Case in vendita in Valle d'Aosta Pag. 7

CHATILLON, loc. Les Sources, proponiamo in vendita un bellissimo trilocale inserito in una palazzina di sole 5 unità immobiliari , dotata di ascensore che serve anche il piano interrato. La palazzina è stata costruita con le più moderne tecnologie di efficientamento energetico, cappotto termico e pannelli solari permettono all'appartamento di arrivare ad una classe energetica elevata. L'appartamento è al piano terreno ed è composto da: spazioso soggiorno con cucina a vista e sala da pranzo, due camere da letto e bagno. Sia dalla zona giorno che dalla camera da letto si accede ad un comodo giardino privato dal quale si può godere di una splendida vista panoramica. Molto soleggiato, con vista sulla valle e sul castello di Ussel, l'appartamento si presta ad essere una confortevole prima casa con tutti gli accessori ma anche una perfetta base d'appoggio per il turista che ama trovare il comfort anche nell'abitazione di vacanza. Completa la proprietà una cantina ad uso esclusivo. Possibilità di acquistare anche un garage ( euro 10.000,00 ) e un posto auto (euro 6.000,00) ad uso esclusivo.

Nella caratteristica e panoramica frazione di **Le Combes**, nel comune di Introd, località nota per essere stata la residenza estiva di Papa Giovanni Paolo II, proponiamo in vendita un caratteristico fabbricato indipendente, libero da cielo a terra, completo di cantina e dehors. La proprietà si trova nel cuore del borgo, in una posizione tranquilla e ricca di fascino, a due passi dal parcheggio comunale. L'immobile si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo un'ampia sala adibita a bar/ristorante, una cucina professionale completamente attrezzata e un servizio igienico, con accesso diretto al dehors esterno, ideale per accogliere gli ospiti durante la bella stagione. Il primo piano ospita una grande sala, una spaziosa cucina, una camera da letto e un bagno. Al secondo e ultimo piano si trova una seconda camera da letto con bagno privato, che garantisce comfort e riservatezza. Completa la proprietà una cantina separata, utile come locale di deposito. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo con impianto a idropellet e boiler elettrico per l'acqua sanitaria. Grazie alla sua posizione esclusiva, al contesto tipico montano e agli ampi spazi interni, questa soluzione rappresenta un'interessante opportunità sia come abitazione sia per chi desidera realizzare una struttura ricettiva, un'attività di ristorazione o una casa vacanze in una delle località più suggestive della Valle d'Aosta.

SAINT-RHEMY-EN-BOSSES: Nel tranquillo e caratteristico contesto residenziale di Cuchepache, proponiamo in vendita un'ampia casa semi-indipendente, ideale sia come abitazione principale per una famiglia numerosa, sia come soluzione bifamiliare grazie alla presenza di due appartamenti con ingressi indipendenti esterni oltre a scala di collegamento interna. L'immobile gode di un'ottima esposizione su tre lati (Sud – Ovest – Nord), che assicura una piacevole luminosità durante l'intera giornata e regala una splendida vista panoramica sul paesaggio circostante. L'ultima ristrutturazione risale agli anni '70, ma la proprietà si presenta in buono stato di manutenzione. I serramenti sono dotati di doppi vetri, garantendo un buon comfort abitativo. Il tetto è in ordine. Il riscaldamento è autonomo e offre una doppia soluzione: una caratteristica stufa a legna, ideale per creare un'atmosfera accogliente, e un impianto con radiatori alimentati a GPL, servito da un bombolone posizionato nella corte privata, che provvede anche alla produzione dell'acqua calda sanitaria. L'approvvigionamento idrico avviene tramite una sorgente con acqua potabile. Completano la proprietà numerosi accessori che ne aumentano il valore e la funzionalità: giardino privato di 226 mq, perfetto per il relax, il tempo libero o per chi ama il verde; cantina di ben 95 mq, ideale come taverna, laboratorio o locale di servizio; deposito coperto di 17 mq con accesso carraio e un posto auto all'interno della corte. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato da alcuni lavori recentemente eseguiti sulla proprietà: la piastrellatura dei balconi è stata completamente rifatta, mentre le solette dei piani sono in cemento, elemento che conferisce solidità e robustezza all'intero edificio. Questa soluzione rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera vivere in un luogo immerso nella natura, senza rinunciare ad ampi spazi interni ed esterni e alla possibilità di disporre di due unità abitative indipendenti. Cuchepache è una piccola e tranquilla località immersa nel verde, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico e dal ritmo frenetico della città. La zona è apprezzata per il suo contesto naturale, l'aria pulita e i suggestivi panorami sulle montagne e sulle vallate circostanti, offrendo un ambiente rilassante in ogni stagione dell'anno. La posizione consente di coniugare privacy e serenità con la comodità di avere i servizi principali a meno di 5 minuti da casa, rendendo questa proprietà una soluzione ideale per famiglie, amanti della montagna e per chi desidera investire in un immobile dal grande potenziale. Il comprensorio sciistico di Crevacol inoltre dista meno di 3km dalla proprietà.

GUARDA IL VIDEO DELL'ALLOGGIO SUL NOSTRO SITO: www.patriziadiemozimmobiliare.it Nel cuore del caratteristico paese di Oyace, a pochi passi dalla chiesa e a breve distanza dalla diga di Place Moulin e da Valpelline, proponiamo in vendita un grazioso appartamento al piano terra, inserito in un piccolo contesto residenziale composto da sole quattro unità abitative. L'immobile, recentemente ristrutturato e venduto completamente arredato, dispone di ingresso indipendente dall'area verde privata ed è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, bagno con doccia e pratico locale deposito/dispensa. All'esterno, terrazzi e spazi verdi circondano l'abitazione, offrendo un ambiente ideale per rilassarsi e godere della tranquillità della montagna. Completano la proprietà un ampio posto auto privato all'interno dell'area recintata da cancello, con spazio sufficiente per due autovetture. Il riscaldamento è autonomo a GPL e l'assenza di spese condominiali garantisce costi di gestione contenuti. Una soluzione ideale come casa vacanze o come rifugio per chi desidera vivere immerso nella natura, tra paesaggi incontaminati, escursioni e relax, in una delle vallate più autentiche della Valle d'Aosta. GUARDA IL VIDEO DELL'ALLOGGIO SUL NOSTRO SITO: www.patriziadiemozimmobiliare.it Classe Energetica: D EPI: 200,40 kwh/m2 anno

Nel suggestivo centro storico di Saint-Pierre, in una posizione ricca di fascino e autenticità, proponiamo una casa indipendente da cielo a terra con ampio giardino di proprietà. L’immobile si sviluppa su tre livelli, con ambienti ampi, dettagli originali e spazi che si prestano a una ristrutturazione capace di valorizzarne appieno l’anima e le potenzialità. Al piano seminterrato troviamo una splendida taverna ampia e finestrata, un ambiente davvero affascinante e versatile, dotato di ingresso indipendente, perfetto da destinare a zona conviviale, spazio relax, locale hobby o area ospiti, mantenendo una totale autonomia dal resto della proprietà. Al piano terra si sviluppa un alloggio trilocale composto da soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno finestrato, già dotato di serramenti con doppio vetro, che garantiscono un miglior comfort abitativo. L’unità dispone inoltre di riscaldamento autonomo, con attacco del gas già presente, oltre alla canna fumaria, caratteristiche che offrono praticità e diverse possibilità nella gestione e personalizzazione dell’impianto di riscaldamento. A completare il piano troviamo una caratteristica cantina a volta, dettaglio di grande fascino, direttamente collegata all’abitazione e ideale come spazio accessorio, zona vini o locale di servizio. L’ultimo piano ospita invece una mansarda dalle altezze importanti, attualmente al grezzo e ricavata da un ex fienile, uno spazio dal sapore autentico e dalla forte personalità, che offre la concreta possibilità di essere trasformato in un secondo alloggio indipendente o in un magnifico ampliamento dell’abitazione principale. La generosità delle altezze e la distribuzione degli spazi consentono di immaginare un progetto di grande pregio, capace di coniugare tradizione e comfort contemporaneo. A completare la proprietà troviamo un giardino privato di circa 200 mq, adiacente alla casa, completamente recintato, pianeggiante e di piena proprietà: uno spazio esterno raro da trovare nel centro storico, perfetto per vivere momenti all’aperto, creare una zona pranzo estiva, un’area relax o un piccolo angolo verde riservato. Il tutto impreziosito da una piacevole vista sul castello di Saint-Pierre, dettaglio che rende l’immobile ancora più unico e suggestivo.

Nel caratteristico centro storico di Saint-Pierre, proponiamo in vendita grazioso bilocale situato al primo piano di un contesto tranquillo e ben curato. L’appartamento accoglie con un pratico ingresso che conduce alla spaziosa e luminosa zona living con cucina a vista, un ambiente ampio e funzionale pensato per vivere al meglio ogni momento della giornata. La zona giorno si affaccia su due balconi esposti a sud, dai quali si gode di una splendida vista aperta sul Monte Grivola e sulle montagne circostanti. La zona notte comprende una camera matrimoniale e un bagno finestrato. A rendere ancora più caldo e accogliente l’ambiente troviamo un bellissimo caminetto a legna, ideale per creare un’atmosfera unica durante la stagione invernale. L’immobile è dotato di riscaldamento semiautonomo a metano, acqua calda centralizzata e serramenti in legno con doppio vetro, che assicurano comfort e buon isolamento. Completano la proprietà una cantina e un posto auto all’interno del piazzale condominiale privato. Possibilità di acquistare separatamente un comodo box auto. Una soluzione perfetta per chi desidera vivere nel fascino del centro storico, con tutti i servizi raggiungibili a piedi, senza rinunciare alla tranquillità, all’ottima esposizione solare e a una vista panoramica di grande pregio. Ideale come prima casa, casa vacanze o investimento in una delle località più apprezzate della Valle d’Aosta.

A pochi passi dal centro pedonale e con comodo accesso al casello autostradale, appartamento con mansarda all'interno una palazzina di sole due unità abitative, ubicata in un contesto soleggiato e panoramico. La posizione è strategica: nelle immediate vicinanze trasporti pubblici, supermercati, bar e tutti i principali servizi quotidiani, oltre al casinò di Saint-Vincent, le terme e i principali punti di interesse della valle, con collegamento diretto verso Cervinia e le piste da sci. La proprietà è dotata di cancello elettrico; il garage, con porta a serranda azionabile tramite interruttore, è collegato direttamente al vano scala, garantendo un percorso coperto fino al pianerottolo di ingresso. L'appartamento occupa interamente il secondo piano, con tre lati liberi e affaccio principale a sud — esposizione ottimale per tutto l'arco della giornata. Gli spazi interni si articolano in ingresso, soggiorno-pranzo con angolo cottura separato, ampio salone luminoso, due camere matrimoniali e bagno. La separazione tra zona giorno e zona notte è netta e funzionale. All'esterno, un terrazzo sul lato nord-ovest e un balcone "L "che avvolge l'angolo sud-ovest, entrambi aperti e panoramici. La proprietà include inoltre un giardino condominiale comune alle due unità. Al piano superiore, accessibile dal vano scale, si trova una mansarda molto spaziosa che offre uno spazio versatile utilizzabile come studio, locale hobby o ripostiglio — eventuali utilizzi abitativi sono soggetti ad autorizzazione comunale. Completa la proprietà una cantina finestrata. Riscaldamento autonomo, nessuna spesa condominiale. Perfetta per una famiglia che vuole il comfort della città e il fascino della montagna, tutto in un'unica soluzione.

Vivere la magia della montagna in un autentico gioiello storico. Proponiamo in vendita uno splendido Rascard dell'Ottocento a Cogne, finemente ristrutturato e in fase di ultimazione, disposto su due livelli (duplex).
Al piano terra veniamo accolti da una luminosa zona giorno con sala e angolo cottura, una camera da letto e un bagno funzionale. Una comoda scala conduce al piano superiore, dove si sviluppa un suggestivo soppalco che ospita una seconda camera da letto e un ulteriore bagno privato.
La proprietà è valorizzata da area verde privata, ideale per i momenti di relax all'aperto e pranzi estivi e due posti auto esclusivi inoltre dispone di una spaziosa cantina ottima per i vini o come deposito sci e attrezzatura tecnica.
Una soluzione immobiliare unica nel suo genere, che unisce lo charme intramontabile della tradizione alpina (con la possibilità di personalizzare le ultime finiture interne) alle migliori tecnologie abitative moderne.
Perfetto come prestigiosa casa vacanze o come investimento esclusivo.
Contattaci per informazioni 0165/771919

Comoda, Compatta e Versatile. Nella comoda e pratica Frazione Saint Hélène di Sarre, facile da raggiungere e non isolata: Villa indipendente di dimensioni compatte. Disposta su due soli livelli con ingressi a ogni livello, risulta priva di barriere architettoniche. Circondata da bel giardino pianeggiante, molto sfruttabile e facile da manutenere. Composta da: ingresso, salone con terrazza, cucina abitabile, due camere, due bagni; al piano inferiore ampia taverna con angolo cottura, camera e bagno. Completa di Garage di 23mq e grande deposito-cantina. La villa dispone di ulteriore ampio terreno pianeggiante di 375mq dotato di Volumentria Edificatoria di circa 80mq. Facilmente trasformabile-ampliabile in Villa Bifamiliare. Comoda, Compatta e Versatile. ACCESSORI: Giardino Privato, Garage, Taverna, Cantina, Terreno adiacente con volumetria edificatoria.

Appartamento da sogno in zona collinare ad Aosta, all'interno del prestigioso complesso residenziale Rayon de Soleil.
È in corso una ristrutturazione totale in cui è possibile personalizzare le finiture, offrendo l'opportunità di realizzare un'abitazione su misura, in linea con le proprie esigenze e il proprio stile.
Situato al primo piano di una palazzina di tre piani, l'immobile è composto da una zona giorno con cucina, ampia e luminosa grazie alle grandi vetrate, una grande camera matrimoniale, una cameretta doppia, due bagni, una lavanderia e uno stupendo balcone angolare con una vista impagabile, perfetto per godere della luce naturale e del panorama.
La proprietà comprende un posto auto coperto e uno scoperto ad uso esclusivo, oltre a una cantina di pertinenza e alla possibilità di acquistare il box a soli € 50.000.
L'appartamento è dotato dei più elevati standard di efficienza energetica, con riscaldamento autonomo a pavimento in Classe A4, pompa di calore e ventilazione meccanica controllata, per garantire bassissimi consumi, ed è supportato da pannelli fotovoltaici condominiali per un'efficienza energetica ottimale.
Abitazione molto luminosa, inserita in un contesto di design contemporaneo immerso nel verde, a pochi minuti dal centro di Aosta: un'opportunità unica per vivere in una location d'élite, tranquilla e panoramica, senza rinunciare al comfort moderno.

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- Guarda il video dell'immobile per avere un'idea immediata e concreta della disposizione degli spazi e dell'atmosfera unica di questa casa - Nella frazione di Runaz, un incantevole borgo montano recentemente riqualificato, lungo la strada verso l'alta Valle e a pochi minuti dai principali servizi, dai trasporti e dal casello autostradale, proponiamo una caratteristica abitazione su due piani con splendida vista panoramica sulle montagne circostanti. L'immobile occupa interamente gli ultimi due livelli di uno storico edificio, originariamente un fienile del 1600 ristrutturato nel 1992, che conserva ancora oggi i suoi elementi tradizionali: muratura portante, finiture d'epoca e copertura in lose. La proprietà è articolata in due appartamenti indipendenti, collegati internamente da una scala in legno, ma ciascuno dotato di ingresso autonomo — soluzione ideale per ospitare familiari o amici in totale riservatezza. Gli accessi sono due: quello principale, tramite il ballatoio sul lato sud, consente di accedere ad entrambi i livelli; un secondo ingresso sul lato est, anch'esso tramite ballatoio, conduce solamente all'appartamento inferiore. Piano inferiore: L'appartamento si sviluppa attorno a una luminosa zona giorno, arricchita da una cucina abitabile con penisola in pietra realizzata su misura. Completano il livello un disimpegno, due bagni con box doccia e ventilazione meccanica, e una spaziosa camera da letto matrimoniale che si affaccia sul balcone est, a sua volta collegato alla zona giorno. Piano superiore: Interamente mansardato, questo appartamento si distingue per i suggestivi travi in legno a vista che ne caratterizzano l'atmosfera. È composto da una zona giorno con angolo cottura e zona pranzo, un disimpegno, una camera da letto matrimoniale, un bagno e un ripostiglio sottotetto che può essere destinato a deposito o trasformato in posti letto aggiuntivi. Completa la proprietà una corte esterna pavimentata, tre cantine interrate. Parcheggio comunale gratuito a soli 50 metri dall'immobile. Banca, alimentari e ufficio postale sono raggiungibili in circa 3 km. La fermata dell'autobus per Courmayeur si trova a soli 1 minuto a piedi dall'immobile. Impianti: Il riscaldamento è autonomo a GPL, gestibile da remoto tramite app smartphone; ogni appartamento dispone di un termostato indipendente, permettendo di attivare il riscaldamento esclusivamente negli ambienti in uso. L'appartamento inferiore è inoltre dotato di una stufa a pellet come fonte di calore supplementare. La produzione di acqua calda sanitaria è affidata a una caldaia dedicata per ciascun appartamento, e ogni unità dispone di un quadro elettrico separato. Soluzione ideale per chi desidera una casa di montagna dallo charme tradizionale, adatta a famiglie numerose o da destinare alla rendita tramite affitti turistici. *Le informazioni e i contenuti presenti in questo annuncio sono forniti a puro scopo illustrativo e descrittivo.*

Valle D'Aosta-Gignod
Proponiamo in vendita, in esclusiva, alle pendici della Punta Chaligne, in Località Crè, a circa 8 chilometri dal capoluogo e a quasi 1000 metri di quota, trilocale posto al piano primo di un piccolo contesto residenziale.
Attorno al principale nucleo abitato, sorgono numerosi villaggi che si inseriscono nell'armonioso mosaico del paesaggio situato sul tracciato della Via Francigena.
L'appartamento si compone di ingresso su zona living, cucina abitabile, due camere matrimoniali e doppi servizi.
Completano la proprietà un sottotetto al grezzo di circa 68 mq e due balconi.
Parcheggio comunale a pochi passi dall'alloggio.
Termo autonomo con caldaia a GPL, privo di spese condominiali.
Le descrizioni e i dati degli immobili sono indicativi e non costituiscono vincolo contrattuale.

Per ulteriori informazioni o visite presso l'immobile potete contattarci ai numeri:

Fisso: 0165/548899
Mobile: 347/2468088
Whatsapp: 339/4993196

Nel cuore del centro storico di Villeneuve, proponiamo in vendita caratteristico fabbricato ad uso civile abitazione, ideale per chi desidera personalizzare la propria casa in una posizione comoda e strategica. L'immobile, dotato di ingresso indipendente tramite balcone, si sviluppa su spazi ben distribuiti e suddivisi in due ambienti principali, offrendo diverse possibilità di organizzazione interna. Completa la proprietà una doppia cantina, di cui una suggestiva cantina a volta che conserva tutto il fascino delle costruzioni tradizionali. Il bagno è da realizzare, consentendo così al futuro proprietario di progettare gli ambienti secondo le proprie esigenze e il proprio gusto. All'esterno, un piacevole giardino privato pianeggiante accoglie l'ingresso dell'abitazione, rappresentando uno spazio ideale per momenti di relax all'aria aperta. La casa è dotata di riscaldamento autonomo con radiatori, oltre a canna fumaria, e dispone di serramenti con doppi vetri che garantiscono un buon comfort abitativo. La posizione, nel pieno centro storico di Villeneuve, permette di raggiungere comodamente tutti i principali servizi, rendendo questa soluzione particolarmente interessante sia come abitazione principale sia come investimento. Una proprietà dal grande potenziale, pronta per essere valorizzata e trasformata in una dimora accogliente e ricca di carattere.

Valle D'Aosta-Saint Christophe
Proponiamo in vendita, in esclusiva, quadrilocale posto al piano secondo di una palazzina.
L'appartamento sorge nella prestigiosa e ricercatissima Frazione Maillod, nel comune di Saint-Christophe.
Situato sulla collina soleggiata che sovrasta la città, questa zona è rinomata per il suo microclima eccezionale, che garantisce un'esposizione al sole totale durante tutto l'anno e una vista panoramica sulle vette circostanti.
L'appartamento vanta un'ottima disposizione degli spazi interni, pensata per la massima funzionalità: l'ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno con balcone esposto a sud e una cucina a vista.
Un pratico disimpegno conduce nella zona notte, composta da una camera matrimoniale servita da un secondo balcone, altre due camere, un servizio con vasca e una lavanderia.
Vero elemento di prestigio è l'area verde privata di ben 850 mq, sapientemente strutturata su più livelli e completamente attrezzata, suddivisa in zona relax per godersi la pace della collina, zona barbecue, perfetta per pranzi e cene conviviali all'aperto, zona frutteto e un piccolo orto, ideale per gli amanti della natura e della coltivazione a chilometro zero.
La proprietà si completa di spaziosa cantina in pietra con soffitto a volta, box auto doppio e posto auto esterno.
Il riscaldamento è termoautonomo a metano e le spese condominiali sono molto basse, sinonimo di massima autonomia e gestione economica ottimale.
Le descrizioni e i dati degli immobili sono indicativi e non costituiscono vincolo contrattuale.

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Nel cuore del centro storico di Villeneuve, proponiamo in vendita grazioso monolocale con ingresso indipendente al piano terra, ideale per chi cerca un investimento sicuro e facilmente redditizio. L’immobile si distingue per gli spazi ben distribuiti e funzionali, che consentono di sfruttare al meglio ogni ambiente, garantendo comfort e praticità. Ristrutturato circa quindici anni fa, si presenta in buone condizioni generali ed è dotato di serramenti in doppio vetro che assicurano un buon isolamento termico e acustico. Il riscaldamento autonomo permette una gestione indipendente dei consumi e contribuisce a contenere le spese di gestione, caratteristica particolarmente apprezzata sia dai proprietari che dagli eventuali locatari. La posizione, nel suggestivo centro storico di Villeneuve, offre la comodità di avere servizi, attività commerciali e collegamenti a pochi passi, rendendo l’immobile particolarmente interessante per locazioni a lungo termine o come punto d’appoggio in Valle d’Aosta. Una soluzione pronta all’uso, con costi contenuti e ottime potenzialità di rendimento, perfetta per chi desidera investire nel mercato immobiliare.

NUOVA COSTRUZIONE Bellissimo immobile nel Prestigioso Complesso in Località Villaret. Una meravigliosa opportunità di vivere in un lussuoso complesso residenziale. L'immobile in fase di costruzione, sarà consegnato nel corso del 2028. Situato nella tranquilla e soleggiata frazione di Villaret, questo immobile beneficerà di una posizione strategica, vicino a tutti i servizi commerciali e sportivi, che garantirà il massimo della comodità per gli amanti dello sci e godrà inoltre di un'eccellente esposizione solare e di una bellissima vista panoramica sul ghiacciaio del Ruitor. Si tratta di un delizioso alloggio a piano Terreno su due livelli composto: -al piano terreno (94 mq.) da luminoso e ampio soggiorno, pratico angolo cottura, due bagni e due camere da letto; -al piano seminterrato (52 mq) da zona living con predispozione per angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un locale sauna. Completano la proprietà: -una soleggiata area esterna di circa 244 mq. con ottima esposizione; -una cantina molto funzionale; -un box auto dal quale si potrà accedere direttamente nell'abitazione a piano seminterrato; -un posto auto esterno. I materiali e le rifiniture di pregio previste da capitolato, garantiscono una residenza di lusso e duratura nel tempo. In tutto l'appartamento pavimenti in legno di rovere, nei bagni gres ceramico, porta ingresso blindata. Copertura del fabbricato in legno di abete/larice. Il Sistema di Riscaldamento è Ecologico, la classe energetica è A4. L'impianto di riscaldamento è dotato di una caldaia centralizzata a biomasse che garantisce non solo comfort, ma anche un'impronta ecologica ridotta, in linea con le moderne esigenze di sostenibilità. Prezzo alloggio € 897.000 + € 5.000 cantina + € 5.000 posto auto esterno + € 28.000 box auto maggiorato= Prezzo Totale € 935.000 Non perdere l'opportunità di possedere una casa di nuova costruzione in una delle località più esclusive di La Thuile! Affrettati e contattaci per ulteriori informazioni, siamo sempre disponibili tutti i giorni della settimana. Le foto degli interni usate a scopo illustrativo.

VAI SUL NOSTRO SITO E GUARDA IL VIDEO DELLA VILLA: www.patriziadiemozimmobiliare.it A Saint Christophe, in località Les Rouiyes, in una tranquilla e soleggiata zona residenziale caratterizzata da eleganti abitazioni, proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare disposta principalmente su un unico livello, con mansarda e ampia zona interrata. L'abitazione accoglie con una luminosa zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura, valorizzata da una grande vetrata che regala luce naturale durante tutto il giorno. La zona notte comprende una camera matrimoniale con bagno privato, una seconda camera da letto e un bagno dotato di vasca idromassaggio.Attraverso la scala situata nell'androne comune si accede alla mansarda, uno spazio versatile ideale come studio, area relax o locale hobby, con affaccio diretto sul soggiorno. La stessa scala conduce al piano interrato, dove trovano posto una caratteristica taverna, dispensa, magazzino, lavanderia e una spaziosa autorimessa doppia con portone automatizzato. All'esterno, la proprietà è circondata da un curato giardino privato che garantisce riservatezza e una piacevole vista sulle montagne circostanti. Il terrazzo coperto rappresenta lo spazio ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax durante la bella stagione. VAI SUL NOSTRO SITO E GUARDA IL VIDEO DELLA VILLA: www.patriziadiemozimmobiliare.it Classe Energetica: G

Valle D'Aosta-Gressan
Proponiamo in vendita, in esclusiva, un immobile rurale situato nella suggestiva e soleggiata cornice di Gressan, precisamente nella tranquilla e panoramica Frazione Favret.
Favret è in una posizione strategica, a circa 20 minuti dagli impianti sciistici di Pila e a 5 minuti dalla città.
La proprietà, disposta su due livelli è completamente da ristrutturare e rappresenta la tela ideale per chi desidera realizzare un progetto personalizzato, recuperando i tratti tipici dell'architettura tradizionale valdostana in chiave moderna o conservativa.
Il vero valore aggiunto dell'immobile è il contesto in cui è inserito, la struttura è immersa in un ampio terreno agricolo pianeggiante adibito a frutteto, nello specifico un meleto in produzione.
Questa soluzione è perfetta per chi cerca il contatto con la natura e uno spazio esterno esclusivo da vivere, pur rimanendo a pochissimi minuti da tutti i servizi e dal capoluogo regionale.
Possibilità di usufruire del piano casa per edificare fino a circa 105 mq.
Ottimo investimento sia come prima casa, sia come caratteristica casa vacanze ai piedi delle Alpi.
Le descrizioni e i dati degli immobili sono indicativi e non costituiscono vincolo contrattuale.

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Fisso: 0165/548899
Whatsapp: 339/4993196
Mobile: 347/7146696

SAINT-MARCEL (AO) – Frazione Champremier A circa 1.500 metri di altitudine, in posizione dominante sulla vallata e a soli 12 km dalla Strada Statale 26, proponiamo in vendita una caratteristica casa indipendente in tipico stile montano, circondata da giardino privato e immersa nella tranquillità della natura valdostana. L'immobile si sviluppa su due livelli e conquista fin da subito per la splendida vista panoramica e l'atmosfera di pace che lo circonda. Al piano terra sono presenti due ampi locali, spazi versatili che possono essere personalizzati in base alle proprie esigenze: camere aggiuntive con bagno privato, taverna per momenti conviviali, sala hobby, locale fitness o studio. Al piano primo si trova l'abitazione principale, composta da una luminosa zona giorno con cucinotto e accesso al balcone panoramico, dal quale è possibile godere di una vista aperta sulle montagne circostanti. Completano il piano due spaziose camere matrimoniali e il bagno. Il giardino, che si sviluppa sui lati sud, ovest es est della proprietà, ospita una piacevole zona barbecue ed offre lo spazio ideale per rilassarsi all'aperto, condividere momenti con famiglia e amici o semplicemente godersi il silenzio e la bellezza dell'ambiente montano. Di fronte la proprietà è presente un piazzale privato, dove è comodamente possibile parcheggiare più auto. L'abitazione è dotata di riscaldamento alimentato a GPL ed è immediatamente abitabile, consentendo di essere utilizzata fin da subito come casa vacanze o rifugio per il tempo libero. La località di Champremier è particolarmente apprezzata dagli amanti della montagna e delle attività all'aria aperta: numerosi sentieri escursionistici e percorsi nei boschi partono direttamente dalla zona, offrendo opportunità di trekking, passeggiate e contatto autentico con la natura durante tutto l'anno. Una soluzione ideale per chi desidera una casa indipendente in montagna, lontano dal traffico e dal rumore, senza rinunciare alla comodità di raggiungere il fondovalle in pochi minuti. Classe Energetica: Non indicata

Proponiamo in vendita diverse soluzioni abitative di nuova costruzione situate nel comune di Morgex, a pochi minuti da Courmayeur e dal comprensorio del Monte Bianco. Gli immobili, realizzati secondo elevati standard costruttivi ed energetici, offrono diverse tipologie e metrature per soddisfare ogni esigenza abitativa, dalla prima casa alla residenza per le vacanze. Le abitazioni si distinguono per l'attenzione ai dettagli, l'utilizzo di materiali di qualità e l'inserimento armonioso nel contesto alpino valdostano. Alcune soluzioni dispongono di giardino privato, terrazzi panoramici, balconi e autorimessa. La posizione strategica consente di vivere la tranquillità di Morgex godendo al tempo stesso della vicinanza a Courmayeur, alle piste da sci, ai sentieri escursionistici e a tutti i principali servizi della zona. Per maggiori informazioni, planimetrie e disponibilità delle unità ancora in vendita, contattateci al numero 347 9750796 oppure via e-mail all'indirizzo alessandro.maccioimmobiliare1@gmail.com.

Valle D'Aosta-Gignod
Proponiamo in vendita, in esclusiva, nel centro del paese, ampio quadrilocale disposto du due livelli, posizionato al piano primo di una plazzina di sole due unità abitative.
Il comune di Gignod si estende su un ripiano panoramico ai piedi della Punta Chaligne, tra la Valpelline e la Valle del Gran San Bernardo a circa 8 km da Aosta.
L'area si colloca lungo l'antico tracciato della Via Francigena, oggi riqualificato per escursioni e amanti della storia.
Questa zona è vicina a tutti i servizi, come uffici comunali, postali, scuole, parchi giochi, bar e negozi.
L'appartamento è stato ristrutturato completamente nel 2018 e si compone di ingresso su disimpegno, un servizio con doccia, zona living con camino in pietra, cucina a vista con accesso su un terrazzo di circa mq 50, capace di ospitare comodamente un salottino da esterni e ampie fioriere, questo spazio si configura come un'oasi privata all'aperto, ideale per momenti di relax e convivialità.
Al piano superiore troviamo un ampio disimpegno, una camera matrimoniale con cabina armadio, un balcone, altre due comode camere matrimoniali ed un servizio con doccia.
Completano la proprietà due posti auto scoperti.
Termoautonomo con caldaia a Gpl e privo di spese condominiali.
Possibilità di acquistare a parte un box auto di mq 50 circa.
Le descrizioni e i dati degli immobili sono indicativi e non costituiscono vincolo contrattuale.

Per ulteriori informazioni o visite presso l'immobile potete contattarci ai numeri:

Fisso: 0165/548899
Mobile: 347/2468088
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PONT-SAINT-MARTIN (AO). In una palazzina di tre unità abitative, proponiamo in vendita un appartamento trilocale completo di due cantine e posto auto, al momento locato con regolare contratto di affitto residenziale. L'abitazione si trova al secondo piano dello stabile, ed è composta da due camere da letto con balcone privato, una cucina abitabile, un ampio soggiorno con balcone, un bagno e un disimpegno. Al piano secondo, il sottotetto di proprietà consta di un unico, grande ambiente. Al piano seminterrato vi sono le due cantine, che sono finestrate e di grandi dimensioni. All'esterno della proprietà vi è il posto auto privato. Il riscaldamento è autonomo a metano e non vi è alcuna spesa condominiale. La sua composizione e ubicazione, a ridosso di tutti i principali servizi, rendono l'immobile perfetto come prima casa per una famiglia, oppure un ottimo investimento da mettere a reddito: l'immobile è infatti al momento locato, fino al 28 02 2030. Classe Energetica: F EPI: 363,66 kwh/m2 anno

L'agenzia Ultimo Piano Immobiliare nel cuore del tranquillo borgo di Arpuilles, sulla soleggiata collina di Aosta, un affascinante terratetto in pieno stile rustico valdostano. L'ingresso principale si apre al piano terra su una zona giorno accogliente impreziosita da un caratteristico camino, ideale per le serate invernali. Questo livello ospita una comoda cucina abitabile e un primo bagno di servizio. La zona notte si sviluppa interamente al primo piano dove si trovano tre luminose camere da letto e un bagno dotato di vasca. Più in alto, la proprietà comprende una soffitta non abitabile nel sottotetto, utilissima come spazio di sgombero. I livelli inferiori racchiudono la parte più caratteristica della casa. Al piano seminterrato si apre infatti una bellissima taverna con una suggestiva volta in tipica pietra valdostana, uno spazio ricco di fascino ideale per momenti conviviali. All'esterno, il grande terrazzo vivibile rappresenta una vera e propria estensione della casa, perfetta per pranzi all'aperto o per godersi il panorama collinare in totale relax. Completano la proprietà una comoda cantina e un pezzo di terreno privato è comodamente adibito a posto auto esclusivo. Se stai cercando un'esperienza immobiliare su misura, noi di Ultimo Piano Immobiliare siamo qui per te. Con un'approfondita indagine sulle tue esigenze, ti aiuteremo a trovare la casa dei tuoi sogni e ti accompagneremo in sicurezza durante tutto il processo di acquisto. Per coloro invece che hanno un immobile da vendere, offriamo un servizio unico nel suo genere di valorizzazione immobiliare, garantendo il massimo risultato in termini di tempo e denaro. La nostra media di recensioni Google testimonia l'eccellenza del nostro servizio. Contattaci oggi stesso e vivi un'esperienza immobiliare senza confronti.

Valle D'Aosta-Saint Denis
Proponiamo in vendita, in eslusiva, in frazione Sessina, casa singola disposta su tre livelli con giardino di mq 25 circa.
Saint Denis è un piccolo e soleggiato comune valdostano, situato su una terrazza naturale dominante la valle centrale, noto per il panoramico Castello di Cly, l'agricoltura e la vicinanza ai vigneti del Muscat di Chambave.
Questa zona offre un paesaggio rurale tranquillo e ideale per escursioni e passeggiate nella natura.
La casa si suddivide su tre piani ed è così composta: al piano primo con ingresso indipendente, una zona living con camino in pietra a legna, cucina a vista e un piccolo disimpeno, al piano secondo una camera, un soppalco, un servizio con doccia, un balcone ed un secondo ingresso indipendente, oltre alla scala interna che collega tutti e tre i piani.
Al piano seminterrato, un deposito con un secondo servizio.
Riscaldamento autonomo a GPL.
Le descrizioni e i dati degli immobili sono indicativi e non costituiscono vincolo contrattuale.

Per ulteriori informazioni o visite presso l'immobile potete contattarci ai numeri:

Fisso: 0165/548899
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Valle D'Aosta-Oyace
Proponiamo in vendita, in esclusiva,in frazione Vernosse, a circa 1.400 metri di altitudine, rustico disposto su tre livelli.
Oyace è una perla rara della Valpelline, una delle vallate più incontaminate, selvagge e affascinanti di tutta la Valle d'Aosta, lontano dal turismo di massa, il comune è immerso in una natura rigogliosa, dominata da fitti boschi, vette maestose e la spettacolare vicinanza con la diga di Place-Moulin.
La posizione è strategica per gli amanti del trekking e dell'alpinismo, grazie ai numerosi sentieri che portano ai rifugi d'alta quota e ai percorsi dell'Alta Via e, al contempo, permette di raggiungere la città di Aosta in circa 25 minuti di auto.
L'accesso all'immobile è estremamente pratico grazie alla presenza di numerosi posti auto comunali gratuiti situati a pochi passi alla proprietà.
Questa soluzione rappresenta un'opportunità unica sia come seconda casa per le vacanze, sia come investimento per avviare una caratteristica struttura ricettiva (B&B o casa vacanze) in una vallata sempre più amata dal turismo green e internazionale.
L'immobile, completamente da ristrutturare, si compone di una cantina al piano seminterrato, di due depositi e una camera al piano terra e di una cucina, una camera e un servizio al piano primo.
Completo di balconi e terrazzo.
Le descrizioni e i dati degli immobili sono indicativi e non costituiscono vincolo contrattuale.

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