Case ristrutturate in vendita in provincia di Perugia Pag. 20

Perugia, a due passi dal centro storico, in palazzo a mattoncini del 1955, senza ascensore, proponiamo un lussuosissimo appartamento situato al piano primo, di mq 165 ca., con tre terrazzi di mq 32 ca., di cui uno abitabile, oltre garage di mq 19 ca., e cantina di mq 15 ca.. Metratura commerciale mq. 198 ca. Per ulteriori informazioni, chiamare Michele Merli 335*5636517 L'appartamento è stato ristrutturato nel 2006 con l'ausilio di un architetto, tant'è che ancor oggi trasmette un senso di attualità. Dimora di un artista, l'appartamento offre una visione avvolgente carica di un vissuto caloroso e intenso: varcando la soglia, si percepisce l'impronta della creatività e delle storie vissute, che rendono l'ambiente non solo uno spazio fisico, ma una narrazione emozionale profonda. (le opere non sono incluse nella vendita). Questo appartamento gode di una doppia esposizione, un terrazzo si affaccia ad ovest e come se fosse un quarto piano gode di luminosità e vista panoramica. L'appartamento, suddiviso all'italiana è composto di ampio ingresso, un doppio soggiorno con più affacci permette di ben separare la zona pranzo da quella divani, adiacente ad un caloroso camino ben rifinito, con decorazioni storiche; la cucina è composta da tinello comunicante col cucinotto, tra loro divisi da un tramezzo - eliminando il tramezzo per creare un unico ambiente donerebbe alla zona cucina-pranzo una maggiore modernità e una percezione di spazio più ampio, consentendo di cucinare e mangiare in un unico locale con migliore fruibilità funzionale e sociale. Una soluzione di questo tipo, tipica delle cucine moderne che integrano preparazione dei pasti e convivialità per ottimizzare le superfici e favorire l'interazione tra familiari e ospiti, può rendere l'ambiente più luminoso, fluido e adatto alle esigenze della vita contemporanea – l'affaccio sulla terrazza vivibile rende ancora più interessante questa zona, offrendo la possibilità di pranzare all'aria aperta e di godere di un piacevole spazio esterno direttamente collegato alla zona giorno. Questa caratteristica valorizza ulteriormente l'ambiente, favorendo momenti conviviali all'aperto e garantendo al contempo un contesto tranquillo, distante dalla via principale, per una migliore qualità della vita quotidiana; la zona notte è caratterizzata da un doppio corridoio con due armadi a muro, due camere matrimoniali, una camera doppia, uno studio, due bagni con finestra, un bagno lavanderia con finestra e un ripostiglio. Riscaldamento autonomo, spese condominiali ca. € 85/mese. Finiture: Portone blindato, porte in legno, infissi in legno e serrande in PVC motorizzate con effetto scenario, inferriate, tende da sole, pavimenti in parquet e gress porcellanato.. Zona servitissima, sono presenti farmacia, supermercati, negozi di vario genere, oltre a parchi pubblici, chiese, asili e scuole; servizio di trasporto di linea. Foto non ritoccate – descrizione non generata da IA. Tutti i dati indicati relativi all'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale; pertanto, l'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità.

San Giovanni di Baiano. Appartamento completamente ristrutturato, posto al piano terra con ampio terrazzo abitabile di circa 30 mq., più garage e cantina. L'immobile è stato ristrutturato di recente ed è composto ingresso in soggiorno con balcone, angolo cottura con cucina in muratura a vista compresa nelprezzo, 2 ampie camere da letto, bagno nuovo con finestra e box doccia, in più grande terrazzo abitabile disposto per tutta la lunghezza dell'appartamento, di forma regolare che permette il posizionamento di un tavolo per prenzi e cene all'aperto o di un angolo relax con divano o sdraio. Il medesimo terrazzo è provvisto di un angolo cottura con lavabo e scomparto lavatrice/asciugatrice a scomparsa. Grazie alle dimensioni, questo spazio esterno potrebbe essere tranquillamente equiparato ad un giardino pavimentato. Al piano interrato troviamo un garage con cantina. La ristrutturazione ha riguardato gli impianti tecnologici (elettrico, idraulico), la cucina, le porte, il bagno, la pavimentazione ed i rivestimenti. Molto luminaso, in stile moderno/industriale. Visionabile in qualsisia momento.

Nel cuore della zona centrale di Bastia, in via Veneto, proponiamo in vendita un grazioso bilocale situato al secondo piano di una palazzina servita da ascensore. L’appartamento, in ottimo stato manutentivo, è stato oggetto di ristrutturazione nel 2020, con il rifacimento di pavimenti e la sostituzione delle porte interne, garantendo così ambienti moderni e ben rifiniti. L’ingresso si apre su un accogliente e luminoso soggiorno, dal quale si accede a un comodo terrazzo abitabile coperto, ideale per momenti di relax o per pranzi all’aperto. L’angolo cottura è separato, funzionale e ben organizzato. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale e da un bagno finestrato dotato di box doccia. Completa la proprietà un ampio garage di circa 24 mq situato al piano seminterrato, perfetto sia come posto auto che come spazio aggiuntivo di deposito. Soluzione ideale per single, coppie o come investimento, grazie alla posizione strategica e ai servizi facilmente raggiungibili a piedi.

Proponiamo in vendita un luminoso appartamento situato a Bastia Umbra, all’interno di una palazzina recentemente ristrutturata e servita da ascensore. L’immobile, posto al terzo piano, gode di una piacevole vista aperta su Assisi, che conferisce un’atmosfera suggestiva e rilassante agli ambienti. L’appartamento è composto da un ampio e accogliente salone, una cucina separata, due camere da letto ben distribuite e un bagno. Gli spazi interni risultano funzionali e ben organizzati, ideali sia per una famiglia che per chi desidera un’abitazione comoda e pronta all’uso. La proprietà si distingue per l’ottima luminosità naturale, garantita dalla favorevole esposizione. Gli impianti elettrici sono stati recentemente rifatti, assicurando efficienza e sicurezza, mentre gli infissi con doppio vetro e persiane in legno contribuiscono a un buon isolamento termico e acustico. Si precisa che l’immobile non dispone di terrazzo. Soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento, grazie alla posizione strategica e alla vicinanza ai principali servizi.

Appartamento ristrutturato in vendita a Bastia Umbra. Via Bastiola, in posizione ottimamente collegata e servita, a pochi passi da scuole, negozi e servizi di ogni genere, proponiamo in vendita luminoso quadrilocale posto al terzo piano servito da ascensore, di una graziosa palazzina recentemente ristrutturata. L'abitazione, che gode di una vista aperta con scorcio panoramico su Assisi, è composta da ingresso su ampio soggiorno, cucina separata, corridoio, due camere matrimoniali e bagno finestrato con doccia. L’impianto elettrico è stato recentemente rinnovato, così come gli infissi in legno con vetrocamera e le persiane in alluminio. Portoncino blindato. Riscaldamento autonomo a metano L'immobile, per le sue caratteristiche e posizione, rappresenta un'ottima soluzione sia come residenza principale sia ad uso investimento, per essere inserito nel circuito delle brevi locazioni turistiche. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

IMMOBILE IN TRATTATIVA - VISITE SOSPESE SPOLETO, CORSO GARIBALDI - Proponiamo in vendita esclusiva affascinante appartamento duplex di grande metratura situato al terzo ed ultimo piano di un elegante palazzo storico servito da ascensore, ristrutturato e mai abitato. UBICAZIONE - L'immobile è sito Nel cuore del centro storico di Spoleto, all'inizio della rinomata cornice di Corso Garibaldi, lungo il tratto più comodo e servito della via, comoda ai servizi, negozi e ristoranti, perfetta sia come residenza principale sia come seconda casa di prestigio in Umbria. Il palazzo, antico e signorile, ha subito una recente ristrutturazione, terminata nel 2025, riguardante sia le parti interne che esterne conservandone il fascino dell'architettura storica con volte in mattoni e ambienti di rappresentanza, coniugati unitamente da comfort moderni, come l'ascensore che arriva direttamente all'interno dell'appartamento, abolendo così le barriere architettoniche tipiche dei centri storici. CARATTERISTICHE PRINCIPALI- L'immobile è stato oggetto di importanti interventi post-sisma, con lavori di consolidamento strutturale e messa in sicurezza dell'intero fabbricato. Sono stati eseguiti interventi su murature, tetto, solai e strutture portanti, con l'inserimento di rinforzi in acciaio, tiranti e cerchiature, migliorando in modo significativo stabilità, sicurezza e affidabilità nel tempo. Attraversando l'ingresso del palazzo, segnato da volte in mattoni e atmosfere senza tempo, si raggiunge l'ascensore che conduce direttamente all'interno del disimpegno dell'abitazione. Appena entrati, lo spazio verso sinistra si apre in un grande ambiente living, luminoso e scenografico, dove travi in legno e pianelle sabbiate disegnano soffitti alti e pieni di carattere. Dalla zona giorno si esce su un terrazzino abitabile panoramico, con suggestiva vista sui tetti della città e verso la maestosa Rocca Albornoziana e il Duomo di Spoleto. La zona notte ospita tre camere ampie e silenziose, una delle quali con affaccio diretto su Corso Garibaldi, oltre a un bagno finestrato e alla predisposizione per un secondo bagno privato. Dalla zona giorno, salendo di un livello, questa casa rivela il suo spazio più sorprendente .Una grande soffitta panoramica, con finestre stile industriale e una vista aperta a 180° sul centro storico e sulla Rocca, uno spazio suggestivo e ricco di potenziale. Lo spazio è attualmente al grezzo ma già predisposto per gli impianti, interpretabile come un'estensione progettuale della casa, giardino d'inverno, studio panoramico o ambiente di rappresentanza. Qui la luce entra dalle grandi finestre e trasforma lo spazio in qualcosa di unico. Completa inoltre la proprietà, una comoda cantina al piano terra. Questa proprietà è una soluzione unica nel centro storico di Spoleto, dove panorama, architettura e posizione si incontrano in un equilibrio difficilmente reperibile sul mercato. ATTENZIONE! Modalità di Acquisto Speciale tramite OPEN HOUSE: questo immobile viene venduto tramite una procedura di offerta trasparente, in ambiente protetto e riservato. Per maggiori informazioni, contattaci in agenzia. Contattaci per ricevere ulteriori dettagli, planimetrie. Un'occasione unica per acquistare un frammento autentico di storia umbra, in una delle zone più ricercate del Centro Italia. PRIMAIMMOBILIARE.it La tua agenzia immobiliare di fiducia, da 30 anni gestiamo le proprietà più belle ed esclusive dell'Umbria, Toscana, Marche, e Lazio. Ci trovi in prima pagina in tutti i più importanti motori di ricerca, oltre che su Facebook, Twitter, LinkdIn, e Google+ NOTA DI TRASPARENZA: Per la compravendita le provvigioni richieste in caso di conclusione dell'affare saranno pari al 4%, per transazioni con importi superiori a 100.000, mentre per transazioni sotto tale cifra le nostre provvigioni ammonteranno ad un fisso di 4.000 oltre iva. Per le locazioni le provvigioni richieste in caso di conclusione dell'affare saranno pari a 2

Questa soluzione rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere l’atmosfera autentica di Assisi senza rinunciare a indipendenza, tranquillità e comodità quotidiana. Si tratta di una proposta particolarmente indicata per single, giovani coppie o nuclei familiari fino a tre persone, che ricercano un’abitazione pratica, senza vincoli condominiali. La distribuzione su un unico livello abitativo garantisce comfort e facilità di gestione nel tempo, rendendola interessante anche come investimento o seconda casa. L’immobile si trova appena fuori le mura del centro storico di Assisi, in una posizione strategica che consente di godere della quiete tipica delle zone limitrofe al centro, pur mantenendo tutti i principali servizi a breve distanza. Negozi di prima necessità, scuole e collegamenti sono raggiungibili in pochi minuti d’auto, mentre il centro storico dista a pochi passi, facilmente accessibile anche a piedi o in bicicletta. Il contesto è caratterizzato da silenzio, verde e una piacevole sensazione di riservatezza, elementi sempre più richiesti nel mercato attuale. Il fabbricato, originariamente realizzato negli anni ’80 e oggetto di ristrutturazione nel 2016, si presenta in ottimo stato manutentivo e con uno stile moderno e funzionale. L’unità si inserisce all’interno di una soluzione a schiera, ma mantiene una propria indipendenza gestionale, aspetto di forte valore per il target locale. L’abitazione si sviluppa con ingresso al piano terra e zona giorno al piano primo. Internamente troviamo un ambiente living con angolo cottura ben organizzato, pensato per garantire praticità e convivialità. La zona notte è composta da due camere da letto, ideali per una famiglia o per chi necessita di uno spazio aggiuntivo da adibire a studio. Il bagno è finestrato e dotato di doccia, elemento sempre apprezzato per comfort e funzionalità. Dal punto di vista delle dotazioni, l’immobile è equipaggiato con riscaldamento autonomo a radiatori, infissi con doppi vetri e persiane, oltre a impianto di aria condizionata. La ristrutturazione del 2016 ha migliorato l’efficienza complessiva dell’immobile, rendendolo immediatamente abitabile senza necessità di interventi strutturali. Tra i principali punti di forza emergono senza dubbio l’indipendenza totale senza spese condominiali, la disposizione su unico livello abitativo e la posizione strategica a ridosso del centro di Assisi. A ciò si aggiunge lo stato manutentivo già aggiornato, che consente un ingresso rapido senza ulteriori investimenti. Soluzioni con queste caratteristiche, soprattutto in prossimità del centro storico di Assisi, risultano sempre più richieste e difficili da reperire. Per questo motivo rappresenta un’opportunità concreta sia per utilizzo diretto che per investimento. Ti invito a contattarmi per maggiori informazioni o per organizzare una visita: valutare di persona il contesto e il potenziale di questa proprietà è il modo migliore per comprenderne il reale valore.

Casa unifamiliare in vendita a Gubbio – Località Belvedere In posizione collinare e panoramica, immersa nel verde ma non isolata, proponiamo una casa unifamiliare di 188 m² catastali, distribuita su due livelli, con garage e annesso esterno. Piano terra La zona giorno è ampia e accogliente, composta da: grande cucina abitabile con caminetto, ideale per vivere gli spazi quotidiani in un'atmosfera calda e familiare; spaziosa sala soggiorno, anch'essa dotata di caminetto, perfetta per momenti di relax; grande garage di circa 17 m², collegato alla casa e molto comodo per auto, moto o deposito. Piano primo La zona notte comprende: tre camere da letto, luminose e ben distribuite; un bagno, funzionale e facilmente accessibile da tutte le camere. Piano superiore È presente una soffitta coibentata, isolata con tappetino da 20 cm, utilizzata anche come locale tecnico. Qui sono installati gli interruttori e i dispositivi dell'impianto fotovoltaico da 6 kW, abbinato a batterie di accumulo da 15 kW, un grande valore aggiunto per efficienza e risparmio energetico. Impianti e dotazioni Riscaldamento ibrido con pompa di calore + GPL, collegato ai termosifoni. Infissi nuovi, certificati, in doppio vetro, che garantiscono ottimo isolamento termico e acustico. Adeguamento antisismico completo dell'edificio. Tetto nuovo, rifatto integralmente. Esterni La proprietà è completata da: giardino privato di circa 600 m², perfetto per vivere l'esterno in tranquillità; annesso di circa 22 m², situato nel giardino, da ristrutturare, ideale come deposito, studio o piccolo laboratorio; contesto panoramico, circondato dal verde, con altre abitazioni nelle vicinanze, che garantiscono privacy senza isolamento. Questa casa rappresenta una soluzione moderna, efficiente e confortevole, ideale per chi cerca un'abitazione solida, ben ristrutturata e in una posizione naturale privilegiata. Per info telefonare al +39 3939067105 Detached house for sale in Gubbio – Belvedere In a hilly and panoramic location, surrounded by greenery but not isolated, we offer a detached house of 188 m² on two levels, with a garage and an external annex. Ground Floor The living area is spacious and welcoming, comprising: • large eat-in kitchen with fireplace, ideal for enjoying everyday life in a warm and familiar atmosphere; • spacious living room, also equipped with a fireplace, perfect for relaxing; • large garage of approximately 17 m², connected to the house and very convenient for cars, motorcycles, or storage. First Floor The sleeping area comprises: • three bright and well-arranged bedrooms; • a functional bathroom, easily accessible from all bedrooms. Upper Floor There is an insulated attic, insulated with 20 cm mat, also used as a utility room. The switches and devices of the 6 kW photovoltaic system are installed here, combined with 15 kW storage batteries, a significant added value in terms of efficiency and energy savings. Systems and Equipment • Hybrid heating with heat pump + LPG, connected to the radiators. • New, certified double-glazed windows, ensuring excellent thermal and acoustic insulation. • Complete seismic retrofitting of the building. • New, completely redone roof. Exterior The property also includes: • Private garden of approximately 600 m², perfect for peaceful outdoor living; • Annex of approximately 22 m², located in the garden, in need of renovation, ideal for storage, a study, or a small workshop; • Panoramic setting, surrounded by greenery, with other homes nearby, ensuring privacy without isolation. This home represents a modern, efficient, and comfortable solution, ideal for those seeking a solid, well-renovated home in a privileged natural location. For information call +39 3939067105

Località Ferratelle - Gubbio (PG) Proponiamo in vendita una porzione di trifamiliare, ideale per chi cerca comfort e tranquillità. Questa abitazione cielo terra, costruita nel 2012, offre un doppio ingresso indipendente che garantisce privacy e autonomia. Distribuita su più livelli, la proprietà comprende quattro locali ben distribuiti: zona giorno luminosa con accesso al giardino privato e bagno; al piano primo collegato internamente da scala comoda zona notte con due camere terrazzate e bagno. Al piano sottostrada, sempre collegato da scala interna, garage con possibilità di realizzare lavanderia. Gli spazi esterni sono un vero punto di forza, con tre terrazzi che offrono viste panoramiche e un giardino esclusivo, perfetto per momenti di relax all'aperto. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo, senza rinunciare ai comfort moderni.

Nel cuore più autentico dell’Umbria, tra le atmosfere senza tempo del borgo di Caprara (Gualdo Tadino), ti presentiamo una soluzione che unisce fascino, comfort e convenienza. Questa casa semindipendente completamente ristrutturata si trova nella suggestiva piazzetta del paese, un angolo tranquillo dove il ritmo è ancora quello di una volta. La facciata in pietra a vista racconta tutta la bellezza della tradizione umbra, mentre gli interventi recenti (ultimo nel 2019) garantiscono praticità e comfort moderni: infissi nuovi, pavimenti aggiornati e tetto con travi in legno a vista. Gli spazi interni sono così distribuiti: * Piano terra: accogliente zona giorno con salottino, cucina separata e bagno finestrato con doccia * Primo piano: camera matrimoniale con balcone affacciato sulla piazzetta + studio (ideale anche come seconda cameretta o smart working) * Secondo piano: due camere matrimoniali e un pratico wc La casa si presenta in ottimo stato, pronta da abitare fin da subito, senza necessità di lavori. All’esterno potrai godere di una vista panoramica sulle dolci colline umbre, perfetta per chi cerca relax, natura e autenticità. La posizione nella piazza garantisce inoltre facilità di parcheggio, un valore aggiunto raro nei borghi storici. Perché sceglierla? * Ideale come prima casa, casa vacanze o investimento * Contesto tranquillo e caratteristico * Ristrutturazione recente * Ottimo rapporto qualità/prezzo Una soluzione unica per chi sogna un rifugio in Umbria, tra silenzio, natura e tradizione.

Il panorama che si gode da questa villa è tra i più suggestivi dell’Umbria: lo sguardo si apre sull’intera valle umbra, da Spoleto fino a Perugia, con le montagne a fare da cornice. Una vista ampia e luminosa che accompagna la casa in ogni momento della giornata. Costruita a metà degli anni ’90, la villa si presenta in condizioni impeccabili: è sempre stata abitata dalla famiglia che l’ha realizzata e negli anni è stata curata, migliorata e mantenuta con grande attenzione. Dal punto di vista energetico la casa è ben isolata grazie al cappotto interno alla muratura. L’impianto di riscaldamento è alimentato da una caldaia a nocciolino, con la possibilità di utilizzare anche il gas; nella zona giorno è presente inoltre un termocamino. La casa è dotata di climatizzazione di recente installazione e di pannelli solari per la produzione di acqua calda. L’abitazione si sviluppa su più livelli collegati da una comoda scala interna. Il piano principale, di circa 130 mq, ospita un’ampia zona giorno molto luminosa che si apre su un grande terrazzo coperto e panoramico, perfetto per vivere gli spazi esterni e godere della vista. La zona notte comprende tre camere da letto matrimoniali e due bagni. Al piano superiore si trova un grande ambiente di circa 35 mq con bagno e un secondo terrazzo panoramico: uno spazio ideale come sala hobby, studio oppure come piccolo appartamento per gli ospiti. Completa la proprietà un piano seminterrato con lavanderia, bagno e garage, oltre a un portico di circa 40 mq e ulteriori spazi al grezzo che offrono interessanti possibilità di sviluppo, come la realizzazione di un ulteriore appartamento o l’ampliamento della parte abitativa. La proprietà è interamente recintata e dotata di cancello automatico. Il terreno che circonda la villa è arricchito da circa quaranta ulivi, che contribuiscono a creare quell’atmosfera autentica e tipica delle colline umbre. Il borgo di Montefalco, nel cuore verde dell’Umbria, domina le colline che si affacciano sulla valle del Clitunno e regala viste spettacolari su alcuni dei centri storici più affascinanti della regione, come Assisi, Spello, Bevagna, Trevi e Spoleto. Il paese è celebre per la produzione del prestigioso Sagrantino di Montefalco ed è una meta molto apprezzata per il perfetto equilibrio tra arte, storia e tradizione enogastronomica. Pur mantenendo un’atmosfera tranquilla e rilassata, Montefalco offre tutti i principali servizi: scuole, supermercati, ristoranti tipici, negozi artigianali, uffici postali e bancari. La posizione è inoltre molto comoda: Foligno dista circa 15 minuti in auto, mentre Spoleto e Assisi sono raggiungibili in meno di 30 minuti. Perugia e l’Aeroporto Internazionale dell Umbria San Francesco d Assisi si trovano a circa 40 minuti.

Immerso nel verde della campagna umbra, dove " Intra Tupino e l'acqua che discende" come recita Dante Alighieri nella Divina Commedia, questa casa vi conquisterà per la sua pace e armonia, nella ridente cittadina di Valtopina. L'appartamento si sviluppa completamente al piano terra dove troviamo: doppio soggiorno, uno con angolo cottura e sala da pranzo con camino, due comode ed ampie camere da letto tutto pavimentato con marmo e due bagni finemente rifiniti anch'essi con marmo sia nei pavimenti che nei rivestimenti, un vano sottoscala usato come ripostiglio. La casa è stata completamente demolita e ricostruita dopo il terremoto del 1997, presenta quindi una struttura e delle finiture solide e recenti, gli infissi sono in legno doppio vetro e sono dotate di zanzariere ed inferriate per una maggiore sicurezza e tranquillità. Esternamente, Il giardino completamente recintato, di circa 300 mq circonda la casa e consente ben due ingressi all'abitazione. Nel piazzale condominiale c'è, di pertinenza, la possibilità di parcheggio per due auto.

Spoleto – a meno di 5 km da Piazza Garibaldi Bastano pochi minuti d’auto dal centro per raggiungere questo casale del 1800, restaurato e circondato da oltre 11.000 mq di terreno irriguo. Il terreno è servito da pozzo privato collegato a diversi pozzetti di irrigazione e ospita numerosi alberi ornamentali e alberi da frutto, che contribuiscono a creare un contesto naturale piacevole e curato. Piano terra Il piano terra si distingue per gli ambienti caratteristici con soffitti a voltine e per la presenza di una luminosa veranda vetrata su tre lati, con soffitto in legno, che ospita la cucina abitabile e il soggiorno con termocamino, creando uno spazio conviviale molto luminoso e accogliente. Completano il piano: * ampio salone con soffitti a voltine e due finestre * camera matrimoniale con armadio a muro e armadio angolare fisso * seconda camera matrimoniale * studio con armadio a muro * stanza finestrata utilizzata come magazzino * due bagni finestrati con doccia Tutte le finestre del piano terra sono dotate di grate di sicurezza e zanzariere. Primo piano Il primo piano può essere raggiunto sia tramite ingresso indipendente esterno, attraverso una scala in cotto che conduce a un ballatoio con grande forno a legna, sia tramite collegamento interno con porta blindata. Gli ambienti sono impreziositi da soffitti a padiglione con travi in legno e pianelle e da pavimenti in cotto d’Impruneta. Il piano è composto da: * salone con camino * cucina con mobili contenitori fissi in legno e piano in marmo * ampio salone * camera matrimoniale con tre finestre * camera con armadi in legno su misura * terza camera da letto * grande cabina armadio in legno * bagno finestrato con vasca * secondo bagno finestrato con doccia e ripostiglio Completa il piano un terrazzo di circa 80 mq. Tutte le finestre sono dotate di zanzariere. Caratteristiche e dotazioni Il casale conserva numerosi dettagli autentici, tra cui porte in legno massello, ed è dotato di impianto di allarme. Negli ultimi anni è stato oggetto di importanti interventi di ristrutturazione, tra cui: * rifacimento del tetto * interventi di miglioramento sismico * ammodernamento degli infissi * aggiornamento dell’impiantistica Spazi esterni e annessi La proprietà è completata da numerosi annessi agricoli e spazi di servizio, tra cui: * due garage pavimentati con porta basculante * ex essiccatoio di tabacco, attualmente utilizzato come legnaia, potenzialmente trasformabile in una nuova unità abitativa * grande magazzino accessibile sia dall’esterno che dal garage * due locali caldaia * tre box in muratura per cavalli * fienile

VILLA CON 2 UNITA' ABITATIVE IN VENDITA A CITTA' DI CASTELLO. In Via Boccaccio, una delle zone più tranquille e residenziali di Città di Castello, a soli cinque minuti a piedi dal centro storico, proponiamo in vendita villa panoramica composta da due appartamenti di circa 200 mq ciascuno. Le due unità dispongono di ingressi indipendenti, ma sono anche comunicanti internamente, offrendo la possibilità di essere unite e trasformate in un’unica grande soluzione abitativa. Gli appartamenti, caratterizzati da ambienti ampi e luminosi grazie alle grandi vetrate e circondate da un curato giardino completamente recintato, presentano entrambe la seguente disposizione: ingresso ampio salone con camino con accesso al terrazzo panoramico vivibile sala da pranzo cucina abitabile disimpegno e bagno La zona notte comprende: tre camere da letto disimpegno con doppio armadio a muro due bagni terrazzo Completano la proprietà: due garage con porta motorizzata locale tecnico lavanderia giardino privato completamente recintato con due accessi carrabili Finiture interne di ottimo livello. Infissi in legno con vetrocamera - Persiane antieffrazione - Pavimenti in Marmo di Carrara nella zona giorno e a listoni in legno nella zona notte - Aria condizionata - Impianto di allarme e videosorveglianza. Una soluzione ideale sia per due nuclei familiari sia per chi desidera una residenza prestigiosa di ampia metratura in una posizione riservata ma vicina al centro. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

"Residenza degli Angeli"
Immagina un luogo dove il tempo rallenta, dove gli orizzonti si aprono sulle morbide colline umbre e l'aria porta con sé l'eco delle antiche voci nursine: questa è l'essenza più autentica della tenuta “Residenza degli Angeli ”: un gioiello nel cuore della Valnerina, a pochi minuti dal centro storico di Norcia, culla di spiritualità, cultura e natura incontaminata.
Entrando nella proprietà, vieni accolto da uno scenario in cui la terra parla con il vento: oltre quattro ettari di terreno privato che si stendono come una tela viva, dipinta da uliveti, boschi e prati che cambiano veste con le stagioni. In questo abbraccio rurale, ogni mattina è un incontro con la luce dorata che si riflette sulle pietre millenarie e ogni sera una poesia di tramonti infuocati sull'orizzonte umbro.
Al centro di questa tenuta, due dimore di grande fascino dialogano con il paesaggio e con le esigenze più diverse.
La prima, un accogliente casale in pietra di circa 311 mq, si apre con una piscina esterna baciata dal sole, perfetta per creare un'oasi di relax esclusiva per gli ospiti o la famiglia. Qui, ogni angolo racconta di conversazioni estive sotto il cielo terso, di serate attorno al fuoco, di risate che si rincorrono fino al crepuscolo.
La seconda villa, una struttura di recente ristrutturazione, di circa 747 mq, è la quintessenza della versatilità e dell'eleganza contemporanea: spazi ampi e luminosi, finiture curate, ambienti pensati per accogliere e sorprendere.
Qui si intravede con potenza la visione di un “boutique hotel” di charme, uno spazio capace di trasformare ogni soggiorno in un'esperienza sensoriale indimenticabile, dove ospiti da tutto il mondo si risvegliano al profumo del caffè e al canto degli uccelli. Una villa che sviluppa tutto il suo potenziale su quattro livelli, collegati tra loro da una maestosa scala di marmo elegantemente progettata al centro degli ambienti.
Un'ampia zona living al piano terra accoglie generosamente gli ospiti per condurli nella zona wellness: un piano esclusivamente dedicato al relax e al benessere con sauna, bagno turco e idromassaggio.
Ai piani superiori ampi spazi dedicati alle camere da letto con vista mozzafiato sulle colline circostanti completano la dimora, creando un'ambientazione perfetta per rendere magica l'esperienza di accoglienza in Umbria.
Camminando tra le due dimore , il terreno di oltre 4 ettari si apre e rivela il suo carattere generoso: aree verdi ideali per orti biologici, percorsi sensoriali nel verde, spazi attrezzati per attività all'aperto, oppure per potenziali ampliamenti di servizi. La tenuta non è solo un investimento immobiliare, ma un cuore pulsante di potenzialità: residenza di lusso privata, resort esclusivo, rifugio per ritiri creativi o wellness retreat immersi nella natura.
E tutto intorno, la magia di Norcia e del suo territorio — città natale di San Benedetto e Porta d'accesso al Parco Nazionale...

Appartamento di ampia metratura vicino al centro di Marsciano, situato al primo piano di una palazzina con ascensore costruita nel 2009 e completamente terminata nel 2026, composta da sole 9 unità. Entrando troviamo un grande soggiorno molto luminoso, la cucina è abitabile e ha l’accesso diretto a un terrazzo spazioso, mentre la zona notte è composta da tre camere da letto, di cui una matrimoniale, una singola e un’altra matrimoniale con bagno en suite e terrazzo privato. L’appartamento è stato costruito con materiali di qualità e presenta un’elevata efficienza energetica. Tra le dotazioni troviamo un ottimo isolamento termico e acustico, infissi a taglio termico con persiane anti intrusione e zanzariere, riscaldamento ibrido con pompa di calore e caldaia, predisposizione per aria condizionata e impianto d'allarme. È inoltre presente un impianto fotovoltaico da circa 2 kW. Completa la proprietà un garage di circa 18 mq oltre alla possibilità di utilizzare posti auto esterni. La proprietà è pubblicata con dei progetti di rendering che hanno il solo fine di indicare possibili utilizzi dei locali all'interno. Il valore è quindi puramente indicativo. Marsciano si trova nella provincia di Perugia, nella media Valle del Tevere, a circa 180 mt sul livello del mare ed ha circa 20000 abitanti. La piccola frazione di Marsciano è conosciuta per la produzione di laterizi e terracotta, e i servizi principali distano solo 5 minuti a piedi. La stazione ferroviaria si trova a 5 minuti di auto, mentre l’Ospedale di Pantalla si trova a 15 minuti. La città di Perugia dista circa 32 km, mentre Roma è a 150 km circa e Firenze a 179 km.

Via Flaminia Sud Ad un paio di chilometri dal centro di Valtopina, in un piccolo complesso residenziale, proponiamo in esclusiva un appartamento, di circa 110 mq, posto al secondo piano. Recentemente ristrutturato, frutto della fusione di due unità immobiliari, attualmente l'appartamento si presenta con soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Gli impianti tecnologici, acqua gas ed energia, sono tutti funzionanti nonché a norma di legge vigente all'epoca della loro realizzazione. La caldaia è alimentata a metano ed in regola con tutte le manutenzioni e controlli periodici. Questa proprietà è la soluzione giusta per chi vuole vivere in una zona tranquilla con la possibilità di raggiungere Valtopina e Foligno in pochi minuti. Per ulteriori informazioni ed appuntamenti, potete contattarci al 3207229589 Battistelli Team Immobiliare. Classe Energetica: G EPI: 185,00 kwh/m2 anno

V 666 - Città di Castello, Fabrecce A Città di Castello in zona Fabrecce proponiamo in vendita un bellissimo appartamento, situato al primo piano di una villa storica. L'immobile si raggiunge tramite un elegante androne condominiale. Al piano ammezzato si trova uno studio molto luminoso con bagno, ideale come spazio di lavoro, area ospiti o ambiente indipendente. L'ingresso all'abitazione conduce direttamente in un ampio e suggestivo salone, impreziosito da un camino in marmo e da raffinati affreschi del '900 che conferiscono grande fascino e carattere agli ambienti. Proseguendo troviamo la cucina abitabile, anch'essa dotata di un caratteristico camino in pietra, tre camere da letto e un bagno con vasca. L'appartamento gode di ottima luminosità grazie alla presenza di numerose finestre in legno con doppio vetro e zanzariere. Completano la proprietà: due ampi fondi al piano terra, con possibilità di conversione ad altri usi, una soffitta al piano sottotetto, giardino privato e un terreno collegato di circa 550 mq sul retro. L'immobile è libero su quattro lati, completamente recintato e inserito in un contesto tranquillo e riservato. Per maggiori informazioni contattare i numeri 3714448166 o 0753763447 per parlare con un consulente dedicato.

Nel cuore di Pianello, lungo la via principale e in posizione comoda e ben servita, proponiamo in vendita caratteristico cielo/terra di circa 105 mq complessivi, disposto su più livelli e ideale per chi desidera una soluzione funzionale e pronta da abitare. L’abitazione si sviluppa al primo piano con un ampia zona giorno composta da accogliente living con stufa a pellets, angolo cottura e due balconi che donano luce naturale agli ambienti e piacevoli sfoghi esterni. Al piano superiore troviamo la zona notte, ben distribuita, con due camere da letto, ripostiglio e bagno finestrato con doccia. A completare la proprietà, al piano terra, un ampio fondo/magazzino rifinito di circa 30 mq con bagno, spazio estremamente versatile ideale come taverna, studio, locale hobby, laboratorio o deposito. L’immobile è stato ristrutturato negli anni 2000 con importanti interventi di ammodernamento tra cui: * rifacimento impianto idraulico ed elettrico * sostituzione degli infissi * installazione di zanzariere * aria condizionata * rifacimento del bagno La soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia come prima abitazione sia come investimento, grazie alla posizione strategica e alla comoda distribuzione degli spazi.

Nel cuore di Sellano, in posizione centrale e comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita un elegante appartamento appena ristrutturato, situato al primo piano con ingresso indipendente e spazio esterno privato.
L'immobile è stato completamente rinnovato con finiture moderne: nuovi pavimenti e rivestimenti, impianti rifatti e infissi di ultima generazione con doppio vetro, per garantire comfort e risparmio energetico.
Gli ambienti, ampi e luminosi, si sviluppano in un accogliente soggiorno con angolo cottura, due camere da letto entrambe con balcone, bagno e pratico ripostiglio.
Punto di forza è la splendida vista panoramica che regala scorci suggestivi sul paesaggio circostante.
Completa la proprietà un giardino esclusivo, perfetto per momenti di relax all'aria aperta o per chi desidera uno spazio verde tutto suo.

Il Team Marinacci è lieto di presentare questo nuovo incarico in esclusiva: per avere il tuo appuntamento in Open House o le informazioni sempre aggiornate, invia un messaggio Whatsapp al 351-4512311. Proponiamo in vendita un elegante appartamento di 186 mq in contesto bifamiliare, completamente ristrutturato nel 2025, in classe A1, con 6 kw di fotovoltaico, cappotto termico, infissi doppio vetro e serrande automatizzate. L'abitazione offre quattro camere da letto matrimoniali e due bagni, perfetti per vivere con la famiglia o accogliere amici, ed un ampio salone con cucina a vista di oltre 50 mq Al piano inferiore si trova un locale di 70 mq, da personalizzare come garage, taverna o spazio hobby. A completare la proprietà, un giardino privato di circa 200, ideale per cene all'aperto, per far giocare i bambini o per i nostri amici a quattro zampe. La posizione è altrettanto strategica: a pochi passi dal centro di Cannara, con tutti i servizi facilmente raggiungibili, ma immersa nella tranquillità e nel verde. Ideala per chi cerca una casa senza condominio, pronta da abitare fin da subito, delle ottime rifiniture ed un risparmio energetico eccezionale. Classe Energetica: A1

MONTE SANTA MARIA TIBERINA (PG), situata a poca distanza dall'antico Borgo, in una zona panoramica immersa nel verde e da centina piante di olivi, proponiamo in vendita casale di 220 mq. già ristrutturato e perfettamente abitabile. Si accede alla proprietà tramite un cancello automatizzato, all'ingresso dell'abitazione è presente un ampio terrazzo di 35 mq. che affaccia sulla vallata sottostante con una splendida veduta sulle colline e monti limitrofi. Entrati nell'abitazione veniamo accolti da un'ampia zona pranzo con cucina a vista, proseguendo abbiamo un ambiente che può essere adibito sia a camera oppure a studio. Completano questo piano un bagno ed una pratica cantina. Salendo al piano superiore arriviamo ad un ulteriore salotto con un bel caminetto ed un'ampia vetrata, che oltre a dare una bella luce naturale offre uno scenario panoramico notevole. Da questo salotto possiamo accedere alle 3 camere da letto ed all'ampio bagno. Volendo questa abitazione potrebbe essere facilmente suddivisa in 2 appartamenti completamente indipendenti, potendo contare su un ulteriore ingresso laterale che porta direttamente al piano superiore. Lo stile rustico caratterizza la casa, con travi in legno e pianelle, oltre ad archi in pietra e mattoncini così come vuole la tradizione dei casali Umbri. Il casale si completa da un portico di circa 30 mq. posto sul retro dello stabile e di un pratico garage ricavato sotto il terrazzo. Ampio il terreno da godere di circa 1 ettaro e mezzo dove sono presenti centinaia di piante di olivo. La proprietà viene venduta anche con l'arredo presente ed è libera da subito

🏡 Appartamento con ingresso indipendente a Sant'Enea (Perugia) Sinergie Immobiliare Perugia propone in vendita un appartamento al piano terra con ingresso indipendente, situato nel caratteristico borgo di Sant'Enea, incastonato su una dolce collina coltivata a vigneti, con splendida vista sulla valle del Tevere e su Assisi. Il centro storico, risalente al XII secolo, è fortificato da mura medievali e accessibile solo attraverso una antica porta. In questo suggestivo contesto si trova l'immobile in vendita, parte di una casa padronale dell'Ottocento completamente ristrutturata nel 2014. ✨ Caratteristiche principali Piano terra con ingresso indipendente Superficie interna di circa 69 mq Corte proprietà di circa 50 mq Posto auto privato, situato nell'ex fienile adiacente Doppio accesso: dal centro storico e dal lato valle Edificio di sole 7 unità abitative 🏠 Composizione Soggiorno con angolo cottura Salotto Camera matrimoniale Due bagni Condominio 37,00 euro mensili 🌿 Dettagli e finiture L'appartamento è curato nei minimi dettagli e conserva il fascino dell'antico grazie a archi in pietra, travi in legno a vista, pianelle originali e muri in pietra faccia vista. Un ambiente accogliente e raffinato, ideale per chi cerca tranquillità e comfort a pochi minuti dai principali servizi. Possibilità di acquisto arredato. 📞 Per informazioni e appuntamenti: Giuseppe Casella – Agente Immobiliare 📱 388 4778338

A Palazzo Ceccoli, in contesto residenziale tranquillo e curato, proponiamo in vendita un appartamento posto al piano primo, arricchito da mansarda, spazi esterni e pertinenze esclusive. L’abitazione si sviluppa su una pianta funzionale e ben distribuita. L’ingresso introduce alla zona giorno composta da una luminosa sala da pranzo con accesso diretto al terrazzo, cucina separata e un ulteriore ambiente attualmente adibito a salotto, facilmente trasformabile in terza camera o studio in base alle esigenze familiari. La zona notte ospita due camere da letto di comode dimensioni e un bagno con vasca angolare, pensato per garantire comfort e praticità. Elemento distintivo della proprietà è il terrazzo, accessibile dalla sala da pranzo, dalla cucina e da una delle camere, che rappresenta un naturale prolungamento degli spazi interni e consente di vivere piacevoli momenti all’aperto. Al piano superiore troviamo una mansarda con tetto in legno, attualmente allo stato grezzo, che offre interessanti possibilità di personalizzazione: uno spazio versatile da rifinire e adattare a studio, area hobby, zona relax o ulteriore ambiente abitativo. Completano la proprietà una corte esterna comune in parte pavimentata, giardino privato, garage e lastrico solare privato, elementi che valorizzano ulteriormente l’immobile e ne aumentano funzionalità e comfort. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di un’abitazione con spazi ben organizzati, aree esterne vivibili e potenzialità di ampliamento, in un contesto riservato ma ben collegato.

AP606 - Appartamento su palazzo storico "Il rifugio" DESCRIZIONE: proponiamo in vendita appartamento nel caratteristico borgo antico di Antria, nel comune di Magione. Appartamento cielo terra su tre livelli completamente ristrutturato, nel bellissimo contesto della campagna Umbra, nelle vicinanze di Perugia. L'immobile fa parte di un palazzo storico risalente al 700, con accesso indipendente, si compone al piano terra dall' ingresso che conduce ad un piccolo soggiorno con stufa a pellet e ad una camera con camino, bagno e accesso alla piccola corte esterna. Al piano primo troviamo la cucina attrezzata, un bagno, un ripostiglio. Al piano secondo una camera matrimoniale. L'immobile è stato recentemente ristrutturato mantenendo le caratteristiche originali del palazzo storico. Ottime rifiniture l'immobile viene venduto completo di arredi. con travi in legno Ottima soluzione per chi desidera acquistare una seconda casa in Umbria. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova ad Antria, un piccolo borgo nel comune di Magione. Si trova a circa 20 km da Castiglione del Lago, 20 km da Perugia. In mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 dal casello Valdichiana. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.