Case con classe energetica media in vendita in provincia di Roma Pag. 40

Nel quartiere Testaccio a due passi da Piazza dell'Emporio e da Piazza Testaccio, cuore pulsante del quartiere, servito da esercizi commerciali di prima necessità e non solo, proponiamo in vendita un grazioso appartamento di 25 mq. posto al piano primo catastale in una palazzina in cortina con servizio di portierato full time.
Entrando nel condominio, superate le scale, ci troviamo davanti una vetrata che separa l'androne da una corte interna molto graziosa.
L'immobile è composto da un ingresso con un armadio a muro e un soppalco, un bagno completo di doccia e un'ampia camera con angolo cottura.
L'affaccio dà sul cortile interno pertanto è molto riservato e silenzioso.
La proprietà si presenta in buono stato, è dotato di serrande elettriche e pavimenti in marmo, il riscaldamento è centralizzato e il bagno e la cucina sono serviti da uno scaldabagno.
Attualmente l'appartamento è utilizzato ad uso ricettivo.
Il palazzo è stato ristrutturato internamente; verranno montati i videocitofoni e delle telecamere all'interno del condominio per maggior sicurezza.
L'immobile si presta bene per una giovane coppia o una persona sola, anche come appoggio nell'arco dell'anno per chi vive fuori Roma.
Ottimo come uso investimento.

Santa Marinella nel residenziale quartiere Maiorca in silenzioso complesso immerso nel verde vendesi luminoso appartamento di mq 65 termoautonomo in ottimo stato ubicato al piano 2° di una elegante palazzina su tre livelli con ascensore.L'immobile e' stato recentemente ristrutturato usufruendo dell'ecobonus,e presenta una pratica disposizione interna divisa in: ampio soggiorno a vista,cucinotto interamente accessoriato,camera letto matrimoniale,e bagno con box doccia.Completa il tutto un gradevole balcone vivibile al quale si puo' accedere da piu' punti dell'abitazione.Sono presenti inoltre: infissi esterni con grate antintrusione e zanzariere,aria condizionata nella zona notte,e portoncino blindato.Adiacente il complesso di cui fa parte e' presente un centro sportivo/ricreativo dotato di piscina,campo da tennis, ed ampia area verde,per il quale si paga una quota condominiale a parte che permette di accedere al tutto durante il periodo estivo. - euro 175.000 - rattazzi immobiliare

Bilocale di nuova realizzazione con vista sul Tevere nel cuore di Roma Nel tratto più elegante e strategico di Lungotevere dei Mellini, a pochi passi da Piazza del Popolo, Piazza Cavour e dalla fermata metro Lepanto, nasce un'opportunità immobiliare rara, pensata per chi desidera vivere il centro di Roma da una prospettiva privilegiata o realizzare un investimento di assoluto valore. Proponiamo in vendita esclusivi bilocali di nuova realizzazione derivanti dal frazionamento di un'importante proprietà situata al quinto piano di un elegante stabile degli anni Sessanta, dotato di ascensore e servizio di portineria. Un edificio dal carattere moderno e distintivo, capace ancora oggi di emergere con discrezione nel fascino senza tempo del quartiere. Il vero elemento che rende queste soluzioni particolarmente ricercate è l'affaccio sul Tevere: una vista aperta, luminosa e ariosa, sempre più difficile da trovare nel centro storico di Roma, capace di regalare respiro, luce naturale e una piacevole sensazione di privacy pur rimanendo nel cuore pulsante della città. Gli appartamenti saranno consegnati completamente ristrutturati attraverso un intervento che non si limiterà al design degli interni, ma includerà un importante efficientamento energetico che consentirà di raggiungere una classe energetica almeno A, un valore sempre più determinante per chi acquista oggi con una visione di lungo periodo. Le finiture saranno di alto livello, con materiali selezionati e la possibilità di personalizzare alcune scelte attraverso un capitolato dedicato, così da rendere ogni spazio ancora più aderente alle esigenze di chi lo vivrà. La posizione, la qualità dell'intervento e la vocazione dell'immobile rendono questa proposta ideale sia per chi è alla ricerca di un elegante pied-à-terre nel centro di Roma, sia per investitori interessati a un asset perfetto per locazioni brevi, medie o attività ricettive. Un ulteriore vantaggio? L'acquisto non sarà soggetto ad IVA, ma alla sola imposta di registro, con un beneficio fiscale concreto rispetto a molte operazioni analoghe. Richiesta: €479.000 Opportunità come questa, nel centro di Roma e con queste caratteristiche, difficilmente restano disponibili a lungo. Contattaci oggi per ricevere planimetrie, capitolato completo e prenotare una visita riservata prima della commercializzazione completa dell'intervento.

Nuovi bilocali di ampia metratura nel cuore di Roma – Lungotevere dei Mellini



Nel prestigioso contesto di Lungotevere dei Mellini, a pochi passi da Piazza del Popolo, Piazza Cavour e dalla fermata metro Lepanto, proponiamo in vendita ulteriori esclusivi bilocali di nuova realizzazione derivanti dal frazionamento di una prestigiosa proprietà situata al quinto piano di un elegante stabile anni Sessanta con ascensore e servizio di portineria.



Queste soluzioni si distinguono per una caratteristica molto precisa: una metratura più generosa rispetto alle altre unità dello stesso frazionamento, studiata per offrire ambienti ancora più ampi, ariosi e versatili, capaci di rispondere alle esigenze di chi desidera vivere il centro di Roma senza rinunciare a spazi interni più confortevoli.



La distribuzione degli ambienti è stata progettata per valorizzare al massimo ogni metro quadrato, creando spazi funzionali, moderni e particolarmente adatti sia ad un utilizzo residenziale sia ad un investimento di qualità nel mercato delle locazioni di medio e breve termine.



Anche in questo caso, gli appartamenti verranno consegnati completamente ristrutturati attraverso un intervento che unisce estetica, funzionalità ed efficientamento energetico, con l'obiettivo di raggiungere una classe energetica almeno A, elemento oggi sempre più ricercato e distintivo nel mercato immobiliare del centro storico romano.



Le finiture saranno di alto profilo e sarà possibile personalizzare alcuni materiali attraverso un capitolato dedicato, permettendo all'acquirente di adattare l'immobile ai propri gusti e alle proprie esigenze.



La posizione rimane uno dei principali punti di forza: vivere o investire in una delle aree più richieste di Roma significa trovarsi a pochi minuti dai principali punti d'interesse della città, in un contesto esclusivo e con una domanda costantemente elevata.



Anche per queste unità, l'acquisto rappresenta un ulteriore vantaggio fiscale: non sarà soggetto ad IVA ma alla sola imposta di registro.



Richiesta: €539.000



Nel centro di Roma, gli immobili nuovi sono rari. Gli immobili nuovi, efficienti e con queste metrature lo sono ancora di più. Contattaci per ricevere maggiori informazioni, planimetrie riservate e scoprire in anteprima tutti i dettagli di questa operazione esclusiva.

Bilocale di nuova realizzazione con vista sul Tevere nel cuore di Roma Nel tratto più elegante e strategico di Lungotevere dei Mellini, a pochi passi da Piazza del Popolo, Piazza Cavour e dalla fermata metro Lepanto, nasce un'opportunità immobiliare rara, pensata per chi desidera vivere il centro di Roma da una prospettiva privilegiata o realizzare un investimento di assoluto valore. Proponiamo in vendita esclusivi bilocali di nuova realizzazione derivanti dal frazionamento di un'importante proprietà situata al quinto piano di un elegante stabile degli anni Sessanta, dotato di ascensore e servizio di portineria. Un edificio dal carattere moderno e distintivo, capace ancora oggi di emergere con discrezione nel fascino senza tempo del quartiere. Il vero elemento che rende queste soluzioni particolarmente ricercate è l'affaccio sul Tevere: una vista aperta, luminosa e ariosa, sempre più difficile da trovare nel centro storico di Roma, capace di regalare respiro, luce naturale e una piacevole sensazione di privacy pur rimanendo nel cuore pulsante della città. Gli appartamenti saranno consegnati completamente ristrutturati attraverso un intervento che non si limiterà al design degli interni, ma includerà un importante efficientamento energetico che consentirà di raggiungere una classe energetica almeno A, un valore sempre più determinante per chi acquista oggi con una visione di lungo periodo. Le finiture saranno di alto livello, con materiali selezionati e la possibilità di personalizzare alcune scelte attraverso un capitolato dedicato, così da rendere ogni spazio ancora più aderente alle esigenze di chi lo vivrà. La posizione, la qualità dell'intervento e la vocazione dell'immobile rendono questa proposta ideale sia per chi è alla ricerca di un elegante pied-à-terre nel centro di Roma, sia per investitori interessati a un asset perfetto per locazioni brevi, medie o attività ricettive. Un ulteriore vantaggio? L'acquisto non sarà soggetto ad IVA, ma alla sola imposta di registro, con un beneficio fiscale concreto rispetto a molte operazioni analoghe. Opportunità come questa, nel centro di Roma e con queste caratteristiche, difficilmente restano disponibili a lungo. Contattaci oggi per ricevere planimetrie, capitolato completo e prenotare una visita riservata prima della commercializzazione completa dell'intervento.

Nuovi bilocali di ampia metratura nel cuore di Roma – Lungotevere dei Mellini



Nel prestigioso contesto di Lungotevere dei Mellini, a pochi passi da Piazza del Popolo, Piazza Cavour e dalla fermata metro Lepanto, proponiamo in vendita ulteriori esclusivi bilocali di nuova realizzazione derivanti dal frazionamento di una prestigiosa proprietà situata al quinto piano di un elegante stabile anni Sessanta con ascensore e servizio di portineria.



Queste soluzioni si distinguono per una caratteristica molto precisa: una metratura più generosa rispetto alle altre unità dello stesso frazionamento, studiata per offrire ambienti ancora più ampi, ariosi e versatili, capaci di rispondere alle esigenze di chi desidera vivere il centro di Roma senza rinunciare a spazi interni più confortevoli.



La distribuzione degli ambienti è stata progettata per valorizzare al massimo ogni metro quadrato, creando spazi funzionali, moderni e particolarmente adatti sia ad un utilizzo residenziale sia ad un investimento di qualità nel mercato delle locazioni di medio e breve termine.



Anche in questo caso, gli appartamenti verranno consegnati completamente ristrutturati attraverso un intervento che unisce estetica, funzionalità ed efficientamento energetico, con l'obiettivo di raggiungere una classe energetica almeno A, elemento oggi sempre più ricercato e distintivo nel mercato immobiliare del centro storico romano.



Le finiture saranno di alto profilo e sarà possibile personalizzare alcuni materiali attraverso un capitolato dedicato, permettendo all'acquirente di adattare l'immobile ai propri gusti e alle proprie esigenze.



La posizione rimane uno dei principali punti di forza: vivere o investire in una delle aree più richieste di Roma significa trovarsi a pochi minuti dai principali punti d'interesse della città, in un contesto esclusivo e con una domanda costantemente elevata.



Anche per queste unità, l'acquisto rappresenta un ulteriore vantaggio fiscale: non sarà soggetto ad IVA ma alla sola imposta di registro.



Nel centro di Roma, gli immobili nuovi sono rari. Gli immobili nuovi, efficienti e con queste metrature lo sono ancora di più. Contattaci per ricevere maggiori informazioni, planimetrie riservate e scoprire in anteprima tutti i dettagli di questa operazione esclusiva.

Appio Claudio - Viale Spartaco Proponiamo in vendita un ampio trilocale di 101 mq, recentemente ristrutturato e completo di certificazione degli impianti (con detrazioni fiscali ancora in corso a vantaggio dell'eventuale acquirente), situato al piano rialzato di un curato stabile in cortina. L’immobile -suddiviso in uno spazioso disimpegno, un accogliente salone, due camere da letto più accessori- si inserisce in un contesto residenziale tranquillo e riservato, a pochi metri dal Parco degli Acquedotti e dalla chiesa di San Policarpo, pur essendo nelle immediate vicinanze della fermata metro Giulio Agricola (circa 400 m) nonchè di tutti i principali servizi, tra cui negozi, scuole e mezzi di trasporto. L'estesa superficie che caratterizza la zona giorno consente comunque una differente suddivisione dell'area così da creare un secondo bagno e/o una quarta stanza a seconda delle personali esigenze. L’appartamento si distingue per la razionale distribuzione degli spazi interni, con ambienti ampi e ben organizzati che assicurano comfort e funzionalità. Grazie all’esposizione angolare, la casa risulta particolarmente luminosa durante tutto l’arco della giornata, valorizzando ogni ambiente. La disposizione attuale lo rende particolarmente versatile e adatto a diverse esigenze abitative. Soluzione ideale sia come abitazione principale, per chi cerca un contesto sereno senza rinunciare alla comodità, sia come investimento, per essere messo in locazione con un'alta redditività, o destinato a studio professionale. E' nella disponibilità del condominio una corte dedicata al parcheggio con posti auto a riempimento, una opportunità di rilievo in una zona dove il parcheggio risulta spesso difficile: una soluzione che garantisce praticità e tranquillità nella vita quotidiana. Un’opportunità interessante per chi desidera un immobile pronto da vivere, in una zona ben servita e al tempo stesso riservata.

CIPRO – Via Sebastiano Ziani. In punto centrale ottimamente servito dai mezzi pubblici e da tutti i servizi commerciali, a pochi metri dalle fermate della metropolitana Cipro e Valle Aurelia, vicino al Vaticano ed al Centro Storico della città facilmente raggiungibili a piedi, proponiamo in vendita un bilocale di 55 mq. recentemente ristrutturato, posto al settimo ed ultimo piano all’interno di una palazzina in tinta, in buono stato manutentivo e dotata di ascensore. L’immobile, frutto di frazionamento, è composto da soggiorno a vista con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, servizio e balcone. L’appartamento, completamente arredato e finemente ristrutturato, ha porta blindata, infissi in pvc con doppio vetro, piano cottura ad induzione, condizionatori ed impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore. Luminoso - Ottima soluzione anche per uso investimento. La nostra zona di competenza si estende nel quartiere Prati-Cipro. Due quartieri correlati tra loro ma che rappresentano realtà differenti. Prati, sorta negli anni 20' e caratterizzata da palazzi storici e unità immobiliari più antiche e Cipro più moderna e sviluppatasi negli anni 50'. Nel complesso l'intera zona è molto centrale e ben collegata da qualsiasi mezzo di trasporto pubblico e ricca di esercizi commerciali di ogni tipo, per questo motivo, oggetto di interesse per chi tende ad acquistare per uso investimento. La parte antica si estende da Piazzale degli Eroi, nota per la storica fontana del Peschiera, fino ai limiti di Piazzale Clodio; la parte moderna si sviluppa dalla meravigliosa Piazza Santa Maria delle Grazie, adiacente la metro Cipro, comprendendo una zona residenziale caratterizzata da stabili che permettono di godere di ampi spazi esterni vivibili quali terrazzi o giardini. Il nostro studio è costantemente a disposizione della clientela, per valutazioni gratuite ed appuntamenti, offrendo un servizio di qualità e professionalità, accompagnando il cliente in tutte le fasi della compravendita e/o locazione mettendo a disposizione la nostra società di mediazione creditizia per mutui o qualsiasi tipo di finanziamento. Vi invitiamo a recarvi nel nostro ufficio, affinché i nostri professionisti possano conoscere direttamente le vostre esigenze e soddisfarle in tempi brevi. Le presenti informazioni, le planimetrie e le foto pubblicate non costituiscono elemento contrattuale. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.

LARIANO - Via Fattoria Pavan, proponiamo in vendita porzione di villa trifamiliare di ampia metratura molto luminosa, in complesso residenziale ben curato, con ingresso indipendente sia carrabile che pedonale e cancello automatico. La porzione si presenta in buono stato, ed è cosi composta: al piano seminterrato troviamo uno spazioso salone doppio, cucina abitabile, tre camere da letto, di cui una con bagno interno, un ulteriore bagno con aspiratore e comodo garage; al piano terra ampio salone con termo camino, con uscita su un giardino di 300 mq e su un portico coperto, cucina abitabile e bagno, mentre al primo piano troviamo tre camere da letto, bagno e un terrazzo di mq 30 circa. L'immobile dista appena 300 mt dai principali servizi e dal Centro commerciale Pavan, dispone inoltre di aria condizionata e posti auto condominiali. Seguici sulla pagina facebook ABCASA per tutte le nostre migliori proposte immobiliari.

Codice Unico: RM12929 Mediazionecasa propone in vendita a La Rustica un esclusivo attico di 120 mq, pari al nuovo, situato al secondo piano di un edificio completamente restaurato e servito da ascensore, nel quartiere La Rustica. L’intero stabile e l’appartamento sono stati oggetto di un intervento di ristrutturazione totale, offrendo standard qualitativi e impiantistici di ultima generazione. I balconi e il terrazzo sono impreziositi da parapetti con eleganti pannelli in vetro specchiato, un dettaglio architettonico distintivo che conferisce all’edificio uno stile innovativo, raffinato e unico nel suo genere. L’immobile, grazie alla sua posizione, gode di un’esposizione alta e predominante, con un’eccezionale esposizione al sole che garantisce luminosità durante tutto l’arco della giornata. L’immobile, disposto su due livelli, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca comfort, efficienza energetica e ambienti personalizzabili. Al primo livello troviamo un ampio e luminoso salone con accesso diretto a un terrazzo di circa 20 mq, cucina separata con uscita su un balconcino, due camere da letto comode e di ottima metratura e due bagni finestrati. Il secondo livello ospita due camere da letto mansardate, ma estremamente vivibili e ben sfruttabili negli spazi, dotate di lucernai che garantiscono un’ottima illuminazione naturale e un efficace ricambio d’aria, oltre a un terzo bagno. I due livelli sono collegati da una elegante scala interna in muratura, rifinita in marmo granito, che conferisce ulteriore pregio all’immobile. L’appartamento è dotato di infissi di ultimissima generazione a taglio termico con doppio vetrocamera e proprietà fonoassorbenti, oltre a persiane per sicurezza e comfort abitativo. L’immobile è completamente gas-free ed è dotato di impianto fotovoltaico da 1 kW, elementi che lo rendono una vera casa green. Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è affidato a una pompa di calore con impianto canalizzato, che consente sia il caldo che il freddo, assicurando elevato comfort e un significativo risparmio energetico durante tutto l’anno. Possibilità di scelta e personalizzazione degli ambienti e delle finiture: una casa da modellare secondo il proprio stile, come un abito su misura. Tra le finiture proposte, pavimentazione in gres porcellanato rettificato effetto travertino, modello TRAVERTINO VEIN CUT formato 120x60. Possibilità di acquisto box auto di circa 20 mq e posto auto scoperto. Prezzo: € 319.000 Consegna tra fine 2026 e inizio 2027 Una soluzione pari al nuovo, moderna, efficiente, sostenibile e dal design unico, in una zona ben collegata e in continua crescita.

Mediazionecasa, propone in vendita un esclusivo appartamento di 90 mq, pari al nuovo, situato al primo piano di un edificio completamente restaurato e servito da ascensore, nel quartiere La Rustica. L’intero stabile e l’appartamento sono stati oggetto di un intervento di ristrutturazione totale, offrendo standard qualitativi e impiantistici di ultima generazione. I balconi e gli spazi esterni sono impreziositi da parapetti con eleganti pannelli in vetro specchiato, un dettaglio architettonico distintivo che conferisce all’edificio uno stile innovativo, raffinato e unico nel suo genere. L’immobile, grazie alla sua posizione, gode di una buona esposizione che garantisce luminosità durante tutto l’arco della giornata ed è situato a soli 350 metri dalla fermata del treno FL2 Roma–Tivoli, stazione La Rustica Città, con collegamenti rapidi verso la stazione Tiburtina. L’appartamento, disposto su un unico livello, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca comfort, efficienza energetica e ambienti personalizzabili. All’interno troviamo un ampio e luminoso salone con accesso diretto a un terrazzo, una cucina separata con uscita su un comodo balconcino, due camere da letto comode e di ottima metratura e due bagni finestrati. L’appartamento è dotato di infissi di ultimissima generazione a taglio termico con doppio vetrocamera e proprietà fonoassorbenti, oltre a persiane per sicurezza e comfort abitativo. L’immobile è completamente gas-free ed è dotato di impianto fotovoltaico da 1 kW, elementi che lo rendono una vera casa green. Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è affidato a una pompa di calore con impianto canalizzato, che consente sia il caldo che il freddo, assicurando elevato comfort e un significativo risparmio energetico durante tutto l’anno. Possibilità di scelta e personalizzazione degli ambienti e delle finiture: una casa da modellare secondo il proprio stile, come un abito su misura. Tra le finiture proposte, pavimentazione in gres porcellanato rettificato effetto travertino, modello TRAVERTINO VEIN CUT formato 120x60. Possibilità di acquisto box auto di circa 20 mq e posto auto scoperto. Prezzo: € 269.000 Consegna tra fine 2026 e inizio 2027 Una soluzione pari al nuovo, moderna, efficiente, sostenibile e dal design unico, in una zona ben collegata e in continua crescita.

Mediazionecasa propone in vendita a La Rustica un esclusivo attico di 90 mq, pari al nuovo, situato al secondo piano di un edificio completamente restaurato e servito da ascensore, nel quartiere La Rustica. L’acquisto di questa soluzione consente di accedere a importanti vantaggi economici: bonus per immobili in classe A, mutui green agevolati e recupero fiscale fino al 12,5% sul costo totale d’acquisto per prima casa (9% per seconda casa). Un’opportunità concreta per investire in una casa moderna, efficiente e sostenibile. L’intero stabile e l’appartamento sono stati oggetto di un intervento di ristrutturazione totale, offrendo standard qualitativi e impiantistici di ultima generazione. I balconi e il terrazzo sono impreziositi da parapetti con eleganti pannelli in vetro specchiato, un dettaglio architettonico distintivo che conferisce all’edificio uno stile innovativo, raffinato e unico nel suo genere. L’immobile, grazie alla sua posizione, gode di una buona esposizione che garantisce luminosità durante tutto l’arco della giornata. L’immobile, disposto su due livelli, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca comfort, efficienza energetica e ambienti personalizzabili. Al primo livello troviamo un ampio e luminoso salone con angolo cottura e accesso diretto a un terrazzo di circa 20 mq, una camera da letto comoda e un bagno. Il secondo livello ospita due camere da letto mansardate, ma estremamente vivibili e ben sfruttabili negli spazi, dotate di lucernai che garantiscono un’ottima illuminazione naturale e un efficace ricambio d’aria, oltre a un terzo bagno. I due livelli sono collegati da una elegante scala interna in muratura, rifinita in marmo granito, che conferisce ulteriore pregio all’immobile. L’appartamento è dotato di infissi di ultimissima generazione a taglio termico con doppio vetrocamera e proprietà fonoassorbenti, oltre a persiane per sicurezza e comfort abitativo. L’immobile è completamente gas-free ed è dotato di impianto fotovoltaico da 1 kW, elementi che lo rendono una vera casa green. Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è affidato a una pompa di calore con impianto canalizzato, che consente sia il caldo che il freddo, assicurando elevato comfort e un significativo risparmio energetico durante tutto l’anno. Possibilità di scelta e personalizzazione degli ambienti e delle finiture: una casa da modellare secondo il proprio stile, come un abito su misura. Tra le finiture proposte, pavimentazione in gres porcellanato rettificato effetto travertino, modello TRAVERTINO VEIN CUT formato 120x60. Possibilità di acquisto box auto di circa 20 mq e posto auto scoperto. Prezzo: € 219.000 Consegna entro Luglio 2026 Una soluzione pari al nuovo, moderna, efficiente, sostenibile e dal design unico, in una zona ben collegata e in continua crescita.

LA RUSTICA APPARTAMENTO PIANO TERRA CON GIARDINO IN CLASSE A Codice Unico: RM12931 € 299.000,00 Mediazionecasa propone in vendita un esclusivo appartamento di 90 mq, pari al nuovo, situato al piano terra di un edificio completamente restaurato e servito da ascensore, nel quartiere La Rustica. L’intero stabile e l’appartamento sono stati oggetto di un intervento di ristrutturazione totale, offrendo standard qualitativi e impiantistici di ultima generazione. Gli spazi esterni sono valorizzati dalla presenza di un giardino privato, accessibile direttamente dalla porta finestra della cucina, ideale per vivere momenti di relax all’aperto. L’immobile gode di una buona esposizione che garantisce luminosità durante tutto l’arco della giornata. L’immobile, disposto su un unico livello, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca comfort, efficienza energetica e ambienti personalizzabili. All’interno troviamo un ampio e luminoso salone con accesso diretto a un terrazzo, cucina separata con uscita sul giardino mattonato, due camere da letto comode e di ottima metratura e due bagni finestrati. L’appartamento è dotato di infissi di ultimissima generazione a taglio termico con doppio vetrocamera e proprietà fonoassorbenti, oltre a persiane per sicurezza e comfort abitativo. L’immobile è completamente gas-free ed è dotato di impianto fotovoltaico da 1 kW, elementi che lo rendono una vera casa green. Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è affidato a una pompa di calore con impianto canalizzato, che consente sia il caldo che il freddo, assicurando elevato comfort e un significativo risparmio energetico durante tutto l’anno. Possibilità di scelta e personalizzazione degli ambienti e delle finiture: una casa da modellare secondo il proprio stile, come un abito su misura. Tra le finiture proposte, pavimentazione in gres porcellanato rettificato effetto travertino, modello TRAVERTINO VEIN CUT formato 120x60. Possibilità di acquisto box auto di circa 20 mq e posto auto scoperto. Prezzo: € 299.000 Consegna tra fine 2026 e inizio 2027 Una soluzione pari al nuovo, moderna, efficiente, sostenibile e dal design unico, in una zona ben collegata e in continua crescita.

Obycasa Marina di San Nicola propone in vendita un appartamento situato nella zona di Cassia, una delle zone più residenziali e tranquille di Roma. Situato al piano terra di una palazzina di recente costruzione del 2010, l'immobile si presenta in ottimo stato ed è attualmente dato in locazione. Entrando nell'appartamento, si accede a un ampio e luminoso soggiorno, che si affaccia su un grazioso giardino esterno, perfetto per godersi momenti di relax o per pranzare all'aria aperta. La cucina, separata dal soggiorno, è moderna e completamente attrezzata, perfetta per chi ama cucinare. La zona notte è composta da due camere da letto, entrambe spaziose e dotate di armadi a muro, e due bagni, di cui uno con doccia e l'altro con vasca idromassaggio. L'appartamento vanta finiture di alta qualità, con pavimenti in parquet e serramenti in legno con doppi vetri, che garantiscono un'ottima insonorizzazione. L'immobile è inoltre dotato di ascensore, per accedere comodamente ai piani superiori, e di un sistema di riscaldamento autonomo. Le spese condominiali, pari a soli 30 euro al mese, sono contenute e comprendono la manutenzione delle parti comuni e i servizi di portierato. La superficie totale dell'appartamento è di 82 metri quadrati, di cui 78 metri quadrati calpestabili, ottimamente distribuiti e sfruttati per garantire ampi spazi e una buona vivibilità. Ideale per una coppia o una piccola famiglia, questo immobile è stato arredato con gusto e attenzione ai dettagli, offrendo un ambiente accogliente e confortevole. La posizione strategica, vicina a tutti i principali servizi e ben collegata con i mezzi pubblici, rende questo appartamento ancora più attraente per chi desidera vivere in una zona residenziale ma comunque vicina al centro della città. Non perdere l'opportunità di acquistare questo elegante appartamento a Cassia, per una vita di comfort e tranquillità a Roma. Completa la proprieta' un box auto di 25 mq. Per info contattare 06 87787726 / 0688651465 Email: marinadisannicola@obycasa.it

Codice Unico: RM12946 € 269.000,00 Mediazionecasa, propone in vendita un esclusivo appartamento di 90 mq, pari al nuovo, situato al primo piano di un edificio completamente restaurato e servito da ascensore, nel quartiere La Rustica. L’intero stabile e l’appartamento sono stati oggetto di un intervento di ristrutturazione totale, offrendo standard qualitativi e impiantistici di ultima generazione. I balconi e gli spazi esterni sono impreziositi da parapetti con eleganti pannelli in vetro specchiato, un dettaglio architettonico distintivo che conferisce all’edificio uno stile innovativo, raffinato e unico nel suo genere. L’immobile, grazie alla sua posizione, gode di una buona esposizione che garantisce luminosità durante tutto l’arco della giornata ed è situato a soli 350 metri dalla fermata del treno FL2 Roma–Tivoli, stazione La Rustica Città, con collegamenti rapidi verso la stazione Tiburtina. L’appartamento, disposto su un unico livello, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca comfort, efficienza energetica e ambienti personalizzabili. All’interno troviamo un ampio e luminoso salone con accesso diretto a un terrazzo, una cucina separata con uscita su un comodo balconcino, due camere da letto comode e di ottima metratura e due bagni finestrati. L’appartamento è dotato di infissi di ultimissima generazione a taglio termico con doppio vetrocamera e proprietà fonoassorbenti, oltre a persiane per sicurezza e comfort abitativo. L’immobile è completamente gas-free ed è dotato di impianto fotovoltaico da 1 kW, elementi che lo rendono una vera casa green. Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è affidato a una pompa di calore con impianto canalizzato, che consente sia il caldo che il freddo, assicurando elevato comfort e un significativo risparmio energetico durante tutto l’anno. Possibilità di scelta e personalizzazione degli ambienti e delle finiture: una casa da modellare secondo il proprio stile, come un abito su misura. Tra le finiture proposte, pavimentazione in gres porcellanato rettificato effetto travertino, modello TRAVERTINO VEIN CUT formato 120x60. Possibilità di acquisto box auto di circa 20 mq e posto auto scoperto. Prezzo: € 269.000 Consegna tra fine 2026 e inizio 2027 Una soluzione pari al nuovo, moderna, efficiente, sostenibile e dal design unico, in una zona ben collegata e in continua crescita.

In moderno fabbricato ultimato nel 2019, proponiamo la vendita di un elegante appartamento posto al secondo piano, arricchito da un comodo balcone. L’immobile è composto da luminoso salone con angolo cottura, camera da letto, servizio, piccolo ballatoio. Ottimamente esposto e rifinito con grande attenzione ai dettagli, l’appartamento è dotato di impianto a pompa di calore, che garantisce elevate prestazioni energetiche e un significativo risparmio sui consumi. La recente costruzione e la presenza di uno spazio esterno, elemento sempre più raro e richiesto, rendono questa soluzione particolarmente interessante e distintiva rispetto agli stabili anni ’60/’70 tipici del quartiere Marconi. Ideale sia come abitazione principale sia come investimento. La nostra Mission: trovare la casa giusta oggi significa poter contare su competenza, affidabilità e una guida concreta in ogni fase del percorso immobiliare.

Nuovi appartamenti realizzati da una ristrutturazione completa, progettata da architetti, all’interno di un contesto riservato composto da sole 4 unità abitative distribuite tra piano terra e primo piano. Soluzioni moderne e funzionali, disponibili in bilocali e trilocale, caratterizzate da ambienti luminosi e finiture contemporanee. Gli appartamenti al piano terra dispongono di patio esterni privati, ideali per vivere al meglio gli spazi all’aperto. È inoltre prevista la possibilità di acquisto di posti auto scoperti, un valore aggiunto per la comodità quotidiana. Prezzi a partire da €170.000 Classe energetica A Le unità abitative saranno dotate di videocitofono con monitor a colori, impianto di allarme e sistema di gestione e controllo domotica da remoto. Appartamento bilocale posto al piano terra di 46 mq coperti composto da soggiorno con cucina a vista, camera da letto, bagno e patio di 40 mq.  La superficie commerciale complessiva è di 56 mq Possibilità di acquistare un posto auto scoperto € 170.000,00 Inseriti nel quartiere Trullo, gli immobili beneficiano di una zona ben servita da negozi, scuole e servizi di prima necessità, oltre a ottimi collegamenti con il resto della città grazie alla vicinanza di Via Portuense e del Grande Raccordo Anulare. Una soluzione ideale per chi desidera una casa nuova, efficiente e ben collegata, in un contesto tranquillo e in continua crescita. Residenze Immobiliare 06.66183675 www.residenze.com

Maison Immobiliare Prati ha il piacere di proporre in vendita un villino angolare a schiera di recente costruzione, una soluzione residenziale esclusiva che coniuga comfort e funzionalità, inserita in un contesto tranquillo e ben servito. Il villino si sviluppa su una superficie di circa 140 mq, disposta su tre livelli, e si distingue per la sua posizione angolare, che garantisce luminosità, privacy e un’ottima vivibilità degli spazi. L’immobile è ideale per famiglie o per chi desidera una residenza con ambienti versatili e ben distribuiti. INTERNO: Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno che dà accesso a un terrazzino, una camera da letto, un servizio finestrato e una comoda zona lavanderia. Il piano seminterrato ospita un ampio soggiorno con cucina a vista, ambiente ideale per momenti conviviali, una camera ad uso studio e un ulteriore servizio finestrato. Questo livello gode di un ingresso indipendente, aumentando la flessibilità degli spazi. Al piano mansardato si sviluppa la zona notte principale, composta da due camere da letto, di cui una impreziosita da una finestra panoramica, e da un ulteriore servizio finestrato. ESTERNO: La proprietà è completata da un ampio spazio esterno angolare, ideale per vivere momenti di relax all’aperto. All’interno dell’area esterna è presente una tettoia in legno destinata al parcheggio auto sul quale sono alloggiati pannelli solari con accumulo di 10 kw, elemento di grande valore e comodità. POSIZIONE: Situato nella zona Colle del Sole, il villino si trova in un contesto residenziale riservato e tranquillo, pur essendo nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, scuole, attività commerciali e collegamenti. Una posizione strategica che unisce qualità della vita e praticità. 3 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Posizione angolare - Luminosità - Disposizione e doppio ingresso

Iniziativa Immobiliare Tolomeo - Residenze di Castel Porziano Infernetto Situato in una posizione privilegiata, prospiciente Via Cristoforo Colombo e adiacente alla Tenuta di Castelporziano e al nuovo supermercato Eurospin, l'iniziativa immobiliare Tolomeo offre una selezione di appartamenti in costruzione, in edilizia convenzionata (Legge 167/1962) in diritto di proprietà, in classe energetica “A” o superiore. Ogni unità abitativa è dotata di posti auto coperti e cantine, con varie tipologie disponibili in tagli bilocali, trilocali e quadrilocali, caratterizzate da ampi terrazzi o giardini. La cura dei dettagli e l'utilizzo di materiali di alta qualità contraddistinguono le finiture interne, mentre l'impianto solare termico, i pannelli fotovoltaici e il riscaldamento ad aria a pompa di calore assicurano un elevato livello di efficienza energetica. Es. tipologia appartamento bilocale: Superficie coperta di 45 mq. posto al piano primo, composto da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e terrazzo. Completa la proprietà un posto auto coperto. Superficie commerciale complessiva 55 mq. € 183.300,00. (rif. Comparto A C/7). Ufficio Vendite: Potrete trovarci direttamente sul luogo delle nuove costruzioni, accessibile da Via Alberto Franchetti angolo Via Antonio Lotti, a soli 800 metri dopo il semaforo di Via E. W. Ferrari. Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci! Residenze Immobiliare 06-66183675 www.residenze.com

FONTE NUOVA – Tor Lupara – Proponiamo in vendita ampio bilocale con balcone in un moderno complesso residenziale di Nuova Costruzione a Tor Lupara, dotato di ascensore che collega direttamente al piano seminterrato dove sono disponibili Box, Cantine e Posti auto scoperti. L’appartamento offre un salone con angolo cottura, ampia camera da letto matrimoniale, bagno e balcone. Completa la proprietà una cantina. Realizzato con materiali di pregio e tecnologie all’avanguardia, l’immobile garantisce massima efficienza energetica (Classe A4) e risparmio sulle bollette grazie all’assenza di gas, riscaldamento a pavimento, pompe di calore, pannelli solari e predisposizione per aria condizionata. Completa la proprietà un parco verde comune interno, perfetto per relax e tempo libero. Prenota ora il tuo appuntamento, contatta la Bea Immobiliare allo 06/90018074 – 06/90018696 – 327/0411867 oppure richieste.beaimmobiliare@gmail.com

Proponiamo in vendita ampio quadrilocale di circa 95 mq calpestabili, situato in zona centrale, su Corso Marconi, all’interno di una palazzina servita da ascensore. L’immobile, posto al secondo piano, gode di una posizione strategica, con tutti i principali servizi a portata di mano. L’ingresso si apre su un disimpegno che accompagna e distribuisce in modo funzionale tutti gli ambienti della casa. Sulla sinistra si sviluppa la zona giorno, dove troviamo un soggiorno luminoso, valorizzato da un arco che favorisce il passaggio della luce naturale, seguito dalla cucina e, in fondo, dalla camera matrimoniale. Questi tre ambienti sono collegati tra loro anche tramite porta finestra con accesso al balcone principale, affacciato su via Stendhal, creando una continuità pratica e vivibile tra gli spazi. Sul lato opposto dell’abitazione si sviluppa la zona notte, composta da altre due camere da letto, di cui una con accesso a un comodo balconcino, e da un bagno finestrato con vasca, ben organizzato e funzionale. L’immobile gode di una buona distribuzione interna e di spazi ampi e versatili, che permettono diverse soluzioni abitative. Attualmente utilizzato come ufficio, si presta perfettamente ad essere trasformato in abitazione. Completa la proprietà una comoda cantina. Una soluzione centrale e ben collegata, ideale per chi desidera vivere in una zona servita. Grazie alla posizione strategica e alla distribuzione degli ambienti, rappresenta inoltre un’ottima opportunità per chi è alla ricerca di un investimento, perfetta sia per la realizzazione di un B&B sia per chi desidera mantenere o avviare uno studio professionale.

Nel cuore esclusivo di Roma Nord, in zona Vigna Clara e precisamente nella prestigiosa via Courmayeur (Cortina d’Ampezzo), proponiamo in vendita un raffinato appartamento bilocale di circa 57 mq completamente ristrutturato con finiture moderne e dettagli ricercati. L’immobile si compone di un luminoso soggiorno open space con cucina all’americana su misura, dotata di ampio bancone; la zona living è impreziosita da pavimenti in parquet scuro che donano eleganza agli ambienti e grandi finestre che garantiscono ottima luminosità naturale. La camera matrimoniale offre comfort e tranquillità mentre il servizio finestrato è moderno e funzionale. Completa la proprietà uno spazioso balcone ed un comodo posto auto riservato interno al condominio. La posizione strategica consente facile accesso ai principali servizi della zona come supermercati, negozi alla moda, scuole internazionali ed aree verdi tra le più rinomate della capitale; collegamenti rapidi verso il centro storico grazie alle linee bus dedicate rendono questa soluzione ideale sia come prima abitazione che investimento sicuro. Le spese condominiali sono contenute (40 euro/mese). Un’opportunità unica per vivere nel verde senza rinunciare allo stile urbano! Per appuntamenti ed informazioni potete rivolgervi all'agenzia immobiliare Fleming Real Estate 06.36.30.31.16 . I nostri uffici si trovano in Via F. Saverio Nitti 60-62 – 00191 Roma, e sono aperti il lunedì dalle 10 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 dal martedì al venerdì dalle 9,30 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 - il sabato dalle 10 alle 13,00 di Fronte alla scuola Nitti con due vetrine su strada. IMPORTANTE: PER POTER DARE UN MIGLIORE SERVIZIO GLI UTENTI SONO PREGATI DI FISSARE GLI APPUNTAMENTI TELEFONICAMENTE E NON VIA MAIL GRAZIE. Per appuntamenti ed informazioni potete rivolgervi all'agenzia immobiliare Fleming real estate - 06.36.30.31.16. I nostri uffici si trovano in Via F. Saverio Nitti 60-62 – 00191 Roma, e sono aperti il lunedì dalle 10:00 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 dal martedì al venerdì dalle 9:30 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 - il sabato dalle 10:00 alle 13,00. Le informazioni nella scheda sono a titolo informativo e non rappresentano condizioni contrattuali. Per info: Fleming real estate - Via F. S. Nitti n. 60/62 - Tel. 06.36.30.31.16 r.a.

Proponiamo in vendita su Via Salaria, a pochi passi dalla stazione di Monterotondo Scalo, un elegante bilocale di circa 50 mq situato al piano terra rialzato di una palazzina in cortina e tinta, costruita nel 2013, in un contesto riservato e tranquillo. L’immobile si presenta in ottimo stato, completamente ristrutturato, ed è la soluzione ideale per chi desidera una casa pronta da abitare, senza necessità di interventi. L’ingresso apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura, dal quale si accede a un ampio terrazzo di circa 45 mq, perfetto per momenti di relax all’aperto. Tramite una comoda scala si raggiunge il giardino privato di circa 100 mq, uno spazio verde esclusivo ideale anche per chi ha animali o ama vivere all’esterno. Il terrazzo è inoltre dotato di tenda da sole già installata. La zona notte, ben separata da un disimpegno, ospita una spaziosa camera matrimoniale, luminosa e con accesso diretto al terrazzo. Il bagno è finestrato e completo di box doccia. Tra le dotazioni dell’immobile troviamo pannelli solari a supporto del riscaldamento autonomo, infissi in doppio vetro, zanzariere e grate di sicurezza, elementi che garantiscono comfort ed efficienza energetica. L’esposizione ad ovest assicura un’ottima luminosità durante tutto l’arco della giornata. A completare la proprietà: tre posti auto, tra cui un posto auto coperto, un posto moto coperto e un posto auto scoperto. Una soffitta di circa 8 mq situata al terzo piano, facilmente raggiungibile grazie all’ascensore presente nello stabile. La posizione è strategica, vicina a tutti i principali servizi e collegamenti. Soluzione ideale sia come prima casa che come investimento. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita: Tel: 06 90060840 WhatsApp: 324 8877120 Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma

Nel cuore del quartiere di Torrino Mezzocammino, in Largo Giuseppe Guastalla, proponiamo in vendita un attico e super attico di comoda metratura libero da subito. L'immobile, situato al terzo e quarto piano di una palazzina con ascensore, si sviluppa su due livelli ed offre spazi ben distribuiti e moderni. L'appartamento si compone di tre locali: zona giorno, cucina separata, due camere da letto ed un servizio finestrato con box doccia. La soluzione è arricchita da due ampi terrazzi con affaccio libero e panoramico, perfetti per momenti di relax all'aperto. La proprietà include un posto auto all' interno del condominio, garantendo comodità e sicurezza. L' appartamento dispone di fan coil, assicurando comfort in ogni stagione, zanzariere e grate di sicurezza. La posizione strategica permette di godere della tranquillità del quartiere, senza rinunciare alla vicinanza con i servizi essenziali e le principali vie di comunicazione.

Porta di Roma - Via Mario Castellani Proponiamo in vendita un elegante trilocale disposto su due livelli, situato all’interno di una palazzina in cortina del 2010 realizzata dal rinomato costruttore Santarelli, inserita in una graziosa e riservata corte condominiale. L’immobile si distingue per la sua eccellente doppia esposizione sud-est / sud-ovest e per la presenza di quattro terrazzi, che garantiscono luminosità durante tutto l’arco della giornata e un piacevole affaccio libero sul rinomato Parco delle Sabine. Al piano attico, posto al terzo piano, l’appartamento si apre su un ampio soggiorno con angolo cottura, con accesso diretto al terrazzo dotato di barbecue in muratura. Un corridoio separa la zona giorno dalla zona notte, dove troviamo un primo servizio e una spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio, bagno en suite finestrato e accesso al terrazzo. Il piano superiore, posto al quarto piano, è caratterizzato da un ambiente ben distribuito e funzionale: un ingresso separato, utilizzabile anche come disimpegno, conduce al soggiorno con angolo cottura e terrazzo. La zona notte è composta da un’ampia camera matrimoniale con bagno en suite finestrato e accesso a un ulteriore terrazzo. Completa la proprietà un posto auto coperto e una cantina. Nelle spese condominiali sono inclusi il consumo dell’acqua, la manutenzione del giardino condominiale, l’ascensore, le pulizie e il servizio centralizzato di riscaldamento e raffrescamento. L'immobile è dotato di condizionatori in tutti gli ambienti, infissi in doppio vetro, videocitofono, portoncino blindato. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitare a contattarci! Tel. 0645667435 Cell. 3518466432 Ogni agenzia ha un proprio titolare ed e' autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale