Case con balcone in vendita in provincia di Siena Pag. 14

All'ingresso del caratteristico borgo di Castiglione d'Orcia, in posizione comoda e ben collegata, proponiamo in vendita un appartamento situato al secondo e ultimo piano, con ambienti spaziosi e luminosi, terrazzino coperto ad uso esclusivo, un balcone panoramico e giardino privato con forno esterno. L'accesso alla proprietà avviene da un largo marciapiede che dà su una strada principale. Una scala esterna, posta tra due edifici e in condivisione con un'altra unità, conduce al secondo piano e termina su un terrazzo coperto di proprietà esclusiva, ideale come zona relax o per vivere gli spazi esterni in piena privacy. Da qui si accede a una stanza indipendente rispetto all'abitazione principale, perfetta come studio, camera per gli ospiti o spazio multifunzionale. L'appartamento principale è accessibile tramite un portone separato e si sviluppa su un unico livello. Un corridoio centrale distribuisce gli spazi: a sinistra troviamo la cucina abitabile, di fronte il soggiorno con accesso al balcone panoramico affacciato sulla vallata. La zona notte, sulla destra, comprende due camere da letto e due bagni finestrati. Entrambi i balconi sono dotati di tende da sole a tettuccio, che permettono di godere degli spazi esterni anche nelle ore più calde. Dal terrazzino una scala in legno conduce al giardino privato al piano terra, ben schermato e dotato di un forno in muratura, perfetto per cene all'aperto in un contesto tranquillo e riservato. L'immobile necessita di lavori di riammodernamento, ma offre grandi potenzialità, ambienti ben distribuiti e una struttura solida, in una posizione strategica all'ingresso della Val d'Orcia, patrimonio UNESCO. Nel caso di interesse, è possibile acquistare separatamente un comodo garage, con un'integrazione sul prezzo di vendita. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita. Classe Energetica: G

Questo quadrilocale recentemente ristrutturato si trova al secondo e ultimo piano di un edificio residenziale ben tenuto e convince per la sua posizione tranquilla e la vicinanza al centro. L'appartamento offre un ambiente piacevole ed è ideale per chi cerca una combinazione perfetta tra tranquillità e accessibilità urbana. La disposizione ben studiata degli spazi con quattro camere versatili crea un ampio spazio abitativo per famiglie, coppie o per lavorare da casa. La ristrutturazione recentemente completata conferisce all'appartamento un aspetto moderno e contemporaneo, rendendolo immediatamente pronto per essere abitato. Due balconi ampliano lo spazio abitativo verso l'esterno e offrono spazio per rilassarsi e trascorrere piacevoli ore all'aria aperta. Nonostante la posizione tranquilla, il centro e tutti i servizi di uso quotidiano sono a pochi passi. Negozi, mezzi di trasporto pubblico, scuole e altre strutture si trovano nelle immediate vicinanze. I buoni collegamenti completano l'offerta e rendono questo appartamento un'opportunità interessante per vivere comodamente in una posizione centrale e allo stesso tempo tranquilla.

SARTEANO (SI), alla quota di 573 m s.l.m. ed a 6 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, vendesi appartamento signorile al primo piano di un palazzo storico del centro (servito di ascensore). Vista panoramica su tre lati, proprio sulla piazza centrale, molto luminoso. La superficie dell'appartamento è di circa mq 125. Internamente dispone di ingresso, soggiorno con balcone sulla piazza principale, bagno con antibagno, sala da pranzo con angolo cottura e caminetto, due camere, bagno padronale con vasca. Importante da considerare è il collegamento interno che deve essere realizzato fra soggiorno e sala da pranzo, riaprendo un precedente passaggio fra i due locali, che fu chiuso per dividere in due unità immobiliari, infatti il soggiorno è in realtà un laboratorio con WC avente accesso autonomo dal vano scala comune; vedi piante allegate. L'appartamento è stato completamente ristrutturato (incluso tutti gli impianti) ad inizio degli anni 2000, presenta affreschi e pitture sui soffitti a volte, tutto ben fatto e ben curato, si presenta in ottimo stato di conservazione generale. L'immobile è dotato di impianto autonomo di riscaldamento a metano. Gli infissi esterni sono in legno e vetri doppi, quelli interni in legno originali, dispone di portoncino blindato in legno. La pavimentazione dell'appartamento risulta parte in mattoni, parte in cotto originale, parte in parquet. Arredamento escluso ! Richiesta Euro 290.000. (Classe Energetica: G e IPE > 300 Kwh/m2anno). Rif. AP402. (possibilità di acquistare solo l'appartamento senza il laboratorio).

In quel tratto di Ravacciano che sembra aver scelto il silenzio come forma di eleganza, lontano dai percorsi frettolosi e custodito da una quiete quasi rarefatta, sorge questa casa che ha il passo lento e profondo delle storie destinate a durare. È inserita in una bifamiliare discreta, raccolta, come se l'architettura stessa avesse voluto rispettare la natura riservata del luogo. Il tetto, rifatto integralmente nel 2024, è una promessa mantenuta: protezione, solidità, futuro. Qui ogni spazio sembra pensato per accogliere, mai per imporre. Anche ciò che potrebbe apparire come un limite si dissolve con naturalezza. Il garage, ampio e comodo, è un rifugio sicuro per ogni automobile, mentre il giardino esclusivo si apre come un piccolo piazzale privato, pronto ad accogliere altri mezzi, con quella misura e quel rispetto che appartengono alle case vissute bene. E poi resta un angolo verde, intimo e prezioso, un frammento di giardino dove le mani possono affondare nella terra, dove le stagioni si osservano crescere foglia dopo foglia. L'ingresso è un piccolo rito quotidiano. Un cancellino introduce alla casa con due soli gradini, quasi a voler rallentare il passo, preparare l'animo. La porta privata si apre su un ingresso ampio, solenne, dove lo sguardo viene subito catturato da una scalinata importante, scenografica, che sale con grazia verso la luce. In alto, il ballatoio finestrato si offre come una terrazza interna sospesa, affacciata sul vuoto delle scale, inondata di chiarore. È uno spazio che emoziona, che sorprende, che invita a fermarsi. Da qui, una porta a doppio battente in vetro accompagna verso il cuore della casa. Il corridoio angolare è come una spina dorsale elegante, da cui si diramano tutti gli ambienti, ordinati e armoniosi. Una porta segna il confine tra il vivere e il riposare, tra il giorno e la notte, con una separazione netta ma mai rigida, più simile a un sussurro che a una barriera. La zona giorno si racconta con generosità. Il soggiorno, ampio e luminoso, respira attraverso una grande finestra a tre battenti e una seconda apertura più leggera, che conduce al balcone, creando un dialogo continuo tra interno ed esterno. La cucina abitabile è un luogo dell'anima: il camino domina la scena come un custode silenzioso di conversazioni, di inverni lenti, di profumi che restano nella memoria. Anche qui il balcone accompagna lo spazio, abbracciandolo. Lo studio, raccolto ma luminoso, si affaccia sullo stesso balcone del soggiorno e attende solo di trasformarsi, se lo si desidera, in una stanza in più, pronta ad adattarsi ai cambiamenti della vita. Un piccolo bagno completa con discrezione questa parte della casa. La zona notte è un rifugio. Tre camere matrimoniali, ampie e silenziose, sembrano pensate per il riposo vero, quello profondo. Il bagno che le serve è grande, luminoso, con una finestra che lascia entrare il giorno e una doccia che diventa gesto quotidiano di benessere. E poi c'è ciò che non ci si aspetta, m

Cod.01647 Rif.Ag. 873 - A Pievescola, nel comune di Casole d’Elsa, proponiamo in vendita un appartamento luminoso e ben distribuito, situato al primo piano di un piccolo condominio con spese contenute. L’abitazione, di circa 80 mq, dispone di ingresso indipendente ed è composta da un accogliente soggiorno con predisposizione per camino e canna fumaria, cucina, due camere da letto e bagno finestrato. Gli ambienti sono valorizzati da un doppio balcone con piacevole vista panoramica, ideale per chi cerca tranquillità e affacci aperti sul verde. Completano la proprietà: giardino privato staccato al piano terra, perfetto come spazio relax o per pranzi all’aperto garage posto auto scoperto condominiale L’immobile viene venduto completo dell’arredo presente nelle foto, pronto per essere abitato o messo a reddito. Spese condominiali contenute, circa 30 euro al mese. Soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, a pochi minuti dai principali servizi, senza rinunciare alla comodità degli spazi esterni e al panorama tipico delle colline Classe energetica: F - Rif. 873

Questa casa degli anni '70 è circondata su tre lati e offre un grande potenziale per essere personalizzata. Si trova poco fuori dal centro di Poggibonsi, nelle immediate vicinanze di un parco, e combina così una piacevole zona residenziale con una buona accessibilità a tutti i servizi importanti. La proprietà è circondata da un giardino di circa 500 mq, che offre spazio sufficiente per il tempo libero, il relax o la progettazione di un giardino personalizzato. L'appartamento si trova al primo piano e costituisce la zona giorno della casa. Qui è possibile realizzare stanze luminose con una disposizione classica, che possono essere adattate alle esigenze abitative odierne attraverso una modernizzazione. Al piano terra sono disponibili pratici ripostigli e un garage, che offrono sia spazio di stoccaggio che superfici funzionali e completano idealmente la casa. Nel complesso, l'immobile necessita di una ristrutturazione, ma proprio per questo offre numerose possibilità di rinnovarlo e valorizzarlo secondo le proprie idee. Grazie alla posizione favorevole e strategica, questo immobile è adatto sia come spaziosa casa unifamiliare che come interessante oggetto di investimento per chi cerca una base solida in una zona ben collegata di Poggibonsi.

SARTEANO (SI), alla quota di 600 m s.l.m. ed a 7 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, vendesi appartamento piano terra in fabbricato condominiale senza ascensore. Vista panoramica sul Castello di Sarteano e sulla vallata con ottimi scorci sul paese dal balcone. L'appartamento risulta molto luminoso e gode di affacci su due lati per una esposizione prevalente verso OVEST/EST. La superficie catastale complessiva commerciale dell'immobile è di circa mq 126 (in considerazione dell'appartamento di mq 83, del balcone di mq 11, del portico di mq 24, del giardino di mq 210, dell'autorimessa di mq 37, della cantina di mq 21). Autorimessa sufficientemente capiente per parcheggio di 2 auto e scaffalature, completa di impianto elettrico ed idrico. Facile possibilità di parcheggio nei dintorni del fabbricato. L'appartamento dispone di soggiorno / pranzo con angolo cottura, balcone, disimpegno, ripostiglio con lavatrice ed asciugatrice, bagno, due camere (di cui la più grande con bagno privato). Al piano seminterrato dispone di una cantina alta e sana e di un'autorimessa con due porte basculanti (divisibile in due) oltre alla superficie antistante all'autorimessa che di fatto comporta altri due posti auto molto utili per la proprietà. L'appartamento fa parte di un immobile che è stato costruito negli anni '70, ristrutturato nel 2006 e nel tempo è stato ben conservato e mantenuto. Si presenta in ottimo stato di conservazione generale. L'appartamento è dotato di impianto autonomo di riscaldamento a metano (con radiatori in alluminio e tubazioni in rame), caldaia a condensazione nuova. L'appartamento è dotato di impianto di allarme, condizionatore d'aria, impianto tv. Impianti rinnovati e certificati. Le finestre sono in alluminio bianche con vetri doppi e zanzariere. Le tapparelle avvolgibili sono in pvc. Portone blindato. La pavimentazione di tutto il piano risulta in ceramica monocottura nel reparto giorno, mentre in parquet nelle camere. Richiesta Euro 140.000. (Classe Energetica: E e IPE: 140,17 Kwh/m2anno). Rif. AP910.

Cod.11350 Rif.Ag. 444-p - Vendesi nel Comune di Poggibonsi (SI), nella zona residenziale di Via Montegrappa, Appartamento al piano primo in ottimo stato di manutenzione. L'Abitazione di totali 83 mq, si compone di ingresso-soggiorno con balcone, cucinotto, disimpegno, due camere da letto (di cui una con cabina armadio) e bagno. L'Immobile è in ottimo stato di manutenzione, dotato di buone finiture. Al momento risulta abitato dai proprietari; sarà libero a breve. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l’eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d’Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare T: @valdelsaimmobiliare

Nella frazione di Arbia, a pochi minuti da Siena, proponiamo splendido terratetto all'interno di un bel complesso residenziale edificato nel 2003. L'appartamento è distribuito su 2 livelli e si compone al piano terra di ingresso indipendente da un proprio resede privato, cucina, ampio e luminoso soggiorno con caminetto e apertura su altro resede di ca. 15 mq. attrezzato con gazebo e bagno/lavanderia. Al piano primo troviamo due camere di cui una con balcone esclusivo e un grande bagno finestrato. Al piano seminterrato, con accesso con una comoda scala dal resede, troviamo un grande garage di 30 mq. L'immobile non necessita di nessun tipo di intervento viste le perfette condizioni in cui si trova. Da segnalare le ottime rifiniture extracapitolato, l'impianto di condizionamento e la soffitta accessibile con scala retrattile. Classe Energetica: C EPI: 112,88 kwh/m2 anno

In posizione tranquilla e panoramica, immersa nel verde e a pochi minuti dai servizi, proponiamo in vendita un’ampia villa indipendente con giardino, terrazze vivibili, taverna e garage.
La proprietà, libera su quattro lati, si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di circa 300 m² ed è ideale per chi desidera grandi spazi, privacy e un contesto residenziale di pregio.
Zona giorno luminosa e con affacci apertiL’ingresso conduce in un elegante salone doppio, caratterizzato da grandi finestre e porte-finestre che aprono sul portico e sul balcone panoramico. Gli ambienti risultano estremamente luminosi e accoglienti, perfetti per la vita quotidiana come per ricevere ospiti.
Reparto notte con 4 camere e 3 bagniAl piano superiore troviamo quattro camere da letto, tutte di ottime dimensioni, e tre bagni finestrati, ben distribuiti e funzionali. Una soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera uno studio o una stanza ospiti dedicata.
Taverna caratteristicaIl piano inferiore ospita una splendida taverna con caminetto in pietra e mattoni, ambiente perfetto per cene, feste o come area relax. Comodo accesso diretto verso l’esterno.
Spazi esterni Ampio portico con archi, ideale per pranzi all’aperto.
Terrazza panoramica con affacci aperti sulla campagna toscana.
Giardino privato piantumato.
Accessori Garage di 16 m²
Vari locali ripostiglio e possibilità di ulteriori personalizzazioni
Perché è un’occasione Zona tranquilla e residenziale
Vista aperta su colline e natura
Metrature rare da trovare sul mercato
Ideale come abitazione principale o per due nuclei familiari

Una villa con potenzialità enormi, pronta per essere personalizzata secondo le tue esigenze e vivere la vera comodità degli spazi ampi.

In zona San Prospero, in via Cesare Battisti n. 1, a pochi passi dal centro storico di Siena, si vende un ampio appartamento di 122 m². L’immobile si apre su un ingresso con spazioso ripostiglio e si compone di due camere da letto, un grande soggiorno, una cucina, un bagno e un balcone. È inoltre presente una comoda zona di deposito/cantina. L’appartamento, esposto a sud-est, offre una splendida vista panoramica sulla città. Il riscaldamento a termosifoni è molto economico, e la casa si presenta parzialmente ristrutturata e completamente imbiancata, pronta per essere abitata. Hai anche tu una casa da vendere? Con Hasamia puoi farlo online, risparmiando sulle commissioni. Scegli tu: Base €0 – per vendere privatamente, gratis Nazionale €999 – per la massima visibilità in Italia Internazionale €1500 – per vendere anche all'estero Scopri il tuo pacchetto su hasamia.it

In zona comoda e ben servita, piacevole abitazione sviluppata all'ultimo piano di una palazzina degli anni '50 e per questo caratterizzata da un' ottima luminosità e veramente ariosa. La casa si compone di ingresso, soggiorno pranzo con angolo cottura, balcone, due camere doppie ed una singola, disimpegno con zona lavanderia e bagno con finestra. Al piano terra si sviluppano i comodi accessori come il locale cantina/magazzino di ca 32 mq ed il garage con adiacente il resede privato che può essere sfruttato anche come parcheggio esclusivo. L'immobile, mantenuto in modo egregio, conserva il riscaldamento autonomo a metano con la caldaia a condensazione recentemente installata e la predisposizione per la connessione internet in ogni vano. Libero da subito e pronto per essere abitato. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Cod.11350 Rif.Ag. 81-e - Vendesi in esclusiva nel Comune di Colle di Val d'Elsa, nella zona residenziale dell'Agrestone, Appartamento al piano terzo con ascensore. L'Appartamento, molto luminoso ed in ottimo stato di manutenzione si compone di ingresso-soggiorno con angolo cottura, balcone, disimpegno, camera da letto e bagno; completa la proprietà ampio garage al piano seminterrato dello stesso fabbricato. Ottimo lo stato manutentivo e libero da subito. Ideale anche come investimento immobiliare. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l’eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d’Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare T: @valdelsaimmobiliare

CHIUSI SCALO L'Appartamento Ideale, Spazioso e Servitissimo, La Comodità che Stavi Cercando Nel cuore di Chiusi Scalo, in una posizione centralissima e servitissima che ti permette di avere tutto a portata di mano, proponiamo un appartamento perfetto per famiglie o come solido investimento. Situato al piano secondo di un piccolo e tranquillo condominio, questo immobile offre ampi spazi e numerosi extra che fanno la differenza. Caratteristiche Principali dell'Appartamento: Ingresso che introduce a un soggiorno luminoso e due grandi camere da letto matrimoniali. Dotato di un bagno e due ripostigli (perfetti per organizzazione la dispensa). Balcone con Veranda: Ideale per sfruttare lo spazio esterno in tutte le stagioni. La cucina con (camino, funzionante) è inclusa nell'arredamento e le porte interne sono in legno massello, sinonimo di qualità e durevolezza. Tutti i Vantaggi Esclusivi; Ciò che rende questa proprietà unica non sono solo gli interni, ma anche gli accessori esclusivi che trovi al piano terra: Garage/Rimessa. Cantina Esclusiva: Perfetta per stoccaggio extra o hobby. Locali Condominiali Aggiuntivi e un Piccolo Giardino Condominiale: Spazi extra condivisi per una maggiore qualità di vita. Posizione: Impossibile trovare di meglio a Chiusi Scalo, con negozi, trasporti e servizi raggiungibili a piedi. Non lasciarti sfuggire questa combinazione unica di metratura, comodità e accessori. Contattaci subito per fissare una visita!

Pienza- Valdorcia – Luminoso ed ampio appartamento realizzato al piano terra rialzato di edificio di sole due unità immobiliari, con 7 terrazzi al medesimo piano , mansarda con terrazzo panoramico sul centro storico al terzo piano e ampi locali uso magazzino , garage e locale tecnico al piano terra oltre a locali quali limonaia e grande garage/magazzino di proprietà comune.
La proprietà è circondata da un ampio parco completamente recintato di oltre 3000 mq.
Negli anni Sessanta , testimoni del boom economico italiano , venne realizzata questa struttura che oggi è stata sapientemente rinnovata due anni fa dagli attuali proprietari .
L'appartamento posto in vendita oltre all'entrata comune con l'altro appartamento al piano superiore , ha la possibilità di un entrata completamente indipendente .
Entrando siamo accolti da un piacevole disimpegno che ci accompagna al grande soggiorno ad angolo , luminoso su entrambe i suoi lati grazie alle ampie finestre .
Sull'altro lato , abbiamo invece la cucina abitabile , a cui seguono i due bagni entrambe con finestra e doccia , ed un altro salotto uso stanza TV o lettura, la zona notte è invece composta da tre ampie camere da letto . La zona abitabile si completa con uno studio , e due ripostigli di cui uno uso lavanderia . Ognuna di queste stanze ha un proprio terrazzo .
Dalle scale comuni si accede al terzo piano dove abbiamo un ampio spazio tipo mansarda con una terrazza panoramica sulla vallata e sul centro storico.
Lo stile architettonico tipico degli anni Sessanta rende questa casa molto luminosa e di ampio respiro con locali grandi e soffitti alti -oltre i 3 mt - adatta a chi vuole respirare l'atmosfera Toscana e della Valdorcia , ed al contempo ricerca uno stile più moderno e minimale , a pochi passi da questa cittadina conosciuta in tutto il mondo .
I locali al piano terra misurano circa 120 mq e sono composti da cantina, locale sgombero, e locale tecnico . Il grande magazzino con la limonaia in comune misurano, invece, circa 260 mq e sono stati anch'essi rinnovati recentemente .
SERVIZI
Servizi: luce, acquedotto, riscaldamento autonomo a metano , doppi vetri , tapparelle elettriche, impianto di allarme , predisposizione per citofono .
DISTANZE
Pienza centro storico , 500mt , Montalcino 23 km Montepulciano 15 km Siena 55 km
Aeroporto : Firenze 128 km, Perugia 85 km Roma 205 km

Autentico Podere Toscano con Produzione Vinicola – Abbadia di Montepulciano (SI)

Nel cuore pulsante della campagna senese, dove il tempo sembra rallentare e la bellezza è ovunque, proponiamo in vendita un caratteristico podere in pietra immerso tra vigne, uliveti e borghi storici.
Superficie Totale: 200 mq
● 100 mq di abitazione al primo piano, perfettamente distribuiti per vivere la tranquillità della campagna:
○ Ingresso indipendente
○ Ampio e luminoso soggiorno
○ Cucina rustica e funzionale
○ Disimpegni ottimizzati
○ Due comode camere da letto
○ Bagno finestrato con vista aperta sul paesaggio
● 100 mq al piano terra, attualmente utilizzati per la produzione artigianale del vino, con ambienti ideali per vinificazione, stoccaggio e affinamento. Uno spazio carico di potenziale, dove le mura in pietra conservano il profumo del mosto e raccontano storie di passione agricola.
Dettagli che fanno la differenza:
● Edificio interamente in pietra naturale, ben conservato e dal fascino senza tempo
● Posizione strategica: a pochi minuti da Montepulciano, Pienza, e dalle terme di Chianciano
● Facilmente accessibile, ma circondato da quiete e paesaggi idilliaci
● Ottimo punto di partenza per attività legate al turismo rurale, esperienze enogastronomiche e accoglienza
Potenzialità e destinazioni d'uso:
● Casa vacanze
● Agriturismo con degustazioni
● Residenza principale con cantina privata
● Investimento in ambito vitivinicolo

Vivere qui significa assaporare la vera Toscana, tra tramonti infuocati, silenzi rigeneranti e il gusto unico del vino prodotto sotto il proprio tetto.

In zona Acquacalda, in via Violante di Baviera n. 1, a pochi passi da tutti i principali servizi e in contesto tranquillo e ben collegato, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento situato al terzo piano con ascensore, all'interno di una palazzina ben tenuta composta da 18 unità abitative. L'immobile si apre su un accogliente ingresso che conduce alla cucina abitabile, dotata di balcone con punto acqua. Il soggiorno, molto ampio e luminoso, offre l'accesso a un secondo balcone più ampio perfetto per momenti di relax all'aperto. La zona notte si compone di due spaziose camere matrimoniali, una comoda camera singola di ottime dimensioni, due bagni entrambi finestrati e un pratico ripostiglio, utilissimo per l'organizzazione degli spazi. Completano la proprietà una spaziosa cantina al piano terra e la possibilità di parcheggio nel piazzale condominiale e negli appositi spazi coperti. Il riscaldamento è centralizzato a radiatori, con spese condominiali che includono anche il consumo dell'acqua. Soluzione ideale per famiglie o per chi è alla ricerca di un'abitazione comoda, funzionale e ben collegata. Classe Energetica: E

CHIANCIANO Terme (SI), alla quota di 475 m s.l.m. ed a 7 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, vendesi appartamento (trilocale) primo piano in fabbricato condominiale con ascensore ed affaccio verso SUD/OVEST, oltre a posto auto esclusivo in corte comune. La superficie catastale complessiva dell'immobile misura mq 76, in considerazione della superficie dell'appartamento pari a mq 73 e balcone di mq 8. L'appartamento dispone di piccolo ingresso, cucina/pranzo, disimpegno, 2 camere con lo stesso balcone, bagno finestrato con vasca ed altro piccolo bagno con lavanderia. L'appartamento fa parte di un immobile che è stato costruito negli anni '70 e nel tempo è stato ben conservato, mantenuto ed anche in parte ristrutturato. L'appartamento che si presenta in buono stato di conservazione generale, è dotato di impianti dell'acqua condominiale e di riscaldamento centralizzato a metano con radiatori in alluminio (tubazioni in rame) dotati di elettrovalvole (per il consumo individuale). Le finestre sono in alluminio con vetri doppi. Le tapparelle avvolgibili in PVC. La pavimentazione di tutto il piano risulta in ceramica monocottura. Richiesta Euro 68.000 trattabili. (Classe Energetica: G e IPE > 300 Kwh/m2anno). Rif. AP908.

In una posizione panoramica da sogno, a pochi minuti da Montepulciano, si trova questa affascinante villa circondata dalla natura e dalla tranquillità. Il terreno di circa 7.000 mq colpisce per i suoi 125 ulivi e diversi alberi da frutto, offrendo non solo un'atmosfera mediterranea, ma anche il potenziale per una piccola produzione propria. La villa è stata ristrutturata nel 1987 e si presenta ancora oggi in ottime condizioni. L'appartamento principale si trova al primo piano e, grazie alla sua posizione rialzata, offre una splendida vista sui campi circostanti e sulle tenute agricole. Al piano terra sono disponibili ampi magazzini che, se necessario, possono essere ristrutturati in modo versatile. La proprietà comprende anche un grande edificio annesso e un ex porcile, ideali per ulteriori spazi utili, aree studio o l'ampliamento di ulteriori unità abitative. Che si tratti di un rifugio privato o della base per la realizzazione di una villa da sogno esclusiva, questa proprietà offre una rara combinazione di tranquillità, vista panoramica e vicinanza immediata a uno dei luoghi più belli della Toscana: Montepulciano.

Situato tra le splendide colline del Chianti, precisamente nel borgo medievale di Montefienali, questo casale su due piani è un’oasi privata ed esclusiva immersa nel verde.La recente ristrutturazione ha consentito la conservazione di tutti gli elementi tipici dei rustici toscani, con mura in pietra originaria e interni impreziositi da travi in legno a vista. Attraverso una strada bianca si raggiunge il borgo in cui è inserita la proprietà, accessibile sia dalla strada principale che da una scala esterna in pietra tramite cui si raggiunge il primo piano. Entrando, al piano terra, troviamo la zona giorno, costituita da un soggiorno impreziosito da un camino, un’ampia cucina e uno studio, con affaccio su una terrazzina privata, ideale per momenti di relax all’aperto. Tramite due eleganti porte finestre rosse in stile country chic, disposte nella zona giorno al piano terra, si accede all’ampio giardino pavimentato, ideale per pranzi e cene en plen air e circondato da siepi basse, che permettono una totale privacy e una vista panoramica sul panorama circostante. Conclude il piano terra un elegante bagno. Attraverso una breve scala con corrimano posta nella zona living si accede al primo piano, composto da due camere, bagno con vasca e camera padronale con bagno en-suite. Il piano superiore è percorso da una terrazza ampia, con vista panoramica sulla vallata e doppio affaccio mentre, dalla camera padronale, si accede a un portico privato collegato attraverso una scala al giardino e alla strada principale. Conclude la proprietà un’area adibita a parcheggio, composta da due posti auto. Vi è, inoltre, la possibilità di acquistare l’immobile semi arredato. Il Borgo di Montefienali, originariamente di proprietà degli Albizi, permette ai residenti di usufruire di servizi esclusivi dedicati tra cui un cuoco stellato e due piscine. Inoltre, il Borgo è situato in una posizione strategica, vicina a cantine con produzione di vini pregiati e a numerosi ristoranti stellati. Nei dintorni della proprietà troviamo Gaiole in Chianti, ideale per passeggiate all’aria aperta, a circa 40 km si può visitare la splendida città di Siena o raggiungere Firenze, a 80 km circa di distanza.

In località Casetta, in piacevole contesto residenziale, proponiamo grande appartemento posto al primo piano di una graziosa palazzina in mattoni faccia. L'immobile si sviluppa su due livelli per complessivi 118 mq. utili ed è così distribuito: al piano primo ingresso, ampio e luminoso soggiorno con accesso al terrazzo pranzabile con vista, cucina abitabile con affaccio su altro terrazzo, camera matrimoniale e bagno finestrato. Attraverso una bella scala interna raggiungiamo il piano mansardato dove troviamo tre locali, uno sfruttato come salottino e due di 15 mq. ciascuno utilizzabili ad estensione della zona notte, un bagno e una soffitta. Completano la proprietà il garage di 33 mq. e un piccolo giardino staccato di 75 mq. Ottima soluzione per chi desidera un immobile di notevole metratura a pochi minuti da Siena in una zona ottimamente servita. Classe Energetica: F EPI: 226,94 kwh/m2 anno

RIF. 382380 - La scelta di Rexer : In una posizione tranquilla e ben collegata di Serre di Rapolano, in Via della Stazione, proponiamo in vendita una villa indipendente di 233 mq catastali, disposta su due livelli e circondata da un terreno privato di circa 500 mq. La villa si sviluppa al piano rialzato con un comodo ingresso, soggiorno, salone doppio, cucina abitabile, due camere da letto, uno studio e un bagno finestrato. Gli ambienti sono ampi e ben illuminati, con pavimenti in marmo che caratterizzano gran parte della casa. Al piano seminterrato si trova una spaziosa cantina con lavanderia, utile come locale accessorio o spazio da adattare secondo le proprie necessità. Completano la proprietà un box auto di 34 mq e due ingressi carrabili, che garantiscono accesso comodo e versatilità d’uso. L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione, ma offre un’ottima base per realizzare una residenza personalizzata, in un contesto residenziale di qualità. La villa si trova a pochi passi dal centro del paese, in una posizione riservata ma comoda ai servizi. Serre di Rapolano è una frazione del comune di Rapolano Terme, famosa per le sue acque termali, il paesaggio ondulato tipico delle Crete Senesi e l’atmosfera autentica dei borghi toscani. La zona è ben collegata con Siena, raggiungibile in meno di 30 minuti, ed è ideale sia come prima casa per famiglie, sia come residenza di villeggiatura o investimento turistico, grazie alla crescente attrattiva del territorio.

RIF. 381745 - La Scelta di Rexer. A Sinalunga, in una zona tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita un appartamento di circa 131 mq situato al secondo piano di una palazzina senza ascensore. L’immobile, caratterizzato da una doppia esposizione e una buona luminosità, è composto da ingresso, soggiorno, tinello con cucina separata, tre camere da letto, due bagni finestrati e un comodo ripostiglio. Completano la proprietà tre balconi e un ampio box auto di 29 mq al piano seminterrato. L'appartamento si presenta in buone condizioni generali ed è abitabile da subito, pur necessitando di alcuni interventi di manutenzione e ammodernamento. Il riscaldamento è autonomo. Sinalunga si trova nel cuore della Val di Chiana Senese, in una posizione strategica tra Siena, Arezzo e Perugia, e a pochi minuti d’auto dall’uscita autostradale A1 e dalla superstrada Siena–Perugia. Il centro abitato unisce il fascino della tradizione toscana con la comodità dei servizi moderni: scuole, supermercati, strutture sanitarie, impianti sportivi e collegamenti ferroviari.

Loc. Tre Berte - Comune di Montepulciano, Complesso colonico da ristrutturare composto da casa padronale su 2 livelli, per un totale di mq. 500, composta da: Piano terra: Cantine, ex stalle, legnaia, granaio e stalletti per ricovero animali. P.Primo: a cui si accede tramite scala esterna, con terrazzo, Cucina grande con camino, 5 grandi vani (camere), altro ampio vano, grande bagno con 5 docce. Torretta, catastalmente soffitta. La parte della colonica dove insiste il granaio, è stata oggetto di sistemazione, sistemando il piano primo con un grande vano unico, con locale bagno con 5 docce. Tranne per la parte del granaio, la colonica è completamente da ristrutturare. La proprietà include un magazzino (D/10), con struttura in ferro, pari a mq. 250. Terreno circostante di mq. 5000 con piante di olivo. Pozzo. La proprietà è recintata con doppio accesso carrabile. Tre Berte, fa parte del comune di Montepulciano (SI) e dista dallo stesso circa Km 8. La posizione è strategica per raggiungere in poco tempo i maggiori centri turistici-culturali (Arezzo Km 60; Siena Km 21; Cortona Km 28, Castiglion del Lago Km. 17). La colonica è ottima da trasformare in abitazione principale, frazionabile in più unità abitative o anche come struttura ricettiva o residenza per anziani. Ottima la viabilità e visibilità. Possibilità di acquistare ulteriore terreno a poca distanza.

Tra le pieghe più segrete della campagna toscana, dove i boschi del Cetinale si inseguono in un abbraccio eterno di verde e silenzio, sorge questa proprietà che pare uscita da un racconto senza tempo. A pochi passi da Celsa, a soli dieci chilometri da Siena, un percorso che si snoda tra alberi secolari accompagna il visitatore fino al cancello della dimora: dapprima la strada asfaltata, poi l'ultimo tratto sterrato, come un rito d'iniziazione che introduce a un mondo sospeso, lontano dal frastuono, immerso in una pace che sa di autentico rifugio. Sette ettari di terra avvolgono la proprietà, un regno privato interamente recintato, dove il giardino e gli spazi aperti attendono di essere nuovamente risvegliati da mani sapienti, pronti a divenire orti rigogliosi, frutteti, prati di fiori o campi coltivati, secondo la visione di chi ne diverrà custode. Già oggi, tra piccole piante di limone, fiori spontanei e angoli dedicati al riposo, si respira la vocazione di un luogo perfetto tanto per chi ama gli animali quanto per chi desidera intraprendere un'attività agricola o semplicemente vivere il privilegio di un contatto puro con la natura. La villetta, totalmente indipendente, si erge con la dignità di una casa vissuta, bella nella sua essenza e capace di offrire infinite possibilità di personalizzazione e rinnovamento. L'ingresso principale, posto al livello di arrivo, si apre in un ambiente che non è soltanto un varco, ma un vero salotto d'accoglienza, dominato da un focolare in mattoni di proporzioni monumentali, quasi un cuore ardente attorno al quale immaginare serate d'inverno e racconti familiari. Da qui si accede al grande soggiorno doppio, distinto in zona relax e in zona pranzo, illuminato da due ampie finestre ad arco e reso unico da un imponente camino in pietra, custode di calore e memoria. Il disimpegno, ampio e lineare, conduce verso la zona notte: una prima camera singola, luminosa e intima, seguita da un bagno ampio con finestra e vasca, un'ulteriore camera singola e infine la camera matrimoniale, dalle dimensioni sorprendenti, quasi un salone nella sua ampiezza, che si apre direttamente su un terrazzo abitabile. Lo stesso terrazzo, condiviso anche con la stanza adiacente, regala scorci sul paesaggio circostante, con vedute che al tramonto si tingono d'oro e di silenzio. Ma il viaggio non termina qui: una scala interna conduce al piano terra, dove la casa rivela nuove sorprese. Qui si incontrano spazi generosi e versatili, a partire da un ampio magazzino e da un grande disimpegno che introduce ad ambienti complementari, come un bagno di servizio, uno studio raccolto e raffinato e una cucina abitabile di straordinaria ampiezza, capace di diventare il fulcro di convivialità. La cucina si apre direttamente su una veranda completamente chiusa, ideale come giardino d'inverno, spazio privilegiato per accogliere la luce in ogni stagione, con l'accesso diretto al giardino esterno. All'esterno, altri depositi e un caratteristico