distanza da Rieti e a circa un'ora da Roma, questa straordinaria dimora storica di fine Ottocento domina la Valle Reatina con affacci panoramici di rara ampiezza. Riconosciuta dal FAI per il suo valore storico-architettonico, la proprietà rappresenta un raffinato esempio di architettura neoclassica residenziale nel Lazio centrale. Il complesso si estende su circa 1.000 mq complessivi, articolati in più corpi di fabbrica, ed è circondato da un parco privato di oltre quattro ettari che alterna giardino all'italiana, aree ornamentali e zone boschive, offrendo un contesto di assoluta privacy e grande fascino paesaggistico. Elementi architettonici scenografici, come la torretta panoramica e la monumentale scala a doppia rampa che collega il giardino al belvedere, definiscono l'eleganza dell'impianto, evocando suggestioni di celebri residenze storiche. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un ingresso monumentale segnato da un obelisco in pietra, dal quale si diparte un viale alberato che conduce alla villa attraversando un suggestivo emiciclo, oggi trasformato in campo da tennis, conferendo all'arrivo un carattere solenne e rappresentativo. Gli ambienti interni si distinguono per la loro ampiezza e funzionalità. Il piano terra è dedicato alla rappresentanza e ospita un elegante salone con camino, due soggiorni, una sala da pranzo e una spaziosa cucina con accesso indipendente, ideale per garantire discrezione e praticità. Al piano superiore, collegato da una scala in legno, si sviluppa la zona notte composta da sette camere da letto e quattro bagni. Sul lato est del complesso si trova un edificio annesso che accoglie i locali di servizio e incorpora i resti di un'antica chiesa sconsacrata, oggi trasformata in un affascinante salone per eventi o sala da musica, caratterizzato da una suggestiva esedra terminale. All'interno del parco, interamente delimitato da un muro in pietra, sorge inoltre una cappella a pianta circolare con cupola e occhio zenitale, tuttora consacrata e perfettamente idonea per cerimonie private. La proprietà è stata recentemente oggetto di un importante intervento di riqualificazione e consolidamento strutturale, comprensivo di adeguamento antisismico, che ne ha migliorato le prestazioni preservandone l'autenticità storica. Per la qualità architettonica, l'articolazione degli spazi e il contesto naturale di grande pregio, questa dimora si presta non solo come residenza privata di rappresentanza, ma anche come location esclusiva per eventi, cerimonie e attività ricettive di alto livello, offrendo un equilibrio unico tra storia, eleganza e potenzialità contemporanee.

Nella zona di Rieti centro, proponiamo in vendita un'abitazione di rara eleganza situata all'interno di uno dei palazzi d'epoca più prestigiosi di viale Maraini. Questa proprietà si distingue per i volumi generosi e la luminosità naturale che avvolge ogni ambiente, valorizzando i dettagli originali come gli alti soffitti con stucchi, i pavimenti in marmo pregiato e le rifiniture classiche che donano un carattere accogliente e distintivo a tutta la residenza. L’appartamento è inserito in un contesto signorile arricchito da un ingresso monumentale e un curato giardino privato, un vero angolo di pace nel cuore del tessuto urbano. La disposizione interna è estremamente versatile grazie al triplo ingresso, caratteristica che rende l'immobile adatto sia come dimora di alta rappresentanza che come soluzione casa-studio. La zona giorno si compone di un salone doppio con accesso a un ampio terrazzo, una stanza reception, uno studio doppio con il proprio bagno riservato, una sala con camino e una cucina abitabile. La zona notte offre tre camere da letto spaziose, una cabina armadio/lavanderia, un bagno e diversi ripostigli, garantendo tutto il comfort necessario per una famiglia numerosa o per chi necessita di ambienti multifunzionali. L'unità immobiliare è arricchita da un ampio garage e una comoda cantina finestrata. Vivere in questa proprietà significa coniugare il fascino dell’architettura storica con la comodità di avere scuole, servizi e negozi a pochi passi di distanza. Rif. Q 079 - Per informazioni o per prenotare una visita chiama Rieti Immobiliare - via degli Olivi, 9 - 0746 214818

Se cerchi una casa indipendente, luminosa e con spazi veri per la famiglia, questa soluzione a Campoloniano merita attenzione. Siamo in una delle zone residenziali più richieste di Rieti, comoda per raggiungere i principali servizi della città ma inserita in un contesto tranquillo, ordinato e piacevole da vivere. La proprietà è un villino a schiera di testa, caratteristica che offre maggiore privacy, più apertura verso l’esterno e una migliore indipendenza rispetto alle unità centrali. L’ottima esposizione solare rende gli ambienti luminosi durante tutta la giornata, mentre la vista aperta verso il Monte Terminillo regala alla casa un’atmosfera ariosa e piacevole. L’accesso è indipendente, tramite cancello privato e vialetto che conduce al giardino esclusivo di circa 180 mq. Uno spazio esterno curato e funzionale, ideale per chi ama vivere la casa anche all’aperto: pranzi in famiglia, momenti di relax, giochi per i bambini o serate con amici. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione e punti luce esterni. All’interno, la casa accoglie con una zona giorno luminosa e ben distribuita. Il soggiorno è valorizzato dalla presenza del camino, elemento che rende l’ambiente caldo, conviviale e perfetto per vivere la casa anche nei mesi più freddi. La cucina abitabile è separata, pratica e collegata al balcone, una comodità importante nella gestione quotidiana degli spazi. La zona notte dispone di tre camere da letto, ambienti comodi e ben illuminati, adatti alle esigenze di una famiglia, di chi lavora da casa o di chi desidera una stanza in più da destinare a studio, ospiti o spazio personale. Ogni livello della casa è servito da un bagno, garantendo comfort e praticità nella vita di tutti i giorni. Essendo una porzione di testa, l’immobile gode di balconi vivibili su più livelli, che offrono un comodo sfogo esterno alle diverse zone della casa e contribuiscono a rendere gli ambienti ancora più aperti e luminosi. Al piano inferiore troviamo una taverna, spazio versatile da utilizzare come zona hobby, sala conviviale, ambiente per ragazzi o area relax. Completa la proprietà un garage di facile manovra, comodo per l’auto e utile anche come spazio di deposito. È inoltre presente un sottotetto utilizzabile come ulteriore ambiente accessorio. Dal punto di vista energetico e impiantistico, la casa offre dotazioni moderne e di grande valore: cappotto termico esterno da 12 cm; classe energetica B; impianto solare termico con accumulo da 220 litri; impianto fotovoltaico da circa 1 kW di picco; riscaldamento a pavimento; camino nella zona giorno; impianto di climatizzazione al piano primo; fan-coils nella taverna. La superficie si sviluppa su più livelli, con ambienti di circa 50 mq per piano: una distribuzione equilibrata, pensata per chi cerca spazi ben organizzati, indipendenza e comfort abitativo. È inoltre possibile valutare la cessione di alcuni arredi, in particolare la cucina del piano rialzato e parte dell’arredo della taverna. Una casa completa, efficiente e pronta da vivere, ideale per chi cerca una soluzione familiare con giardino, indipendenza e qualità costruttiva in una delle zone più pratiche di Rieti. Rif. Q 070 Per maggiori informazioni o per organizzare una visita: Rieti Immobiliare Via degli Olivi, 9 – Rieti, fronte McDonald’s ☎ 0746 214813

A 20 minuti da Rieti, in località Morini, comune di Rieti, proponiamo in vendita casa semi indipendente, dotata di ingresso pedonale e carrabile privato, con giardino e terreno privato di mq 3336 ca. L’abitazione ha una superficie calpestabile di 200 mq e si sviluppa su 3 livelli: * Il piano terra è composto da un doppio soggiorno ampio e luminoso, reso particolarmente arioso dalle grandi vetrate che offrono accesso diretto al giardino, cucina e da 1 bagno di servizio. * Il piano primo è composto da 3 camere da letto matrimoniali , tutte dotate di bagno interno con doccia e da 1 studio. * Al secondo piano troviamo una mansarda.Si ha la possibilità di acquistare la soluzione semi indipendente adiacente ad € 39.000. L’immobile presenta difformità edilizie/urbanistiche attualmente non sanabili, di cui si terrà conto in sede di trattativa. La casa, termo-autonoma, presenta pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno doppio vetro con persiane e porte in legno. La proprietà dispone di ottima vista panoramica e ampio spazio esterno.

CASTELFRANCO - RIETI: Adiacente all'edificato di Castelfranco, Villa Unifamiliare di oltre 120 mq abitativi tutti su un unico livello con ampio salone, cucina, 3 camere e 2 bagni. La villa, con un balcone che avvolge l'intera zona giorno su un affaccio panoramico, gode di un'eccellente esposizione a sud con ambienti molto caldi e luminosi. Ultimata nei primi mesi del 2000, la villa è stata realizzata in cemento armato con grandi finestrature panoramiche e presenta inoltre un grande garage e locali accessori al piano seminterrato (con un servizio igienico) oltre a locali di sgombero dotati di W.C./Lavanderia e ricavati nel sottotetto (accessibile attraverso una comoda scala interna al piano principale). Da segnalare infine la presenza di terreno circostante la casa con una superficie complessiva di circa 1.500 mq, in parte scosceso e dove si trovano 25 Olivi, 2 Noci, 2 Ciliegi e 2 Albicocchi e altri alberi da frutto oltre a numerose Querce. Contattaci per prenotare la tua visita. Rif.T502

Immersa nella suggestiva pianura di Rieti, a pochi minuti dal centro storico, questa splendida villa indipendente rappresenta un perfetto equilibrio tra eleganza, comfort e natura. Una dimora pensata per chi desidera vivere in un contesto riservato, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza alla città.La proprietà, di circa 360 mq, è circondata da un giardino completamente pianeggiante di 5.800 mq, un vero angolo di pace dove il verde è protagonista. Alberi ornamentali e da frutto, fontanelle decorative perfettamente funzionanti e un pozzo arricchiscono lo spazio esterno. L’accesso alla villa avviene tramite doppio cancello elettrico, pedonale e carrabile, che conduce lungo un elegante viale mattonato fino all’abitazione, creando fin dal primo sguardo una piacevole sensazione di cura ed esclusività. Gli interni si distinguono per ampiezza, luminosità e una distribuzione degli spazi estremamente armoniosa. Al piano terra, l’ingresso introduce nella zona giorno composta da tre distinti saloni. Sulla destra si apre un grande salone principale, ideale per accogliere e vivere momenti conviviali, dal quale si accede direttamente a uno splendido salone verandato, chiuso e caratterizzato da una straordinaria luminosità. Sulla sinistra dell’ingresso si trova un terzo salone, più raccolto e accogliente, impreziosito da una scala in legno a vista che conduce con eleganza alla zona notte. La cucina in muratura si integra perfettamente con gli ambienti living e comunica con il salone verandato, creando una continuità ideale per la vita quotidiana e per momenti di convivialità. Completa il piano terra una comoda camera matrimoniale e un bagno. Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da una cameretta, due ampie camere matrimoniali e due bagni. Al secondo piano, una suggestiva stanza con camino ideale come studio, zona lettura o spazio creativo, dove il tempo sembra rallentare. La villa è abitabile da subito e si presenta in ottime condizioni: nel 2010 sono stati rifatti il tetto e gli infissi in PVC effetto legno con doppio vetro. Il riscaldamento è garantito sia dall’impianto a metano sia da una stufa a pellet, offrendo soluzioni flessibili e confortevoli. I pavimenti in ceramica completano ambienti pratici e curati. La proprietà è inoltre dotata di impianto di videosorveglianza, a garanzia di sicurezza e tranquillità. A completare questa prestigiosa soluzione troviamo due magazzini, uno di 75 mq e uno di 32 mq situato accanto a un caratteristico barbecue in muratura, oltre a un ampio garage di ben 117 mq. La posizione è uno dei punti di forza: facilmente accessibile tramite strada asfaltata, soleggiata e immersa nella quiete, consente di vivere in un contesto naturale senza isolamento. APE: classe G IPE 324,51 kWh/m2 anno

Nel quartiere di Campoloniano, a pochi minuti dal centro di Rieti, villa a schiera con giardino privato e garage, dotata di doppio ingresso indipendente. Sviluppata su 3 livelli, la casa ha una superficie calpestabile di 110 mq ed è composta: * al piano terra da cantina di 46 mq ca adibita a taverna e da 1 garage di 18 mq ; * al piano rialzato da ampio salone con camino, cucina con balcone, antibagno e bagno con doccia; * al primo piano da 1 camera matrimoniale, 2 camerette e da bagno con vasca idromassaggio. Dalla camera matrimoniale e da una delle due camerette è possibile accedere al 2° balcone.Costruita nel 2001, la villa presenta pavimenti in gres nella zona giorno e in parquet nella zona notte, infissi in legno doppio vetro con tapparelle, zanzariere e grate, porte in legno, portone blindato, e accesso carrabile con basculante. L’immobile è munito di sistema di allarme. Ottima è la posizione, vicina a tutti i servizi e ai mezzi pubblici.

A soli 20 minuti da Rieti, nella frazione di Poggio Perugino (RI), casa indipendente ristrutturata e rinforzata sismicamente nel 2022, dotata di giardino privato di 4470 mq e terreno boschivo di 43.350 mq. L’immobile ha una superficie calpestabile di 140 mq e si sviluppa su 2 livelli : * Salone con camino, cucina, ripostiglio e bagno con doccia al piano terra; * 5 camere da letto e bagno con doccia al piano primo.Completano la proprietà un forno a legna e un pozzo profondo 70 metri, dotato di pompa da 2 kW per l’irrigazione, collegato alla rete elettrica tramite contatore trifase da 6 kW . La villa, termo-autonomo, presenta pavimenti in cotto, infissi Schulz in pvc triplo vetro con persiane blindate e zanzariere e porte in legno. Tutti gli ambienti godono di un’ ottima luminosità. Ubicata in una zona riservata e panoramica, l’ abitazione dista circa 10 minuti da tutti i servizi e dal paese di Contigliano.

Nella fraz. Castelfranco di Rieti, proponiamo in vendita villa indipendente con ampia terrazza, corte esterna di circa 300 mq, cantina e garage. La proprietà misura 120 mq calpestabili e si sviluppa su 2 livelli: Al piano terra troviamo il soggiorno con termo camino, angolo cottura e ripostiglio; Al 1° piano la zona notte con disimpegno, 3 camere da letto di cui una con balcone e 2 bagni, 1 di servizio e 1 con doccia. A completare la proprietà c’è l’ampio spazio esterno, la terrazza con vista panoramica sulla Piana Reatina, 1 garage e 1 cantina. La villa è stata costruita alla fine degli anni ‘60, esternamente è stata ristrutturata nel 2019 con Sisma Bonus e all’interno è in ottimo stato, perfettamente abitabile con pavimenti in cotto nella zona giorno e parquet nella zona notte; infissi in legno doppio vetro, porte in legno. Il riscaldamento è con caldaia a GPL e il termo camino collegato anch’esso ai termosifoni. Sono presenti anche pannelli fotovoltaici. Circondata dal verde, è in posizione facilmente raggiungibile e dista circa 10 minuti dal centro di Rieti. Classe: G IPE: 321,26 kwh/mq anno.