Case con classe energetica media in vendita in provincia di Roma Pag. 33

Appartamento indipendente con corte privata, doppio box e riqualificazione energetica – Palestrina In Via della Ginestra, in zona residenziale tranquilla e riservata, Thinkhome propone in vendita un ampio appartamento di 167 mq con corte esclusiva di 141 mq, ingresso indipendente e doppio box di 67 mq. La proprietà si distingue per spazi generosi, indipendenza e recenti interventi di efficientamento energetico, elementi sempre più ricercati da chi desidera comfort abitativo e valore nel tempo. Spazi interni: L’abitazione si sviluppa su 167 mq ed è caratterizzata da ambienti ampi e luminosi. All’ingresso troviamo una veranda a vetri che introduce alla zona giorno composta da: - Salone ampio e luminoso, ideale per vivere momenti di convivialità - Cucina abitabile, collegata direttamente alla veranda - Spazi ben distribuiti e funzionali La zona notte comprende: - 2 camere matrimoniali - studio ideale per smart working o stanza hobby ambienti con accesso diretto alla corte privata La presenza delle aperture verso l’esterno garantisce ottima luminosità e continuità tra interno ed esterno. Spazi esterni: La proprietà dispone di 141 mq di corte esclusiva, in parte pavimentata e in parte a verde. Uno spazio perfetto per: - pranzi e cene all’aperto - zona relax - area giochi per bambini - spazio per animali domestici L’accesso carrabile e pedonale indipendente permette di entrare direttamente nella proprietà con l’auto. Box e parcheggi: Completa la proprietà un ampio doppio box di 67 mq, ideale per: - più auto - moto e biciclette - area deposito o hobby È inoltre possibile parcheggiare anche nella corte privata. Riqualificazione energetica: Bonus 110% L’immobile è stato oggetto di importanti lavori di efficientamento energetico. Tra gli interventi principali: - cappotto termico - caldaia a condensazione - pompa di calore - impianto fotovoltaico - impianto solare termico per acqua calda - infissi in PVC con doppio vetro a taglio termico Questi interventi garantiscono maggiore comfort abitativo e riduzione dei consumi energetici. Posizione: La casa si trova in Via della Ginestra a Palestrina, in un contesto residenziale tranquillo ma ben collegato. Nelle vicinanze sono presenti: - scuole - attività commerciali - servizi principali - collegamenti agevoli verso Roma A pochi minuti si raggiunge anche il centro storico di Palestrina, con il celebre Santuario della Fortuna Primigenia. GESTIONE UFFICIO Casilina 0684102627

Proponiamo in vendita un'esclusiva villa in bifamiliare ma completamente indipendente ed elegante, in contesto di assoluta riservatezza, ampia metratura (200 mq.), ARREDATA, disposta su tre livelli sapientemente organizzati, è circondata da un vasto terreno privato che include un uliveto, aree pavimentate in porfido e un terreno edificabile di circa 1300 mq – opportunità di investimento o ampliamento. Al piano terra troviamo un ampio salone, cucina abitabile caratterizzata da splendide vetrate panoramiche, una camera da letto ed un bagno. Meravigliosa veranda vetrata che si affaccia su un curatissimo giardino dotato di piante ornamentali e rare. Salendo al piano primo ci accoglie la zona notte, interamente pavimentata in pregiato parquet, ospita due camere da letto con cabine armadio dedicate e un bagno rifinitissimo. Ampia terrazza su due lati con vista aperta. Al piano S1 un ambiente sorprendentemente luminoso, totalmente indipendente, con ingresso di rappresentanza. Dispone di un salone con camino rifinito, cucina in muratura, camera da letto, bagno e lavanderia. Ideale come seconda unità abitativa o zona svago. Dotazioni della villa : Uliveto curato, impianto di irrigazione automatizzato, tre lavatoi e spazioso gazebo, impianto fotovoltaico da 4,5 kW, pompa di calore e climatizzazione caldo/freddo. Autonomia Idrica: Pozzo artesiano a flusso continuo con acqua potabile, Cancello elettrico (pedonale/carrabile), intercapedine isolante su tutto l'immobile, garage spazioso e tettoia auto coperta. Grazia Bergami Broker Immobiliare cell. 3289647909 Bergami Immobiliare Storica agenzia presente sul territorio dal 1973 📍 Via Vittorio Veneto n. 125 – Nettuno 📞 Tel: 06.980.66.77 📧 Email: info@bergamimmobiliare.it 🌐 Sito web: www.bergamimmobiliare.it Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento!

Immersa nel verde e nella tranquillità del paese, proponiamo in vendita una splendida villa singola di 200 mq circa, sviluppata su due livelli e ideale per chi desidera ampi spazi abitativi e il comfort di un contesto residenziale riservato. Al piano rialzato l'abitazione si apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura. Un comodo disimpegno conduce alla zona notte, composta da due camere da letto, una cameretta attualmente adibita a ripostiglio e due bagni finestrati, di cui uno dotato di vasca. Al primo piano troviamo altre due spaziose camere da letto, una con accesso a un comodo terrazzino privato, ideale per un momento di relax, e l'altra servita da un ampio terrazzo panoramico, perfetto per godersi il sole e piacevoli momenti all'aria aperta. A completare il piano un bagno recentemente ristrutturato, dotato di doccia e finestra. Ad arricchire la proprietà un ampio garage di circa 100 mq, ideale sia come autorimessa che come deposito, e un terreno di circa 1.400 mq impreziosito da piante di ulivo e alberi da frutto, che regala un'atmosfera autentica e rilassante. Una parte dell'area esterna è cementata, offrendo ulteriori possibilità di parcheggio o la realizzazione di piacevoli spazi dedicati al tempo libero. La villa, parzialmente ristrutturata, offre ambienti funzionali e ben distribuiti, adatti ad accogliere una famiglia numerosa o chi è alla ricerca di spazi generosi e versatili. Ti piace questa casa e pensi possa essere in linea alle tue esigenze? Contattaci per fissare una visita: Tel. 0765.481129 Whatsapp 328.0571200 Se invece stai pensando sia arrivato il momento di cambiare casa ma devi prima vendere la tua, approfitta della nostra promozione 'PermuTiAmo'. Chiedi ad uno dei nostri consulenti la valutazione senza impegno del tuo immobile, avrai un canale dedicato e sconti provvigionali sia sull'acquisto che sulla vendita. Segui anche i nostri canali Social per rimanere sempre aggiornato sulle nuove proposte immobiliari INSTAGRAM: tecnocasa_fianoromano FACEBOOK: Gruppo Tecnocasa Fiano Romano YOUTUBE: Tecnocasa Fiano Romano

BORGHESIANA- ATTICO IN VIA GIARRE CON TERRAZZO DI 50MQ. LIBERO DA SUBITO In Via Giarre, nella zona di Borghesiana lato Vermicino, proponiamo in vendita un luminoso appartamento attico posto al primo ed ultimo piano di una piccola palazzina. L’immobile, libero da subito, si distingue per gli ampi spazi esterni grazie ad un terrazzo perimetrale di circa 50 mq, ideale per momenti di relax all’aperto, pranzi e cene in compagnia, completo di pratico ripostiglio esterno. L’appartamento è composto da un ampio soggiorno con cucina a vista, due camere da letto e bagno finestrato con doccia. Gli ambienti risultano ben distribuiti e particolarmente luminosi grazie alla doppia esposizione. Dotato di zanzariere, grate di sicurezza e persiane in ferro, l’immobile offre comfort e sicurezza. Completano la proprietà impianto di allarme, aria condizionata e riscaldamento autonomo. Soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e collegamenti. La zona di Borghesiana si trova a ridosso di Via Casilina, a pochi km dal Grande Raccordo Anulare e alle uscite delle autostrade A1 (Roma-Napoli) e A24 (Roma-L'Aquila). Ottimi sono i collegamenti con la rete pubblica, grazie alla fermata della Metro C 'Borghesiana' e alle diverse linee Atac (come 055, 051, 107 e 045) e Cotral. Vuoi mettere in vendita il tuo immobile ma non sai a quanto? Sei curioso di sapere se oggi il suo valore è aumentato, diminuito o è rimasto invariato rispetto a quando l'hai acquistato? Una risposta precisa la puoi avere solo con una valutazione immobiliare, che Tecnorete Borghesiana oggi ti offre a titolo gratuito, contattaci al numero 06.87695843 oppure al 346.1122577.

In zona residenziale tranquilla e ben collegata, ThinkHome propone in vendita un elegante villino di nuova costruzione, disposto su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 160 mq. L’immobile si distingue per gli spazi ben distribuiti e la possibilità di personalizzazione, ideale per chi desidera una casa moderna e funzionale. Al piano terra troviamo un luminoso soggiorno con angolo cottura, arricchito da una splendida serra solare di circa 16 mq, perfetta come zona living aggiuntiva o area relax, oltre a un comodo locale accessorio di circa 5 mq, ideale come ripostiglio o dispensa. Il primo piano ospita la zona notte, composta da camera matrimoniale, cameretta, bagno finestrato e balcone perimetrale. Al secondo piano sono presenti un comodo locale tecnico e un pratico lavatoio. Completano la proprietà: - box auto di circa 35 mq - patio esterno - giardino privato di circa 35 mq, ideale per momenti all’aperto. Possibilità di acquistare l’immobile allo stato da rifinire al prezzo di € 200.000,00 con ampia libertà di personalizzazione delle finiture in base ai propri gusti ed esigenze. Soluzione perfetta per famiglie o per chi è alla ricerca di una casa indipendente di nuova costruzione in un contesto riservato ma vicino ai principali servizi. GESTIONE UFFICIO Casilina 0684102627

In contesto tranquillo e residenziale, Thinkhome propone la vendita di 3 appartamenti di nuova ristrutturazione all’interno di una palazzina in fase di completo rinnovamento. Le soluzioni, moderne e funzionali, sono ideali sia come abitazione principale che come investimento. Gli immobili saranno rifiniti con materiali di qualità e offrono la possibilità di personalizzare le finiture interne entro fine giugno, scegliendo materiali e dettagli secondo il proprio gusto. Completa la proprietà posto auto riservato all’interno dell’area condominiale. Tipologia 1 – Piano terra con ingresso indipendente: Appartamento di circa 30 mq, posto al piano terra con ingresso indipendente, composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e due posti auto. Soluzione pratica e riservata, ideale per single, giovani coppie o uso investimento. € 179.000 Tipologia 2 – Primo piano con due balconi: Appartamento di circa 45 mq posto al primo piano, composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e 2 balconi. Luminoso e ben distribuito, perfetto per chi cerca comfort e spazi esterni vivibili. € 159.000 Tipologia 3 – Primo piano con balcone: Appartamento di circa 30 mq posto al primo piano, composto da, soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e balcone. Soluzione moderna e funzionale in contesto completamente rinnovato. € 159.000 Caratteristiche principali: -Palazzina in fase di ristrutturazione -Possibilità di personalizzazione interna -Posto auto riservato -Zona tranquilla e ben collegata -Ottimo uso investimento Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattaci. GESTIONE UFFICIO Casilina 0684102627

Nel caratteristico centro storico di Gallicano nel Lazio, proponiamo in vendita un appartamento bilivello di circa 45 mq con ingresso indipendente e completamente ristrutturato. L’immobile, posto al piano terra, è composto da accogliente salone con angolo cottura e suggestiva vista sulla vallata; tramite comoda scala interna si accede al piano superiore dove troviamo una camera da letto ed un bagno con doccia. La proprietà viene consegnata completamente arredata con finiture moderne e di qualità, completa di cucina Snaidero con piano ad induzione, camera con cabina armadio e bagno completo. L’intervento di ristrutturazione è stato eseguito con particolare attenzione al comfort abitativo ed al risparmio energetico: tetto rifatto secondo le normative vigenti; cappotto termico; infissi in PVC triplo vetro; riscaldamento a pavimento. Classe energetica A. Soluzione ideale per chi desidera un immobile pronto da abitare, perfetto sia come abitazione principale che come investimento nel cuore del paese. GESTIONE UFFICIO Casilina 0684102627

Proponiamo in vendita ad Anzio, zona villa Claudia, una splendida villetta bifamiliare di recente costruzione in una zona residenziale tranquilla e ben servita, a pochi passi dal mare e dai principali servizi primari.
La villetta gode di una classe energetica A4 "CASA GREEN", pannelli fotovoltaici, pompa di calore, caldaia a condensazione, riscaldamento a pavimento, condizionatori caldo/freddo, grate avvolgibili blindate, persiane blindate, infissi pvc doppio vetro che garantiscono un isolamento termico e acustico efficiente, e portone blindato.

L'immobile si sviluppa su una metratura di 110 mq circa, disposta su due livelli e cosi composta:
dalla veranda si accede alla luminosa zona living caratterizzata da una magnifica parete attrezzata in cartongesso con camino elettrico, proseguendo vi è una comoda cucina servita da una porta finestra che da accesso sul retro del giardino mattonato, in fine a piano troviamo un bagno di servizio finestrato,
salendo al secondo piano vi è la zona notte composta da un disimpegno, camera matrimoniale con balcone, bagno finestrato con doccia e due comode camerette di cui una al momento è adibita a cabina armadio, entrambe le camere sono servite di porta finestra che da accesso all'ampio terrazzo.

Completa la proprietà un giardino privato su due lati, un locale tecnico e un posto auto all'interno della proprietà dalla quale si accede mediante cancello elettrico.


L'immobile si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato sin da subito.
Ideale per chi cerca una soluzione abitativa moderna e ben curata, in una zona tranquilla ma comoda a tutti i servizi necessari.
La nostra Agenzia mette a vostra disposizione tutti i servizi professionali necessari per procedere con una compravendita in totale sicurezza quali: consulenza creditizia in sede previa appuntamento, servizi tecnico-catastali-urbanistici con un tecnici affiliati di nostra fiducia, servizi notarili con vari studi affiliati, e tanti servizi sempre connessi all'ambito immobiliare-creditizio.
I dati indicati nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale.

Proponiamo in vendita al centro di Nettuno, a soli 500 mt dal mare, un palazzetto cielo terra completamente ristrutturato con bonus 110%, gode di capotto termico, nuovi infissi doppio vetro, inferiate, tende da sole, caldaia a pompa di calore con batterie di accumulo e impianto fotovoltaico.
Lo stabile viene venduto in blocco ed è composto da tre appartamenti, già divisi a livello catastale, di cui 2 al piano terra con una metratura di circa 55mq ciascuno composti da soggiorno, cucina, bagno e camera da letto e un appartamento di circa 106 mq posto al primo ed ultimo piano con balcone e lastrico solare, composto da ingresso, sala, cucina, bagno, disimpegno e 3 camere.
Completa la proprietà una loggia.
La posizione centrale rende questo appartamento ideale per chi desidera vivere in una zona comoda e ben servita dai principali servizi e mezzi di trasporto.

La nostra Agenzia mette a vostra disposizione tutti i servizi professionali necessari per procedere con una compravendita in totale sicurezza quali: consulenza creditizia in sede previa appuntamento, servizi tecnico-catastali-urbanistici con un tecnici affiliati di nostra fiducia, servizi notarili con vari studi affiliati, e tanti servizi sempre connessi all'ambito immobiliare-creditizio.
I dati indicati nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale.

Proponiamo in vendita a Pomezia una lussuosa villa indipendente, all'interno del Comprensorio signorile dei "Colli di Enea", formato unicamente da ville, è provvisto di un centro sportivo che comprende campi da calcetto, da tennis e di padel, oltre a una piscina fruibile da tutti i residenti.
La villa si sviluppa su una superficie di circa 200 mq ed è biposta su due livelli, garantendo un'ottima suddivisione degli spazi e una perfetta distribuzione della luce naturale, gode di un terreno di circa 850 mq, che ruota su tutti e quattro i lati ed è servito da un sistema di irrigazione e illuminazione perimetrale con luci a Led colorate, inoltre è presente un pozzo per l'irrigazione del prato.
Entrando, al piano terra, ci accoglie un ampio e luminoso salone con termocamino a pellet, la sala è composta da diversi finestrini con splendida vista sul verde, inoltre vi è una grande porta finestra scorrevole che da accesso sull'ampia veranda e sul giardino circostante, proseguendo troviamo una comoda e abitabile cucina in muratura, anche questa provvista di porta finestra scorrevole che da accesso sul giardino retro, un disimpegno che conduce alla zona notte composta da cameretta, bagno e camera matrimoniale con bagno privato, cabina armadio e una porta finestra che si apre sull'ampia e comoda veranda chiusa a vetri.
Al piano sottostante in parte sbancato, troviamo la sala Hobby servita da una stufa a legna con forno, cucinotto, 2 camere e bagno.
Completano la proprietà un box auto di 31 mq dal quale si accede mediante cancello elettrico e conduce direttamente all'interno dell'immobile passando per la sala Hobby, infine vi è un posto auto scoperto, ideale per ospitare un'auto aggiuntiva.

La villa è servita da metano e acqua diretta, ed è dotata di riscaldamento autonomo con pompa di calore caldo/freddo, controllo domotico per l'illuminazione, collegabile con Alexa, antifurto con sensore perimetrale e rilevatore di allagamenti su ogni piano, gruppo di continuità in caso di mancata corrente, porta blindata, videocitofono, parquet presente in tutte le camere e in sala, infissi il legno con doppio e triplo vetro, persiane blindate antintrusione, zanzariere e tapparelle elettriche.


Un'opportunità unica per chi desidera vivere nel comfort e nella tranquillità di una villa situata in una posizione strategica, a circa 3 km dal centro di Pomezia e a soli 10 minuti dal mare.
Non perdere l'occasione di acquistare questo splendido immobile.

La nostra Agenzia mette a vostra disposizione tutti i servizi professionali necessari per procedere con una compravendita in totale sicurezza quali: consulenza creditizia in sede previa appuntamento, servizi tecnico-catastali-urbanistici con un tecnici affiliati di nostra fiducia, servizi notarili con vari studi affiliati, e tanti servizi sempre connessi all'ambito immobiliare-creditizio.
I dati indicati nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale.

***LAST MINUTE*** SOLO PER IL PERIODO DAL 07 MARZO AL 30 APRILE 2026 PREZZO RIBASSATO A €259.000,00 INVECE CHE €269.000,00.
Proponiamo in vendita a Pomezia e più precisamente in via Cascia, a soli 1,5 km dal mare e a 5 minuti dal centro di Pomezia splendida villetta bifamiliare situata in prossimità dei principali servizi primari e mezzi pubblici.

L'immobile si trova al 1° piano e gode di una superficie totale di circa 185 mq su unico livello.
Entrando nella proprietà troviamo un comodo ingresso, grande cucina a vista con sala dove è presente un condizionatore caldo/freddo e la predisposizione per il camino, disimpegno dalla quale si accede alla zona padronale composta da camera con accesso sul terrazzino completo di tende da sole e bagno finestrato con doccia. Proseguendo troviamo un grande corridoio con 3 camere da letto e ulteriore bagno finestrato con vasca.

Lo stato di conservazione è ottimo, con infissi e finestre in PVC a doppio vetro che garantiscono un'ottima isolamento termico e acustico, persiane blindate, portone blindato, caldaia e termosifoni.

Completano la proprietà un terrazzino vivibile, un comodo ripostiglio al piano terra, una dependance di circa 30 mq, un giardino privato angolare di 400 mq circa con entrata pedonale e carrabile.


In poche parole, questa villetta bifamiliare rappresenta l'ideale per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa, confortevole e immersa nel verde, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi, al mare e alle comodità della città.

La nostra Agenzia mette a vostra disposizione tutti i servizi professionali necessari per procedere con una compravendita in totale sicurezza quali: consulenza creditizia in sede previa appuntamento, servizi tecnico-catastali-urbanistici con un tecnici affiliati di nostra fiducia, servizi notarili con vari studi affiliati, e tanti servizi sempre connessi all'ambito immobiliare-creditizio.
I dati indicati nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale

Proponiamo in vendita al centro di Nettuno, a soli 500 mt dal mare, appartamento posto al 1° ed ultimo piano di in un palazzetto cielo terra di soli 3 appartamenti e completamente ristrutturato con bonus 110%, capotto termico, nuovi infissi doppio vetro, persiane blindate in alluminio , tende da sole, caldaia a pompa di calore con batterie di accumulo e impianto fotovoltaico.
L' appartamento gode di una metratura di 106 mq circa, composto da ingresso, ampia sala, cucina, bagno, corridoio, 3 grandi camere, balconi e lastrico solare.

La posizione centrale rende questo appartamento ideale per chi desidera vivere in una zona comoda e ben servita dai principali servizi e mezzi di trasporto.

La nostra Agenzia mette a vostra disposizione tutti i servizi professionali necessari per procedere con una compravendita in totale sicurezza quali: consulenza creditizia in sede previa appuntamento, servizi tecnico-catastali-urbanistici con un tecnici affiliati di nostra fiducia, servizi notarili con vari studi affiliati, e tanti servizi sempre connessi all'ambito immobiliare-creditizio.
I dati indicati nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale.

*NUDA PROPRIETA' IN VENDITA*

In zona centro di Pomezia, in una posizione strategica e comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita la nuda proprietà di un luminoso appartamento al 2° piano con ascensore, di una palazzina completamente ristrutturata con 110% e dotata di capotto termico.

L'immobile si estende su una superficie totale di 90 mq circa, ed è cosi composto: ampio soggiorno, cucina abitabile con accesso sul terrazzo, cameretta, camera matrimoniale con parquet e porta finestra da cui si accede su terrazzino, un bagno e due balconcini.

Gli ambienti sono ben distribuiti e offrono un'ottima vivibilità.

Lo stato di conservazione dell'appartamento è ottimo, completamente ristrutturato, dotato di domotica, caldaia nuova, climatizzatori Daikin caldo/freddo, infissi doppio vetro e tende da sole.

Completa la proprietà una comoda cantina.

La nostra Agenzia mette a vostra disposizione tutti i servizi professionali necessari per procedere con una compravendita in totale sicurezza quali: consulenza creditizia in sede previa appuntamento, servizi tecnico-catastali-urbanistici con un tecnici affiliati di nostra fiducia, servizi notarili con vari studi affiliati, e tanti servizi sempre connessi all'ambito immobiliare-creditizio.
I dati indicati nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale.

Ad Ostia, in via Alessandro Piola Caselli, a pochi passi dalla stazione Lido Nord e in una zona ottimamente servita, proponiamo in vendita un luminosissimo appartamento di 74 mq situato al terzo piano con ascensore di una palazzina in cortina in ottimo stato. L'immobile gode di una splendida doppia esposizione sud-est e risulta così composto: salone, cucina abitabile, ampia camera da letto, disimpegno e servizio, offre la possibilità di essere facilmente trasformato in trilocale grazie all'ottima distribuzione degli spazi. Fiore all'occhiello della proprietà è il balcone abitabile, completamente messo in sicurezza con rete esagonale in acciaio zincato a tripla torsione, ideale per la sicurezza di animali domestici e bambini piccoli. Tutte le finestre sono dotate di zanzariere saliscendi con rete certificata in acciaio inox. Completano la proprietà una comoda cantina e pratici armadi a muro profondi 1 metro, perfetti per ospitare lavatrice, asciugatrice e ulteriore spazio contenitivo. L'immobile è stato ristrutturato con materiali e finiture di qualità ed è dotato di: * porta blindata * infissi legno/alluminio con doppio vetro * pavimenti in gres porcellanato * porte Scrigno * impianti ristrutturati * climatizzatori Mitsubishi con scarico condensa collegato direttamente all'impianto idrico, senza canaline o tubazioni esterne a vista *riscaldamento centralizzato Inclusa nel prezzo cucina Scavolini. Soluzione ideale per single, coppie, smart worker o famiglie con bambini piccoli alla ricerca di una casa pronta da vivere, luminosa, funzionale e curata nei dettagli. Classe energetica D.La richiesta è di € 225.000 Rif. 2256-78M Per informazioni 06.87.77.38. 58-351.85.51.099.

Rif:1453 - Immobiliare Simonetti - Immersa in un contesto unico ed esclusivo, all'interno del Parco Ecosostenibile di Colle Smeraldo (un'oasi di circa 27 ettari nel Comune di Frascati considerata un modello di bioedilizia residenziale), l'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di una prestigiosa villa di circa 285 mq, abbracciata da un ampio giardino privato di oltre 800 mq. La proprietà unisce il totale rispetto per il territorio e i criteri della sostenibilità ambientale alle più avanzate tecnologie costruttive, con l'impiego di materiali di altissimo pregio. La villa si sviluppa armoniosamente su tre livelli, offrendo ambienti luminosi e finiture di design; entrando al piano terra (Zona Giorno & Ospiti) troviamo un salone triplo di generosa metratura, caratterizzato da ampie vetrate panoramiche che conferiscono luminosità naturale all'ambiente e da confortevole camino; da questo ambiente si accede alla zona pranzo caratterizzata da una stanza adiacente alla cucina abitabile, indipendente, e con accesso diretto tramite porta-finestra ad uno splendido portico con copertura in legno. Inoltre sempre al piano terra troviamo una camera da letto principale ed un bagno finestrato. Tramite una comoda scala di design accediamo al primo piano, leggermente mansardato e e composto da una seconda camera da letto, resa luminosa dall'inserimento di doppia finestra (di cui una velux) ed impreziosita da una cabina armadio realizzata con scaffalature adueguate nella parte più bassa dell'ambiente. A seguire abbiamo una stanza attualmente adibita come studio con uscita nel balcone con vista panoramica e ineguagliabile sulla città di Roma. Il piano si completa con una seconda cabina armadio ed un bagno con doccia e vasca. Nella villa abbiamo anche il piano inferiore, totalmente circoscritto da un intercapedine che circonda tutta la soluzione, ed al suo interno troviamo una sala hobby ampia dotata di ampie vetrate e di piacevole camino; questo piano si presenta indipendente data l'entrata anche dall'esterno. Proseguendo troviamo una zona lavanderia molto spaziosa, un ulteriore camera da letto e un comodo bagno; completa il tutto un box auto. La proprietà si distingue per le caratteristiche di realizzazione: grate a scomparsa, vetri antiproiettile canalizzazione aria calda/fredda con impianto di ultima generazione installato all'interno dei soffitti e con bocchette di immissione integrate nel mobilio di casa, impianto elettrico con domotica e gestibile da remoto, impianto d'allarme. La soluzione rappresenta un'ottima scelta per chi cerca un habitat moderno, senza tralasciare il comfort e la tranquillità offerti dal paesaggio circostante. Il giardino rimane uno dei punti di forza della villa: grazie all'alternanza tra aree verdi e zone pavimentate, può essere vissuto in tutte le stagioni dell'anno. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif:1453 - Immobiliare Simonetti.

Vieni a scoprire la nuova promo di HOM, HOM(E) PLUS, accedi ai vantaggi esclusivi a te riservati: un bonus* di 20.000 € e onorario notarile incluso** *Il bonus deve essere allocato al momento della sottoscrizione della proposta d’acquisto. **Gli onorari notarili inclusi si riferiscono alla stipula del contratto preliminare. Tasse, imposte di registro, imposte ipotecarie, imposte catastali e bolli restano a carico dell’acquirente. HOM, House of Minerva, coniuga una progettazione moderna ed elegante con la comodità senza pari dei servizi di ultima generazione. Un progetto ispirato alla dea della saggezza, della virtù, dell'eroismo e della guerra, incarna i valori di eccellenza e innovazione, ridefinendo gli standard abitativi della Capitale. Fra le varie tipologie disponibili, che spaziano dai monolocali ai quadrilocali e propongono una dimensione di tranquillità nel contesto cittadino, spiccano i bilocali. Questa tipologia di unità, moderna e compatta, grazie ad una sapiente distribuzione degli spazi offre ambienti accoglienti e versatili, ideali per coppie o professionisti. Un lifestyle esclusivo all’insegna del benessere quotidiano, grazie alla proposta di appartamenti moderni e dalle nuance sofisticate che godono di ampi spazi esterni privati e servizi smart all’avanguardia. Il progetto si trova in un quartiere contemporaneo e vivace, in cui la modernità dialoga con l’eredità storica di Roma. Le residenze si trovano infatti tra Piazza Bologna e San Lorenzo, tra le aree più amate dai giovani, grazie alla loro energia, dinamismo e alla vicinanza con l’Università La Sapienza, ristoranti e locali alla moda. La stazione Tiburtina rende l'area facilmente accessibile, ben collegata con il resto d'Italia e con gli aeroporti della Capitale. *Le immagini e le planimetrie contenute in questo annuncio hanno scopo puramente illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Scopri ora la nuova promo "HOME PRIVILEGE", valida fino al 31/05/2026. Approfitta dei vantaggi per un tempo limitato: Bonus di 20.000 €* e onorario notarile per il preliminare incluso** *Il bonus deve essere allocato al momento della sottoscrizione della proposta d’acquisto. **L’onorario notarile incluso si riferisce alla stipula del contratto preliminare. Tasse, imposte di registro, imposte ipotecarie, imposte catastali e bolli restano a carico dell’acquirente. Dono è un progetto innovativo che offre un rifugio esclusivo per chi è alla ricerca di un ambiente raffinato e distintivo. Situato nel cuore dell'EUR, un quartiere contemporaneo che coniuga eleganza e modernità, il progetto offre diverse opportunità. Le residenze sono progettate per soddisfare ogni esigenza abitativa e presentano tagli che vanno dai monolocali ai pentalocali attici. Ogni tipologia garantisce comfort e funzionalità, con spazi versatili e finiture di alta qualità che promuovono il benessere quotidiano. Dono rappresenta uno stile di vita all'insegna della contemporaneità, arricchito da ampi spazi esterni privati e servizi smart all'avanguardia che elevano l'esperienza abitativa. Ben oltre una semplice abitazione, questo complesso rappresenta un raffinato ecosistema abitativo, concepito per soddisfare le esigenze di un vivere al passo coi tempi e per migliorare la qualità della vita di ogni suo residente al quale sono dedicati servizi esclusivi. Gli spazi comuni sono concepiti per favorire la socializzazione e il relax, creando un’atmosfera accogliente e dinamica. Le immagini e le planimetrie contenute in questo annuncio hanno scopo puramente illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Scopri “Tutto qui, ora”, la nuova promo dedicata a Porta Pamphili: vantaggi esclusivi e irripetibili per entrare oggi in un progetto residenziale innovativo, sostenibile e immerso nel verde. Porta Pamphili è un progetto di riqualificazione urbana di nuova generazione, pensato per valorizzare l’intero quartiere attraverso un modo di abitare moderno e sostenibile. Le residenze del complesso interpretano questo concept attraverso tipologie pensate per rispondere a esigenze diverse, mantenendo sempre un equilibrio armonioso tra interni ed esterni. Il contesto è arricchito da una gamma completa di servizi esclusivi: piscina privata, area fitness, terrazze panoramiche, parco residenziale, coworking, parcheggi privati, bike parking, locker area, pet room e stazioni e‑charge. Il trilocale offre una chiara separazione tra zona giorno e zona notte. Il living, ampio e luminoso, integra la cucina a vista e si apre su un terrazzo che diventa un’estensione naturale della casa. Le due camere da letto sono ben distribuite e silenziose, ideali per famiglie, smart‑workers o chi desidera una stanza aggiuntiva per ospiti o studio. Completano l'appartamento due bagni, moderni e funzionali. La promo “Tutto qui, ora” prevede: • Sconto del 9%* sul valore dell'appartamento* • Cantina inclusa • €15.000 di sconto sul box** • Consulenza gratuita per accedere alle migliori condizioni di mutuo • Spese notarili incluse*** • Contributo di €1.000 per spese di allacciamento e accatastamento**** • Contributo di €500 per spese condominiali***** *Lo sconto è applicato esclusivamente sull’unità immobiliare. ** Valido solo sul primo box acquistato. *** Restano a carico dell’acquirente tasse, imposta di registro, imposte ipotecarie e catastali, eventuali bolli. **** Contributo di €1.000 riconosciuto come sconto al preliminare, utilizzabile sull’immobile o tramite partner design convenzionati. ***** Contributo di €500 riconosciuto come sconto al preliminare, utilizzabile sull’immobile o tramite partner design convenzionati.

CasaMercato vende APPARTAMENTO BILOCALE BILIVELLO- NUOVA COSTRUZIONE con TERRAZZI e POSTO AUTO in Via Casilina, adiacente Metro Graniti. QUANTITA': Primo piano, ingresso, soggiorno con cucina a vista, 1 camera, bagno, ripostiglio. Ampio terrazzo. Posto auto. QUALITA': Nuova costruzione ad altissima efficienza energetica. Edificio ZEB (Zero Energy Building) con approccio Green ad efficienza passiva. Impianto fotovoltaico condominiale con pompa di calore per acqua calda sanitaria. Termoriscaldamento a pavimento e raffrescamento ad aria canalizzato. Ottime finiture, porta blindata, infissi di ultima generazione, tapparelle motorizzate antieffrazione. Vani ampi e regolari. DATI CATASTALI: in costruzione PAGAMENTO: anche con finanziamento ipotecario fino all '80 % e con ammortamento sino a 30 anni, con somme versate garantite da fideiussione. CasaMercato è convenzionato con primaria società di mediazione creditizia che può offrire una consulenza gratuita su ogni tipo di strumento finanziario teso all'acquisto di immobili: chiedi informazioni alla visita. PERMUTA: se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE: A4 (Classe energetica prevista per edifici ZEB) CODICE: ROM007 CONTATTACI PER UNA VISITA al Numero 06.94.94. 076. - visita previo appuntamento. - La conferma della visita avverrà esclusivamente per messaggio WZ. Visita il nostro sito www.casamercato.shop Il nostro annuncio è compilato con scrupolo e attenzione, tuttavia potrebbe capitare che la descrizione del bene possa contenere errori o imprecisioni quindi l’annuncio in ogni sua forma, descrizione, fotografia o altro non ha alcun valore contrattuale e non costituirà elemento di trattativa. Il mobilio presente nelle foto non è oggetto di vendita. CasaMercato dispone di una collaudata e riconosciuta forza commerciale grazie alla quale chi vende trova accesso al maggior numero di clienti potenziali; gli acquirenti, con CasaMercato, hanno garanzia, per loro tutela di trattativa, di visitare abitazioni gestite solo con incarico in esclusiva: noi preferiamo instaurare solo rapporti chiari e trasparenti: per noi parlano centinaia di recensioni positive verificabili sulla piattaforma GOOGLE. Il nostro personale ha, poi, vasta conoscenza tecnica e del mercato locale ed è in grado di indirizzare la clientela verso la più appropriata e sicura scelta commerciale. CasaMercato, inoltre, propone una consulenza completamente gratuita sul finanziamento necessario per acquistare la propria nuova casa: un finanziamento tagliato su misura sulle attese e possibilità degli acquirenti: già al primo appuntamento di visita alla vostra nuova casa potete fissare un incontro gratuito e non impegnativo con il nostro mediatore creditizio accreditato OAM. CasaMercato è, in più, società mediatrice accredita alla Borsa Immobiliare di Roma, azienda della CCIAA di Roma. CasaMercato vende facile e veloce.

ZONA TORRINO MEZZOCAMMINO Nel cuore del moderno quartiere di Torrino-Mezzocammino presentiamo una nuova iniziativa immobiliare pensata per chi cerca qualità, efficienza energetica e spazi esterni vivibili. L’iniziativa è situata in Largo Giuseppe Guastalla, una delle zone residenziali più richieste di Roma Sud, moderna, verde e ben servita. Situato in una posizione privilegiata e servitissima, l'immobile gode di un bellissimo affaccio fronte parco. Perfetto per uno stile di vita dinamico grazie all'adiacente pista ciclabile e alla vicinanza al Padel Park. La zona permette di raggiungere a piedi tutti i principali servizi e il centro Aster Diagnostica. I collegamenti sono ottimali, grazie all'accesso rapido al G.R.A. (uscita Ostiense) e alla comoda viabilità di Via Pechino. Nota di pregio: È in fase di completamento il montaggio delle barriere antirumore sul tratto del G.R.A., garanzia di un imminente e definitivo comfort acustico per l'intera area. La zona è servita da linee autobus (es. 787) che collegano rapidamente alla Metro B – EUR Magliana; agevoli anche i collegamenti ferroviari urbani. Le unità abitative, progettate con cura minuziosa nei dettagli, si distinguono per la luminosità e per gli ampi spazi esterni. Tutti gli appartamenti sono realizzati in Classe Energetica A+, garantendo il massimo comfort termico e un notevole risparmio sui consumi. Consegna Estate 2026 BILOCALI: PREZZI A PARTIRE DA € 345.000,00 TRILOCALI: PREZZI A PARTIRE DA € 430.000,00 Trilocale posto al terzo piano di 83 mq coperti composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, due bagni e ddue terrazzi La superficie commerciale è di 95 mq Completa la proprietà un posto auto scoperto doppio (30 mq) al piano terra. Classe energetica A+ € 460.000,00 Residenze Immobiliare 06.66183675 ​​​​​​​www.residenze.com Contattaci per scoprire i piani disponibili e prenotare il tuo nuovo appartamento a Mezzocammino.

Colleferro - Via Latina - Progetto Casa 1 propone in vendita un appartamento di recente costruzione (2025) quindi PARI AL NUOVO posto al secondo piano di una elegante e moderna palazzina munita di ascensore. L'alloggio da progetto iniziale nasce con un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, due bagni ed un terrazzo. Il proprietario in corso di costruzione lo ha voluto modificare ed attualmente si compone di ampio soggiorno, cucina abitabile, una camera da letto, un bagno ed un terrazzo di 28 mq. Per chi fosse interessato si può facilmente rispristinare allo stato originario. Nel prezzo è compreso un grande BOX auto di 30 mq OLTRE PARCHEGGIO CONDOMINIALE. La palazzina è munita di fotovoltaico per i servizi condominiali. L'appartamento invece ha il riscaldamento ad aria. Classe energetica A+

GROTTAFERRATA - Via Federico Marinetti Proponiamo in vendita un'elegante Villa Angolare di 180 mq disposta su più livelli, inserita in un Residence signorile e meticolosamente curato, caratterizzato da un curato viale d'accesso con aree verdi e dedicata ai parcheggi. Una soluzione ideale per chi cerca spazi, lusso nelle rifiniture e la tranquillità di un contesto protetto. Gli Spazi Esterni La proprietà vanta un'ampia corte esclusiva di 200 mq, ottimamente distribuita tra zona verde e zona pavimentata, perfetta per pranzi all'aperto e momenti di relax. La tripla esposizione garantisce una straordinaria luminosità in ogni ambiente. Composizione e Comfort Interno: L'interno si distingue per l'ottima distribuzione degli spazi e le finiture di pregio: Zona Giorno: Elegante salone con moderna cucina a vista, il cuore della casa. Zona Notte: Due camere da letto. Servizi: Tre bagni rifiniti. Spazi Funzionali: Ampia sala hobby attrezzata (dotata di aria condizionata) Dettagli di Lusso e Sicurezza La villa si presenta in ottime condizioni ed è arricchita da dettagli costruttivi di alto livello: Finiture: Prestigioso parquet in tutta la villa e scala interna in marmo. Infissi: Infissi in legno doppio vetro completi di zanzariere. Sicurezza: Massima tranquillità grazie a grate di sicurezza e persiane in ferro su tutte le aperture, oltre a videocitofono. Dotazioni: Tende da sole, aria condizionata nella sala hobby e sistema di irrigazione automatica per la zona verde. L'accesso al residence è regolato da sbarra automatizzata. Completano la proprietà due posti auto nell'area condominiale (uno coperto e uno scoperto). Sicurezza Totale: Grate, persiane in ferro e residence con sbarra. Pronta per Essere Abitata: Ottime condizioni UNA PROPRIETÀ CHIAVI IN MANO CHE OFFRE L'EQUILIBRIO PERFETTO TRA PRIVACY, SICUREZZA E COMFORT MODERNO. € 345.000,00 - IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - Via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it

In contesto residenziale d'eccellenza su via Dario Niccodemi, si propone appartamento di 150mq situato al piano terra di un complesso signorile con servizio di portierato, piscina, palestra e sala feste. La proprietà si distingue per la cura nella distribuzione degli ambienti e per gli ampi spazi esterni, che ne esaltano la vivibilità. L'immobile, costruito nel 2003, presenta finiture di pregio e una doppia esposizione est, sud ovest, che garantisce luminosità costante durante l'intera giornata. Dall'ingresso si accede a un salone triplo che si apre sulla terrazza coperta di 22 mq, in continuità con il giardino privato di 160 mq. Completa la zona giorno una cucina abitabile. La zona notte comprende la camera padronale con bagno en suite dotato di cabina armadio/spogliatoio, due ulteriori camere matrimoniali e due bagni, uno con doccia e uno con vasca idromassaggio. Completano la proprietà un secondo giardino di 40 mq, cantina e box auto con basculante motorizzata. L'impianto di climatizzazione è autonomo per riscaldamento e raffrescamento, condizionatori. Spese condominiali pari a 264Eu. mensili. Non perdere l'occasione di visitarlo! Fissa un appuntamento con noi inviando un messaggio su WhatsApp al numero 3517223808 o chiamando il numero 0687201176. Ti aspettiamo! Valuta con noi il tuo immobile e scopri il suo reale valore di mercato. Affidaci il mandato, in omaggio la certificazione di prestazione energetica. Contattaci per una valutazione accurata e trasparente del tuo immobile 0687201176. Classe Energetica: D EPI: 115,80 kwh/m2 anno

PIAZZA TOMMASO DE CRISTOFORIS: in stabile in tinta, recentemente ristrutturato con Bonus 110 nel 2025 e dotato di servizio di portineria, proponiamo in vendita un appartamento situato al primo piano, che colpisce sin dal primo sguardo per la sua luminosità e funzionalità. L’ingresso introduce armoniosamente ai vari ambienti della casa. L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, due ampie camere da letto e un bagno finestrato. I soffitti, alti 3,15 metri, conferiscono ulteriore respiro e prestigio agli ambienti. Completa la proprietà una comoda cantina. Grazie alla doppia esposizione, l’appartamento gode di luce naturale durante tutto l’arco della giornata, rendendo ogni ambiente particolarmente caldo, accogliente e vivibile. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita non esitate a contattarci. WhatsApp 3483123371-Telefono 064384433

Torrino Mezzocammino - Via Andrea Cascella Disponibile da subito, elegante attico e superattico di recente costruzione Marronaro 2020, una soluzione moderna e raffinata, curata in ogni dettaglio e impreziosita dal parquet presente in tutti gli ambienti. L’ingresso si apre su un luminoso soggiorno con accesso diretto al terrazzo, perfetto per momenti di relax e convivialità. La zona notte è ben distribuita e comprende un comodo disimpegno con armadio, una camera matrimoniale con bagno en suite dotato di vasca idromassaggio e finestra, una cameretta e un secondo bagno con doccia e sistema di areazione. Al piano superiore troviamo una splendida zona giorno con cucina e accesso al terrazzo panoramico, arricchito da una pergotenda elettrica che rende lo spazio vivibile in ogni stagione. L’immobile è inoltre dotato di serrande elettriche nel soggiorno, aria condizionata e impianto di allarme. Completa la proprietà un posto auto scoperto. Una casa accogliente e contemporanea, pronta da vivere fin da subito.