Villa a schiera in Vendita, Via Giovanni Marconicchio, 20, Rieti

Se cerchi una casa indipendente, luminosa e con spazi veri per la famiglia, questa soluzione a Campoloniano merita attenzione.

Siamo in una delle zone residenziali più richieste di Rieti, comoda per raggiungere i principali servizi della città ma inserita in un contesto tranquillo, ordinato e piacevole da vivere.

La proprietà è un villino a schiera di testa, caratteristica che offre maggiore privacy, più apertura verso l’esterno e una migliore indipendenza rispetto alle unità centrali. L’ottima esposizione solare rende gli ambienti luminosi durante tutta la giornata, mentre la vista aperta verso il Monte Terminillo regala alla casa un’atmosfera ariosa e piacevole.

L’accesso è indipendente, tramite cancello privato e vialetto che conduce al giardino esclusivo di circa 180 mq. Uno spazio esterno curato e funzionale, ideale per chi ama vivere la casa anche all’aperto: pranzi in famiglia, momenti di relax, giochi per i bambini o serate con amici. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione e punti luce esterni.

All’interno, la casa accoglie con una zona giorno luminosa e ben distribuita. Il soggiorno è valorizzato dalla presenza del camino, elemento che rende l’ambiente caldo, conviviale e perfetto per vivere la casa anche nei mesi più freddi. La cucina abitabile è separata, pratica e collegata al balcone, una comodità importante nella gestione quotidiana degli spazi.

La zona notte dispone di tre camere da letto, ambienti comodi e ben illuminati, adatti alle esigenze di una famiglia, di chi lavora da casa o di chi desidera una stanza in più da destinare a studio, ospiti o spazio personale.

Ogni livello della casa è servito da un bagno, garantendo comfort e praticità nella vita di tutti i giorni.

Essendo una porzione di testa, l’immobile gode di balconi vivibili su più livelli, che offrono un comodo sfogo esterno alle diverse zone della casa e contribuiscono a rendere gli ambienti ancora più aperti e luminosi.

Al piano inferiore troviamo una taverna, spazio versatile da utilizzare come zona hobby, sala conviviale, ambiente per ragazzi o area relax. Completa la proprietà un garage di facile manovra, comodo per l’auto e utile anche come spazio di deposito. È inoltre presente un sottotetto utilizzabile come ulteriore ambiente accessorio.

Dal punto di vista energetico e impiantistico, la casa offre dotazioni moderne e di grande valore:

cappotto termico esterno da 12 cm;
classe energetica B;
impianto solare termico con accumulo da 220 litri;
impianto fotovoltaico da circa 1 kW di picco;
riscaldamento a pavimento;
camino nella zona giorno;
impianto di climatizzazione al piano primo;
fan-coils nella taverna.

La superficie si sviluppa su più livelli, con ambienti di circa 50 mq per piano: una distribuzione equilibrata, pensata per chi cerca spazi ben organizzati, indipendenza e comfort abitativo.

È inoltre possibile valutare la cessione di alcuni arredi, in particolare la cucina del piano rialzato e parte dell’arredo della taverna.

Una casa completa, efficiente e pronta da vivere, ideale per chi cerca una soluzione familiare con giardino, indipendenza e qualità costruttiva in una delle zone più pratiche di Rieti.

Rif. Q 070

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita:
Rieti Immobiliare
Via degli Olivi, 9 – Rieti, fronte McDonald’s
☎ ***