Case con balcone in vendita in provincia di Siena Pag. 13

Questa villa signorile si trova a Sinalunga, poco fuori dal centro storico, e unisce una posizione tranquilla a una splendida vista sul centro storico. La casa è attualmente suddivisa in due unità abitative – una al piano terra e una al primo piano – ma può essere facilmente utilizzata anche come spaziosa villa unifamiliare. Questa flessibilità rende l'immobile particolarmente interessante sia per le famiglie che per soluzioni multigenerazionali o per un affitto parziale. Il piano terra si presenta in ottime condizioni ed è immediatamente abitabile. Il primo piano, invece, necessita di lavori di ristrutturazione e conserva ancora elementi degli anni '70, come ad esempio la carta da parati, offrendo così la possibilità di ridisegnare gli spazi secondo le proprie idee. Un punto di forza particolare è il bellissimo balcone o terrazza, da cui si gode una splendida vista sul centro di Sinalunga – ideale per trascorrere ore di relax all'aperto. La proprietà dispone inoltre di ampi spazi di stoccaggio, una cantina e un garage, che offrono ulteriore comfort. Il giardino di circa 1.500 mq, completamente recintato, è piantumato con circa 50 ulivi e crea un'atmosfera idilliaca e riservata con un tipico fascino toscano. Un immobile di grande carattere, con spazi generosi e molteplici possibilità di utilizzo in una posizione attraente.

Cod.11871 Rif.Ag. AS194 - In un contesto residenziale curato, elegante e riservato, nel cuore di Rosia, proponiamo in vendita un appartamento che conquista fin dal primo sguardo. L’edificio, realizzato nel 2012 e rifinito in splendida pietra, si inserisce armoniosamente nell’ambiente circostante, circondato da ampi spazi condominiali che regalano respiro, ordine e una piacevole sensazione di tranquillità. L’abitazione, posta al primo ed ultimo piano di una piccolo condominio che garantisce privacy e indipendenza: sotto, un’unica abitazione; sopra, solo il cielo. L’ingresso è indipendente e conduce a una zona giorno luminosa e accogliente, uno spazio pensato per vivere ogni momento della giornata con comfort e calore. Il cucinotto, separato ma perfettamente collegato, è intimo e funzionale, arricchito da una splendida luce naturale e con accesso diretto al balcone: il luogo ideale per una colazione lenta o un momento di relax all’aria aperta. La zona notte è un vero rifugio di pace: il bagno, ampio e finestrato, è rifinito con gusto e dotato di una comoda doccia; le due camere matrimoniali, entrambe di generose dimensioni, offrono spazio, silenzio e versatilità, perfette sia per una famiglia che per chi desidera uno studio o una stanza ospiti senza rinunce. L’appartamento si presenta in condizioni impeccabili, curato nei dettagli e rifinito con eleganza: una casa pronta da vivere, dove ogni ambiente trasmette ordine, armonia e benessere. La posizione è strategica: a pochi passi dai principali servizi, con collegamenti comodi e tutto ciò che serve nella quotidianità a portata di mano. Inoltre, la vicinanza alla GSK rende questa soluzione particolarmente interessante per chi lavora nella zona e desidera ridurre al minimo gli spostamenti senza rinunciare alla qualità della vita. Una casa che non è solo un immobile, ma un luogo dove sentirsi davvero a casa. Completano la proprietà un posto auto scoperto e un garage.

R211 - INCARICO IN ESCLUSIVA Appena fuori Porta Pispini in una delle zone residenziale più ricercate del semicentro, appartamento di oltre 120 mq, posto all'ultimo piano e sottotetto, che si colloca all'interno di un edificio bifamiliare. Si accede alla proprietà dal cancelllo e da una prima scala che serve entrambe le abitazioni, cui segue una doppia rampa indipendente che porta sul pianerottolo antistante l'ingresso dell'abitazione. La casa risulta ben suddivisa con armonia, secondo una netta e classica divisione tra la zona giorno e la zona notte. internamente è caratterizzata da un ingresso, cucinotto, doppio soggiorno con accesso sia alla veranda che al terrazzo, che offrono un notevole panorama. Si aggiunge al quadro delle dotazioni il bagno padronale, letteralmente "oversized", ristrutturato di recente e dotato anche di un piccolo ripostiglio. La zona notte si presta ad un uso più intimo e riservato ed è caratterizzata da tre belle camere, una delle quali con terrazzo che si affaccia su Strada di S. Eugenia ed un'altra con un pratico guardaroba, oltre al secondo servizio igienico. L'ultimo intervento di ristrutturazione è del 2023 ed ha favorito una parziale riorganizzazione degli spazi, enfatizzando principalmente la vivibilità della zona giorno. Panorama e luce sono gli elemente distintivi, aggiunte a privacy e quiete, caratteristiche peculiari della zona. L'abitazione non dispone di parcheggio. La proprietà adatta per una famiglia che cerca spazio e prossimità al centro cittadino. Classe Energetica: F EPI: 190,36 kwh/m2 anno

Cod.11871 Rif.Ag. AS184 - In una delle zone più richieste di Siena, tra Petriccio e Acquacalda, proponiamo in vendita un appartamento inserito in un piccolo e curato condominio di sole sei unità abitative, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. L’immobile si apre su un ampio ingresso che conduce agli ambienti principali della casa. La cucina, abitabile e funzionale, dispone di un comodo ripostiglio ed ha accesso diretto a un balcone chiuso a veranda, perfetto come spazio jolly da vivere tutto l’anno. Il soggiorno, ampio e particolarmente luminoso, è valorizzato dalla presenza sia di una finestra che di una porta finestra con accesso al secondo balcone, anch’esso verandato e attualmente utilizzato come zona lavanderia. La zona notte si compone di due spaziose camere matrimoniali, ideali per una famiglia o per chi desidera ambienti generosi, un bagno finestrato e un ulteriore pratico ripostiglio. La posizione rappresenta uno dei veri punti di forza: l’appartamento si trova in un contesto ben servito, vicino a scuole, impianti sportivi, negozi e collegamenti pubblici, oltre ad essere comodamente collegato al raccordo Siena-Firenze. Soluzione perfetta sia come abitazione principale per famiglie, sia come investimento da mettere a reddito, grazie alla forte richiesta della zona.

SARTEANO (SI), alla quota di 573 m s.l.m. ed a 6 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, vendesi terratetto in villa bifamiliare, tre lati liberi ed uno affiancato, giardino esclusivo con accesso esclusivo e magazzino molto grande (utilizzabile anche come autorimessa), all'interno del giardino è presente la struttura grezza di una piscina a forma irregolare. La superficie complessiva commerciale dell'immobile è di circa mq 265 (in considerazione dell'appartamento al primo piano di mq 142, magazzino / garage mq 201, giardino circa mq 767 parte esclusiva e metà di parte comune, ciascuna preso per le quote di consuetudine). Al piano terra dispone di magazzini con vari accessi, vetrine e porte carrabili, oltre ad un bagno e ripostigli. Al piano primo, con accesso da scala esterna, dispone di un appartamento (sul lato sud/est a destra guardando il fabbricato dal fronte) con ingresso, soggiorno con grande terrazza, cucina, ripostiglio, 3 camere di cui una con balcone, disimpegno, bagno, balcone, mentre al piano secondo (con accesso da scala a chiocciola dalla terrazza), mansarda con loggia e terrazzina oltre a due ampie soffitte praticabili. Sotto al vano scala comune dispone di un locale interrato. L'immobile è stato costruito a metà anni '60 e nel tempo è stato ben mantenuto (incluso il tetto con guaina isolante), si presenta in buono stato di conservazione generale, impiantistica da rivedere. Dispone inoltre di ampio piazzale pavimentato sul fronte, comune con l'altra unità. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento a gasolio (da rivedere, bruciatore non funzionante). Gli infissi esterni sono in legno (abete di Douglas) con vetri doppi e tapparelle avvolgibili in PVC. La pavimentazione è in graniglia di marmo. Richiesta Euro 230.000 trattabile. (Classe Energetica: G e I.P.E.: 308,10 KWh/m2anno) (vedi piante allegate per maggiore facilità di comprensione, accanto ci sono anche quelle dell'altra porzione di fabbricato, anch'essa in vendita con ulteriore giardino ed acquistabile a parte). Rif. TT278.

SARTEANO (SI), alla quota di 573 m s.l.m. ed a 6 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, vendesi terratetto in villa bifamiliare, tre lati liberi ed uno affiancato, giardino esclusivo con accesso esclusivo ed autorimessa grande oltre a negozio (convertibile anche in magazzino od autorimessa). La superficie complessiva commerciale dell'immobile è di circa mq 257 (in considerazione dell'appartamento al primo piano di mq 121, soffitta utilizzabile di 38 mq, negozio mq 65, autorimessa mq 44, giardino circa mq 1003 parte esclusiva e metà della parte comune, ciascuna preso per le quote di consuetudine). Al piano terra dispone di negozio con vetrine e bagno ed autorimessa con doppio accesso. Al piano primo, con accesso da scala esterna comune, dispone di un appartamento (sul lato nord/ovest, a sinistra guadando il fabbricato dal fronte) con ingresso, cucina/pranzo con grande terrazza, soggiorno, disimpegno, 2 camere di cui una con balcone, bagno. Al piano secondo dispone della soffitta il cui accesso deve essere realizzato, ad esempio attraverso una scala retrattile nel soffitto del disimpegno. L'immobile è stato costruito a metà anni '60 e nel tempo è stato ben mantenuto (incluso il tetto con guaina isolante), si presenta in buono stato di conservazione generale, impiantistica da rivedere. Dispone inoltre di ampio piazzale pavimentato sul fronte, comune con l'altra unità. È presente un piccolo annesso all'interno del giardino per rimessa attrezzi. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento a gasolio (da rivedere, bruciatore non funzionante). Gli infissi esterni sono in legno (abete di Douglas) con vetri doppi e tapparelle avvolgibili in PVC. La pavimentazione è in graniglia di marmo. Richiesta Euro 210.000 trattabile. (Classe Energetica: G e I.P.E.: 308,10 KWh/m2anno) (vedi piante allegate per maggiore facilità di comprensione, accanto ci sono anche quelle dell'altra porzione di fabbricato, anch'essa in vendita con ulteriore giardino ed acquistabile a parte). Rif. TT277.

A San Rocco a Pilli, in una frazione che conserva intatto il respiro autentico della tradizione toscana, dove il tempo sembra scorrere con passo più umano e ogni volto è familiare, si inserisce questa proprietà dal carattere sincero e dalle potenzialità sorprendenti. Qui, tra botteghe storiche e attività contemporanee che animano le giornate, si respira ancora quel senso di appartenenza che richiama la “vecchia mentalità di Paese”, fatta di relazioni, consuetudini e piccoli gesti quotidiani che sanno di casa. Il tutto a pochi minuti dall'arteria autostradale che conduce verso Grosseto, rendendo questa dimora un connubio ideale tra quiete e praticità. L'accesso all'abitazione avviene sul retro dello stabile, attraverso un piazzale condominiale che introduce con discrezione alla proprietà. Una scala esterna di quindici gradini accompagna il passo verso l'ingresso, quasi a scandire un lieve distacco dal mondo esterno, mentre un breve corridoio a comune conduce alla soglia, preludio di un ambiente che attende solo di essere riscoperto. È però il terrazzo abitabile, posto lateralmente all'immobile, a catturare immediatamente lo sguardo e l'immaginazione. Pur non essendo direttamente collegato agli ambienti interni, esso vive in un dialogo continuo con la casa: la finestra della cucina vi si affaccia con naturalezza e la porta d'ingresso lo rende sorprendentemente vicino, quasi fosse un'estensione spontanea dell'abitare. Qui il sole accarezza le superfici nelle ore più miti, invitando a momenti di quiete o a conviviali serate tra amici, in un'atmosfera semplice e genuina. A servizio di questo spazio si aprono due soffitte gemelle, entrambe dotate di accesso, pronte ad accogliere funzioni diverse, dal pratico ripostiglio alla comoda lavanderia. Varcata la soglia, l'ingresso introduce nella cucina abitabile, cuore caldo e vissuto della casa, dalla quale si dipana un disimpegno centrale che distribuisce con razionalità ogni ambiente. Il soggiorno, affacciato su un balcone che guarda la strada, si presta ad essere luogo di incontro e di vita quotidiana; la camera matrimoniale custodisce una dimensione più intima e raccolta; un ampio ripostiglio, per metratura e configurazione, si presta con naturalezza a diventare una seconda camera; il bagno, finestrato e recentemente rinnovato, completa la disposizione attuale con un tocco di modernità già presente. L'immobile richiede oggi un intervento di ristrutturazione e di rilettura degli spazi, fatta eccezione per il bagno, il tetto e la facciata già oggetto di lavori. Ed è proprio in questa necessità che si cela il suo valore più autentico: la possibilità di essere reinterpretato secondo esigenze contemporanee, immaginando un grande living d'ingresso capace di accogliere in un unico respiro zona relax, pranzo e cucina, lasciando alla zona notte, oltre il disimpegno, due camere ben definite e un bagno funzionale con doccia. È una casa che non si limita a offrire spazi, ma invita a essere trasformata

Nella splendida città termale di Chianciano, all’interno di un tranquillo quartiere residenziale, proponiamo in vendita un luminoso e panoramico appartamento situato al secondo piano di una palazzina servita da ascensore. L’immobile è così composto: Ingresso accogliente Cucina abitabile Ampio salone con camino e accesso al balcone, da cui si gode una suggestiva vista sul verde paesaggio tra Toscana e Umbria Due camere da letto Doppi servizi Ulteriore balcone Completa la proprietà un comodo box auto. La richiesta è di 119000 Euro La soluzione è ideale per chi desidera un ambiente rilassante, perfetto per momenti di pace e benessere, lontano dal caos cittadino. Se sei alla ricerca di una casa dove rigenerarti e godere della tranquillità, questa è la soluzione perfetta per te! Per informazioni e appuntamenti: E’ Casa Immobiliare Tel: 06 87130915 – 392 6744280 Le immagini, il testo e il prezzo indicati potrebbero non corrispondere fedelmente alla realtà e non costituiscono in alcun modo vincolo contrattuale.

R205 - In vendita a Siena, nella tranquilla e ricercata zona di San Prospero, appartamento di 85 mq posto al piano secondo, ideale per chi desidera personalizzare il proprio spazio abitativo. L'immobile si compone di cinque vani, in cui rientrano l'ingresso, la cucina abitabile, un soggiorno, due spaziose camere da letto ed un bagno. Un ampio balcone di 17 mq, con affacci sul Duomo, offre uno spazio esterno ideale per rilassarsi e godere della vista sulla città. E' inoltre presente al piano terra una cantina di 6 mq, utile per riporre attrezzature e oggetti vari. Il riscaldamento è autonomo e permette quindi una gestione personalizzata dei consumi. Una soluzione perfetta per famiglie o per chi cerca un investimento nel semicentro di Siena, con la possibilità di trasformare questo appartamento, che risulta allo stato attuale da ristrutturare, in uno spazio accogliente ottimizzandolo con una diversa disposizione degli spazi. Classe Energetica: E EPI: 89,54 kwh/m2 anno

Nel cuore raccolto e autentico de La Tognazza, là dove il vivere quotidiano si intreccia con la quiete di un paesaggio gentile, si svela una dimora che sembra custodire, tra le sue mura, il senso più intimo dell'abitare. Giungere fin qui è già un'esperienza: la strada accompagna con discrezione fino al suo termine, dove la casa si posa come un approdo naturale, protetta e al tempo stesso aperta verso l'orizzonte, in una posizione che regala respiro, luce e una piacevole sensazione di appartenenza. Il contesto, armoniosamente inserito nell'ambiente circostante, restituisce immediatamente un'impressione di ordine e serenità. Ogni dettaglio appare pensato per rendere la vita più semplice: la comodità del parcheggio, il garage di proprietà che si prolunga nella cantina quasi a voler custodire non solo oggetti ma anche memorie, il posto auto sotto il portico e gli spazi lungo la via, pronti ad accogliere chi arriva. Gli ospiti, attraversando piccoli lembi di giardino, percorrendo leggere scalette, giungono all'ingresso come guidati da un percorso silenzioso e accogliente. È salendo al secondo ed ultimo piano che la casa si rivela nella sua essenza più autentica. Varcata la soglia, si percepisce subito una distribuzione degli spazi che non è solo funzionale, ma quasi narrativa: sulla destra si apre la zona giorno, luminosa e vitale, mentre sulla sinistra si raccoglie la dimensione più intima e protetta della zona notte. Il living è un ambiente che respira, ampio e avvolgente, dove la modernità dell'angolo cottura si fonde con il calore senza tempo del camino in pietra. Qui la casa sembra raccontarsi: la zona pranzo invita alla condivisione, lo spazio relax accoglie momenti di quiete e riflessione, mentre la luce che entra accompagna lo sguardo verso il balcone. Ed è proprio lì che l'anima del luogo si manifesta con maggiore intensità: all'orizzonte si scorgono le cime innevate, mentre più vicino la terra vive e si muove sotto il lavoro paziente dei trattori, in un dialogo continuo tra uomo e natura. Un comodo ripostiglio completa questo spazio, quasi nascosto, come quei dettagli che rendono la vita quotidiana più fluida senza mai imporsi. La zona notte si lascia scoprire con discrezione. Una camera singola, affacciata sulla zona giorno, introduce con delicatezza agli ambienti più riservati. Attraverso il disimpegno si accede alle due camere matrimoniali, ampie, silenziose, pensate come rifugi personali dove il tempo sembra rallentare. In una di esse, una piccola cassaforte si cela come custode discreta di ciò che ha valore. I bagni, distinti e complementari, accompagnano la quotidianità con equilibrio: uno di servizio, essenziale e funzionale, con doccia, l'altro completo e finestrato, dove la luce naturale accarezza lo spazio e restituisce una sensazione di autentico benessere. Questa casa non si limita a offrire ambienti, ma costruisce atmosfere. È un luogo che accoglie senza ostentare, che protegge senza chiudere, che invita a vivere

Questa villa ben tenuta si trova nella frazione di Quartaia, non lontano dall'affascinante città di Colle di Val d'Elsa, e convince per le sue eccellenti condizioni e per la posizione tranquilla e piacevole. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 1994 e si presenta ancora oggi in condizioni impeccabili. La solida struttura e la manutenzione costante rendono questa casa una soluzione abitativa immediatamente pronta e estremamente attraente. La villa è circondata da un giardino di circa 1.500 mq, completamente recintato, che offre molta privacy ed è ideale per trascorrere ore di relax all'aperto o per essere personalizzato a proprio piacimento. Il riscaldamento centralizzato, integrato da una moderna stufa a pellet, garantisce un clima abitativo piacevole. Inoltre, è installato un impianto fotovoltaico con una potenza di 4,5 kW, che contribuisce all'approvvigionamento energetico sostenibile e riduce i costi energetici a lungo termine. La classe di efficienza energetica B sottolinea la buona qualità energetica dell'immobile. Nel complesso si tratta di una villa molto ben tenuta, che grazie alla sua posizione, alle dotazioni e alle buone condizioni è perfettamente adatta sia come residenza principale che come casa di vacanza.

SINALUNGA (SI), loc PIEVE, alla quota di 270 m s.l.m. ed a 6 km dal casello autostradale A1 di Valdichiana, vendesi appartamento ultimo piano (il secondo) di un fabbricato condominiale senza ascensore (senza amministratore esterno). L'appartamento risulta molto luminoso e gode di affacci su tre lati per una esposizione prevalente verso SUD/EST. La superficie complessiva commerciale dell'immobile è di circa mq 95 (in considerazione dell'appartamento di circa mq 86, dei balconi di circa mq 4+4 e dell'autorimessa di mq 14, prese rispettivamente per le percentuali di consuetudine). L'appartamento dispone di ingresso, soggiorno / pranzo con balcone, cucinotto, disimpegno, 3 camere (di cui una con balcone) e bagno con vasca. L'appartamento fa parte di un immobile che è stato costruito negli anni '70 e successivamente in parte ristrutturato negli anni '90 e fino al 2005, tetto ripassato. Si presenta in discreto stato di conservazione generale, necessita di un po' di opere di manutenzione, anche alla facciata. L'appartamento è dotato di impianto autonomo di riscaldamento a metano (con radiatori in alluminio e tubazioni in rame), impianto TV centralizzato. Zona coperta da fibra. Le finestre sono in legno con vetri doppi degli anni '90. Le tapparelle avvolgibili sono in pvc. La pavimentazione di tutto il piano risulta in ceramica monocottura. Richiesta Euro 88.000 trattabili. (Classe Energetica: G e IPE > 300 Kwh/m2anno). (l'indirizzo riportato nell'annuncio è soltanto indicativo della zona) Rif. AP877.

SARTEANO (SI), alla quota di 573 m s.l.m. ed a 6 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, vendesi appartamento al 1° piano di un piccolo fabbricato senza ascensore, ben tenuto! Luminoso e con affacci prevalenti verso sud/est. La superficie catastale commerciale misura mq 91 (in considerazione dell'appartamento di mq 81 e dell'autorimessa di mq 20). L'appartamento dispone di ingresso, soggiorno con predisposizione per caminetto, balcone, cucina / pranzo con lo stesso balcone, bagno (con doccia e lavatrice), ripostiglio e 2 camere matrimoniali di cui una con balcone. Al piano seminterrato dispone di una autorimessa collegata anche con il vano scala comune. Facile possibilità di parcheggio nel resede comune del fabbricato. L'appartamento fa parte di un immobile che è stato costruito negli anni '80 e nel tempo è stato ben conservato e mantenuto. Si presenta in buono stato di conservazione generale, a fine 2026 verrà rifatto il tetto (a spese del venditore). L'immobile è dotato di impianto autonomo di riscaldamento a metano con caldaia in cucina, l'impianto è costituito da elementi radianti in alluminio e tubazioni in rame. Gli infissi esterni sono in legno, vetri semplici. Le tapparelle avvolgibili sono in pvc. Son presenti anche doppi infissi in alluminio anodizzato. La pavimentazione di tutto il piano risulta in ceramica monocottura. Richiesta Euro 90.000. (Classe Energetica: G e IPE > 300 Kwh/m2anno). Rif. AP726.

Cod.11350 Rif.Ag. 561-e - Vendesi in esclusiva nel Comune di Colle di Val d'Elsa, nella zona residenziale di Via XXV Aprile, Appartamento ampio al secondo e ultimo piano. L'ingresso tradizionale si apre su un'ampia zona cucina-tinello, con soggiorno luminoso e accesso all'ampio balcone, disimpegno, 2 camere da letto matrimoniali e bagno. Completano la proprietà ampia cantina privata al piano seminterrato, garage e appezzamento di terreno ad uso orto. L'Immobile è ben mantenuto e gode di ampia luminosità, oltre che di ampi spazi, con possibilità di realizzare una terza camera da letto. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l’eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d’Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

Asciano vendesi appartamento di circa 115 mq al primo piano parzialmente arredato, composto da: ingresso con soggiorno pranzo, camera, bagno, cucina abitabile con terrazzino, ampio disimpegno che conduce al reparto notte con due camere matrimoniali, bagno con terrazzo. Annessa al piano terra un ampia cantina e magazzino. L’impianto elettrico e l’impianto idraulico risultano funzionanti, e il riscaldamento è autonomo.

SARTEANO (SI), alla quota di 573 m s.l.m. ed a 6 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, vendesi appartamento al primo ed ultimo piano di un fabbricato comune con pochi altri, avente accesso indipendente e disponibilità del resede comune. Posizione comodissima a due passi dal centro del paese. Luminoso e con vista panoramica dalla grande terrazza, affaccio prevalente verso SUD/EST. La superficie catastale complessiva commerciale dell'immobile è di circa mq 210 (in considerazione dell'appartamento di mq 198 e del magazzino (alto e finestrato) al piano seminterrato di mq 23 con sottoscala. L'appartamento dispone di accesso da scala privata di accesso al primo piano, balcone, ingresso, grande soggiorno di oltre 40 mq con doppia porta / finestra e caminetto, balcone e terrazza abitabile (di circa mq 30), cucina con dispensa, camera matrimoniale, bagno con doccia, disimpegno, due camere matrimoniali, bagno con vasca, stanza pluriuso (ora usata come sgombero e lavanderia), altra camera matrimoniale o studio avente secondo accesso autonomo dal retro attraverso un diritto di passo su scale e pianerottolo esterni della proprietà adiacente. Secondo le necessità si possono ricavare fino a 6 camere matrimoniali. La soffitta ha accesso da botola retrattile sul solaio del corridoio. Al piano seminterrato, scendendo la stessa rampa di scale privata, dispone di un sottoscala per ripostiglio e di un magazzino (collegato all'autorimessa, vendibile a parte, tramite una porta), inoltre nell'androne comune delle autorimesse dispone anche di una cantina / ripostiglio a doppia altezza. Facile possibilità di parcheggio nei dintorni del fabbricato, grazie anche ad un parcheggio pubblico adiacente. L'appartamento fa parte di un immobile che è stato costruito agli inizi degli anni '70, poi ristrutturato e suddiviso in appartamenti, oggi ancora in condizioni abitabili. L'appartamento è dotato di impianto autonomo di riscaldamento a metano (con radiatori in ghisa e tubazioni in rame. La zona è coperta da fibra. Le finestre sono in legno di abete di Douglas, con vetri semplici e doppio infisso in alluminio anodizzato. Le tapparelle avvolgibili sono in pvc. La pavimentazione di tutto il piano risulta in ceramica monocottura. Richiesta Euro 255.000 trattabili. (Classe Energetica: G e IPE > 300 Kwh/m2anno). (possibilità di acquistare a parte anche una autorimessa di mq 29 al prezzo di Euro 25.000 e una porzione di giardino esclusiva della superficie di mq 620 al prezzo di Euro 38.000 il tutto visibile nella sezione delle fotografie e con ottima predisposizione alla trattativa !) Rif. AP930.

In uno dei tratti più alti di Viale Mazzini, là dove la luce di Siena si posa con una carezza più limpida e ariosa, si erge un condominio dal cuore antico, nato nel 1959, e oggi rinato a nuova vita grazie ad un restauro totale, terminato nel 2023, che lo ha condotto a un presente di eleganza e modernità. Un'opera di rinnovamento resa possibile attraverso gli interventi del Superbonus 110, che hanno donato a questa costruzione il calore avvolgente del cappotto termico, la protezione silenziosa dell'isolamento in intercapedine, la solidità di un tetto rifatto con cura, la nuova veste dei balconi e dei portoni d'ingresso, la trasparenza raffinata di infissi moderni e l'ombra gentile di tende da sole appena installate. Anche il cortile d'ingresso, le scale e le ringhiere hanno ricevuto un'attenzione sapiente, frutto della volontà dei condomini, e l'edificio intero si erge ora non solo come un testimone del passato, ma come un esempio luminoso di rinascita, elevato alla prestigiosa classe energetica A2. La proprietà si colloca al primo piano, raggiungibile sia percorrendo i venti gradini della scala condominiale, dal sapore tradizionale, sia affidandosi alla comodità dell'ascensore, prezioso alleato che amplia le possibilità di accesso per ogni età ed esigenza. Il portone blindato, in legno dal tono solenne, introduce in un ingresso che già racconta stile e cura: pavimenti in marmo lucente, dettagli in legno che riflettono la luce e una porta finestra che apre su un piccolo balconcino alla francese, quasi un saluto discreto alla strada sottostante. In questo spazio ordinato e regolare si affacciano due ripostigli, custodi silenziosi: l'uno ideale per accogliere i cappotti degli ospiti, l'altro pronto a diventare archivio di ogni necessità domestica. Da qui si apre la cucina, intima ma abitabile, luminosa nei suoi toni chiari, capace di accogliere quattro persone attorno a un tavolo, e che conduce, tramite una porta finestra, al balcone dove trova posto la caldaia. Sempre dall'ingresso si accede al soggiorno, cuore pulsante della casa: un ambiente vasto e generoso, in cui immaginare momenti di convivialità e raccoglimento. Qui la zona relax si sposa naturalmente con un angolo dedicato al pranzo, da vivere in compagnia di ospiti o in famiglia. Un'ulteriore porta finestra regala luce e continuità al balcone, condiviso con una camera singola. Oltre una porta in legno e vetro, il corridoio della zona notte introduce ad atmosfere più riservate. Subito si incontra il bagno, sorprendente nella sua ampiezza, con vasca, doppi lavabi e finestra a doppio battente, un ambiente che conserva il respiro dei tempi passati e la comodità del presente. Più avanti, una prima camera matrimoniale, accogliente e discreta, mentre in fondo al corridoio la padronale domina con la sua imponenza, un vero rifugio intimo e vasto. Ma è sulla sinistra che la casa rivela la sua unicità: una camera singola che, con balcone comunicante al soggiorno, custodisce al suo

Pentolina - a circa 10 km. dal centro abitato di Rosia, all'interno della Riserva Naturale Alto Merse circondato dal verde del bosco tipico della zona della Montagnola Senese, complesso immobiliare indipendente per complessivi mq. 200 circa, libero su 4 lati, servita da strada completamente asfaltata. I due fabbricati facenti parte del complesso sono da restaurare completamente. Il primo è disposto su due livelli, con al piano terra due ampi magazzini oltre alla legnaia. Mentre al pian superiore, con accesso dal balcone panoramico, sono presenti 4 vani oltre al bagno. Il secondo corpo di fabbrica, adiacente al precedente, è ad un solo livello ed è composto da tre ampi locali finestrati. Completa la proprietà terreno esclusivo per complessivi mq. 930 circa, con la possibilità di acquistare altro terreno confinante. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Il corpo principale della proprietà è rappresentato da una grande villa a forma di ferro di cavallo, costruita nei primi anni del Novecento secondo la tradizione architettonica toscana, con struttura in pietra e finiture in cotto. In origine la parte superiore della villa era destinata a casa padronale. Attualmente, l'intero piano superiore, con una superficie di circa 800 mq, è stato completamente ristrutturato ed è suddiviso in quattro unità abitative destinate all'attività di agriturismo e affittacamere. La prima unità è composta da otto camere con bagno, un grande salone, cucina e locali accessori. La seconda comprende sette camere con bagno, un ampio salone, cucina e accessori. La terza unità è più contenuta, con due camere, soggiorno con angolo cottura e bagno. Infine, la quarta unità è costituita da un'ampia camera con bagno e soppalco, attualmente utilizzata come ufficio per la gestione dell'attività ricettiva. Anche il piano terra, anch'esso di circa 800 mq, è stato in parte ristrutturato. Due appartamenti indipendenti di circa 60 mq ciascuno, ristrutturati nel 2007, sono arredati e completamente attrezzati, destinati agli affitti turistici settimanali. Il resto del piano è occupato da locali di servizio, tra cui cantina, garage e magazzini. A ridosso della villa si estende un parco recintato di circa quattro ettari, popolato da querce secolari, che crea un'atmosfera di grande fascino e riservatezza. All'interno del parco è presente una piscina di 20 x 10 metri, che arricchisce ulteriormente il contesto e lo rende ideale per l'ospitalità turistica. Posizione La campagna di San Gimignano si estende dolcemente tra le colline della Toscana centrale, in una delle aree più affascinanti e autentiche della provincia di Siena. Caratterizzata da un paesaggio armonioso, dove filari di viti si alternano a oliveti secolari, campi coltivati e boschetti, questa zona conserva intatto il fascino rurale della tradizione toscana. I panorami sono ampi e aperti, punteggiati da casali in pietra, cipressi e pievi antiche, con scorci spettacolari sulle torri medievali di San Gimignano che svettano all'orizzonte. La luce che attraversa queste colline cambia durante il giorno, regalando colori caldi e atmosfere sempre diverse, in ogni stagione. La posizione è strategica: immersa nella quiete e nel verde, ma facilmente accessibile, la campagna di San Gimignano permette di godere della massima privacy senza rinunciare alla vicinanza del borgo, che dista solo pochi minuti di auto. Qui si trovano ristoranti tipici, botteghe artigiane e servizi, oltre a un patrimonio artistico e culturale unico al mondo. Vivendo o soggiornando in questa zona si sperimenta la vera essenza della Toscana: ritmi lenti, contatto diretto con la natura, sapori genuini e una bellezza che si respira in ogni angolo del paesaggio.

Storico casale con piscina, vigneto e uliveto situato nella Val di Chiana Senese. La proprietà è stata completamente ristrutturata negli impianti e nella struttura alla fine degli anni ’90. Di antichissime origini, il complesso conserva l’impianto originario e una torre di avvistamento risalente al X secolo. Gli arredi, finemente selezionati presso antiquari, sono inclusi nel prezzo di vendita. Il corpo principale, escluse le aree aperte, ha una superficie di circa 540 mq per 17,5 vani. Sono presenti 4 ampie camere da letto, 2 camere mansardate/soppalchi, vari saloni, sala da pranzo, 4 bagni, studio e 2 cucine completamente attrezzate. La proprietà dispone inoltre di 5 camini e di un tradizionale forno a legna per il pane. La piscina, con sistema di depurazione a cloro, misura 5 x 12 metri. In prossimità del fabbricato principale si trovano due annessi: un piccolo rudere un magazzino agricolo/cantina Entrambi hanno una superficie di circa 40/50 mq; il rudere si sviluppa su doppia altezza e, in caso di recupero, può essere trasformato in dependance o destinato ad altro uso. Il terreno, in posizione collinare, si estende per un totale di 17 ettari, così suddivisi: 5.800 mq di vigneto (Cabernet, Merlot e Syrah) con una produzione di circa 1.000 litri annui 3 ettari di uliveto con 700 piante, produzione media di circa 500 litri di olio annui 10 ettari di bosco restante parte adibita a giardino, orto, pascolo e seminativo Sono presenti 3 pozzi con pompa, di cui uno profondo 80 metri. La proprietà è inoltre dotata di: impianto fotovoltaico da 5,98 kW accumulo acqua calda da 200 litri Due strade secondarie conducono direttamente alla parte agricola sovrastante la proprietà. Accesso tramite viale privato alberato di cipressi, con cancello elettrico e telecamera. La villa si trova nel cuore della Val di Chiana, in Toscana.

Cod.11105 Rif.Ag. 1146 - San Rocco- In Vendita, in zona residenziale dotata di tutti i servizi, appartamento libero da subito, molto luminoso e panoramico posto all'ultimo piano e distribuito su due livelli. Circondato da aree verdi questo immobile, posto al secondo e terzo piano, si compone di un'ampia ona living con cucina a vista, soleggiata e luminosa grazie alla presenza di un comodo balconcino , segue un disimpegno da cui si accede ad un bagno completo di sanitari e finestrato, un' ampia camera matrimoniale altrettanto luminosa grazie alla presenza di un secondo balcone. Il piano superiore a cui si accede tramite una comoda scala, si compone di una camera doppia con accesso ad un grande terrazzo panoramico di circa 30 mq, un disimpegno e un secondo bagno completo di finestra. Questo immobile è in ottime condizioni, trattandosi di costruzione del 2013 il tutto risulta in ottimo stato e la compravendita può avvenire anche completamente arredato come in foto. A corredo della proprietà c'è un comodo posto auto scoperto di proprietà esclusiva nel parcheggio condominiale antistante l'ingresso. Goditi il comfort di una casa moderna. [Classe energetica: D]

Cod.11105 Rif.Ag. 1143 - Villa immersa nel cuore della Toscana, a Monticiano. Questo immobile completamente indipendente circondato dal suo giardino di proprietà esclusiva, ha una bella architettura con design di pregio anni settanta. E' articolato su vari livelli, con zona giorno al piano terreno, corredata da terrazzo pranzabile con accesso diretto alla zona giardino, cucina abitabile, sala da pranzo, studio e bagno di servizio. attraverso una bellissima scala in legno si accede, salendo, al reparto notte, mentre scendendo la stessa scala arriviamo nella zona taverna, garage e locali di servizio che sfociano al giardino del piano terra. Il reparto notte e composto da un living aperto su un doppio volume che affaccia nel salotto con camino del piano terra, poi abbiamo una veranda, tre camere matrimoniali, due bagni di cui uno in suite e uno ampio e finestrato, altro terrazzo e accesso al piano sotto-tetto adibito a studio. Questa proprietà completamente indipendente, offre uno spazio ideale per chi cerca un'abitazione ampia e affascinante. La distanza del borgo di Monticiano da Siena è di circa 30km, mentre con circa 50 minuti si possono raggiunge le più conosciute località di mare della costa della Maremma, il che la rende una location strategica dove il fascino del passato incontra il comfort moderno. La proprietà si trova attualmente in condizioni discrete con la necessità di opere di manutenzione. Non perdere questa straordinaria opportunità di vivere in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana .

Cod.11350 Rif.Ag. 445-s - Vendesi nel Comune di Siena, nella zona residenziale Acquacalda, Appartamento in buono stato di manutenzione al quarto piano con ascensore. L'Abitazione si compone di ingresso, soggiorno ampio con balcone, cucina abitabile con balcone di servizio, disimpegno, 2 camere da letto matrimoniali, bagno e ripostiglio. Completa la proprietà locale cantina privato al piano seminterrato dello stesso fabbricato. Il riscaldamento è centralizzato, gestibile con termovalvole. Buono lo stato manutentivo, in quanto è stato di recente rinnovato. Libero in breve tempo. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure attraverso i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare. Classe energetica: F - Rif. 444-s Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l’eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d’Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

Zona Campolungo, in piacevole contesto residenziale, proponiamo appartamento al piano primo ed ultimo all'interno di una piccola palazzina in mattoni faccia vista edificata nel 2007. L'immobile si sviluppa su un unico livello ed è composto da ingresso, grande e luminoso soggiorno con angolo cottura e affaccio sul terrazzo esclusivo, camera matrimoniale, camera singola, ripostiglio e 2 bagni di cui uno finestrato. Completa la proprietà il garage di 25 mq. posto al piano seminterrato. Le condizioni dell'appartamento sono ottime, alle finestre sono state montate le zanzariere ed è presente l'impianto di condizionamento. La caldaia è nuova, appena sostituita. Possibilità di realizzare la terza camera. Soluzione ideale per chi desidera un immobile pronto per essere abitato in una zona tranquilla e servita. Classe Energetica: E EPI: 78,83 kwh/m2 anno

SARTEANO (SI), alla quota di 573 m s.l.m. ed a 6 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, vendesi appartamento piano secondo di un condominio con ascensore in posizione centrale. L'appartamento risulta abbastanza luminoso, gode di affacci panoramici e misura circa mq 70 di superficie commerciale. L'appartamento dispone di ingresso/soggiorno, cucinotto, disimpegno, due camere, bagno (con doccia e lavatrice) ed autorimessa (mq 13). L'appartamento fa parte di un immobile che è stato costruito negli anni '70 e nel tempo è stato ben conservato e mantenuto; si presenta in buono stato di conservazione generale. L'immobile è dotato di impianto autonomo di riscaldamento a metano. Gli infissi esterni sono in legno, con vetri semplici. La pavimentazione di tutto il piano risulta in ceramica monocottura. Richiesta Euro 65000. (Classe Energetica: G e IPE > 300 Kwh/m2anno). Rif. AP728.