Case con giardino in vendita in Toscana Pag. 631

Casale principale di 120 mq completamente ristrutturato, pronto per essere abitato. Annesso di 100 mq da recuperare con possibilità di creare appartamento indipendente. Ottima posizione. Terreno di 4 ettari completamente recintato e fornito di cancello elettrico, con 70 piante di olivo ed alberi da frutto. Di facile inserimento nei circuiti di locazione turistica. Situata, in una posizione invidiale, in una zona incontaminata, la proprietà gode di una privacy e una riservatezza unica e dista meno di un chilometro dal centro di Pienza. È stata completamente ristrutturata nel 2005, nel pieno rispetto del classico stile toscano, preservando la pavimentazione in cotto e recuperando i soffitti con travi a vista, il livello delle rifiniture è molto alto. Il casale principale è disposto su due livelli e misura circa 120 metri quadrati. Entrando al piano terreno, siamo accolti dalla grande cucina in marmo rosa, con accesso diretto a una spaziosa veranda. Troviamo poi un salone con caminetto; bagno; camera matrimoniale; studio e lavanderia. Al primo piano sono presenti tre ampie camere matrimoniali, una delle quali con accesso ad un portico con ingresso privato, un bagno ed un ripostiglio. Nel giardino, davanti all’ingresso del salone, è presente un forno con seconda cucina da sfruttare per delle cene all’aperto. L’annesso agricolo, di 100 metri quadrati, è disposto su due livelli e dispone di ingresso indipendente tramite strada privata, convertendolo può facilmente diventare una sicura fonte di reddito grazie al forte riscontro nel circuito degli affitti turistici, per tutte le strutture ricettive della zona. Fu pianificata anche la realizzazione di una piscina. Il progetto non è stato portato avanti, ma rimane valido il consenso per costruirla. Indipendenza idrica anche grazie ad un pozzo artesiano. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno). Divine Tuscany & Finest Properties è l’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite azienda di ristrutturazioni specializzata, con esperienza ventennale nella ristrutturazione sia di casali di pregio, sia proprietà situate all'interno dei centri storici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. RIF P455

Nella campagna di Montepulciano, perla italiana dove dalla delizia delle colline nasce uno dei piú noti vini al mondo, proponiamo questo casale di circa 200 metri quadri, disposto su due livelli. Nel complesso composto da nove vani interni, caratterizzati da grande cura nella ristrutturazione, con travi in legno, tavelle, pavimenti in cotto e pregiate rifiniture in pietra locale, il casolare ha la seguente disposizione interna: al piano terra; salotto con caminetto in pietra; ampia cucina abitabile; soggiorno; disimpegno; bagno; camera matrimoniale con idromassaggio e servizi. Al secondo piano, due camere matrimoniali, entrambe con bagno; salottino di passaggio con bel caminetto in pietra; camera con doppia vasca idromassaggio. Merita attenzione il parco giardino, che si estende per una superficie di ben 12.000 mq attorno alla proprietà, con circa duecento piante di olivo, da cui si ricava una pregiata produzione di olio. Curatissimo l'impianto di irrigazione, elettronico. La piscina offre una visione panoramica davvero suggestiva, oltre a essere dotata di impianto di nuoto controcorrente. La panoramicità è una virtú generale che caratterizza l'intera proprietà, godibile anche dagli affacci interni; a questa si uniscono spiccate caratteristiche di privacy: infatti, pur essendo l'immobile vicinissimo a Montepulciano, è assolutamente protetto e raccolto, pure godendo di un panorama di pura delizia, con le colline pettinate dai vitigni, gli uliveti, i campi di grano… L'incanto di Montepulciano, giustamente ambito da molti. RIF P207

In un contesto unico di pace e tranquillità a 520 m slm, circondato da boschi e campi, in posizione dominante e facilmente accessibile sorge questo caratteristico casale in pietra, adibito ad abitazione privata con agriturismo. La proprietà è composta dalla grande casa padronale di 818 m2, già perfettamente ristrutturata e dall'ampio e caratteristico fienile, ancora da completare al suo interno, oltre che dalla piscina e una caratteristica tettoia distaccata con barbecue e zona relax. Il tutto contornato da c. 30 ha di terreno a fondo chiuso, di cui 10 ha ad uso bosco, resto pascolo/seminativo con circa n.250 olivi, sorgente propria e 2 laghetti. La casa padronale attualmente è divisa in n.5 appartamenti ed è articolata su due piani con alcune porzioni seminterrate, ove sono dislocate varie cantine e diversi grandi magazzini/garage che, se ristrutturati potrebbero essere convertiti in altri bellissimi appartamenti. La parte più antica risale al '600 - '700 e l'intero casale è ancora perfettamente mantenuto. Le varie ristrutturazioni si sono susseguite negli anni, apportando soprattutto innovazioni tecnologiche, ma mantenendo intatta tutta la struttura caratteristica. Pertanto ad oggi il casale si presenta perfetto non solo nella manutenzione, che è sempre stata molto accurata, ma anche da un punto di vista energetico, essendo catalogato in classe A e allacciato al teleriscaldamento, con notevoli risparmi economici per il riscaldamento e la produzione di acqua calda. La parte adibita a struttura ricettiva è composta da tre grandi appartamenti indipendenti con una o due camere matrimoniali. Nel casale vi sono altri due appartamenti molto spaziosi, adibiti a residenza privata dei proprietari. Poco distante, il fienile di 142 mq. già ristrutturato al grezzo, che attualmente si presenta come unico grande doppio volume, corredato di alcuni locali accessori. La copertura è stata collocata di recente nel 2014 in legno lamellare, con soprastante orditura ventilata. A terra è già dotato di ventilazione con igloo e sono già predisposti gli scarichi e le fosse biologiche, oltre l'attacco dell'acqua. Comfort: Classe energetica A2. Impianto fotovoltaico 6 kW (batterie da 20 kW). Due passi carrabili con cancello motorizzato. Giardino con impianto di illuminazione e irrigazione. Piscina a sale, illuminata, in cemento armato con telo; m 5,00 x 12,0, profonda h.1,50. Cisterna interrata in mattoni per il recupero dell'acqua piovana, capacità di 50 mc. Acquedotto comunale, teleriscaldamento comunale. Fabbricato principale mq.818 più superfici accessorie (tettoie mq.53), fienile mq.142 (su due livelli mq.224). Distanze principali: Aereoporto Galileo Galilei, Pisa, Km.84 Aereoporto Amerigo Vespucci, Firenze, Km.104 Golf club Castelfalfi, Montaione, Km.59 Mar Tirreno, Cecina, Km.48, Follonica, Km.54 FI-PI-LI, via di grande comunicazione, Km.44 Volterra, Km.31 Siena, Km.64

vendiamo abitazione con ingresso privato composto da ingresso/soggiorno, cucina, 2 camere e bagno oltre a vari fondi sottostanti collegabili anche internamente il tutto per una superficie catastale di 91 mq accessoriato da un appezzamento di terreno attiguo di circa mq 179 mq con 2 posti auto Per informazioni in merito all'annuncio rivolgersi alla succursale situata in San Giovanni Valdarno - Viale Diaz 37, Tel. 0550453524

All’interno di un caratteristico borgo a pochi minuti da Montepulciano, proponiamo questa graziosa villetta indipendente con giardino e splendida vista panoramica sui tetti del paese oltreché su un ampio scenario collinare della Val di Chiana. La superficie calpestabile della villetta si aggira complessivamente sui 130 metri quadrati, divisi in 85 metri quadrati per l’appartamento posto al primo piano e 45 metri quadrati predisposti al piano terreno per il garage, la cantina e il vano tecnico. Inoltre, c’è la possibilità di raddoppiare la superficie, in quanto è rimasto inutilizzato ulteriore volume edificabile. Si evincono già le svariate possibilità che questo immobile offre, sia per l’espansione dell’appartamento esistente, sia per la realizzazione di ulteriori unità abitative avendo sempre a disposizione un largo spazio esterno, perfettamente frazionabile con possibilità di disporre di più ingressi. L’immobile risale agli anni ’70, non necessita di particolari interventi di consolidamento strutturale ma sarebbe consigliabile un generale ammodernamento degli ambienti. Il piano terreno è stato realizzato interamente in pietra, mentre per il livello superiore sono stati utilizzati dei pannelli prefabbricati di tamponamento, dunque l’abitazione al suo interno può essere modificata a piacimento. Internamente troviamo dunque disposti una cucina, un ampio soggiorno con camino, tre camere da letto ed un bagno. Il giardino si espande per circa 1500 mq, è completamente recintato e al suo interno è posto un pozzo di raccolta delle acque piovane, per l’irrigazione. Essendo il terreno in leggera pendenza è stato sezionato in tre livelli per poter godere degli spazi esterni in tutta comodità. Da sottolineare la panoramicità che distingue quest’immobile, al momento parzialmente ostruita dalla folta vegetazione incustodita. L’impianto di riscaldamento è autonomo con radiatori alimentati a gasolio, ma si potrebbe facilmente usufruire del metanodotto che serve il paese passante per la strada all’ingresso della proprietà. Data la posizione fortunata, vicina a tutti i più comuni servizi al contempo tranquilla, riservata e panoramica, la proprietà si presta perfettamente sia per essere adibita sia ad abitazione, sia ad essere messa a reddito nel richiestissimo circuito delle locazioni turistiche temporanee, settore in continua crescita nel prezioso territorio della provincia di Siena. Divine Tuscany & Finest Properties è un’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite azienda di ristrutturazioni specializzata, grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. P888

All’interno di un caratteristico borgo, a pochi minuti da Cetona, San Casciano Bagni e Città della Pieve, perle della Toscana, proponiamo in via del tutto esclusiva questa splendida villetta con giardino e splendida vista panoramica sui tetti del paese oltreché su un ampio scenario collinare umbro e della Val di Chiana. La superficie interna si aggira complessivamente sui 320 mq, divisi in 140 mq per l’appartamento principale con patio di 20 mq, 60 metri quadrati per l’appartamento secondario, 70 metri quadrati per il garage e 30 mq per la cantina. I due appartamenti potrebbero essere facilmente separati definitivamente, in quanto ognuno dispone del proprio ingresso, anche dalla strada; difatti è disposto un cancello elettrico per le auto e due cancelli per l’ingresso pedonale, proprio per garantire indipendenza alle due unità. Al piano terreno rialzato troviamo l’abitazione principale che consta di ben quattro camere, due bagni, un ampio salone e una sala da pranzo con angolo cottura. Al piano seminterrato troviamo: l’ampio garage dotato di ben tre finestre, qui vi è sufficiente spazio per ricavare un ulteriore vano, come una taverna o alternativamente ampliare l’appartamento adiacente; il locale caldaia già predisposto per essere trasformato in un ulteriore bagno; la pratica e spaziosa cantina; l’abitazione secondaria composta da un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno. La struttura esterna è stata interamente rinnovata nel 2015, comprendendo il rifacimento del tetto, delle facciate e la coibentazione dell’intero edificio. L’area giardino, di circa 600 mq corre su tutte e quatto i lati dell’immobile, interamente recintato e disposto a ghiaia per l’ingresso, a prato sul fronte e sul retro, mentre è stato pavimentato il passaggio laterale, dove è posto anche l’ingresso secondario. Il riscaldamento è termoautonomo a metano, per ogni singolo appartamento. Data la vicinanza di tutti i più comuni servizi, ma al tempo stesso la posizione panoramica, tranquilla e riservata, unitamente alla possibilità di mantenere la proprietà suddivisa in due unità immobiliari completamente indipendenti, essa si presta ad essere adibita sia ad abitazione, sia ad essere messa a reddito nel richiestissimo circuito delle locazioni turistiche temporanee, settore in continua crescita nel prezioso territorio della provincia di Siena. Divine Tuscany & Finest Properties è un’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite azienda di ristrutturazioni specializzata, con esperienza ventennale nella ristrutturazione, grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano", che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. RIF P887

A 15 km. da Siena ed a 45 km. da Firenze, porzione di borgo colonico ben restaurato con bella vista panoramica sulle colline del Chianti Classico e circondato da vigneti. La proprietà è composta da: - porzione di casa colonica disposta su due livelli per complessivi mq. 300 circa e frazionata in tre appartamenti indipendenti oltre a grande terrazzo di mq. 80 circa; - capanna di mq. 200 circa, su due livelli e frazionata in due appartamenti indipendenti; - annesso indipendente di mq. 30 circa e adibito a monolocale; Completa la proprietà terreno, recintato, per mq. 15.000 circa adibito in gran parte a giardino dove è incastonata una piscina 14x7. Ogni singola unità immobiliare dispone di utenze indipendenti. Gli attuali proprietario hanno sviluppato all'interno della struttura anche un'attività turistico ricettiva oltre alla loro abitazione. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

In una zona di notevole fascino naturale e paesaggistico, sulle verdeggianti colline che dividono la Toscana con il Lazio, con quanto di più tipico possa offrire il paesaggio toscano, una splendida vista su uliveti, vigne e cipressi, abbiamo il piacere di proporre, in via del tutto esclusiva, questo splendido casale in pietra con 7 ettari di terreno impiantato a uliveto. Il casale, di circa 200 metri quadri, è stato interamente edificato nel 2008 nel pieno rispetto dello stile rustico toscano, con travi a vista e pavimentazione in cotto, utilizzando materiali di recupero per le opere di rifiniture. L’abitazione dispone internamente di un ampio e luminoso open-space che ospita una cucina abitabile e un soggiorno con un grazioso grande caminetto; due camere matrimoniali di cui una con bagno en-suite; un ulteriore bagno. All’esterno troviamo invece una deliziosa veranda sul retro, ideale per i pasti all’aperto, un comodo percorso piastrellato che circonda l’immobile, mentre il resto è lasciato a giardino per vivere a pieno l’ambientazione di campagna. Il volume edificabile è pari a circa 350 metri cubi, derivante da una seconda abitazione non più esistente. Il terreno si presenta perlopiù in pendenza ma presenta varie zone pianeggianti che rendono l’area verde perfettamente usufruibile con la possibilità di attrezzare alcune parti per sfruttarle in piena comodità. L’intera proprietà è recintata e dispone di due cancelli per l’ingresso, si potrebbe benissimo pensare di mantenere separate le due unità immobiliari, quella esistente e quella da riedificare, che diventerebbero completamente indipendenti. L’ottima cura delle piante riesce ad offrire il meglio dal punto di vista della locale produzione olearia mentre l’attività turistico ricettiva sarebbe valorizzata dalla vicinanza alle terme di Saturnia, facilmente raggiungibili in pochi minuti, nonché dalla bellezza del panorama collinare, godibile da ogni punto dalle verande e terrazze e ideale per i pasti all’aperto. Tutti gli impianti sono a norma. Spicca, dal punto di vista idrico, la presenza di un pozzo artesiano attualmente utilizzato per l’irrigazione ma che potrebbe essere sfruttato per assicurare una totale indipendenza idrica. La proprietà è ideale per essere messa a reddito tramite l’inserimento nel circuito delle locazioni turistiche temporanee o per un esclusivo B&B di campagna. Questa tipologia di affitto turistico garantisce una elevata redditività scevra di fatto del rischio di insoluto. RIF P886

Nel capoluogo di Montepulciano, in posizione panoramica e dominante, situato nella prima campagna a poca distanza dalle mura della città vecchia, proponiamo in via del tutto esclusiva questo splendido casale pronto per essere abitato, con parco e piscina. La proprietà, interamente ristrutturata e riedificata a nuovo dalle fondamenta nel 2010, consta di una superficie di circa 350 metri quadrati, oltre ad una parco giardino per complessivi 7000 metri quadrati circa, sul quale insiste una splendida piscina panoramica infinity pool di mt. 16x7 a profondità variabile. Il casale, così come la piscina, gode di un panorama unico con la città vecchia di Montepulciano alle sue spalle e l’infinità della valle sottostante dove la vista si perde sulla splendida campagna toscana, sui vigneti del vino Nobile, fino a Cortona ed alla catena degli appennini. Il casale è attualmente suddiviso in due unità immobiliare distinte, entrambe con il proprio giardino privato, poste sui due livelli della costruzione. E’ ovviamente facilmente possibile mettere in comunicazione interna i due livelli qualora le esigenze del nuovo proprietario lo richiedano, ma certamente la suddivisione attuale presenta numerosi vantaggi anche in ordine fiscale. La splendida piscina, con il suo parco cinto di ulivi, impreziosisce questa proprietà conferendole quella completezza e quell’accoglienza che immediatamente si percepiscono approcciandosi a questa proprietà. La medesima infatti è completamente recintata e vi si accede da una strada privata fornita di cancello automatico: quando si è al suo interno, il senso di protezione, completezza e privacy, è assoluto. Un angolo di paradiso sito sulla sommità di una collina. Non vi sono lavori da eseguire di nessun genere, se non chiaramente la pulizia interna della piscina. Tutti gli impianti sono di ultima generazione e certificati secondo le leggi attuali. La parte urbanistica è in regola e certificata ad ogni livello. Questa proprietà, con le sue cinque camere complessive, quattro bagni, due cucine e due ampi soggiorni, uno dei quali veramente suggestivo, è completata dalla presenza di un loggiato in pietra adiacente ad una delle due cucine per delle indimenticabili al fresco dinner. Una menzione particolare va riservata al solarium ed alle terrazze panoramiche con affaccio dominante sugli scorci più rappresentativi di una campagna immortale. Questo casale rappresenta la soluzione ideale per la famiglia con figli che, senza rinunciare all’indipendenza degli spazi, desidera rimanere unita, permettendo di vivere insieme ma in due appartamenti indipendenti. Potrebbe altresì essere unificata o lasciata suddivisa ed essere messa a reddito nel circuito delle locazioni turistiche temporanee, sfruttando la vicinanza al centro storico e la presenza della piscina: una soluzione quest’ultima che permetterebbe di vivere e lavorare in un luogo così sereno, ricercato e dallo charme insostituibile. Classe energetica F. RIF P884.

Civitella Paganico.- vendesi nelle campagne tra Siena e Grosseto, in luogo suggestivo, bellissima struttura ricettiva di 300 metri totali totalmente ristrutturata composta da tre appartamenti rispettivamente di 99, 104 e 71 metri quadrati tutti con ingresso indipendente e totalmente autonomi a livello di impianti La struttura è composta da 4 camere 3 soggiorni, 3 cucine, 4 bagni varie terrazze una bellissima veranda invernale, camino, circondato da giardini privati, ubicato in zona panoramica totalmente ristrutturato, con terreni di proprietà oltre a vari magazzini da poter recuperare, ubicato a soli 30 minuti da Siena ed ad ulteriori 30 minuti dalle più belle località di mare della Costa maremmana, l' immobile viene rese un oggetto unico per la sua ubicazione in un luogo di totale privacy, ma comunque vicino ai principali servizi. ottima sia come abitazione per le vacanze, sia come agristurismo, in quanto già in attività con ottime rendite.

Immersa nella quiete della campagna toscana, a breve distanza dal suggestivo borgo medievale di Montescudaio, sorge questa splendida villa indipendente, accessibile tramite un tratto di strada pubblica asfaltata e un viale privato che conduce al cancello esclusivo della proprietà. La villa, di recente costruzione, è stata realizzata con materiali di altissima qualità, nel pieno rispetto delle tradizioni architettoniche locali, reinterpretando con eleganza il tipico stile rustico toscano in chiave contemporanea. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 200 mq. Al piano terra si apre un ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo, valorizzato da grandi vetrate che regalano una vista incantevole sulla campagna circostante. Completano il piano una cucina con dispensa, una camera da letto con disimpegno e due bagni. Un'elegante scala conduce al piano primo, dove si trovano due camere da letto, un disimpegno e un bagno, offrendo spazi confortevoli e ben distribuiti. Gli interni sono impreziositi da raffinati dettagli e motivi di ispirazione mid-century, che conferiscono carattere e personalità agli ambienti. All'esterno, un ampio pergolato rappresenta lo spazio ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto e cene conviviali, mentre un affascinante patio in mattoni circonda la piscina, creando un'oasi di relax perfettamente integrata nel paesaggio. Sempre al piano terra, con accesso indipendente dall'esterno, si trova il locale tecnico. La villa è dotata di allacciamento all'acqua, impianto di riscaldamento autonomo a GPL ed energia elettrica, garantendo comfort e funzionalità in ogni stagione. Classe Energetica: G

Alle porte di Montepulciano, in una zona di prima campagna a meno di 10 minuti dal rinomato centro storico, abbiamo il piacere di proporre questo meraviglioso casale di 223 metri quadrati, ristrutturato con graziosa piscina 8x8 metri, magazzino di 114 metri quadrati da ristrutturare, oltre a 22.000 metri quadrati di terreno (2.2 ettari). La location è panoramica e dotata di privacy ma allo stesso tempo vicina ai servizi principali; il primo centro abitato dista solamente 1,5 km. La proprietà, internamente, si compone di: al piano terra troviamo un’ampia cucina abitabile dalla quale si accede tramite uno dei due bellissimi porticati del casale, stanza adibita a studio, bagno, ripostiglio, ed un ulteriore porticato con forno. Al primo piano: grande soggiorno con tipico camino toscano, 4 camere matrimoniali ed un bagno. Il casale è stato ristrutturato in toto nel 2006 ed ha subito continua manutenzione che ne ha preservato lo stato di qualità. La piscina, costruita in seguito alla prima ristrutturazione, è risalente al 2018. L’unica parte che deve essere ultimata è il magazzino di 114 metri quadrati al piano terreno, data l’ampia metratura sarebbe eventualmente perfetto per ospitare un appartamento indipendente, con accesso privato, per eventuali ospiti. Il tutto circondato da 2.2 ettari di terreno adibiti in parte a giardino (in cui sorge la piscina), oliveto e bosco. Il riscaldamento è autonomo a GPL. La proprietà è ideale per essere messa a reddito tramite l’inserimento nel circuito delle locazioni turistiche temporanee o per un esclusivo B&B di campagna. Questa tipologia di affitto turistico garantisce una elevata redditività scevra di fatto del rischio di insoluto. Divine Tuscany & Finest Properties è un’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite azienda di ristrutturazioni specializzata, con esperienza ventennale nella ristrutturazione sia di casali di pregio, sia proprietà situate all'interno dei centri storici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. CLASSE ENERGETICA F. RIF P883.

Pienza – Nella splendida campagna di Pienza a circa cinque minuti di auto dalle mura del celebre centro storico, proponiamo in via del tutto esclusiva questa splendida proprietà ibrida composta da due appartamenti, ristorante con capienza tra interno ed esterno di oltre 150 coperti e terreno di circa 10.000 mq. ove è possibile edificare una suggestiva piscina con vista sulla Val d’Orcia, oltre alla presenza di un caratteristico uliveto in piena produzione. Per ciò che concerne i due appartamenti, l’uno, quello attualmente riservato agli ospiti, consta di una superficie di circa 130 mq ed è composto da cucina salotto, due camere matrimoniali, due bagni e camera soppalcata. L’altro appartamento invece, ovvero quello attualmente ad uso padronale consta di una superficie di circa 140 mq. ed include salone con tradizionale caminetto, cucina, camera matrimoniale, camera soppalcata e due bagni. Il livello delle rifiniture è molto elevato, trattandosi di un fabbricato di recentissima costruzione, tutti gli impianti sono certificati secondo la più recente legislazione in materia e la proprietà è dotata di attestazione di abitabilità. Il ristorante invece, consta di una superficie interna di 200 mq. oltre a 200 mq. di terrazza a terra esterna panoramica ombreggiata da un fine pergolato in legno e ferro battuto. L’attività di ristorazione è dotata di cucine e servizi professionali, ha la possibilità di servire pasti e suggestivi aperitivi sia all’aperto con vista sulla Val d’Orcia, sia al chiuso, per una capienza complessiva di circa 200 unità data anche la presenza di un comodo e capiente parcheggio situato immediatamente a ridosso della proprietà. Analizzando invece il terreno di pertinenza di questa struttura (circa 10.000 mq di superficie), vi troviamo un oliveto su cui insistono 25 piante in piena produzione, 150 piante tra rosmarino e lavanda ed, elemento di particolare rilevanza, un pozzo artesiano con una portata perpetua che offre libertà di irrigazione ed uso idrico sempre più apprezzata dal mercato. L’edificazione di una piscina nel terreno della proprietà (è già disponibile un progetto autorizzato per edificarla nel livello di terreno sottostante al patio panoramico in modo da garantire alla piscina medesima l’auspicabile privacy, rappresenta la sublimazione assoluta del progetto imprenditoriale ed offre la possibilità di aprire a sviluppi di fatturato rilevanti in tutti i mercati che questa proprietà può perseguire. Il sistema di riscaldamento e condizionamento è termoautonomo suddiviso e parzializzato per ogni distinta zona e sono ovviamente già presenti tutte le utenze. In conclusione, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale sia per l’imprenditore che desidera entrare nel mercato della Val d’Orcia, sia per la famiglia che desidera cambiare vita trasferendosi in uno dei contesti ambientali e paesaggistici più suggestivi del mondo intraprendendo al contempo un’attività di sicuro successo. RIF P878

Nella splendida campagna di Montepulciano, in zona panoramica, a 20 minuti dal centro abitato, abbiamo il piacere di proporre questo splendido casale situato in posizione dominante. Immerso in un’atmosfera incredibile, nei più suggestivi vigneti del celebre Vino Nobile di Montepulciano, in una campagna dolce, sapientemente vissuta, in un luogo silenzioso e suggestivo ma allo stesso tempo a pochi minuti da tutte le comodità ed i confort. Il casale è stato sapientemente e finemente ristrutturato in stile rustico rispettando i criteri della tradizione toscana. La proprietà ha una superficie calpestabile di circa 450 metri quadri ed è suddiviso in otto appartamenti, ognuno dei quali, dotato di resede esclusivo. Il casale è circondato da 5.000 metri quadrati di parco-giardino dove troviamo una splendida piscina panoramica. Da non sottovalutare l’opportunità di strutturare la rendita garantita dell’investimento nel circuito delle locazioni turistiche. Tutti gli 8 appartamenti hanno entrata indipendente e resede esclusiva. Infatti, gli appartamenti al piano terra hanno un giardino esclusivo e gli altri, al primo piano, un ampio balcone. Ogni appartamento è composto da soggiorno, cucina abitabile, una o due camere e uno o due bagni a seconda della tipologia. Tutti gli appartamenti sono stati ristrutturati con materiali di qualità ed hanno un buon livello delle rifiniture. Vi sono poi alcuni locali di utilità come il magazzino, ed è presente una comodissima e ben fruibile area barbecue e un’area parcheggio. Il riscaldamento è termo autonomo a GPL ed è presente anche l’aria condizionata indipendente. L’acquisto può essere completato anche da un annesso agricolo, ex porcilaia, di 1250 metri quadrati, completamente da restaurare e con un ettaro di terreno di pertinenza, acquistabile al prezzo di €320.000. Classe Energetica G (= 175kwh/m2 anno). Divine Tuscany & Finest Properties è l’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite azienda di ristrutturazioni specializzata, con esperienza ventennale nella ristrutturazione sia di casali di pregio, sia proprietà situate all'interno dei centri storici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. RIF P466

NOSTRA ESCLUSIVA Sono stati approvati i progetti per la realizzazione di 5 ville unifamiliari di circa 120 mq in una zona urbana di espansione residenziale del comune di Santa Croce sull'Arno nella frazione di Staffoli in un'area caratterizzata dalla presenza di nuove costruzioni e vicina a tutti i servizi e al centro del paese.L'intervento prevede l'edificazione di un fabbricato a fini residenziali di tipo unifamiliare disposto su due livelli fuori terra, ogni lotto ha una superficie di circa 450mq. Ogni villa sarà composta al piano terra da un'ampia e luminosa zona giorno con accesso diretto ad un bel porticato, cucina abitabile con locale ripostiglio/lavanderia, bagno con doccia; al piano primo trovano spazio camera padronale con bagno e terrazzo privato, due camere singole di cui una con terrazzo ad uso esclusivo, bagno con doccia.La casa sarà dotata di ottime rifiniture e impianti tecnici di ultima generazione.

Zona Nord 2 km da Lucca in zona tranquilla Villetta singola stile anni 60 in ottime condizioni, disposta su due livelli di mq 120 a piano, il piano terreno è alto 2,15 metri ed è adibito ad uso garage, lavanderia e servizi, il piano primo di mq. 120 si compone di ingresso con disimpegno salone, cucinotto, 3 camere grandi ed un bagno, oltre balconi su più lati, Impianti ristrutturati e a norma,. E' corredata da ampio giardino di mq. 2.300 circa recintato con posti auto. € . 480.000 Non Trattabili rif. 4956.

All'interno di caratteristico borgo nell'incontaminata Valle di Zeri, proponiamo Casa Indipendente composta al Piano Terra da Cucina, Soggiorno, Camera e Corte Esterna, al Piano Primo da quattro Camere, Bagno e Terrazzo. I due piani sono collegati tramite scala esterna. Adiacente alla proprietà Terreno di circa 334 mq. con al suo interno piccolo Ricovero Attrezzi. Riscaldamento a GPL e a legna. L'uscita autostradale di Pontremoli dista circa 15 km dalla proprietà. Zeri è situato a 75 minuti da Parma, 45? da La Spezia e Massa, 465? da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 110? Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 75', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 70'.

STUDIOAFFITTI AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita ad Amola di Licciana N, Semindipendente da ristrutturare completamente con ingresso privato di circa 100 mq composta su due livelli. Piano terra sala e cucina, primo piano 2 camere matrimoniali bagno e corridoio. Corte esterna tutta recintata e proprietà della casa terreno adiacente di circa 1000mq. Offers for salead Amola di Licciana N Semi-detached to be completely renovated with private entrance of approximately 100 m2 on two levels. Ground floor lounge and kitchen, first floor 2 double bedrooms, bathroom and corridor. External courtyard completely fenced and property of the house adjacent land of approximately 1000m2

Prestigiosa e storica porzione di casa con splendida vista mare posta nel cuore del centro storico di Portoferraio. Trattasi di immobile caratteristico sviluppato a ferro di cavallo, con vista mare a 180 gradi. Completamente ristrutturata, internamente si compone da: grandissimo salone, sala da pranzo, cucina in muratura, 4 grandi camere da letto, tripli servizi, oltre a diversi vani adibiti a guardaroba, ripostigli, lavanderia e depositi. All'esterno è presente un caratteristico chiostro di proprietà esclusiva dove è possibile pranzare e rilassarsi in una atmosfera di piacevole relax, senza i rumori del traffico cittadino. * IDEALE PER: FAMIGLIE, AMATORI. PORTOFERRAIO: Considerato il capoluogo dell'Isola d'Elba, il turista che arriva è accolto dal Porto turistico di Portoferraio, che ospita varie compagnie navali, fondamentali per il trasporto di milioni di turisti che ogni anno sbarcano per visitare le bellezze storiche del posto e dalla bellezza della Darsena Medicea. Oltre ad essere il centro commerciale più grande, viene associato allo storico esilio di Napoleone Bonaparte che governò l'isola lasciando un ricordo indelebile. Innumerevoli sono le attrazioni che ci offre tra cui Forte Falcone, Forte Stella, Villa Napoleonica S. Martino, Palazzina dei mulini e Torre della Linguella. Le principali spiagge che offre sono : Le Ghiaie, Capobianco, Padulella, Cala dei Frati, Seccione, Acquaviva, La Sorgente, Enfola, Viticcio, Il Forno, Scaglieri, La Biodola, Le Viste, Il Grigolo, Schiopparello, Magazzini, Ottone, Ottonella. Elbaparadise Immobiliare mette a disposizione per la compravendita del tuo immobile una vasta banca dati aggiornata in tempo reale con clienti selezionati ed interessati seriamente per prezzo e tipologia, senza perdite di tempo! Viene effettuata una campagna pubblicitaria con annunci mirati, inseriti in spazi pubblicitari pubblicati su giornali di settore (es: Secondamano, Il sole 24 ore, Il Tirreno, Viola, Il Firenze Gratis, La Repubblica, Travel etc..), sui più grandi portali italiani (es: Immobiliare.it, Casa.it, Case24, E-Bay etc..) , Cinema e TV ( Canale 670 del digitale terrestre, TeleNews ), con le nostre brochure cartacee recapitate c/o posta ed aggiornate annualmente, infine sulla rete di circa 900 agenzie immobiliari italiane ed europee che collaborano con noi in trasparenza e serietà , creando così la possibilità reale di vendere il suo immobile in tempi celeri. solo con noi! * Per questi e tanti altri motivi, affidati a noi.. e sarai tu, il prossimo a farci la migliore pubblicità, con soddisfazione e semplicità. *Elba Paradise Immobiliare-Via R. Fucini, 14 57037 Portoferraio (LI) *Tel/Fax: +39.0565.919819 - *Mobile: 349.0959724 *E-mail: info@elbaparadiseimmobiliare.it *Sito Web: www.elbaparadiseimmobiliare.it

TOSCANA - MAREMMA - ROCCASTRADA - Azienda Agricola - Nelle vicinanze di un antico borgo medievale e situato sulle pendici di una collina dalla quale si gode un meraviglioso panorana sorge questo incantevole complesso in pietra risalente a 1700, ristrutturato sapientemente con conservazione delle parti originali è costituito da due antichi casali indipendenti con parco panoramico recintato, distante circa mezz'ora dal mare di Punta Ala. Il casale principale è disposto su tre livelli e sviluppato su una superficie di circa 400 mq., al piano terra troviamo un ampio portico esterno con forno a legna, ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, cantina ricavata nella roccia, bagno lavanderia, centrale termica; al primo piano veranda panoramica sovrastante il portico, tre camere, studio, soggiorno, tre bagni, ampio disimpegno davanti al vano scale, al secondo piano due ampie soffitte. Il secondo casale si sviluppa su una superficie di circa 220 mq. ed è disposto su due livelli; al piano terra troviamo un ampio locale con camino, soggiorno, camera, bagno, due ripostigli di cui uno con l'accesso dall'esterno; al primo piano ampio soggiorno, camera e bagno. La proprietà è circondata dal verde di un parco di circa 4 ettari, e da un giardino con piscina e campo di bocce. Il recupero edilizio si è basato nel rispetto per le tradizioni Toscane di questi luoghi. Attualmente la proprietà è utilizzata come residenza privata ma è possibile utiizzarla come come B&B di prestigio. Possibilità di acquistare altro terreno. Classe Energetica: G

In piena Garfagnana, per la precisone a Capanne di Careggine, che è situata sulle pendici meridionali del Monte Sumbra, a circa 800 metri sotto le Coste del Giovo, disponiamo di un'abitazione indipendente di ampia metratura, con giardino privato e metato. La casa rimane sotto il ristorante “la Ceragetta”, che è il punto focale del paese, non solo per le sue specialità garfagnine ma anche come ritrovo dello stesso. La zona è ottima come base per le escursioni, di cui la più famosa è quella del Monte Sumbra, inoltre gode di un ottimo panorama. Direttamente dall'immobile in vendita è, infatti, possibile vedere Pania della Croce e Pania Secca, che sono due delle cime più alte delle alpi Apuane, nonché rinomate zone escursionistiche. Salendo gli scalini dalla strada entriamo nella proprietà dove troviamo la cantina di circa 20 mq, comoda anche da usare per ripostiglio e/o garage per biciclette e piccoli motocicli. Salendo ancora arriviamo al piano terra rialzato, da cui si sviluppa tutta la proprietà, comprendente un ampio giardino pianeggiante di circa 400 mq ed il metato. Tutto contornato da mura di cinta in pietra, tipiche dei paesini toscani. Entrando nell'abitazione abbiamo l'ingresso sulla sala da pranzo, di 20 mq, con camino in muratura completamente funzionante e le scale a vista che portano al piano primo. La stanza è molto luminosa grazie alla finestra doppia e la porta finestra. A completare il piano terra cucina abitabile. Al piano primo troviamo un ampio disimpegno, camera matrimoniale e camera doppia. La camera matrimoniale è di oltre 17 mq, ha tre posti letto, finestra doppia ed è esposta ad est mentre l'altra camera, anch'essa con finestra doppia, è di circa 12 mq e affaccia sul lato ovest. Bagno di buona metratura con doccia e finestra. Infine grande mansarda abitabile di 50 mq circa, adibita a camera con quattro posti letto. L'immobile è stato ristrutturato negli anni '90, è in buone condizioni. Il riscaldamento, è tramite due stufe a gasolio ma vi è già la predisposizione per un impianto termico a termosifoni. Completa la proprietà un metato poco distante dall'abitazione principale di oltre 20 mq su due livelli, comodo da usare come ripostiglio per attrezzi o per essere trasformato in una depandance. Ottima soluzione per chi ha interesse nel trasformare la proprietà in un B&B o un affittacamere, in grado di ospitare i numerosi turisti che si prestano alle escursioni ed al piacere della tranquilla località Garfagnina.

Bientina S. Colomba Ampia Villa a schiera di recente costruz. e ben rifinita, in contesto tranq. a 5 min. dai maggiori centri, comp. da ingr. dal giardino in salone doppio c/camino, ampia cucina c/uscita sul giardino sul retro, ripost. e bagno, al p. T.; 2 camere matrim., camera media c/balc. e bagno al p. 1° oltre sottotetto/mansarda comp. da 2 vani e bagno. Completa la proprietà, il garage e la taverna c/bagno. Libera velocem., cl. energ. D, IPE= 105, €€ 330000 TR Rif. 896729

Montopoli S. Romano Appartam.to in ottime condiz., al piano terra c/ingr. indipend. dal giardino, in picc. fabbricato in nuova zona residenz., semicentr. e tranq. c/tutti i servizi vicini, comp. da soggiorno c/angolo cottura, ripostiglio, disimp. notte, camera matrim., studio/camerina e bagno oltre ampio garage. Accessoriato, libero velocem., cl. energ. F, Ipe=141, anche c/Riscatto € 115000 Tr. Rif. 896756

Pisa Calambrone Villa singola a pochi passi dal mare ed inserita all'interno di un parco con piscina, completamente ristrutturata a nuovo, composta da ingresso da loggiato in zona giorno con lato cottura dal quale attraverso il disimpegno si accede al bagno, al ripostiglio ed alla sala/camera matrimoniale, al piano terra oltre camera matrimoniale e cameretta (possibilità di realizzare anche un bagno facendo la cameretta un pò più piccola) al piano 1°. Completano la proprietà un ampio giardino con vari parcheggi privati. Disponibile immediatamente, Cl. energ. C, Ipe=85, € 349.000, Rif. 900019

Siamo lieti di proporvi, in via del tutto esclusiva, questo stupendo casale panoramico finemente ristrutturato, avente superficie di circa 350 mq oltre a parco giardino esteso per ben 2 ettari ed annesso agricolo da ristrutturare per ulteriori 70 mq. circa che potrebbe essere adibito per gli usi preferiti. Il casale che si trova in posizione riservata e tranquilla, a soli 20 minuti dal centro storico di Montepulciano, situato sulla sommità di una collina, gode di una vista suggestiva. È presente un’area pianeggiante all’interno del parco che si trova in una posizione ideale per la realizzazione di una piscina infinity pool. Nel parco vi sono attualmente circa 120 piante di ulivo molto ben sviluppate che assicurano la produzione di alcuni quintali di eccellente olio extra vergine di oliva. Sono già presenti alcuni piccoli filari di vigna ed indubbiamente, piantandone altri, si potrebbe facilmente organizzare in proprio una piacevole produzione di vino. Questa proprietà è stata integralmente ristrutturata con materiali di pregio. È pronta per essere abitata e vissuta. È presente un impianto di riscaldamento a gas ma è stato già predisposto un impianto supplementare a pellets. Internamente la proprietà consta di un ampio e luminoso salone, una bellissima cucina con accesso diretto al giardino ed al patio per superbe al fresco dinner. Attualmente vi sono tre camere matrimoniali e tre bagni, ma è possibile creare altre due camere nei salottini del piano primo dove si trova la zona notte e realizzare nella proprietà altri due bagni. È poi presente una pratica e fresca cantina ed un’area dispensa nel retrocucina. Nel parco sono inoltre presenti ogni genere di alberi da frutto e curatissime essenze a fioritura differenziata. La vicinanza a tutti i più comuni servizi rende questa proprietà perfetta per coloro che desiderano vivere l’incanto della campagna toscana, senza rinunciare alla vicinanza a tutte le comodità della vita contemporanea. Un casale da sogno, perfetto sia per essere vissuto con la famiglia, sia per essere messo a reddito nel circuito delle locazioni turistiche temporanee. Divine Tuscany & Finest Properties è un’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite azienda di ristrutturazioni specializzata, con esperienza ventennale nella ristrutturazione sia di casali di pregio, sia proprietà situate all'interno dei centri storici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. RIF P873