Case con giardino in vendita in provincia di Roma Pag. 6

Esclusiva villa con parco privato, torrino panoramico e vista sul lago e sul castello. Proponiamo in vendita un'esclusiva villa unifamiliare di circa 335 mq. La casa si trova in una posizione strategica a soli 200 metri dal Lago di Bracciano. L'immobile è immerso nel verde del Parco Naturale di Bracciano e Martignano. Gode di una splendida vista panoramica sul lago e sul Castello Odescalchi. La proprietà fu costruita negli anni '50 su commissione di una contessa bulgara. Conserva ancora un'architettura di grande fascino. La villa è stata poi ristrutturata nel 2016. Gli interventi hanno riguardato il totale rinnovo di tutti gli impianti (idraulico, elettrico e di riscaldamento). Sono state rifatte le pavimentazioni. I bagni sono stati ammodernati con materiali di prestigio. Tutto questo garantisce un'ottima efficienza e un grande comfort abitativo. La villa si sviluppa su tre livelli fuori terra molto spaziosi. Al piano terra troviamo un ampio ingresso dotato di camino a vista. C'è un salone doppio con un secondo camino e una stufa a pellet. Ci sono anche un disimpegno e una cucina abitabile arredata che esce direttamente sul terrazzo antistante. Completano questo livello una camera da letto, un bagno ristrutturato con vasca e doccia, una lavanderia e la centrale termica accessibile dall'esterno. Salendo al primo piano troviamo un altro disimpegno e tre camere da letto matrimoniali. Tutte queste camere hanno l'accesso diretto al terrazzo perimetrale. Ci sono poi una quarta camera con il suo bagno privato e un ulteriore bagno con vasca idromassaggio. Al secondo piano si trova un locale lavatoio di circa 8 mq. Questo locale porta a un grande terrazzo panoramico affacciato sul lago e sul castello. L'elemento più bello della casa è il torrino superiore. Questa struttura offre una vista a 360 gradi su tutto il panorama. Sul retro si vede il Castello Odescalchi. La villa è circondata da un terreno privato di circa 1.000 mq. Il lotto è delimitato da un cancello carrabile elettrico. All'esterno si trovano un'area pavimentata per il relax all'aperto e una zona per il parcheggio delle auto. Per la sicurezza ci sono grate su tutte le finestre e un portoncino blindato. È presente un sistema di allarme. La casa ha l'allaccio alla fognatura comunale e l'acqua diretta. Per il riscaldamento usa una caldaia a gasolio e un bombolone GPL. È vicina ai servizi e inserita in un contesto paesaggistico di prim'ordine. La proprietà sorge in una delle cornici più esclusive del Lazio. Si trova all'interno del Parco Naturale di Bracciano-Martignano. Questa location unisce la massima riservatezza al contatto con la natura. Di fronte si ammira il Lago di Bracciano con i borghi di Trevignano Romano e Anguillara Sabazia. La zona offre anche una grande comodità nei collegamenti con Roma. La capitale si può raggiungere facilmente sia in automobile che tramite la linea ferroviaria FL3. Il lungolago si sviluppa a soli 200 metri dalla villa. Questo spazio è ideale per fare passeggiate e sport acquatici. La navigazione a motore in questo lago è vietata. Questo divieto garantisce acque pulitissime e un grande silenzio. La zona è perfetta per vivere momenti di relax nei rinomati ristoranti e negli stabilimenti della sponda. Il panorama è dominato dal maestoso Castello Odescalchi. Questo è uno dei monumenti storici più importanti d'Europa. Il castello dona al borgo un'atmosfera senza tempo. Nei dintorni immediati si trovano i suggestivi borghi storici di Anguillara Sabazia e Trevignano Romano. Ci sono anche rinomati centri termali e circoli velici di livello internazionale. Questa posizione privilegiata è perfetta per chi cerca una qualità della vita superiore, aria pulita e un paesaggio da cartolina ogni giorno. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Prestigiosa residenza indipendente con giardino, portico perimetrale con splendida vista Proponiamo in vendita una prestigiosa villa unifamiliare situata nella tranquilla e riservata zona di Boccea - Valle Santa. L'immobile si sviluppa su una superficie commerciale di oltre 400 mq, inserito in una posizione dominante e privilegiata, totalmente immersa nel verde, che garantisce la massima indipendenza e una pace assoluta lontano dal caos cittadino. Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi desidera una dimora esclusiva e di alta rappresentanza, caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni e da una straordinaria luminosità naturale che valorizza ogni singolo ambiente della struttura. Varcando la soglia della proprietà, si viene accolti da un meraviglioso giardino privato che circonda l'intera villa, un vero e proprio parco pianeggiante curato nei minimi dettagli il cui punto di forza è l'affaccio panoramico e mozzafiato sulla suggestiva campagna romana, godibile appieno dal grande portico perimetrale di 150 mq. Dall'ingresso principale si accede direttamente a un maestoso salone doppio, ideale per ricevere ospiti, caratterizzato da ampie vetrate che creano una continuità visiva con la natura esterna. Questa zona giorno è valorizzata da un camino e da un'incantevole scala in legno. Adiacente alla zona giorno troviamo una grande cucina abitabile con camino, anch'essa con accesso diretto al giardino.  Salendo al piano superiore tramite la scala interna, si sviluppa una raffinata zona notte pavimentata in pregiato parquet di ulivo, composta da due ampie camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno en suite; da questo livello si accede direttamente a un grande terrazzo di 36mq con vista aperta sul paesaggio. Al piano seminterrato, che gode di un comodo accesso indipendente dall'esterno, si sviluppa una grande sala hobby attrezzata con un secondo camino e un forno, ideale per i momenti conviviali in famiglia; il piano è completato da un bagno e da un'ampia stanza di servizio che conduce direttamente sia alla cantina di 30 mq sia al generoso garage di 70 mq, anch'esso accessibile dall'esterno. Il comprensorio di Valle Santa, nella zona di Boccea, offre una qualità della vita improntata al benessere e al contatto con la natura, senza rinunciare ai collegamenti urbani. Il quartiere è prevalentemente residenziale e composto da ville, ma permette di raggiungere in pochi minuti di auto tutti i principali servizi di prima necessità, centri commerciali, scuole e strutture sanitarie. La vicinanza al Grande Raccordo Anulare e alla Via Boccea garantisce un collegamento rapido e funzionale sia con il centro di Roma che con i comuni limitrofi, rendendo questa location il perfetto connubio tra isolamento felice e comodità logistica. Una soluzione unica per chi desidera comfort, eleganza e indipendenza, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. *Le presenti informazioni e le planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Spazi esterni e luce naturale  Nel cuore della prestigiosa Camilluccia, quartiere rinomato per eleganza e tranquillità, all’interno di un esclusivo comprensorio con servizio di portineria H24, campi da tennis e piscina, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di 57 mq posto al primo piano. L’immobile, caratterizzato da una distribuzione degli spazi funzionale e armoniosa, dispone di doppi ingressi e si apre su una luminosa zona giorno composta da un accogliente soggiorno con accesso diretto al piacevole giardino mattonato, perfetto per vivere momenti all’aperto durante gran parte dell’anno. Attraverso un cancello pedonale privato è inoltre possibile accogliere ospiti direttamente dal giardino e raggiungere comodamente il viale adiacente adibito a parcheggio, dove si trova un posto auto di pertinenza di 13 mq, acquistabile separatamente al prezzo di € 20.000. Completa la zona giorno una cucina completamente accessoriata. Un pratico disimpegno conduce alla zona notte, composta da una camera matrimoniale e da un bagno. La proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, immerso nella quiete e nel verde, senza rinunciare a servizi di alto livello e alla vicinanza con il centro di Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Immobile su 3 livelli con corte esclusiva e pertinenze incluse. Nel prestigioso comprensorio residenziale di Parco Azzurro, lungo la via Nomentana, immerso nel verde e caratterizzato da contesto riservato e tranquillo con servizio di vigilanza attivo 24 ore su 24, proponiamo in vendita una villa bifamiliare disposta su tre livelli di circa 177 mq con ampio giardino privato, box auto e taverna. La proprietà si distingue per la razionale distribuzione degli ambienti, gli spazi generosi e le buone finiture interne, tra cui parquet nella zona living e nelle camere, gres nella cucina e nei bagni, infissi in legno con doppio vetro, riscaldamento autonomo e climatizzazione caldo/freddo. Il piano terra si apre su un curato giardino che conduce ad un ampio portico, ideale come zona living esterna. Internamente troviamo un salone di oltre 30 mq con pavimentazione in parquet, una cucina abitabile, un disimpegno, un bagno e due camere matrimoniali. Il piano sottotetto, completamente rifinito, offre ambienti funzionali e due balconi, con volumi generosi che permettono un utilizzo flessibile della metratura. Al piano seminterrato è presente un ampio locale sgombero attualmente utilizzato come taverna, perfetto come sala hobby, area relax o spazio multifunzionale. Completa la proprietà un box auto di circa 56 mq, ideale per più veicoli e per ulteriore spazio di deposito. Parco Azzurro è un esclusivo comprensorio residenziale situato lungo la via Nomentana nel comune di Guidonia Montecelio, apprezzato per il contesto riservato, la presenza di ampie aree verdi e il servizio di vigilanza e portineria. La zona, caratterizzata prevalentemente da ville e soluzioni indipendenti, rappresenta una scelta ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e immerso nel verde, mantenendo al tempo stesso un comodo collegamento con i quadranti nord ed est della capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Villa con giardino, box doppio nel Comprensorio Borgo Colle Monastero Nel quartiere Aurelio, a pochi chilometri al di fuori del GRA e immerso nel verde tra Via Aurelia e Via Boccea, proponiamo un villino unifamiliare all’interno del Comprensorio Borgo Colle Monastero, un complesso residenziale costruito agli inizi degli anni 2000 e dotato di servizio di sorveglianza attivo 24 ore su 24.  L’immobile, dotato di doppio ingresso e ristrutturato, si sviluppa su tre livelli per un totale di 203 mq interni ed è così composto: al piano terra troviamo una luminosa zona living doppia con camino, che si apre su un patio di 30 mq dotato di barbecue, con accesso diretto al giardino di 500 mq, oltre a una cucina semiabitabile. Salendo le scale interne, al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da due ampie camere da letto con balconcini, di cui una dotata di una comoda cabina armadio, e da due bagni finestrati, uno dei quali en suite con vasca idromassaggio. Al piano seminterrato si trova uno spazioso locale cantina attrezzato finestrato e multiuso con accesso indipendente verso l’area esterna. Completa la proprietà, al piano interrato e collegato tramite scala interna, un box doppio. Questo immobile rappresenta un perfetto connubio tra eleganza ed esclusività, ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo e prestigioso come quello di Borgo Colle Monastero. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Massima privacy e silenzio a pochi minuti dalla città. In un contesto riservato e immerso nella natura a nord di Roma, all’interno della zona della Marcigliana, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di grande prestigio, progettata negli anni ’70 dall’architetto Oreste Martelli Castaldi, figura di riferimento nell’architettura residenziale italiana del periodo. Inserita in un parco privato pianeggiante di circa 10.000 mq, la proprietà garantisce privacy assoluta, silenzio e una totale immersione nel verde, a pochi minuti dalla città. Immersa in un parco privato pianeggiante di circa 10.000 mq che garantisce privacy assoluta, silenzio e una totale immersione nel verde a pochi minuti dalla città, questa villa di circa 400 mq interni si distingue per un’impostazione architettonica unica, articolata in due corpi principali con tetti a padiglione pensati per creare un dialogo continuo tra luce naturale, volumi e paesaggio, oltre a un’ampia superficie seminterrata luminosa e versatile, ideale da rifinire secondo le proprie esigenze come taverna, area hobby, palestra, studio o ambienti professionali. Il cuore dell’immobile è il soggiorno di rappresentanza dal forte impatto scenografico, caratterizzato da ampie vetrate affacciate sul parco e da due aree living speculari, di cui la prima ribassata ospita un camino centrale circondato da sedute per un angolo di conversazione intimo e conviviale, mentre la seconda è posta su un soppalco sospeso collegato al terrazzo di copertura praticabile. La cucina abitabile, realizzata in legno e ceramica, si pone in continuità visiva con la zona living e la zona pranzo, venendo valorizzata da dettagli architettonici che amplificano la percezione dello spazio. Il secondo corpo della villa ospita invece la zona notte, dove le 5 camere da letto e i 3 bagni in suite sono organizzati intorno a un patio centrale che convoglia la luce naturale rendendo la casa ariosa e piacevole da vivere. Gli interni sono interamente definiti da materiali caldi e di pregio, quali il rovere a grandi doghe per pavimenti e soffitti e gli infissi in legno con doppio vetro, mentre l’esterno, rifinito in cotto tradizionale, si integra in modo armonioso con il contesto naturale circostante. Completa la proprietà una dependance per il custode di circa 73 mq, affiancata da un comodo box auto doppio, terrazzi e balconi vivibili e un piccolo ricovero per gli attrezzi a servizio della tenuta. L’intero compendio immobiliare necessita attualmente di un intervento di restyling, configurandosi come una rara e strategica opportunità per realizzare una residenza esclusiva di alto livello o per effettuare un frazionamento in più unità abitative indipendenti. La Riserva Naturale della Marcigliana rappresenta una delle aree protette più vaste e affascinanti di Roma settentrionale, estesa tra le storiche vie consolari Salaria e Nomentana. Questo straordinario territorio conserva intatto il fascino bucolico e autentico della Campagna Romana originaria, offrendo un paesaggio collinare intessuto di vallate boscose, querce secolari e pascoli attivi. La forte vocazione agricola e naturalistica della riserva garantisce una biodiversità ricchissima e un isolamento acustico totale, regalando un'autentica oasi di pace, silenzio e privacy a brevissima distanza dal centro della capitale. Oltre al valore paesaggistico, l'area vanta un eccezionale patrimonio storico e archeologico, testimoniato da torri medievali, casali d'epoca e dai resti dell'antica città latina di Crustumerium. La zona si rivela un paradiso per gli amanti del benessere e dello sport all'aria aperta, grazie a una rete di sentieri ideali per il trekking, il ciclismo e le passeggiate rigeneranti. La posizione strategica unisce la totale immersione nella natura a una straordinaria vicinanza urbana, permettendo di raggiungere rapidamente il Grande Raccordo Anulare e i principali servizi cittadini. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Splendida villa con vista panoramica  A pochi minuti dal centro di Riano, nella parte alta del paese e con splendida vista panoramica sulle colline rianesi, proponiamo in vendita una villa bifamiliare finemente ristrutturata, circondata da un giardino privato di circa 700 mq. L’immobile, di circa 310 mq, si sviluppa su due livelli progettati e ristrutturati con materiali di pregio, che conferiscono agli ambienti eleganza, comfort e armonia con il contesto naturale circostante. Una soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità senza rinunciare alla comodità dei principali servizi, facilmente raggiungibili a piedi. Al piano terra troviamo una luminosa zona living con pavimenti originali e accesso a un’ampia terrazza a livello, una grande cucina con spazioso tinello, due camere da letto con affaccio laterale e un bagno a servizio della zona notte. Il piano inferiore ospita un secondo salone con camino e grande vetrata affacciata sul giardino, altre due camere da letto e una seconda cucina con accesso diretto agli spazi esterni. L’utilizzo sapiente ed equilibrato di materiali come legno, pietra e cemento, unito alle ampie superfici vetrate, rende questa villa unica nel suo genere, ricca di charme e raffinata personalità. La proprietà rappresenta la soluzione ideale per famiglie numerose, professionisti in cerca di privacy e tranquillità o per chi desidera una residenza di rappresentanza immersa nel verde a pochi passi dalla città. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

La casa ideale per chi cerca comfort e spazi all’aperto A Marino, nel borgo di Santa Maria delle Mole, in Via Amatore Sciesa, proponiamo in vendita un delizioso appartamento al piano terra con giardino e terrazzo, inserito in una graziosa palazzina in cortina di due piani, costruita nel 2010 e in ottime condizioni manutentive.  L’appartamento, di circa 81 mq, si sviluppa in modo funzionale e accogliente, con una buona suddivisione tra zona giorno e zona notte. Si compone di un ampio soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e un bagno. Dalla cucina si accede al giardino e all’ampio terrazzo di circa 150 mq. Completa la proprietà un box di 15 mq.  L’immobile si presenta in ottimo stato, curato con attenzione e gusto, pronto per essere abitato senza necessità di interventi. È dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata, finestre in legno con doppi vetri e portoncino blindato.  *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Tre unità indipendenti con ampi spazi esterni A pochi minuti da Roma, sulla via Flaminia, proponiamo in vendita a Riano una villa trifamiliare di grande fascino e ampia metratura, immersa nel verde e con vista panoramica sulle colline rianesi. La proprietà si trova nelle immediate vicinanze del centro abitato, in posizione panoramica e riservata. L’immobile è distribuito su tre livelli, tutti indipendenti tra loro ma collegati sia da una scala interna sia da una esterna. Al piano terra, un ampio ingresso conduce a un luminoso salone doppio con grande vetrata panoramica, due camere da letto, un bagno e una spaziosa cucina abitabile con tinello. Ottime le finiture, con infissi a doppio vetro e pavimenti e rivestimenti interni di qualità. Una rampa di scale porta al piano inferiore, dove troviamo un appartamento indipendente composto da un salone doppio con camino, una zona pranzo, una spaziosa cucina con tinello, due camere da letto e un bagno. Un’ulteriore unità immobiliare è situata in una comoda mansarda di 110 mq, composta da un ampio ingresso, un salone open space con camino e terrazzo panoramico, due camere da letto, due bagni e un balcone. Tutti gli ambienti godono di una piacevole vista sul verde. L’esterno della villa è particolarmente curato e offre un grande giardino, portico e verande, oltre a due ingressi carrabili separati. Soluzione ideale per famiglie numerose o più nuclei familiari che desiderano vivere insieme mantenendo la propria indipendenza, ma anche per chi è alla ricerca di un investimento di pregio e personalizzabile grazie alla suddivisione degli spazi e alla posizione strategica. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Villetta capofila multi livello con Ampio Giardino ed altri spazi versatili Questa elegante villetta a schiera, in posizione capofila, vanta una tripla esposizione che garantisce luminosità in tutti gli ambienti. Situata in Via Fulda, a Roma, l'immobile si inserisce in un curato comprensorio residenziale e gode di una posizione sopraelevata e tranquilla. La superficie commerciale complessiva è di 152 mq, distribuiti su quattro livelli, con un'ottima disposizione degli spazi interni. L'accesso alla proprietà avviene tramite un accogliente portico d'ingresso al piano terra, che conduce direttamente a un ampio salone arricchito da un terrazzo. Su questo stesso livello si trovano una cucina e un bagno, entrambi finestrati. Sia la cucina che il salone affacciano sull'ampio giardino privato, in parte mattonato, che si estende grazie alla tripla esposizione e offre una piacevole veduta aperta; al suo interno è presente una vasca idromassaggio SPA a 5 posti, di dimensioni 4,40 x 4,40, inclusa nella vendita. Il primo piano è dedicato alla zona notte e ospita un bagno finestrato e tre camere da letto, ognuna dotata di un balconcino. Salendo ulteriormente, si accede al piano sottotetto, dove si trova un vano finestrato, illuminato da due lucernari, versatile per diversi utilizzi. Tutti i piani sono collegati da una scala interna. Completano la proprietà, al piano seminterrato, una taverna anch'essa finestrata, completa di lavatoio, e un comodo box di 21 mq. Per la sicurezza, la casa è dotata di impianto di allarme e videosorveglianza. La proprietà è ideale per chi cerca una soluzione abitativa ampia, luminosa e ben collegata, in un contesto riservato ma non isolato.  *Le presenti informazioni e le planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Affacci liberi e spazi luminosi: la soluzione perfetta a Casetta Mattei Nella tranquilla Via Pietro Pozzi, traversa di Via della Casetta Mattei, proponiamo la vendita di un incantevole villino angolare di 128 mq commerciali. Inserita in un piccolo comprensorio di villette a schiera, questa unità si distingue per la sua posizione privilegiata con affaccio libero e panoramico su più lati che garantisce privacy e una notevole luminosità. L’immobile si sviluppa su più livelli sapientemente distribuiti. Al pianto terra il piano piloti, al primo piano è situato l’ampio soggiorno con uscita sul balcone, una cucina abitabile e un bagno di servizio. Al secondo piano si trova la zona notte, con due confortevoli camere da letto, entrambe con balcone annesso, e un ulteriore bagno. L'ultimo livello è costituito da un'ampia e luminosa mansarda, con altezza quasi totalmente abitabile, con annesso un bagno. Al piano seminterrato si trova una grande sala hobby, servita da un bagno. L’immobile è da ristrutturare, e ciò offre la possibilità di ridistribuire gli spazi e di ottenere una camera da letto aggiuntiva. Il cuore della proprietà è il grande spazioso giardino privato che circonda i tre lati dell’immobile, perfetto per godere di momenti di relax all'aperto. Completa la proprietà un comodo box auto. La posizione in Via Pietro Pozzi, adiacente la magnifica Valle dei Casali, è ideale per chi cerca la tranquillità di una zona residenziale ricca di aree verdi, senza rinunciare a tutti i servizi primari, inclusi negozi, scuole e centri utili. Inoltre, è ottimamente collegata con il centro città e le aree limitrofe grazie alla presenza di numerose linee di autobus. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Villa quadrilocale su unico livello con doppi servizi e ampio terreno Nel contesto residenziale di Montagnano in Ardea, precisamente in Via Fosso di Torre Bruno, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare sviluppata su un unico livello. L’immobile si sviluppa su una superficie commerciale di 171 mq, con terreno privato di 2.000 mq che circonda la proprietà ed offre diverse possibilità di utilizzo, oltre al confortevole portico che estende la zona giorno all’esterno. L'abitazione presenta una metratura interna di 128 mq ed è pensata per offrire comfort e funzionalità. L’ingresso conduce ad un salone doppio di rappresentanza arricchito da un accogliente camino, perfetto per momenti di relax e convivialità; adiacente alla sala, troviamo una spaziosa cucina abitabile. Un disimpegno separa elegantemente la zona giorno dalla zona notte, composta da tre ampie camere da letto e due bagni. La disposizione interna è fluida e razionale. Le ampie finestre garantiscono un’ottima luminosità in ogni ambiente. L’immobile include inoltre un comodo portico, che funge da estensione esterna per pranzi o cene all’aperto con vista sul proprio giardino. La zona di Montagnano in Ardea è caratterizzata da un territorio prevalentemente residenziale, offrendo un’ottima qualità della vita lontano dal caos cittadino. La vicinanza ai principali servizi e la facile accessibilità alle vie di collegamento rendono la posizione strategica per chi desidera tranquillità senza rinunciare alla comodità. Nelle vicinanze si trovano infatti aree verdi, scuole e servizi di prima necessità, garantendo una vita quotidiana agevole. Questa soluzione è ideale per chi cerca ampi spazi abitativi ed un contatto diretto con la natura, pur restando in un’area ben collegata e non isolata. *Le presenti informazioni e le planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Rara opportunità immersa nel verde Nel cuore di Monteverde, nella riservata ed esclusiva Via Alessio Nazari, proponiamo la vendita di una residenza di rara bellezza. Situato all'interno di un comprensorio signorile immerso nel verde, protetto da accesso privato con sbarra e dotato di servizio di portineria e posti auto condominiali, l’appartamento rappresenta il perfetto connubio tra privacy assoluta e comodità urbana. La proprietà, ampia circa 130 mq interni, si presenta in ottimo stato conservativo grazie a una ristrutturazione architettonica di alto livello eseguita con estrema cura nei dettagli. La scelta di materiali di pregio ha permesso alla casa di conservarsi nel tempo: il calore del rovere a terra e le soluzioni di falegnameria artigianale ne definiscono il carattere ancora oggi attuale. La pianta della casa è stata studiata per ottimizzare ogni metro quadrato: l’ampio salone angolare gode di una luminosità diffusa e dialoga costantemente con l’esterno, mentre la cucina con isola si conferma una scelta architettonica moderna e perfettamente integrata nel living, ideale per la vita contemporanea, per chi ama il design e la convivialità. La zona notte è composta da uno studiolo con affaccio rilassante sul giardino di proprietà, un primo bagno per gli ospiti, una spaziosa camera da letto con accesso al balcone e una suite matrimoniale dotata di bagno en-suite finestrato e ulteriore uscita esterna. Vero valore aggiunto della casa è il giardino terrazzato di circa 120 mq: un polmone verde arricchito da piante ornamentali e alberi da frutto, ideale per cene all’aperto o momenti di relax in totale tranquillità. Questa residenza è una soluzione eccezionale per chi cerca il silenzio di una strada privata senza rinunciare alla vicinanza di scuole, strutture sportive d’eccellenza e i principali presidi ospedalieri del quartiere. Perfetto per professionisti e famiglie, rappresenta anche un investimento sicuro in una delle zone più richieste della capitale. Completa la proprietà una cantina non numerata. "Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali."

Villa caratterizzata da design, natura ed efficienza energetica Incastonata in una cornice che garantisce riservatezza assoluta pur mantenendo un accesso immediato ai collegamenti principali, presentiamo questa villa contemporanea di 310 mq. situata al di fuori del perimetro del Parco di Veio. L’immobile ci accoglie in un luminoso salone dalle proporzioni generose con camino, e le ampie vetrate inquadrano la vista sul terrazzo di 90 mq, creando una continuità tra interno ed esterno. La cucina, separata, adiacente e pensata per essere funzionale e spaziosa, dispone di un comodo ripostiglio attiguo. Il piano si completa con la zona notte padronale, che include una grande camera versatile attualmente adibita a studio e un’ampia suite, completa di bagno privato e cabina armadio attrezzata. Un secondo bagno, rifinito con vasca, serve il resto del pian terreno. Una scala interna conduce al piano superiore, concepito come zona privata e climatizzata. Ospita due ulteriori camere da letto, entrambe dotate di cabina armadio; la prima gode di un balcone, mentre l'altra si affaccia su un terrazzo privato che offre una vista panoramica. Le due camere sono servite da un grande bagno dotato sia di doccia che di vasca. Completa la proprietà il piano -1, accessibile dall'esterno ed attualmente registrato come autorimessa. L'abitazione rappresenta un esempio di massima efficienza, raggiungendo la Classe Energetica A1 grazie all'adozione di un sistema di riscaldamento a biomassa (pellet, legno o gusci di nocciole) e alla qualità degli infissi in doppio vetro legno, corredati da inferriate in ferro battuto. È una residenza concepita per chi predilige il design essenziale, la luminosità degli spazi e una perfetta armonia con il verde paesaggio circostante. Il fulcro della convivialità è la veranda di 90 mq., impreziosita da un rigoglioso pergolato di glicine, che offre una fresca ombra e un delicato profumo nei mesi caldi, configurando l'area come un vero e proprio salotto all'aperto. La villa è immersa in un terreno di proprietà che vanta una selezione di ulivi, alberi da frutto e querce. Un paesaggio mantenuto con cura, che conserva il suo carattere naturale, che pur godendo della bellezza del contesto naturalistico, non rientra nei vincoli del Parco di Veio, e la cui gestione è facilitata dalla presenza di un pozzo privato dedicato all'irrigazione.Una villa di charme ideale per chi desidera uno stile di vita essenziale e moderno, senza sacrificare il carattere distintivo, l’eleganza e la comodità di ogni servizio sito a pochi chilometri, come il Grande Raccordo Anulare e la stazione ferroviaria che collega a Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Villa con salone di rappresentanza, zona servitù, garage e giardino All'interno del contesto esclusivo di Villa Pamphili ed esattamente in via della Nocetta, curiamo la vendita di una splendida villa indipendente di circa 500 mq circondata da circa 600mq di giardino terrazzato su più livelli. La villa è cosi composta: al piano terra troviamo un elegante e ampio salone di rappresentanza, dal quale, attraverso una scala, si accede ad una cucina abitabile, una camera matrimoniale e un bagno. Il primo piano mansardato è composto da due camere, un bagno e un salotto con camino con accesso verso un terrazzino sottotetto. Infine, al piano S1, ma solo catastalmente in quanto completamente fuori luce, troviamo una splendida sala hobby con camino e accesso in giardino, quattro camere e due bagni, la zona lavanderia, la centrale termica, la zona palestra, la zona servitu’ e una cantina molto ampia dalla quale si accede al garage di circa 60 mq. Completa la proprietà un box all’ingresso principale di circa 20 mq. La villa dispone inoltre di un nuovo impianto fotovoltaico, un nuovo impianto di climatizzazione freddo/caldo canalizzato in tutti gli ambienti, nuovi infissi doppio vetro e tapparelle automatizzate in alluminio coibentato. La proprietà si trova all'interno di un esclusivo comprensorio di sole ville con servizio di portineria, campo da tennis e piscina. Le spese condominiali comprendono tutti i servizi elencati. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Eleganza e comfort a pochi passi da Villa Pamphili Nel quartiere Gianicolense, in posizione strategica a breve distanza dal parco di Villa Pamphili e da prestigiose istituzioni scolastiche internazionali, proponiamo in vendita un ampio appartamento bilivello completamente arredato. La proprietà si distingue per la luminosità degli ambienti e per la presenza di piacevoli spazi esterni tra giardino e patio, ideali per vivere momenti di relax all’aperto. Il piano principale si apre su un ingresso con pratico ripostiglio che conduce a un ampio soggiorno e a una moderna cucina a vista, elegante e completamente accessoriata. La zona notte, separata, comprende due camere da letto e un grande bagno finemente ristrutturato. Tutti gli ambienti hanno accesso diretto agli spazi esterni. Dal soggiorno si accede al livello inferiore tramite una scenografica scala a chiocciola, dove troviamo un secondo living con angolo bar, anch’esso con affaccio esterno. Questo piano ospita inoltre due ulteriori camere da letto, due bagni, una spaziosa lavanderia e una cabina armadio. Completano la proprietà due posti auto scoperti adiacenti all’abitazione. Grazie alla generosa metratura, alla distribuzione funzionale degli spazi e alla posizione ben collegata ma tranquilla, l’immobile rappresenta una soluzione ideale per famiglie che cercano comfort, praticità e vicinanza al centro città, senza rinunciare alla qualità della vita e alla presenza di servizi di alto livello.*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Villino a schiera di ampia metratura in zona Aurelia A pochi minuti dalle principali arterie stradali, come il G.R.A., Via Aurelia Antica e Via Aurelia, siamo lieti di proporre in vendita, in Via Vincenzo Arangio Ruiz – una strada riservata immersa nel verde – una villetta a schiera di circa 200 mq catastali. L’immobile si sviluppa su quattro livelli, con giardino e terrazza. Oltre alle generose dimensioni interne, questa proprietà vanta ampi spazi esterni: al piano terra un giardino pavimentato di circa 130 mq dà accesso all’immobile e all’ampio garage al piano seminterrato, con possibilità di ricovero per cinque auto; il primo piano gode, oltre che di un ampio balcone, anche di un giardino di circa 80 mq; il secondo piano è caratterizzato da un terrazzo di circa 12 mq con vista aperta. Il grande salotto con camino, la cucina e un bagno compongono la zona giorno; due camere da letto, la camera padronale con bagno en suite e ampia cabina armadio, oltre a un ulteriore bagno, costituiscono la zona notte. Un’utile soffitta e la zona lavatoio completano la proprietà. La villa, luminosa e silenziosa, necessita di ristrutturazione ma offre un’elevata privacy e spazi interni ed esterni ampi e funzionali. Rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un investimento o di una residenza familiare riservata e confortevole. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Un’oasi di quiete e luce a pochi passi dai servizi, con affacci aperti e straordinario potenziale di trasformazione. In posizione riservata ma non isolata, raggiungibile anche a piedi da negozi e mezzi pubblici, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 343 mq, circondata da un giardino privato di 1.390 mq e completata da un box auto di 20 mq adiacente all’ingresso (non collegato internamente all’abitazione). Varcato il cancello, è possibile parcheggiare comodamente all’interno della proprietà oppure nel box; da qui si accede all’ingresso principale. Nel piccolo ingresso che ci accoglie, due porte e una scala distribuiscono in modo funzionale i diversi ambienti: una porta introduce a una stanza indipendente, in passato adibita a studio, oggi perfetta come studio professionale o spazio di lavoro da remoto, ideale per chi desidera un ambiente riservato e separato dal resto della casa. Tramite la scala si accede al piano superiore. Dalla seconda porta si entra nell’abitazione del piano terra e si viene accolti in un ampio ambiente living con zona cucina/tinello, vero cuore pulsante della casa e spazio centrale di collegamento verso gli altri ambienti. Da qui si accede al salone doppio, luminoso e rappresentativo, a una lavanderia finestrata e alla zona notte. La zona notte è organizzata lungo un corridoio centrale su cui si affacciano tre camere singole di generose dimensioni, una camera matrimoniale con bagno en suite e un secondo bagno. Sempre dal grande ambiente living si raggiungono la scala che conduce al piano seminterrato e un secondo ingresso laterale; nella zona notte è inoltre presente un terzo accesso indipendente, elemento di grande interesse in un’ottica di ridistribuzione funzionale degli spazi o di eventuale suddivisione. Il primo piano si apre su un grande ambiente versatile, ideale come sala da pranzo o ulteriore living, che si collega a una cucina separata con ampio ripostiglio finestrato, a una camera singola o studio e a una camera matrimoniale con bagno. Anche questo livello si presta a essere ripensato in chiave contemporanea, valorizzandone volumi, luce e potenzialità distributive. Dal piano terra, attraverso scala interna, si accede al piano S1 dove troviamo un’ampia sala rettangolare, una cantina e due ulteriori ambienti di servizio. Tutti gli spazi, pur essendo seminterrati, sono dotati di finestrelle che garantiscono aria e luce naturale, rendendo il livello adatto a taverna, area hobby, palestra o spazio multifunzionale a servizio dell’abitazione. Il giardino abbraccia la villa e rappresenta uno dei suoi punti di forza più autentici. Due ulivi e una grande pianta di rosmarino impreziosiscono alcuni angoli del verde, mentre la parte retrostante offre lo spazio ideale per realizzare un pergolato di vite o glicine e creare una suggestiva zona conviviale all’aperto. Oggi il giardino necessita di essere ripensato, ma la metratura e la conformazione permettono di progettare un elegante prato con aiuole fiorite e aree relax di grande impatto scenografico. Dalle finestre esposte a est e dal giardino si gode una vista aperta sui monti ricoperti di ulivi e su Villa d’Este, con scorci di grande suggestione. Il silenzio e l’aria pulita sono interrotti soltanto dal canto degli uccelli. La proprietà richiede una ristrutturazione completa, sia negli impianti sia nelle finiture, oltre a una rivisitazione degli spazi interni. Questo aspetto, lungi dall’essere un limite, rappresenta la vera opportunità: trasformare una struttura solida e generosa nelle dimensioni in una residenza moderna, efficiente e perfettamente aderente alle proprie esigenze abitative. La villa si trova in un'area residenziale di Tivoli, ben collegata e a breve distanza dai principali servizi. È la soluzione ideale per famiglie numerose, per professionisti che desiderano integrare casa e studio mantenendo ingressi separati, o per chi cerca una proprietà da personalizzare, creando una dimora di rappresentanza immersa nel verde ma con la comodità della città. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

La tua nuova casa o un ottimo investimento? Entrambe! Nel cuore pulsante di Città Giardino, affacciato su una riservata e silenziosa piazzetta, proponiamo la vendita di un affascinante villino d’epoca. Questa proprietà, di circa 350 mq distribuiti su quattro livelli, incarna perfettamente lo spirito architettonico originale del quartiere, offrendo un’indipendenza rara a pochi passi da ogni servizio e collegamento. La dimora ci accoglie al piano terra con un elegante salone di rappresentanza, uno studio, una camera ed un bagno, ambienti pronti a essere reinterpretati secondo il gusto contemporaneo. La zona notte si sviluppa al primo piano con quattro camere da letto, un ulteriore servizio e un balconcino, mentre l'ultimo livello mansardato regala il vero gioiello della casa: una splendida terrazza panoramica immersa nel verde, luogo ideale per cene estive e momenti di relax affacciati sul verde. Il piano seminterrato sorprende per la sua suggestiva sala da pranzo con soffitti a volta, magazzini spaziosi e il prezioso accesso diretto al box auto privato. Circondato da un giardino perimetrale di 200 mq, dotato di doppio accesso l'immobile offre la possibilità di una ridistribuzione interna "sartoriale" incluso il frazionamento in due unità distinte. L’immobile gode inoltre di un’ottima redditività garantita da un contratto di locazione fino ad agosto 2028, configurandosi come una scelta d’eccellenza sia per chi cerca la residenza della vita, sia per chi punta a un investimento di alto profilo in una delle piazzette più tranquille e ricercate della zona. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Un’oasi di privacy e natura alle porte di Roma Immersa nel verde e nella quiete di Via della Marcigliana, proponiamo in vendita una villa indipendente di ampia metratura, distribuita su tre livelli e circondata da oltre due ettari di terreno di proprietà. La residenza si distingue per volumi generosi e ambienti luminosi, con più saloni di rappresentanza, numerose camere da letto e diversi servizi, che garantiscono comfort, privacy e una distribuzione degli spazi estremamente funzionale. Entrando al piano terra ci accolgono due ampi saloni con camino, grandi vetrate con vista sul parco, due spaziose camere, due cucine anch’esse dotate di camino e un bagno. Proseguendo al piano superiore troviamo due ampie stanze, con grandi spazi modulabili, e due bagni. Al piano seminterrato si trova un bellissimo e ampio salone, una camera da letto e un bagno, con accesso al grande garage e a un altro appartamento indipendente composto da salone con angolo cottura, due camere e un bagno, oltre a un patio esterno con accesso diretto al parco. La disposizione su tre livelli rende la villa ideale sia come prestigiosa dimora privata sia per soluzioni ricettive o di rappresentanza, offrendo grande flessibilità di utilizzo. Il terreno circostante, pianeggiante e riservato, rappresenta un valore aggiunto raro: spazio, natura e silenzio, con la possibilità di realizzare aree relax, giardini strutturati, una piscina o progetti agricoli e ricreativi, nel pieno rispetto della privacy. La posizione strategica, vicino al GRA e a soli 10 minuti da Talenti, consente di vivere in un contesto naturale esclusivo senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con Roma. Una proprietà di carattere, per chi cerca indipendenza, metrature importanti e un contesto verde di assoluto pregio. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Proprietà unica ed esclusiva nel quartiere Coppedè In uno degli indirizzi più eleganti e riservati del quartiere Coppedè esattamente in Via Arno, proponiamo un prestigioso appartamento con giardino privato all’interno di un edificio storico di grande pregio. La proprietà, posta al primo piano rialzato, accoglie con un ingresso che introduce a un raffinato corridoio di rappresentanza, dal quale si sviluppano gli ambienti principali: un salone triplo di notevole eleganza, una comoda camera da pranzo comunicante con la cucina abitabile, due camere da letto, due bagni e una cabina armadio, pensati per garantire comfort e funzionalità in un contesto di assoluto livello. Elemento di raro valore è il giardino privato di circa 100 mq, silenzioso e riservato, accessibile tramite due scale interne, una direttamente dal salone e l’altra dal corridoio, creando una naturale continuità tra spazi interni ed esterni. Dal corridoio centrale, una scala interna conduce al piano terra, dove si sviluppa una zona indipendente composta da disimpegno, bagno, cucinetta e un’ampia camera, ideale come area ospiti, studio professionale o spazio multifunzionale. Completa la proprietà una cantina al piano soffitta, utile come spazio di servizio. Una residenza di grande charme, caratterizzata da volumi importanti, spazi esterni privati e un contesto architettonico di assoluto prestigio, ideale per chi ricerca una soluzione esclusiva nel cuore della città. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Dimora storica Palombara Sabina A Palombara Sabina, sulla sommità di un colle con vista panoramica sui Monti Lucretili, in un angolo di paradiso che combina storia, natura e comfort, proponiamo in vendita un casolare del 1800 con un podere di circa 10 ettari coltivato ad ulivi. La dimora storica, sorta sui resti di una domus romana, rappresenta un unicum nel suo genere ed è stata ristrutturata con materiali originali e secondo i dettami della bioarchitettura, nel 2010. La proprietà, attualmente adibita a struttura ricettiva, consta di circa 450 mq, è articolata su due livelli ed è composta da sei ampie camere da letto, quattro bagni oltre a due sale pranzo con camino e grande cucina. Il giardino e gli spazi esterni, numerosi e variegati, propongono diverse aree relax e zone pranzo all'aperto. La grande piscina, posizionata con vista sullo storico borgo di Palombara Sabina offre la possibilità di godere di piacevoli giornate e suggestivi tramonti. Il fascino della dimora è valorizzato dalla presenza di un antico frantoio, utilizzato per diverse generazioni dalla famiglia del proprietario, per la produzione di olio dagli ulivi presenti nel podere, oggi, tale ambiente è adibito a sala giochi e soggiorno comune. La vicinanza al borgo medievale di Palombara Sabina con tutti i principali servizi, alla linea ferroviaria Fara Sabina – Fiumicino Aeroporto, al centro di Roma raggiungibile in trenta minuti di automobile rendono l’immobile elegibile per tutti coloro che che cercano uno stile di vita all’insegna della bellezza naturale e della tranquillità senza rinunciare alla prossimità della città metropolitana. L’immobile è altresì interessante per chi voglia intraprendere un business ricettivo e/o turistico. Il borgo di Palombara Sabina accoglie i visitatori con l'inconfondibile profilo del Castello Savelli, una delle fortezze medievali più imponenti e meglio conservate della provincia di Roma. Camminare tra i vicoli acciottolati del centro storico significa fare un salto indietro nel tempo, circondati da antiche mura, archi suggestivi e caratteristiche case in pietra che raccontano secoli di storia feudale. Questa atmosfera d'altri tempi, unita alla presenza di importanti siti religiosi come l'Abbazia di San Giovanni in Argentella, rende il paese una meta imperdibile per gli amanti della cultura e del turismo lento. Adagiata sulle pendici del Monte Gennaro, Palombara Sabina rappresenta una vera e propria porta d'accesso verde al Parco Naturale Regionale dei Monti Lucretili. La posizione geografica strategica offre un panorama mozzafiato sulla campagna romana e regala una fitta rete di sentieri naturalistici ideali per il trekking, le passeggiate a cavallo e le escursioni in mountain bike. Questa straordinaria biodiversità a due passi dalla capitale attira ogni anno amanti della natura e sportivi in cerca di aria pulita, paesaggi incontaminati e rigeneranti silenzi lontani dal caos metropolitano. L'identità profondamente autentica di questo territorio si riflette nelle sue eccellenze culinarie, prime fra tutte l'olio extravergine di oliva della Sabina DOP, rinomato fin dall'antichità per la sua qualità superiore. Accanto all'oro giallo spicca la celebre cerasa di Palombara, una varietà di ciliegia dolcissima a cui il paese dedica ogni anno una delle sagre più antiche e frequentate della regione. L'unione tra le tradizioni agricole tramandate di generazione in generazione e l'accoglienza calorosa della comunità locale si traduce in un'offerta enogastronomica genuina, capace di valorizzare i sapori veri della terra. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Comfort moderno, spazi luminosi e alta efficienza energetica Proponiamo in vendita una moderna abitazione di nuova costruzione, immersa nel verde e progettata per offrire comfort, funzionalità ed elevata efficienza energetica. L’immobile, sviluppato su due livelli per una superficie complessiva di circa 155 mq, si compone al piano terra di ingresso, luminosa cucina a vista con accesso diretto al portico e alla serra, una camera da letto con bagno en suite, una seconda camera con uscita sul giardino e un ulteriore bagno. Al piano superiore si trova la zona soffitta, dove sono presenti altri due ambienti utilizzabili come studiolo o locali polifunzionali, oltre al locale tecnico e a una splendida terrazza panoramica. Completano la proprietà un ampio giardino privato di circa 350 mq e una comoda area destinata a parcheggio auto. L’immobile, che sarà ultimato a luglio 2026 con rifiniture di ottima qualità, sarà dotato di predisposizione per impianto antifurto, porta blindata, videocitofono e tapparelle elettriche in alluminio. Particolarmente rilevante è l’attenzione alla sostenibilità e all’efficienza energetica: l’abitazione sarà infatti dotata di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica, pannelli solari termici per la produzione di acqua calda e riscaldamento a pavimento. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un’oasi verde senza rinunciare ai comfort, per chi cerca una casa nuova pronta da abitare senza interventi di ristrutturazione e per chi vuole compiere una scelta consapevole ed eco-sostenibile. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Elegante proprietà con parco privato Immersa nel verde della campagna di Campagnano, siamo lieti di proporre in vendita un'esclusiva villa unifamiliare di circa 400 mq, circondata da un vasto e curatissimo parco di circa 4 ettari. La proprietà si sviluppa su tre livelli e si distingue per finiture di pregio e dotazioni di sicurezza all’avanguardia, offrendo un perfetto equilibrio tra comfort, eleganza e privacy. Al piano terra, l’ingresso principale introduce a una zona giorno elegante e funzionale, composta da un ampio salone, una luminosa sala da pranzo e una cucina abitabile. Il livello è completato da due accoglienti camere da letto e tre bagni. Due spaziosi portici permettono di vivere appieno gli spazi esterni, ideali per momenti di relax o convivialità immersi nella quiete del parco. Il primo piano ospita la zona notte principale, composta da quattro ampie camere da letto e tre bagni. Un elemento di particolare valore è la zona verandata, perfetta per colazioni con vista panoramica o come ulteriore spazio dedicato al relax. Il piano seminterrato è pensato per il tempo libero e la massima versatilità degli ambienti. La villa si presenta in ottimo stato di manutenzione e vanta finiture interne ed esterne di alto livello. La sicurezza è garantita da inferriate di protezione, sistema di allarme e infissi in legno con doppi vetri, che assicurano anche un eccellente isolamento termico e acustico. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una residenza di prestigio, capace di coniugare ampi spazi interni, qualità costruttiva e una posizione esclusiva, immersa nella natura ma al contempo riservata e raffinata. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

A pochi passi dal centro di Tivoli, città che vanta un ricco patrimonio storico, artistico e naturale, presentiamo una villa esclusiva in una posizione dominante, con vista spettacolare sulle campagne e la città di Roma. Qui si respira un'atmosfera ricca di fascino e scorci suggestivi in un contesto abitativo riservato e silenzioso. L’immobile, di circa 400 mq, è immerso nel verde di un ampio lotto di 3.000 mq, circondato da un portico e da un terrazzo panoramico. Gli spaziosi giardini terrazzati, curati con grande attenzione, offrono angoli ideali per vivere momenti di relax all’aria aperta, godendo appieno di ogni stagione in perfetta armonia con la natura. Distribuita su più livelli, la proprietà accoglie ambienti luminosi, ben distribuiti e progettati per coniugare eleganza e funzionalità. L’ingresso si apre su un ampio triplo salone, impreziosito da pavimenti in travertino e parquet di pregio, incorniciato da grandi vetrate che regalano una suggestiva vista sul giardino e sul paesaggio circostante. Al centro della zona giorno troneggia un raffinato camino in travertino di origine spagnola, elemento d’arredo che dona carattere e calore all’ambiente. Adiacente al salone si trova una cucina ampia e funzionale, pensata per la convivialità quotidiana, affiancata da una sala da pranzo con soffitto a vista che si affaccia sul piazzale esterno, dotato di barbecue: lo spazio ideale per pranzi e cene all’aperto. La zona giorno prosegue con una sala cinema, perfetta per i momenti di svago, e due spaziosi studi, ideali per lo smart working o attività professionali da casa. La zona notte comprende tre camere da letto di generose dimensioni e sei bagni distribuiti nei vari livelli, pensati per garantire comfort e privacy. Inoltre troviamo la presenza di un mini appartamento (camera, cucina e bagno) adiacente alla villa. La proprietà si distingue anche per l’attenzione alla sostenibilità e all’efficienza energetica: è infatti dotata di impianto fotovoltaico, pannelli solari termici e riscaldamento a pellet, soluzioni che assicurano un’elevata autonomia energetica e un significativo risparmio sui consumi. Completa la proprietà un ampio garage. La villa è unica nel suo genere, situata a pochi minuti dal centro di Tivoli e ottimamente collegata con Roma. Una residenza di pregio ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare al comfort e alla comodità dei servizi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.