Case arredati in vendita in provincia di Siena Pag. 40

Nel centro storico di Chiusi, rinomata località di origine etrusca, appartamento di 89mq con soffitta di 95mq in parte abitabile, terrazzino panoramico di 9mq, cantina e locale magazzino di 15mq, il tutto in buone condizioni strutturali e manutentive. L'appartamento, attualmente locato ed ubicato al secondo piano di un palazzo signorile con valenza storica, risulta molto luminoso e gode di un'ottima esposizione: a differenza di tante altre proprietà in centro storico questa risulta finestrata in ogni sua stanza, con affacci su due vie adiacenti. È composto da ingresso, ampio soggiorno con doppia finestra, camera matrimoniale e camera doppia adiacente al soggiorno, cucina abitabile con scala per l'accesso alla soffitta e bagno finestrato.La soffitta con camino, attualmente al grezzo ma utilizzabile come ulteriore locale abitativo o mansarda, ha accesso diretto sulla terrazza panoramica da dove si può godere di uno splendido panorama sul monte Cetona e la fortezza di Chiusi, essendo ubicata in posizione dominante rispetto alle altre proprietà limitrofe. Completa la proprietà un locale magazzino di circa 3mq ed una cantina di 12mq, con comodo accesso dall'interno del palazzo. Gli infissi sono in legno e doppio vetro, le persiane in legno, in buone condizioni. Una proprietà dalle svariate potenzialità, utilizzabile sia come prima casa che da inserire nel circuito degli affitti turistici.

A pochi km da Castelmuzio, casale in pietra di circa 200 mq, sapientemente ristrutturato nel 2013, circondato da un bellissimo giardino privato e dal terreno di circa 1 ettaro, con 60 alberi di noce ed un incantevole viale ombreggiato. La struttura si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo una camera con termocamino in marmo che si affaccia su un bellissimo scorcio ed ha accesso al giardino, due bagni, uno studio ed una stanza pensata per il tempo libero, con grandi finestre ed accesso al giardino, mentre al primo piano, al quale si accede anche tramite una scala esterna, vi troviamo un'ampia zona pranzo con angolo cottura ed una camera con bagno en-suite. Da questa camera si accede anche su un'accogliente terrazza. L'immobile presenta gli aspetti e i materiali tipici dello stile toscano, quali travi a vista in legno, archi in mattoni, pavimenti in cotto e mura in pietra. Inoltre, sono stati utilizzati anche dei materiali di pregio come il cedro del Libano e legno di sequoia. C'è già la predisposizione per il riscaldamento a pavimento radiante e per l'aria condizionata, oltre ad un impianto fotovoltaico da 5 kw da collegare. Il casale è stato ristrutturato seguendo i principi della bioedilizia: muri e tetto traspirante isolato con permatex, pareti con sughero e pomice, tutti materiali naturali finalizzati a creare un ambiente sano, rispettando allo stesso tempo le caratteristiche tipiche dei casali toscani. L'ubicazione del casale è eccellente in quanto offre la massima privacy pur trovandosi a pochi chilometri dai servizi e dalle rinomate località della zona, il suggestivo borgo medioevale di Castelmuzio dista soli 3 km, Pienza 9 km, Montalcino 26, Siena 56 km. L'immobile rappresenta un'opportunità molto interessate sia come investimento sia per essere introdotto nei circuiti turistici che per qualsiasi altro tipo di attività.

A pochi km da Pienza, in una delle zone più ricercate della Val d'Orcia, bellissimo casale in posizione panoramica, con annesso, piscina, un rigoglioso giardino privato e circa un ettaro di terreno. Posizionata in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana, con splendida vista sulla Val d'Orcia, la proprietà è composta da un antico casale dell'800, ristrutturato pochi anni fa e in ottime condizioni strutturali, disposto su due livelli per una metratura totale di circa 300 mq. Al piano terra dell'abitazione troviamo un ampio e luminoso salone, che si presta a diversi usi, una cucina abitabile con un'antico e affascinante camino in posizione centrale e tre camere da letto con tre bagni, mentre il piano primo, collegato da una scala interna, al momento è al grezzo, dove il tetto è stato completamente ristrutturato. Su questo piano è possibile ricavare altre tre camere e tre bagni, oppure rivedere l'organizzazione degli spazi in base alle proprie esigenze. All'esterno, distaccato dal casale, è presente anche un annesso di circa 80 mq da ristrutturare internamente ma con il tetto nuovo, già ristrutturato. Un rigoglioso giardino, all'interno di circa un ettaro di terreno privato, ospita una bellissima piscina fronte casa. La proprietà si trova in una posizione meravigliosa, con una vista aperta sulle colline circostanti, comoda da raggiungere, si presta facilmente a diverse soluzioni, può essere divisa in due unità abitative, ideale come struttura ricettiva, ottima come dimora personale ricca di charme. Da qui è facile raggiungere borghi famosi come Sarteano, Montepulciano, Bagno Vignoni e Pienza. Siena dista circa 80 km, Firenze 125 km, l'aeroporto di Roma Fiumicino 200 km.

Cappuccini , vendesi appartamento di oltre 70 mq composto da ingresso , ampio disimpegno, cucina abitabile con balcone , ampio soggiorno con terrazza, camera matrimoniale bagno e ripostiglio. L' immobile è in medie condizioni di manutenzione , con piccoli lavori di ammodernamento c'è la possibilità di trasformazione in ampia zona giorno con punto cottura , due camere matrimoniali e doppi servizi.---Consulta il nostro sito www.immobiliaremarzocchi.it per visionare oltre 350 immobili in vendita e scegli quello più adatto alle tue esigenze

Brenna, vendesi casa indipendente di 90 mq circa così composta: ingresso, cucina abitabile, soggiorno/pranzo, due camere matrimoniali, bagno. Completano la proprietà una cantina oltre locali accessori e giardino privato. ---Consulta il nostro sito www.immobiliaremarzocchi.it per visionare oltre 350 immobili in vendita e scegli quello più adatto alle tue esigenze

Cod.11261 Rif.Ag. 332 - VENDESI APPARTAMENTO POSTO AL PIANO QUARTO DI UN CONDOMINIO CON ASCENSORE , CON ANNESSI GARAGE E CANTINA. L'appartamento è in buonissime condizioni ed è composto da : soggiorno, cucina ( mobile cucina in muratura ) , disimpegno notte, camera matrimoniale, cameretta, bagno padronale finestrato con doccia,bagnetto di servizio uso lavanderia , terrazza ad angolo. L'abitazione è inoltre dotata di vari accessori tra cui impianto di allarme, zanzariere e tende da sole. Ottimo rapporto qualità - prezzo. Info in agenzia. (in attesa di Attestato di prestazione energetica APE)

Cod.01322 Rif.Ag. 332 - VENDESI APPARTAMENTO POSTO AL PIANO QUARTO DI UN CONDOMINIO CON ASCENSORE , CON ANNESSI GARAGE E CANTINA. L'appartamento è in buonissime condizioni ed è composto da : soggiorno, cucina ( mobile cucina in muratura ) , disimpegno notte, camera matrimoniale, cameretta, bagno padronale finestrato con doccia,bagnetto di servizio uso lavanderia , terrazza ad angolo. L'abitazione è inoltre dotata di vari accessori tra cui impianto di allarme, zanzariere e tende da sole. Ottimo rapporto qualità - prezzo. Info in agenzia. (in attesa di Attestato di prestazione energetica APE)

Castiglione d'Orcia, grazioso borgo patrimonio dell'Unesco, vendesi villa di recente costruzione (2005) con vista a 360 gradi sul Monte Amiata e sulle colline della Val d'Orcia, vicino a Montepulciano e Montalcino. La villa dispone di due camere da letto complete con due bagni finestrati, oltre a studio/cameretta al piano superiore. La zona giorno è composta da soggiorno, sala da pranzo e cucina in un unico ambiente con travi in legno. Il giardino è di mq.2.174 con un annesso di circa mq.28 che può essere ristrutturato e convertito. Una cantina grande e asciutta offre spazio per il deposito o l'hobby. Il posto auto coperto offre ombra per più di 4 auto. Creata da un architetto internazionale, esprime molta personalità e per completare l'opera la maggior parte dei mobili è stata realizzata su misura con grande gusto. C'è la possibilità di costruire una piscina e trasformarla in una fantastica casa vacanze. Euro 475.000 cpvill87

Cod.01311 Rif.Ag. 22 - Colle di Val d'Elsa - ZONA PISCINA - VENDESI APPARTAMENTO DI 100 mq circa ubicato al piano primo di una palazzina fornita di ascensore, e così suddiviso: ampio ingresso, cucina con terrazza, disimpegno, grande soggiorno con terrazza, 2 camere matrimoniali, ripostiglio ed 1 bagno. Piccolo garage al piano seminterrato dello stesso stabile. L' ampiezza dei vani e l'assenza di muri portanti interni consente di modificare facilmente la suddivisione dell'appartamento per realizzare la terza camera. Ubicato in posizione strategica in prossimità dei servizi, di un area verde e di un ampio parcheggio, l'appartamento è disponibile in tempi brevi poichè non abitato. Classe energetica: G - Rif. 22

Cod.11564 Rif.Ag. IC 289 - COLLE DI VAL D'ELSA (SI) immediata vicinanza a Piazza Arnolfo di Cambio VENDESI grazioso e luminoso appartamento posto al terzo ed ultimo piano senza ascensore di un immobile senza spese condominiali, cosi composto: ingresso, soggiorno/pranzo con angolo cottura, due camere matrimoniali, ripostiglio e bagno. Soffitta di circa 25 mq. con camino. Richiesta: euro 110.000,00 trattabili Riscaldamento autonomo a gas metano e stufa a pellet. Per rispettare la privacy, si informa che l' indirizzo mostrato nell'annuncio è solo indicativo della zona.

Cod.11121 Rif.Ag. A112 - In zona Cappucini appartamento in buone condizioni di 110 mq. circa al piano S1 di piccolo condominio di soli 6. L'immobile è composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno ampio e luminoso con terrazzo, studio e ripostiglio, zona notte con due bagni di cui uno finestrato e due camere da letto di cui una matrimoniale ed una doppia. L''immobile è dotata di impianto di condizionamento, impianto di allarme, zanzariere, addolcitore e totale ristrutturazione a livello impiantistico recente; Inoltre dispone di garage e cantina di proprietà. La facciata esterna è stata completamente ristrutturata nel 2018.

In posizione comoda e ben servita di Asciano, proponiamo in vendita appartamento disposto su due livelli (piano primo e secondo), con accesso da scala interna esclusiva, ideale per chi cerca indipendenza e spazi ben distribuiti. L’immobile si compone al piano primo di: - accogliente ingresso con caminetto e balcone - ampio soggiorno - cucina abitabile - pratico ripostiglio sottoscala - wc Tramite scala in muratura si accede al piano secondo, dove troviamo: -due ampie camere matrimoniali - bagno finestrato con doccia L’appartamento è stato parzialmente ammodernato e viene venduto completo del mobilio presente, pronto per essere abitato o messo a reddito. Valore aggiunto importante: possibilità di acquistare anche il piano terra con giardino, creando così una soluzione terratetto completamente indipendente, rara e molto richiesta. Posizione strategica: - scuole (materna ed elementare) raggiungibili a piedi - stazione ferroviaria nelle immediate vicinanze - ufficio postale e supermercato a pochi minuti Ottima sia come prima casa per famiglie, sia come investimento o casa vacanze, grazie alla posizione nel cuore delle Crete Senesi, una delle zone più affascinanti della Toscana, ricca di paesaggi, arte e tradizione enogastronomica. Asciano offre tutti i principali servizi, oltre a negozi, ristoranti e bar facilmente raggiungibili. Si informa che l’indirizzo in annuncio non è quello esatto per motivi di privacy. Se vuoi ricevere maggiori informazioni o fissare una visita per questa proprietà contattaci al +39 3760410559 oppure inviaci una mail a info@panichiimmobiliare.it Sul nostro sito www.panichiimmobiliare.it puoi trovare altre proposte interessanti e tutti i servizi che offre la nostra immobiliare.

ALLE PORTE DI SIENA In posizione dominante e panoramica sulla Città, villetta di recente costruzione composta da ingresso da giardino privato e ampio portico, soggiorno/pranzo, cucina, tre camere, studio, due bagni, lavanderia, ripostiglio e al piano seminterrato due garage. Terreno circostante. Informazioni riservate in Agenzia. In attesa di rilascio certificazione energetica. Rich. € 1.150.000,00 Rif. V30

In zona Ravacciano vendesi attico di 130 mq ca al terzo e ultimo piano di condominio. L'immobile è composto da: cucina abitabile con accesso a un ampio terrazzo, soggiorno doppio dotato di balcone, 2 camere matrimoniali entrambe con accesso al terrazzo, 2 camere singole, doppi servizi oltre zona lavanderia. L'appartamento caratterizzato da ampi spazi e una splendida vista panoramica si presenta in buone condizioni ed è situato a pochi passi dal centro storico, vicino a tutti i principali servizi. Ottimo sia come abitazione principale che come investimento---Consulta il nostro sito www.immobiliaremarzocchi.it per visionare oltre 350 immobili in vendita e scegli quello più adatto alle tue esigenze

San prospero alta , nei pressi dei giardini pubblici vendesi bellissimo appartamento di oltre 320 mq su due livelli , composto da ingresso , triplo soggiorno con , cucina abitabile due camere, di dui una con balcone, e doppi servizi al piano di ingresso. Al piano superiore locali accessori , molto alti dove sono state ricavate due camere matrimoniali bagno ed ampi ripostigli. Immobile di altissimo livello in una delle zone più pregiate della città.Cantina di proprietà. Maggiori informazioni presso i nostri studi.---Consulta il nostro sito www.immobiliaremarzocchi.it per visionare oltre 350 immobili in vendita e scegli quello più adatto alle tue esigenze

SARTEANO (SI), alla quota di 573 m s.l.m. ed a 6 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, vendesi appartamento bilocale ristrutturato al primo piano in piccolo fabbricato vicino al centro (senza amministratore esterno). Scorci panoramici sul Centro Storico. L'appartamento risulta luminoso e presenta una superficie catastale di mq 38. L'appartamento dispone di accesso da scala comune, soggiorno/pranzo con angolo cottura (e lavatrice), camera da letto matrimoniale e bagno, oltre a ripostiglio. Facile possibilità di parcheggio nei dintorni del fabbricato. L'appartamento è dotato di impianto autonomo di riscaldamento a metano con caldaia a condensazione sul balcone. L'appartamento presenta solai in legno e mezzane in cotto, pavimenti in cotto, finestre in legno alluminio (finto legno) con vetri doppi, persiane in legno. Richiesta Euro 39.000. (Classe Energetica: G e IPE > 300 Kwh/m2anno). Rif. AP780.

Fuori Porta Ovile vendesi bellissimo appartamento di 115 mq al primo piano di antico palazzo senese, così composto: ingresso, cucina abitabile con balcone, soggiorno, soppalco attualmente adibito a studio con vista su soggiorno, camera matrimoniale, seconda camera, bagno finestrato con vasca, secondo bagno. Completa la proprietà un ampio garage e cantina. L'appartamento risulta in ottime condizioni, totalmente ristrutturato con materiali di pregio. A due passi da Piazza del Campo e vicino ai principali servizi. Consulta il nostro sito www.immobiliaremarzocchi.it per visionare oltre 350 immobili in vendita e scegli quello più adatto alle tue esigenze

RADICOFANI (SI), alla quota di 780 m s.l.m. all'interno del Parco della Valdorcia, vendesi terratetto in centro storico, ristrutturato e con accesso indipendente. La superficie catastale dell'immobile è di mq 100 dislocata su tre livelli collegati da scala interna. Al piano terra dispone di ingresso, soggiorno con caminetto, bagno con doccia. Al piano primo dispone di cucina/pranzo e camera matrimoniale. Al piano secondo dispone di grande stanza uso soggiorno/camera con affaccio panoramico e WC (con accesso al sottotetto). L'immobile è stato ristrutturato completamente ad inizi anni 2000 e si presenta in buono stato di conservazione generale. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano (caldaia in cucina), impianti certificati. Gli infissi esterni sono in alluminio vetri doppi e sportelloni in legno. La pavimentazione è in ceramica monocottura ed i solai sono con travi in legno e mezzane in cotto. Richiesta Euro 120.000. (Classe Energetica: G e IPE > 300 Kwh/m2anno). Rif. TT224 Possibilità di includere parte dell'arredamento nella trattativa.

Armaiolo- nell' antico e suggestivo piccolo borgo di Armaiolo , vicino la castello vendesi terratetto di 110 metri quadrati commerciali composto da al primo piano soggiorno, cucina abitabile, sala da pranzo attualmente adibita a terza camera, al piano superiore camera matrimoniale, cameretta/studio e bagno. Completano la proprietà un giardino privato staccato dall' immobile, ed un garage di 28 metri quadrati. L' immobile è in ottime condizioni in quanto è stato ristrutturato recentemente , ubicato nel cuore del borgo con bellissimi affacci sulla campagna . Ideale come abitazione principale o per seconda casa .

SARTEANO (SI), alla quota di 573 m s.l.m. ed a 6 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, vendesi appartamento primo piano in centro storico di facile accesso e buona esposizione, ristrutturato ed arredato (mobili su misura di ottima qualità in legno fatti a mano). L'appartamento misura mq 91 (superficie catastale), ingresso da scala comune (solo con un'altra proprietà al piano superiore) soggiorno/pranzo con angolo cottura e caminetto, alcova trasformabile in ulteriore camera, 2 bagni di cui uno finestrato), 2 camere da letto di cui una con balcone e ripostiglio. Al piano terra dispone di cantina. L'appartamento è stato ristrutturato a metà anni '90 incluso tetto e solai nuovi, nel tempo è stato ben conservato e mantenuto. L'immobile è dotato di impianto autonomo di riscaldamento a metano. Gli infissi esterni sono in alluminio con vetro doppio, incluso le persiane. La pavimentazione di tutto il piano risulta in cotto moderno. Solai con travi in legno e mezzane in cotto originali. Richiesta Euro 90.000. (Classe Energetica G e I.P.E. > 300 KWh/2anno). Rif. AP101.

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SI PREGA ASTENERSI CURIOSI E PERDITEMPO DI CUI NON ABBIAMO BISOGNO, GRAZIE.
Siamo molto felici e lusingati di essere stati scelti dai Proprietari come partner per la vendita di questo stupendo borgo immerso in queste sinuose e rilassanti colline di cui non ci si può certo dimenticare.
Siamo in presenza di un agriturismo posto su una collina a circa 400 metri sul livello del mare che si affaccia sulla campagna Senese, a circa 30 minuti di macchina da Siena e da Montalcino, siamo a pieno titolo nella Toscana che conta, il territorio di cui si si innamora e basta!!!!
Il complesso immobiliare vanta circa 1.800 mq di fabbricati composti da una villa padronale del 1700 dove sono stati realizzati cinque appartamenti, due ville singole e da una suite indipendente il tutto circondato da un imponente terreno di circa 160 ettari di cui 28 sono il terreno seminativo, un paio ad oliveto e il resto a bosco. Sia le camere che gli appartamenti sono curati nei minimi particolari, i soffitti restaurati mantengono le tipiche travi a vista, i pavimenti in cotto o ceramiche antiche, anche questi restaurati senza alterare la loro originalità.Tutti i locali sono arredati con mobili d'epoca, scelti per rievocare il fascino di un tempo, garantendo un comfort impeccabile.All'interno dell'agriturismo si respira un clima familiare ed accogliente che deriva dalla presenza giornaliera e costante dei proprietari che lo acquistarono più di quaranta anni fa e con amore, pazienza, gusto e tenacia lo hanno ristrutturato e reso quello che oggi vediamo. L'agriturismo mette a disposizione della clientela un'ampia piscina.L'agriturismo è un luogo ideale per le famiglie, con gli appartamenti situati vicino alla piscina e con uno spazio barbecue attrezzato a disposizione degli ospiti in qualsiasi momento.I proprietari organizzano cene per gustare insieme i piatti tipici tradizionali.
La struttura offre la possibilità di fare gradevoli gite a cavallo in campagna o in moto sulle colline circostanti. Inoltre, in autunno è il periodo adatto alla ricerca di funghi nei boschi in cui è immersa la struttura.
Nell' azienda agricola vengono coltivate olive dalle quali viene prodotto un olio extravergine d'oliva biologico di alta quaalità, ottenuto con spremitura a freddo subito dopo la raccolta così da mantenere inalterate le caratteristiche organolettiche.Nel giardino sono coltivati fiori e piante dai colori e profumi intensi.In uno splendido orto botanico, affacciato su una magnifica vallata, vengono prodotti ortaggi e legumi che vengono condivisi con i clienti, per regalare al palato sapori intensi e genuini.Sono inoltre presenti nell'azienda diversi animali che vengono allevati con cura nel rispetto della vecchia tradizione contadina di questi...

Trilocale in vendita a Montepulciano Gracciano. In contesto tranquillo e residenziale, in prossimità dei servizi e dell'Ospedale di Nottola, proponiamo in vendita appartamento posto al primo ed ultimo piano di una palazzina di recente costruzione così composto: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno e garage di 24 mq. L'appartamento viene venduto completamente arredato. Ottima soluzione anche ad uso investimento. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

SARTEANO (SI), alla quota di 573 m s.l.m. ed a 6 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, vendesi ampio appartamento al primo piano di una palazzina nel centro storico che nel tempo è stata ben mantenuta. La superficie complessiva commerciale dell'appartamento è di circa mq 158 più una cantina (circa 20 mq). L'appartamento dispone di ingresso, ampio soggiorno con camino, cucina con sala pranzo e camino, disimpegno, camera, camerina e 1 bagno. Si presenta in buono stato di conservazione generale. L'appartamento è dotato di impianto autonomo di riscaldamento a metano. Le finestre sono in legno, con vetri doppi, le persiane in legno. La pavimentazione di tutto il piano risulta in ceramica monocottura. Richiesta Euro 109.000 trattabili. (Classe Energetica: G e IPE > 300 Kwh/m2anno). Possibilità di spostare la cucina nel grande soggiorno e realizzare 3 camere e 2 bagni con poche modifiche interne non strutturali (vedi pianta con ipotesi di modifica). Rif. AP717.

SARTEANO (SI), alla quota di 573 m s.l.m. ed a 6 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, vendesi appartamento piano terra, con giardino privato ed accesso indipendente. Zona tranquilla e riservata. L'appartamento presenta una esposizione prevalente verso Est e Ovest. La superficie complessiva commerciale dell'immobile è di circa mq 125, (in considerazione dell'appartamento di mq 86, terrazza e giardino mq 98, balconi mq 13, autorimessa mq 20 e cantina / taverna con bagno mq 29, ciascun ambiente preso in percentuale come per consuetudine). L'appartamento dispone di piccolo ingresso, salotto con stufa a legna, cucina abitabile, 2 bagni, 3 camere. Al piano sottostante dispone di cantina / taverna, bagno ed autorimessa con rampa di accesso comune. L'appartamento fa parte di un immobile che è stato costruito a metà anni '90 e si presenta in buono stato di conservazione generale. L'appartamento è dotato di impianto autonomo di riscaldamento a metano (con radiatori in alluminio e tubazioni in rame. Le finestre sono in legno, con vetri doppi, persiane in legno. La pavimentazione di tutto il piano risulta in gres porcellanato e parquet. Richiesta Euro 160.000 trattabili. (Classe Energetica: G e IPE > 300 Kwh/m2anno). (l'indirizzo riportato nell'annuncio è soltanto indicativo della zona). Rif AP699.

In zona Petriccio a Siena vendesi appartamento molto luminoso di 85 Mq. al 4° piano di condominio servito da ascensore. La proprietà si compone di un ampio disimpegno con ripostiglio, una camera matrimoniale con terrazzo , una seconda camera, un soggiorno (attualmente utilizzato come terza camera) , una bella cucina con balcone ed un bagno. Da tutti gli ambienti si gode di una bella vista e gli ambienti sono molto luminosi e ben curati . Tetto e facciate sono state oggetto di una recente manutenzione . Ottimo sia per una Famiglia che come investimento , l'appartamento si trova vicino a tutti i servizi ed ai mezzi pubblici. Completa la proprietà un garage di 13 Mq. Per maggiori informazioni chiedi in Agenzia.