Case con classe energetica alta in vendita in provincia di Roma Pag. 18

Nel centro Residenziale "Poggio delle Ginestre", ristrutturata porzione di bifamiliare vista lago. In posizione dominante e riservata, proponiamo in vendita una deliziosa porzione di villa bifamiliare, completamente ristrutturata con il bonus edilizio nel 2021. I lavori hanno riguardato, oltre le rifiniture della casa, l'efficientamento energetico dell'intero immobile, con la sostituzione degli infissi, il rifacimento degli impianti elettrici, l'installazione dei pannelli solari per la produzione di energia elettrica con batterie, e l'installazione dei più moderni elementi per il riscaldamento ed il raffrescamento dell'unità immobiliare. I lavori sono stati eseguiti nel pieno rispetto delle normative vigenti, tanto da portare l'immibile in classe energetica A4 con un indice di consumo di 7.4 KWhmq La posizione è caratterizzata da una splendida vista panoramica sul lago da ogni angolo della casa. La divisione degli spazi è funzionale ed omogenea, con gli accessi al giardino anche dalla cucina, adiacente ad un ampio patio vivibile ed una zona barbecue/forno. Completa la zona giorno al piano terra un ampio soggiorno con termocamino e terrazzo coperto di circa 12 mq con vista sul lago, un servizio e zona lavanderia. Al piano superiore si trova la zona notte, collegata da una elegante scala aperta rifinita in cotto, composta da una suite matrimonaile con bagno, ed altre due camere da letto matrimoniali, una delle quali con un terrazzino, ed un ulteriore servizio ampio e rifinito. Completa la proprietà un'ampia taverna con camino e servizio, con ulteriore accesso al giardino di circa 400mq con accesso carrabile e posti auto. La posizione dominante con vista sul lago e l'accesso garantito ai proprietari alla spiaggia condominiale, rendono questo immobile ideale sia per una vita tranquilla a due passi da Roma, sia come seconda casa sul lago di Bracciano. La proprietà è situata in una posizione unica, nel centro Residenziale "Poggio delle Ginestre", immerso nel verde, a pochi minuti dal centro di Trevignano Romano, adiacente la pista ciclabile, con spettacolare vista del lago di Bracciano, e non distante dall'uscita della Cassia Bis. Ottimi collegamenti anche, grazie alle vicine stazioni ferroviarie di Anguillara Sabazia e Cesano (con linee che collegano a Roma e Viterbo), e a soli circa 30 min. in auto da Roma e dall'Aeroporto internazionale di Fiumicino. "Le presenti informazioni, immagini e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono vincolo contrattuale."

Appartamento ideale come investimento Nella verdeggiante campagna dei Castelli Romani, a Velletri, in via Ferruccio Parri, in un elegante contesto residenziale, proponiamo la vendita di un incantevole appartamento su due livelli, ideale come pied à terre o per uso investimento. Al piano d'ingresso si accede al soggiorno con angolo cucina e allo spazioso terrazzo principale dove fa mostra di sé una vasca idromassaggio 4 posti e confortevoli angoli relax. Al piano inferiore troviamo la camera con bagno en suite e un altro terrazzo. L’immobile è pronto per essere abitato, dotato di ogni confort e con prestazioni energetiche di alto profilo. A completare la proprietà un posto auto di 16 mq. Al momento è utilizzato con successo come B&B. Questo splendido bilocale è situato in un contesto tranquillo e riservato, a ridosso del Tribunale di Velletri e a pochi minuti da ogni genere di servizi e dalla stazione dei treni con collegamento diretto a Roma Termini. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

La Engel & Völkers propone in vendita, nel cuore residenziale di Torrino-Mezzocammino, precisamente in Viale Aurelio Galleppini, un raffinato bilocale situato all’interno di un’elegante palazzina immersa in un curato parco condominiale. L’immobile, completamente ristrutturato, si distingue per finiture moderne, ricercate e di grande charme, offrendo un perfetto equilibrio tra comfort, stile ed eleganza. L’ingresso introduce a un ampio e luminoso soggiorno dalla pianta regolare, impreziosito da una cucina a vista realizzata su misura. Questo ambiente, dal design contemporaneo ed elegante, rappresenta il cuore della casa: uno spazio accogliente e armonioso, ideale sia per i momenti di relax quotidiano sia per ricevere ospiti in un’atmosfera raffinata e conviviale. Fiore all’occhiello dell’appartamento è il piacevole terrazzo vivibile di circa 20 mq, che regala una suggestiva vista panoramica aperta sul verde circostante. Tutti gli ambienti della casa affacciano direttamente su questo spazio esterno e beneficiano di una favorevole esposizione Sud-Ovest, capace di garantire un’eccellente luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata. Un comodo disimpegno conduce alla zona notte, composta da un’ampia camera matrimoniale, ariosa e ben proporzionata, valorizzata da una capiente armadiatura a tutta parete studiata per ottimizzare gli spazi con eleganza e funzionalità. Completa la zona notte uno spazioso bagno finestrato, rifinito con materiali moderni e caratterizzato da un’ottima aerazione naturale, oltre a un pratico e profondo ripostiglio, perfetto come dispensa o guardaroba per il cambio stagione. L’appartamento, in classe energetica A+, è dotato di teleriscaldamento e di un moderno impianto di climatizzazione canalizzato a soffitto che assicura il massimo comfort abitativo. Grande attenzione è stata inoltre riservata ai dettagli tecnologici e di atmosfera, con illuminazione a intensità regolabile e sistema di diffusione sonora integrato. Box auto di circa 18 mq, situato nell’autorimessa condominiale e comodamente raggiungibile tramite ascensore. Questa proprietà rappresenta una perfetta sintesi di modernità, comfort ed eleganza. La recente e accurata ristrutturazione consente di vivere l’immobile fin da subito, senza necessità di ulteriori interventi. Viale Aurelio Galleppini si trova nel quadrante sud di Roma, tra Torrino, Mostacciano e Mezzocamino, in un contesto residenziale moderno, tranquillo e ricco di aree verdi. La zona è particolarmente apprezzata per la qualità della vita, grazie alla presenza di negozi, supermercati, scuole, centri sportivi e tutti i principali servizi a breve distanza. Ottimi anche i collegamenti con il centro città e il quartiere EUR, facilmente raggiungibili tramite linee bus, Metro B e le principali arterie stradali come Via Cristoforo Colombo e GRA. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A pochi passi dal centro di Santa Maria delle Mole, in una zona comoda e perfettamente servita, dove il verde abbraccia la quotidianità nella splendida cornice del Parco dell'Appia Antica, prende vita una casa pensata per chi desidera qualcosa di più di un semplice spazio abitativo. Questo elegante trilocale di circa 78 mq, di nuova costruzione e in classe NZEB, accoglie con un’atmosfera luminosa e contemporanea. Il salone, ampio e arioso, è il cuore della casa: la luce naturale lo attraversa durante tutta la giornata, mentre l’angolo cottura, già completo di cucina a induzione, si integra con armonia creando uno spazio conviviale, moderno e funzionale. Ogni dettaglio racconta qualità: i pavimenti in marmo-resina donano continuità visiva e carattere, gli infissi in PVC con doppi vetri e apertura a vasistas assicurano isolamento e silenzio, mentre le tapparelle elettriche aggiungono un tocco di praticità quotidiana. La zona notte è raccolta, intima, ben progettata. La camera matrimoniale diventa un rifugio privato, impreziosito dal bagno ensuite con lavandino e WC. La seconda stanza si trasforma secondo le esigenze: cameretta, studio o spazio creativo. Il soppalco, discreto ma prezioso, amplia le possibilità e aggiunge funzionalità agli ambienti. Un secondo bagno con doccia, rifinito con sanitari sospesi e linee essenziali, completa la casa con eleganza. All’esterno, il terrazzino rappresenta un angolo di respiro, perfetto per momenti di relax all’aria aperta. Qui trova spazio anche un pratico armadio tecnico con lavatrice e boiler da 200 litri, integrato con intelligenza per ottimizzare ogni metro. E poi ciò che non si vede ma si avverte in ogni momento: l’anima tecnologica della casa. Un sistema evoluto composto da ventilazione meccanica controllata, pompa di calore e impianto fotovoltaico da 3 kW che lavora in perfetta armonia per offrire un comfort costante, un’aria sempre pulita e un’elevata efficienza energetica. Il risultato è un’abitazione che ottimizza i consumi senza rinunciare al benessere, pensata non solo per essere vissuta, ma per prendersi cura di chi la abita, ogni giorno. La sicurezza è garantita da porta blindata, impianto di allarme con combinatore telefonico e videocitofono. Moderna, sostenibile, pronta da abitare: questa è una casa che unisce estetica, tecnologia e qualità della vita in un equilibrio raro. Un luogo dove tornare ogni giorno non è solo un’abitudine, ma un piacere. Completa la proprietà un posto auto scoperto. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A Santa Maria delle Mole, dove il ritmo della città lascia spazio al respiro del verde, nasce una casa che va oltre l’idea di abitazione: un vero rifugio quotidiano, dove luce e silenzio diventano compagni di vita. Immersa nella tranquillità e nella suggestione del Parco dell'Appia Antica, a pochi passi dal centro, questa dimora invita a vivere ogni giorno con leggerezza, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Si tratta di una porzione di trifamiliare con spazio esterno sapientemente suddiviso tra giardino e zona pavimentata, oltre a un’area per auto scoperta con accesso carrabile e doppio ingresso pedonale. Lo stabile, di nuova costruzione e ancora in fase di completamento (consegna prevista a luglio 2026) , conquisterà chi cerca eleganza, funzionalità e tecnologia all’avanguardia. Al piano terra, l’appartamento si apre su un salone ampio con zona pranzo e cucina, dove ogni momento conviviale diventa speciale. La zona notte accoglie la camera padronale con cabina armadio, una cameretta e due bagni, di cui uno di servizio non finestrato. All’esterno, un pratico armadio con lavatrice completa l’area funzionale. Il vero segreto di questa casa risiede nel suo “cuore invisibile”: ventilazione meccanica controllata, pompa di calore e impianto fotovoltaico da 3 kW lavorano in perfetta armonia, assicurando aria pulita, comfort costante e consumi ridotti. Grazie a questi sistemi avanzati, l’immobile rientra nella prestigiosa classe energetica NZEB (Nearly Zero Energy Building), edifici a consumo quasi nullo, sostenibili ed efficienti. La sicurezza è garantita da porta blindata, videocitofono e impianto d’allarme con combinatore telefonico, per vivere ogni giorno con serenità. Vivere qui significa trasformare il ritorno a casa in un’esperienza di benessere, eleganza e armonia. Una dimora contemporanea, sostenibile e pronta da abitare, dove ogni dettaglio è studiato per offrire comfort, luce e funzionalità, giorno dopo giorno. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A Santa Maria delle Mole, dove il ritmo della città lascia spazio al respiro del verde, nasce una casa che va oltre l’idea di abitazione: un vero rifugio quotidiano, dove la luce e il silenzio diventano compagni di vita. Immersa nella tranquillità e nella suggestione del Parco dell'Appia Antica, a pochi passi dal centro, questa dimora invita a vivere ogni giorno con leggerezza, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Proponiamo un appartamento bilivello in stabile di nuova costruzione, ancora in fase di completamento, che saprà conquistare chi cerca eleganza, funzionalità e tecnologia all’avanguardia. Al primo livello, il salone ampio e luminoso si apre su un balcone con tettoia in legno, mentre la cucina abitabile è pronta a trasformare ogni pasto in un momento conviviale. La camera matrimoniale e la cameretta condividono un balcone, e i due bagni finestrati – uno con doccia e l’altro con doccia e vasca – offrono comodità e praticità per ogni esigenza. Salendo al sottotetto, illuminato dai velux, si scopre un piccolo locale con ripostiglio e bagnetto: un angolo funzionale che racconta quanto ogni dettaglio sia pensato per rendere la vita quotidiana semplice e piacevole. Il vero segreto di questa casa è il suo “cuore invisibile”: ventilazione meccanica controllata, pompa di calore e impianto fotovoltaico da 3 kW lavorano in perfetta armonia, garantendo aria pulita, comfort costante e consumi ridotti. Grazie a questi sistemi avanzati, l’immobile rientra nella prestigiosa classe energetica NZEB (Nearly Zero Energy Building), edifici a consumo quasi nullo, sostenibili ed efficienti. La sicurezza è garantita da porta blindata, videocitofono e impianto d’allarme con combinatore telefonico, mentre un comodo posto auto coperto completa l’esperienza di praticità e serenità. Vivere qui significa fare di ogni ritorno a casa un’esperienza di benessere, eleganza e armonia. Una dimora contemporanea, sostenibile e pronta da abitare, dove ogni dettaglio è studiato per offrire comfort, luce e funzionalità, giorno dopo giorno. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Engel & Völkers propone in vendita, all’interno dell’esclusivo comprensorio residenziale Levante Area, una interessante residenza, immersa nel verde e nella tranquillità, lontana dal caos cittadino, che rappresenta una location riservata ed esclusiva, ideale per chi desidera uno stile di vita all’insegna del comfort, della privacy e del benessere. In questo raffinato contesto proponiamo in vendita una prestigiosa porzione di villa bifamiliare di nuova costruzione, caratterizzata da piscina privata, elevati standard costruttivi, massima efficienza energetica e finiture di alto livello. La proprietà si sviluppa su due livelli. Al piano terra, l’ingresso introduce a una luminosa zona living open space, armoniosamente suddivisa tra area relax e zona pranzo, creando una naturale continuità tra interno ed esterno e regalano una suggestiva vista sulla piscina. Al piano una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici, un bagno di cortesia, una camera matrimoniale con bagno en suite, una seconda camera e un comodo ripostiglio ricavato nel sottoscala. Dal soggiorno, accesso agli spazi esterni, progettati per vivere appieno ogni momento della giornata. Qui troviamo una zona riservata predisposta per la realizzazione di una cucina outdoor, una splendida piscina privata con area solarium pavimentata e dotata di innovative griglie di drenaggio invisibili e calpestabili, pensate per coniugare eleganza e funzionalità. Il giardino, di circa 650 mq, è completamente illuminato e servito da un impianto di irrigazione automatica. Il piano superiore mansardato è collegato da un’elegante scala in cemento armato rivestita in pietra e ospita un disimpegno con accesso a un terrazzino, un’ampia lavanderia finestrata attualmente adibita a terzo bagno con vasca, una grande stanza polifunzionale con finestra e abbaino e due spaziosi locali sottotetto, perfetti come cabine armadio, deposito o ulteriori spazi di servizio. La villa è dotata di impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento al piano terra, climatizzazione caldo/freddo, infissi in PVC con vetrocamera, tapparelle in alluminio, zanzariere e persiane. Il sistema di allarme è moderno, con videosorveglianza a circuito chiuso gestibile da remoto, accesso pedonale e carrabile indipendente e cancelli automatizzati. Il complesso sorge nel cuore dell’Oasi del Bosco di Palo, un’area naturalistica di circa 1.290.000 mq che ospita anche la rinomata oasi WWF, meta ideale per gli amanti della natura, del trekking e delle attività all’aria aperta. Il mare è raggiungibile in soli 4 minuti d’auto, mentre il centro di Ladispoli e tutti i principali servizi si trovano a breve distanza. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Villa con giardino in complesso residenziale In comprensorio riservato ma vicino a tutti i servizi di prima necessità di Acilia, esattamente in via Giuseppe Molteni, viene proposta in vendita una villetta a schiera di nuova costruzione. La proprietà, con affaccio libero sul parco condominiale, ha un accesso pedonale e uno carrabile. Entrando nell’immobile troviamo un soggiorno doppio con vetrate sul patio, diviso in zona living e zona pranzo, e un cucinotto su misura a vista; da un disimpegno si accede al bagno finestrato con doccia e ad un accesso ad una chiostrina interna. Salendo al piano mansardato troviamo uno spazio utilizzabile con la predisposizione per un eventuale lavatoio, dotato di velux e fancoil. Al piano seminterrato troviamo invece due ampi locali con uscita sull’ intercapedine ed un bagno con vasca e doccia. Dal giardino, di dimensioni contenute, si accede ad un patio esposto a sud dove è possibile organizzare sia una zona pranzo che una zona relax. La villetta, costruita nel 2013, è in classe energetica A+, è dotata di riscaldamento e raffreddamento, impianto solare termico, impianto di allarme, videosorveglianza, infissi in pvc e doppio vetro, grate e serrande elettriche di ultima generazione; il pavimento della zona giorno e del primo piano è in gres porcellanato effetto parquet, mente quello del -1 in moderne grandi piastrelle. Disponibile un posto auto nell’ ampio parcheggio all’interno del comprensorio. La posizione riservata e la vicinanza ai servizi e alle principali vie di accesso verso la città rendono questo immobile adatto a chi, pur cercando indipendenza, non desidera vivere isolato. La presenza del parco condominiale con area giochi per bimbi lo rende idoneo anche alle giovani famiglie. *Le presenti informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Luminoso appartamento con grandi terrazze, garage e cantina Situato al terzo piano di un elegante edificio del 2013 su viale della Grande Muraglia, questo nuovissimo e luminoso appartamento rappresenta la sintesi perfetta tra modernità e comfort vista la sua posizione con affaccio sul verde e al contempo vicina ad ogni sorta di servizio. L' immobile, proposto in esclusiva, si apre in un accogliente soggiorno open space con cucina a vista firmata Ernesto Meda; il disimpegno, con soppalco a soffitto, introduce nella zona notte, dove troviamo due comode camere da letto e un moderno bagno finestrato con vasca idromassaggio. L’ abitazione si distingue per un grande terrazzo angolare di 50 mq. vivibile ed esposto a sud/est che potrebbe, con una semplice chiusura removibile a vetri, diventare uno spazio da godere tutto l’anno; è inoltre dotato di un’ampia armadiatura a parete che contiene ripostiglio e zona lavanderia. L’ eccellenza dei materiali e la tecnologia avanzata all’interno dell’appartamento sono le protagoniste di questo appartamento: porte in rovere e pavimenti in pregiato parquet in tutti gli ambienti e classe energetica A1. Pannelli fotovoltaici condominiali, tripla climatizzazione, infissi in legno e doppio vetro dotati di zanzariere, serrande e tende da sole motorizzate, videocitofono, porta blindata, contenute spese condominiali e sistema di allarme completano la proprietà insieme ad un comodo garage di 20mq e ad un'ampia cantina raggiungibili in ascensore. Questo immobile rappresenta senza dubbio una soluzione rara per chi cerca comfort, design e una posizione strategica in uno dei quartieri più verdi e ricercati della capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Appartamento di nuova costruzione Sito in comprensorio nelle immediate adiacenze del mare a Marina di Ardea, abbiamo il piacere di proporvi in esclusiva questo appartamento di circa 80 mq. con balcone e terrazza panoramica che, abbinato al gemello del piano terra, può rappresentare un’ottima opportunità per due nuclei familiari distinti. Questo appartamento, ultimato nel 2024, è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto con porta-finestre che donano luce e continuità con l’esterno, un bagno, un ripostiglio e una stupenda terrazza di circa 60 mq con vista aperta a 360°. Questo appartamento è stato progettato e costruito con cura in ogni dettaglio e vanta prestazioni energetiche A3. Completano la proprietà l’impianto di aria condizionata ed un posto auto. Il mare, a neanche un chilometro, il contesto riservato ed i servizi presenti all’interno del comprensorio, rendono la proposta di sicuro interesse! *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Appartamento di nuova costruzione Sito in comprensorio nelle immediate adiacenze del mare a Marina di Ardea, abbiamo il piacere di proporvi in esclusiva questo appartamento di circa 80 mq. con doppio giardino che, abbinato al gemello del primo piano, può rappresentare un’ottima opportunità per due nuclei familiari distinti. Questo trilocale, ultimato nel 2024, è composto da un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto con porta-finestre che donano luce e continuità con l’esterno, un bagno, un ripostiglio e due giardini, uno davanti l’ingresso e uno sul retro, ed esiste la possibilità di ampliare il patio. Questo appartamento è stato progettato e costruito con cura in ogni dettaglio e vanta prestazioni energetiche A3. Completano la proprietà l’impianto di aria condizionata ed un posto auto. Il mare, a neanche un chilometro, il contesto riservato ed i servizi presenti all’interno del comprensorio, rendono la proposta di sicuro interesse! *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Nel cuore verde di Grottaferrata, in una delle zone più tranquille e ricercate dei Castelli Romani e precisamente Via Colle delle Ginestre, sorge un raffinato villino indipendente di xxx mq immerso nel fascino senza tempo di una storica villa in stile Liberty. L’ingresso privato conduce a un’abitazione riservata, pensata per chi cerca comfort, eleganza e funzionalità in un contesto di charme. Un luminoso soggiorno doppio con cucina a vista e ampia portafinestra scorrevole per accedere al porticato di 20 mq, dal design moderno e accogliente, ideale per momenti di relax o convivialità. La zona notte ospita una camera padronale con bagno ensuite, una seconda camera matrimoniale e un bagno. All’esterno, un giardino privato di 250 mq avvolge la casa in un’atmosfera tranquilla, arricchito da ripostigli funzionali, per custodire attrezzi o oggetti stagionali. La proprietà dispone inoltre di due posti auto scoperti all’interno del cortile, entrambi dotati di colonnina per la ricarica elettrica. Contesto silenzioso e riservato, ma a pochi minuti dal centro e da tutti i servizi. Il villino è dotato di impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, pompa di calore di ultima generazione, cappotto termico, infissi ad alte prestazioni e serrande elettriche che assicurano un altissimo livello di efficienza (classe energetica A4) e un comfort abitativo superiore. Una residenza elegante e funzionale, perfetta per chi desidera vivere in un contesto riservato, circondato dal verde, senza rinunciare alla comodità dei servizi a pochi minuti di distanza. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Un angolo di charme nella Grottaferrata più elegante C’è un luogo, tra le colline più verdi di Grottaferrata, dove il tempo sembra essersi fermato. In Via Colle delle Ginestre, una delle vie più amate e tranquille del territorio, sorge una villa Liberty degli anni ’30, impreziosita da un restauro attento che ne ha preservato il fascino d’epoca, integrandolo con soluzioni moderne, sostenibili ed efficienti. È qui che si trova questo delizioso appartamento di circa 127 mq, posto al piano terra e abbracciato da un rigoglioso giardino privato di circa 250 mq. Un invito alla lentezza, al vivere all’aperto, tra porticati ombreggiati (53 mq complessivi) e angoli riservati dove rilassarsi leggendo un libro o sorseggiando un tè. Varcando la soglia, ci accoglie un ingresso riservato e poi un ampio soggiorno, luminoso e accogliente, che si apre sul giardino: l’interno e l’esterno dialogano con armonia. La cucina, completamente arredata e fornita di elettrodomestici, è perfetta per chi ama cucinare e ricevere. La zona notte offre due camere da letto silenziose, uno studio (facilmente trasformabile in una terza camera) e due bagni finestrati: uno privato, en suite, l’altro dotato di spazio lavanderia. Ma non è tutto. A completare la proprietà c’è una spaziosa cantina di circa 50 mq, con doppio accesso – interno ed esterno – ideale come sala hobby, deposito o zona fitness. E per chi possiede un’auto elettrica, i due posti auto scoperti nel parcheggio condominiale offrono anche una colonnina per la ricarica. Questo appartamento non è solo bello. È anche all’avanguardia. Classe energetica A4, grazie a un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, pompa di calore di ultima generazione, cappotto termico, infissi performanti e serrande elettriche. In questa casa si respira storia, ma si vive il futuro. È il luogo ideale per chi cerca una residenza dal sapore unico, immersa nel verde ma vicina a tutto. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel quartiere Borghesiana, al confine con Frascati, proponiamo una soluzione ideale per chi ha necessità di ampi spazi e confort: questo appartamento bilivello di nuova costruzione, è posto al primo e secondo piano di una costruzione di 2 piani moderna e funzionale, inserita in un complesso immobiliare molto elegante e residenziale dotato di parcheggi, negozi ed un meravigliosa area relax con club house, giardini attrezzati e campo da padel. Entrando ci accoglie la luminosa zona giorno, che incorpora l'angolo cottura e che è collegata alla meravigliosa serra solare, dotata di tre grandi finestre, affacciate al terrazzo a livello, che offre la possibilità di desinare all'aperto in tutta comodità. Il primo piano è completato da una camera da letto matrimoniale con bagno en suite ed affaccio su un grazioso balcone privato. Al secondo piano troviamo due comode stanze con bagno, entrambe affacciate su una grande terrazza, che permette di allestire un meraviglioso solarium per la bella stagione. Ogni appartamento è in classe energetica A4 ed è minuziosamente rifinito e dotato di ogni comodità: un posto auto doppio, corredato di una presa Green’up Access per la ricarica di eventuali veicoli elettrici, pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica, sistema di climatizzazione ed impianto di riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore, impianto di allarme, impianto di domotica, grate di protezione alle finestre, portoncino blindato, porte ed infissi a taglio termico in legno e triplo vetro. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel quartiere Borghesiana, al confine con Frascati, proponiamo la vendita di questo modernissimo appartamento di nuova costruzione, posizionato in un nuovo complesso immobiliare dotato di parcheggi, negozi ed un meravigliosa area relax con club house e campo da padel. L’immobile si trova al piano terreno di una moderna palazzina di due piani, ed è composto da un ampio soggiorno, un cucinotto, una camera da letto matrimoniale con bagno en suite, una seconda camera in serra solare, un secondo bagno, ed una parte esterna che include i due portici che fungono da sipario di un bellissimo giardino angolare. Ogni appartamento è corredato di due posti auto. La posizione strategicamente posta tra Roma e Frascati, i criteri costruttivi di ultimissima generazione (la classe energetica è A4), che comprendono il sistema di climatizzazione a pompa di calore, i pannelli fotovoltaici presenti per ogni unità immobiliare, il riscaldamento a pavimento, le porte e gli infissi a taglio termico in legno e triplo vetro, la presenza su ciascun posto auto di una presa per ricarica di veicoli elettrici, l’avanzato sistema di domotica, l’impianto di allarme, i pavimenti ed i rivestimenti di altissima qualità, i giardini completamente piantumati e dotati di impianto di irrigazione alimentato da cisterna per accumulo dell’acqua piovana, rendono questo appartamento un'ottima soluzione abitativa in un contesto di alto livello qualitativo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel quartiere Borghesiana, al confine con Frascati, proponiamo la vendita di questo modernissimo appartamento di nuova costruzione, posizionato in un nuovo complesso immobiliare elegante e residenziale dotato di parcheggi, negozi ed un meravigliosa area relax con club house, giardini attrezzati e campo da padel. L’immobile si trova al piano terreno di una moderna palazzina di due piani, ed è composto da un ampio soggiorno, un cucinotto, una camera da letto matrimoniale con bagno en suite, una seconda camera in serra solare, un secondo bagno, ed una parte esterna che include i due portici che fungono da sipario di un bellissimo giardino angolare. Ogni appartamento è corredato di due posti auto. La posizione strategicamente posta tra Roma e Frascati, i criteri costruttivi di ultimissima generazione (la classe energetica è A4), che comprendono il sistema di climatizzazione a pompa di calore, i pannelli fotovoltaici presenti per ogni unità immobiliare, il riscaldamento a pavimento, le porte e gli infissi a taglio termico in legno e triplo vetro, la presenza su ciascun posto auto di una presa Green’up Access per ricarica di veicoli elettrici, l’avanzato sistema di domotica, l’impianto di allarme, i pavimenti ed i rivestimenti di altissima qualità, i giardini completamente piantumati e dotati di impianto di irrigazione alimentato da cisterna per accumulo dell’acqua piovana, rendono questo appartamento un'ottima soluzione abitativa in un contesto di alto livello qualitativo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Esclusiva proprietà immersa nella natura Nel cuore del Parco dei Castelli Romani, in una posizione privilegiata che garantisce riservatezza assoluta, proponiamo in esclusiva la vendita di una meravigliosa tenuta di lusso immersa in un parco privato di circa 1.5 ettari. La tenuta è caratterizzata da un ampio parco curato, piscina con spogliatoi, ampie zone verdi e confini con alberi ad alto fusto, oltre 200 ulivi, piante ornamentali e un incantevole bosco di bamboo che conferisce un'atmosfera suggestiva e naturale. Questa proprietà esclusiva si compone di due fabbricati principali collegati tra loro da un meraviglioso giardino d'inverno, un angolo di pace e relax riscaldato con stufa a pellet. La villa padronale è caratterizzata da ampi spazi, con una metratura di 240 mq e si sviluppa su due livelli. Al piano terra è composta da un raffinato salone di rappresentanza, una comoda cucina abitabile, una stanza di servizio e un bagno. Al piano superiore si trovano tre ampie camere da letto spaziose, una con cabina armadio e una con accesso diretto al terrazzo. L'immobile è arricchito da finiture di pregio con impianti tecnologici avanzati, in classe Energetica A++ e con impianto a pompa di calore e un impianto fotovoltaico. Il secondo fabbricato è stato recentemente ristrutturato, caratterizzato da rifiniture moderne in stile industrial e composto da un soggiorno con angolo cottura con vista sul verde, una camera matrimoniale e un bagno che offrono un ambiente moderno e accogliente. L'intera proprietà è ideale per famiglie che desiderano vivere in un contesto esclusivo, immerso nel verde del parco regionale dei Castelli Romani, e infine ben collegata a Roma tramite la Via Appia e Via Nettunense. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Questo appartamento si trova al quinto piano di un moderno edificio del 2017, con ascensore e servizio di portineria, situato nel quartiere Ostiense, una delle zone più dinamiche e identitarie di Roma. La proprietà si distingue per una distribuzione degli spazi interna estremamente funzionale e contemporanea. L’ingresso dell’abitazione introduce a un ambiente caldo e accogliente, dove il soggiorno con angolo cottura integrato si apre con naturalezza verso l’esterno. La luminosità è protagonista, grazie alle ampie superfici vetrate che dialogano con l'ampia terrazza: uno spazio aperto, riservato e con vista libera, ideale per colazioni all’aperto e momenti di relax. La zona notte è progettata con attenzione alla funzionalità e alla privacy: due camere da letto ben proporzionate e due bagni moderni completano la distribuzione interna, offrendo comfort e praticità. Ostiense è un quartiere che negli ultimi anni ha saputo reinventarsi, trasformando ex spazi industriali in poli culturali, ristorativi e creativi, diventando un punto di riferimento per chi cerca un contesto urbano moderno, internazionale e perfettamente collegato, grazie alla vicinanza alla Metro B.

"ERMES" è un nuovo complesso residenziale situato tra Via Aurelia e Via della Pisana, precisamente tra Via degli Aldobrandeschi e Via di Villa Troili, a pochi passi dalla stazione del treno metropolitano, così come dalle più importanti strutture sportive della zona e collocata al centro della collina Aurelia, caratterizzata da grandi estensioni di aree verdi. L'intervento edilizio, nasce dalla demolizione di vecchi edifici destinati ad uffici. Elevato contenimento energetico e soggetto a vincolo locatizio e offerto a prezzo calmierato Appartamento trilocale posto al piano terzo di 95 mq coperti composto da soggiorno, cucina, due camere da letto, 2 bagni e terrazzi di 43 mq. Completa la proprietà un ampio posto auto coperto in autorimessa. La superficie commerciale complessiva è di 104 mq. Classe energetica A4 Prezzo appartamento € 327.660,00 (A 3.2) Residenze Immobiliare 06-66183675 www.residenze.com

IL SOGNO DI VIVERE INDIPENDENTE, A ROMA ! La soluzione che abbiamo il piacere di mostrarvi oggi, sorge in un contesto residenziale del quartiere di Case Rosse, nel comune di Roma, in una zona ben servita da mezzi pubblici ed i più importanti svincoli autostradali, fermate autobus, scuole, oltre che ai servizi di prima necessità che occorrono nella nostra vita quotidiana, come supermercati, farmacia, bar, ecc... Il Villino, realizzato nel 2019 con attenzione e cura nei minimi dettagli, ma soprattutto, con materiali di prima scelta, é dotato di impianto fotovoltaico, impianto solare termico e riscaldamento autonomo, inoltre si sviluppa soltanto su due livelli ed entrambi sono completamente fuori terra. In casi come questi, crediamo che non servano moltissime parole, le immagini a nostro avviso parlano da sole, raccontano di famiglia, di giochi e corse di bambini, di chiacchiere e cene spensierate con gli amici, di aperitivi al tramonto e dei nostri amici a quattro zampe che scorrazzano felici. Perchè lo diciamo sempre e continueremo a dirlo, non saranno mai soltanto quattro mura! Non lasciatevi sfuggire questa occasione, mai come oggi, la casa dei vostri sogni è a portata di un click... SE VOGLIAMO CAMBIARE IL MONDO, POSSIAMO PROVARCI INSIEME, SE VOLETE CAMBIARE CASA, CI PENSIAMO NOI! BENVENUTA CASA…

MASSIMINA - In via Ildebrando della Giovanna proponiamo in vendita un appartamento così suddiviso: open space con cucina a vista, bagno con finestra e corte esterna di proprietà. L’appartamento, che fa parte di uno stabile costruito nel 2023 con pannelli solari in classe A3, è munito di riscaldamento autonomo e a pavimento, sistema di allarme, domotica, climatizzatore Ariston, videocitofono, serrande elettriche ecc. Viene venduto completamente arredato (compresa la struttura letto / tavolo di ‘Arredissima’ in garanzia fino al 2029). Le presenti informazioni, foto e planimetrie, hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale ne presupposto contrattuale. Punti di forza dell'immobile: - Ottimo investimento - Classe energetica A3 - Luminoso Le linee autobus più vicine sono ILDEBRANDO DELLA GIOVANNA (30 m), DELLA GIOVANNA I./PAVOLINI e altre 5 fermate nel raggio di 400 m. L'asilo per bambini più vicino è VIA I. DELLA GIOVANNA (220 m). Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto I. DELLA GIOVANNA (240 m). Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Scopri l’eleganza esclusiva a Monte Porzio Catone: villa di prestigio 450 mq con 6 camere, 7 bagni e giardino privato nel cuore dei Castelli Romani Nel cuore di Monte Porzio Catone proponiamo la vendita di una prestigiosa villa di 450 mq , con 13 locali, 6 camere da letto e 7 bagni: una residenza di rappresentanza pensata per chi desidera spazio, privacy e stile. La villa è sviluppata su tre piani ognuno vivibile come singolo appartamento con accessi in comune e indipendenti. Gli ambienti dai volumi generosi ed in condizioni molto buone, accolgono in un’atmosfera elegante, ideali sia per vivere per ricevere ospiti: la distribuzione interna infatti, offre massima versatilità tra zone conviviali e aree più riservate. Il giardino privato regala un’oasi verde per momenti di relax e convivialità all’aperto, valorizzando la casa con continuità tra interni ed esterni. Al piano terra troviamo un ampio ingresso che conduce ad un luminoso e panoramicissimo salone articolato in più zone e comunicante con il soggiorno; esternamente il terrazzo circonda su tre lati la zona giorno. La cucina estremamente ampia ed attrezzata dispone di un suo locale ripostiglio e di un bagno. Dal salone si accede ad un grazioso studio e quindi alla zona notte con due camere matrimoniali e due bagni. Il piano seminterrato è per la maggior parte fuori terra e al livello del giardino antistante. La composizione prevede un salone, una cucina abitabile, due camere doppie, due bagni e una grande veranda con camino ed una vista spettacolare. In questo livello è presente un ampio box doppio con impianto di ricarica per l'auto elettrica. Il piano superiore, con un suo ingresso indipendente, è composto da salone, cucina abitabile, due ampie camere, due bagni ed un grande ripostiglio. Da ogni ambiente si può accedere a ben cinque terrazzini esterni con vista a 360 gradi, due soffitte ed un ripostiglio. Il riscaldamento autonomo a gas e con termocamino assicura comfort e gestione efficiente. La casa è dotata di un efficiente impianto fotovoltaico da 6 KW. Oltre all'ampio e curato giardino di 2.000 mq, fa parte della proprietà anche un terreno di 1 ettaro antistante ad essa, con ulivi ed alberi ad alto fusto dove è inoltre presente un curatissimo locale di circa 50 mq. Un’opportunità rara nei Castelli Romani: una dimora ampia e raffinata, pronta a diventare il nuovo fulcro del tuo vivere esclusivo. Monte Porzio Catone è la scelta ideale per chi desidera un’eleganza riservata tra i Castelli Romani, con panorami e quiete a pochi minuti dalla Capitale: perfetto per famiglie e professionisti che cercano privacy, aria pulita e un contesto residenziale di pregio senza rinunciare ai servizi. L’area offre una rete completa di scuole, boutique e ristorazione di qualità; Frascati è raggiungibile in circa 10 min in auto, mentre il centro di Roma (zona Roma Termini) in circa 35–45 min in auto. Per i collegamenti, l’Aeroporto di Roma Ciampino dista circa 20–25 min in auto e Fiumicino circa 45–60 min, garantendo mobilità internazionale con grande comodità. Nel tempo libero, si vive tra enoteche e cantine storiche, golf e percorsi nel verde, oltre a ville e parchi dei Castelli Romani. Il valore aggiunto è l’equilibrio raro tra atmosfera collinare, luce e accessibilità: un indirizzo che trasforma ogni rientro a casa in un’esperienza esclusiva. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

VIA DEI MONTI PARIOLI 48
Immobili nuovi con rifiniture di lusso, chiavi in mano, in uno stabile progettato dagli architetti: B. ZEVI, L. PICCINATO e S. RADICONCINI

Stiamo creando tre residenze completamente nuove, completamente rigenerate e con standard qualitativi altissimi, in uno dei contesti più esclusivi di Roma. Fai subito una visita! Perché in questa fase se si prenota un immobile sarà possibile intervenire sulle scelte dei materiali da usare.

In Via Monti Parioli a pochi passi da Villa Borghese e dalle principali istituzioni culturali della Capitale, proponiamo in esclusiva 3 eleganti appartamenti posti al quarto piano di una signorile palazzina dove la luce, i marmi, le trasparenze e le prospettive nobili incarnano l'essenza stessa dell'eleganza senza tempo dei Parioli.

Gli immobili sono attualmente oggetto di una completa rivisitazione, rigenerazione e raffinata ristrutturazione, un intervento profondo e integrale che doterà gli appartamenti di impiantistica interamente nuova, elettrica, idraulica, climatizzazione canalizzata e predisposizioni tecnologiche come domotica e video sorveglianza da remoto.

Gli ambienti ripensati secondo standard abitativi contemporanei, raffinati e accoglienti, mantenendo però tutta l'eleganza e il carattere esclusivo tipico della zona. Gli arredi saranno creati appositamente per l'immobile su misura come un abito sartoriale.

Una proposta chiavi in mano, pensata per chi desidera vivere i Parioli in una casa completamente rinnovata, condizione di acquisto estremamente rara in questo contesto urbano.
Ecco le tre tipologie:

Int. A – Trilocale di 121 mq commerciali circa: ingresso, grande salone con cucina e pranzo, con portafinestra su un comodo balcone, 2 ampie camere con balcone di cui una con cabina armadio, due bagni con finestra.

Int. B – Bilocale di 84 mq commerciali circa: ingresso, salone con cucina e pranzo, con due portefinestre su un balcone, un'ampia camera con balcone e cabina armadio, un comodo bagno.

Int. C – Trilocale di 102 mq commerciali circa: ingresso, grande salone con pranzo e due accessi al balcone, cucina sempre con accesso al balcone, una camera grande e una più piccola, due bagni di cui uno con finestra.

Gli immobili hanno in condivisione un posto auto e una cantina da gestire secondo accordi.

VIA DEI MONTI PARIOLI 48
Immobili nuovi con rifiniture di lusso, chiavi in mano, in uno stabile progettato dagli architetti: B. ZEVI, L. PICCINATO e S. RADICONCINI

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Int. C – Trilocale di 102 mq commerciali circa: ingresso, grande salone con pranzo e due accessi al balcone, cucina sempre con accesso al balcone, una camera grande e una più piccola, due bagni di cui uno con finestra.

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Int. C – Trilocale di 102 mq commerciali circa: ingresso, grande salone con pranzo e due accessi al balcone, cucina sempre con accesso al balcone, una camera grande e una più piccola, due bagni di cui uno con finestra.

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