Case in vendita a San Gimignano

[Rif. DV-11702] Questa splendida proprietà è situata in una posizione collinare tra San Gimignano e Poggibonsi. Il podere, oggetto di un accurato intervento di ristrutturazione, ha saputo conservare intatto il carattere autentico delle tradizionali case coloniche toscane ed è oggi composto da sole sette unità abitative. L'appartamento in vendita si trova al primo piano e offre spazi ben distribuiti e luminosi. L'ingresso conduce ad un ampio soggiorno con zona pranzo impreziosito da un tipico grande camino toscano. Abbiamo una cucina abitabile arredata ed attrezzata, due camere da letto doppie, una camera singola, un ampio bagno con doccia, un secondo piccolo bagno con funzione anche di lavanderia. L'appartamento dispone inoltre di un ripostiglio e due disimpegni. Pur non disponendo di un giardino privato, l'abitazione gode di splendidi spazi comuni, tra cui una piscina condominiale inserita in un contesto particolarmente suggestivo di circa 7x14 metri con area solarium dove abbiamo uno spazio assegnato dotato di lettini e ombrelloni, ideale per momenti di relax immersi nel paesaggio toscano. Abbiamo inoltre a disposizione un area barbecue e un antico forno in pietra ad uso comune. Completa la proprietà un comodo parcheggio riservato ai residenti. L'immobile è dotato di un efficiente sistema di riscaldamento con pompa di calore, che garantisce comfort sia in inverno che in estate grazie alla funzione di climatizzazione, con integrazione a GPL quando necessario. La produzione di acqua calda sanitaria è assicurata da pannelli solari affiancati da caldaia a GPL. Il complesso è raggiungibile dalla SP1 percorrendo circa 2,5 km di strada sterrata. San Gimignano dista circa 7 Km; Poggibonsi circa 8 Km; Siena circa 37 Km; Firenze circa 50 Km; Aeroporto di Firenze circa 59 Km; Aeroporto di Pisa circa 80 Km

Nella splendida cornice di San Gimignano in provincia di Siena è ubicata questa storica azienda agricola di 60 ettari che proponiamo in vendita. La tenuta è composta da vari fabbricati destinati alla conduzione dell’attività agricola per una superficie complessiva di circa 2.700 mq. (cantine, rimesse macchine agricole, sala degustazione, locali ad uso lavanderia, vari magazzini) oltre ad un magnifico casale del 1500, in pietra, con affacci mozzafiato sulle colline circostanti a perdita d’occhio dove viene svolta l’attività turistico ricettiva. L’azienda, ubicata ad una altezza di 350 metri sul livello del mare, produce da molti anni vino e olio extra vergine di oliva biologici certificati ottenendo ripetuti riconoscimenti di qualità. Il terreno dove vengono prodotti infatti, grazie al suo substrato di origine marina prevalentemente sabbioso, argilloso e ricco di conchiglie fossili, viene considerato uno dei migliori terroir per la viticoltura di qualità. Gli ettari coltivati a vigneto sono 16, l’azienda è specializzata nella produzione delle più prestigiose denominazioni DOCG, DOC e SUPERTUSCANS, quelli ad oliveto sono 7 con circa 2.000 piante, 25 ettari a seminativo ed il restante a pascolo e bosco con riserva di caccia. È presente una bellissima e funzionale cantina e vari locali per l’imbottigliamento e la spedizione. Per quanto riguarda l’attività turistico-ricettiva, la Tenuta dispone di 9 appartamenti finemente arredati e dotati di aria condizionata, uno spazioso appartamento padronale con terrazza panoramica, una splendida piscina (12x6mt.) con area solarium e vari posti auto coperti. In totale le camere da letto sono 18 (26 posti letto) con 15 bagni. La proprietà è dotata di riscaldamento a Gpl, approvvigionamento idrico tramite acquedotto municipale oltre a 3 laghi per l'irrigazione. La posizione della tenuta è centrale rispetto alle più importanti città toscane come Siena e Firenze raggiungibili in meno di 1 ora ed agli aeroporti internazionali di Pisa e Firenze anch’essi ubicati a breve distanza. I servizi cittadini si trovano nelle immediate vicinanze. Principali distanze: San Gimignano 5 km Poggibonsi superstrada FI-SI 18km Siena 48km Volterra 30 km Castelfalfi Golf Club 22km Chianti 30km Firenze 65km Mare tirreno 65km Versilia 100km Pisa aeroporto 80km Firenze aeroporto 70km

Importante azienda agricola biologica situata nel comune di San Gimignano (SI) ubicata in posizione strategica lungo l’antico tracciato della Via Francigena, percorsa ancora oggi da numerosi pellegrini e turisti in viaggio per Roma. Il compendio immobiliare in vendita sorge su un territorio ricco di testimonianze storiche etrusche e romane e comprende: - un’antica e suggestiva torre di avvistamento risalente al 1109 a cui è stata aggiunta la villa padronale edificata nel 1539 con annessa una cappella consacrata conservata ottimamente, - un edificio settecentesco dove viene svolta l’attività ricettiva con relativo ristorante ed ampia terrazza panoramica - un antico casale su due livelli adibito anch’esso ad attività ricettiva. - una cantina ricavata in una incredibile grotta di origine etrusca scavata in una collina di tufo. La superficie complessiva dei fabbricati è di circa 1.600 mq., completamente ristrutturati 20 anni fa ed attualmente in ottime condizioni conservative. Raffinate le finiture interne, arredamento di charme. Vi sono inoltre 3 ruderi di vecchi edifici in pietra, da ristrutturare totalmente, per chi volesse aumentare la superficie edificata di ulteriori 700 mq. Il borgo è circondato da un bellissimo parco ottocentesco con cedri del Libano, cipressi, lecci e querce secolari dove in posizione panoramica è ubicata l’ampia piscina con vista sulle colline coltivate e sulla cittadina di San Gimignano e le sue famose torri medievali. Per quanto riguarda la parte agricola, essa si sviluppa su n vasto territorio di circa 45 ettari destinati a vigneti, uliveti, orto e frutteto, tutti rigorosamente coltivati con metodo biologico, oltre a boschi e seminativi. La vendemmia viene eseguita a mano e la vinificazione avviene nella cantina aziendale. La torre antica e parte dell’edificio cinquecentesco ospitano l’abitazione padronale privata che si sviluppa su 2 livelli e dispone di due ampi saloni con camino, una spaziosa cucina, 5 camere da letto, 4 bagni, uno studio ed un magnifico loggiato coperto panoramico di circa 70 mq. Per quanto riguarda gli altri due edifici utilizzati per l’attività ricettiva, essi ospitano 11 confortevoli ed eleganti camere con bagno privato, 2 spaziose suites con terrazzo panoramico, ampi saloni conviviali, spazio bar, sale per la degustazione dei vini dell’azienda, una ampia cucina professionale, una sala ristorante per 60 persone, la dispensa e due servizi per gli ospiti. Un plus è lo spazio dedicato al benessere con sala massaggi, hammam, cromoterapia ed aromaterapia con l’utilizzo delle piante officinali dell’azienda. Questa proprietà di rara bellezza, antichissime origini e di forte identità agricola e vitivinicola è l’investimento ideale per chi volesse continuare l’attività che gli attuali proprietari svolgono da anni con successo con possibilità di aumentare e diversificare l'offerta ricettiva oppure semplicemente utilizzandola come residenza privata di rappresentanza in un contesto di assoluta privacy.

Nel centro storico di San Gimignano, a pochi metri di distanza dalle famose torri , proponiamo in vendita questo grazioso appartamento con affacci panoramici e giardino esclusivo completamente recintato. L'appartamento, totalmente ristrutturato nel 2003, ha una superficie di circa 110 mq. ed è ubicato al primo ed ultimo piano di un antico palazzo, in un contesto assai gradevole e silenzioso appena defilato rispetto alle vie più affollate del famosissimo centro storico, patrimonio mondiale dell'Unesco fin dal 1990. Si accede alla proprietà tramite un vialetto che passa per il curato giardino di circa 300 mq. adornato di fiori e piante. Al piano terra troviamo un accogliente vano d'ingresso poi la scala rivestita in cotto ci conduce al primo piano dove si sviluppa l'intero appartamento composto da una spaziosa cucina, il soggiorno luminosissimo, due camere da letto e due bagni. Il giardino, rarissimo da trovare all'interno delle antiche mura del centro storico, invita alla sosta per godere del magnifico panorama costellato da colline rigogliose e vigneti ed uliveti a perdita d'occhio ma è soprattutto la vista delle famose Torri che ci entusiasma maggiormente, guardandole dal giardino infatti, sembra quasi di toccarle con mano. Il giardino è' dotato di impianto di irrigazione automatica e illuminazione diffusa. Questa casa è davvero un luogo speciale dove trascorrere le proprie vacanze oppure viverci per lunghi periodi poichè dotata di ogni comfort ma anche investimento ideale da mettere a reddito per locazioni turistiche in ogni periodo dell'anno. Parcheggi per residenti disponibili nelle vicinanze e possibilità di acquistare un comodo garage situato a circa 200 mt. dall'abitazione. Sosta per carico scarico consentita sotto casa.

SAN GIMIGNANO | SIENA | TOSCANA

Proponiamo in vendita una bellissima proprietà completamente indipendente su quattro lati, con giardino privato a pochi minuti dall'accesso al centro storico della città di San Gimignano.

Entrando all'interno della proprietà arriviamo al giardino esclusivo a uso privato di circa 250mq da dove è possibile vedere la torre di San Gimignano, l'appartamento è composto internamente da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno finestrato con doccia, all'esterno invece troviamo il locale tecnico con la caldaia e la zona lavanderia.

Le utenze sono tutte indipendenti, riscaldamento con stufa a pellet direttamente connessa all'impianto della caldaia, climatizzatori posizionati sia in soggiorno che in camera da letto e il piano cottura è a induzione.

Classe energetica: D 184.82 kWh/m²a

We offer for sale a beautiful property completely independent on four sides, with a private garden just a few minutes from the access to the historic center of the city of San Gimignano.
Entering the property we arrive at the exclusive garden for private use of about 250 square meters from where it is possible to see the tower of San Gignano, the apartment is internally composed of a living room with kitchenette, double bedroom and bathroom with window and shower, outside instead we find the technical room with the boiler and the laundry area.
The utilities are all independent, heating with a pellet stove directly connected to the boiler system, air conditioners positioned both in the living room and in the bedroom and the hob is induction.
Energy class: D184.82 kWh/m²a.

Nella cornice di San Gimignano, suggestivo borgo le cui origini si perdono nella notte dei tempi, è in vendita questo complesso immobiliare adibito ad agriturismo. La proprietà è facilmente raggiungibile dalla viabilità principale e si trova in posizione soleggiata e panoramica. Il complesso si compone di sei fabbricati per una superficie complessiva di circa 1.000 mq oltre alla piscina con spettacolare vista sulle torri di San Gimignano. Attualmente gli spazi abitativi sono suddivisi in sette appartamenti, ristrutturati nel tipico stile toscano, con terrazzi e giardini privati per godere appieno del verde delle colline circostanti. All'interno del complesso troviamo anche un locale adibito a ristorante, con una superficie di circa 183 mq e la possibilità di accogliere fino a 60 posti a sedere. E' dotato di cucina attrezzata con elettrodomestici professionali oltre a locali accessori e presenta finiture di ottimo livello con un bel focolare, pavimenti in cotto, solai tipici in legno e mezzane. La proprietà include circa tre ettari di terreni; 1,2 ettari sono adibiti a vigneti Chianti Superiore D.O.C.G. e Vernaccia di San Gimignano con ottima capacità produttiva, mentre un ettaro è destinato a oliveto per la produzione di eccellente Olio extra vergine di oliva. Troviamo inoltre una cantina di circa 190 mq e altri locali accessori a supporto dell'attività agricola e ricettiva. Questa proprietà gode di una posizione eccellente e offre ottime potenzialità per un utilizzo come abitazione e struttura ricettiva con produzione di olio e vino di eccellente qualità.

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 240112, Appartamento posto al Piano Terra Rialzato di mq 100 circa, composto da ingresso, soggiorno (3a camera), cucina/pranzo, disimpegno, n. 2 camere matrimoniali, bagno con finestra e n. 2 Terrazze per tot. mq 17 circa. Completa la proprietà un ampio Garage di mq 29 circa, posto al Piano Seminterrato e comodamente accessibile internamente anche dal vano scale condominiale.
A disposizione dell'appartamento anche un piccolo parcheggio condominiale senza posti auto assegnati.
Immobile ubicato al di fuori delle mura del centro storico, in zona comoda e tranquilla.
Superfici:
Appartamento mq 100 circa;
Terrazze n. 2 per tot. mq 17 circa;
Garage mq 29 circa. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

Per identificare l'annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta.

Agenzia Immobiliare TOGNAZZI è un'agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell'attività di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano.

La nostra agenzia non utilizza annunci "civetta" e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalità, correttezza e trasparenza.

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 25067, In località Santa Lucia, Appartamento posto al Piano Primo ed Ultimo di mq 85 circa, composto da ingresso, ampio soggiorno/pranzo con caminetto, cucinotto con finestra, ripostiglio, disimpegno, n. 2 ampie camere, bagno con finestra e n. 2 Terrazze per tot mq 17 circa. Completa la proprietà un locale Autorimessa di mq 17 circa posto al Piano Seminterrato, oltre ad un Posto Auto in uso esclusivo.
L'immobile fa parte di una piccola palazzina senza amministratore. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 250915, NOSTRA ESCLUSIVA - In località Badia Elmi, Terratetto di testa, libero su 3 lati, che si sviluppa su 3 livelli, di complessivi mq 156 circa, con ingresso indipendente mediante scala esterna esclusiva, composto al Piano Terra Rialzato (mq 52) da disimpegno, cucina/soggiorno, bagno con finestra e camera, oltre Terrazza di mq 4 circa ed ampio Resede Esclusivo a Giardino di mq 165 circa; al Piano Primo (mq 52), collegato mediante scala interna in muratura, composto da un'ulteriore cucina-soggiorno, cameretta, bagno con finestra e Terrazza di mq 7 circa; al Piano Secondo ed Ultimo (mq 52), sempre collegato internamente mediante scala in muratura, composto da ampia camera matrimoniale, bagno con finestra a tetto, ripostiglio e locale soffitta.
Completa la proprietà un ampio locale ad uso Garage posto al Piano Seminterrato di mq 51 circa, accessibile dall'esterno, con antistante piccolo portico di circa mq 4 circa e con la possibilità di parcheggiare un'auto davanti al proprio locale.
Pur trattandosi tecnicamente di un unica unità abitativa, la proprietà è stata riorganizzata in due distinte porzioni in funzione delle esigenze del proprietario e si possono identificare: un bilocale di ampie dimensioni al piano terra e una seconda unità disposta sui piani primo e secondo.
È comunque possibile ripristinare con facilità la configurazione originaria, destinando l intero piano terra alla zona giorno e i piani primo e secondo alla zona notte.
L'immobile è dotato di A/C nelle camere, canna fumaria per l'eventuale installazione di un caminetto al piano primo oltre che della predisposizione per l'addolcitore e per l'allarme. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

Per identificare l'...

Il corpo principale della proprietà è rappresentato da una grande villa a forma di ferro di cavallo, costruita nei primi anni del Novecento secondo la tradizione architettonica toscana, con struttura in pietra e finiture in cotto. In origine la parte superiore della villa era destinata a casa padronale. Attualmente, l'intero piano superiore, con una superficie di circa 800 mq, è stato completamente ristrutturato ed è suddiviso in quattro unità abitative destinate all'attività di agriturismo e affittacamere. La prima unità è composta da otto camere con bagno, un grande salone, cucina e locali accessori. La seconda comprende sette camere con bagno, un ampio salone, cucina e accessori. La terza unità è più contenuta, con due camere, soggiorno con angolo cottura e bagno. Infine, la quarta unità è costituita da un'ampia camera con bagno e soppalco, attualmente utilizzata come ufficio per la gestione dell'attività ricettiva. Anche il piano terra, anch'esso di circa 800 mq, è stato in parte ristrutturato. Due appartamenti indipendenti di circa 60 mq ciascuno, ristrutturati nel 2007, sono arredati e completamente attrezzati, destinati agli affitti turistici settimanali. Il resto del piano è occupato da locali di servizio, tra cui cantina, garage e magazzini. A ridosso della villa si estende un parco recintato di circa quattro ettari, popolato da querce secolari, che crea un'atmosfera di grande fascino e riservatezza. All'interno del parco è presente una piscina di 20 x 10 metri, che arricchisce ulteriormente il contesto e lo rende ideale per l'ospitalità turistica. Posizione La campagna di San Gimignano si estende dolcemente tra le colline della Toscana centrale, in una delle aree più affascinanti e autentiche della provincia di Siena. Caratterizzata da un paesaggio armonioso, dove filari di viti si alternano a oliveti secolari, campi coltivati e boschetti, questa zona conserva intatto il fascino rurale della tradizione toscana. I panorami sono ampi e aperti, punteggiati da casali in pietra, cipressi e pievi antiche, con scorci spettacolari sulle torri medievali di San Gimignano che svettano all'orizzonte. La luce che attraversa queste colline cambia durante il giorno, regalando colori caldi e atmosfere sempre diverse, in ogni stagione. La posizione è strategica: immersa nella quiete e nel verde, ma facilmente accessibile, la campagna di San Gimignano permette di godere della massima privacy senza rinunciare alla vicinanza del borgo, che dista solo pochi minuti di auto. Qui si trovano ristoranti tipici, botteghe artigiane e servizi, oltre a un patrimonio artistico e culturale unico al mondo. Vivendo o soggiornando in questa zona si sperimenta la vera essenza della Toscana: ritmi lenti, contatto diretto con la natura, sapori genuini e una bellezza che si respira in ogni angolo del paesaggio.

Cod.01093 Rif.Ag. 2672 - In Vendita: Splendida Villa Indipendente a San Gimignano! Immersa nel suggestivo paesaggio toscano, proponiamo in vendita una straordinaria villa indipendente situata nel Comune di San Gimignano, al confine con il Comune di Volterra. Questa meravigliosa proprietà, libera su quattro lati, si sviluppa su due livelli e vanta un’ampia piscina e un parco esclusivo che la circonda, rendendola la scelta ideale per chi cerca tranquillità e bellezza. La villa, con una caratteristica conformazione a ferro di cavallo che abbraccia un'accogliente aia centrale, è già suddivisa in cinque appartamenti indipendenti, un ufficio e vari magazzini e cantine, oltre a un’autorimessa per macchine agricole al piano terra. Ogni appartamento ha il suo ingresso autonomo, garantendo privacy e indipendenza. Al piano terreno troviamo due appartamenti di 4 vani ciascuno, composti da cucina, soggiorno, due camere da letto e un bagno. Un terzo appartamento, situato al primo piano, offre 3 vani con una luminosissima cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno, perfetto per famiglie o gruppi di amici. Ma non finisce qui! Sempre al primo piano, ci sono due appartamenti molto spaziosi, dotati di cucina e un grande salone che si apre su una loggia coperta, affacciata sull’aia. Questi appartamenti dispongono di ben sei camere, ognuna con bagno privato, ideali per ospiti o come strutture ricettive. Il parco che circonda la villa non è solo un’area verde, ma un vero e proprio angolo di paradiso dove poter godere di momenti di relax a bordo piscina o organizzare indimenticabili cene all’aperto. Questa villa rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire in un immobile di prestigio in una delle zone più belle della Toscana. Non perdere l’occasione di vivere in questo incanto! Contattaci per ulteriori informazioni e per prenotare una visita. La tua nuova vita ti aspetta a San Gimignano!

Simbolo di potere e prestigio nel cuore del Medioevo, le Torri Salvucci dominano ancora oggi il profilo inconfondibile di San Gimignano. Edificate per affermare la supremazia della famiglia Salvucci, una delle più influenti della città, queste torri gemelle rappresentano uno dei complessi architettonici più iconici del centro storico. La Torre Minore è oggi una residenza esclusiva, unica nel suo genere, sapientemente restaurata e con tutti i comfort moderni. Alta 41 metri, la torre si sviluppa su più livelli e culmina in una terrazza panoramica che offre una vista mozzafiato sul borgo medievale, sulle colline toscane circostanti e, nelle giornate limpide, fino alle Alpi Apuane. Un panorama senza eguali, che restituisce la sensazione autentica di essere sospesi tra cielo e storia. L’abitazione si articola principalmente su due livelli. Il primo piano ospita una camera da letto luminosa e un bagno elegante, con finiture moderne. Salendo al secondo piano si accede all’ampio soggiorno, caratterizzato da spettacolari finestre ad arco su entrambi i lati, che incorniciano la vista sul Duomo e su via San Matteo, la storica arteria cittadina. Adiacente al soggiorno si trova un angolo cucina ben attrezzato, affacciato su una terrazzina intima e riservata, ideale per colazioni all’aperto o momenti di relax. L'intera torre è servita da un ascensore privato che collega il piano terra direttamente alla sommità, permettendo un accesso comodo e funzionale a tutti i livelli, inclusa la magnifica terrazza panoramica.

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 211111, Nel centro Storico di San Gimignano, Ampio Appartamento posto al Piano Primo di un palazzo signorile, dotato anche di un accesso secondario direttamente al Piano dell'appartamento (senza dover salire le scale). L'appartamento ha una superficie lorda complessiva di mq 173 circa ed è composto da corridoio di ingresso e disimpegno, zona pranzo dalla quale si accede ad un'ampia Corte interna esclusiva di mq 47 circa, cucina, n. 3 camere di cui una con studio annesso, soggiorno/sala (4a camera) e bagno. Al Piano Ammezzato troviamo inoltre un ulteriore piccola corte esclusiva con ripostiglio predisposto per essere trasformato in un bagno a servizio della camera con studio, poichè i locali sono comunicanti tra di loro. Completano la proprietà vari locali cantine, ripostigli e deposito con ulteriore piccola corte interna per una superficie totale di circa mq 77. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Nel cuore della campagna toscana, a pochi chilometri dal centro storico di San Gimignano, questa straordinaria proprietà rappresenta un perfetto connubio tra fascino storico, autenticità rurale e vocazione ricettiva. Immersa in un paesaggio di rara bellezza, tra vigneti, oliveti e dolci colline senesi, la tenuta si estende per circa 67 ettari in un unico corpo aziendale, garantendo privacy, armonia e una vista suggestiva sul territorio circostante. Il complesso principale nasce da un’antica dimora storica dell’Ottocento, sapientemente restaurata nel pieno rispetto dell’architettura toscana originaria. Oggi ospita un elegante agriturismo composto da 8 appartamenti indipendenti, distribuiti su due livelli e caratterizzati da ambienti accoglienti e raffinati: soggiorni con zona pranzo, camere e bagni dalle diverse metrature e tipologie, tutti realizzati con materiali di pregio e finiture tipiche della tradizione locale. Gli interni conservano il calore autentico delle dimore di campagna toscane, con soffitti a travi e travicelli in legno, mezzane in cotto, pavimenti in legno e monocottura, rivestimenti in ceramica artigianale e infissi in legno realizzati con estrema cura. Anche gli spazi esterni riflettono l’eleganza rustica della proprietà, con vialetti, scale e camminamenti rifiniti in cotto tradizionale. L’edificio principale sviluppa una superficie lorda di circa 725 mq ed è circondato da un ampio giardino privato di circa 1.520 mq, impreziosito da una splendida piscina panoramica immersa nel verde. A breve distanza si trova un secondo edificio di mq. 25 recentemente ristrutturato, con facciata in pietra e copertura tradizionale in tegole e coppi, attualmente adibito a reception e spogliatoi per il personale dell’agriturismo. Anche questo immobile presenta finiture tipiche toscane e si integra armoniosamente nel contesto rurale della tenuta. La proprietà comprende inoltre una caratteristica casa colonica su due livelli: al piano terreno si trovano magazzini e cantine per una superficie complessiva di mq, 318, mentre il piano superiore ospita un'abitazione di mq. 135. Completa l’edificio un suggestivo sottotetto destinato alla vinsantaia per l’appassimento delle uve. Pur essendo stato ristrutturato diversi anni fa, l’immobile si presenta in buono stato manutentivo ed è dotato di tutti gli impianti necessari. Completano la proprietà un ex fienile ricostruito di mq. 62, ideale per molteplici destinazioni d’uso, e un ampio magazzino di recente realizzazione di mq. 120 destinato al ricovero di macchinari e attrezzature agricole. La tenuta si trova a circa 200 metri sul livello del mare e dispone di terreni perfettamente distribuiti tra: • circa 17 ettari di vigneto specializzato; • circa 5 ettari di oliveto; • circa 21 ettari di seminativo; • circa 18 ettari di bosco; • pascoli, tare e incolti per circa 5,7 ettari. Una proprietà di straordinario fascino, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come investimento nei settori hospitality e vitivinicolo, nel cuore di una delle zone più iconiche della Toscana.

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 25012, Nel Comune di San Gimignano, non distante dal centro abitato di Certaldo, Terratetto di complessivi mq 136 circa, disposto su due livelli e composto al Piano Terra (mq 92) da ingresso, ampia cucina/pranzo, disimpegno, ripostiglio/lavanderia, soggiorno con caminetto e bagno/lavanderia;
Al Piano Primo (mq 44) ed Ultimo, collegato mediante scala interna esclusiva, da disimpegno n. 2 camere, bagno con finestra.
Completano la proprietà due porzione di Resede Esclusivo a Giardino di complessivi mq 550 circa di cui uno posto sul fronte (mq 70), utilizzabile anche come parcheggio privato (2/3 posti) ed uno posto sul retro (mq 480) anch'esso accessibile anche con l'auto.
Possibilità di realizzare la terza camera al Piano Terra spostando la cucina (che diventerebbe camera) nel soggiorno (locale già predisposto).
Possibilità di frazionare.
Riepilogo Superfici:
superficie Abitativa tot. mq 136 circa;
superficie Resede Esclusivo n. 2 porzioni per tot. mq 550 circa. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Nel cuore della campagna senese, a pochi minuti da San Gimignano e a meno di un’ora da Firenze, sorge un antico casale in pietra. La proprietà si sviluppa su circa 800 mq distribuiti in sette unità abitative su due livelli, ciascuna dotata di cucina, bagno. Alcune dispongono di accesso indipendente dall’esterno e spazio nel giardino con barbecue, altre sono collegate internamente, una configurazione che consente di separare o unire gli ambienti in base alle esigenze di chi la abita. Da ogni punto della proprietà lo sguardo raggiunge le torri di San Gimignano. All’esterno, una piscina panoramica in posizione dominante, un giardino curato e un uliveto compongono il contesto naturale. Poggibonsi e Certaldo, con tutti i servizi, distano sei minuti. Le origini del casale risalgono a un monastero fortificato lungo la Via Francigena. L’edificio ha attraversato trasformazioni nei secoli XV e XVII, fino alla ristrutturazione completa del 1995 che ne ha conservato integralmente i materiali, cotto antico, pietra locale, travi a vista, rinnovando ogni impianto secondo standard contemporanei. Un recente e importante investimento infrastrutturale garantisce che nessun intervento sia necessario per i prossimi cinque anni. Per molti anni una famiglia italiana ha gestito qui una casa vacanze, accogliendo ospiti da tutto il mondo e ottenendo recensioni eccellenti. L'attività, già avviata e perfettamente funzionante, può essere trasferita senza difficoltà al nuovo proprietario. In alternativa, la proprietà può diventare una residenza dove riunire famiglia e amici, mantenendo spazi indipendenti e tutta la privacy necessaria. Pur essendo immerso in un contesto di assoluta privacy, il casale vanta una posizione privilegiata: si trova a soli 7 km da San Gimignano e a pochi minuti in auto da Poggibonsi e Certaldo, dove sono disponibili tutti i servizi essenziali, ristoranti e negozi. La proprietà rappresenta quindi un punto di partenza ideale per esplorare i borghi medievali più iconici della Val d’Elsa, le cantine storiche e le rinomate città d’arte della Toscana.

Immerso nelle dolci colline toscane, in posizione riservata e dominante, questo magnifico podere gode di una vista unica e suggestiva su San Gimignano. Una proprietà di grande fascino, completamente ristrutturata, ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva di charme. La proprietà comprende una casa colonica principale, un caratteristico fienile indipendente, piscina panoramica e circa un ettaro di terreno con oliveto in produzione. La casa colonica è suddivisa in due eleganti appartamenti ristrutturati di circa 116 mq ciascuno, oltre a un ulteriore appartamento di circa 40 mq facilmente collegabile alle altre unità. Completano il corpo principale un locale tecnico di circa 20 mq e un ampio terrazzo panoramico affacciato sulla campagna toscana. All’esterno si trova una splendida piscina a sale in travertino di 4x11 metri, perfettamente inserita nel paesaggio e circondata da spazi curati e raffinati. Il fienile, completamente indipendente, ospita due appartamenti: uno al piano terra di circa 70 mq e uno al primo piano di circa 35 mq, facilmente ricollegabili tra loro. È inoltre presente una cantina di circa 16 mq. La superficie complessiva degli immobili è di circa 414 mq. Gli spazi esterni sono stati valorizzati con grande attenzione ai dettagli: il terreno intorno alla casa colonica, di circa 1.130 mq, è composto da giardino, prato, pavimentazioni in cotto, vialetti in ghiaino, area piscina e parcheggio privato. Anche il terreno che circonda il fienile, di circa 820 mq, offre giardino, prato e posti auto privati. Completa la proprietà un terreno agricolo di circa un ettaro con 160 olivi in produzione. L’accesso avviene tramite strada privata, che garantisce tranquillità, privacy e un’atmosfera autenticamente toscana. Dotazioni: riscaldamento GPL stufe a pellet aria condizionata Una proprietà esclusiva, ricca di charme e autenticità, nel cuore della Toscana più bella.

Cod.12234 Rif.Ag. 025 - A Badia A Elmi nel comune di San Gimignano, vendesi appartamento posto al secondo e terzo piano di un piccolo complesso residenziale ristrutturato nel 2010, immerso nel verde e con bellissima piscina condominiale. L'appartamento è composto da ingresso, disimpegno, zona giorno con angolo cottura, ripostiglio, bagno, camera e cameretta. Tramite scala interna si accede al terzo piano dove è presente un disimpegno e una camera matrimoniale con bagno e ripostiglio interni alla stanza. Soluzione ottima sia per chi ama vivere lontano dal caos e immersi nella natura sia per chi intende fare un investimento .

Prestigiosa proprietà storica con attività ricettiva e dependance indipendente Immersa nel cuore della campagna toscana, con una splendida vista panoramica su San Gimignano, questa affascinante casa colonica dell’XI secolo, certificata come palazzo storico, rappresenta un raro esempio di architettura rurale perfettamente conservata, oggi destinata ad attività ricettiva. L’immobile, di circa 185 mq, è stato completamente ristrutturato nel 2004/2005 con grande attenzione ai dettagli originali: travi in legno a vista, pavimenti in cotto e muri in pietra che raccontano secoli di storia e tradizione. Al piano terra potrebbe essere previsto un ristorante caratteristico di circa 30 coperti, con bagno per disabili, terrazza panoramica e spazi di servizio già presenti. Sullo stesso livello si trova una camera matrimoniale con ingresso indipendente, bagno privato e terrazza esclusiva con vista sulle torri di San Gimignano. Completano il piano terra un pratico ripostiglio e un parcheggio privato riservato agli ospiti. Il piano superiore ospita tre camere da letto, ciascuna con bagno privato e affaccio, tramite balcone o finestra, sull’incantevole paesaggio circostante. Completa la proprietà una soffitta di circa 20 mq. A pochi metri sorge una capanna indipendente di circa 32 mq, ristrutturata a bilocale con soppalco, tetto nuovo e bagno: una soluzione perfetta come dependance o alloggio per ospiti. La proprietà, completamente arredata e operativa, rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire in un’autentica struttura ricettiva di charme, dove storia, accoglienza e comfort si fondono armoniosamente nel cuore della Toscana.

Cod.01230 Rif.Ag. DE7-N_ - San Gimignano Vorresti svegliarti al mattino con la vista unica ed esclusiva di San Gimignano? Magari immerso tra ulivi e silenzio, magari con una struttura turistica e magari in una cornice da cartolina, dove il tempo sembra essersi fermato e la natura custodisce il ritmo lento della bellezza, è qui che sorge questa straordinaria proprietà, incastonata nella campagna di San Gimignano, a pochi minuti a piedi dal suo celebre centro storico. Una proprietà ampia, composta da due edifici indipendenti, circondati da 12.000 mq di terreno privato, oltre 300 ulivi secolari e alberi da frutto che disegnano ogni stagione con colori e profumi diversi. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per fissare una visita prima di tutti chiama il 050542614, scrivici su WhatsApp, o invia un’email a richieste@dueesseimmobiliare.com​ Due ingressi carrabili introducono alla proprietà, garantendo privacy e comodità. Il parcheggio privato, i grandi spazi esterni e le viste aperte sulla campagna toscana completano un contesto armonioso, riservato e pronto ad accogliere nuove visioni. Il primo immobile é di 230 mq totali, diviso al piano primo in un appartamento e al piano terra le cantine abitabili con cucina: locali di servizio, perfetti per ogni esigenza pratica, ideale per conservare vino, olio e prodotti della terra. Il piano primo si sviluppa l’appartamento, raggiungibile sia internamente che tramite scala esterna, si sviluppa in ambienti ampi e luminosi: una sala da pranzo, un soggiorno conviviale, cucina abitabile, tre camere da letto e un bagno. Gli spazi conservano intatta la loro autenticità, pronti ad accogliere nuove interpretazioni di vita o accoglienza. Il secondo immobile, una villetta su un livello – di circa 90 mq ristrutturati, pronti da vivere. Ristrutturato nel 2004, è oggi una struttura indipendente, ideale per ospitare. Offre tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato, una zona relax riservata e una loggia d’ingresso che apre lo sguardo sulla campagna, perfetta per momenti di lettura, colazioni all’aperto o semplici silenzi. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per fissare una visita prima di tutti chiama il 050542614, scrivici su WhatsApp, o invia un’email a richieste@dueesseimmobiliare.com​ Entrambi gli edifici vantano pavimenti in cotto, travi a vista, materiali originali e infissi termoacustici, che coniugano comfort e tradizione. Un luogo dalle infinite possibilità! Questo angolo di Toscana, così autentico e riservato, è la cornice ideale per chi sogna una residenza privata di charme, ma anche per chi desidera avviare o ampliare un’attività ricettiva: agriturismo, B&B, ospitalità diffusa, servizi di ristorazione nel verde, eventi esclusivi. Un luogo dove ogni pietra ha una voce, ogni albero una memoria, e ogni tramonto una promessa.

Questo imponente rustico risalente al 1400 si trova in una splendida posizione panoramica con una vista unica sulle torri di San Gimignano. Circondata dal tipico paesaggio collinare toscano, la proprietà unisce fascino storico, ampi spazi e un potenziale di sviluppo straordinario. L'immobile necessita di una parziale ristrutturazione e offre quindi la possibilità di personalizzarlo e adattarlo a concetti abitativi o di utilizzo moderni, senza perdere il suo carattere originale. La proprietà comprende un fienile separato che offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come spazio abitativo aggiuntivo, studio, magazzino o per scopi agricoli. Il terreno si estende su circa 4,3 ettari ed è piantumato con circa 460 ulivi, il che lo rende interessante sia per la produzione propria di olio d'oliva che per un progetto agricolo o turistico. Gli ampi spazi garantiscono tranquillità, privacy e molto spazio. Nonostante la posizione idilliaca, la proprietà è molto ben collegata, poiché si trova vicino alla strada principale. Il paese di Colle Val d'Elsa è a pochi minuti di distanza e offre tutte le infrastrutture e i servizi di cui si ha bisogno quotidianamente. Questa combinazione di atmosfera rurale e praticità di accesso rende la proprietà particolarmente attraente. Dal punto di vista tecnico, la proprietà dispone di un impianto fotovoltaico da 5 kW e di un impianto solare termico che garantiscono un approvvigionamento energetico sostenibile. Non è presente un allacciamento alla rete idrica pubblica, ma sono disponibili tre fonti d'acqua proprie con impianto di trattamento dell'acqua, che garantiscono un elevato grado di indipendenza. Il rustico è stato ristrutturato l'ultima volta nel 1992, conservando la sua sostanza storica. Nel complesso, si tratta di un'occasione rara per acquistare una proprietà ricca di storia, con molto spazio e un grande potenziale in una delle zone più ambite della Toscana.

Immerso nella splendida campagna toscana, a soli 5 minuti dal centro storico di San Gimignano, proponiamo in vendita un incantevole appartamento situato al piano terra di un caratteristico casale, suddiviso in sole cinque unità abitative. L’immobile, ristrutturato con cura nel 2007, conserva il fascino rustico toscano con dettagli autentici come il camino in soggiorno, offrendo al contempo comfort moderni. La superficie commerciale è di circa 70 mq e si compone di soggiorno con camino, angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno. A completare la proprietà, un grazioso giardino privato di circa 100 mq, perfetto per momenti di relax all’aria aperta, oltre a due comodi posti auto esclusivi. Dotazioni: riscaldamento autonomo a GPL, allaccio all’acquedotto comunale. Disponibilità immediata. RIFERIMENTO INTERNO AGENZIA 2635 La posizione dell'immobile è puramente indicativa; l'indirizzo inserito nell'annuncio non corrisponde a quello effettivo per motivi di privacy. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare Betti Immobiliare ai seguenti numeri: 0577.935236, +39.339.3901435 o +39.335.5410244.

Cod.11215 Rif.Ag. 25-ap-147 - San Gimignano, in centro storico medievale, interessante appartamento di dimensioni più che generose e dalla suddivisione particolare. Con una superficie di 110 mq, questa proprietà offre 7 locali, garantendo spazio e comfort per tutta la famiglia. Situato al 2° piano, l'appartamento vanta una storia affascinante, essendo stato costruito nel 1200 e ristrutturato tra gli anni 1990 e 2000. Lo stato di conservazione attuale è più che discreto, pur non necessitando di interventi strutturali, ne consigliamo un "rinfresco" generale sfruttando le ottime opportunità di personalizzazione e miglioramento, fin anche alla suddivisione in due unità distinte. Ottimo sia come residenza primaria che, considerata la favorevole posizione ed il notevole interesse turistico, quale appartamento (od appartamenti post rimodernamento) da destinarsi alle locazioni brevi a destinazione turistica.

Nel cuore di San Gimignano, incantevole cittadina medievale famosa per le sue torri, si trova un appartamento di circa 168 mq che rappresenta un perfetto connubio di eleganza e comfort. Varcando la soglia d'ingresso, si viene accolti da un ampio e luminoso soggiorno doppio, caratterizzato da grandi finestre che regalano una vista panoramica sui suggestivi vicoli del centro storico. La zona giorno è ideale per momenti di convivialità, grazie anche alla spaziosa disposizione degli ambienti. L'appartamento dispone di due camere matrimoniali, ciascuna con il proprio stile unico, perfette per garantire privacy e relax. I due bagni, moderni e funzionali, offrono comfort e praticità, dotati di finiture di qualità. Un vero gioiello di questa proprietà è la terrazza di circa 20 mq, un angolo di paradiso dove poter godere di cene all'aperto o semplicemente rilassarsi sotto il cielo toscano. L’unità si trova in una posizione strategica, permettendo di esplorare a piedi le meraviglie artistiche e culturali di San Gimignano. La combinazione di spazi ampi, luminosità e comfort la rende ideale sia come residenza permanente che come investimento per affitti. Un'opportunità unica in uno dei luoghi più affascinanti d'Italia.

Situato in una posizione privilegiata appena fuori le mura di San Gimignano, questo appartamento ristrutturato di 120 mq offre la comodità di vivere nel cuore della città, con la possibilità di arrivare sotto casa in auto. Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle bellezze storiche del borgo medievale. E’ composto di due camere da letto e uno studio, soggiorno, cucina, bagno e terrazza di 25 mq perfetta per momenti di relax all'aperto. L’immobile è stato completamente ristrutturata con cura. Parte del mobilio su misura è compreso nel prezzo. La zona circostante è tranquilla e ben servita, con parcheggi per residenti nelle vicinanze. Una rara occasione di vivere in una delle località più affascinanti della Toscana, con tutti i comfort e la praticità di un'abitazione ristrutturata nel cuore del centro storico di San Gimignano. San Gimignano è una delle cittadine medievali più affascinanti della Toscana, famosa per le sue torri che dominano il paesaggio circostante e che le conferiscono un aspetto unico. Situata su una collina, offre viste panoramiche mozzafiato sulle valli circostanti. Il suo centro storico, dichiarato Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO, è un labirinto di stradine acciottolate, piazze affascinanti e edifici storici, tra cui chiese, palazzi e torri medievali. San Gimignano è anche conosciuta per il suo vino Vernaccia, un bianco pregiato, e per la sua cucina tipica toscana. Un luogo ideale per chi cerca storia, cultura e bellezza naturale. Porta San Matteo San Gimignano 70 m Volterra 30 km Aeroporto di Firenze 60 km Aeroporto di Pisa 75 km